NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr.
NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA NOMAS LĪGUMS Nr.
2018.gada .
SIA “Rīgas meži”, juridiskā adrese Xxxxx xxxxxxxxx 00, Xxxx, XX-1034, valdes priekšsēdētāja Xxxxxx Xxxxxxx personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz Sabiedrības Statūtiem un 08.01.2014. pilnvaru Nr.SRM-14-6-pv, (turpmāk – Iznomātājs), no vienas puses,
un
SIA “…”, juridiskā adrese …, valdes locekļa … personā, kurš rīkojas, pamatojoties uz Sabiedrības statūtiem, (turpmāk – Nomnieks), no otras puses,
saskaņā ar Nekustamā īpašuma nomas tiesību izsoles komisijas 2018.gada lēmumu un SIA “Rīgas meži” valdes . .2018. lēmumu Nr. (xxxx.Xx. ), bez viltus, maldības un spaidiem, paužot brīvu gribu, noslēdz šādu nekustamā īpašuma nomas līgumu (turpmāk – Līgums):
1. Līguma priekšmets
1.1. Iznomātājs nodod un Nomnieks pieņem nomā nekustamā īpašuma Xxxxx xxxxxxxxx 00, Xxxx, xxxxxxxx xxxxxx 00000000000, sastāvā esošās būves – ēkas, ar adresi Xxxxxxxx xxxxxxxxx 00, Xxxx, xxxxxxxx apzīmējums 0100 095 0040 021, ar kopējo platību 203,5 m2 un ar to funkcionāli saistītās zemes vienības ar kadastra apzīmējumu 0100 095 0030 daļu 734 m2, (turpmāk – Īpašums). Īpašuma sastāvā esošās būves kadastrālās uzmērīšanas lieta un citi nepieciešamie dokumenti tiek pievienoti šim līgumam (pielikums Nr.1) un ir šī Līguma neatņemama sastāvdaļa. Īpašuma sastāvā esošā zemes gabala platība noteikta saskaņā ar Līgumam pievienoto zemes robežu plānu (pielikums Nr.2), kas ir Līguma neatņemama sastāvdaļa.
1.2. Īpašuma tiesības uz Īpašumu Rīgas pilsētas pašvaldībai nostiprinātas Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr.4355.
1.3. Īpašums primāri tiek iznomāts sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai, ar nosacījumu, ka sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumi nomas objektā jānodrošina visu gadu, bet Īpašuma sastāvā ietilpstošais Zemesgabals – Īpašuma uzturēšanai, apsaimniekošanai bez jaunas apbūves tiesībām. Jebkurš cits sekundārs Īpašuma daļas izmantošanas veids rakstiski jāsaskaņo ar Iznomātāju.
dienas.
2. Līguma termiņš
2.1. Līgums stājas spēkā tā parakstīšanas brīdī.
2.2. Līguma darbības termiņš tiek noteikts 5 gadi, skaitot no Līguma spēkā stāšanās
2.3. Iznomātājam, ievērojot lietderības apsvērumus, Īpašuma stāvokli un citus būtiskus
apstākļus, ir tiesības pagarināt Līguma termiņu, bet ne ilgāk kā līdz 2028.gada 31.decembrim.
3. Samaksas noteikumi
3.1. Nomas maksu veido maksa par Nekustamā īpašuma lietošanu:
3.1.1. maksa par 1.1.apakšpunktā minētā Īpašuma lietošanu tiek noteikta:
Īpašuma nosaukums | Platība, m2 | Maksa mēnesī, EUR/m2 | Maksa mēnesī, EUR | PVN likme | PVN, EUR | Kopējā maksa mēnesī, EUR |
Nedzīvojamās ēka ar kadastra | 203,5 | 21% |
apzīmējumu 0100 095 0040 021 |
3.1.2. Maksa par Zemes gabala daļu – 1,5 % no kadastrālās vērtības gadā, kas Līguma noslēgšanas dienā sastāda 28,00 EUR (bez PVN).
3.1.3. atbilstoši normatīvo aktu prasībām Iznomātāja izdevumi par pieaicinātā sertificētā nekustamā īpašuma vērtētāja Īpašuma nosacītas nomas maksas vērtējuma veikšanu 338,80 EUR tai skaitā PVN 21%;
3.1.4. papildus nomas xxxxxx Xxxxxxxx atbilstoši normatīvo aktu prasībām maksā nekustamā īpašuma nodokli par iznomāto Nekustamo īpašumu;
3.1.5. papildus nomas maksai Nomnieks atbilstoši Iznomātāja apstiprinātajam cenrādim maksā Mežaparka infrastruktūras uzkopšanas un uzturēšanas pakalpojuma maksu, kas līguma noslēgšanas dienā sastāda 100,00 EUR plus (bez PVN) mēnesī laika posmā no attiecīgā gada 1.maija līdz attiecīgā gada 30.septembrim, pārējā laikā noteiktajai maksai piemēro 50% atlaidi.
3.2. Maksājumus saistībā ar Īpašuma nomu saskaņā ar 3.1.apakšpunktu Nomnieks sāk maksāt no Līguma parakstīšanas dienas un veic dalīti šādā kārtībā:
3.2.1. maksājumus par Nekustamā īpašuma lietošanu (saskaņā ar 3.1.1. apakšpunktu) Nomnieks veic pa kalendārajiem mēnešiem un tie jāieskaita Iznomātāja norēķinu kontā par kārtējo mēnesi līdz 15.datumam.
3.2.2. maksājumu sertificētā vērtētāja atlīdzībai (saskaņā ar 3.1.2.apakšpunktu) Nomnieks veic saskaņā ar Iznomātāja izsniegtu rēķinu un tajā noteikto samaksas termiņu, kas nevar būt īsāks par 5 dienām;
3.2.3. saskaņā ar Iznomātāja vai pašvaldības kompetentās iestādes izsniegtajiem rēķiniem Nomnieks maksā Līguma 3.1.3.apakšpunktā minēto nekustamā īpašuma nodokli. Kārtējā taksācijas perioda sākumā Iznomātājs vai pašvaldības kompetentā iestāde rakstiski paziņo Nomniekam par aprēķināto nodokļa summu un samaksas kārtību;
3.2.4. Nomniekam pēc Iznomātāja prasības 5 (piecu) darbdienu laikā jāpapildina drošības naudas summa līdz sākotnējam apmēram, ja Iznomātājs drošības naudu daļēji vai pilnīgi izlietojis saskaņā ar šī Līguma noteikumiem.
3.3. Iznomātājam ir tiesības, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez šī Līguma grozīšanas (ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim Līgumam), vienpusēji koriģēt nomas maksas apmēru, ievērojot šādus nosacījumus:
3.3.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas korekcijas brīdi pārsniedz 10% apmēru. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu, atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
3.3.2. ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Šajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek koriģēts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs vai arī Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
3.3.3. reizi divos gados attiecībā uz nākamo nomas periodu, ja ir mainījušies Iznomātāja Nekustamā īpašuma plānotie pārvaldīšanas izdevumi un aprēķinātā nomas maksas izmaiņu starpība ir vismaz divi procenti.
3.4. Iznomātājam ir tiesības ne biežāk kā vienu reizi gadā, rakstveidā nosūtot attiecīgu paziņojumu bez šī Līguma grozīšanas (ja Nomnieks nepiekrīt noslēgt rakstveida vienošanos (kā pielikumu šim Līgumam), vienpusēji koriģēt Mežaparka infrastruktūras uzkopšanas un uzturēšanas pakalpojuma maksas apmēru atbilstoši Iznomātāja apstiprinātajam cenrādim.
Maksas pieauguma apmērs tiek aprobežots ar 50% no spēkā esošā Mežaparka infrastruktūras uzkopšanas un uzturēšanas pakalpojuma maksas apmēra.
3.5. Nomas maksas apmērs var tikt pārskatīts Rīgas domes 2012.gada 3.jūlija iekšējos noteikumos Nr.16 „Rīgas pilsētas pašvaldībai piederošā un piekrītošā nekustamā īpašuma iznomāšanas un nomas maksas noteikšanas kārtība” noteiktajā kārtībā.
3.6. Maksājumi par Nekustamā īpašuma lietošanu tiek veikti pārskaitījuma veidā uz šādu Iznomātāja norēķinu kontu:
Banka AS “Luminor bank”; Kods/S.W.I.F.T. RIKOLV2X; Konts/IBAN XX00XXXX0000000000000;
Vienotais reģistrācijas Nr.40003982628.
3.7. Par samaksas termiņa neievērošanu Nomnieks Iznomātājam maksā līgumsodu 0,1% apmērā no kopējās pamatparāda summas par katru nokavēto dienu. Papildus līgumsodam Iznomātājs ir tiesīgs prasīt arī likumiskos kavējuma procentus.
3.8. Visi no Nomnieka saņemtie maksājumi pirmām kārtām dzēš līgumsodu.
3.9. Nomnieks apņemas viena mēneša laikā pēc šī Līguma noslēgšanas apdrošināt iznomāto Īpašumu pret visu veidu riskiem par saviem līdzekļiem uz visu nomas līguma darbības laiku. Apdrošināšanas atlīdzības lielums tiek noteikts Īpašuma atjaunošanas vērtībā. Ja Īpašuma nolietojums ir lielāks par 50%, apdrošināšanas atlīdzības lielums ir Īpašuma faktiskā vērtība, bet tā nevar būt mazāka par Īpašuma kadastrālo vērtību. Kā apdrošināšanas atlīdzības saņēmējs polisē jānorāda Iznomātājs. Apdrošināšanas polise (polises) kopā ar apliecinājumu par tās apmaksu iesniedzama Iznomātājam piecu darba dienu laikā pēc attiecīga apdrošināšanas līguma noslēgšanas.
3.10. Iznomātājam ir tiesības nomas līguma darbības laikā, pamatojoties uz Nomnieka ierosinājumu, samazināt nomas maksu, ja nekustamā īpašuma tirgus segmentā pastāv nomas objektu pieprasījuma un nomas maksu samazinājuma tendence. Nomas maksu nesamazina pirmajā gadā pēc nomas līguma noslēgšanas.
3.11. Nomnieka iemaksātā izsoles drošības nauda EUR 3052,50 apmērā kalpo kā Nomnieka līguma saistību izpildes nodrošinājums un to paredzēts izmantot šādos gadījumos:
a) Nomnieks nav samaksājis nomas maksu vai citus Līgumā noteiktos maksājumus, tajā skaitā līgumsodu, tad Iznomātājs bez īpaša paziņojuma drošības naudu ieskaita nesamaksāto maksājumu samaksai;
b) Nomnieka vainas vai/un rupjas neuzmanības dēļ ir radīti zaudējumi, informējot
Nomnieku, Iznomātājs drošības naudu izmanto zaudējumu atlīdzināšanai;
c) esošā Līguma darbības termiņš ir pagarināts, iemaksātā un neizlietotā drošības nauda Līguma saistību nodrošināšanai tiek izmantota nākošā līguma saistību izpildes nodrošināšanai;
d) Līguma termiņš beidzies, Līgums tiek izbeigts, kā arī Līgums tiek izbeigts pamatojoties uz kādu no Līguma 5.sadaļā minētajiem gadījumiem, tai skaitā uz abpusējas vienošanas pamata, un Nomniekam nav nomas maksas parāda vai citu no šī Līguma izrietošu saistību pret Iznomātāju, Iznomātājs neizmantoto drošības naudu atmaksā Nomniekam 10 (desmit) dienu laikā no nomātā Īpašuma nodošanas akta parakstīšanas dienas.
4. Līgumslēdzēju pušu pienākumi un tiesības
4.1. Nomniekam sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu sniegšana jāuzsāk 2 mēnešu laikā no līguma noslēgšanas brīža.
4.2. Nekustamā īpašuma stāvoklis Nomniekam ir zināms. Tas tiek iznomāts tādā stāvoklī, kādā tas ir nodošanas dienā un kāds ir fiksēts Līgumam pievienotajā Nekustamā īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā.
4.3. Nomniekam ir pienākums visā Līguma darbības laikā veikt visas nepieciešamās darbības, lai nepasliktinātu iznomātā Nekustamā īpašuma tehnisko stāvokli. Īpašuma kārtējais remonts veicams atbilstoši būvniecību regulējošo normatīvo aktu prasībām. Izdevumus par minētajiem remontdarbiem sedz Nomnieks.
4.4. Jebkurus būvdarbus Nomniekam ir tiesības uzsākt tikai pēc veicamo darbu, to apjomu, plānoto ieguldījumu apjomu, tāmju un projekta saskaņošanas ar Iznomātāju un attiecīgas būvatļaujas saņemšanas.
4.5. Nomniekam ir pienākums pēc būvdarbu nodošanas ekspluatācijā iesniegt
Iznomātājam būvdarbu nodošanas un pieņemšanas ekspluatācijā akta apstiprinātu kopiju.
4.6. Nomnieks ir tiesīgs iesniegt Iznomātājam pieteikumu par izdevumu atlīdzināšanu:
4.6.1. gadījumā, ja Nomnieks, lai pasargātu Īpašumu no bojāejas, tam ir veicis neatliekamos izdevumus, kas ir saskaņoti ar Iznomātāju, bet to atlīdzināšana nav iespējama atlikušajā Līguma darbības termiņā, tos ieskaitot nomas maksā, – viena kalendārā mēneša laikā no dienas, kad izdevumi ir veikti un tos ir pieņēmis Iznomātājs.
4.7. Pieteikumam par izdevumu atlīdzināšanu Nomnieks pievieno šādus dokumentus:
4.7.1. Līguma vai atsevišķas pušu vienošanās, kurā skaidri un nepārprotami fiksētas Nomnieka tiesības vai pienākums veikt izdevumus īpašumā, kopiju;
4.7.2. sertificēta būvinženiera sagatavotu tehniskās apsekošanas slēdzienu par veicamo darbu nepieciešamību;
4.7.3. dokumenta, kas apliecina Iznomātāja piekrišanu būvdarbu veikšanai, kopiju, bet gadījumos, kad darbu izpildei nepieciešams būvprojekts, – ar Iznomātāju saskaņota un noteiktā kārtībā akceptēta būvprojekta kopiju;
4.7.4. būvdarbu izmaksu tāmes, kuras saskaņojis Iznomātājs;
4.7.5. būvdarbu veicēju atskaites (akti par veiktajiem darbiem; forma Nr.2 u.c.) par
Nomnieka pasūtītajiem būvniecības darbiem un to izpildi, kas saskaņoti ar Iznomātāju;
4.7.6. veikto darbu pieņemšanas un nodošanas aktu, kuru ir akceptējis Iznomātājs;
4.7.7. par veiktajiem darbiem izdarītos maksājumus apliecinošus dokumentus.
4.8. Nomnieka ieguldīto līdzekļu apjoms tiek fiksēts, pusēm parakstot atsevišķu vienošanos, kurā Iznomātājs akceptē veiktos ieguldījumus saskaņā ar saskaņotajiem būvdarbu apjomiem un ieguldījumiem un kurā līgumslēdzējas puses vienojas par atlīdzināmo izdevumu apmēru, izdevumu atlīdzināšanas kārtību, termiņiem, nomas maksas samazināšanu. Minētā vienošanās stājas spēkā pēc tās abpusējas parakstīšanas un reģistrēšanas Rīgas domes lietvedības informatīvajā sistēmā un kļūst par Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
4.9. Nomnieka veiktie ieguldījumi tiek atlīdzināti Līgumā noteiktajā kārtībā, ievērojot normatīvo aktu prasības, izņemot gadījumus, kad Līgums tiek izbeigts saskaņā ar šī Līguma 5.1.
un/vai 5.2.apakšpunktu vai pēc paša Nomnieka iniciatīvas. Šādā gadījumā Nomnieks nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos uzlabojumus, pārbūves un ietaises, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Īpašuma normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi, nesabojājot tos, un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
4.10. Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par Nekustamā īpašuma ekspluatāciju, slēdz līgumus par pakalpojumiem, veic ap ēku esošās teritorijas, kā arī Nekustamajam īpašumam piegulošās ielas teritorijas uzkopšanu, organizē atkritumu izvešanu, nodrošina un seko sanitāro normu un ugunsdrošības noteikumu ievērošanai, par avārijas situācijām nekavējoties paziņo organizācijām, kas nodrošina attiecīgo komunikāciju apkalpi, veic neatliekamus pasākumus avārijas likvidēšanai un informē Iznomātāju.
4.11. Nomniekam pēc Līguma noslēgšanas nekavējoties jānodrošina Nekustamais īpašums ar nepieciešamajiem komunālajiem un apsaimniekošanas pakalpojumiem (siltumapgāde (pēc vajadzības), elektroenerģija, ūdensapgāde un kanalizācija, kā arī atkritumu savākšana un piegulošās ielas teritorijas uzkopšana), veicot to patstāvīgi vai slēdzot līgumus ar attiecīgajiem piegādes uzņēmumiem jeb Īpašuma apsaimniekotāju, ja tāds ir, veicot samaksu saskaņā ar noslēgtajiem līgumiem un uzņemoties atbildību par šo maksājumu veikšanu. Par sakaru pakalpojumu saņemšanu Nomnieks slēdz līgumus ar attiecīgajiem šādu pakalpojumu sniedzošajiem uzņēmumiem.
4.12. Nomnieks veic Nekustamā īpašuma apsardzi pēc saviem ieskatiem un par saviem līdzekļiem.
4.13. Ja Nomnieka vainas dēļ Nekustamajam īpašumam radušies bojājumi, tad Nomnieks sedz ar bojājumu novēršanu saistītos izdevumus, turpinot maksāt nomas maksu pilnā apmērā.
4.14. Nomniekam nav tiesības nodot iznomāto īpašumu apakšnomā.
4.15. Nomniekam ir pienākums izpildīt pašvaldības institūciju un Iznomātāja prasības, kas attiecas uz Nekustamā īpašuma un apkārtējās teritorijas uzturēšanu kārtībā, ļaut Iznomātāja pārstāvjiem veikt visu Īpašuma telpu tehnisko pārbaudi, nodrošināt pārstāvju piedalīšanos pārbaudes aktu sastādīšanā un parakstīšanā.
4.16. Ja Nekustamais īpašums ir kultūras piemineklis vai šāds statuss tiek piešķirts Līguma darbības laikā, Nomniekam ir pienākums ievērot normatīvos aktus kultūras pieminekļu aizsardzības jomā un Valsts kultūras pieminekļu aizsardzības inspekcijas norādījumus par kultūras pieminekļu izmantošanu un saglabāšanu.
4.17. Puses apņemas savlaicīgi – 10 darba dienu laikā rakstiski paziņot otrai pusei par rekvizītu maiņu. Vainīgā puse uzņemas visu atbildību par sekām, kas rodas, pārkāpjot šos noteikumus.
5. Līguma izbeigšana un pretenziju iesniegšanas kārtība
5.1. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, vienu mēnesi iepriekš nosūtot rakstisku pretenziju Nomniekam:
5.1.1. ja Nomnieka darbības rezultātā tiek bojāts Nekustamais īpašums;
5.1.2. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi nemaksā nomas maksu vai nenorēķinās par komunālajiem, apsaimniekošanas pakalpojumiem (ūdens – aukstais un karstais, kanalizācija, atkritumu izvešana, apkure, elektrība, sanitārtehniskie, tehniskie pakalpojumi u.c.) un sakaru pakalpojumiem vai nepapildina drošības naudas summu līdz tās sākotnējam apmēram. Vēlāka parāda samaksa neizslēdz Iznomātāja tiesības izbeigt Līgumu uz šī pamata;
5.1.3. ja Nomnieks vairāk nekā vienu mēnesi kavē nekustamā īpašuma nodokļa samaksu;
5.1.4. ja iznomātais Nekustamais īpašums tiek nodots apakšnomā;
5.1.5. ja netiek izpildīti iznomātā Nekustamā īpašuma izmantošanas nosacījumi vai netiek sasniegts Līguma mērķis, ar kuru Iznomātājam bija tiesības rēķināties;
5.1.6. ja Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka viņš nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
5.1.7. ja Nomnieks nepilda vai nepienācīgi pilda citas Līgumā noteiktās saistības;
5.1.8. ja Nomnieks izmanto Nekustamo īpašumu citiem mērķiem nekā minēts Līguma 1.4.apakšpunktā.
5.2. Iznomātājs ir tiesīgs izbeigt Līgumu pirms termiņa, par to rakstiski paziņojot
Nomniekam:
5.2.1. ja Nomnieks neapdrošina Nekustamo īpašumu Līguma 3.8.apakšpunktā paredzētajā kārtībā;
5.2.2. ja tiesā pret Nomnieku ir iesniegts maksātnespējas procesa pieteikums;
5.2.3. ja ir apturēta vai izbeigta Nomnieka komercdarbība vai kāds no tās pamatvirzieniem, kā rezultātā var kļūt neiespējama šī Līguma izpilde.
5.3. Iznomātājam ir vienpusējas tiesības atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu saistītos zaudējumus, par to rakstveidā informējot Nomnieku trīs mēnešus iepriekš, ja iznomātais Nekustamais īpašums Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai. Tādā gadījumā Iznomātājs atlīdzina Nomniekam šajā Līgumā noteiktajā kārtībā saskaņotos un veiktos Nomnieka ieguldījumus Nekustamajā īpašumā.
5.4. Līgums var tikt priekšlaicīgi izbeigts, abām līgumslēdzējām pusēm vienojoties.
5.5. Nomnieks var atteikties no Nekustamā īpašuma lietošanas, 2 mēnešus iepriekš rakstiski paziņojot Iznomātājam. Šādā gadījumā Iznomātājam nav pienākuma atlīdzināt Nomniekam zaudējumus un izdevumus (arī ieguldījumus), kā arī Nomniekam nav tiesību prasīt arī uz priekšu samaksātās nomas maksas atdošanu.
5.6. Līguma izbeigšana pirms termiņa neatbrīvo Nomnieku no pienākuma izpildīt maksājumu saistības, kuras viņš uzņēmies saskaņā ar Līgumu.
5.7. Līdzēji vienojas, ka Iznomātājs būs tiesīgs izmantot Civillikumā paredzētās aizturējuma tiesības, tai skaitā aizturēt Īpašumā visu esošo mantu līdz saistību izpildei no Nomnieka puses gadījumā, ja Nomnieks nemaksā Līgumā paredzētos maksājumus pilnā apmērā ilgāk kā 30 (trīsdesmit) dienas pēc Līgumā noteiktā termiņa.
5.8. Ja ir iestājies Līguma 5.7.apakšpunktā minētais gadījums un Iznomātājs ir izmantojis aizturējuma tiesības, tad Nomnieks, parakstot šo Līgumu, pilnvaro Iznomātāju glabāt aizturēto mantu, Nomnieks apņemas atlīdzināt Iznomātāja izdevumus saistībā ar aizturētās mantas glabāšanu, kā arī pilnvaro Iznomātāju pārdot aizturēto mantu par brīvu cenu
bez izsoles, lai Iznomātājs varētu nolīdzināt savu prasījumu pret Nomnieku, ja Iznomātājs
aizturējuma tiesību izmantojis ilgāk kā par 10 (desmit) kalendārajām dienām.
5.9. Ja Nekustamais īpašums dabas stihijas rezultātā vai tās radītā ugunsgrēkā pilnīgi gājis bojā, Līgums tiek izbeigts, pusēm vienojoties. Ja bojājums mazāks par 30% no Nekustamā īpašuma vērtības, Līgums paliek spēkā un atjaunošanas izdevumus sedz Nomnieks. Ja bojājums lielāks par 30%, Līgums paliek spēkā tikai pēc rakstiskas papildu vienošanās noslēgšanas. Nomniekam ir tiesības atteikties no Īpašuma atjaunošanas izdevumu segšanas, ja tā ir nerentabla.
5.10. Pēc Līguma termiņa izbeigšanās vai jebkuros citos Līguma izbeigšanas gadījumos Nomniekam jāatbrīvo Nekustamais īpašums šī Līguma izbeigšanās dienā vai citā Iznomātāja norādītajā termiņā un jānodod tas Iznomātājam labā stāvoklī, izpildot šādus pienākumus:
5.10.1. aizejot atstāt Īpašuma telpas un zemesgabalu tīru;
5.10.2. paņemt līdzi visu personīgo īpašumu un iekārtas;
5.10.3. noņemt visas piestiprinātās zīmes un reklāmas no Īpašuma telpu iekšpuses un ārpuses, atjaunojot tās vietas, kur tās bijušas piestiprinātas;
5.10.4. izlabot visus bojājumus Īpašumā, kas radušies telpu atbrīvošanas rezultātā; Īpašums tiek nodots ar nodošanas un pieņemšanas aktu. Ar Nekustamā īpašuma labo stāvokli šī Līguma izpratnē saprotams tāds Nekustamā īpašuma stāvoklis, kas nav sliktāks par to stāvokli, kāds tas bija Līguma parakstīšanas brīdī.
5.11. Ja pēc nomas Līguma izbeigšanas Nomnieka vainas dēļ Nekustamais īpašums netiek savlaicīgi atbrīvots un nodots Iznomātājam, Nomniekam jāveic samaksa par Nekustamā īpašuma faktisko lietošanu un jāmaksā līgumsods 5 % apmērā no mēneša maksājumu summas par katru nokavēto dienu līdz Īpašuma nodošanas un pieņemšanas akta parakstīšanas dienai, kā arī jāsedz Iznomātājam visi zaudējumi, kādi Iznomātājam ir nodarīti sakarā ar Īpašuma savlaicīgu neatbrīvošanu.
6. Garantijas
6.1. Iznomātājs garantē, ka Nomnieks var netraucēti izmantot Nekustamo īpašumu Līguma termiņā bez jebkāda pārtraukuma vai traucējuma no Iznomātāja puses.
6.2. Iznomātājs apliecina, ka ir vienīgais Nekustamā īpašuma Kokneses prospektā 39, Rīgā valdītājs, kuram vienīgajam ir pilnvaras slēgt šo Līgumu.
6.3. Nomnieks apliecina, ka persona, kas slēdz šo Līgumu juridiskās/fiziskās personas vārdā, ir pilnvarota slēgt šo Līgumu.
7. Īpašie noteikumi
7.1. Nomas attiecības ir saistošas līgumslēdzēju pušu tiesību un saistību pārņēmējiem.
7.2. Visi paziņojumi un uzaicinājumi, kas nosūtīti ar ierakstītām vēstulēm uz Līgumā norādītajām pušu adresēm, uzskatāmi par iesniegtiem uz pasta zīmoga norādītajā datumā.
7.3. Puses piekrīt – ja kādai no pusēm līguma ietvaros izveidosies parāda saistības pret otru pusi, tad kreditora puse būs tiesīga bez saskaņošanas ar debitora pusi veikt debitora puses personas datu apstrādi (nodot parāda piedziņu vai savas saistības jebkurai parādu piedziņas
firmai, kā arī vākt, reģistrēt, ievadīt, glabāt, sakārtot, pārveidot, izmantot, nodot, pārraidīt, izpaust, bloķēt vai dzēst personas datus).
8. Pušu atbildība un juridiskās adreses
8.1. Pēc būvdarbu pabeigšanas Xxxxxxxx iesniedz Iznomātājam rakstisku, dokumentāli pamatotu izziņu par Īpašumā paveiktajiem būvdarbiem un ieguldītajiem līdzekļiem, t.i., būvdarbu izpildi saskaņā ar faktiski izpildīto darbu tāmi.
8.2. Parakstītais Līgums pilnībā apliecina pušu vienošanos. Jebkuras izmaiņas stāsies spēkā tikai tad, kad tās tiks noformētas rakstiski kā pielikums Līgumam un tās parakstīs abas līgumslēdzējas puses. Ja normatīvajos aktos noteiktais regulējums groza, izslēdz vai papildina Līgumā noteikto regulējumu, tad normatīvais regulējums ir pusēm saistošs arī bez vienošanās pie Līguma parakstīšanas. Līguma pielikums ir neatņemama Līguma sastāvdaļa.
8.3. Ja spēku zaudēs kāds no Līguma nosacījumiem, tas neietekmēs pārējo nosacījumu spēkā esamību.
8.4. Pušu strīdi tiek izskatīti, pusēm savstarpēji vienojoties, bet, ja puses nevar vienoties
– Latvijas Republikas tiesā pēc Iznomātāja atrašanās vietas saskaņā ar Latvijas Republikas normatīvajiem aktiem.
8.5. Visus izdevumus par Līguma reģistrāciju zemesgrāmatā sedz Nomnieks. Līguma izbeigšanas gadījumā Nomnieks pilnvaro Iznomātāju veikt visas nepieciešamās formalitātes, x.xx. bez īpaša pilnvarojuma parakstīt Nekustamā īpašuma nostiprinājuma lūgumu nomas tiesību dzēšanai zemesgrāmatā, kā arī iesniegt, saņemt un veikt citas nepieciešamās darbības, lai dzēstu zemesgrāmatā ierakstu par nomas tiesību uz šī Līguma nomas objektu.
8.6. Līgums ir sastādīts uz 8 (astoņām) lapām, 2 (divos) eksemplāros (ar pielikumiem trīs pielikumiem), no kuriem viens eksemplārs paliek Nomniekam, otrs eksemplārs – Iznomātājam.
Pielikumā:
1) Būves kadastrālās uzmērīšanas lieta;
2) Zemes robežu plāns (Būves novietnes shēma);
3) Būves tehniskās apsekošanas atzinums.
Iznomātājs | Xxxxxxxx |
SIA „Rīgas meži” Vienotais reģistrācijas Nr.40003982628 Juridiskā adrese: Osxxx xxxxxxxxx 00, Xxxx, XX-0000 Xiroja adrese: Jūrmalas gatve 78D, Rīga, LV-1029 AS “Luminor bank” IBAN: XX00XXXX0000000000000 X.Xxxxxxx |
|