NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS Nr. _____

NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS Nr. _____

Līgatnē 2024. gada_____

Cēsu novada pašvaldība, reģ. Nr. 90000031048, juridiskā adrese Xxxxxx xxxx 0, Xxxxx, Xxxx xxxxxx, XX 0000, turpmāk – Iznomātājs, kuras vārdā saskaņā ar likumu „Par pašvaldībām” un Cēsu novada pašvaldības nolikumu rīkojas <amatpersonas amats un vārds, uzvārds>, un

<vārds, uzvārds>, personas kods, juridiskā adrese, dzīvesvieta ________ turpmāk - Nomnieks,

turpmāk abi kopā – Līdzēji, bet katrs atsevišķi – Līdzējs,

pamatojoties uz Cēsu novada pašvaldības Attīstības un teritorijas plānošanas komisijas 2024.gada _____ lēmumu Nr___ „__________________” (protokols Nr. ___), noslēdz šādu zemes nomas līgumu, turpmāk – Līgums:

1. Līguma priekšmets

   1. Iznomātājs nodod Nomniekam un Nomnieks pieņem no Iznomātāja nomā nedzīvojamo telpu, kadastra apzīmējums 4211 002 0036 002, Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxxxxx, Xxxx xxxxxx, ar kopējo platību 55,4 m² (turpmāk -Telpas), saskaņā ar Telpu plānu, pievienots Līgumam kā 1. pielikums.

   2. Iznomātājs apliecina, ka līdz Līguma abpusējai parakstīšanai Xxxxxx nav nevienam atsavinātas, nav iznomātas, nav ieķīlātas, tās neatrodas privatizācijas procesā, par to nepastāv strīds un tām nav uzlikts aizliegums.

   3. Nomnieks ir iepazinies ar Telpu stāvokli dabā, Īpašuma robežas Nomniekam dabā ir ierādītas un zināmas un šajā sakarā Nomniekam nav nekādu pretenziju. Līdzēji apliecina, ka viņi ir novērtējuši Telpu faktisko stāvokli un līdz ar to apņemas neizmantot prasības tiesības par Līguma atcelšanu pārmērīgu zaudējumu dēļ.

   4. Telpas tiek nodotas nomā ar izmantošanas mērķi – komercdarbības vai saimnieciskās darbības funkciju nodrošināšana.

   5. Līdzēji garantē, ka ir tiesīgi un pilnvaroti slēgt šo Līgumu.

   6. Telpas nevar būt par ķīlas objektu.

2. Līguma termiņš

   1. Līgums stājas spēkā ar brīdi, kad to parakstījuši Līdzēji.

   2. Telpu nomas termiņš ir 6 gadi. Līguma termiņš normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā var tikt pagarināts, noslēdzot par to rakstveida vienošanos, kas uzskatāma par Līguma neatņemamu sastāvdaļu. Nomniekam ir pienākums rakstiski paziņot Iznomātājam par vēlēšanos pagarināt Līguma termiņu ne vēlāk kā 2 (divus) mēnešus pirms Līgumā noteiktā termiņa beigām.

3. Samaksas noteikumi

1. Nomas maksa par Telpu lietošanu, no Līguma spēkā stāšanās dienas ir _____ euro mēnesī.

2. Līgumā norādītā summa neietver pievienotās vērtības nodokli (PVN). Visām maksām, ko Nomnieks maksā Iznomātājam, tiek papildus piemērots pievienotās vērtības nodoklis atbilstoši Latvijas Republikas normatīvo aktu prasībām.

3. Līguma 3.1. apakšpunktā norādītā Telpu nomas maksa ir noteikta atbilstoši 2024. gada __________ apstiprinātajiem izsoles rezultātiem (2024. gada ________protokols Nr. _______).

4. Nomnieks patstāvīgi slēdz līgumus ar pakalpojuma piegādātāju par elektroenerģijas, atkritumu savākšanu, apsardzi u.c. nodrošināšanu.

5. Līguma darbības laikā Xxxxxxxx atbilstoši tiesību aktu prasībām maksā nodokļus, nodevas un citus maksājumus, ar ko tiek apliktas vai tiks apliktas Telpas pēc Iznomātāja un komunālo pakalpojumu sniedzēja sagatavotiem rēķiniem.

6. Maksājumus par Telpu lietošanu (Līguma 3.1. un 3.2.apakšpunkts) Nomnieks sāk maksāt sākot ar Līguma nomas termiņa sākuma datumu un veic pa kalendārajiem mēnešiem, ieskaitot tos Iznomātāja norēķinu kontā par kārtējo mēnesi līdz mēneša 20. datumam, saskaņā ar Iznomātāja sagatavotajiem rēķiniem. Maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem (Līguma 3.4. apakšpunkts) Nomnieks veic saskaņā ar pakalpojumu sniedzēja sagatavotajiem rēķiniem. Rēķina nesaņemšana neatbrīvo Nomnieku no pienākuma maksāt nomas maksu par Telpu nomu Līgumā noteiktajā kārtībā.

7. Par nomas maksas samaksas termiņa nokavēšanu Nomnieks maksā Iznomātājam nokavējuma procentus 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavēto kalendāro dienu kopā nepārsniedzot 10% no pamatsummas. No Nomnieka saņemtajiem maksājumiem pirmkārt tiek dzēsti nokavējuma procenti, tad pārējā parāda summa.

8. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski nosūtot Nomniekam attiecīgu paziņojumu, bez Līguma grozīšanas (ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu Līgumam), vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru bez grozījumu izdarīšanas Līgumā:

   1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10%. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;

   2. ja normatīvie akti paredz citu nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību un veicot aprēķinus tā pārsniedz 3.1. punktā noteikto;

   3. atbilstoši Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā noteiktajai kārtībai vienu reizi 6 (sešos) gados.

9. Pārskatītā un mainītā Telpu nomas maksa stājas spēkā 30. (trīsdesmitajā) dienā no dienas, kad attiecīgais paziņojums nosūtīts Nomniekam. Ja nomas maksas noteikšanā tiek piesaistīts sertificēts vērtētājs, Nomnieks papildus nomas maksai 30 (trīsdesmit) kalendāro dienu laikā no paziņojuma par nomas maksas paaugstinājumu nosūtīšanas dienas kompensē Iznomātājam sertificēta vērtētāja atlīdzības summu par nomas maksas aprēķinu.

10. Ja Nomnieks nepiekrīt pārskatītajam nomas maksas apmēram, Nomniekam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, par to rakstiski informējot Iznomātāju 1 (vienu) mēnesi iepriekš. Līdz Līguma izbeigšanai Nomnieks maksā nomas maksu atbilstoši pārskatītajam nomas maksas apmēram.

4. Līdzēju pienākumi un tiesības

   1. Telpu tehniskais stāvoklis Nomniekam ir zināms. Telpas tiek nodots Nomnieka lietošanā tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un tiek norādīts pieņemšanas nodošanas aktā (2. pielikums).

   2. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu Telpu tehnisko stāvokli. Iepriekš saskaņojot ar Iznomātāju, Nomniekam ir tiesības veikt Telpas remontu un veikt tajā kapitālieguldījumus. Nomnieks ievēro, ka tas veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par veiktajiem ieguldījumiem sedz Nomnieks. Nomnieks par saviem līdzekļiem ir tiesīgs veikt Telpu uzlabošanu un uzstādīt saimnieciskās darbības veikšanai nepieciešamās iekārtas, kas ir Nomnieka īpašums, uzlabojumus iepriekš saskaņojot ar Iznomātāju.

   3. Jebkurus būvdarbus/ remontdarbus (turpmāk – Darbi) Telpās Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo Darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas, ja to nosaka būvniecību regulējošie normatīvie akti, Darbu izpildei piesaistot tikai būvuzņēmēju vai kvalificētus speciālistus, kas ir tiesīgi veikt attiecīgos darbus;

   4. Nomniekam ir pienākums pēc Iznomātāja pieprasījuma iesniegt Iznomātājam dokumentus, kas apliecina veiktos ieguldījumus.

   5. Gadījumā, ja līguma darbības laikā ēkai nepieciešamos remontdarbus un kapitālieguldījumus, vienojoties ar Nomnieku, veic Iznomātājs, atbilstoši veiktajam ieguldījumam, kas būtu attiecināms uz nomas periodu, tiek paaugstināta nomas maksa. Vienošanās tiek sagatavota rakstiskā formā kā pielikums līgumam.

   6. Izbeidzot vai laužot Līgumu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi viņam piederošo īpašumu, Nomnieka veiktos atdalāmos Telpas uzlabojumus, nebojājot un nepasliktinot Telpas tehnisko stāvokli.

   7. Nomnieks apņemas veikt Telpu uzturēšanu atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, ievērojot normatīvo aktu prasības. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Telpu ekspluatāciju, nodrošina sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanu, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo uzņēmumiem, kas nodrošina pakalpojumu sniegšanu un/vai inženiertehnisko komunikāciju apkalpi, veic neatliekamos pasākumus avārijas seku likvidēšanai un par notikušo informē Iznomātāju. Avārijas gadījumā Iznomātājam ir tiesības ieiet Telpās jebkurā diennakts laikā.

   8. Nomnieks var nodrošināt Xxxxxx apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.

   9. Ja Nomnieka vai tā saimnieciskajā darbībā iesaistīto trešo personu vainas dēļ Telpai radušies bojājumi, Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.

   10. Nomniekam bez Iznomātāja rakstiskas atļaujas nav tiesības nodot iznomāto Telpu apakšnomā.

   11. Nomniekam nav tiesības veikt ēkas fasādes pārbūvi, izņemot tās remonta darbus (ja tādi ir nepieciešami), saskaņojot ar Iznomātāju.

   12. Nomniekam ir pienākums abpusēji saskaņotā laikā atļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt Telpas, un sanitārtehnisko ierīču (ja tādas ir) apsekošanu, nodrošinot Nomnieka pārstāvju piedalīšanos apsekošanā un akta parakstīšanā.

   13. Līdzēji apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otram Līdzējam par rekvizītu maiņu. Vainīgais Līdzējs uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.

   14. Nomnieks apņemas 10 (desmit) darba dienu laikā pēc Līguma noslēgšanas apdrošināt iznomāto Telpu pret visu veidu riskiem par saviem līdzekļiem uz visu nomas līguma darbības laiku. Apdrošināšanas atlīdzības lielums ir Telpas faktiskā vērtība, bet tā nevar būt mazāka par Telpas kadastrālo vērtību. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise (polises) iesniedzama Iznomātājam piecu darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas.

4. Līguma izbeigšana un strīdu izskatīšanas kārtība

   1. Ja Iznomātājs ir nosūtījis Nomniekam brīdinājumu par šī līguma noteikumu pārkāpumiem un Nomnieks nav novērsis brīdinājumā norādīto, Iznomātājam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, un neatlīdzinot Nomniekam jebkurus ar Telpu saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus), par to paziņojot 30 (trīsdesmit) kalendārās dienas iepriekš, nosūtot rakstisku paziņojumu, šādos gadījumos:

      1. ja Nomnieka darbības vai bezdarbības dēļ Telpas tiek bojātas vai netiek uzturētas atbilstoši spēkā esošiem normatīviem aktiem.

      2. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā Telpu nomas maksu;

      3. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;

      4. ja Nomnieks bez Iznomātāja atļaujas nodod Telpu apakšnomā vai lietošanā trešajām personām;

      5. ja Nomnieks izmanto Telpu citiem mērķiem kā norādīts Līguma 1.3. apakšpunktā ;

      6. ja Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz Nomnieka saistību izpildīšanu nākotnē;

      7. ja Nomnieks neapdrošina Telpu Līgumā paredzētajā kārtībā;

      8. ja Nomniekam ir pasludināta maksātnespēja vai apturēta saimnieciskā darbība, vai uzsākts likvidācijas process.

      9. ja Xxxxxxxx veic patvaļīgu Telpas vai tās daļas pārbūvi un/vai pārplānošanu, un/vai nojaukšanu un/vai maina tā funkcionālo nozīmi, bojā to un/vai veic būvdarbus Telpās, pārkāpjot normatīvos aktus.

   2. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abiem Līdzējiem vienojoties, un neatlīdzinot Nomniekam ar Telpām saistītos izdevumus (ne nepieciešamos, ne derīgos, ne greznuma izdevumus, tostarp ieguldījumus).

   3. Nomnieks var atteikties no Telpu lietošanas, 2 mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus).

   4. Līdzēji vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Telpās visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.

   5. Ja ir iestājies Līguma 5.4. punktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 20 (divdesmit) kalendārajām dienām.

   6. Ja Telpas dabas stihijas rezultātā vai tās radītā ugunsgrēkā pilnīgi gājusi bojā, Līgums Līdzējiem vienojoties tiek izbeigts.

   7. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Telpas šī Līguma izbeigšanās dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī, izpildot šādus pienākumus:

      1. aizejot atstāt Telpu sakārtotu un iztīrītu;

      2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;

      3. izlabot visus bojājumus Telpās, kas radušies nomas lietošanas laikā;

      4. Telpas nodot labā stāvoklī. Ar labo stāvokli Līguma izpratnē saprotams tāds, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma 4.1. apakšpunktā minētajā Telpu pieņemšanas un nodošanas aktā, ievērojot Telpu dabīgo nolietojumu;

   8. Nomnieks piekrīt, ka Nomnieka un trešo personu kustamā manta, kas atradīsies Telpās nākamajā dienā pēc Līguma izbeigšanās, tiek atzīta par atmestu mantu, un Iznomātājs ir tiesīgs pārņemt to savā īpašumā un rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem.

   9. Līguma 5.7.punktā paredzēto pienākumu nepildīšanas gadījumā, termiņā neatbrīvojot Telpas, Nomniekam jāmaksā līgumsods EUR 50,00 apmērā par katru kavēto dienu, kā arī jāsedz Iznomātājam visu veidu zaudējumi un izdevumi, kādi Iznomātājam radušies sakarā ar Līguma 5.7. punktā Nomniekam noteikto pienākumu nepildīšanu.

4. Garantijas

   1. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti lietot Telpas, un izmantot pieejamos komunālos pakalpojumus visā Līguma darbības laikā. Iznomātājs nav atbildīgs par komunālo pakalpojumu pārtraukumiem, ja tie nav radušies Iznomātāja vainas dēļ.

   2. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais, kuram ir pilnvaras slēgt Līgumu.

   3. Nomnieks garantē, ka persona, kas paraksta šo Līgumu Nomnieka vārdā, ir tiesīga šo Līgumu slēgt.

4. Īpašie noteikumi un rekvizīti

   1. Līgums ir saistošs Līdzēju tiesību un saistību pārņēmējiem.

   2. Nomnieka kontaktpersona: ___________ e-pasta adrese: ______________, tālr. _______.

   3. Iznomātāja kontaktpersona: __________, e-pasta adrese: __________, tālr. __________.

   4. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām Līdzēju adresēm, uzskatāmi par saņemtiem 7 (septītajā) dienā pēc sūtījuma nodošanas pasta nodaļā.

   5. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina Līdzēju vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abi Līdzēji. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir Līdzējiem saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikumi ir neatņemamas Līguma sastāvdaļas.

   6. Līdzēji piekrīt – ja kādam no Līdzējiem Līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi apjomā, kas nepieciešams, lai veiktu parāda piedziņu.

   7. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.

   8. Līdzēju strīdi tiek izskatīti, Līdzējiem savstarpēji vienojoties, bet, ja Līdzēji nevar vienoties – Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.

   9. Ja šī Līguma saistības nav iespējams izpildīt nepārvaramas varas apstākļu ietekmes dēļ, Līdzējiem ir tiesības atkāpties no šī Līguma. Par nepārvaramas varas apstākļiem ir uzskatāmi tikai tādi, par kuru esamību ir pieņemts kompetentas valsts un/vai pašvaldības iestādes lēmums. Trešās personas vaina šī Līguma saistību neizpildē nav uzskatāma par nepārvaramas varas apstākli.

   10. Līgums ir sastādīts uz______lapām, _______ eksemplāros ar vienādu juridisku spēku, katram Līdzējam pa vienam eksemplāram vai elektroniski.

   11. Pielikumā:

       1. 1. pielikums - situācijas un apgrūtinājumu plāns;

       2. 2. pielikums - pieņemšanas nodošanas akts.

4. Rekvizīti

IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS