APBŪVES TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMS VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI

APSTIPRINĀTS

ar 2018.gada 18. janvāra

Ozolnieku novada domes

Iepirkumu un izsoļu komisijas lēmumu

(Protokols Nr.4/2018)

APBŪVES TIESĪBU IZSOLES NOLIKUMS

1. VISPĀRĪGIE NOTEIKUMI

   1. Nolikums nosaka kārtību, kādā notiek Ozolnieku novada pašvaldībai piederošas zemes vienības xxxxx Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxx novadā, kadastra apzīmējums 54660010832, ar platību 0,1859 ha, (turpmāk tekstā saukts Objekts) apbūves tiesību iegūšana rakstiskā augšupejošā izsolē.

   2. Objekts tiek iznomāts ar apbūves tiesībām.

   3. Objekta plānotā (atļautā) izmantošana: auto stāvlaukuma izbūve ar šādiem nosacījumiem:

1. nodrošinot lietus ūdens novadīšanu un teritorijas labiekārtošanu, kas jāsaista ar īpašumā un blakus īpašumos esošo ēku apsaimniekošanu, un kura uzturēšanu pilnībā par saviem līdzekļiem visā līguma par apbūves tiesību piešķiršanu darbības laikā nodrošina apbūves tiesīgais;

2. apbūves tiesīgajam ir tiesības rīkoties ar Zemes gabalā esošajām inženierbūvēm būvniecības normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, tai skaitā nojaukt būvi ar kadastra apzīmējumu 54660010832001, izstrādājot un realizējot ūdensvada pārbūves projektu;

3. realizējot projektu “Valsts reģionālā autoceļa P100 Jelgava - Dalbe un Eglaines/ Skolas krustojama pārbūve Ozolniekos”, nepieciešamības gadījumā Ozolnieku novada pašvaldībai ir tiesības samazināt un mainīt Objekta robežas;

4. pēc auto stāvlaukuma izbūves visā līguma darbības laikā par apbūves tiesības izsoles uzvarētāja līdzekļiem nodrošinot stāvlaukuma uzturēšanu atbilstoši 2010.gada 9. marta Ministru kabineta Nr.224 “Noteikumi par valsts un pašvaldību autoceļu ikdienas uzturēšanas prasībām un to izpildes kontroli” prasībām un Ozolnieku novada pašvaldības saistošajiem noteikumiem;

5. iegūtās apbūves tiesības nedrīkst atsavināt un apgrūtināt ar lietu tiesībām;

6. pēc apbūves tiesības izbeigšanās izbūvētais Objekts kļūst par zemes gabala būtisku daļu un Ozolnieku novada pašvaldība uz apbūves tiesības pamata izbūvēto stāvlaukumu iegūst īpašumā bez atlīdzības.

4. Maksa par apbūves tiesību (izsoles sākumcena) ir EUR 15 000,- (piecpadsmit tūkstoši eiro), kas samaksājama Ozolnieku novada pašvaldībai ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešu laikā no līguma par apbūves tiesību piešķiršanu noslēgšanas dienas. Lai apbūves tiesības izsoles pretendents piedalītos izsolē, tam ir jāiesniedz no savas puses neatsaucams nodrošinājums izsoles sākumcenas apmērā, ko izsniedz Latvijas Republikā vai Eiropas Savienībā vai Eiropas ekonomiskās zonas dalībvalstī reģistrēta kredītiestāde, tās filiāles vai ārvalstu kredītiestādes filiāle, vai apdrošināšanas sabiedrība, kas Latvijas Republikas normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā ir uzsākusi pakalpojumu sniegšanu Latvijas Republikas teritorijā. Izsoles pretendentam ir tiesības nodrošinājumu veikt arī kā iemaksu Ozolnieku novada pašvaldības kontā.

5. Izsole notiek ievērojot likuma „Par publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanu” 1., 3., 6. ¹ pantiem, likuma „Par pašvaldībām” 15.panta pirmās daļas 2.punktu, 10. punktu un 13.punktu, Civillikuma 1129.¹ – 1129.⁹ pantiem un Ozolnieku novada domes 2017.gada 14.decembra lēmumam nr.22 (Protokols Nr. 13.)

6. Šī Nolikuma mērķis ir nodrošināt nomas tiesību izsoles dalībniekiem atklātu un vienādu iespēju nomas tiesību iegūšanu uz Objektu, nodrošināt izsoles dalībnieku izvēles caurspīdīgumu, kā arī nodrošināt iespējami augstākas nomas maksas iegūšanu.

7. Izsoli organizē un veic Ozolnieku novada domes apstiprināta pastāvīgā Iepirkumu un izsoļu komisija (turpmāk - Komisija).

8. Ar izsoles Nolikumu var iepazīties interneta vidē xxx.xxxxxxxxx.xx, kā arī tas ir izvietots Ozolnieku novada pašvaldības ēkā (Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxxxxx, Ozolnieku novadā) pie ziņojuma dēļa.

9. Kontaktpersona: Komisijas priekšsēdētāja Xxxxxxxx Xxxxxxx, e-pasts: xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxxx.xx.

10. Izsoles veids: rakstiska, augšupejoša.

11. Līguma termiņš: 30 (trīsdesmit) gadi ar tiesībām pagarināt.

12. Ikvienam interesentam ir tiesības veikt Objekta apskati, iepriekš vienojoties par apskates laiku ar 1.9.punktā norādīto kontaktpersonu.

1. IZSOLES SĀKUMCENA, SOLIS

   1. Maksa par apbūves tiesību (izsoles sākumcena) ir EUR 15 000,00 (piecpadsmit tūkstoši eiro un 0 centi), kas samaksājama Ozolnieku novada pašvaldībai ne vēlāk kā 3 (trīs) mēnešu laikā no līguma par apbūves tiesību piešķiršanu noslēgšanas dienas.

   2. Apbūves tiesību izsoles nosacītā nomas maksa apmērs ir ne mazāks kā 3% (trīs procenti) gadā no zemes kadastrālās vērtības, papildu maksājot pievienotās vērtības nodokli (turpmāk- PVN) un nekustamā īpašuma nodokli. Nomas maksu maksā no Objekta nodošanas ekspluatācijā brīža, bet ne vēlāk kā pēc 24 (divdesmit četriem) mēnešiem no līguma noslēgšanas brīža. Nekustamā īpašuma nodoklis tiek maksāts no līguma noslēgšanas dienas.

   3. Apbūves tiesību izsoles minimālais solis ir 1% (viens procents) gadā no zemes kadastrālās vērtības. Maksimālais solis nav ierobežots.

2. IZSOLES DALĪBNIEKI

   1. Par Izsoles dalībnieku var kļūt fiziska vai juridiska persona (individuālais komersants vai komercsabiedrība, zemnieku saimniecība), kas vienlaikus atbilst sekojošiem kritērijiem:

1. saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu tam ir tiesības nomāt nekustamo īpašumu;

2. tam nav parādu Ozolnieku novada domei saskaņā ar citām līgumsaistībām;

3. tam nav nekustamā īpašuma nodokļa parādu par Ozolnieku novada administratīvajā teritorijā piederošiem nekustamiem īpašumiem uz 2018.gada 1.janvāri;

4. Ozolnieku novada pašvaldība pēdējo trīs gadu laikā nav vienpusēji lauzusi jebkādu līgumu ar izsoles dalībnieku tā saistību nepienācīgas izpildes dēļ;

1. Izsoles dalībniekam, piesakoties izsolei, rakstiski jāapliecina, ka šī Nolikuma 3.1. punktā minētie ierobežojumi uz viņu neattiecas. Ja tiek atklāts, ka izsoles dalībnieks ir sniedzis nepatiesas ziņas, izsoles dalībnieka piedāvājums netiek vērtēts.

3. PIEDĀVĀJUMU IESNIEGŠANA

   1. Izsoles dalībnieki savus piedāvājumus izsolei var iesniegt Komisijai līdz 2018.gada 15.februāra plkst. 8:10 Ozolnieku novada domes kancelejā (2.kabinetā), Xxxxxxxx xxxx 00, Ozolniekos, Ozolnieku novadā.

   2. Fiziska persona iesniedz šādus dokumentus:

Iznomātājam adresētu Pieteikumu (1.pielikums), kurā norādīts vārds, uzvārds, personas kods, deklarētā dzīvesvietas adrese un cita adrese, kurā personas sasniedzama, telefona numurs un e-pasta adrese, Objekta adresi, kadastra numuru un platību, nomas laikā plānotais Objekta izmantošanas mērķis, kā arī piedāvātā Objekta nomas maksa.

3. Komersants, iesniedz šādus dokumentus:

Iznomātājam adresētu Pieteikumu (1.pielikums), kurā norādīts juridiskā personas nosaukums, reģistrācijas numurs, adrese, telefona numurs un e-pasta adrese, nomājamā Objekta adresi, kadastra numuru un platību, nomas laikā plānotās darbības Objektā, kā arī piedāvātā Objekta nomas maksa.

4. Izsoles dalībniekam savs piedāvājums ir jāiesniedz līdz šī Nolikuma 4.1.punktā minētajam termiņam, slēgtā aploksnē ar dalībnieka kontaktinformāciju un uzrakstu: „(Iesniedzēja vārds, uzvārds vai nosaukums) Pieteikums dalībai apbūves tiesībām uz zemes gabalu ar platību 0.1859 ha, kadastra apzīmējums 54660010832, Xxxxxx xxxx 0, Xxxxxxxxx xxxxxxx, Ozolnieku novadā, rakstiskā izsolē. Neatvērt līdz 2018.gada 15.februāra plkst. 8:10.” Ja piedāvājums tiks saņemts pēc šī Nolikuma 4.1.punktā noteiktā termiņa, to neatvērtu atdod/nosūta iesniedzējam.

5. Ziņas par iesniegtajiem piedāvājumiem netiek izpaustas līdz Nolikuma 5.1.punktā noteiktajam piedāvājumu atvēršanas termiņam.

3. PIEDĀVĀJUMU ATVĒRŠANA UN VĒRTĒŠANA

   1. Izsoles dalībnieku piedāvājumus Komisija atver pēc piedāvājumu iesniegšanas termiņa beigām – 2018.gada 15.februārī, pēc plkst. 8:10, Ozolnieku novada pašvaldības ēkas zālē, Xxxxxxxx xxxx 00, Ozolniekos, Ozolnieku novadā, izsoles dalībnieku un visu citu ieinteresēto personu klātbūtnē. Piedāvājumi tiek atvērti to iesniegšanas secībā, tiek nosaukts izsoles dalībnieka vārds, uzvārds vai nosaukums, pieteikuma iesniegšanas datums un laiks, kā arī piedāvātā nomas maksa EUR un % gadā no zemes kadastrālās vērtības. Piedāvājumu atvēršanas gaita tiek protokolēta. Visi klātesošie Komisijas locekļi parakstās uz katra piedāvājuma.

   2. Ja Piedāvājums nesatur Pieteikuma (1.pielikums) iekļauto informāciju vai nomas pieteikumā piedāvātais nomas maksas apmērs ir mazāks par publicēto nomas objekta nosacīto nomas maksas apmēru, Komisija pieņem lēmumu par pretendenta izslēgšanu no dalības izsolē un piedāvājumu neizskata.

   3. Pēc piedāvājumu atvēršanas slēgtā Komisijas sēdē notiek to kvalifikācijas pārbaude – iesniegto piedāvājumu atbilstības Nolikuma 1.4.punktā un 3.1.punktā izvirzītajām prasībām pārbaude. Komisija tālāk vērtē tikai kvalifikācijas pārbaudi izturējušo izsoles dalībnieku piedāvājums.

   4. No kvalifikācijas pārbaudi izturējušo izsoles dalībnieku piedāvājumiem tiek noteikts dalībnieks, kurš solījis augstāko nomas maksu % gadā no zemes kadastrālās vērtības.

   5. Gadījumā, ja vairāki dalībnieki nosolījuši vienādi augstu nomas maksu, Komisija rakstveidā aicina šos izsoles dalībniekus vienas nedēļas laikā iesniegt atkārtotus piedāvājums par nomas maksas apmēru un atkārtoti izvērtē saņemtos piedāvājumus. Ja neviens no nomas tiesību pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu neiesniedz jaunu piedāvājumu, Komisijas pieteikumu iesniegšanas secībā rakstiski piedāvā minētajiem pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši nosolītajai nomas maksai.

3. IZSOLES REZULTĀTU APSTIPRINĀŠANA

   1. Komisija ne vēlāk kā viena mēneša laikā, skaitot no piedāvājumu atvēršanas dienas, pieņem lēmumu par izsoles rezultātiem.

   2. Komisija divu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu apstiprināšanas dienas, informē par to izsoles dalībniekus, ievietojot attiecīgu paziņojumu mājas lapā xxx.xxxxxxxxx.xx. Paziņojums par izsoles rezultātiem dalībniekiem tiek nosūtīts uz izsoles pieteikumā norādīto e-pasta adresi, bet ja tādas nav, rakstiski uz deklarēto vai juridisko pasta adresi.

   3. Izsoles dalībnieki ir tiesīgi iesniegt sūdzības par Komisijas darbībām un izsoles norisi rakstveidā Ozolnieku novada domei, ne vēlāk kā 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc rezultātu paziņojuma saņemšanas dienas.

3. LĪGUMA SLĒGŠANAS KĀRTĪBA

   1. Izsoles uzvarētājam ir pienākums parakstīt nomas līgumu 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas dienas un attiecīgā uzaicinājuma saņemšanas.

   2. Ja izsoles uzvarētājs šī Nolikuma 7.1.punktā noteiktajā termiņā neparaksta nomas līgumu, ir uzskatāms, ka tas no līguma slēgšanas ir atteicies. Šādā gadījumā Komisija piedāvā īpašumu nomāt izsoles dalībniekam, kurš izsolē nosolījis nākamo augstāko nomas cenu. Ja nākošās augstākās cenas solītājs piekrīt nomas līguma slēgšanai, puses noslēdz attiecīgu nomas līgumu. Termiņš šāda piedāvājuma iesniegšanai ir divas nedēļas. Līgums tiek noslēgts šī Nolikuma 7.1.punktā noteiktajā termiņā.

   3. Informācijas paziņojumu par nomas līguma tiesību piešķiršanu nākošajam pretendentam, ievietots mājas lapā xxx.xxxxxxxxx.xx 2 (divu) darba dienu laikā.

   4. Līgums tiek slēgts atbilstoši šī Nolikuma 3.pielikumā pievienotajam līguma projektam. Puses ir tiesīgas, līguma slēgšanas laikā, vienoties par nebūtiskiem līguma grozījumiem.

   5. Līgumā tiek norādīta nosolītā nomas maksa, kas līguma darbības laikā nevar tikt mainīta.

3. NENOTIKUŠAS, SPĒKĀ NEESOŠAS UN ATKĀRTOTAS IZSOLES

   1. Ja šī Nolikuma 4.1.punktā noteiktajā termiņā neviens dalībnieks nav pieteicies piedalīties atklātā izsolē, Komisija var pagarināt dalībnieku pieteikšanās termiņu vai paziņot par atkārtotu izsoli.

   2. Komisija atzīst izsoli par nenotikušu, ja izsolē netiek iesniegti piedāvājumi.

   3. Ozolnieku novada dome var atzīt izsoli par spēkā neesošu, ja:

      1. tiek konstatēts, ka nepamatoti noraidīts kāda dalībnieka piedāvājums;

      2. piedāvājumu iesniegšana notikusi citā vietā vai laikā, nekā bijis noteikts izsoles Nolikumā.

   4. Ja izsole, pamatojoties uz šī Nolikuma 8.3.punktu, atzīta par spēkā neesošu, Ozolnieku novada dome nedēļas laikā paziņo par to visiem izsoles dalībniekiem.

3. IZSOLES KOMISIJAS TIESĪBAS UN PIENĀKUMI

   1. Komisijai ir tiesības pieaicināt Komisijas darbā speciālistus un ekspertus ar padomdevēja tiesībām.

   2. Komisija lēmumus pieņem ar vienkāršu balsu vairākumu. Katram Komisijas loceklim ir viena balss. Vienādu balsu skaita gadījumā izšķirošā balss ir Komisijas priekšsēdētājam.

Pielikumi: 1. Pieteikums dalībai izsolē uz 1 (vienas) lapas;

2. Līguma projekts uz 5 (piecām) lapām.

Iepirkumu un izsoļu komisijas priekšsēdētāja X.Xxxxxxx