NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS (Projekts)
Nomas tiesību mutiskās izsoles noteikumiem
NEDZĪVOJAMO TELPU NOMAS LĪGUMS
(Projekts)
A VK EIRO-TEMIDA
Viesītes novada Viesītē, divi tūkstoši divdesmitā gada _____.
_______________, xxx.xx. _______, jurid.adrese: ______________, (turpmāk saukts Xxxxxxxx), xxxx vārdā, rīkojas ______________, no vienas puses un Viesītes novada pašvaldība, xxx.Xx. 90000045353, PVN reģ. Nr. LV90000045353, jurid.adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxxx, XX 5237 ( turpmāk saukts Iznomātājs), pašvaldības izpilddirektores _______ personā, kura darbojas saskaņā ar Nolikumu, no otras puses, vadoties no Latvijas Republikas likumdošanas un pamatojoties uz Viesītes novada domes 2020.gada ____ lēmumu Nr. __, xxxx.Xx. __ ''___________'', noslēdz šādu Līgumu:
1. LĪGUMA PRIEKŠMETS
Iznomātājs nodod, bet Nomnieks pieņem lietošanā par maksu sekojošas labiekārtotas nedzīvojamās telpas (turpmāk tekstā Telpas) ar centrālo apkuri Viesītes kultūras pilī, Viesītes novada Viesītē, Xxxxxx xxxx 0 (divi)(turpmāk tekstā Ēka), ar ēkas kadastra apzīmējumu 56150010432001.
Nr.123 10.3 xx.xxx;
Nr.124 17.8 xx.xxx;
Nr.125 3,3 xx.xxx;
Nr.126 3,2 xx.xxx;
Nr.127 65,9 xx.xxx;
Kopējā platība 100.6 (viens simts komats seši) xx.xxx.
Īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu Iznomātājam nostiprinātas Viesītes pilsētas Zemesgrāmatā, nodalījumā Nr. 100000087147.
Telpas Nomnieks pieņem ar nodošanas pieņemšanas aktu.
1.1.1. Iznomātājs nodod Telpas Nomniekam komercdarbībai - kafejnīcas darbībai.
1.1.2. Nomnieks apņemas patstāvīgi iegūt visus nepieciešamos saskaņojumus, atļaujas un citus nepieciešamos dokumentus, lai varētu izmantot Telpas šā Līguma 1.1.1. p. norādītajiem mērķiem. Visas grūtības un izdevumus, kas saistīti ar nepieciešamo saskaņošanu un atļauju iegūšanu, kā arī citu dokumentu iegūšanu, Nomnieks uzņemas patstāvīgi un uz sava rēķina.
1.1.3. Telpas tiek nodota Nomniekam tādā stāvoklī, kādā tās ir nodošanas dienā un atzīmētas inventarizācijas plānā - šā Līguma pielikumā Nr.1.
1.2. Telpās ir ūdensapgāde un kanalizācija, apkure, elektrība, ventilācija .
2. NOMNIEKA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
2.1. Nomnieks apņemas Telpas izmantot tikai tiem mērķiem, kādi ir norādīti šā Līguma 1.1.1. p.. Telpu izmantošanai citiem mērķiem ir nepieciešama Iznomātāja rakstveida piekrišana.
2.1.1. Nomniekam savlaicīgi ir jāapmaksā nomas maksa par Telpu izmantošanu un komunālie maksājumi, kā arī visi pārējie maksājumi saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.
2.1.2. Nomnieks veic komunālos maksājumus, pamatojoties uz Iznomātāja izsniegtajiem rēķiniem.
Par elektroenerģiju, ūdeni un kanalizāciju Nomnieks norēķinās pēc skaitītāja rādījumiem, par siltumu –pēc apstiprināta Viesītes novada pašvaldības domes tarifa, par atkritumu izvešanu par 0,5 m3, pēc atkritumu apsaimniekotāja noteikta tarifa.
2.2. Nomnieka pienākums ir saudzīgi izturēties pret Ēku, kurā atrodas Telpas, un tai piegulošo teritoriju, izmantot Telpas tikai saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un darboties, ievērojot Ēkā atrodošos trešo personu intereses.
2.3. Nomnieka pienākums ir izdarīt Telpās kosmētisko remontu uz sava rēķina un citus darbus , kas saistīti ar telpu uzturēšanu labā kārtības visu Līguma darbības laiku, to saskaņojot ar Iznomātāju.
2.4. Nomniekam nav tiesību izdarīt Telpu rekonstrukciju vai pārbūvi bez iepriekšējas Iznomātāja piekrišanas.
Ja Telpu rekonstrukcija vai pārbūve tiek veikta bez minētās atļaujas, tad Nomniekam Telpas ir jāatdod tādā stāvoklī, kādas tās bija līdz rekonstrukcijai, un jāapmaksā visi zaudējumi, kas ar to radīti Iznomātājam un trešajām personām.
2.5. Lietojot Telpas, Nomniekam ir jāievēro LR likumdošanas akti, vispārējie apkalpošanas noteikumi, valsts iestāžu un pašvaldības noteikumi un lēmumi, kā arī attiecīgās apdrošināšanas sabiedrības, ugunsdzēsības drošības pārvaldes un citu kompetentu iestāžu prasības, kas saistītas ar kafejnīcas darbību un telpu nomu.
2.6. Ievērot Telpās un tai pieguļošajā teritorijā klusumu, kārtību, tīrību atbilstoši telpu izmantošanas noteikumiem saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanas aktiem.
2.7. Uzturēt Telpas un citu Nomnieka mantu labā stāvoklī.
2.8. Izmantojot elektroiekārtas, ievērot drošības tehnikas un ugunsdrošības noteikumus, kā arī Iznomātāja norādījumus.
2.9. Nekavējoties novērst Telpās radušos bojājumus, kas radušies Nomnieka darbības laikā.
2.10. Bez Iznomātāja rakstveida atļaujas Nomnieks nedrīkst Telpas nodot apakšnomā.
2.11. Beidzoties šā Līguma darbības termiņam vai arī to laužot, Nomniekam Xxxxxx ir jānodod Iznomātājam ne sliktākā stāvoklī, kā tās tika pieņemtas.
2.11.1. Ja uz Telpu atbrīvošanas brīdi to stāvoklis ir pasliktinājies, tad Nomniekam ir jāizdara Telpu remonts pēc plāna, kas saskaņots ar Iznomātāju vai jāapmaksā remonta vērtība, ja Iznomātājs tam piekrīt.
2.11.2. Nododot Telpas Iznomātājam, Nomniekam uz sava rēķina ir jāapmaksā visi izdevumi, kas ir saistīti ar Telpu atbrīvošanu, kā arī citi izdevumi, kas Pusēm šajā sakarā varētu rasties.
2.12. Nomniekam Xxxxxx ir jāatbrīvo 20 (divdesmit) dienu laikā pēc šā Līguma darbības termiņa beigām vai arī no tā laušanas brīža.
2.12.1. Pārtraucot šo Līgumu, Telpu nodošana notiek saskaņā ar Telpu nodošanas un pieņemšanas Aktu, kas ir neatņemama šā Līguma sastāvdaļa.
2.12.2. Ja 20 (divdesmit) dienu laikā no šā Līguma darbības termiņa izbeigšanās Nomnieks nav atbrīvojis Xxxxxx, tajās atstātās mantas Puses uzskatīs par pamestām, un Iznomātājam ir tiesības rīkoties ar tām pēc saviem ieskatiem.
2.13. Tikai ar Iznomātāja rakstveida piekrišanu Nomniekam ir tiesības veikt Telpās uzlabošanu, remontu, rekonstrukciju. Iekārtas uzstādāmas uz Nomnieka rēķina.
2.14. Atstājot Telpas sakarā ar Līguma termiņa izbeigšanos vai Līguma laušanu, Nomniekam ir tiesības paņemt līdzi tikai tās viņam piederošās mantas un tikai tos Telpu uzlabojumus, kurus var atdalīt bez Telpu ārējā izskata un tehniskā stāvokļa bojāšanas.
2.15. Kompensāciju par neatdalāmiem uzlabojumiem, kuri paliek Telpās, Nomnieks var prasīt tikai tajā gadījumā, ja šo uzlabojumu vērtība un raksturs ir ticis rakstveidā saskaņots ar Iznomātāju, un Iznomātājs rakstveida ir izteicis savu piekrišanu tos kompensēt.
2.16. Nomniekam nav tiesību izmantot Telpas, radot draudus cilvēku dzīvībai vai veselībai, un Telpu kvalitātei un drošībai. Tāpat Telpās ir aizliegts izmantot, radot ugunsgrēka vai nelaimes gadījuma draudus.
2.17. Nomniekam aizliegts Telpās izmantot viegli uzliesmojošus šķīdumus un līdzekļus vai arī kādas citas bīstamas vielas vai priekšmetus, kuri varētu apdraudēt cilvēku dzīvības vai veselību, un Telpu kvalitāti un drošību.
2.18. Visā šā Līguma darbības laikā Xxxxxxxx ir atbildīgs par visu to personu rīcību, kuras atrodas Telpās.
2.19. Saskaņojot ar Iznomātāju, Nomniekam ir tiesības samaksāt nomas maksu priekšlaicīgi.
2.20. Nomniekam nav tiesību izmantot Ēkas fasādi, kā arī laukumus, kuri atrodas pie Telpām, lai izvietotu izkārtnes un reklāmas bez rakstveida saskaņošanas ar Iznomātāju.
2.21. Nomniekam ir pienākums veikt Telpās uzkopšanu un viņš apņemas to darīt.
3. IZNOMĀTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI
3.1. Nodot Nomniekam lietošanā Telpas saskaņā ar šā Līguma noteikumiem.
3.2. Pārtraucot Līgumu, pieņemt no Nomnieka Xxxxxx saskaņā ar pieņemšanas un nodošanas aktu, ar noteikumu, ka nodošanas brīdī Telpu stāvoklis pilnībā atbilst Iznomātāja prasībām.
3.3. Ievērot pienākumus, kuri viņam uzlikti saskaņā ar šo Līgumu.
3.4. Pārbaudīt Telpu stāvokli un šā Līguma noteikumu izpildi.
3.5. Iznomātājam ir tiesības pārtraukt šo Līgumu saskaņā ar šā Līguma noteikumiem un LR likumdošanas aktiem.
3.6. Pieņemt nomas maksu, kā arī citus maksājumus saskaņā ar šo Līgumu.
3.7. Pieprasīt atbilstošu Telpu izmantošanu saskaņā ar Līguma priekšmetu.
3.8. Veikt nepieciešamās darbības, lai atbrīvotu Telpas Līguma darbības termiņa izbeigšanās gadījumā vai arī tā pirmstermiņa laušanas gadījumā, un ja Nomnieks nepilda šā Līguma saistības.
3.9. Iznomātājam ir tiesības jebkurā laikā, brīdinot par to Nomnieku, veikt vispārēju Telpu apskati, lai pārbaudītu šā Līguma noteikumu izpildi, kā arī lai veiktu Telpu remonta nepieciešamo tehnisko inspekciju, un citos gadījumos, ja tas ir nepieciešams Iznomātājam.
3.10. Ārkārtēju (ugunsgrēks, plūdi) apstākļu gadījumā Iznomātājam ir tiesības iekļūt Telpās bez iepriekšēja brīdinājuma.
3.11. Iznomātājam ir tiesības saņemt no Nomnieka soda sankciju un kompensāciju izmaksu, kuras ir uzliktas Iznomātājam Nomnieka darbības rezultātā šajās Telpās.
3.12. Nepieciešamības gadījumā Iznomātājam ir tiesības patstāvīgi veikt Telpu remontu. Šajā gadījumā Xxxxxxxx apmaksā veiktos izdevumus Iznomātājam saskaņā ar iesniegtajiem rēķiniem.
3.13. Šā Līguma darbības laikā, kā arī tam beidzoties, Iznomātājam ir tiesības pieprasīt no Nomnieka, bet Nomniekam ir jālikvidē visas tās izmaiņas un papildinājumus Telpās, kas ir izdarīti bez Iznomātāja rakstveida atļaujas.
4. NORĒĶINU KĀRTĪBA
4.1. Par Telpu izmantošanu Nomnieks maksā Nomas maksu EUR ___ (___ euro) par xx.xxx., jeb EUR _____ mēnesī un PVN.
4.2. Par Nomas maksas palielināšanu Iznomātājs brīdina Nomnieku 1 (vienu) mēnesi pirms tās palielināšanas.
4.4.Nomnieks maksā par komunālajiem pakalpojumiem (ūdens, kanalizācija) un elektroenerģiju pēc uzstādītajiem skaitītāja rādījumiem, atbilstoši noteiktajam tarifam un PVN.
4.5. Nomnieks maksā par apkuri par 1(vienu) kvadrātmetru atbilstoši noteiktajam tarifam un PVN.
4.6. NOMNIEKS xxxxx par atkritumu izvešanu par 0,5 m3 saskaņā ar atkritumu apsaimniekotāja noteikto tarifu.
4.5. Nomnieks veic nomas maksas un citus maksājumus ar pārskaitījumu uz Iznomātāja norēķinu kontu, pēc piestādītā rēķina, līdz 20.datumam.
4.6. IZNOMĀTĀJAM ir tiesības, rakstiski nosūtot NOMNIEKAM attiecīgu paziņojumu, vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā bez grozījumu izdarīšanas līgumā:
4.6.1.Centrālās statistikas pārvaldes sniegtais patēriņa cenu indekss attiecībā pret pēdējo nomas maksas izmaiņas dienu pārsniedz 10 %. Nomas maksas paaugstinājumu nosaka, sākot ar trešo nomas gadu atbilstoši Centrālās statistikas pārvaldes sniegtajiem patēriņa cenu indeksiem;
ja saskaņā ar normatīvajiem aktiem tiek no jauna ieviesti vai palielināti nodokļi, nodevas, ar nodokli apliekamais objekts vai tā vērtība. Minētajos gadījumos nomas maksas apmērs tiek mainīts, sākot ar dienu, kāda noteikta attiecīgajos normatīvajos aktos, vai ar datumu, kad mainījusies nekustamā īpašuma nodokļa likme vai apmērs, vai nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība;
ja izdarīti grozījumi normatīvajos aktos par valsts nekustamo īpašumu nomas maksas aprēķināšanas kārtību, kā arī pēc jaunu Nomas objekta iznomāšanas tarifu noteikšanas.
4.7. Maksājumi jāsāk veikt ar dienu, kad Puses parakstījušas Telpu nodošanas pieņemšanas aktu.
5.
LĪGUMA
GROZĪŠANAS,
PAPILDINĀŠANAS
UN LAUŠANAS KĀRTĪBA
5.1. Visus šā Līguma grozījumus un papildinājumus Puses izdara rakstveidā, tie ir pievienojami šim Līgumam un ir tā neatņemamas sastāvdaļas.
5.2. Telpu īpašnieka maiņa nav pamats Līguma grozīšanai vai laušanai.
5.3. Šo Līgumu var lauzt, Pusēm rakstveidā vienojoties, kā arī citos šajā Līgumā minētajos gadījumos un LR likumdošanas aktos paredzētajos gadījumos.
5.4. Iznomātājs vienpusēji var lauzt šo Līgumu pirms laika, neizmaksājot Nomniekam nekādas kompensācijas, izņemot tās, kas norādītās šajā Līgumā, ja :
5.4.1. Nomnieks izmanto Telpas mērķiem, kādi nav paredzēti šajā Līgumā vai arī pārkāpj to izmantošanas noteikumus.
5.4.2. Nomnieks Telpas izmanto Līguma 1.1.1.p. neparedzētiem mērķiem, to izmantošana neatbilst tehniskajām un sanitārajām normām.
5.4.3. Nomnieks patvaļīgi, bez saskaņošanas ar Iznomātāju vai arī pārkāpjot attiecīgos normatīvos aktus, veic Telpu rekonstrukciju vai pārveidošanu.
5.4.4. Nomnieks bez Iznomātāja rakstveida atļaujas nodod Telpas apakšnomā vai arī izmanto šīs Telpas kopdarbībai ar trešajām personām.
5.4.5. Nomnieks ir pieļāvis kāda šajā Līguma paredzētā maksājuma kavējumu ilgāk par 2 (diviem) mēnešiem.
5.4.6. Citos gadījumos, kad netiek ievēroti šā Līguma noteikumi.
5.5. Līguma laušanas gadījumos no Iznomātāja Puses, Līgums tiek uzskatīts par pēc 10 (desmit) dienām, kad Iznomātājs ir izsūtījis Nomniekam uz tā juridisko adresi ierakstītu vēstuli ar paziņojumu par līguma laušanu.
5.6. Nomniekam ir tiesības lauzt Līgumu pirms laika tikai gadījumos, ko tieši paredz LR likumdošanas akti, jebkurā gadījumā brīdinot par to Iznomātāju 2(divas) nedēļas pirms Līguma laušanas rakstveidā.
5.7. Gadījumos, kuri nav paredzēti šajā Līgumā, tas var tikt lauzts tikai kārtībā, ko īpaši paredz LR likumdošanas akti.
6. STRĪDU ATRISINĀŠANA UN PUŠU ATBILDĪBA
6.1. Puses risina strīdus, kas radušies sakarā ar šā Līguma izpildi, un ir atbildīgas saskaņā ar LR likumdošanas aktiem.
6.2. Puses saskaņā ar spēkā esošajiem LR likumdošanas aktiem savstarpēji ir materiāli atbildīgas par Līguma saistību pārkāpšanu, kā arī par otrai Pusei radītiem zaudējumiem.
6.3. Ja Nomnieks nepilda šā Līguma noteikumus, x.xx. nepareizas kanalizācijas, apkures, citu komunikāciju, ugunsdrošības sistēmu lietošanas gadījumā, Nomnieks ir pilnībā atbildīgs par visiem radītajiem zaudējumiem Iznomātājam vai trešajām personām.
6.4. Par šajā Līgumā noteikto jebkura maksājuma neveikšanu tiek uzlikts līgumsods 0,1 (nulle komats viena) % apmērā dienā no kavētās summas, bet ne vairāk kā 10% no nokavētās summas..
6.5. Soda sankciju nomaksāšana neatbrīvo Puses no saistību pildīšanas.
6.6. Ja šā Līguma termiņa izbeigšanās gadījumā Nomnieks savlaicīgi neatbrīvo Telpas, tad turpmāk par katru nokavēto dienu nomas maksa tiek aprēķināta 10 (desmit) kārtīgā apmērā.
6.7.Ja kādu Nomnieka darbību rezultātā Iznomātājam tiek aprēķinātas soda sankcijas, t. sk. saistītas ar neatbilstošu Telpu izmantošanu, atbildība par šādām sankcijām pilnībā tiek uzlikta Nomniekam.
6.8. Nomniekam nav tiesību uzlikt atbildību Iznomātājam par nesaņemtajām atļaujām kompetentās iestādēs, kuras atļauj izmantot Telpu mērķiem, kādi ir norādīti šajā Līgumā.
7. GARANTIJAS
0.0.Xxxx šā Līguma darbības laikā Nomnieks garantē, ka visas personas, kuras atradīsies Telpās, pilnībā ievēros šā Līguma noteikumus.Ja klienti traucēs sabiedrisko kārtību vai bojās Telpas, nekavējoši tiks izsaukta policija.
8. LĪGUMA DARBĪBAS LAIKS UN
LĪGUMA STĀŠANĀS LIKUMĪGĀ SPĒKĀ
8.1. Šī Līguma darbības laiks ir spēkā no 2020.gada ____ līdz 20__.gada ___
8.2. Telpu lietošanas tiesības Nomniekam rodas no Līguma spēkā stāšanās brīža.
9. UGUNSGRĒKS UN CITI NEGADĪJUMI
9.1. Nomniekam, tiklīdz viņam ir kļuvis zināms par ugunsgrēka vai cita telpas bojājoša vai izpostoša iemesla iespējamību, par to ir jāziņo Iznomātājam.
9.2. Ja telpas tiks bojātas Nomnieka vainas dēļ, Nomniekam visīsākajā laikā uz sava rēķina jāveic Telpu remonts.
9.3. Ja Telpu un tajā esošo iekārtu bojājumi ir radušies trešo personu vainas dēļ, Nomniekam patstāvīgi, neizvirzot pretenzijas Iznomātājam, ir jārisina visi jautājumi, kas saistīti ar radīto bojājumu novēršanu un zaudējumu kompensāciju.
10. NOBEIGUMA NOTEIKUMI
10.1. Puses šo Līgumu ir izlasījušas, piekrīt tā noteikumiem un to apliecina ar saviem parakstiem.
10.2. Ja kāds no šā Līguma noteikumiem zaudē juridisko spēku, tad tas neietekmē pārējos šā Līguma noteikumus.
10.3. Šis Līgums ir sastādīts 2(divos) eksemplāros, katram no tiem ir vienāds juridiskais spēks.
XXXX XXXXXXXXX
IZNOMĀTĀJS NOMNIEKS
Viesītes novada pašvaldība
Xxx.xx. 90000045353
PVN reģ. Nr. LV90000045353,
jurid.adrese: Xxxxxxxx xxxx 00, Viesītē,
Viesītes novads, LV 5237
A/s SEB banka, kods XXXXXX0X000
Konts: XX00XXXX0000000000000
Pašvaldības izpilddirektore
X.Xxxx