Linderud Borettslag II
Linderud Borettslag II
Regelverk:
1. Vedtekter
2. Ordensregler
3. Vaskeriinstruks
4. Avtale om Hundehold
5. Utleiesøknad
6. Garasjekontrakt
7. Vaktmesterinstruks
8. BRANN og rømningsveier
Linderud Borettslag II Regelverk Innhold
xxx.Xxxxxxxxxx.xx pr. 2011-12-12
(blank)
Vedtekter for Linderud Borettslag II
Oversikt
1. Rammebestemmelser 2
2. Xxxxxxx og andelseiere 2
3. Overføring av andel og godkjennelse av ny andelseier 3
4. Xxxxxx og utleie 3
5. Andelseiernes vedlikeholdsplikt 4
6. Borettslagets vedlikeholdsplikt 5
7. Adgang til boligen 6
8. Pålegg om salg og fravikelse 6
9. Felleskostnader og pant i andelen 6
10. Rettsregistrering 7
11. Styret, oppgaver og vedtak 7
12. Generalforsamlingen 8
13. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10
14. Vedtektsendringer 10
15. Ikrafttredelse 10
1.1 Formål
Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune, heretter kalt Borettslaget. Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger.
Borettslaget har videre til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser.
1.2 Forretningskontor
Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.
1.3 Forholdet til borettslovene
Dersom ikke annet følger av disse vedtektene, gjelder reglene i Lov om burettslag av
6. juni 2003 med senere endringer; heretter kalt Borettslagsloven.
(→ LOV 2003-06-06 nr 39: xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxx/xx-00000000-000.xxxx )
2. XXXXXXX OG ANDELSEIERE
2.1 Andelsverdi
Andelene er på 100 −ett hundre− kroner.
2.2 Andelseiere
Med unntak av bestemmelsene i pkt. 2.4 gjelder:
• Bare fysiske personer kan være andelseiere i Borettslaget.
• Ingen kan eie eller ha eierandel i mer enn 1 –en– andel.
2.3 Sameie av andel
• Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Sameie av andel ervervet ved arv fritas likevel for boplikt.
• Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlatelse hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
2.4 Offentlige andeler
De følgende kan til sammen eie inntil 10 –ti– prosent av andelene, maksimum 34 andeler i Borettslaget, jfr. Borettslagslovens §4-2:
• Staten, fylkeskommunen eller kommunen
• Selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune.
• Stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap.
• Andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
3. OVERFØRING AV ANDEL OG GODKJENNELSE AV NY ANDELSEIER
3.1 Rett til overdragelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel. Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
Borettslaget kan nekte godkjennelse hvis det er saklig grunn for det, og skal nekte godkjennelse dersom ervervet er i strid med punkt 2.
Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjennelse er gitt eller der er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
3.2 Forkjøpsrett
Når en andel overdras har andelseiere i borettslaget, og dernest andelseiers slektninger i rett opp-/nedadstigende linje, forkjøpsrett. Borettslagets styre skal påse at de forkjøpsberettigede får gjøre denne retten gjeldende inntil 20 dager etter at søknaden/meldingen om salgsgodkjennelse kom fram til borettslaget.
• Styret bestemmer på grunnlag av andelseiers boansiennitet hvilken søker som får overta andelen.
• Ved lik ansiennitet avgjøres saken om nødvendig ved loddtrekning.
• Styret kan fravike reglene om tildeling etter ansiennitet når særlige grunner tilsier det.
• Andelseier som overtar ny andel må avhende sin tidligere andel.
4. BORETT OG UTLEIE
4.1 Borett
Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget, og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
4.2 Bruk
• Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets godkjennelse.
• Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og uteareal på forsvarlig måte.
• Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere (ref. Ordensreglene).
• En andelseier kan med styrets godkjennelse gjennomføre tiltak på eiendommene som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Ordensregler for Borettslagets eiendommer utarbeides av Styret, og godkjennes av Generalforsamlingen.
4.4 Utleie av hele boligen
Andelseier kan ikke uten godkjennelse fra styret leie ut boligen til andre. Som utleie regnes alle tilfeller der andelseier overlater bruken av boligen til andre – med eller uten vederlag.
• Med styrets godkjennelse kan andelseierne leie ut hele boligen til andre i inntil 3
−tre− år. Vilkåret er at andelseieren selv eller brukere i hans familie først har bodd i boligen i minst 1 –ett– av de siste 2 –to– årene.
• Skal andelseieren leie boligen ut igjen etter denne regelen, må vilkåret i forrige punkt være oppfylt.
• Andelseier som selv bor i leiligheten kan leie ut boligen helt eller delvis til andre uten godkjennelse.
4.5 Godkjennelse av utleie
• Godkjennelse kan bare nektes dersom leierens forhold gir saklig grunn til det. Godkjennelse kan nektes dersom leieren ikke kunne blitt andelseier.
• Borettslagets svarfrist på søknad om utleie er 1 –en– måned.
• Utleieforholdet reduserer ikke andelseierens plikter ovenfor borettslaget.
5. ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, inkludert andre rom og annet areal som hører til boligen:
5.1 Plikt til vedlikehold, reparasjoner og om nødvendig utskifting:
• Skillevegger, listverk, innvendige dører med karmer, skap og benker.
• Innvendige flater: Tapét, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, maling.
• Rør (synlige og innstøpte) på baderom, etter stoppekran / frem til sluk. Rør på kjøkken, etter stoppekran / frem til avgrening på hovedsoil.
• VVS-utstyr inkludert vannklosett, vask, vaskeservanter, badekar og dusjkabinett.
• Elektriske installasjoner fra og med sikringsskap,
inkludert kabler og ledninger, kontakter, brytere, varmekabler og apparater.
• Veranda: Markise med tilhørende motor.
5.2 Plikt til vedlikehold:
• Vinduer
• Oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning inkludert vannlås/sluk og avgrening frem til Borettslagets hovedsoil.
• Veranda: Rensing av avløpsrenner i gulv og under vinduer.
Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer og oversvømmelse unngås. Gjeldende våtromsnorm skal følges ved oppussing og reparasjoner.
5.4 Insekter og skadedyr
Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Borettslaget skal varsles snarest hvis skadedyr påtreffes.
5.5 Ventilasjon
Det er forbudt å ha direkte kopling fra kjøkken- eller baderomsventilator til bygningenes avtrekkssjakter, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt.
5.6 Tilfeldig skade
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade påført ved innbrudd og uvær.
5.7 Varsling av skade
Oppdager andelseieren, eller en annen bruker av boligen, skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, skal borettslaget straks varsles.
5.8 Erstatningsansvar
Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseier ikke oppfyller pliktene sine, jfr. Borettslagslovens §§5-13 og 5-15.
6. BORETTSLAGETS VEDLIKEHOLDSPLIKT
6.1 Forsvarlig stand
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommene for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget skal Borettslaget utbedre også dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.
6.2 Felles installasjoner
• Borettslaget skal vedlikeholde felles rør, ledninger, kanaler og andre installasjoner som går gjennom boligen.
• Borettslaget har rett til å føre nye felles installasjoner gjennom den enkelte bolig.
6.3 Reparasjoner og utskifting
Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av:
• vinduer, herunder termoruter,
• radiatorer,
• ytterdører til boligene,
samt reparasjon eller utskifting av:
• sluk på bad,
• rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner eller sjakter, med unntak av varmekabler og rør i oppbygget varmegulv,
• bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, utvendig tak,
• garasjer.
Borettslaget har dessuten ansvar for at røykvarsler og brannslange er montert i den enkelte bolig.
6.4 Erstatningsansvar
Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, jfr. Borettslagslovens §5-18.
7. ADGANG TIL BOLIGEN
Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at Borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting.
8. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE
8.1 Mislighold
Andelseiers brudd på forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlatelse av bruk, og brudd på Ordensreglene.
8.2 Pålegg om salg
Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jfr. Borettslagsloven §5-22, 1.ledd. Advarsel skal gis skriftlig, og opplyse om at vesentlig mislighold gir Borettslaget rett til å kreve andelen solgt.
8.3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommene, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter Tvangsfullbyrdelseslovens §13 (→xxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxx/xx-00000000-000.xxxx), jfr. Borettslagslovens §5-23.
9. FELLESKOSTNADER OG PANT I ANDELEN
9.1 Felleskostnader
Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned.
Styret kan endre felleskostnadene med 1 – en – måneds skriftlig varsel.
For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid for gjeldende forsinkelsesrente og purregebyr til borettslaget.
9.2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har Borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
10. RETTSREGISTRERING
10.1 Registrering i grunnboka
Andelene i Borettslaget skal registreres i grunnboka, jfr. Borettslagslovens §6-1.
11. STYRET, OPPGAVER OG VEDTAK
11.1 Styrevalg
Til å lede Borettslaget velger generalforsamlingen, blant andelseierne og deres ektefeller/partnere, et styre bestående av:
• Styreleder
• 1 styremedlem med personlig varamedlem i den enkelte boligblokk
Valg skjer etter innstilling fra valgkomitéen. Benkeforslag er tillatt.
• Styreleder velges ved særskilt valg
• Styremedlemmene velges med personlige varamedlemmer.
Funksjonstiden er 2 år, fordelt slik at styreleder og 1 styremedlem med personlig varamedlem trer tilbake det ene året, og 3 styremedlemmer med personlige varamedlemmer det andre året.
• Gjenvalg kan finne sted
• Begge kjønn bør være representert i styret.
• Xxxxxx velger nestleder og sekretær blant styremedlemmene.
11.2 Styremøter
• Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som saksmengden tilsier det. Et styremedlem eller forretningsføreren kan også kreve at styret sammenkalles.
• Xxxxxxxxxx og styremedlemmene har møteplikt til styrets møter unntatt ved gyldig forfall. Ved forfall innkaller styremedlemmet sitt personlige varamedlem, som da får stemmerett.
• Styremedlemmenes personlige varamedlemmer har møte- og talerett i styrets møter.
• Styret skal føre protokoll over styrets saker.
Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.
11.3 Styrets oppgaver og vedtak
• Styret skal lede Borettslagets virksomhet i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak.
• Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller disse vedtektene er lagt til andre organer.
• Styret kan treffe vedtak når minst 3 medlemmer er tilstede, og når 3 stemmer for vedtaket. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.
• Xxxxxx skal informere andelseierne om hva som rører seg i Borettslaget, herunder saker av økonomisk og velferdsmessig betydning for medlemmene.
• Gjennom kunngjøring til andelseierne skal styret utlyse ledig andel som andelseierne/andelseiernes slektninger har forkjøpsrett til.
Ledige garasjeplasser skal styret også utlyse.
• Xxxxxx tilsetter forretningsfører og vaktmester.
11.4 Krav om godkjennelse fra generalforsamlingen
Styret kan ikke uten godkjennelse fra generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer, fatte vedtak om:
• Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller eiendommene
• Salg eller kjøp av fast eiendom.
• Låneopptak som skal sikres ved pant med prioritet foran innskuddene.
• Andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg på mer enn 5 % −fem prosent− av de årlige felleskostnadene.
• Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning.
11.5 Representasjon og fullmakt
2 styremedlemmer i fellesskap representerer Borettslaget utad, og tegner dets navn. Styret kan gi prokura.
12. GENERALFORSAMLINGEN
12.1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget er generalforsamlingen
12.2 Tidspunkt for generalforsamling
Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 30.april.
Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller en tiendedel (35) av andelseierne krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
12.3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
• Varsel om at ordinær generalforsamling skal holdes sendes andelseierne minst 8 uker før den holdes.
• Forslag/saker som andelseierne ønsker behandlet i generalforsamlingen må være ankommet styret minst 5 uker før den holdes.
• Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til andelseierne med varsel på minst 8, høyst 20 dager.
• Ekstraordinær generalforsamling kan innkalles med minst 3 dagers varsel.
12.4 Krav til innkallingens innhold
I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt.
Skal et forslag som etter Borettslagsloven eller disse vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Innstillingen til valg skal følge innkallingen.
12.5 Saker som skal behandles i ordinær generalforsamling
1. Konstituering
2. Årsmelding fra styret
3. Årsregnskap m/revisor beretning
4. Spørsmål om ansvarsfrihet
5. Godtgjøring til styret
6. Innkomne forslag
7. Budsjett for neste periode
8. Valg
9. Andre saker som er nevnt i innkallingen
Andre saker enn de som er angitt i innkallingen kan ikke behandles.
12.6 Adgang
Adgang til generalforsamlingen har alle andelseiere og deres partnere, samt forretningsfører og revisor. Andelseier kan møte ved fullmektig.
Forretningsfører og styreleder plikter å være tilstede, eventuelt ved stedfortredere.
12.7 Stemmerett og fullmakt
• Hver andelseier har 1 –en– stemme i generalforsamlingen.
• For en andel med flere eiere kan det bare avgis 1 –en– stemme.
• Ingen kan være fullmektig for mer enn 1 –en– andelseier.
12.8 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen, med mindre generalforsamlingen velger enn annen møteleder. Til å føre møteprotokollen velges 2 sekretærer.
Dessuten velges 2 av de tilstedeværende andelseiere til å underskrive protokollen sammen med møtelederen.
12.9 Vedtak i generalforsamlingen
Foruten saker som er nevnt i pkt. 12.5 i disse vedtektene, kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt i innkallingen. Med de unntak som følger av Borettslagsloven eller disse vedtektene, fattes alle vedtak av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer.
13. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN
13.1 Inhabilitet
Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der styremedlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning i generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter Borettslagslovens §§5-22 og 5-23.
13.2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i borettslaget har plikt til å bevare taushet ovenfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten får vite om noens personlige forhold.
13.3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller Borettslaget.
14. VEDTEKTSENDRINGER
Endringer i disse vedtektene kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst 2/3 av de avgitte stemmer.
15. IKRAFTTREDELSE
• Borettslagets vedtekter ble først vedtatt i generalforsamling 29. august 1961, og siden revidert i 1968, 1971, 1977, 1996, 1999, 2002 og 2003.
• Totalrevisjon iht. ny Lov om burettslag av 6. juni 2003
er vedtatt i generalforsamling 4.april 2006, og trer i kraft fra sistnevnte dato.
ORDENSREGLER
Linderud Borettslag II er et andelslag hvor andelseierne eier eiendommen med påstående bygninger.
Andelseierne er felles ansvarlig for at eiendommen med bygninger til enhver tid holder god stand, og at borettslagets omdømme er best mulig. Det er andelseierne selv som må skape de forhold som sikrer orden, ro og trygghet, og hever borettslagets og strøkets anseelse.
For å oppnå dette, og for å skape best mulige forhold mellom de enkelte andelseiere, gjelder følgende ordensregler.
LEILIGHETENE
1. Enhver har krav på nattero mellom kl. 23.00 til kl. 06.00.
Håndverksarbeide som medfører støy må ikke utføres etter kl. 20.00 hverdager og kl. 18.00 lørdager. Søn- og helligdager er slikt arbeid ikke tillatt.
Akuttreparasjoner kan likevel utføres.
2. Andelseierne har plikt til å bruke leiligheten og det tekniske utstyr og apparater på en slik måte at det ikke sjenerer naboene.
– Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilatorer, tørketromler o.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg. Slikt utstyr vil ved kontroll bli beordret demontert.
– Det er ikke tillatt å koble om inne i leilighetens TV-uttak, det kan ødelegge signalene til naboleiligheter. Ved behov for omkobling skal blokktillitsvalgt kontaktes.
3. Leilighetens vedlikehold er andelseiers ansvar.
– Vannkraner som lekker eller støyer kraftig må repareres snarest.
– Sluk på badet må renses snarest hvis vann kommer opp ved tømming.
– Badets vegg- og gulvbelegg må holdes tett for å hindre vanngjennomtrengning.
– Entrédør skal ha navneskilt
4. Klage på overtredelser av forhold nevnt ovenfor skal meldes skriftlig til styret. Ved akutt behov kontaktes blokktillitsvalgt, vaktmester eller i siste instans politiet.
5. Det er ikke tillatt å drive ervervsmessig verkstedsvirksomhet av noe slag.
BYGNINGENE
6. Ytter- kjeller- og boddørene skal være låst døgnet rundt.
I kjellergangene, vestibylene og trappeoppgangene skal det ikke settes sykler, barnevogner, kjelker o.l.
7. Lufting og tørking av tøy i vinduer er ikke tillatt. Banking, risting eller børsting av tøy, sengeklær, tepper o.l. fra vinduer og balkonger er ikke tillatt.
8. Ytre montering av innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger o.l. må ikke utføres uten styrets tillatelse og anvisning.
9. Vaskeriene skal brukes etter de instrukser og bestemmelser som til enhver tid gjelder, se vaskeriinstruksen. (Vasketider: 07.00 – 21.00 hverdager, 07.00 – 18:00 lørdager)
10. Avfall/søppel skal pakkes godt inn slik at pakken/posen tåler fallet ned til søppelcontainer uten å gå i stykker. Xxxxx på søppelnedkastet skal alltid holdes stengt.
– Papp/papir legges i egen papircontainer (på gårdsplassen).
– Glass og batterier legges i spesialcontainere (på Linderud senter/bensinstasjon).
– Juletrær skal kastes der vaktmesteren anviser (i tørkebåsene ute).
– Ved kasting av byggematerialer, møbler etc. skal andelseier kontakte vaktmesteren. (OBS! Mye kan leveres gratis på Brobekk Gjenbruksstasjon).
11. Andelseierens renholdsplikt omfatter oppgang og kjellermatbod.
– Ukentlig: Avsats, trapp til etasjen under, heisdør (begge sider) og luke på søppelnedkast. (Vask av gulv på avsats og i trapp er satt bort til rengjøringsbyrå fom. 2003)
– Ved behov: Vegger og lampekupler.
– Årlig: Kjellermatbod.
Hvis renholdsplikten forsømmes over lengre tid kan styret iverksette rengjøring og ilegge andelseier et gebyr.
UTEOMRÅDET
12. Det er andelseiernes rett og plikt å verne om grøntanlegget med beplantninger.
– Mat til fuglene må ikke legges ut da det trekker mus og rotter til eiendommen.
– Det er ikke tillatt å legge snarveier over plenene.
– Det er ikke tillatt med ballspill på gårdsplass eller i vestibyler.
13. Parkering av kjøretøy er kun tillatt på oppmerkede felter.
Oppstilling andre steder vil kunne medføre borttauing for eiers regning.
Opplag av biler på parkeringsplassene er ikke tillatt.
Reparasjoner av biler og motorsykler er ikke tillatt på borettslagets område dersom dette medfører støy, oljesøl eller andre ulemper.
DYREHOLD
14. Dyrehold er tillatt.
For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Se Avtale om hundehold for betingelser. Punktene 1,2,7 der gjelder også gjester.
DIVERSE
15. Andelseieren er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår ved overtredelse av ordensreglene eller mangel på aktsomhet. Det samme gjelder hans/hennes husstand, fremleietaker eller andre personer som han/hun har gitt adgang til leiligheten.
16. Eventuelle klager skal sendes skriftlig til styret.
17. Generalforsamlingen kan endre ordensreglene. Styret kan endre anvisningene nevnt i parentes.
* * *
Ordensreglene er vedtatt av Generalforsamlingen i Linderud Borettslag II 2003-04-08.
De erstatter tidligere regler av 1967-06-22, revidert 1999-03-25 og 2002-04-18.
VASKERIINSTRUKS
1. Vasketidene er: 07.00 – 21.00 hverdager, 07.00 – 18:00 lørdager. Utenom disse tidene og på helligdager skal IKKE vaskeriene benyttes (pga. støy fra maskinene).
2. Reservering av tid på vaske- og tørkeautomatene skjer på tidtavlen i vaskeriets forgang. Alle leiligheter har fått tildelt en spesiallås til dette formålet.
Ved mangel, kontakt styremedlem i din blokk.
3. Maskinene aktiveres med vaskerikort, et magnetkort som fås kjøpt hos Linderud Storkiosk i krysset mellom EMv.20 og Shell bensinstasjon.
NB: Disse kortene virker kun i én blokk. Oppgi adresse/husnummer ved kjøp.
4. Bruksanvisning for maskiner er montert på vegg eller på apparatene.
Følg disse!
5. Etter bruk skal vaske- og tørkeautomatene tørkes av utvendig.
– Gulvet skal moppes etter bruk.
– Rengjør tørketromlens lofilter
6. Bordene skal ikke benyttes til å sortere uvasket tøy på
7. Barn bør om mulig ikke være i vaskeriet
8. Det er ikke tillatt med husdyr (hund eller katt) i vaskeriet.
9. Lyset skal slukkes når ingen benytter vaskeriet.
10. Ved feil eller mangler kontaktes vaktmester. Notér også feilen i vaskeriboken.
11. Vaskeriene skal rundvaskes årlig. Styret organiserer dette.
Husk: Hold orden!
–o–
Vaskeriinstruksen er utarbeidet av styret i Linderud borettslag II
(2002-03-19, rev. 2009-01-17)
(blank)
AVTALE OM HUNDEHOLD
Undertegnede andelseier: ..................................................................………………….
Xxxxx Xxxxxxxxxxxx ………… Leilighet nr. …………
er gitt adgang til å holde hund, type: ….........................................................................
Hundens navn: ……………………………………………………… Alder: …………….
på følgende betingelser:
1. Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets område, eller på lufteplass anvist av borettslaget.
2. Andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hans hund måtte påføre Linderud Borettslag II, f.eks. ved skraping på dører og karmer, beskadigelse av blomster og grøntanlegg m.v.. Hundeeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier, plener o.l..
3. Dersom det innkommer berettigede klager fra andelseiere over lukt eller bråk erklærer undertegnede andelseier seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten.
4. Følgende raser tillates ikke holdt: Schæfer, Riesenschnauzer, Dobermann pinsjer, Grønlandshund, Grand Danois, St. Bernhardshund, Rotweiler. Dispensasjon kan gis i spesielle tilfeller.
5. Nevnte raser skal ha gjennomgått dressurkurs og attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styre.
6. Hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende.
7. Hunden bør ikke luftes av mindreårige barn og skal fortrinnsvis luftes og føres av husstandens medlemmer. Den må ikke luftes på balkonger.
8. Denne erklæring betraktes som en del av husordensreglene. Dersom de foranstående regler ikke blir overholdt, vil hunden bli forlangt fjernet med 3 - tre - måneders varsel.
9. Ovenstående regler er utarbeidet i samarbeid med Norsk Hundeierforbund. Tvist om forståelse av disse regler vil bli innbrakt for forbundet, som også vil bli orientert om eventuelle konflikter mellom hundeeier og naboer, eller med borettslagets styre.
10. Undertegnede hundeeier erklærer seg villig til å godta de endringer i ovenfor nevnte bestemmelser som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner det nødvendig å foreta.
Xxxxxxxx, ............... / ..............20……
.................................................... ................................................
Linderud Borettslag II Andelseier
Linderud Borettslag II Avtale om Hundehold Side 1 av 1 xxx.Xxxxxxxxxx.xx 2000-01-27
(blank)
SØKNAD OM UTLEIE
1. Eier: .........................................................................…… E.M. nr. .......... Xxxx.xx. ...…..
2. Eiers adresse under utleieforholdet: ............................................................….
...........................................................................................................................................…….
Telefon: .........................................................
Eier plikter å holde styret orientert om sin adresse til enhver tid. 3. Ansvarlig utleietaker: ...........................................................................................….
4. Årsak til utleie er : .................................................................................................….
...............................................................................................................................................….
5. Xxxx er fortsatt ansvarlig for at hans/hennes andel av husleien innbetales til Xxxxxxxx Borettslag II.
6. Utleietakeren skal gis en kopi av vedtekter og ordensregler for Borettslaget. Xxxx plikter å sørge for at leietaker leser, forstår og aksepterer disse. Dokumentene er tilgjengelige på Borettslagets nettsted, xxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/X0/.
Eier skal selv ha et eksemplar tilgjengelig i tilfelle tvister oppstår. Ved behov for ekstra trykte eksemplarer, ta kontakt med forretningsfører.
7. Leiligheten kan bare nyttes til boligformål.
8. Utleien varer f.o.m. ........................................ t.o.m. ..........................................
9. Ovenstående er lest, forstått og akseptert.
................................................................ ..............................................................
Eier - Utleietaker Xxxxxxxx, den / 20
...........................................................................
styrets representant
Denne søknad skal fylles ut i 3 - tre - eksemplarer og leveres til styret i Linderud Borettslag II før innflytting. Dersom styret innvilger søknaden, vil et underskrevet eksemplar bli fordelt til eier, leietaker og forretningsfører.
Linderud Borettslag II Søknad om Utleie Side 1 av 1 xxx.Xxxxxxxxxx.xx 2006-04-23
(blank)
Kontrakt
for brukerrett til Borettslagets garasjer
1. Garasjeanlegget er en del av Linderud borettslag II
Kun borettslagets andelseiere kan få brukerrett til garasje. Ingen andelseier kan ha brukerrett til mer enn 1 - en - garasje.
Xxxxxxxx borettslag II v/styret disponerer likevel et nødvendig antall garasjer for vaktmester og vaktmesterutstyr.
2. Brukerrett til garasje tildeles på søknad etter forutgående kunngjøring. Søkernes boansiennitet legges til grunn for innbyrdes rangering.
Bytte av garasje kan skje. Bytte skjer også etter boansiennitet
3. Ved tildeling innbetales et rentefritt depositum. I tillegg betales en månedlig leie. Såvel depositum som leie fastsettes av styret.
4. Garasjen skal brukes til oppstilling av registrert bil/motorkjøretøy som andelseier eller et av husstandsmedlemmene disponerer.
5. Linderud borettslag II er ansvarligfor drift og vedlikehold av garasjeanlegget, herunder nødvendig forsikring som dekker bygningsmessige skader oppstått ved brann, innbrudd etc. Innvendig vedlikehold av garasjen påhviler brukeren, som også må rette seg etter de til enhver tid gjeldende brannforskrifter og pålegg vedtatt av borettslagets generalforsamling. Bruker plikter å holde garasjen avlåst.
Styret kan pålegge brukerne dugnadsarbeid
6. Fremleie/utlån av garasjen er kun tillatt etter godkjenning av styret, og kun til borettslagets beboere. Fremleie utover 2 år kan ikke godkjennes.
7. Dersom kontrakten misbrukes kan styret si den opp med 1 - en - måneds varsel. Også bruker kan si opp kontrakten med 1 - en - måneds varsel.
8. Garasjen kan ikke omsettes.
9. Ved oppsigelse skal innbetalt depositum tilbakebetales.
Denne kontrakt er inngått og underskrevet i 2 eksemplarer mellom Linderud borettslag II og bruker.
Linderud,
For styret Bruker
Linderud Borettslag II | Kontrakt: Borettslagets garasjer | Side 1 | av 1 |
2002-03-19 |
(blank)
Boligsameiet Linderud I og Linderud Borettslag II
1. Forholdet til borettslaget/sameiet.
Vaktmestrene er ansatt av Boligsameiet Linderud I og Linderud borettslag II. Deres nærmeste overordnede er styrene i boligselskapene de arbeider for, samt i gitte situasjoner selskapenes forretningsfører. Styrene kan endre denne instruksen.
2. Forholdet til andelseiernes/sameiernes plikter.
Vaktmestrene skal til enhver tid påse at det er god orden i blokkene med tilliggende uteområder, og at andelseierne/sameierne overholder sine plikter med hensyn til renhold av og ryddighet i trappeoppganger, vaskerier og andre fellesarealer.
De skal påse at ikke uvedkommende ting blir stående i kjellerganger og fellesrom.
De skal, i samarbeid med styrene, håndheve det som står i ordensregler og husleiekontrakter for boligselskapene.
3. Utvendige områder.
Om vinteren skal vaktmestrene på en forsvarlig måte utføre snørydding og strøing av stikkveier, foran inngangsdører, på parkeringsplass, foran garasjer, og ellers der det er nødvendig.
Om sommeren skal de holde de utvendige områdene i orden til enhver tid, utføre feiing /spyling rundt blokkene og av stikkveier og klippe plener, hekker, busker og trær. De skal besørge vedlikehold av hagebenkene og anleggets gjerder. De skal også sjekke lekeapparatene mht. sikkerhet, og om nødvendig foreta enklere utbedringer.
De skal holde øye med boliganleggenes anlegg, som sluk og avløp
4. Bygninger.
Vaktmestrene skal hyppig etterse ytterdørenes elektriske låser og døråpnere, som er utsatt for stor slitasje. De skal ved behov sørge for skifting av pakninger, kraner og flottørkraner.
De skal påse at alle ruter i kjellervinduer og inngangspartier er hele, og sørge for at kjellervinduer holdes lukket i kaldt vær.
Vaktmestrene skal kontrollere taktekking og taksluk rutinemessig, iht. vedlikeholdsplan.
5. Innendørs tilsyn.
Vaktmestrene skal skifte elektriske lamper og sikringer når disse er utbrent. De skal føre tilsyn med vaskeriene, og stake vasker og sluk ved behov.
Feiing av kjellerganger skal skje når nødvendig.
Vaktmestrene skal føre tilsyn med boligselskapenes maskiner i fyrhus, vaskerier og ventilasjons‐ rom, med heisene, og øvrig maskinelt utstyr.
Smøring av motorer, utskifting av vifteremmer osv. skal skje iht. vedlikeholdsplan.
Vaktmestrene skal føre tilsyn med alle tekniske anlegg for sentralvarme.
De plikter å gjøre sitt beste for at varmereguleringen skjer med best mulig økonomi, og skal følge den instruks som er gitt for bruk og stell av anleggene.
7. Avfall.
Vaktmestrene skal påse at søppel og annet avfall anbringes kun i de dertil bestemte beholdere. Søppelkasser skal tømmes ved behov. Søppel i fellesområdene inne og i fellesarealene ute skal fjernes.
De skal føre tilsyn med containere og beholdere for kildesortert avfall:
papir/papp, glass/metall og matavfall/plast/restavfall, og varsle renholdsverket om tømming hvis beholderne nærmer seg fulle.
8. Retting og melding av feil.
Vaktmestrene skal være andelseierne/sameierne behjelpelige med å rette forekommende feil ved boligselskapenes anlegg og innretninger som krever øyeblikkelig utbedring.
Hvis mulig og ønskelig skal vaktmestrene utføre mindre vedlikeholdsarbeid på bygg, anlegg og utstyr.
De plikter å sørge for opplåsing av dører for håndverkere og servicepersonell.
Vaktmestrene må snarest melde fra til styret eller forretningsfører om større mangler som oppdages, og som de mener det er påkrevet å utbedre.
Utbedring av mindre mangler iverksetter vaktmestrene direkte.
9. Verktøy og rekvisita.
Vaktmestrene er ansvarlige for verktøy og rekvisita som er anskaffet av boligselskapene.
Begge deler skal oppbevares ordnet slik at de lett kan gjenfinnes ved behov for bruk. Materiellet sikres mot bruk av uvedkommende, og mot at andre kan skade seg på det.
10. Øvrige oppdrag.
Vaktmestrene skal utføre de øvrige oppdrag som styrene eller forretningsføreren gir, og som naturlig hører inn under vaktmesterarbeidet.
Vaktmestrene skal vise villighet til å yte rådgivning og assistanse til den enkelte beboer når dette relateres til boligselskapet. Assistanse utover dette, og som har med den enkelte andel/seksjon å gjøre, kan vaktmestrene utføre mot betaling fra den enkelte beboer. Slikt arbeid skal skje utenom arbeidstiden, unntatt i akutte tilfeller.
For å få en tilfredsstillende vaktordning har vaktmestrene boplikt i sine respektive boligselskaper, som har tjenestebolig til disposisjon. Vaktordningen innebærer at en av vaktmestrene har beredskapsvakt, også på lørdager og helligdager. I vinterhalvåret er behovet spesielt snørydding og feilretting på varmeanlegg. Hele året gjelder ansvar for flagging på offisielle flaggdager, ved begravelser og ved andre passende anledninger.
Hensikten med boplikten er at vaktmestrene har nærhet til det som skjer i boligselskapene, og at de ved særlig behov må kunne rykke ut utenfor arbeidstiden.
Det presiseres at de ikke skal forstyrres på fritiden med oppdrag som godt kan vente til arbeidstidens start.
Beredskapsvakt forstås som tilgjengelighet innenfor rimelig tid ut fra de behov som kan oppstå i en vaktmestertjeneste. Den gjelder som en hovedregel, og kan justeres etter behov i samråd med styrene. Arbeidsmiljølovens krav må ivaretas.
12. Samarbeid.
Vaktmestrene i de to boligselskapene rapporterer direkte til sine respektive styrer. De plikter å sørge for et godt samarbeidsklima seg i mellom. De setter i fellesskap opp en vaktplan for minimum et halvår. Denne planen forelegges styrene og bekjentgjøres for andelseierne/sameierne. Endring av planen må godkjennes.
Vaktmestrene bør tilstrebe et normalt godt forhold til den enkelte beboer.
I forhold der det kan oppstå uregelmessigheter mht. forståelsen av arbeids‐ og vaktfordelingen, må dette løses i samarbeid med boligselskapenes styrer.
13. Arbeidsforhold
Bruk av overtid anses for unødvendig i det daglige arbeid. Planlagt overtid må avtales med arbeidsgiver. Avtale er likevel ikke nødvendig i tilfeller der det kreves øyeblikkelig innsats.
Det forventes at vaktmestrene har forståelse for at en fri stilling krever tilsvarende ansvar.
Til enhver tid gjelder bestemmelser/tariffavtale for Norsk kommuneforbund (Fagforbundet Oslo og Omegn Vaktmesterforening).
Ved eventuelle tvister om forståelsen av denne instruksen, gjelder Arbeidsmiljøloven og nevnte tariffavtale.
Oslo, 4. oktober 2011
Boligsameiet Linderud I Linderud Borettslag II
BRANN og RØMNINGSVEIER
HVIS DET BRENNER:
1. Sørg for å varsle andre i leiligheten slik at de kan komme seg ut.
2. Varsle brannvesenet på telefon 110.
Oppgi nøyaktig adresse, inkludert etasje. Dette kan du også lære barna.
3. Prøv å slukke.
Det er viktig å rette slukkemiddelet mot roten av flammen.
4. Orientér brannvesenet når de kommer.
Si i fra dersom noen ikke har klart å komme seg ut av huset.
RØMNINGSVEIER:
5. Normalt kan trappegangene benyttes for å komme seg ned og ut. Disse har nødlys i tilfelle strømbrudd. Det skal være fri passasje, uhindret av sykler, barnevogner o.l.
6. I 4. og 8. etasje er det tverrganger mellom de tre trappegangene i hver blokk. Forsøk en annen trappegang hvis det er for mye røyk der du er.
7. Dersom leilighetens inngangsdør ikke kan nås, finnes i siste instans nødveier mellom leilighetene via balkongene.
⮚ Endeleiligheter har xxxx i gulvet ved endeveggen og stige på veggen på balkongen under.
⮚ Midtleilighetene har en luke i betongveggen mot motstående leilighet og oppgang. Denne er dekket av en porøs plate på hver side som kan sparkes ut i nødstilfeller.
8. HEISER skal ikke benyttes under brann.
Heissjakten kan være fylt av røyk, og heisen kan stanse slik at man ikke slipper ut.
9. Brannvesenet anbefaler IKKE montering av branntau i så høye blokker som våre.
SLUKKING m.m.:
10. BRANNSLANGE med vann finnes i hver leilighet: i skap under kjøkkenvask, eller på bad. For vestibyle og inngang er det brannslange på første trappeavsats i hver oppgang.
Vann er fint til å slokke branner i møbler, papir og treverk med, men husk at vann ikke må benyttes ved brann i fettgryter eller i væsker/kjemikalier.
11. BRANNSLUKKER anbefales i hver leilighet. Som regel benyttes et 6 kilos pulverapparat. Slike apparater må ettersees årlig, og etterfylles ved behov. Se anvisning på apparatene.
12. LUKK dører og vinduer hvis brennede rom forlates, slik at brannen ikke får oksygen. Dermed dempes / kveles den, og spredning begrenses.
13. Ved brann i ELEKTRISKE apparater eller ledninger skal støpsel trekkes ut, eller strømmen slås av i sikringsskapet.
14. BRANNVARSLER (røykvarsler) er påbudt, med minst én i hver leilighet.
Borettslaget har montert en optisk og en ionisk røykvarsler i hver leilighet først i 2006. Disse har 10-års batteri. Husk kontroll månedlig: Trykk og hold knappen inntil varsellyd. Ved defekt brannvarsler, kontakt vaktmester for utbytting.
NØDTELEFONER: | BRANN | POLITI | LEGE |
110 | 112 | 113 |
Informasjon om brannvern: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Linderud Borettslag II BRANN og RØMNINGSVEIER Side 1 av 1 xxx.Xxxxxxxxxx.xx Styret, 2006-04-23
S J E K K L I S T E
1
Røykvarsleren fungerer, og det er skiftet batteri i løpet av det siste året.
2
Boligen har slokkeutstyr, og du har lest bruksanvisningen nøye.
3
Rømningsveier er åpne, lett tilgjengelige og ikke blokkerte.
4
Lysestaker og lysmansjetter er av ubrennbart materiale.
5
Sikringene er fast tilskrudd, ikke for varme og de “går” sjelden.
6
Komfyren er alltid under oppsyn når du lager mat.
7
Du passer på at elektriske ovner ikke er tildekket av klær, xxxxxxxx og andre brennbare ting.
8
Du fyrer riktig, og tømmer aske på forsvarlig måte.
JA NEI
Alle boliger skal ha minst en røyk- varsler - flere anbefales. Test røyk- varsleren månedlig. Bytt batteri årlig!
Alle boliger skal ha håndslokke- apparat eller husbrannslange. Les bruksanvisningen!
Se til at rømningsveiene er ryddet. Ved brann må du kunne komme deg raskt ut uten å bruke nøkkel.
Fjern brennbare lysestaker og lys- mansjetter. Slokk alltid stearinlyset før du forlater rommet!
Dersom noe er galt med sikringene, kontakt elektriker for å sjekke det elektriske anlegget.
Mange branner skyldes tørrkoking. Blir du avbrutt mens du lager mat
- slå av komfyren!
Pass på at ovnene er plassert i trygg avstand fra brennbart materiale.
Ovnene må ikke tildekkes!
Fyr med tørr ved og ha alltid god trekk. Aske kan være brannfarlig i flere dager - xxx xxxx forsvarlig!
Svarer du nei på noen av punktene, bør du gjennomføre de tiltak som er foreslått.
VED BRANN, RING 110 !