UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

for Bondelia Hage

Gnr 57 Bnr 37 m.fl. i Gjøvik kommune

1. PARTER

Følgende avtale er inngått mellom:

Gjøvik kommune ved Tjenesteområde Utbygging; Xxx.xx.: 940 155 223, heretter benevnt GK

og

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx AS; Org nr.: 000 000 000 heretter benevnt BU.

2. FORMÅL OG BAKGRUNN

Denne utbyggingsavtalen («Utbyggingsavtalen») følger opp GKs forutsgibarhetsvedtak i K-sak 47/09 den 28.05.2009, senere revidert i K-sak 35/14 den 24.04.2014 om utbyggingsavtaler, se vedlegg 4.

Denne utbyggingsavtalen følger opp detaljregulering for Bondelia Hage vedtatt 29.10.2020. Det er fastsatt arealbruk og rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen som følges opp gjennom denne Utbyggingsavtalen. Avtalens formål er å regulere hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak. Forslag til plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt denne avtalen som Vedlegg 1 og 2.

3. OMFANG

Avtalen gjelder opparbeidelse av kommunal infrastruktur, kommunal overtakelse av offentlige trafikkarealer ihht. reguleringsplanen, kommunal medvirkning til etablering og drift av offentlig tilgjengelig felles uteoppholdsareal, samt gjennomføring av rekkefølgekrav i hht til planbestemmelsene.

Avtalenomfatter følgende elementer:

a) Helgerudvegen konstrueres med senterlinje, 5,5m kjørbanebredde, 0,25m skulder på hver side, 2m annen veggrunn på hver side. Dette gjelder helt sør til krysset med Bondelivegen. Ref område o_SKV i reguleringsplanen. Det er krav til å opparbeide Xxxxxxxxxxxxx o_SKV i bredden med sikker løsning for gående og syklende før igangsettingstillatelse blir gitt i øvrige områder innenfor planen. Dette gjelder hvis Helgerudvegen skal brukes til anleggstrafikk. Areal mellom kjørebane og o_SF1/o_SF2 skal være fysisk adskilt fra kjørebanen i anleggsperioden. Helgerudvegen (o_SKV) skal være ferdig opparbeidet med fast dekke og belysning før det kan gis brukstillatelse for boenhet nr. 50 innenfor planområdet.

b) Gs/fortau fra Bondelivegen og t.o.m. innkjøringen til f_SGT1 med 2,5m bredde. Ref. område o_SF.

c) Opparbeidelse og overtakelse av o_GT1. Det skal bestilles utredning av tilrettelagt krysningspunkt for myke trafikanter over fv. 33 ved bussholdeplassene. De tiltak som utredningen eventuelt anbefaler, skal være etablert før det blir gitt brukstillatelse på bolig nr 22. Gjelder helt frem til FV33.

d) Opparbeidelse og overtakelse av områdelekeplass o_BLK1.

Dessuten skal BU besørge og bekoste opparbeidelse av nødvendig VA-anlegg, som overtas av kommunen.

4. XXXXXXXX ANSVAR FOR OPPFYLLELSE AV REKKEFØGEKRAV MV

4.1 BUs plikter

4.1.1 Garanti

Det stilles ikke garanti.

4.1.2 Avståelse av grunn/rettigheter

BU skal avstå nødvendig grunnareal og/eller rettigheter over grunnareal til GK, som er nødvendig for opparbeidelse og fremføring av kommunal infrastruktur som angitt i pkt. 3.

4.1.3 Prosjektering

BU skal sørge for overordnet plan for vann, avløp, overvann og veg, samt detaljplan for vann, avløp og overvann. GK skal godkjenne disse planene. GK blir byggherre for den kommunale delen av disse anleggene, mot avtalt anleggsbidrag fra BU. Kostnadsfordelingen for den kommunale delen: 100 % på BU.

BU skal også sørge for situasjonsplan og utomhusplan for områdelekeplass. GK skal godkjenne planene. GK blir byggherre for områdelekeplassen. Kostnadsfordeling: BU:GK = 50 %:50 %

BU skal også sørge for detaljplan for turveg med belysning (o_GT1), og utredning av krysningspunkt for myke trafikanter over fv. 33 ved bussholdeplassene. GK skal godkjenne planene og blir byggherre for den kommunale delen. Kostnadsdeling utredning BU:GK = 67 %:33 %. Tiltak for sikkert krysningspunkt fordeles med BU:GK = 50 %:50 %. Aktuelle tiltak vil være etablering av gangfelt eller annet tilrettelagt kryssingspunkt i gateplanet i henhold til gjeldende håndbøker.

4.1.4 Tilknytningsavgifter

BU skal belastes med gebyrer i henhold til xxx sats for tilkoblinger til vann-og avløp.

4.1.5 Varslingsplikt

BU skal varsle GK minst to år i forveien før antisipert salg av boenhet nr. 50, jf. rekkefølgekrav i reguleringsplan § 4.1.

4.4 GK sine plikter

4.4.1 Opparbeidelse av kommunal infrastruktur

GK skal oppfylle rekkefølgekravene i reguleringsbestemmelsenes § 4.1.

4.4.2 Framdrift

GK forplikter seg til å gjennomføre sine tiltak uten ugrunnet opphold.

4.4.3 Prosjektering

GK skal sørge for detaljprosjektering av kommunal veg og gang- og sykkelveg med belysning. Kostnadsfordeling veg BU:GK = 70 %:30 %.

Kostnadsfordeling gang- og sykkelveg BU:GK = 50 %:50 %.

4.4.4 Gjennomføring

GK skal være byggherre for kommunalt VA-nett, kommunal lekeplass, kommunal tursti, og kommunal veg med gang- og sykkelveg.

5. NÆRMERE OM BU SINE PLIKTER

5.1 Kontantbidrag

Kontantbidraget beregnes på grunnlag av kostnadsanslag for den kommunale infrastrukturen angitt i punkt 3 ovenfor, slik dette fremkommer i omforent kalklye utført av GK. GKs kostnadskalkyle datert 21.08.2020 er vedlagt som vedlegg 3.

Utgifter til krysningspunkt over fylkesvei 33 vil bero på anbefalinger gitt i utredningen av krysningspunktet som skal bestilles, jf. punkt 4.1.3. Kostnadsberegninger for dette må derfor gjøres når utredningen foreligger, og kontantbidraget skal beregnes og betales på bakgrunn av dette.

5.2 Størrelse

Kontantbidraget tilsvarer kalkulert totalkostnad til prosjektering og gjennomføring av alle tiltakene nevnt i pkt. 3.

5.3 Regulering av kontantbidraget

Kontantbidraget reguleres årlig i samsvar med 100 % av KPI-reguleringen det aktuelle året. Første regulering skal finne sted 01/09/2021

5.4 Forfall og oppgjør

Hele kontantbidraget for hver av de enkelte byggetiltak som nevnt i punkt 3, bokstav a-d over, forfaller til betaling før igangsettingstillatelse gis, og senest på tidspunkt for igangsettingstillatelse for det enkelte byggetiltak. Det vises her til rekkefølgekravene angitt i reguleringsplanen § 4.1.

Kontantbidraget kan betales før forfall.

Oppgjør skjer ved innbetaling til GKs bankkontonummer: 6177 05 46809.

Plikten til å betale kontantbidrag etter denne Utbyggingsavtalen gjelder selv om rekkefølgekravene inntatt i reguleringsplanbestemmelsene er opparbeidet på det tidspunkt betaling skal skje.

5.5 Forsinket betaling

Ved forsinket betaling av kontantbidrag og eventuelt administrasjonsgebyr skal BU betale forsinkelsesrenter i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100.

5.6 Overføring av areal/rettigheter

BU skal vederlagsfritt avstå rettigheter til GK til å fremføre og ha teknisk infrastruktur liggende i/over BU sin eiendom, sikret ved tinglyst erklæring på BU sin eiendom.

Rettighetene sikres på de(t) tidspunkt(er) partene blir enige om og senest når det gis midlertidig brukstillalelse/ferdigattest for det siste av byggetiltakene innenfor Reguleringsplanen

GK skal besørge sikring av rettigheter. BU skal bistå med dette. GK skal dekke utgifter til tinglysning. 5.7 Matrikulering

Arealer som overtas av GK skal matrikuleres som anleggseiendom. GK betaler gebyrene.

6. NÆRMERE OM GK SINE PLIKTER

6.1 Realytelse

GK skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide de tiltak som BU betaler kontantbidrag til og som er angitt i pkt. 4.4 ovenfor. Den aktuelle infrastrukturen er vist og beskrevet i vedlegg 1 og 2.

6.2 Standard på VAO-tiltak

Standarden på tiltakene skal være i samsvar med kommunens VA-normer og praksis for kommunal infrastruktur.

6.3 Gjennomføring/ferdigstillelse

GK er forpliktet til å påbegynne prosjektering og gjennomføre opparbeidelse av tiltakene ihht. BU sin framdriftsplan. GK forplikter seg videre å bidra til rasjonell og effektiv fremdrift.

6.4 Erverv av grunn/rettigheter fra tredjemann

Erverv av grunnareal eller rettighet over grunnareal fra tredjemann, som er nødvendig for bygging og fremføring av den kommunale infrastrukturen og sikring av rettigheter, skal besørges og bekostes av GK.

Eventuelt tvangsmessig erverv av areal fra tredjeperson (ekspropriasjon) skal forestås av GK. Kostnader til gjennomføring av ekspropriasjonssak og til betaling av ekspropriasjonserstatning dekkes av GK.

6.5 Offentlig tilgjengelig lekeplass

GK forplikter seg til å inngå avtale med det stiftende boligsameiet for Bondelia Hage AS om dekning av merkostnadene til drift, vedlikehold og fornyelse av lekeplass o_BLK1 ihht. regnskap fra sameiet. BU påtar seg å medvirke til inngåelse av avtalen.

7. MERVERDIAVGIFT

Ved opparbeidelse av infrastruktur som skal eies av GK, er partene enige om å benytte seg av anleggsbidragsmodellen. GK er tiltakshaver og byggherre for opparbeidelsen av kommunal infrastruktur.

GK innhenter en bindende forhåndsuttalelse («BFU») for merverdiavgifts-behandlingen fra avgiftsmyndighetene for den kommunale infrastrukturen beskrevet i pkt. 3. GK er ansvarlig for rettidig innsendelse av anmodning om BFU, og slik at BU gis tid og anledning til å komme med innspill til anmodningen om BFU før denne sendes inn til avgiftsmyndighetene.

GK fremmer krav om mva-kompensasjon i de avgiftsterminer de enkelte fakturaer fra entreprenør mottas. GK bærer risiko for manglende mva-kompensasjon/mva-fradrag som skyldes mangelfull legitimasjon for kompensasjon/fradrag, for sent fremme av krav samt manglende påberopelse av BFU.

BU bærer likevel risikoen for eventuell avgiftsbelastning dersom det ved innhenting av BFU framkommer at anleggsbidragsmodellen eventuelt helt eller delvis ikke kan benyttes. På samme måte bærer BU risikoen for eventuelle framtidige endringer i retten til å anvende anleggsbidragsmetoden, som leder til at ett eller flere av tiltakene ikke er berettiget til mvafritak/mva-refusjon.

8. REFUSJON

Med mindre partene avtaler noe annet, plikter GK å fremsette refusjonskrav etter plan- og bygningslovens kap. 18 for de tiltak i punkt 3 som eventuelt har annet refusjonspliktig areal enn BUs eget. Eventuelle refusjonsbeløp mottatt fra andre enn BU plikter GK å utbetale til BU uten ugrunnet opphold, da i samsvar med den avtalte xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9. ENDREDE FORUTSETNINGER

Dersom eiendommene omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra reguleringsplanene, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av Utbyggingsavtalen.

10. MISLIGHOLD

Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet.

Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.

Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet.

11. TINGLYSNING

GK har rett til å tinglyse Utbyggingsavtalen eller et ekstrakt av Utbyggingsavtalen, som heftelse på de(n) eiendom(mer) som omfattes av Utbyggingsavtalen. BU forplikter seg til å medvirke til tinglysningen.

GK samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån, eventuelt konvertert lån, på eiendommene. GK er ikke forpliktet til å vike prioritet til fordel for byggelån/konvertert lån før det er gitt rammetillatelse for første byggetrinn på den eiendom det kreves prioritetsfravikelse på. GK er bare forpliktet til å vike prioritet for byggelån/konvertert lån som er tilknyttet utbygging av den eiendom det kreves prioritetsvikelse på.

Etter skriftlig krav fra BU plikter GK innen 30 dager å samtykke til sletting av Utbyggingsavtalen på eiendommer/eierseksjoner som GK kan gi eller har gitt midlertidig brukstillatelse til, slik at BU kan selge/overdra eiendommen/eierseksjonen til kjøper uten påhefte av Utbyggingsavtalen.

Etter skriftlig krav fra BU forplikter GK seg til innen 30 dager å foreta endelig sletting av heftelsen fra grunnbokbladet til eiendommen(e), når Utbyggingsavtalen er oppfylt fra BUs side, eller når Utbyggingsavtalen i sin helhet er bortfalt.

12. TRANSPORT AV AVTALEN

Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av GK sitt skriftlige samtykke. GK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn.

13. AVTALENS VARIGHET

Avtalen bortfaller når partenes plikter etter Utbyggingsavtalen er oppfylt, eller når reguleringsplanen for Bondelia Hage ikke lenger har rettsvirkning.

14. VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET

Avtalen er ikke bindende for GK før den er vedtatt av kommunestyret.

15. VEDLEGG

I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende vedlegg:

1. Reguleringsplankart, datert 24.01.2020

2. Reguleringsbestemmelser, datert 29.10.2020

3. Kostnadskalkyle, datert 21.08.2020

4. Forutsigbarhetsvedtak, datert 28.05.2009, senere revidert i K-sak 35/14 den 24.04.2014

16. PARTENES UNDERSKRIFTER

Dato: Dato:

_           

Gjøvik kommune Bondelia Utvikling AS ihht. firmaattest

_           

Xxxxxxxx Xxxxxxxxx AS ihht. firmaattest