UTBYGGINGSAVTALE
UTBYGGINGSAVTALE
Alta kommune og
Coop Finnmark SA for
Thomasbakken industriområde
INNHOLDSOVERSIKT
2. GRUNNLAG - UTBY GGINGSOMRÅDE 3
2.1 Områder som omfattes av avtalen 3
2.2 Utviklingen av området - forutsetninger 3
2.3 Definisjoner, forkortelser 3
2.4 Overdragelse av rettigheter og plikter etter utbyggingsavtalen 4
2.5 Oppfølgingav avtalen og reguleringsplan 4
3. BEBYGGELSE – VOLUM - FREMDRIFT 4
3.1.2 Kommunal rettighet til framtidig drift og vedlikehold av infrastruktur 4
3.2 Utbyggingstakt - volum - planbestemmelser 4
4. ANSVARSFORDELING – MVA – GARANTI – KO MMUNAL OVERTAKELSE 5
4.2 Ansvar for opparbeiding/gjennomføring/drift/vedlikehold av tekniske anlegg og fellesområder 5
4.3 Overdragelse av anlegg og areal til offentlig formål 5
4.5 Garanti og reklamasjonstid 5
4.6 Tilgang til grunn for veier, vann- avløpsledninger og øvrige tekniske anlegg 6
4.7 Samordning av utbyggingen 6
4.8 Prosjektering – kommunal kontroll og deltakelse 6
4.9 Ferdigstillelse - kommunal overtakelse av infrastruktur 6
ALLE TEKNISKE ANLEGG FOR VEI OG PARKERING INKLUDERT GATELYS, KABELANLEGG OG OVERVANN SOM BERØRES AV
UTBYGGIN GEN, SKAL OPPARBEIDES, REETABLERES, OMLEGGES, UTBEDRES ELLER SIKRES 7
5.2 TILTAK I REGULERINGSPLANEN 7
5.3 Kommunal overtakelse - hjemmelsforhold 7
5.4 Særlig om midlertidige og fremtidige veiløsninger 7
5.4.2 Dekning av kostnad til permanent veiløsning 9
6. ANLEGG FOR VANN, AVLØP OG OVERVANN 9
7. RAMMETILLATELSE – SØKNAD OM IGANGSETTINGSTILLATELSE 10
9. IKRAFTREDELSE OG TVISTER 10
1. BAKGRUNN FOR AVTALEN
1.1 Kommuneplanens arealdel
Kommuneplanens arealdel (2011 – 2030) vedtatt 21.06.11 setter rammer og retningslinjer for planlegging og
utbygging i Alta kommune. Planutvalget har i møte den vedtatt forslag til reguleringsplan,
Detaljregulering for Thomasbakken sør næringsområde, plan id. 20190007. Kommunestyret vedtok planen
.
Utbyggingsavtalen skal sikre og definere plikter og rettigheter ved utbygging av områder i privat regi, herunder blant annet:
- At utviklingen av området skjer i samsvar med reguleringsplan og øvrige vedtatte kommunale planer og normer
- Avklare kostnadsfordeling og/eller finansiering ved tiltak til infrastruktur som utløses av reguleringsplanen
- Avklare forutsetninger for tiltak ved opparbeiding, omlegging og reetablering av kommunaltekniske anlegg samt forutsetninger for fremtidig drift eller vedlikehold av disse
- Ivareta plan- og bygningslovens krav om forholdsmessighet ved de kostnader som påføres tiltakshaver ved utbyggingen
- Ivareta øvrige forutsetninger som fremkommer i reguleringsplanen og vedtak i kommunestyret mht
utbyggingen
Avtalen inngås mellom Alta kommune, xxx.xx. 944588132, Postboks 1403, 9506 Alta heretter benevnt som
«kommunen» og Coop Finnmakr SA, xxx.xx. 981397568, Postboks 100, 9501 Alta, heretter benevnt som
«utbygger»
2. GRUNNLAG - UTBYGGINGSOMRÅDE
2.1 Områder som omfattes av avtalen
Utbyggingsavtalen skal være med å danne grunnlag for utbygging og utvikling av det regulerte området med tilhørende fellesområder, spesialområder, veianlegg, m.m, jfr. gjeldende kommuneplans arealdel, og kommunestyrets vedtak av _ .
Avtalen skal videre, sammen med vedtatt reguleringsplan og andre gjeldende bestemmelser, danne grunnlag for gjennomføring av tekniske anlegg, andre anlegg og kommunestyrets forutsetninger, som er nødvendi ge for utbyggingen og som ikke nødvendigvis er avgrenset av reguleringsplanens grenser.
2.2 Utviklingen av området - forutsetninger
Ved motstridende bestemmelser mellom kommuneplanens arealdel, detaljplan og utbyggingsavtalen gjelder forutsetningene for denne avtalen i følgende rekkefølge:
1. Reguleringsplan planid. 20120013
2. Kommuneplanens arealdel
3. Kommunestyrets vedtak av 16.11.2020
4. Utbyggingsavtalen
2.3 Definisjoner, forkortelser
For denne avtalen gjelder begreper og definisjoner i plan- og bygningsloven (lov av 27. juni 2008 nr 71) med tilhørende forskrifter.
2.4 Overdragelse av rettigheter og plikter etter utbyggingsavtalen
Utbygger kan, etter avtale med kommunen, overdra sine rettigheter og plikter i henhold til utbyggingsavtalen under forutsetning av at de som overtar, aksepterer utbyggingsavtalen som grunnlag for gjenstående utvikling av området.
2.5 Oppfølging av avtalen og reguleringsplan
Partene har hver for seg ansvar for å følge opp avtalen, og skal lojalt følge opp intensjonene i denne avtale og varsle den andre part om alle forhold en forstår eller bør forstå vil være av betydning for gjennomføring av avtalen.
Utbygger skal aktivt benytte denne avtale og reguleringsplanen ved planlegging, prosjektering og utførelse av tiltak omfattet av denne avtale.
Kommunen kan ikke holdes ansvarlig for tap som tredjepart lider som følge av mislighold fra utbygger ved gjennomføringen av avtalen. Dersom kommunen blir pålagt ansvar for skade eller ulempe som følge av den virksomhet som utbyggingen medfører, skal kommunen varsle utbygger. Utbygger plikter å refundere kommunen utbetalt erstatning som kommunen ikke er ansvarlig for.
3. BEBYGGELSE – VOLUM - FREMDRIFT
I følge reguleringsplanen skal bygningsmessige tiltak gjennomføres på gnr. 27, bnr. 854 og 855. Utbygger er hjemmelshaver til eiendommene.
Utbygger har ene og alene ansvar for avklaring av at rettigheter og tillatelser er dekkende i forhold til de tiltak som skal gjennomføres. I tilfeller hvor hjemmelsforhold og rettighet ikke er dekkende for planlagte tiltak plikter utbygger å innhente nødvendige tillatelser til tiltaket før søknad om igangsettingstillatelse fremmes.
3.1.2 Kommunal rettighet til framtidig drift og vedlikehold av infrastruktur
Dersom gjennomføring av tiltak medfører bygging av infrastruktur, som skal overtas av Alta kommune for framtidig drift og vedlikehold, plikter utbygger å tinglyse rett til framtidig drift og vedlikehold. Rettigheten skal tinglyses på alle eiendommer som ikke eies av Alta kommune og som berører veier med tilhørende infrastruktur samt vann- og avløpsnett.
3.2 Utbyggingstakt - volum - planbestemmelser
Utbygging av infrastruktur, angitt i reguleringsplanen, skal bygges ut i ett byggetrinn. Volum bebygd areal er bestemt til BYA 45 % Planlagte tiltak utgjør 8 544 m².
Utbygger erklærer, ved signering av denne avtale, at reguleringsplanens bestemmelser er kjent og vil bli fulgt. Særlig vises det til planbestemmelsenes pkt. 2.5 gjeldende dokumentasjonskrav til støy i anleggsfase samt til planbestemmelsenes pkt. 7, Rekkefølgebestemmelser.
Utbygger skal, før arbeidet med infrastruktur tar til, fremlegge riggplan for området, jfr. planbestemmelsenes rekkefølgekrav pkt. 7.1 B. Rigg og drift i anleggsperiode skal anlegges slik at driften kan foregå til minst mulig ulempe for omkringliggende boliger og virksomheter.
Riggplan skal forelegges kommunen ved Avdeling kommunalteknikk for godkjenning innen det gis tillatelse til tiltak.
4. ANSVARSFORDELING – MVA – GARANTI – KOMMUNAL OVERTAKELSE
Utbygger forestår alt arbeid i tilknytning til planlegging, prosjektering og utbygging med tilhørende infrastruktur bestående av tekniske anlegg som vei, vann- og avløpsanlegg, parkeringsplasser, m.m. Kostnadene dekkes av utbygger.
4.2 Ansvar for opparbeiding/gjennomføring/drift/vedlikehold av tekniske anlegg og fellesområder
Utbygger er ansvarlig for bygging og bekostning av alle tekniske anlegg og fellesområder som er fastsatt i, eller som er nødvendig for å opparbeide feltet, samt sikre eller reetablere eksisterende anlegg, i samsvar med godkjent reguleringsplan og tillatelse til tiltak.
Ved bruk av eksisterende infrastruktur i anleggsfase for bygging av ny infrastruktur til området plikter utbygger å utbedre skader som påføres eksisterende infrastruktur. Hver av partene kan kreve befaring av eksisterende infrastruktur, for avklaring av dagens tilstand, før oppstart av arbeidet.
Ved graving i kommunal veigrunn utløses kravene i kommunal graveforskrift. Nærmere opplysninger om dette fås ved henvendelse til kommunen, Avdeling kommunalteknikk.
Utbygger er ansvarlig for forsvarlig deponering av overskuddsmasser. Deponering skal skje til godkjent sted for deponering.
Overskuddsmasser som kan benyttes til jordforbedringstiltak i landbruket skal deponeres i samråd med kommunens landbruksavdeling.
4.3 Overdragelse av anlegg og areal til offentlig formål
I henhold til reguleringsplan og fremlagt «Forenklet VAO-plan» er det ikke planlagt tiltak som skal overtas til offentlig drift og vedlikehold.
Kommunen overtar ikke og har heller ikke fremtidig ansvar for drift og vedlikehold for øvrige anlegg innenfor
feltet som ikke er regulert til offentlig formål.
Fylkeskommunal vei 7988, Altahøyden, er sin helhet bygd på utbyggers eiendom gnr. 27, bnr. 854. Videre er parsell av eiendommen del av veikryss i området Altahøyden/E45. Areal som omfattes av offentlig veiformål skal fradeles eiendommen og overskjøtes til offentlig eie.
Dersom gjennomføring av utbyggingen medfører bygging, eller omlegging, av kommunal infrastruktur overdras slike vederlagsfritt til kommunen etter at disse er opparbeidet av utbygger og godkjent overtakelsesforretni ng er gjennomført. Dersom slike tilfeller oppstår kommer denne avtalens pkt. 4.5, 4.8 og
4.9 til anvendelse.
Alta kommunestyre har i møte den 17.11.2014, sak 93/14 vedtatt nye retningslinjer for utbyggingsavtaler i tilknytning til merverdiavgift. Her framgår det at kommunen kan inngå avtale om overføring av justeringsplikt/justeringsrett for merverdiavgift. Dersom dette er aktuelt vil forholdet reguleres i egen avtale etter fullført utbygging.
Partene anser ikke at justeringsavtale vil være aktuell for denne utbygging.
4.5 Garanti og reklamasjonstid
Utbygger må stille bankgaranti for anleggsdeler AK skal overta. Garanti skal være dokumentert for kommunen før igangsettingstillatelse gis. Garantien skal gjelde inntil alle anlegg som omfattes av denne avtale er overtatt av kommunen.
Utbygger/utførende entreprenør skal, som sikkerhet for at feltet blir utført i samsvar med krav, stille en bankgaranti på 10% av kontraktsummen for de anleggene som skal overtas av kommunen.
For de anlegg som overtas av kommunen løper en garanti/reklamasjonsperiode på 5 år regnet fra den dato kommunen overtar anlegget. Dersom utbedringer blir utført i reklamasjonsperioden løper en ny 5-års periode for utbedringsarbeidet, men ikke mer enn ett år utover den opprinnelige fristen på 5 år. Garantien skal dekke mangler ved de anlegg kommunen skal overta. Mangel skal anses å foreligge dersom anlegg, eller deler av anlegg, ikke er i samsvar med de krav som kan stilles etter vanlig entrepriserettslig standard. Alta kommune skal motta kopi av signerte anbudsdokumenter straks disse er ferdig.
Når de aktuelle anleggene er overtatt reduseres sikkerheten til 5% for forhold som påberopes i løpet av de påfølgende 5 år. Dersom utbedringer blir gjennomført i garantiperioden løper en ny 5-års periode av utbedringsarbeidet, med ikke mer enn ett år utover den opprinnelige fristen.
Dersom det fremmes søknad om brukstillatelse til hele eller deler av bygningsmassen, eller til anleggstiltak kommunen skal overta, før kommunal overtakelse av offentlige anlegg er gjennomført, kan Alta kommune kreve at garantien utvides til 100 % av gjenstående kontraktsforpliktelser. Alta kommune kan i slike tilfeller også kreve at utvidet garanti stilles som påkravsgaranti.
Blir anlegg i endret reguleringsplan avsatt til annet formål enn offentlig, faller kommunens vedlikeholdsplikt bort når området er tatt i bruk til annet formål.
4.6 Tilgang til grunn for veier, vann- avløpsledninger og øvrige tekniske anlegg
Utbygger er ansvarlig for å innhente eventuelle tillatelser som måtte være nødvendig for fremføring/ut vikling av veier, vann- og avløpsledninger og øvrige tekniske anlegg.
Mellom igangsettingstillatelse og brukstillatelse skal eksisterende vann- og avløpsanlegg være i drift. Xxxxxx arbeidet medfører behov for stenging av anlegg for omlegging skal dette arbeidet fortrinnsvis utføres utenom virksomheters ordinære åpningstider. Stenging skal i ethvert tilfelle varsles minimum 1 uke før stenging og arbeidet gjennomføres snarest mulig slik at det ikke oppstår ulemper for virksomheter i området.
4.7 Samordning av utbyggingen
Utbygger er ansvarlig for samordning av utbyggingen av ovennevnte forhold, spesielt mht
vann/avløpsledninger og veier i forhold til omkringliggende virksomheter. Utbyggingen skal ikke medføre at omkringliggende virksomheter blir forhindret i adkomst til sine lokaler.
4.8 Prosjektering – kommunal kontroll og deltakelse
Forprosjekt VAO og endelig fastsatt VAO-plan samt eventuell detaljprosjektering av veier, skal innleveres til Avdeling kommunalteknikk straks prosjektering er gjennomført. På samme måte skal prosjekterte endringer i anleggsfasen oversendes Avdeling kommunalteknikk.
Tegninger og beskrivelser fra detaljprosjektering skal overleveres Virksomhet kommunalteknikk for gjennomgang og kontroll senest 14 dager før bygging av tiltaket starter. Virksomhet kommunalteknikk skal deretter snarest mulig, og senest innen 14 dager etter innlevert materiell gi tilbakemelding, med eventuelle kommentarer, til utbygger og Avdeling Byggsak.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at kommunens gjennomgang og kontroll av prosjektering ikke innebærer godkjenning og aksept av utførelse eller resultat. Ansvar for dette er utelukkende et forhold mellom utbygger, konsulent og entreprenør og fratar ikke utbygger ansvar for mangler som viser seg etter kommunal overtakelse.
4.9 Ferdigstillelse - kommunal overtakelse av infrastruktur
Anleggene skal ferdigstilles før det gis midlertidig brukstillatelse for den bebyggelse de betjener. Det skal holdes egen ferdigbefaring og egen overtakelsesforretning. Utbygger/ansvarlig søker innkaller til begge med frist på minimum 14 dager.
Utbygger/ansvarlig søker skal innkalle til ferdigbefaring med frist på minimum 14 dager når han finner det aktuelt.
Virksomhet kommunalteknikk skal delta som fagenhet for kommunen både ved ferdigbefaring og ved overtakelsesforretni ng. Videre skal utbyggers representant, utførende entreprenører og prosjekterende konsulent, for VVA, delta. Det skal føres protokoll og mangelliste ved befaringen. Mangelliste skal angi frist for utbedring. Mangler påvist ved ferdigbefaring skal fortrinnsvis utbedres innen overtakelse.
Utbygger/ansvarlig søker innkaller til overtakelsesforretni ng straks anleggene er ferdigstilt og mangler utbedret.
Utbygger skal videre påse at FDV-dokumentasjon, for de anlegg kommunen skal overta, innleveres i sin helhet minimum 14 dager før overtakelsesforretning – fortrinnsvis sammen med innkalling til overtakelsesforretni ng. Kommunen skal gjennomgå og godkjenne komplett FDV-dokumentasjon før overtakelsesforretni ng gjennomføres.
Utbygger skal føre protokoll fra overtakelsesforret ning. Protokollen skal godkjennes og signeres av kommunen før anlegg anses overtatt til kommunal drift og vedlikehold.
Kommunen har rett til å gjennomføre uavhengig kontroll under utførelsen av anlegg. Utbygger plikter å dekke kostnader med inntil 2 uavhengige kontroller som foretas uanmeldt i perioden fra igangsettingstillatelse til ferdigstillelse. Kontroll kan foretas av innleid konsulent som velges av kommunen.
Alle tekniske anlegg for vei og parkering inkludert gatelys, kabelanlegg og overvann som berøres av utbyggingen, skal opparbeides, reetableres, omlegges, utbedres eller sikres.
Det vises særskilt til planutvalgets vedtak i sak 44/20, pkt. 3 som lyder: «Før planforslaget fremmes til sluttbehandling skal det foreligge en skisse til utbyggingsavtale mellom Alta kommune og forslagsstiller som synliggjør forslagsstillers økonomiske forpliktelser knyttet til felteksterne trafikale løsninger, både mht. etablering av midlertidige og permanente vegløsninger.»
5.2 Tiltak i reguleringsplanen
Utbygger skal prosjektere og bygge de tiltak som fremgår av reguleringsplanens bestemmelser og herunder dekke kostnader ved de tiltak utbyggingen medfører.
Tiltak skal varsles og gjennomføres på en slik måte at omkringliggende virksomheter, samt avvikling av trafikk i området blir berørt i minst mulig grad. Det skal legges stor vekt på at omkringliggende virksomheter i minst mulig grad skal påvirkes av ulemper i utbyggingsperioden mht sin daglige virksomhet og tilgang til lokaler.
5.3 Kommunal overtakelse - hjemmelsforhold
Utbygger er hjemmelshaver til areal som berøres ved utbygging av veier, vann og avløp. Utbyggingen medfører ikke tiltak i kommunal vei.
Tiltak i fylkesvei må avklares med veieier, Troms og Finnmark Fylkeskommune, før tiltak iverksettes.
Prosjektering og utbygging av veianleggene skal koordineres mot andre anlegg som forutsettes å ligge i eller nær veianleggene, herunder bygg, avkjørsler, innganger, grøntanlegg, vann-, spillvanns- og overvannsledninger, kabelanlegg for el og tele, m.m.
5.4 Særlig om midlertidige og fremtidige veiløsninger
Partene er kjent med at det pågår arbeid med flere store reguleringsplaner som hver for seg vil ha stor påvirkning på den trafikale situasjonen både i områder for planlagt næringsbebyggelse, eksisterende næringsbebyggelse, planlagt boligbebyggelse og eksisterende boligbebyggelse. Planer som påvirker forholdet er:
- Planid. 20190007 Thomasbakken næringsområde (denne planen)
- Planid. 20110003 Avlastningsvei parsell 1, Hjemmeluft – Alta sentrum
- Planid. 20120013 Altahøyden sør næringsområde
- Planid. 20200009 Altahøyden næringsområde, endring vei (under behandling)
- Planid. 20170012 Lille Skoddevarre boligområde (under behandling)
I tillegg påvirkes krav til trafikkavvikling av utbygde reguleringsplaner med boligbebyggelse øst for Thomasbakkveien.
Flere nye reguleringsplaner, og vedtatt plan for avlastningsvei, legger til sammen føringer for trafikkavvikling i området. Fremtidig løsning for veier avklares ved en samlet vurdering av alle reguleringsplaner hvor også hensynet til myke trafikanter er sentral.
Partene er kjent med at det skal legges til rette for en samlet løsning for både eksisterende og planlagt ny virksomhet. En sentral føring er de krav som stilles til adkomst fra, og mot, E45. Målsetningen er å lede all motorferdsel til ett veikryss. De problemstillinger som skal søkes løst er følgende:
- Intern trafikkavvikling innenfor industriområdene. Det er en pågående reguleringsprosess med sikte på å etablere ny vei gjennom dagens Industrihøyden og etablering av nytt veikryss mot E45.
- Trafikkavvikling mot E45 hvor det blant annet er et sentralt punkt hvorvidt eksisterende Altahøyden stenges mot E45 ved etablering av ny fylkesvei mellom E45 og Thomasbakkveien.
- Eksisterende bruk av Altahøyden med inn- og utkjøring både mot E45 og Thomasbakkveien.
- Hensyn til, og tilrettelegging for, myke trafikanter
Med hensyn til myke trafikanter er utbygger kjent med uttalelse fra Troms og Finnmark fylkeskommune og de krav som fremkommer av hensyn til myke trafikanter. Følgende fremgår i uttalelsen:
Planforslaget ivaretar ikke godt nok myke trafikanter til og fra i sør. Det må tilrettelegges for trafikksikre løsninger for gående og syklende fra området og frem til regulert gang- og sykkelveg langs Altahøyden, samt kryssing av fylkesvegen. Utomhusplanen viser løsninger for myke trafikanter, men kobling opp mot Altahøyden mangler både i utomhusplan, plankart og i planbestemmelsene. Videre må gang- og sykkelforbindelse kobles til busslommen o_SKH2 og eksisterende gang- og sykkelveg. Det er foreslått i bestemmelsen å etablere utvidet skulder langs Altahøyden, men ikke før krysset E45 stenges. Dette er akseptabel løsning, men må være på plass før midlertidig brukstillatelse gis. Alle gang- og sykkelveger skal opparbeides iht. til reguleringsplan og vegnormalene. SGS bør også opparbeides iht. til vegnormalene og med fast dekke. Opparbeidelse av gang- og sykkelveg tiltak må sikres i rekkefølgebestemmelsene og tiltakene må være på plass før midlertidig brukstillatelse gis.
Oppregningen ovenfor er ikke å anse som uttømmende, men gir et bilde av de komplekse spørsmål som er reist. Rekkefølgekrav i de enkelte planer skal bidra til en fremtidig permanent løsning.
Alta kommune, Statens vegvesen, Troms-Finnmark Fylkeskommune og utbyggere i området er vesentlige parter med hensyn til permanent løsning.
Partene skal ha et nært samarbeid og god dialog i pågående reguleringsprosesser mht løsning av permanent vei.
5.5.2 Midlertidig veiløsning for Thomasbakken næringsområde
Dagens regulerte løsning innebærer at Thomasbakken næringsområde vil ha adkomst og utkjøring via dagens Altahøyden både mot E45 og mot Thomasbakkveien.
Avvikling av trafikk vil foregå i samsvar med dette inntil ny permanent løsning er etablert. Midlertidig veiløsning innebærer to sentrale forutsetninger:
- Dagens situasjon blir endret ved bygging av ny E6 i samsvar med vedtatt reguleringsplan, planid.
20110003 Hjemmeluft – sentrum. Når denne etableres er det vedtatt at dagens fylkesvei Altahøyden stenges for trafikk mot E45.
- Gjennom øvrige pågående planprosesser i området er det avklart at det er behov for en samlet vurdering av trafikal løsning som innebærer at all trafikk innenfor industriområdet skal organiseres i en felles løsning med etablering av ny vei gjennom dagens Industrihøyden og ny fylkesveg Altahøyden som etableres mellom dagens Industrihøyden og Altahøyden sør næringsområde. Partene erkjenner at etablering av denne løsning vil medføre at dagens fylkesvei, Altahøyden, stenges for adkomst og utkjøring mot E45.
Utbygger er kjent med at Statens Vegvesen har fremmet krav om endring av forslag til planbestemmelser for Thomasbakken industriområde. Følgende bestemmelse skal tas inn som rekkefølgekrav:
«Når ny permanent trafikkløsning ved Altahøyden sør/Altahøyden Industriområde ferdigstilles, skal dagens fylkesveg 7988 ved Altahøyden stenges for utkjøring mot E45».
5.4.2 Dekning av kostnad til permanent veiløsning
Plan- og bygningslovens hovedregel, jfr. lovens § 18-1, er at grunn i regulert område ikke kan bebygges før godkjent offentlig vei samt anlegg for vann og avløp er etablert.
Xxxxx bestemmer videre at den som bygger pålagte anlegg kan kreve kostnader refundert, jfr. plan og bygningslovens § 18-3. Refusjonspliktig grunn er regulert bebyggbar eiendom som har nytte av de anlegg som blir bygd og som anses nødvendig iht plan- og bygningslovens § 18-1.
Partene erkjenner å være kjent med de krav loven stiller til infrastruktur og som anses nedfelt i reguleringsplanene i området.
Partene er enige i at arealet på Thomasbakken industriområde er refusjonspliktig areal etter loven og at refusjon skal beregnes i samsvar med de prinsipper som følger av plan- og bygningslovens kap. 18.
Kommunen erkjenner at refusjon ikke kan beregnes utover de skranker som fremgår av loven. Dette innebærer at refusjon, etter en total vurdering, ikke kan kreves utover det som anses som en rimelig byrde for forslagsstiller samt at refusjon ikke kan kreves utover den merverdi opparbeidelse av de forskjellige tiltak tilfører området og de enkelte tomter.
Utbygger er kjent med kommunens rett til å fatte bindende vedtak om refusjon. Partene er imidlertid enige om at refusjon i denne sak fortrinnsvis skal fastsettes i avtale. Avtalen skal baseres på ovennevnte prinsipper og skal i tillegg fastsette forfall av refusjonsbeløp. Foreløpig refusjonsbeløp skal fastsettes med grunnlag i vedtatt anbud for bygging av nye veier gjennom Industrihøyden og ny adkomst med veikryss/rundkjøring til E45.
Utbygger skal stille sikkerhet for fremtidig refusjonsbeløp. Fastsettelse av garantiens størrelse skal bestemmes snarest mulig etter at nødvendig infrastruktur og beregning av kostnad er kjent. Sikkerhet skal deretter stilles innen 14 dager fra det tidspunkt beløpets størrelse er klarlagt. Sikkerheten skal være gjeldende inntil refusjonskrav er oppgjort.
Endelig refusjonsbeløp fastsettes med grunnlag i reell kostnad basert på sluttoppgjør av byggingen.
Dersom partene ikke blir enige om avtale for refusjon er utbygger kjent med at kommunen har rett til å fastsette refusjonsbeløp og forfall av betaling i samsvar med de regler som følger av plan- og bygningslovens kapittel 18.
6. ANLEGG FOR VANN, AVLØP OG OVERVANN
omlegges, utbedres eller sikres.
Vann- og avløpsanleggene skal utformes og utføres etter kommunale krav i vedtatt vann- og avløpsnorm.
Utbygger må søke om tilknytning. Kravene til stikkledninger og annet privat vann- og avløpsanlegg fremgår av vedtatt kommunale abonnementsvilkår.
Planlegging og bygging av vann- og avløpsanlegg skal samordnes med veier, gangvei, kabler og øvrige anlegg.
Utbygger skal betale tilknytningsgebyr og årsgebyr for vann og avløp i henhold til forskrift om vann- og avløpsgebyrer i Alta kommune.
I tilfelle eksisterende bygg blir berørt av utbyggingen, og som pr dato ikke er koblet til kommunens anlegg, må i samsvar med regelverket selv påkoste tilknytning og tilknytningsgebyr for både vann- og avløp.
7. RAMMETILLATELSE – SØKNAD OM IGANGSETTINGSTILLATELSE
Utbygger er kjent med at kommunestyret skal godkjenne denne avtale før signering.
Før tillatelse til tiltak blir gitt er det et ufravikelig vilkår at godkjent og signert utbyggingsavtale foreligger.
Utbyggingsavtalen skal legges ut til offentlig ettersyn i 30 dager, jfr. plan- og bygningslovens §17-4.
Signert avtale gjelder fra det tidspunkt dette dokumentet er undertegnet av begge parter.
Eventuelle tvister vedrørende denne avtalen skal fortrinnsvis løses i minnelighet. Xxxxxx partene ikke blir enige om en minnelig løsning avgjøres tvister ved ordinær domstolsbehandling med Alta tingrett som verneting.
o0o
Avtalen er undertegnet i 2 – to – eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt eksemplar.
Alta, .………….. 2021 Alta, 2021
Coop Finnmark SA Alta kommune