NOMAKSAS PIRKUMA LĪGUMS nekustamajam īpašumam Mazā ielā 4, Tukumā, Tukuma novadā, LV-3101 ar kadastra Nr. 90010080377

NOMAKSAS PIRKUMA LĪGUMS

nekustamajam īpašumam Xxxx xxxx 0,

Tukumā, Tukuma novadā, LV-3101

ar kadastra Nr. 90010080377

T ukumā, 2021. gada ___. ______________

Xxxx Xxxxxxxxxx, personas kods: 170874-11073, adrese: Xxxxxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxxx xxxxxx, XX-0000, turpmāk tekstā saukts Pārdevējs, no vienas puses, un

Biedrība "Jauntukums-1", reģistrācijas Nr. 40008177132, juridiskā adrese: Xxxxxxxxx xxxx 00 - 00, Xxxxxx,Xxxxxx xxxxxx, XX-0000, xxx xxxxxx priekšsēdētāja Xxxxxx Xxxxxx personā, personas kods: 290359-11074, kurš rīkojas uz biedrības statūtu pamata, turpmāk tekstā saukts Pircējs, no otras puses,

kopā saukti Puses, izrādot brīvu un nepiespiestu gribu, bez viltus, spaidiem un maldiem, liecinieku klātbūtnē, noslēdz šo līgumu par sekojošo:

1. LĪGUMA PRIEKŠMETS

Pārdevējs pārdod un Pircējs pērk šajā līgumā paredzētajā kārtībā nekustamo īpašumu, kas atrodas Xxxx xxxx 0, Xxxxxx, Xxxxxx xxxxxx, XX-0000, ar kadastra Nr. 90010080377, kas sastāv no zemes gabala, kura platība ir 1,3685 ha - turpmāk Īpašums.

Nekustamais īpašums Xxxx xxxx 0, Xxxxxx, Tukuma novadā ir reģistrēts Zemgales rajona tiesas Tukuma pilsētas zemesgrāmatu nodalījumā Nr. 100000081780 un pieder Pārdevējam, pamatojoties uz zemesgrāmatu apliecību.

2. ĪPAŠUMA PIRKŠANAS NOSACĪJUMI

2.1. Augstāk minēto Īpašumu līgumslēdzēju puses novērtē un pārdod par kopējo pirkuma maksu EUR 27000 (divdesmit septiņi tūkstoši euro).

2.2. Līguma 2.1. punktā atrunātā Pirkuma cena ir galīga.

2.3. Parakstot šo līgumu, Pārdevējs apliecina, ka Īpašums nav atsavināts, bet apgrūtinājumi Pircējam ir zināmi un pieņemami,un Pārdevējam ir tiesības pārdot šajā līgumā minēto objektu. Pārdevējs apliecina, ka Īpašums neatrodas nevienas Tiesas tiesvedībā.

2.4. Pārdevējs ir atbildīgs par jebkuru trešo personu prasībām, kas saistītas ar Īpašumu, kuru izcelšanās ir līdz Īpašuma pilnīgai nodošanai Pircējam un reģistrēšanai Zemesgrāmatā. Pārdevējs nav atbildīgs par jebkuru trešo personu prasībām, kas saistītas ar uz Īpašuma esošo apgrūtinājumu- Pircējam piederošajām ēkām, kuru izcelšanās ir līdz Īpašuma pilnīgai nodošanai Pircējam un reģistrēšanai Zemesgrāmatā.

2.5. Pārdevējs ir atbildīgs par visu nekustamā īpašuma nodokļu nomaksu līdz 2021. gada beigām.

2.6. Sākot ar 2022. gada 1. janvāri visu nodokļu un nodevu, kas attiecas uz Īpašumu, nomaksa gulstas uz Pircēju.

2.7. Pircējs pirms Līguma parakstīšanas ir iepazinies ar Zemes robežu plānu, Zemesgabala faktisko stāvokli un apgrūtinājumiem, un apņemas neizvirzīt pret Pārdevēju šajā sakarā nekādas pretenzijas. Pārdevējs neuzņemas atbildību par viņam nezināmiem Zemesgabala apslēptiem trūkumiem un par Zemesgabala dabiskajām īpašībām, kā arī par tādiem trūkumiem, kas Pircējam pašam ir zināmi vai vismaz nevarētu palikt viņam apslēpti, piegriežot visparastāko uzmanību un nepielietojot speciālas zināšanas.

PĀRDEVĒJS PIRCĒJS

________________________________________ ________________________________________

2.8. Pirms šā līguma parakstīšanas Pircējs ir apskatījis Īpašumu dabā, Pircējs ir pilnībā iepazinies ar tā faktisko un juridisko stāvokli un Pircējam, parakstot Nomaksas pirkuma līgumu, nav šajā sakarā nekādu pretenziju pret Pārdevēju.

2.9. Līgumslēdzēji labi apzinās Īpašuma vērtību un cenu un atsakās turpmāk celt viens pret otru prasības par Līguma atcelšanu vai Pirkuma maksas maiņu.

3. SAMAKSAS KĀRTĪBA

3.1. Pirkuma summa par Īpašumu ir noteikta šī līguma 2.1. punktā un sastāda EUR 27000 (divdesmit septiņi tūkstoši euro).

3.2. Īpašuma pirkuma summa tiek maksāta pa daļām uz Pārdevēja

A/S SWEDBANK norēķinu kontu: Nr.XX00XXXX0000000000000:

3.2.1. pirmā daļa 9000 Eur (deviņi tūkstoši euro) tiek samaksāta līguma parakstīšanas brīdī;

3.2.2. atlikusī daļa 18000 Eur (astoņpadsmit tūkstoši euro) tiek samaksāti pēc sekojoša pirkuma nomaksas grafika:

- līdz 2021. gada 15.jūnijam - EUR 3600.00;

- līdz 2021. gada 15.septembrim - EUR 3600.00;

- līdz 2021. gada 15.decembrim - EUR 3600.00;

- līdz 2022. gada 15.martam - EUR 3600.00;

- līdz 2022. gada 15.jūnijam - EUR 3600.00;

3.3. Pircējam ir tiesības samaksāt visu Īpašuma pirkuma maksu vai kādu tās daļu pirms pirkuma nomaksas grafikā noteiktā termiņa. Pārdevējs veic maksas pārrēķinu saskaņā ar Pircēja faktiski veiktajiem maksājumiem, samazinot grafika nomaksas termiņu proporcionāli pārmaksātās daļas vērtībai.

3.4. Par Līgumā noteikto maksājumu kavējumu Pircējs maksā nokavējuma procentus 0,1% apmērā no laikā nesamaksātās summas par katru nokavēto dienu.

3.5. Ja Pircējam ir no Līguma izrietošu maksājumu parāds, Pircēja kārtējo maksājumu vispirms ieskaita nokavējuma procentu maksājumos, tad atlikušās Īpašuma pirkuma maksas pamatsummas maksājumā, ja spēkā esošajos tiesību aktos nav noteikta cita kārtība.

3.6. Maksājums tiek uzskatīts par veiktu dienā, kad naudas līdzekļi saņemti Pārdevēja norēķinu kontā.

4. PIRCĒJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

4.1. Pircējs iegūst valdījuma tiesības uz Īpašumu Līguma spēkā stāšanās dienā un turpina izmantot lietošanas tiesības. Īpašuma tiesības uz Īpašumu Pircējam pāriet to nostiprinājuma brīdī zemesgrāmatā.

4.2. Visu risku par zaudējumiem, kas saistībā ar Īpašumu var rasties trešajām personām, no Līguma spēkā stāšanās dienas uzņemas Pircējs. No tā paša brīža Pircējam par labu nāk arī visi labumi no Īpašuma, kā arī Pircējs nes visu atbildību un pilda visus pienākumus, kādus likums noteicis katram īpašniekam.

4.3. Pircējs līdz visu Līgumā noteikto saistību izpildei nedrīkst Īpašumu vai tā daļu atsavināt, sadalīt, ieķīlāt vai citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām bez rakstiskas Pārdevēja piekrišanas.

4.4. Pircējs ņem vērā, ka pats ir atbildīgs par nekustamā īpašuma nodokļa pilnīgu nomaksāšanu noteiktajā laikā un kārtībā, kā arī to, ka zemesgrāmatu nodaļa neveic īpašuma tiesību maiņas reģistrāciju, ja ir nekustamā īpašuma nodokļa parāds.

4.5. Pircējs apņemas:

4.5.1. viena mēneša laikā no nostiprinājuma lūguma saņemšanas dienas iesniegt dokumentus zemesgrāmatu nodaļā, lai veiktu īpašuma tiesību uz Īpašumu nostiprināšanu zemesgrāmatā uz sava vārda, un segt visus ar to saistītos izdevumus;

PĀRDEVĒJS PIRCĒJS

________________________________________ ________________________________________

4.5.2. rakstiski paziņot Pārdevējam par visu Līguma saistību izpildi.

4.6. Pircējs bez īpaša uzaicinājuma vai atgādinājuma veic maksājumus par Īpašumu Līgumā noteiktajā apmērā un termiņā.

4.7. Līgumā noteiktos maksājumus ar norādi „NOMAKSAS PIRKUMA LĪGUMS

nekustamajam īpašumam Xxxx xxxx 0 xx xxxxxxxx Xx. 90010080377” Pircējs maksā Pārdevēja norēķinu kontā.

4.8. Pircējs apņemas rūpēties par Īpašumu un uzturēt to kārtībā no līguma noslēgšanas brīža.

5. PĀRDEVĒJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

5.1. Pēc visu no Līguma izrietošo maksājumu samaksas Pārdevējs vienas nedēļas laikā izsniedz Pircējam nostiprinājuma lūgumu īpašuma tiesību reģistrēšanai zemesgrāmatā.

5.2. Pārdevējam ir tiesības vienpusēji atkāpties no Līguma, vienu mēnesi iepriekš par to rakstveidā paziņojot Pircējam:

5.2.1. ja Līgumā noteiktajā apmērā un termiņā nav veikts Līguma 3.2.1. punktā noteiktais pirmais maksājums;

5.2.2. ja mēneša laikā no maksāšanas termiņa iestāšanās brīža pilnā apmērā netiek veikti Līguma 3.32.2. punktā noteiktie maksājumi;

5.2.3. ja Pircējs pienācīgi nepilda Līgumā noteiktos pienākumus un neievēro Līgumā noteiktos termiņus;

5.2.4. ja Līguma pirkuma nomaksas grafikā noteiktajā pēdējā maksājuma termiņā nav veikta pilna Īpašuma pirkuma maksas samaksa.

5.3. Ja Līgums tiek izbeigts, tad:

5.3.1. Pircējs ar Pārdevēju slēdz līgumu par Īpašuma nomu;

5.3.2. Pārdevējs ir tiesīgs prasīt, lai Pircējs samaksā:

5.3.2.1. visus no Līguma izrietošus blakus prasījumus, tajā skaitā Līgumā paredzētos nokavējuma procentus u.c.;

5.3.2.2. no Līguma spēkā stāšanās dienas līdz tā izbeigšanas dienai atlīdzību par Īpašuma lietošanu, kas tiek noteikta EUR 250 (divi simti piecdesmit euro) apmērā par katru mēnesi un Pircēja veiktie Īpašuma uzlabojumi.

5.3.3. no samaksātās Īpašuma pirkuma maksas daļas tiek ieturēti Līguma 5.3.2. apakšpunktā noteiktie maksājumi, un atlikumu Pārdevējs pārskaita uz Pircēja norādīto kontu ne vēlāk kā trīs mēnešu laikā no Līguma izbeigšanas vai pārnesti nākotnes maksājumos par Īpašuma īri. Ja veiktie maksājumi nesedz Līguma 5.3.2. apakšpunktā noteiktos maksājumus, Pircējam ir pienākums tos samaksāt viena mēneša laikā.

5.4. Pārdevējs atļauj Pircējam brīvi valdīt Īpašumu, neradot tam zaudējumus, no šī līguma noslēgšanas brīža.

5.5. Ja Pircējs vēlas veikt Īpašuma uzlabojumus, kuru realizācijai ir nepieciešama kādas iestādes atļauja, kuru tiesīgs noformēt ir Īpašuma īpašnieks, Pārdevējs apņemas šādus pieprasījumus iesniegt atbilstošajā iestādē nedēļas laikā kopš Pircējs par to ir informējis. Jā šādi pieprasījumi ir maksas pakalpojumi, izdevumus sedz Pircējs.

6. ATBILDĪBA

6.1. Puses ir pilnā mērā atbildīgas par uzņemto saistību pilnīgu izpildi LR normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā.

PĀRDEVĒJS PIRCĒJS

________________________________________ ________________________________________

6.2. Pārdevējs līdz ar šā Līguma parakstīšanu izsniedz Pircējam attiecīgu pilnvarojumu tādu darbību veikšanai, kas nepieciešamas, lai saņemtu attiecīgās pašvaldības lēmumu par pirmpirkuma tiesību uz Nekustamo īpašumu izmantošanu, vai atteikšanos tās izmantot, ja tāda nepieciešamība rodas, tā kā pašvaldībai šajā gadījumā nav pirmpirkuma tiesības pamatojoties uz LR likuma "Par pašvaldībām" 78. panta 8.punktu.

6.3 Katra līguma slēdzēja puse ir atbildīga par šajā līgumā sniegto ziņu pareizību, kas attiecas uz šo līgumu. Gadījumā, ja mainās kādas puses rekvizīti, tās pienākums ir 3 (triju) darba dienu laikā par to paziņot otrai pusei.

6.4. Pircējs pilnībā apzinās Īpašuma vērtību un atsakās celt jebkādus iebildumus pārmērīga zaudējuma sakarā.

7. CITI NOTEIKUMI

7.1. Pārdevējs apņemas parakstīt visus nepieciešamos dokumentus, kas nepieciešami Īpašuma reģistrēšanai Zemesgrāmatā, kā arī visus citus nepieciešamos LR normatīvajos aktos paredzētos dokumentus un citus aktus, kas nepieciešami šī līguma izpildei uzreiz pēc 2.1. punktā noteiktās summas saņemšanas.

7.2. Nostiprinājuma lūgumu puses paraksta, kad Pircējs nomaksājis Pārdevējam visu šā līguma 2.1.punktā noteikto summu.

7.3. Pārdevējs apmaksā visus izdevumus, kas saistīti ar šā Līguma sagatavšanu, Pircējs apmaksā izdevumus pie notāra un visus izdevumus, kas saistīti ar nostiprinājuma lūguma apliecināšanu un īpašuma tiesību reģistrēšanu zemesgrāmatā.

7.4. Pircējs apņemas 30 dienu laikā pēc Īpašuma tiesību reģistrācijas uz Pircēja vārda, reģistrēties kā nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs.

8. LĪGUMA SPĒKĀ STĀŠANĀS

81. Šis līgums stājas spēkā , kad 3.2.1. punktā noteiktā summa ir ienākusi Pārdevēja kontā.

8.2. Līgums uzskatāms par izpildītu, kad ir izpildītas visas šajā līgumā noteiktās darbības.

9. LĪGUMA GROZĪŠANA UN PAPILDINĀŠANA

9.1. Visi papildinājumi un grozījumi pie šī līguma, ja tādi būs, izdarāmi rakstveidā un tie stāsies spēkā pēc tam, kad tos būs parakstījušas abas puses.

9.2. Nekādas mutiskas vienošanās un norunas šī līguma izpildē nav uzskatāmas par saistošām pēc šī līguma parakstīšanas.

10. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

10.1. Visus strīdus un neskaidrības, kas pušu starpā varētu rasties šī līguma izpildē, puses risinās savstarpēju sarunu ceļā. Strīdus, ko nav izdevies izšķirt Pusēm savstarpēji vienojoties sarunu ceļā, izskata Latvijas Republikas tiesā, piemērojot Latvijas Republikas normatīvos aktus.

10.2. Šis līgums sastādīts uz piecām lapām trīs identiskos eksemplāros ar vienlīdzīgu juridisko spēku, latviešu valodā un Liecinieku apliecinājuma, kas ir šī līguma neatņemama satāvdaļa. Viens līguma eksemplārs - Pircējam, otrs- Pārdevējam, trešais - iesniegšanai Zemesgrāmatā.

10.3. Visi paziņojumi un uzaicinājumi tiks uzskatīti par saņemtiem, ja tie tiks iesniegti personīgi pret parakstu, tiks nosūtīti ar kurjerpastu vai sūtni, vai izsūtīti ierakstītā vēstulē.

PĀRDEVĒJS PIRCĒJS

________________________________________ ________________________________________

10.4. Pircējs, parakstot Līgumu, apliecina, ka ir informēts un piekrīt, ka Līguma sagatavošanas un administrēšanas procesā saskaņā ar Fizisko personu datu aizsardzības likumu Pārdevējs apstrādā no Iedzīvotāju reģistra iegūtos viņa personas datus (x.xx. personas kodu).

10.5. Līgumā ietvertie nodaļu nosaukumi tiek lietoti vienīgi atsauksmju ērtībai un nevar tikt izmantoti atsevišķu Līguma noteikumu interpretācijai.

10.6. Ja Puse maina savus rekvizītus, par to rakstiski jāpaziņo otrai Pusei vienas nedēļas laikā.

10.7. Šī līguma nosacījumi ir saistoši abu Pušu saistību un tiesību pārmantotājiem pilnā tā apjomā.

11. XXXX XXXXXXXXX

PĀRDEVĒJS PIRCĒJS

________________________________________ _______________________________________

________________________________________ _______________________________________

________________________________________ ________________________________________

/paraksts/ /paraksts/

12. LIECINIEKU APLIECINĀJUMS

Mēs, ________________________________ un __________________________________, apliecinām ar saviem parakstiem uz šī līguma, šī līguma noslēgšanas faktu 2021 gada __. ______:

LIECINIEKS LIECINIEKS

________________________________________ _______________________________________ /Vārds Uzvārds/ /Vārds Uzvārds/

________________________________________ ________________________________________

/personas kods/ /personas kods/

________________________________________ ________________________________________

________________________________________ ________________________________________

/adrese/ /adrese/

________________________________________ _______________________________________ /tālrunis/ /tālrunis/

________________________________________ ________________________________________

/paraksts/ /paraksts/

5