Latvijas Universitātes nomas tiesību izsoles kārtība
APSTIPRINĀTS
ar Izsoles komisijas 2019.gada 12.augusta lēmumu
Latvijas Universitātes nomas tiesību izsoles kārtība
pirmā stāva telpas Nr. 21 daļai un telpām Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001), ēkā Imantas 0.xxxxxx 0, Xxxx, xx kadastra apzīmējumu 0100 093 2031 001
1. Vispārīgie noteikumi
1.1. Rakstveida izsole tiek organizēta saskaņā ar Latvijas Universitātes nomas, īres un apbūves tiesību, un nekustamā īpašuma atsavināšanas izsoles komisijas 2019.gada 12.augusta lēmumu.
1.2. Nomas tiesību izsoles mērķis ir noteikt konkrētas nekustamas mantas – pirmā stāva telpas Nr. 21 daļas 10,7 m2 platībā un telpu Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001) ar kopējo platību 132,7 m2, turpmāk tekstā – Objekts, ēkā ar kadastra apzīmējumu 0100 093 2031 001, kas atrodas Rīgā, Imantas 7.līnijā 1, kadastra numurs 0100 593 0182, nomnieku, kurš piedāvā izdevīgāko finansiālo piedāvājumu nomas tiesību nodibināšanai ar iznomātāju – Latvijas Universitāti, turpmāk tekstā – Iznomātājs.
1.3. Nomas tiesību izsoli rīko Latvijas Universitātes nomas, īres un apbūves tiesību, un nekustamā īpašuma atsavināšanas izsoles komisija, turpmāk tekstā - Komisija, ievērojot šo kārtību. Komisijas darbu vada Izsoles komisijas priekšsēdētājs. Nomas pieteikumu atvēršanu un rakstveida izsoles rezultātu paziņošanu Komisija protokolē. Komisija atbild par izsoles norisi un ar to saistīto lēmumu pieņemšanu.
1.4. Objekta nomas tiesības tiek piešķirtas rakstveida izsolē par iespējami augstākās nomas maksas piedāvājumu.
1.5. Nomniekam nomas laikā jāveic:
1.5.1. Objekta nomas līgumā noteiktie maksājumi;
1.5.2. Citas nomas līguma noteiktās saistības.
1.7. Objekta nosacītā nomas maksa noteikta 2,00 EUR (divi euro 00 centi), bez pievienotās vērtības nodokļa, par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī.
2. Izsoles objekts
2.1. Izsoles objekts ir nomas tiesības, kas izsolītas rakstveida izsolē, turpmāk tekstā – Izsole, šīs kārtības 1.2. apakšpunktā norādītajam Objektam.
2.2. Objekta sastāvs: nedzīvojamās iekštelpas ēkas, ar kadastra apzīmējumu 0100 093 2031 001, pirmajā stāvā Nr. 21(daļa) un Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001).
2.3. Objekta kopējā platība 132,7 m2.
2.4. Objekta lietošanas mērķis – ierobežotas pieejamības sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu nodrošināšana.
2.5. Nomniekam nomas termiņa laikā Objekts godprātīgi jāuztur un jāpilda visas nomas līguma saistības.
2.6. Norēķini par Objekta nomu tiek veikti Latvijas Republikā apgrozībā esošajā valūtā.
3. Izsoles pretendenta pieteikums
3.1. Persona, kura vēlas nomāt Objektu, turpmāk tekstā – Nomas tiesību pretendents, iesniedz Iznomātājam Xxxxx xxxxxxxxxx, norādot tajā šādu informāciju par sevi un iesniedzot šādus dokumentus:
3.1.1. fiziska persona – vārdu, uzvārdu, personas kodu, deklarētās dzīvesvietas adresi, kontaktinformāciju – tālruņa Nr., elektroniskā pasta adresi;
3.1.2. juridiska persona – nosaukumu (firmu), reģistrācijas numuru un juridisko adresi, kontaktinformāciju – tālr. Nr., elektroniskā pasta adresi;
3.1.3. Objektu, tā adresi, kadastra apzīmējumu un platību;
3.1.4. nomas laikā plānotās darbības un to raksturojumu Objektā, ko var rakstveidā izklāstīt uz atsevišķas lapas (ne vairāk, kā vienas), pievienojot to Nomas pieteikumam kā pielikumu;
3.1.5. piedāvāto nomas maksas apmēru par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī bez pievienotās vērtības nodokļa;
3.1.6. Nomas tiesību pretendenta Nomas pieteikuma veidlapas paraugs (2. pielikums) ir pievienots šai kārtībai.
4. Izsoles vieta un laiks
4.1. Pieteikumu atvēršana notiks 2019.gada 20.augustā plkst. 9.00 Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.xxxxx, 000.xxxxxxxx.
5. Rakstveida izsoles kārtība
5.1. Nomas tiesību pretendents vai tā pilnvarotā persona (iesniedzot pilnvaras oriģinālu, uzrādot pasi vai personas apliecību) Nomas pieteikumu un citus dokumentus iesniedz klātienē Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.xxxxx, 000.xxxxxxxx katru darba dienu sākot ar 13.08.2019. līdz 19.08.2019. no plkst. 09:00 līdz plkst.12:00 un no plkst.13:00 līdz plkst. 16:00. Nomas tiesību pretendents Nomas pieteikumu iesniedz aizlīmētā aploksnē, uz kuras jānorāda šāda informācija:
Latvijas Universitātes nomas, īres un apbūves tiesību,
un nekustamā īpašuma atsavināšanas
izsoles komisijai
Pretendenta nosaukums, reģ. nr., juridiskā adrese
(fiziskai personai - vārds, uzvārds, personas kods, deklarētā dzīvesvietas adrese)
„Pieteikums pirmā stāva telpas Nr. 21 daļas un telpu Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001), ēkā Imantas 7.līnijā 1, Rīgā, ēkas kadastra apzīmējums 0100 093 2031 001, nomas tiesību rakstveida izsolei, informācija par nomas tiesību pretendentu.”
Neatvērt līdz 2019.gada 20.augusta plkst. 9.00
5.2. Nomas pieteikums jāizstrādā latviešu valodā. Nomas pieteikumā iekļautos dokumentus var iesniegt citā valodā. Šādā gadījumā dokumentiem jāpievieno tulkojums latviešu valodā ar
apliecinājumu par tulkojuma pareizību. Pretējā gadījumā Komisija ir tiesīga uzskatīt, ka attiecīgais Nomas pieteikums nav iesniegts.
5.3. Iznomātājs reģistrē saņemtos pieteikumus to saņemšanas secībā, norādot saņemšanas datumu un laiku, kā arī Nomas tiesību pretendenta iesniedzēja vārdu un uzvārdu. Pieteikumu glabā slēgtā aploksnē līdz Izsoles sākumam.
5.4. Nomas tiesību pretendentam ir tiesības piedalīties rakstveida izsolē, ja pieteikums iesniegts publikācijā norādītajā vietā un termiņā. Mutiskie piedāvājumi rakstveida izsolē ir aizliegti.
5.5. Komisija 2019.gada 20.augustā plkst. 9.00 Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.stāvā, 202.kabinetā klātesošajiem paziņo, ka sākusies Izsole un pieteikumu pieņemšana ir pabeigta.
5.6. Nomas tiesību pretendentu pieteikumu atvēršana ir atklāta un tos atver iesniegšanas secībā.
5.7. Viens no komisijas locekļiem pēc Nomas pieteikuma atvēršanas nosauc Nomas tiesību pretendentu, pieteikuma iesniegšanas datumu un laiku, kā arī Nomas tiesību pretendenta piedāvāto nomas maksas apmēru un parakstās uz pieteikuma. Uz pieteikuma parakstās arī pārējie komisijas locekļi.
5.8. Ja pieteikumā nav iekļauta šīs kārtības 3.punktā noteiktā informācija vai Nomas pieteikumā piedāvātais nomas maksas apmērs ir mazāks par publicēto Objekta nosacīto nomas maksas apmēru, Komisija pieņem lēmumu par nomas tiesību Pretendenta izslēgšanu no dalības rakstveida izsolē un nomas pieteikumu neizskata.
5.9. Ja nepieciešams papildu laiks, lai izvērtētu Pretendentu pieteikumu atbilstību publicētajiem iznomāšanas nosacījumiem, pēc Nomas pieteikumu atvēršanas Komisija paziņo laiku un vietu, kad tiks paziņoti rakstveida izsoles rezultāti. Ja papildu izvērtējums nav nepieciešams, pēc visu Nomas pieteikumu atvēršanas komisija paziņo, ka rakstveida izsole pabeigta, kā arī nosauc visaugstāko nomas maksu un nomas tiesību Pretendentu, kas to nosolījis un ieguvis tiesības slēgt nomas līgumu.
5.10. Ja pēc visu Nomas pieteikumu atvēršanas izrādās, ka vairāki Nomas tiesību pretendenti piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, Komisija veic vienu no šādām darbībām:
5.10.1. turpina izsoli, pieņemot rakstveida piedāvājumus no Nomas tiesību pretendentiem vai to pārstāvjiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, ja tie piedalās pieteikumu atvēršanā, un organizē piedāvājumu tūlītēju atvēršanu;
5.10.2. rakstveidā lūdz Nomas tiesību pretendentus, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, izteikt rakstveidā savu piedāvājumu par iespējami augstāko nomas maksu, nosakot piedāvājumu iesniegšanas un atvēršanas datumu, laiku, vietu un kārtību.
5.11. Ja neviens no Nomas tiesību pretendentiem, kuri piedāvājuši vienādu augstāko nomas maksu, neiesniedz jaunu piedāvājumu ar augstāku nomas maksu saskaņā ar šī nolikuma 5.10.punktu, Iznomātājs pieteikumu iesniegšanas secībā rakstveidā piedāvā minētajiem Nomas tiesību pretendentiem slēgt nomas līgumu atbilstoši to nosolītajai nomas maksai.
5.12. Iznomātājs apstiprina rakstveida izsoles rezultātus un divu darba dienu laikā pēc izsoles rezultātu paziņošanas nodrošina minētās informācijas publicēšanu interneta vietnē: xxx.xx.xx.
5.13. Ja publikācijā norādītajā pieteikumu iesniegšanas termiņā neviens Nomas tiesību pretendents nav pieteicies, Iznomātājam ir tiesības pazemināt nosacīto nomas maksu un rīkot atkārtotu izsoli, ievērojot normatīvajos aktos noteikto informācijas publicēšanas kārtību.
6. Līguma slēgšana
6.1. Nomas līgumu (3.pielikums) slēdz Iznomātājs ar to Nomas tiesību pretendentu, kurš piedāvājis visaugstāko nomas maksu.
6.2. Nomas tiesību pretendents 7 (septiņu) darba dienu laikā pēc rakstveida izsoles rezultātu paziņošanas paraksta nomas līgumu, vai rakstveidā paziņo par atteikumu slēgt nomas līgumu. Ja iepriekš minētajā termiņā Nomas tiesību pretendents līgumu neparaksta un neiesniedz attiecīgu atteikumu, ir uzskatāms, ka Nomas tiesību pretendents no nomas līguma slēgšanas ir atteicies.
6.4. Nomas tiesību pretendents, kurš piedāvājis nākamo augstāko nomas maksu, atbildi uz 6.3.apakšpunktā minēto piedāvājumu sniedz 10 (desmit) darba dienu laikā pēc tā saņemšanas dienas.
Informācija
1.pielikums Latvijas Universitātes telpu nomas tiesību Imantas 7.līnijā 1, Rīgā, izsoles kārtībai
par nomas objektu – pirmā stāva telpas Nr. 21 daļu un telpām Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001), ēkā Imantas 0.xxxxxx 0, Xxxx, xxxx kadastra apzīmējums 0100 093 2031 001
Nr. | Publicējamā informācija | |
1. | Pamatinformācija par nomas objektu Nekustamais īpašums, kas ierakstīts Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījumā Nr. 100000432799 uz Latvijas Universitātes vārda | |
1.1. | Adrese | Imantas 0.xxxxxx 0, Xxxx |
1.2. | Būves kadastra apzīmējums | 0100 093 2031 001 |
1.3. | Iznomājamā nomas objekta platība (m2) | 132,7 m2 |
1.4. | Lietošanas mērķis | Ierobežotas pieejamības sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu nodrošināšanai |
1.5. | Atzīme „kultūras piemineklis” | Nav |
1.6. | Cita nomas objektu raksturojoša informācija | Telpas ir apmierinošā tehniskā stāvoklī |
1.7. | Citi iznomāšanas nosacījumi | 1.7.1. drošības depozīts: 2 (divu) mēnešu nomas maksas apmērā; 1.7.2. Nomas objektu uzturēt sanitārajos, ugunsdrošības un ekspluatācijas noteikumos paredzētajā kārtībā; 1.7.3. norēķins par nomu un citiem maksājumiem: Latvijas Republikā apgrozībā esošajā valūtā; 1.7.4. nav tiesības nomas objektu vai tā daļu ieķīlāt, apgrūtināt ar lietu tiesībām, nodot apakšnomā bez saskaņošanas ar Iznomātāju; 1.7.5. sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumi jānodrošina saskaņā ar ēdināšanas pakalpojumu sniegšanas organizācijas un ēdināšanas pakalpojumu vadlīnijām, kas ir pievienotas šīs kārtības 3.pielikumā. |
2. | Finanses | |
2.1. | Nosacītais nomas maksas apmērs par nomas objektu, EUR/m2 mēnesī (bez PVN) | 2,00 EUR (divi euro un 00 centi), bez pievienotās vērtības nodokļa, par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī |
2.2. | Papildus maksājumi | jāsedz visas ar nomas objekta ekspluatāciju saistītās tiešās izmaksas un nodokļi |
3. | Termiņi: iznomāšanas termiņš, nomas tiesību pretendentu pieteikšanās termiņš, citi termiņi | |
3.1. | Maksimālais nomas termiņš | 31.08.2022. |
3.2. | Pretendentu pieteikšanās termiņš | katru darba dienu sākot ar 13.08.2019. līdz 19.08.2019. no plkst. 09:00 līdz plkst.12:00 un no plkst.13:00 līdz plkst. 16:00 |
4. | Informācija par izsoli | |
4.1. | Izsoles veids | rakstiska izsole |
4.2. | Norāde par pirmo vai atkārtoto izsoli | 1.izsole |
4.3. | Rakstiska izsole Pieteikumu iesniegšanas vieta: Atvēršanas datums: Atvēršanas laiks: Atvēršanas vieta: | Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0,Xxxx, 0.stāvā, 202. kabinetā 20.08.2019. plkst. 9.00 Latvijas Universitātes telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.xxxxx, 000. xxxxxxxx |
5. | Papildus informācija | |
5.1. | Nomas līguma projekts | ar nomas līguma projektu var iepazīties LU interneta vietnē xxx.xx.xx. sadaļā par mums/ iepirkumi un izsoles/ nomas tiesību izsole |
5.2. | Izsoles noteikumi | ar izsoles kārtību var iepazīties LU interneta vietnē xxx.xx.xx sadaļā par mums/ iepirkumi un izsoles/ nomas tiesību izsole vai LU telpās Xxxxxxxx xxxx 0, Xxxx, 0.stāvā, 202.kabinetā, katru darba dienu sākot ar 13.08.2019. līdz 19.08.2019. no plkst. 09:00 līdz plkst.12:00 un no plkst.13:00 līdz plkst. 16:00 |
5.3. | Nomas objekta apskates vieta un laiks | Interesenti var veikt izsolāmā nomas objekta apskati katru darba dienu sākot ar 13.08.2019. līdz 19.08.2019., apskati iepriekš saskaņojot ar kontaktpersonu Xxxxxxx Xxxxxxx, mob. tālr. |
5.4. | Pretendenta Nomas pieteikums | Ar pretendenta nomas pieteikumu var iepazīties LU interneta vietnē xxx.xx.xx sadaļā par mums/ iepirkumi un izsoles/ nomas tiesību izsole |
5.5. | Iznomātājs (nosaukums, reģ. Nr., PVN reģ. Nr., juridiskā adrese) | LATVIJAS UNIVERSITĀTE Reģistrācijas numurs 90000076669 Xxxxx xxxxxxxx 00, Xxxx, XX-0000 |
5.6. | Kontaktpersona (vārds, uzvārds, ieņemamais amats, tālrunis, e-pasta adrese ) | Xxxxxxx Xxxxxxx, Infrastruktūras departamenta Apsaimniekošanas un remontu nodaļas mājas pārvaldnieks, mob. tālr. 29335463, e-pasts: |
2. pielikums Latvijas Universitātes telpu nomas tiesību Imantas 7.līnijā 1, Rīgā, izsoles kārtībai
Aizpildīt drukātiem burtiem
Nomas tiesību pretendenta rekvizīti:
Juridiskai personai – nosaukums/fiziskai personai - vārds, uzvārds:
juridiskai personai - reģistrācijas Nr. / fiziskai personai – personas kods: PVN maksātāja reģistrācijas Nr.: juridiskai personai - juridiskā adrese / fiziskai personai - deklarētā dzīvesvietas adrese:
Faktiskā adrese: Tālruņa numurs: E-pasta adrese: Kontaktpersona: (juridiskai personai – amats, vārds, uzvārds / fiziskai personai – vārds, uzvārds)
Nomas objekts: (telpu Nr., ēkas adrese, kadastra apzīmējuma Nr., telpu platība)
Nomas laikā plānotās darbības Nomas objektā un to raksturojums:
Norāde par avotu, no kura iegūta informācija par izsoli:
Piedāvātā nomas maksa par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī par pirmā stāva telpas Nr. 21 daļu un telpu Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001), ēkā Imantas 0.xxxxxx 0, Xxxx, xxxx, atbilstoši Latvijas Universitātes pirmā stāva telpas Nr. 21 daļas un telpu Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001), ēkā Imantas 7.līnijā 1, Rīgā, ar kadastra apzīmējumu 0100 093 2031 001, nomas tiesību izsoles kārtībai, tajā skaitā publicētajai informācijai par nomas objektu, ir:
, EUR ( ) (bez PVN). Parakstot šo nomas tiesību pieteikumu, nomas tiesību pretendents apliecina, ka:
1. ir iepazinies ar Latvijas Universitātes nomas tiesību izsoles kārtību pirmā stāva telpas Nr. 21 daļas un telpām Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001), ēkā Imantas 7.līnijā 1, Rīgā, ar kadastra apzīmējumu 0100 093 2031 001, un tam ir skaidras un saprotamas šajā punktā noteiktās nomas tiesību izsoles kārtībā noteiktās prasības, tiesības un pienākumi;
2. nomas tiesību pretendentam ir zināms un saprotams nomas objekta faktiskais un juridiskais stāvoklis, un nomas tiesību pretendentam pret to nav pretenziju;
3. šajā nomas tiesību pieteikumā sniegtās ziņas par nomas tiesību pretendentu ir patiesas, xxxxxxxx un pareizas;
4. piekrīt, ka Latvijas Universitāte kā kredītinformācijas lietotājs ir tiesīga pieprasīt un saņemt kredītinformāciju, tajā skaitā ziņas par nomas tiesību pretendenta kavētajiem maksājumiem un tā kredītreitingu, no Latvijas Universitātes pieejamām datubāzēm;
5. iesniedzot šo nomas tiesību pieteikumu, fiziska persona, kura ir nomas tiesību pretendents vai ir tiesīga pārstāvēt nomas tiesību pretendentu, piekrīt un nodod šajā nomas pieteikumā noteiktos personas datus apstrādei Latvijas Universitātē, lai nodrošinātu nomas tiesību pretendenta piedalīšanos Latvijas Universitātes nomas tiesību izsolē un/vai nomas tiesisko attiecību nodibināšanai, tajā skaitā nomas līguma noslēgšanai, ar to. Šajā punktā noteiktie fiziskās personas dati tiek izmantoti tikai un vienīgi šajā punktā noteiktajam mērķim, ievērojot spēkā esošajos normatīvajos aktos noteiktās prasības šādu datu apstrādei un aizsardzībai, un saņemtie fizisko personu dati netiek uzglabāti ilgāk, kā tas nepieciešams mērķim, kādam tie ir saņemti vai spēkā esošajos normatīvajos aktos noteikto šādu datu uzglabāšanas termiņu.
Nomas tiesību pretendenta (vai tā pilnvarotā pārstāvja) paraksts:
/vārds, uzvārds/ /amats/ /paraksts/
, 20 .gada _.
/ vieta/ / datums/
3. pielikums Latvijas Universitātes telpu nomas tiesību Imantas 7.līnijā 1, Rīgā, izsoles kārtībai
NOMAS LĪGUMS Nr.
Rīgā .gada .
Latvijas Universitāte (turpmāk – LU), reģistrācijas Nr. 90000076669 (turpmāk – Iznomātājs), Infrastruktūras departamenta direktora p.i. Xxxxxxx Xxxx personā, kurš rīkojas saskaņā ar LU rektora 2017.gada 17.jūlija rīkojumu Nr.1/244 „Latvijas Universitātes Administrācijas reglaments”, viena puse, un
, reģistrācijas Nr. (turpmāk – Nomnieks), valdes
personā, kur rīkojas saskaņā ar statūtiem, otra puse (turpmāk - Iznomātājs un Nomnieks abi kopā saukti – Xxxxx),
ievērojot, ka Iznomātājs ir augstākās izglītības iestāde ar atvasinātas publiskas personas statusu, kurai ir nepieciešams tās nekustamajā īpašumā Imantas 7.līnijā 1, Rīgā, nodrošināt personāla un studējošo ēdināšanu, saskaņā ar 2018.gada 20.februāra Ministru kabineta noteikumiem Nr. 97 “Publiskas personas mantas iznomāšanas noteikumi”, noslēdz šādu līgumu (turpmāk – Līgums):
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
1.1. Iznomātājs nodod Nomniekam nomas lietošanā un Nomnieks no Iznomātāja pieņem nekustamā īpašuma Rīgā, Imantas 7.xxxxxx 0, xxxxx stāva telpas Nr. 21 daļu 10,7 m2 platībā un pirmā stāva telpas Nr. 23 līdz Nr. 31 (telpu grupa 001), ar kopējo platību 132,7 m2, būvē ar kadastra apzīmējumu 0100 093 2031 001, saskaņā ar būves inventarizācijas lietas plānu (1.pielikums) (turpmāk – Nomas objekts), ierobežotas pieejamības sabiedriskās ēdināšanas pakalpojumu nodrošināšanai.
1.2. Iznomātājs nodod Nomniekam Nomas objektu saskaņā ar telpu nodošanas – pieņemšanas aktu, kas pēc tā abpusējas parakstīšanas kļūst par šī Līguma neatņemamu sastāvdaļu.
1.3. Līguma 1.1.apakšpunktā noteikto Nomas objektu Nomnieks izmanto sabiedriskās ēdināšanas nodrošināšanai saskaņā ar Iznomātāja noteikto ēdināšanas pakalpojumu sniegšanas organizāciju un ēdināšanas vadlīnijām (2.pielikums) (turpmāk – Pakalpojums).
1.4. Parakstot Līgumu, Nomnieks apliecina, ka ēdināšanas pakalpojumu sniegšana ir Nomnieka pamatdarbības veids, kuru Nomnieks kā lietpratējs un speciālists šajā darbības jomā veido, organizē un vada, nodrošinot visus kvalitatīvas ēdināšanas procesa sekmīgai norisei nepieciešamos spēkus, zināšanas, prasmes, finansējumu, resursus un vidi, līdz ar ko Iznomātājam nav pienākuma piedalīties ēdināšanas pakalpojuma procesa norisē nekā citādi, kā vien tikai Līgumā noteiktajā kārtībā nodrošinot Nomniekam iespēju izmantot Nomas objektu.
1.5. Parakstot Līgumu, Nomnieks apliecina, ka ir iepazinies ar Nomas objektu un Nomas objekts ir piemērots Līguma 1.3. apakšpunktā norādītajam lietošanas mērķim un Nomnieks šajā sakarā apņemas turpmāk neizvirzīt pret Iznomātāju nekādas pretenzijas.
2. NOMAS MAKSA, CITI MAKSĀJUMI UN NORĒĶINU KĀRTĪBA
2.1. Par Līguma 1.1.apakšpunktā norādīto Nomas objektu tiek noteikta nomas maksa EUR ( euro, centi) par vienu iznomātās platības kvadrātmetru mēnesī, kopsummā
EUR euro centi) mēnesī (turpmāk – Nomas maksa). Nomas maksā neietilpst pievienotās vērtības nodoklis (turpmāk - PVN), kuru Nomnieks maksā papildus atbilstoši valsts piemērojamai PVN likmei.
2.2. Papildus Nomas maksai Nomnieks saskaņā ar Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem, kas tiek izstrādāti pamatojoties uz Rīgas domes Pašvaldību ieņēmumu pārvaldes izsniegtajiem paziņojumiem, maksā Iznomātājam nekustamā īpašuma nodokli, kas ir proporcionāls iznomātā Nomas objekta platībai un tiek aprēķināts no nekustamā īpašuma nodokļa kopējās gada summas.
2.3. Papildus Nomas maksai Nomnieks katru mēnesi saskaņā ar Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem, kas tiek izstrādāti pamatojoties uz pakalpojumu sniedzēju izsniegtajiem rēķiniem, saskaņā ar saņemto pakalpojumu uzskaites ierīču nolasījumiem (ja šādas ierīces tiek uzstādītas), Iznomātāja aprēķiniem un šī Līguma noteikumiem, maksā Iznomātājam par šādiem saņemtajiem pakalpojumiem:
2.3.1. par ūdensapgādi un kanalizācijas lietošanu;
2.3.2. siltumenerģiju Nomas objekta telpu apsildei;
2.3.3. par elektroenerģiju (elektroenerģijas tarifu, saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, aprēķina un nosaka Iznomātājs);
2.3.4. par elektroenerģiju koplietošanas apgaismojumam un inženiertehnisko ierīču darbināšanai.
2.4. Mainoties pakalpojumu sniedzēju noteiktajiem tarifiem, Iznomātājam ir tiesības mainīt komunālo pakalpojumu maksas lielumu atbilstoši izmainītajiem tarifiem, par to iepriekš nebrīdinot Nomnieku.
2.5. Nomnieks par Nomas objektu saskaņā ar Iznomātāja izsniegto rēķinu Iznomātājam maksā Līguma 2.1. apakšpunktā noteikto Nomas maksu un Līguma 2.2.apakšpunktā noteikto maksu par kārtējo mēnesi, savukārt Līguma 2.3. apakšpunktā noteiktos saņemtos pakalpojumus par iepriekšējo mēnesi, samaksājot Iznomātāja izrakstītajā rēķinā noteikto summu rēķinā norādītajā Iznomātāja bankas norēķinu kontā līdz kārtējā mēneša pēdējai darba dienai.
2.6. Puses vienojas, ka Līguma 2.punktā noteiktos Iznomātāja izrakstītos rēķinus Iznomātājs nosūta ar elektroniskā pasta starpniecību uz Nomnieka elektroniskā pasta adresi:
. Puses piekrīt, ka Iznomātāja izstrādātie rēķini ir derīgi bez paraksta, un tie tiek uzskatīti par saņemtiem 2 (divu) dienu laikā no rēķinu nosūtīšanas brīža. Par elektroniskā pasta izmaiņām Nomniekam ir pienākums nekavējoties paziņot Iznomātājam, pretējā gadījumā nosūtītie rēķini tiks uzskatīti par saņemtiem šajā apakšpunktā noteiktajā kārtībā.
2.7. Kā nodrošinājumu šajā Līgumā noteikto Nomnieka saistību izpildei, Nomnieks ne vēlāk kā 7 (septiņu) dienu laikā pēc Iznomātāja izrakstītā rēķina saņemšanas, iemaksā Iznomātāja norādītajā bankas kontā drošības naudu 2 (divu) mēnešu Nomas maksas apmērā, neieskaitot PVN (turpmāk — Drošības nauda). Ja Nomnieks neveic šajā apakšpunktā noteikto maksājumu pilnā apmērā, Līgums zaudē spēku.
2.8. Pie šī Līguma izbeigšanas, neatkarīgi no Līguma izbeigšanas iemesliem, Iznomātājam ir tiesības izlietot Drošības naudu, lai atlīdzinātu zaudējumus, ko Nomnieks nodarījis Nomas objektam un/vai nekustamajam īpašumam, kā arī, lai atlīdzinātu Nomnieka kavētos Līgumā noteiktos maksājumus. Nomniekam nav tiesību lūgt Iznomātājam, lai Iznomātājs ietur jebkuru kavētu maksājumu no Drošības naudas summas un neaprēķina Nomniekam nokavējuma procentus par maksājumu kavējumu.
2.9. Ja Līguma darbības laikā Nomnieks ir pilnā apmērā ir pildījis Līguma nosacījumus, Pusēm vienojoties, Drošības naudas iemaksa var tikt izmantota pēdējā nomas termiņa mēneša Nomas maksas maksājumam.
2.10. Ja ir beidzies Līguma termiņš un Nomnieks ir pilnībā izpildījis visas savas saistības attiecībā pret Iznomātāju, Iznomātājs 30 (trīsdesmit) darba dienu laikā pēc Līguma
termiņa beigām atmaksā Nomniekam Drošības naudu vai atlikušo Drošības naudas daļu uz Nomnieka norādīto bankas norēķinu kontu.
2.11. Iznomātājs ir tiesīgs, rakstiski nosūtot Nomniekam paziņojumu, 1 (vienu) reizi gadā vienpusēji, bez grozījumu izdarīšanas Līgumā, mainīt Nomas maksas apmēru:
2.11.1. ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo Nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 % (desmit procentus). Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar 2 (otro) nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
2.11.2. 1 (vienu) reizi gadā nākamajam nomas periodam, ja ir mainījušies iznomājamā Nomas objekta plānotie pārvaldīšanas izdevumi;
2.11.3. ja saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos Nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos;
2.11.4. ja spēkā esošie normatīvie akti paredz citu Nomas maksas apmēru vai nomas maksas aprēķināšanas kārtību.
2.12. Par Līguma 2.11.1. un 2.11.2.apakšpunktos noteiktajām nomas maksas izmaiņām Iznomātājs paziņo Nomniekam rakstiski 30 (trīsdesmit) dienas iepriekš.
2.13. Ja Nomnieks novilcina šajā Līgumā noteiktos maksājumu termiņus, Nomniekam tiek aprēķināti nokavējuma procenti 0,5 % (nulle komats pieci procenti) apmērā no termiņā neapmaksātās summas par katru nokavēto dienu.
2.14. Ja Nomniekam ir parāds par nomu, piegādātajiem komunālajiem pakalpojumiem un citiem Līgumā noteiktajiem maksājumiem, Iznomātājs visas kārtējā mēnesī iemaksātās summas vispirms ieskaita nokavējuma procentu un parāda dzēšanai.
2.15. Ja Nomnieks ir pārkāpis Līguma nosacījumus, Nomnieks maksā Iznomātājam līgumsodu 100,00 EUR (viens simts euro un 00 centi) apmērā par katru Līguma nosacījumu pārkāpuma gadījumu.
2.16. Samaksa par visiem šajā Līgumā noteiktajiem maksājumiem veicama Latvijas Republikā apgrozībā esošajā valūtā - euro.
2.17. Šajā Līgumā noteiktie Nomnieka maksājumi Iznomātājam tiek uzskatīti par veiktiem dienā, kad naudas līdzekļi ir ieskaitīti Iznomātāja norēķinu bankas kontā.
2.18. Nomniekam nav tiesības prasīt samazināt Nomas maksu, vai prasīt zaudējumu atlīdzību no Iznomātāja, ja notiek komunālo pakalpojumu pārtraukumi avāriju, dabas katastrofu vai citu, nesaistītu ar Iznomātāja rīcību, iemeslu dēļ.
3. PUŠU PIENĀKUMI UN TIESĪBAS
3.1. Nomniekam ir pienākums pēc Līguma abpusējas parakstīšanas 10 (desmit) darba dienu laikā saskaņot ar Iznomātāju Pakalpojuma nodrošināšanai nepieciešamās iekārtas un mēbeles, tajā skaitā ēdienu izsniegšanas letes, mēbeļu un aprīkojuma izvietojumu un vizuālo izskatu publiski redzamajā Nomas objekta zonā.
3.2. Iznomātāja tiesības:
3.2.1. ar Nomnieku iepriekš saskaņotā laikā pārbaudīt Nomas objekta un iekārtu stāvokli, to ekspluatācijas pareizību, pieaicinot Nomnieka pārstāvi;
3.2.2. avārijas gadījumos (ugunsgrēks, eksplozija, applūdināšana u.c.) ieiet Nomas objektā jebkurā diennakts laikā, nekavējoties par to paziņojot Nomniekam;
3.2.3. saskaņā ar spēkā esošiem normatīvajiem aktiem veikt remontdarbus un nepieciešamos būvniecības pasākumus, lai novērstu avārijas sekas nekustamajā īpašumā Imantas 7.līnijā 1, Rīgā. Nomnieks nevar veicamos pasākumus nedz aizkavēt, nedz paildzināt, un Nomniekam ir jāpacieš šie darbi, neprasot zaudējumu atlīdzināšanu no Iznomātāja. Pretējā gadījumā viņam ir jāatlīdzina Iznomātājam un trešajām personām šajā sakarā radušās izmaksas un nodarītie zaudējumi;
3.2.4. Iznomātājam nav pienākums Līguma darbības laikā noteikt Nomniekam samazinātu Nomas maksu saistībā ar Nomnieka investētajiem finanšu līdzekļiem Nomas objekta remontā un/vai atlīdzināt Nomniekam veiktos izdevumus par Xxxxx objekta remontā investētajiem finanšu līdzekļiem;
3.2.5. Iznomātājam ir tiesības dod Nomniekam saistošus norādījums Nomas objekta izmantošanas kārtībai, neliedzot izmantot Nomas objektu šajā Līgumā paredzētajam mērķim. Iznomātājs neatbild par Nomniekam piederošo materiālo vērtību saglabāšanu Nomas objektā, kā arī par Nomas objektā izvietotajām Nomnieka iekārtām, to apkopi un darbību;
3.2.6. Iznomātājs nav atbildīgs par pārtraukumiem siltumenerģijas, elektroenerģijas, ūdens
u.c. komunālo pakalpojumu apgādē, ja šie pārtraukumi nav radušies Iznomātāja vainas dēļ;
3.2.7. Iznomātājam ir tiesības Nomnieka parāda saistības nodot izpildei trešajām personām;
3.2.8. vienpusēji izstrādāt un parakstīt Līgumā noteiktos aktus, ja Nomnieks nepiedalās pie šo aktu izstrādāšanas vai pie Nomas objekta nodošanas vai pieņemšanas.
3.3. Nomnieks apņemas:
3.3.1. Pakalpojumu sniegt ievērojot noteiktos ierobežojumus, kas saistīti ar Iznomātāja augstākās izglītības iestādes statusu, kā arī citus Nomniekam kā sabiedriskās ēdināšanas pakalpojuma sniedzējam normatīvajos aktos noteiktos un izvirzītos sabiedriskās ēdināšanas nosacījumus;
3.3.2. veikt maksājumus Līgumā noteiktajos termiņos un kārtībā;
3.3.3. atbildēt Iznomātājam par Nomas objekta saglabāšanu, pēc šī Līguma izbeigšanās atdot to atpakaļ, pieļaujot vienīgi dabisku nolietošanās pakāpi;
3.3.4. atbildēt par zaudējumiem, kas Nomnieka, tā darbinieku, klientu, vai līgumpartneru vai citu saistīto vai trešo personu vainas dēļ nodarīti Nomas objektam un/vai nekustamajam īpašumam;
3.3.5. lietot Nomas objektu un iekārtas atbilstoši Līgumam, to pamatuzdevumiem un tehniskajiem noteikumiem;
3.3.6. savas saimnieciskās darbības (Pakalpojuma) veikšanai Nomas objektā, Nomniekam ir pienākums saņemt visas nepieciešamās atļaujas, licences un citus saskaņojumus no kompetentām institūcijām, patstāvīgi atbildēt par šo institūciju norādījumu ievērošanu;
3.3.7. uzturēt Nomas objektu sanitārajos un ugunsdrošības noteikumos paredzētajā kārtībā, stingri ievērot ekspluatācijas noteikumus, kā arī atbildēt par tajā atrodošos elektroiekārtu un citu inženiertehnisko tīklu un ierīču saglabāšanu, ekspluatāciju un drošības tehnikas noteikumu ievērošanu. Avārijas gadījumā Xxxxxxxx apņemas nekavējoties informēt Iznomātāju un veikt visus iespējamos pasākumus avārijas seku likvidācijai;
3.3.8. neizdarīt Nomas objekta pārplānošanu, neveikt nekādus pārveidojumus vai izmaiņas inženiertehnisko tīklu un ierīču konstrukcijā, bez Iznomātāja rakstiskas piekrišanas;
3.3.9. visā Nomas objekta lietošanas laikā jebkāda Nomas objekta un/vai ēkas konstrukciju, būvelementu, inženiertehnisko sistēmu un iekārtu, aprīkojuma un apdares pārbūve, rekonstrukcija un/vai remonts saskaņojams ar Iznomātāju;
3.3.10. par saviem līdzekļiem veikt Nomas objektā esošās ventilācijas tīrīšanu, tajā skaitā izstrādāt gaisvadu tīrības pārbaudes aktus. Nomnieks ventilācijas tīrīšanu veic stingri ievērojot spēkā esošos normatīvos aktus un to prasības;
3.3.11. Nomnieks patstāvīgi nodrošina Nomas objektā elektroinstalācijas un elektroietaišu uzturēšanu un profilaktiskās apkopes, savukārt Iznomātājs nodrošina elektroinstalācijas bojājumu novēršanu, ja šādi bojājumi nav radušies Nomnieka darbības vai bezdarbības rezultātā;
3.3.12. Nomnieks patstāvīgi veic Nomas objekta ūdensapgādes vai kanalizācijas tīkla daļu, kā arī tauku uztvērēja, profilaktiskās apkopes, tīrīšanu, dezinfekciju un patstāvīgi un par saviem līdzekļiem likvidē aizsērējumus, kad tādi rodas. Gadījumā, ja sakarā ar aizsērējumu Nomas objektā esošajā kanalizācijas tīkla daļā tiek bojātas Iznomātājam vai trešajām personām piederošas lietas, Nomnieks sedz visus radušos zaudējumus un izdevumus;
3.3.13. Nomnieks patstāvīgi organizē visu atkritumu savākšanu Nomas objektā un to ievietošanu specializētajos konteineros. Nomnieks par saviem līdzekļiem un patstāvīgi organizē pārtikas un ēdienu atlieku, izlietotās pārtikas preču taras un preču iepakojuma izvešanu un nodrošina pārtikas un ēdienu atlieku savākšanai izmantojamo atkritumu konteineru/ urnu dezinfekciju. Nomniekam ir aizliegts izmest atkritumus un taru nekustamā īpašuma gruntsgabalā un tam pieguļošajā teritorijā. Nomniekam ir pienākums noslēgt līgumu par atkritumu izvešanu ar Iznomātāja norādīto atkritumu apsaimniekošanas pakalpojuma sniedzēju, kas nodrošina kopīgu atkritumu izvešanu visam nekustamajam īpašumam. Gadījumā, ja Nomnieks pārkāpj šajā apakšpunktā noteikto, Iznomātājam ir tiesības piemērot līgumsodu Līgumā noteiktajā kārtībā;
3.3.14. izvietojot Līguma 3.3.13.apakšpunktā noteiktos pārtikas atkritumu konteinerus, Nomniekam ir pienākums nodrošināt tos aizslēgtus un nepieejamus trešajām personām, tādējādi liedzot trešajām personām piekļuvi konteineros esošajiem atkritumiem;
3.3.15. nenodot Nomas objektu citu juridisku vai fizisku personu lietošanā bez Iznomātāja rakstveida piekrišanas;
3.3.16. paziņot Iznomātājam rakstiski par Nomas objekta atbrīvošanu ne vēlāk kā 6 (sešus) mēnešus pirms tā atbrīvošanas un nodošanas. Nodot Iznomātājam Nomas objektu, tajā skaitā arī Nomniekam izsniegtās iebraukšanas kartes, ar pieņemšanas- nodošanas aktu. Nomas objektā veiktie uzlabojumi pāriet Iznomātāja īpašumā bez atlīdzības;
3.3.17. atbrīvot Nomas objektu šī Līgumā noteiktajā gala termiņā vai Līgumu izbeidzot Līguma 5.daļas noteiktajos termiņos;
3.3.18. Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par iznomāto Nomas objektu, kā arī par sabiedriskās kārtības nodrošināšanu Nomas objektā;
3.3.19. Nomnieks atzīst, ka Iznomātājam ir tiesības Nomnieka parāda saistības nodot izpildei trešajām personām;
3.3.20. Nomnieks apņemas nenodot trešajām personām jebkāda veida informāciju saistībā ar Nomas objektu, tajā skaitā durvju kodus (ja tādi ir), kurus Nomniekam ir nodevis Iznomātājs. Šī apakšpunkta neievērošanas gadījumā, Nomnieks uzņemas pilnu atbildību par iespējamajiem šajā sakarā Iznomātājam nodarītajiem zaudējumiem.
3.4. Nomniekam ir tiesības:
3.4.1. visā Nomas termiņā lietot Nomas objektu šajā Līgumā noteiktajā kārtībā šī Līguma 1.3.apakšpunktā noteiktajiem mērķiem;
3.4.2. Līguma darbības laikā patstāvīgi slēgt līgumus ar citiem pakalpojumu piegādātājiem, ja tie nepieciešami Nomnieka darbības nodrošināšanai un Nomniekam ir pienākums norēķināties ar tiem par pakalpojumu saņemšanu;
3.4.3. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā, lai pielāgotu Nomas objektu tā izmantošanas mērķiem uz sava rēķina veikt remonta darbus Nomas objektā, neskarot nesošās ēkas un Nomas objekta konstrukcijas, pirms attiecīgo darbu uzsākšanas saskaņojot darbu apjomu un termiņus ar Iznomātāju.
3.5. Līguma darbības laikā Nomniekam ir aizliegts nodot apakšnomā Nomas objektu. Šī apakšpunkta pārkāpuma gadījumā, Nomnieks uzņemas pilnu atbildību un iespējamajām sekām šajā sakarā.
3.6. Gadījumā, ja Nomniekam no Iznomātāja puses ir nepieciešams tehniskais atbalsts attiecībā uz infrastruktūru, kas nav Iznomātāja tiešā atbildībā, Iznomātājs, saskaņā ar Nomnieka pieprasījumu, ir tiesīgs piekrist sniegt tehnisko atbalstu. Par šajā apakšpunktā noteikto tehnisko atbalstu Nomnieks maksā Iznomātājam saskaņā ar Iznomātāja apstiprināto pakalpojuma cenrādi.
4. ATBILDĪBA
4.1. Puses ir savstarpēji atbildīgas par līgumsaistību neizpildīšanu vai nepienācīgu izpildi, kā arī atlīdzina otrai Pusei radušos zaudējumus, izņemot, ja Līgumā ir tieši noteikts citādi.
4.2. Nomnieks ir atbildīgs par zaudējumiem vai jebkāda cita veida kaitējumu, kas nodarīts Iznomātājam, tā darbiniekiem, trešajām personām vai videi saistībā ar Nomas objekta neatbilstošu lietošanu vai Pakalpojuma sniegšanu, kā arī pilnībā atbild par Nomnieka darbinieku darbību vai bezdarbību.
4.3. Nokavējumu procentu samaksa un zaudējumu atlīdzināšana neatbrīvo no saistību izpildes.
4.4. Puses tiek atbrīvotas no atbildības par daļēju vai pilnīgu saistību neizpildi, ja šī neizpilde radusies nepārvaramas varas (forcemajeure) apstākļu dēļ.
4.5. Nomnieks ir atbildīgs par Nomas objekta drošu un atbilstošu izmantošanu visā Līguma darbības laikā.
4.6. Ja Nomnieks pēc Līguma termiņa beigām neatbrīvo Nomas objektu un, ja starp Iznomātāju un Nomnieku nav rakstiskas vienošanās pagarināt Līguma darbības laiku, tad par katru kavēto dienu Nomnieks maksā līgumsodu divkāršā Nomas maksas apmērā. Šāds nomas attiecību turpinājums nav uzskatāms par šī Līguma pagarinājumu.
4.7. Lai nodrošinātu zaudējumu atlīdzību, kādi var rasties Iznomātājam vai trešajām personām Nomnieka darbības vai bezdarbības, vai to seku rezultātā šajā Līgumā noteiktā ēdināšanas pakalpojuma sniegšanas laikā, Nomniekam ir jānodrošina savas civiltiesiskās atbildības apdrošināšana par apdrošinājuma summu ne mazāku kā 30 000,00 EUR (trīsdesmit tūkstoši euro un 00 centi). Apdrošināšanas polises un citu dokumentu kopijas, kas apliecina šādas apdrošināšanas līguma spēkā esamību, Nomnieks iesniedz Iznomātājam 5 (piecu) darba dienu laikā no attiecīga Iznomātāja pārstāvja pieprasījuma saņemšanas dienas. Nomniekam jānodrošina šī apdrošināšanas līguma spēkā esamība un apdrošināšanas šajā apakšpunktā noteiktā atbildības limita apjoms visā Līguma darbības laikā, tajā skaitā nepieciešamības gadījumā veicot visas nepieciešamās darbības apdrošināšanas, apdrošināšanas līguma termiņa pagarināšanai vai atbildības limita nodrošināšanai.
5. LĪGUMA IZBEIGŠANA
5.1. Iznomātājs ir tiesīgs rakstiski informējot Nomnieku 1 (vienu) mēnesi iepriekš vienpusēji izbeigt šo Līgumu, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, kā arī Nomnieka taisītos izdevumus Nomas objektā, ja Nomnieks:
5.1.1. bojā Nomas objektu, tā aprīkojumu un/vai nekustamo īpašumu, vai citādi pasliktina Nomas objekta un/vai nekustamā īpašuma stāvokli;
5.1.2. ir vismaz 3 (trīs) Nomas maksas, Līgumā noteikto saņemto komunālo pakalpojumu un/vai citu Līgumā noteikto maksājumu kavējumi, kas kopā pārsniedz 2 (divu) maksājumu periodu;
5.1.3. nodod Nomas objektu apakšnomā bez Iznomātāja rakstveida piekrišanas;
5.1.4. neievēro Nomas objekta izmantošanas nosacījumus vai pārkāpj šī Līguma noteikumus;
5.1.5. ar tiesas lēmumu Nomnieks ir pasludināts par maksātnespējīgu, pret Nomnieku tiesā ir uzsākts tiesiskās aizsardzības vai ārpustiesas tiesiskās aizsardzības process vai ir pieņemts lēmums par Nomnieka likvidāciju;
5.1.6. no Nomnieka puses Līguma neizpildīšana ir ļaunprātīga un dod Iznomātājam pamatu uzskatīt, ka tas nevar paļauties uz saistību izpildīšanu nākotnē;
5.1.7. Iznomātājam ir Valsts ieņēmumu dienesta administrēto nodokļu (nodevu) parāds, kas pārsniedz 150,00 EUR (viens simts piecdesmit euro, 00 centi);
5.1.8. ēdināšanas pakalpojumā tiek konstatēti sanitāro vai higiēnas prasību pārkāpumi, tajā skaitā tiek konstatētas saindēšanās ar pārtiku vai citas saslimšanas, kas saistītas ar ēdināšanas pakalpojumā izmantotajiem pārtikas produktiem.
5.2. Iznomātājam ir tiesības, rakstiski informējot Nomnieku 3 (trīs) mēnešus iepriekš, vienpusēji atkāpties no Līguma, neatlīdzinot Nomniekam zaudējumus, kas saistīti ar Līguma pirmstermiņa izbeigšanu, ja Nomas objekts Iznomātājam nepieciešams sabiedrisko vajadzību nodrošināšanai vai normatīvajos aktos noteikto publisko funkciju veikšanai.
5.3. Līguma izbeigšanas gadījumā Nomnieks atbrīvo Nomas objektu un nodod to Iznomātājam saskaņā ar nodošanas un pieņemšanas aktu.
5.4. Jebkura no Pusēm ir tiesīga jebkurā laikā izbeigt Līgumu, rakstiski brīdinot par to otru Pusi 6 (sešus) mēnešus iepriekš. Ja Nomnieks izbeidz šo Līgumu bez Iznomātāja iepriekšējas brīdināšanas, tad Iznomātājam nav pienākums atmaksāt Nomniekam Drošības naudu, un Iznomātājs to patur kā līgumsodu par Nomnieka atkāpšanos no šī Līguma.
5.5. Pēc līgumattiecību izbeigšanās (x.xx. vienpusējas izbeigšanas) Nomnieks nodod Iznomātājam bez atlīdzības Nomnieka izdarītos neatdalāmos uzlabojumus, pārbūves un ietaises Nomas objektā, kurām jābūt lietošanas kārtībā. Tiek nodotas lietas un aprīkojums, kas nodrošina Nomas objekta (ēkas) normālu lietošanu, kā arī priekšmeti, kuri nav atdalāmi nesabojājot tos un virsmas, pie kurām tie piestiprināti.
6. LĪGUMA DARBĪBA UN STRĪDU IZSKATĪŠANA
6.1. Līgums stājas spēkā tā abpusējas parakstīšanas brīdī un ir spēkā līdz 2022.gada 31.augustam.
6.2. Līgumattiecības par pabeigtām atzīstamas tikai pēc tam, kad Xxxxx izpildījušas savstarpējās saistības un starp tām ir pilnīgi nokārtoti savstarpējie norēķini.
6.3. Visus strīdus, kas var rasties šī Līguma izpildes laikā, Puses risina abpusēji vienojoties. Ja 1 (viena) mēneša laikā vienošanās nav panākta, strīdu izskata tiesa Latvijas Republikas spēkā esošo normatīvo aktu noteiktajā kārtībā.
7. CITI NOTEIKUMI
7.1. Pušu pārstāvji šī Līguma realizācijai un saimnieciska rakstura jautājumu operatīvai risināšanai ir:
7.1.1. no Iznomātāja puses - nekustamā īpašuma Imantas 7.līnijā 1, Rīgā pārvaldnieks Xxxxxxx Xxxxxxx, tālr. 29335463, e-pasts: xxxxxxx.xxxxxxx@xx.xx, Līgumā noteikto maksājumu aprēķina jautājumos Xxxxx Xxxxxxxx, mob. tālr. Nr. 29542595, e-pasts: xxxxx.xxxxxxxx@xx.xx, elektroenerģijas apgādes jautājumos Xxxxx Xxxxxxx, mob. tālr. Nr. 29103381, e-pasts: xxxxx.xxxxxxx@xx.xx, siltumenerģijas apgādes jautājumos Xxxxxx Xxxxxxx, mob. tālr. Nr. 29482042, e-pasts: xxxxxx.xxxxxxx@xx.xx, ugunsdrošības un apsardzes jautājumos Xxxxx Xxxxx, mob. tālr. Nr. 26598982, e-pasts: xxxxx.xxxxx@xx.xx, juridiskos jautājumos Xxxxxx Xxxxxxx, tālr. nr. 67033912, e-pasts: xxxxxx.xxxxxxx@xx.xx;
7.1.2. no Nomnieka puses – , mob. tālr. Nr. , e-pasts:
.
7.2. Parakstot šo Līgumu Nomnieks piekrīt saņemt dokumentus, kas saistīti ar šī Līguma izpildi, elektroniski uz Nomnieka elektroniskā pasta adresi . Nomnieks apņemas nekavējoties rakstiski informēt Iznomātāju par elektroniskā pasta adreses izmaiņām.
7.3. Uz Nomnieka elektroniskā pasta adresi nosūtītie rēķini un citi dokumenti, kas saistīti ar šī Līguma izpildi ir uzskatāmi par saņemtiem 2 (otrajā) dienā pēc to nosūtīšanas.
7.4. Visi Līguma grozījumi un papildinājumi šajā Līgumā spēkā ir tikai tad, ja tie noformēti rakstiski un tos parakstījušas abas Puses.
7.5. Ja kāds no Līguma punktiem zaudē spēku atbilstoši spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, tad pārējā daļā Līgums paliek spēkā, cik tālu tā spēku neietekmē spēku zaudējušie Līguma nosacījumi.
7.6. Jebkura no Pusēm Līguma izpildes ietvaros iegūtos personu datus apstrādā tikai ar mērķi nodrošināt Līgumā noteikto saistību izpildi, ievērojot tiesību normatīvajos aktos noteiktās prasības šādu datu apstrādei un aizsardzībai. Puses neuzglabā saņemtos fiziskos personas datus ilgāk kā tas nepieciešams mērķim, kādam tie saņemti.
7.7. Pēc šī Līguma parakstīšanas visas iepriekšējās sarunas un sarakste zaudē spēku.
7.8. Līgums izstrādāts uz ( ) lapām latviešu valodā un parakstīts 2 (divos) eksemplāros, no kuriem viens paliek Iznomātājam, otrs – Nomniekam. Abiem Līguma eksemplāriem ir vienāds juridiskais spēks.
7.9. Līguma noslēgšanas brīdī tam ir 2 (divi) pielikumi, kas ir šī Līguma neatņemamas sastāvdaļas:
7.9.1. 1.pielikums – Nomas objekta izvietojuma shēma uz 1 (vienas) lapas;
7.9.2. 2.pielikums – ēdināšanas pakalpojumu sniegšanas organizācija un ēdināšanas vadlīnijas uz 3 (trīs) lapām.
8. PUŠU REKVIZĪTI UN PARAKSTI
IZNOMĀTĀJS | NOMNIEKS |
Latvijas Universitāte | |
Juridiskā adrese: Xxxxx xxxxxxxx 00, Xxxx, XX- 0000 | Juridiskā adrese: |
Reģ. apl. Nr. 3341000218 | Reģ. Nr. |
PVN reģ. Nr. LV 90000076669 |
Konta Nr. (IBAN): LV51NDA0000082414423 | Konta Nr.: |
AS “Luminor bank” | |
Kods: NDEALV2X | Kods: |
Infrastruktūras direktora p.i. /X. Xxxx/ | / / |
2. pielikums 2019.gada . Nomas līgumam Nr.
Ēdināšanas pakalpojumu sniegšanas organizācija un ēdināšanas pakalpojumu vadlīnijas
1. Nomnieks apņemas nodrošināt ēdināšanas pakalpojumus visā Līguma darbības laikā katru Izdomātāja darba dienu šādā laikā katru nedēļu:
1.1. no pirmdienas līdz piektdienai laikā no plkst. 8.00 līdz plkst. 18.00;
1.2. sestdienās un pirmssvētku dienās laikā no plkst. 8.00 līdz plkst. 16.00;
1.3. nomnieks pēc saviem ieskatiem var noteikt garāku darba laiku. Nomnieks apņemas sniegt ēdināšanas pakalpojumus ārpus šajā apakšpunktā noteiktā darba laika, ja to pieprasa Iznomātājs nosūtot attiecīgu pieprasījumu uz Nomnieka Līgumā norādīto elektroniskā pasta adresi vismaz 2 (divas) darba dienas iepriekš.
2. Nomnieks nodrošina šādus ēdināšanas pakalpojumus šī pielikuma 1.punktā noteiktajās dienās:
2.1. brokastis no plkst. 8.00 līdz plkst. 11.00 (ar brokastu ēdienkarti);
2.2. pusdienas no plkst. 11.30 līdz 18.00 (1.2.apakšpunktā noteiktajā gadījumā līdz plkst. 16.00) (ar pusdienu ēdienkarti, tajā skaitā izvēloties pusdienu komplektu);
3. Šo vadlīniju 2.2. apakšpunktā noteiktajā pusdienu laikā Nomniekam ir pienākums nodrošināt vismaz 2 (divus) pusdienu komplektus, no kuriem vismaz 1 (viens) pusdienu komplekts ir veģetārs un cena nepārsniedz 2,50 EUR, un 1 (viena) pusdienu komplekta cena nepārsniedz 3,50 EUR. Šajā punktā noteiktais pusdienu komplekts ietver otro ēdienu (gaļas, zivs vai veģetārs alternatīvs ēdiens), piedevas, salātus, zupu vai desertu, dzērienu un maizi. Pusdienu komplekta cenā ietilpst pievienotās vērtības nodoklis (turpmāk – PVN).
4. Katru dienu ir jānodrošina 2 (divi) zupas piedāvājumi, no tiem vismaz 1 (viens) ir veģetārs, kuru cena tiek noteikta no 1,50 EUR līdz 2,00 EUR par pilnu porciju, un 5 (pieci) otro ēdienu piedāvājumi – gaļas vai zivs, tajā skaitā piedevas un salāti, kuru cena tiek noteikta no 2,40 EUR līdz 3,50 EUR, un veģetārais ēdiens, kura cena tiek noteikta no 1,80 EUR līdz 2,80 EUR. Cenas ir norādītas ar PVN.
5. Brokastu ēdienu cena tiek noteikta no 0,70 EUR līdz 2,00 EUR. Cenas ir norādītas ar PVN.
6. Ēdināšanas pakalpojumu sniegšanas laikā tiek nodrošināti karstie un aukstie dzērieni, kuru cena nepārsniedz 2,00 EUR, x.xx. PVN.
7. Ēdināšanas pakalpojumu sniegšanas laikā tiek nodrošināti vismaz 3 (trīs) veidu salāti, kuru cena tiek noteikta no 0,70 EUR līdz 1,50 EUR, un 2 (divu) veidu deserti, kuru cena tiek noteikta no 0,70 EUR līdz 1,50 EUR. Cenas ir norādītas ar PVN.
8. Pusdienu ēdienkartē jāiekļauj pārtikas produkti, kas bagāti ar saliktajiem ogļhidrātiem, kā arī vismaz 70 (septiņdesmit) gramus olbaltumvielām bagātus pārtikas produktus, kā piemēram liesa gaļa, putna gaļa, zivs.
9. Papildus šo vadlīniju 3.,4.,5.,6.,7. punktos noteiktajam, Nomnieks ir tiesīgs nodrošināt paaugstinātas maksas gaļas un zivs ēdienus (jēra gaļa, pīles gaļa, lasis, forele utml.), kuru cena tiek noteikta līdz 4,20 EUR, paaugstinātas maksas desertus, kuru cena tiek noteikta līdz
2,00 EUR, kā arī svaigi spiestu sulu vai svaigu augļu dzērienus, kuru cena tiek noteikta no 1,25 EUR līdz 2,90 EUR. Cenas ir norādītas ar PVN.
10. Šo vadlīniju 3.,4.,5.,6.,7. punktos noteiktās ēdienu cenas, kas ir norādītas cenu kategorijā no zemākās cenas līdz augstākajai cenai, Nomniekam ir pienākums nodrošināt vismaz 1 punktos noteikto ēdienu par norādīto zemāko cenu.
11. Nomnieks ir tiesīgs, rakstiski nosūtīt Iznomātājam paziņojumu, kas ir pamatots ar Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem, 1 reizi gadā, rakstveidā veicot attiecīgus Līguma grozījumus, mainīt 3. punktā noteiktā 1 (viena) pusdienu komplekta maksas, t.i. 2,50 EUR apmērā, apmēru, ja Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss ēdināšanas pakalpojumu apakšgrupā noteiktajā mēnesī attiecībā pret iepriekšējā gada attiecīgo mēnesi pārsniedz 5% (piecus procentus). Jebkurā gadījumā šajā punktā noteiktā pusdienu komplekta maksa visā Līguma darbības laikā nepārsniedz 3,50 EUR ( trīs euro un 50 centi), tajā skaitā PVN.
12. Ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai izmanto tikai tādus pārtikas produktus un izejvielas, kas ir derīgas lietošanai, ievērojot arī to uzglabāšanas un pagatavošanas nosacījumus.
13. Ēdināšanas pakalpojumi tiek nodrošināti ievērojot veselīga uztura principus, kā arī pakalpojuma nodrošināšanai ir aizliegts izmantot ģenētiski modificētu pārtiku un pārtikas produktu izstrādājumus, kā piemēram, krējuma izstrādājumi, gaļas vai zivs izstrādājumi, pārtikas pusfabrikātus, rūpnieciski sasaldētu gaļu u.tml. Buljoni, zupas un mērces tiek gatavotas no svaigām dzīvnieku un augu valsts izejvielām.
14. Nomniekam jānodrošina iespēja ēdināšanas pakalpojumu saņēmējiem iegādāties ēdienus līdzi ņemšanai, nodrošinot ēdiena iepakošanu vienreizējās lietošanas materiālos, kā arī par samaksu nodrošinot vienreizējās lietošanas traukus līdzi ņemšanai.
15. Nomniekam ir pienākums pasniegt ēdienu, kuru ir paredzēts pasniegt siltu, temperatūrā, kas nav zemāka par +62° C (sešdesmit divi grādiem).
16. Nomnieks sniedz ēdināšanas pakalpojumus nodrošinot plaša profila kvalitatīvu un svaigu ēdienu sortimentu, pēc iespējas nodrošinot ar sezonālajiem pārtikas produktiem (ievērojot Zemkopības ministrijas izstrādāto vietējo augļu, ogu un dārzeņu pieejamības kalendāru) un ievērojot personu, kuras izmanto ēdināšanas pakalpojumus, vēlmi un gaumi.
17. Nomnieks patstāvīgi un par saviem līdzekļiem nodrošina ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai un šo pakalpojumu izmantošanai nepieciešamos galda traukus un instrumentus, kuriem jābūt izgatavotiem no veselībai nekaitīgiem, praktiskiem un estētiskiem materiāliem.
18. Nomniekam ēdināšanas pakalpojumu sniegšanas laikā, kā arī pirms un pēc tā, par saviem līdzekļiem un ar saviem resursiem jāveic Nomas objekta sakārtošanas un uzkopšanas darbi, tajā skaitā jānodrošina izmantoto trauku un instrumentu novākšana no Nomas objekta ēdināšanas zonas.
19. Nomnieks ar saviem resursiem un saviem līdzekļiem nodrošina Nomas objektā esošo mēbeļu, aprīkojuma, iekārtu, ēdināšanas pakalpojumu sniegšanai nepieciešamo trauku un instrumentu tīrīšanu, mazgāšanu un uzturēšanu patstāvīgā darba kārtībā, nodrošinot veselībai nekaitīgus apstākļus un vidi. Nomnieks patstāvīgi organizē dezinfekcijas un dezinsekcijas pasākumus atbilstoši spēkā esošo normatīvo aktu noteiktajām prasībām. Nomas objektā ir atļauts lietot tikai sertificētus un Latvijas Republikas atļautus tīrīšanas un uzkopšanas līdzekļus.
20. Nomniekam ir nekavējoties jāpārtrauc ēdināšanas pakalpojuma sniegšana, ja to pieprasa Iznomātājs vai attiecīgās valsts vai pašvaldību uzraugošās iestādes saistībā ar būtisku Līguma noteikumu pārkāpšanu vai kaitējuma nodarīšanu, tajā skaitā saindēšanos ar pārtiku, sanitāro normu neievērošanu u.tml.
21. Nomnieks nodrošina, lai Nomas objektā atrastos katras personas, kas nodarbināta ēdināšanas pakalpojuma sniegšanā un produktu piegādē, medicīniskā grāmatiņa, kas Līguma darbības laikā tiek regulāri aizpildīta ievērojot spēkā esošus normatīvos aktus, kā arī minētās personas regulāri veiktu nepieciešamās medicīniskās pārbaudes. Gadījumā, ja Nomnieks pārkāpj šajā punktā noteikto, Iznomātājs ir tiesīgs piemērot Līgumā noteikto līgumsodu, vai vienpusēji izbeigt Līgumu Līgumā noteiktajā kārtībā.
22. Ēdināšanas pakalpojumos iesaistītais personāls ievēro personīgo higiēnu, izmanto un maina darba apģērbu atbilstoši veicamā darba specifikai, kā arī ievērojot normatīvajos aktos noteiktās prasības.
23. Ēdināšanas pakalpojumu nodrošināšanā tiek ievērotas ēdināšanas pakalpojumiem, tajā skaitā pārtikas preču piegādei, uzkopšanas līdzekļiem u.c. Eiropas parlamenta un Eiropas Padomes izstrādātās zaļo prasību regulas un Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrijas noteiktās vispārīgās zaļās prasības (vadlīnijas).
24. Visā Līguma darbības laikā no Nomnieka puses tiek izstrādāta un ieviesta paškontroles sistēma, kas balstīta uz HACCP (HazardAnalysis&CriticalControlPoints) principiem.
25. Pārtikas, tajā skaitā izejvielu, sastāvdaļu un materiālu piegādei Nomnieks izvēlas zināmus un drošus piegādātājus, Pārtikas un veterinārā dienesta atzītus un reģistrētus uzņēmumus, tajā skaitā zemnieku saimniecības, produktu audzētājus. Priekšroka tiek dota Latvijas Republikā ražotai pārtikai, kas ražota saskaņā ar ekoloģiskās lauksaimniecības shēmu.