LAUKU APVIDUS ZEMES NOMAS LĪGUMS 8-N-9870-000
LAUKU APVIDUS ZEMES NOMAS LĪGUMS 8-N-9870-000
Ventspils 2013.gada
Ventspils novada pašvaldība, vienotais reģistrācijas Nr.90000052035, tās domes priekšsēdētāja vietnieka Xxxxxxx Xxxxxxxxx personā, kurš darbojas pamatojoties uz likumu „Par pašvaldībām”, turpmāk tekstā - Iznomātājs, no vienas puses, un
....................., personas kods: ........................, norādītā adrese: .............., Puzes pagasts, Ventspils novads, LV- 3613, turpmāk tekstā - Nomnieks, no otras puses, abas kopā turpmāk tekstā - Puses, bet katra atsevišķi - Puse, saskaņā ar 30.10.2007. MK noteikumu Nr.735 „Noteikumi par publiskas personas zemes nomu” III. nodaļas, 18., 20., 21. punktu, Ventspils novada domes 2013.gada 25.maija sēdes Nr.80, lēmuma 21§, 1. punktu, noslēdz šo līgumu, turpmāk tekstā – Līgums, ar šādiem noteikumiem:
I. Līguma priekšmets
1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomas lietošanā zemes vienību ar kadastra apzīmējumu ......................., (saskaņā ar šī Līguma grafisko pielikumu vai zemes robežu plānu) aptuveni 8.6 ha platībā (turpmāk – Zemesgabals), Puzes pagastā, Ventspils novadā.
2. Zemesgabala nekustamā īpašuma lietošanas mērķis: zeme, uz kuras galvenā saimnieciskā darbība ir lauksaimniecība, NĪLM kods – 0101, iznomāšanas mērķis: personīgās palīgsaimniecības vajadzībām, atbilstoši Līguma noteikumiem un LR normatīvo aktu normām.
3. Nomnieks Zemesgabalu var izmantot tikai saskaņā ar normatīvajos aktos, tanī skaitā Ventspils novada Puzes pagasta Saistošajos teritorijas izmantošanas noteikumos noteikto, kā arī atbilstoši šī Līguma noteikumiem.
4. Iznomātājs apliecina, ka ir Zemesgabala tiesiskais valdītājs.
5. Zemesgabals nav ierakstīts zemesgrāmatā.
6. Iznomātā Zemes gabala robežas Nomniekiem dabā ir ierādītas un zināmas.
7. Uz iznomātā Zemesgabala neatrodas ēkas (būves).
8. Zemesgabala lietošanā, pamatojoties uz Aizsargjoslu likumu un citu normatīvo aktu prasībām, ievērojami noteiktie lietošanas tiesību aprobežojumi, ko izraisa uz tā esošie apgrūtinājumi un servitūti.
II. Līguma termiņš
9. Līgums stājas spēkā uz laiku no 01.06.2013. līdz laikam, kamēr LR likumdošanas normatīvie akti noteiks šo zemes gabalu izmantošanu citiem mērķiem vai nodošanu citas personas lietošanā, bet ne ilgāk kā līdz 31.05.2018.
10. Līguma termiņš var tikt mainīts uz Iznomātāja un Nomnieka rakstiskas vienošanās pamata.
III. Nomas maksa un norēķinu kārtība
11. Nomnieks xxxxx Xxxxxxxxxxx nomas maksu par
1.punktā minēto Zemesgabalu. Nomas maksas aprēķins un apmērs noteikts saskaņā ar šī līguma Pielikumu Nr.2.
12. Maksājumi veicami reizi trijos mēnešos proporcionāli sadalot gada nomas maksu. Tekošā ceturkšņa nomas xxxxx Xxxxxxxxx ir jānomaksā līdz ceturkšņa pirmā mēneša 15.datumam Iznomātāja norādītajā bankas kontā vai attiecīgā pagasta pārvaldes kasē.
13. Nekustāmā īpašuma nodokli par Zemesgabalu maksā Xxxxxxxx.
14. Nomas maksa un nekustāmā īpašuma nodoklis maksājams no dienas, kad Līgums ir stājies spēkā.
15. Ja Nomas maksas maksājumi tiek kavēti, Nomnieki maksā nokavējuma naudu 0,1% apmērā no kavētās maksājuma summas par katru nokavējuma dienu, kad iestājies maksājuma veikšanas termiņš.
IV. Iznomātāja pienākumi un tiesības
16. Iznomātājs apņemas:
16.1. iepazīstināt Nomnieku ar zemes robežām dabā,
16.2. nepasliktināt Nomniekam zemes vienības lietošanas tiesības uz visu zemes vienību vai tās daļu;
16.3. atlīdzināt Nomniekam radušos zaudējumus, ja pārkāpti šī līguma 17.2. punktā minētie nosacījumi.
17. Iznomātājam ir tiesības:
17.1. kontrolēt, vai Zemesgabals tiek izmantots atbilstoši Līguma nosacījumiem;
17.2. prasīt Nomniekam nekavējoties novērst tā darbības vai bezdarbības dēļ radīto Līguma nosacījumu pārkāpumu sekas un atlīdzināt radītos zaudējumus.
17.3. vienpusēji mainīt nomas maksu, ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos, pašvaldības saistošajos noteikumos par zemes nomu. Šādas Iznomātāja noteiktas izmaiņas ir saistošas Nomniekiem ar dienu, kad stājušies spēkā grozījumi normatīvajos aktos.
17.4. vienpusēji lauzt Līgumu pirms termiņa, ja Xxxxxxxx ir nokavējis nomas maksas vai nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus vairāk nekā divus ceturkšņus pēc kārtas vai nav veicis šā līguma piektajā nodaļā noteiktos pienākumus un viena mēneša laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļauto pārkāpumu sekas;
17.5. rakstiski informējot nomnieku vienu mēnesi iepriekš, vienpusēji atkāpties no nomas līguma, neatlīdzinot nomnieka zaudējumus, kas saistīti ar līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja nomas objekts iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
17.6. nodot medību tiesības uz Zemesgabalu trešajai personai bez Nomnieka piekrišanas;
17.7. tiesas ceļā prasīt šī Līguma pirmstermiņa laušanu, ja Nomnieka vainas dēļ netiek ievēroti normatīvie akti vai šī līguma noteikumi.
V. Nomnieka pienākumi un tiesības
18. Nomnieka pienākumi:
18.1. ievērot Zemesgabala lietošanas tiesību aprobežojumus, arī ja tie nav ierakstīti Zemesgrāmatā;
18.2. nodrošināt Zemesgabala lietošanu atbilstoši Līgumā noteiktajiem zemes iznomāšanasmērķiem, atbilstoši pašvaldības noteiktajam nekustāmā īpašuma lietošanas mērķim;
18.3. nepieļaut auglīgās augsnes virskārtas iznīcināšanu vai tās kvalitātes pasliktināšanos;
18.4. ar savu darbību neizraisīt zemes applūšanu ar notekūdeņiem, tās pārpurvošanos vai sablīvēšanos, nepieļaut piesārņojumu ar atkritumiem, ķīmiskajām vai radioaktīvajām vielām un citus zemes postošus procesus;
18.5. pasargāt lauksaimniecībā izmantojamo zemi no aizaugšanas un citiem procesiem, kas pasliktina zemes kultūrtehnisko stāvokli;
18.6. nepieļaut darbību, kas nepasliktina citu zemes lietotāju vai īpašnieku zemes kvalitāti;
18.7. ievērot saimnieciskās darbības ierobežojumus noteiktā zemesgabala teritorijās;
18.8. kopt un uzturēt kārtībā nomas lietošanā nodoto teritoriju (ceļus, mel. sistēmas, ūdenstilpnes, ūdensteces);
18.9. aizsargāt Zemesgabalā esošos dabas un kultūrvēsturiskos pieminekļus, ievērot īpaši aizsargājamo dabas objektu un to aizsargjoslu izmantošanas režīmu;
18.10. ar savu darbību neaizskart citu zemes lietotāju un iedzīvotāju likumīgās intereses, kā arī ievērot citus normatīvajos aktos noteiktos zemes lietotāja vispārējos pienākumus;
18.11. maksāt nomas maksu noteiktajos termiņos un apmērā, papildus nomas maksai maksāt likumos noteiktos nodokļus;
18.12. atlīdzināt kaitējumu un zaudējumus, kas Nomnieka vainas dēļ nodarīts citiem zemes vienību īpašniekiem/ tiesiskajiem valdītājiem;
18.13. nostiprināt zemesgrāmatā savas īpašuma tiesības uz ēkām (būvēm), ja tas nav izdarīts līdz līguma noslēgšanai;
18.14. ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu nojaukt vai legalizēt nelikumīgi uzbūvētos objektus, ja tādi ir uz zemesgabala.
18.15. segt visus izdevumus, kas saistīti ar šī līguma ierakstīšanu zemesgrāmatā;
18.16. pēc Līguma izbeigšanās 6 (sešu) mēnešu laikā nojaukt visas Nomniekam piederošās pagaidu būves, kā arī demontēt ražošanas iekārtas, ja puses nevienojas citādi. Viss, kas
atradīsies uz zemesgabala pēc 6 (sešu) mēnešu termiņa notecēšanas tiks uzskatīts par bezsaimnieka mantu, kuru Iznomātājs ir tiesīgs izmantot pēc saviem ieskatiem vai novākt;
18.17. atsavinot uz Zemesgabala Nomniekam piederošās (tiesiskajā valdījumā esošās) ēkas, būves citai personai, par to 1 (vienu) mēnesi iepriekš rakstiski informēt Iznomātāju, tiesiskajos aktos paredzētajā kārtībā piedāvājot Iznomātājam pirmpirkuma tiesības uz šīm ēkām, būvēm.
19. Nomnieka tiesības:
19.1. nodot Zemesgabala lietošanas tiesības trešajai personai tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu;
19.2. pagarināt nomas līgumu;
19.3. veikt būvniecību tikai ar Iznomātāja rakstisku piekrišanu un saskaņā ar spēkā esošajiem norm. aktiem;
19.4. samazināt iznomājamā Zemesgabala platību, atbilstoši Ventspils novada pašvaldības Teritorijas plānojumā noteiktajai minimālajai zemes platībai ēku un būvju uzturēšanai, atbilstoši situācijai dabā.
19.5. ierosināt Zemesgabala, ja uz tā atrodas Nomniekam piederošas ēkas/būves, atsavināšanu, lai nostiprinātu šī Zemesgabala īpašuma tiesības zemesgrāmatā uz ēku īpašnieka vārda.
VI. Sevišķie līguma nosacījumi
20. Nomniekam ir pienākums par saviem līdzekļiem rekultivēt Nomnieka saimnieciskās darbības dēļ radušos karjerus un citas bojātās zemesgabala daļas, lai tās būtu derīgas izmantošanai atbilstoši zemes lietošanas mērķim. Rekultivācija izdarāma viena 1 (viena) gada laikā pēc bojātās Zemesgabala daļas izmantošanas pabeigšanas.
21. Puses nav atbildīgas par līgumsaistību neizpildi un tās rezultātā radītajiem zaudējumiem, ja tas noticis nepārvaramas varas apstākļu dēļ (piemēram, dabas stihija, ugunsgrēks, militāras akcijas), kurus puses nevarēja paredzēt, novērst, ietekmēt. Par līgumsaistību izpildes neiespējamību minēto apstākļu dēļ viena puse rakstiski informē otru pusi 3(trīs) darba dienu laikā no šo apstākļu iestāšanās dienas un, ja nepieciešams, risina jautājumu par turpmāku līguma izpildes kārtību vai izbeigšanu.
VII. Līguma izbeigšana, grozīšana un strīdu izskatīšanas kārtība
22. Līgumu var pārtraukt pirms termiņa pēc abu līgumslēdzēju savstarpējas vienošanās.
23. Iznomātājs ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu pirms termiņa, ja Xxxxxxxx:
23.1. ir nokavējis nomas maksas maksājumu termiņu vai nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus vairāk nekā divus ceturkšņus pēc kārtas termiņu;
23.2. nav veicis šā līguma V nodaļā noteiktos pienākumus un viena mēneša laikā pēc Iznomātāja rakstiska brīdinājuma saņemšanas nav novērsis pieļauto pārkāpumu sekas;
23.3. ja nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai, rakstiski informējot Nomnieku vienu mēnesi iepriekš.
24. Nomnieks ir tiesīgs vienpusējā kārtā izbeigt Līgumu, ja no Nomnieka neatkarīgu iemeslu dēļ, Xxxxxxxx vairs nevar izmantot nomāto Zemesgabalu Līgumā paredzētajiem mērķiem, par to informējot Iznomātāju 1mēnesi iepriekš.;
25. Līguma nosacījumus var grozīt. Grozījumi Līgumā stājas spēkā pēc to noformēšanas rakstiski un abpusējas parakstīšanas. Šajā Līgumā paredzētajos gadījumos iznomātājam ir tiesības vienpusēji grozīt Līguma nosacījumus.
26. Līgums ir saistošs pusēm, kā arī pušu tiesību pārņēmējam ( -iem ).
27. Domstarpības līguma darbības laikā risina sarunu ceļā. Ja vienošanos nevar panākt, strīds risināms tiesā tiesību aktos noteiktajā kārtībā, pēc Iznomātāja atrašanās vietas.
IX. Nobeiguma nosacījumi
28. Līgums sagatavots un parakstīts divos eksemplāros uz četrām lapaspusēm, ar vienādu juridisku spēku. Katrai pusei pa vienam eksemplāram.
X. Līgumslēdzēju rekvizīti
IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:
Ventspils novada pašvaldība Reģ. Nr.90000052035 Adrese: Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx E-mail xxxx@xxxxxxxxxxx.xx A/s “Swedbank” Ventspils filiāle Kods XXXXXX00 Konts XX00XXXX0000000000000 | Nomnieks ................................ personas kods , norādītā adrese: tālrunis: |
IZNOMĀTĀJS: NOMNIEKS:
X.Xxxxxxxxxx ............................
(paraksts) (paraksts)
z.v.
Līgums Nr. 8-N-9870-177 reģistrēts Ventspils novada pašvaldībā 2013.gada ..........................
Pielikumā: 1. Zemesgabala izvietojuma shēma vai zemes robežu plāns – kopija.
2. Nomas maksas aprēķins.