A S K Ø Y / S T O N G A F J E L L E T Ørnafjellet - trinn 1
HUS B
HUS A
A S K Ø Y / S T O N G A F J E L L E T
Ørnafjellet - trinn 1
L E V E R A N S E B E S K R I V E L S E
Ørnafjellet - trinn 1
INNHOLD
1. Eiendommen
2. Miljø, energi og sikkerhet
3. Utvendig anlegg
4. Byggetekniske opplysninger
5. Innredninger og overflater
6. Innredningsvalg
7. Dokumentasjon
8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig
UTGIVELSESDATO:
24.01.2024 rev. 1
BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER:
JM Norge region Vest
ARKITEKT
PV arkitekter AS
HOVEDENTREPRENØR
JM Norge AS
SALG VED:
JM Norge, org. no. 829 350 122
Xxxxxxxxxx 0, Xxxx
SALGSANSVARLIG
Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx Mob x00 000 00 000
FORORD
Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (heretter kalt JM) og er således en del av kontrakten.
Med ”bolig” menes hele kontraktsobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger.
Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet.
1. Eiendommen
REGULERINGSMESSIG STATUS
REGULERINGSPLAN Ørnafjellet - nasjonal arealplan_ID: 4627_523, vedtatt 11.05.2023.
BYGGETOMTA
Vegetasjon Skog, myr
Terreng/grunnforhold Skrående terreng, topplag av jord og fyllmasser, 0-10m til fjell.
ADKOMST/PARKERING
Adkomst til feltet Privat veg Garasjeløsning/biloppstilling Parkeringskjeller Gjesteparkering Ja
EIENDOMMEN OMFANG OG STØRRELSE
Eiendommen Gårdsnr. 10 Bruksnr. 744
Størrelse på eiendommen 23 081 m2
Antall boenheter Hele feltet er forventet å bestå av 121 selveierleiligheter og 12 rekkehus.
Leilighetene er fordelt på 4 bokker
• Hus A: 32 leiligheter
• Hus B: 28 leiligheter
• Hus C: 25 leiligheter
• Hus D: 36 leiligheter
Feltet vil bli bygget ut i flere byggetrinn.
FREMTIDIG EIERFORHOLD Matrikkelnummer vil bli fastsatt i forbindelse med organisering av eiendommen og dEiendommen (tomt og bygninger) deles i flere byggetrinn, og vil bestå av flere sameier.
Garasjekjeller (boder og p-plasser) vil bli organisert som en anleggseiendom (eget sameie), og utearealene vil bli organisert som et realsameie.
Byggetrinn 1 består av selveierleiligheter. Hver kjøper blir eier av en ideell andel av eiendommen, og får enerett til bruk av en bruksenhet med eventuelle tilleggsdeler. Hver leilighet, kan individuelt belånes.
JM Norge AS vil besørge seksjonering og dannelse av sameier før innflytting.
Eieren har full råderett over sin seksjon, med begrensninger som fremgår av sam- eieved-tektene, av «Lov om eierseksjoner» og av kjøpekontrakt. Ved kjøp av par- keringsplass, vil de samme forholdene være gjeldende for denne. For garasjekjeller og uteareal gjelder «Lov om Sameige».
Realsameiene blir sameier der seksjonseierne i de ulike eierseksjonssameiene eier sameierparter iht. antall boliger i det respektive sameiet. Alle kjøpere har rett og plikt til å være medlem av realsameiene.
JM tar forbehold om eierforhold, og forbeholder seg retten til å organisere eien- dommen på en annen måte enn forespeilet.
2. Energi, miljø og sikkerhet
GENERELT
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017 (TEK 17).
ENERGIMERKING
Energimerke utstedes av JM og er eget vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere.
Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest. Energimerkingen er beregnet til å ligge i kategori oransje A for de fleste leilighetene. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye/evt store vindusflater. Energimerke utstedes av JM og følger leiligheten ved overlevering. I leilighetsbygg vil ulik plassering av og størrelse på leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere.
SVANEMERKET
JMs miljøprofil gjør at boligene oppnår kravene som stilles for godkjenning av Svanemerket, og JM har derfor valgt å sertifisere boligene med Svanemerket. Dette gjør at du som kunde får en tredjeparts miljøgodkjenning av boligen, og som stiller krav til hvilke produkter og materialer som kan benyttes i boligen. Dette omfatter også kundetilvalg, se nedenfor under punkt 6 om tilvalg.
SUNNE MATERIALER
JM følger ”føre var” - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks mykgjørere i plast (f. eks ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser.
ALLERGIHENSYN
Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks rød seder, santor palisander, merbau og sapelli.
KILDESORTERING
Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall.
FUKTSIKRING
JMs byggemetode med fabrikkproduserte utfyllingselementer sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer og at bygget lukkes raskt for å unngå at nedbør tilfører fuktighet i bygget.
LYD OG AKUSTIKK
Boligene bygges etter Norsk Standard 8175:2012 klasse C.
SIKKERHET
Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet:
• Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene
• Sentralt brannvarslingsanlegg
• Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt
• Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.
TILGJENGELIGHET
Alle boliger over 50 kvm oppfyller krav til «tilgjengelig boenhet» i TEK 17. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol.
For boliger under 50 kvm kan det være enkelte boliger som ikke oppfyller krav til tilgjengelig boenhet, da kravet kan fravikes på inntil 50% av boligene.
Uteområdene er ”universelt utformet”, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at de i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede, svaksynte og allergikere.
3. Utvendige anlegg
Tekniske anlegg i grunnen
OVERVANNSHÅNDTERING
Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk.
Flate tak og takterrasser utstyres med sluk. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til kommunalt
ledningsnett / stedlig fordrøyningsmagasin og videre til kommunalt ledningsnett (velg).
Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.
VANN- OG SPILLVANNSLEDNINGER
Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.
Kabelføringer
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i grøfter fram til hhv hovedtavle med fordelingsskap og svakstrømskap i eget hovedtavlerom.
Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap.
PRIVATE FELLESAREALER
Fellesarealene opparbeides som angitt på kontraktstegning. Disse er retningsgivende, og kan avvike noe ved endelig leveranse.
Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjonert for trafikk fra personbil/ambulanse. Noen adkomstveier er dimensjonert for liten lastebil/traktor, lastebil/brannbil. Arealene asfalteres og utstyres med gatebelysning.
SKILT
JM vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene.
Det vil bli montert signaturskilt med JM og Svanemerket på fasade ved inngangsparti.
Skilt som angir brannoppstillingsplass monteres i utearealet.
4. Tekniske opplysninger
FUNDAMENTERING
Består av en kombinasjon av betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling og peler til fjell
GRUNNMUR
Kjellervegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres utvendig
BÆREKONSTRUKSJONER
Bærende yttervegg utføres med 20 cm betong eller brannisolerte stålsøyler.
Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong.
Etasjeskiller utføres med 25 cm betong.
YTTERVEGGER
Yttervegger er bindingsverk av tre med 25 cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig
VINDUER
Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,9 W/ m2K.
Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer, noe som medfører at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet.
FASADEMATERIALE
Hovedsakelig platekledning, for øvrig trepanel og skjermtegl
YTTERTAK
Betongdekke isolert på overside. Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. Vannet fra takflatene ledes bort i rør innvendig i bygget.
BALKONGER
Balkonger bygges av betongelementer som er innspent i betongdekke. Balkonggulv leveres ubehandlet med fall fra veggen og ut til renne. Vann ledes videre til nedløpsrør.
AVSKJERMING OVER ØVERSTE BALKONG OG TAKTERRASSER
Over øverste balkong bygges tak av betongplate. Krager ut med samme dybde som balkong. Over takterrasser bygges baldakin av aluminiumskonstruksjon som krager ca 0,9 meter ut fra fasade.
REKKVERK BALKONGER OG TAKTERRASSER
Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass.
INNVENDIGE VEGGER
Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre/stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd.
ROMHØYDE
Innvendig netto romhøyde i boligene er ca 2,50 m. I nedforede områder, f.eks i våtrom vil romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m.
VEGGER MELLOM HEIS/ TRAPPEROM OG OPPHOLDSROM I LEILIGHETER
20 cm betong med 10 cm påforing og isolasjon for å gi god lyddemping
FELLES INNGANGSPARTIER
Alle leiligheter får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får overdekning utvendig. Inngangsdør leveres i aluminium med glassfelt.
TRAPPEROM
Trapper bygges av betongelementer som hviler på lydisolerende gummiklosser
BITRAPP
Leveres i stål. Trappen blir avlåst, men kan åpnes fra innside i tilfelle rømningsbehov.
HEIS
Det leveres heis med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis).
FELLES PARKERINGSKJELLER
Gulvet blir ubehandlet betong som støvbindes. Vegger og søyler av betong samt vegger av mur males ett strøk. Isolasjonsplater med forsterket overflate opphengt i himling. Garasjeport med automatisk portåpner.
Parkeringsplasser har en netto bredde på ca. 2,5 meter og en netto dybde på ca. 5,0 meter.
Parkeringsplasser, hvor vegg eller søyle er til hinder for åpning av bildør, har en netto bredde på ca. 2,8 meter Parkeringsplasser ved endevegg har en netto bredde ca. 3,0 meter.
Det kan for øvrig være plasser som avviker og som er smalere enn dette. I disse tilfeller skal dette opplyses om ved salg av disse plassene.
Manøvreringsarealet i kjørebanen er ca. 6,5 meter
Takhøyden i garasjen er minimum 2,2 meter, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Føringer langs vegger kan føre til at noen parkeringsplasser vil ha en noe grunnere netto dybde.
Ladestasjon for elbil kan bestilles som tilvalg. Anlegget styres med dynamisk laststyring. Alle ladere er 32A, slik at det vil være mulig å få opptil 22 kW. Effekten ved samtidighetsfaktor 1 vil være på ca. 2,3 kW (effekt dersom samtlige plasser lader samtidig). Anlegget driftes av MER eller tilsvarende leverandør. Det tilkommer strømforbruk og abonnementskostnad ved bruk av ladestasjon
Det gjøres oppmerksom på at Ørnafjellet er rammesøkt oktober 2023 og prosjektert etter Byggforsk “Anvisning for parkering” av gammel norm.
BODER
Det leveres en sportsbod for hver bolig plassert i kjeller. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. Enkelte leiligheter har sportsbod tilknyttet felles korridorer i boligetasjene.
SYKKELBODER
Det er avsatt 2 stk sykkelplasser pr. leilighet. Plassene er lokalisert enten i utvendig sykkelbod eller inne mot vegger i parkeringskjeller. Sykkelplassene er arrangert i stativer fordelt på to høyder.
AVFALLSHÅNDTERING
Det leveres nedsenkede avfallscontainerer med nedkast ved inngangen til området
POSTKASSER M.V.
Det blir montert én postkasse for hver leilighet i hver oppgangs inngangsparti. Postkassene leveres med lås.
RINGEANLEGG
Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig.
VARME, VANN OG SANITÆR
I våtrom leveres elektriske varmekabler med termostat. I stue/kjøkken leveres elektriske panelovner. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I
leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør- til-rør skap plasseres på vegg i våtrom. Felles forsyning med varmt forbruksvann.
SPRINKLER
Det leveres automatisk brannslokkingssystem
ELEKTRO STERKSTRØM
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter i samsvar med bransjenorm NEK-400.
VENTILASJON
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom, kjøkken og fra innvendig bod.
Kjøkkenhette er tilknyttet egen avtrekkskanal frem til ventilasjonsanlegg.
Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer.
TV, TELEFON OG BREDBÅND
Kabler for TV og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Internett med trådløs ruter leveres. TV-abonnement bestilles av kunden selv hos signalleverandør.
I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg. Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken til boligene.
SKJEGGKRE M.V
Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.
ØVRIG
Dersom fravalgsvegg med stikkontakter fjernes vil stikkontakt bli utenpåliggende på betongvegg. Gjelder leiligheter på 59 kvm.
5. Innredninger og overflater
ROMSKJEMA FELLESAREALER
GULV | VEGGER | HIMLING, ANNET | |
Inngangsparti felles | Keramiske fliser/trinnlyddempende belegg | Malt | Akustisk plater. For øvrig malt |
Trapperom | Keramiske fliser/trinnlyddempende belegg | Malt | Akustisk plater. For øvrig malt |
Korridorer | Trinnlyddempende belegg | Malt | Akustisk plater. For øvrig malt |
Felles boder | Betong/Støvbundet betong | Malt | Himlingsplater av mineralul |
BOLIGENE
OVERFLATER
Gulv leveres som hvitpigmentert tre-stavs eik. Gulv i våtrom er flislagt med gjennomfargede fliser i 20x20. Vegger er malt i NCS1603-Y31R Kalk på gips eller betong. Vegger i våtrom er flislagt med hvite matte fliser i 20x40 cm. Alle himlinger males hvite. Bad og entré har nedforet himling. Det er synlige V fuger mellom betong- dekkene i himling.
Vegger av betong er helsparklet før to strøk maling. Gipskledde vegger og nedforet himling av gips har to ganger skjøt- og flekksparkling før to strøk maling. I betong- himling er det synlige v-fuger mellom betongdekkene.
Gipsskjøter i innvendige hjørner strimles og sparkles. Det kan også forekomme fuge i tillegg for å redusere ri- siko for riss/sprekk, men fuge erstatter ikke strimling og sparkling. Overgang mellom vegg og tak/himling fuges.
I nyoppførte bygninger må det forventer i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke etc. Slike forhold er ikke mangler ved den leverte ytelse eller et grunnlag for utbedring på ettårsbefaringen.
LISTVERK
Fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk).
Dørgerikter (entre og innerdører) leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder.
VINDUER OG VINDUSDØRER
Vinduer og vindusdører er av tre med ytterkledning av aluminium og leveres ferdig overflatebehandlet fra fa- brikk. Vinduer og vindusdører leveres med gipsforinger i overkant, underkant og på sidene.
INNREDNINGER
Leveringsomfang framgår av kontraktstegningene og innredningsguide på prosjektets hjemmeside.
Kjøkken leveres av Sigdal eller tilsvarende. Baderomsinn- redninger leveres av Svedberg eller tilsvarende. Skyve- dørsgarderobe leveres av Elfa eller tilsvarende.
SANITÆR OG HVITEVARER
Boligene leveres med sanitærutstyr og hvitevarer som er vist på kontraktstegning, i tillegg til opplegg for vaske- maskin.
DØRER, LUKER
Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med FG-godkjente låser.
Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i malt, hvit utførelse.
ROMSKJEMA BOLIGENE
ROM | ROM | VEGGER | HIMLING |
Entré | Eikeparkett | Malt, NSC 1603-Y31R | Malt, hvit |
Kjøkken | Eikeparkett | Malt, NSC 1603-Y31R | Malt, hvit |
Stue | Eikeparkett | Malt, NSC 1603-Y31R | Malt, hvit |
Soverom etc | Eikeparkett | Malt, NSC 1603-Y31R | Malt, hvit |
Baderom | Keramiske fliser. Sluk | Keramiske fliser | Nedforet himling av gips som males |
Vaskerom | Keramiske fliser. Xxxx | Xxxx, NSC 1603-Y31R / Keramiske fliser | Nedforet himling av gips som males |
Toalett uten sluk | Keramiske fliser som i baderom | Malt, NSC 1603-Y31R | Nedforing som i baderom |
Bod i boligen | Eikeparkett | Malt, NSC 1603-Y31R | *Malt, hvit |
Privat oppholds- areal på bakken | Det blir lagt kebony eller tilsvarende på terrassegulv. | Leskjerm i leilighetsskille | |
Takterrasse | Det blir lagt kebony eller tilsvarende på terrassegulv. | Leskjerm i leilighetsskille Rekkverk: se teknisk beskrivelse | |
Balkong | Se teknisk beskrivelse kap. 4 |
Det tas forbehold om leveransehindringer samt endringer av modeller for maskiner, materialer og varer. Utskiftning til annen maskin, materiale eller vare med tilsvarende kvalitet og funksjon, kan forekomme uten varsel.
*Himling i boder i boligen vil stedvis få lav høyde grunnet kryssende ventilasjonskanaler.
6. Innredningsvalg
BOLIGENS STANDARD INNREDNING OG TILVALGSSORTIMENT
Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning som er spesielt utviklet for prosjektet. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg.
Innredningsvalg foretas i JMs innredningsvelger.
XXXXXX FOR TILVALG OG ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres andre endringer enn de som er beskrevet i innredningsvelgeren. Eventuelle endringer utover valg fra JMs innredningsvelger, som godkjennes av JM, betraktes som en endring og prises separat. Slike endringer er ikke-standardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administra- sjon, prosjektering osv. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v, jf. bustads- oppføringslova (buofl) § 44.
Det nevnes særskilt at det ikke kan bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann eller avløp, ar- beider i betongkonstruksjoner eller arbeider som kre- ver offentlig godkjenning. Boligen er prosjektert med utgangspunkt i krav i offentlige forskrifter. Eventuelle endringer vil kreve en ny prosjektering og kontroll mot tilstøtende fag. Det er derfor ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner eller annet i betongvegger.
Siden boligen skal sertifiseres iht. Svanemerket kan det ikke bestilles tilvalg som er i strid med kravene til Svanemerket. Standard innredning og produkter i
innredningsvelgeren oppfyller disse kravene. Ved even- tuelle endringer ut over dette må kjøper fremskaffe dokumentasjon på at det aktuelle produktet oppnår Svanemerkets kriterier for Hus, leilighetsbygg m.m.
Produkter som ikke oppnår kravene vil uansett ikke bli godkjent av JM. Videre tar JM forbehold om å nekte levering av produkter som er i strid med JMs miljøpo- licy, se nærmere under punkt 2.
Utbyggingen skjer etter fastlagte tidsrammer, og bestillinger av tilvalg og endringer kan ikke finne sted dersom prosjekteringen er kommet for langt.
TILVALGSPROSESS
I innredningsvelgeren gis det en oversikt over hva som inngår i boligen, ulike valg som er kostnadsfrie og hvilke tilvalg som kan bestilles og pris for tilvalgene. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i
sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JMs leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt.
Bestilling av tilvalg kan først skje etter at byggestart er besluttet. Kjøper vil da motta en innlogging til JMs inn-
redningsvelger. Ved behov kan kjøper be om et møte med en av JMs innredningsansvarlige for å få veiledning.
TILVALGSFRIST
JMs representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Fristen fremgår også av velkomstbildet i innredningsvelgeren. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsav- tale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede.
TILVALGSBESTILLING – PRISER
Alle priser er inklusive mva og viser merkostnaden for å oppgradere fra standard innredning til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst.
Enkelte produkter som inngår i standard innredning og som ikke erstattes/oppgraderes av et nytt produkt iht Innredningsguiden, kan man be om ikke skal leveres. I så fall gis det ikke kompensasjon for at slike produkter utgår fra leveransen.
Det tas forbehold om at prisene på tilvalg i innred- ningsvelgeren er åpne for justering og kan endres frem til signert innredningsavtale.
KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestil- lingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert.
Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JMs representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles el- ler returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
SIGNERING
Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper, vil boligen bli levert i henhold til standard innredning.
BETALING AV TILVALG
Betaling for tilvalgene skjer i utgangspunktet samtidig ved overtakelse av boligen. Dersom det imidlertid gjøres tilvalg for mer enn kr 300 000 skal kjøper betale overskytende beløp innen 7 dager etter signering av innredningsavtalen. Betaling skal uoppfordret finne sted til oppgjørsmeglers konto iht kjøpekontrakten. Ved å stille garanti kan JM disponere over beløpet, jf buofl
§47 tredje ledd.
7. Dokumentasjon
HUSEIERBOK
Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en minnepenn med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold.
Sameiets styre vil få utlevert en huseierbok som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg.
ERKLÆRINGER
Vedrørende Bustadfjellsmyra
Utbygger planlegger en fremtidig utvikling og bruk at området «Bustadfjellsmyra». Utbygger har allerede fylt ut området og foretatt grovplanering, samt regulert området til nærmiljøanlegg. Det kan være aktuelt at området opparbeides til felles friområde med oppholdsområder og lek for samtlige beboere
i Stongafjellet boligfelt. Dette er foreløpig på et planleggingsstadium og det er derfor ikke avklart om og i hvilket omfang dette er aktuelt. Det kan bli aktuelt at utbygger gjør ferdig et utgangspunkt for anlegget, og at dette kan lage et grunnlag for videre utvikling av de ulike velforeningene på Stongafjellet.
Dersom det blir slik at Bustadfjellsmyra blir opparbeidet som et fellesanlegg eller område for Stongafjellet, vil samtlige velforeninger, eierseksjonssameier og borettslag i feltet bli
medansvarlig for dens drift og vedlikehold. Det kan påløpe utgifter i den forbindelse og kjøper gjøres med dette oppmerksom på at en gjennom fellesutgiftene i sameiet kan bli belastet sin forholdsmessige andel av disse.
DRIFTSAVTALER
JM vil inngå avtaler om strømleveranser og abonnement på internett på vegne av deg som kjøper eller det sameie som etableres.
JM vil videre inngå avtaler med forskjellige leverandører av tjenester knyttet til boligene, slik at avtaler om
drift av tekniske anlegg og andre tjenester er på plass allerede fra innflytting. Dette kan eksempelvis gjelde avtaler om følgende:
• Forretningsførsel
• Vaktmestertjenester (brøyting og strøing av veier, stell av grøntanlegg osv)
• Drift og vedlikehold av tekniske anlegg slik som heis, ventilasjonsanlegg, garasjeporter/automatisk garasjeanlegg, brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og callinganlegg/dørtelefon, felles varmeanlegg og nødlys
• Forsikring av byggene.
• Avtaler om henting av avfall, herav eventuelt søppelsugeanlegg
Kjøperne har ansvar for at drifts- og vedlikeholds- rutiner følges opp etter innflytting. JM vil gi nødvendig opplæring i slike rutiner, og dette vil også omhandles i FDV-dokumentasjonen som utarbeides til kjøperne.
8. Kontraktsmessige forhold, eierseksjon i boligsameie
BETALINGSBETINGELSER
10 % av kjøpesummen forfaller til betaling innen 7 dager etter kontraktsinngåelse. Dersom det er et selskap som er kjøper, skal beløpet utgjøre 20 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del
av kjøpesummen samt omkostninger betales innen 3 virkedager før overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. JM kan
stille garanti iht buofl § 47 for å kunne disponere over betalinger som er foretatt til oppgjørsmeglers konto. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle XX.
BEGRENSNINGER I MULIGHETEN TIL Å KJØPE BOLIGSEKSJON
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet, jf eierseksjonsloven § 23.
SIKKERHETSSTILLELSE
JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med buofl § 12. Sikkerheten utgjør 3% av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5% og vil gjelde i fem år etter overtakelsen.
OMKOSTNINGER
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi for seksjonen, se prisliste.
Andel tomteverdi utgjør kr 2 743,- pr kvm BRA. Dokumentavgift realsameie fellesareal: kr 125,- Dokumentavgift ved kjøp av p-plass: kr 750,-. Tinglysingsgebyr for skjøte: kr 500,- Tinglysingsgebyr pr pantedokument: kr 500,- Pantattest: kr 240,-
Etableringsgebyr sameiet/realsameiet kr 1530,-
Startkapital til sameiet på to måneders fellesutgifter. Startkapital blir fakturert av forretningsfører.
Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Selger tar risiko for evt endring i dok avg grunnlaget.
Det tas forbehold om endringer av omkostnings- beløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
PRISER, BUDGIVNING
JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud.
KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS
JM har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Kjøper aksepterer ved inngivelse av xxx at JM kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart som
har behov for slike opplysninger i forbindelse med prosjektet, f.eks forretningsfører.
FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V.
JM tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
• at det gis nødvendige offentlig godkjenninger herunder igangsettingstillatelse, og
• at tilstrekkelig antall boliger (normalt ca 50%), og
• at byggestart vedtas av JMs styrende organer.
Frist for å løfte forbeholdene er 31.12.2024. JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper når grunnlaget for forbeholdet er falt bort. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke innen 21 kalenderdager etter utløpet av fristen er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende.
Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har JM ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper.
Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.
TILVALG
Se egne bestemmelser under kapittel 6 Innredningsvalg.
OVERTAKELSE
Selger tar sikte på å ferdigstille boligen innen 3. kvartal 2026. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr salgsstart, og er derfor foreløpig og ikke bindende. Når JM løfter forbeholdene for
gjennomføring av avtalen skal JM fastsette en bindende overtakelsesperiode på inntil 3 måneder. Endelig dato for overtakelse innenfor denne perioden vil bli meddelt senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen.
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med
bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid.
Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling
mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at riss i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.
Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.
JM overskjøter boligen til i kjøpers navn iht kjøpekontrakten ved overtakelse, og aksepterer ikke blanco skjøte e.l. Ved eventuell endring av eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter kontraktsignering vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr. 10.000,- inkl. mva. En slik endring krever JMs samtykke. Det godtas kun ejemmelsendring i rett oppadstigende eller nedadstigende linje (til foreldre eller barn).
ENDREDE LØSNINGER M.V.
Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/ foringer i himling vil kunne forekomme ut over det som er vist på tegninger. Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert, og endringer vil kunne forekomme. Det nevnes særskilt at utforming av utomhusarealer ikke er endelig fastlagt, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.
JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette
gir rett til endring av vederlaget. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.
Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i
salgsmaterialet er av illustrativ og generell karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen eller passer for alle boliger. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til omkringliggende terreng og eksisterende og fremtidig bygningsmasse før bud
inngis. I tilfelle motstrid mellom plantegningshefte og kontraktsvedlegg, vil sistnevnte ha forrang.
PRODUKTENDRINGER
Det tas forbehold om leveransehindringer samt endringer av modeller for maskiner, materialer og varer. Utskiftning til annen maskin, materiale eller vare med tilsvarende kvalitet og funksjon, kan forekomme uten varsel.
SEKSJONERING
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen og/eller Statens kartverk. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse kan JM utstede garanti iht buofl § 47 for hele kjøpesummen slik at oppgjør kan finne sted, og JM beholder hjemmel inntil seksjonering er gjennomført.
PARKERING
Det er planlagt inntil 121 garasjeplasser i felles parkeringsanlegg under bygg A, B og C. Det er heis fra garasjeanlegget til boligene. Parkeringsanlegget vil bli organisert som anleggseiendom og rett til p-plass i
xxxxxxx planlegges overskjøtet som tingsrettslig realandel mot den respektive seksjonen.
Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller og felleareal på bakkeplan vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger. Parkeringskjeller og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen.
Garasjeplass koster kr.350 000,- + omk. og kan kjøpes etter avtale med selger. Det er et begrenset antall parkeringsplasser i garasjekjeller og leiligheter over
50 kvm vil ha førsteprioritet til å kjøpe. Det vil bli opprettet en venteliste på leiligheter under 50 kvm, disse vil få mulighet til å kunne kjøpe en p-plass på et senere tidpunkt forutsatt at det er flere ledige parkeringsplasser.
Parkeringsanlegget blir et eget realsameie, det samme gjelder utvendige fellesarealer på bakkeplan. Det blir dermed egne vedtekter for disse to sameiene.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av boder før innflytting.
Det gjøres oppmerksom på at Ørnafjellet er rammesøkt oktober 2023 og prosjektert etter Byggforsk “Anvisning for parkering” av gammel norm.
HC-PLASSER
Parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, skal gjøres tilgjengelige for disse. Kjøpere av slike p-plasser, men som ikke har krav på slik plass, kan av styret pålegges å bytte parkeringsplass, jf eierseksjonsloven § 26.
Eventuelle kostnader som påløper for den som må bytte bort sin p-plass (for eksempel flytting eller etablering av ladestasjon) må bekostes av ny bruker av den aktuelle HC-plassen.
FORSIKRING
JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen være forsikret gjennom sameiets forsikring.
Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet
erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf buofl § 17.
Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER
Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne
av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov.
Med utgangspunkt i erfaringstall basert på liknende prosjekter er felleskostnadene estimert til ca kr 37 pr kvm BRA pr måned. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået.
Vedlagt følger utkast til budsjett. Budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader gjennomgås også på årsmøtet.
Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere
av p-plass. Kostnader pr p-plass er stipulert til kr 200,- pr mnd.
I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre
dette bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.
Det er pliktig medlemskap i realsameiet som dekker fellesområder. Felleskostnad for dette er inkludert i felleskostnad for bolig.
OFFENTLIGE FORHOLD
Vei, vann og kloakk er offentlig.
Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse.
TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER
Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter.
Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig.
HEFTELSER
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse).
Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.
LIKNINGSVERDI
Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten.
SAMEIEFORHOLD
Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameie som etableres for eiendommen, og tilsvarende for kjøpere av p-plasser dersom det
etableres eget sameie for parkeringsanlegg. Dersom bestemmelser for området foranlediger opprettelse av velforening/huseierforening, eller det av andre årsaker er hensiktsmessig for området å opprette en slik forening, har sameiet rett og plikt til å være
medlem samt følge de vedtekter som blir vedtatt for foreningen.
Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold.
For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil JM engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå
andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning.
JM beslutter endelig organisering av eiendommens kjelleranlegg (parkering og boder etc). Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a styres av offentlige
krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget.
1-ÅRSBEFARING
Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan XX xxxxx at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.
MEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE, MEGLERHONORAR M.V.
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr 15 millioner. Ved kjøpesum over kr 15 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig.
Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bl.a at megler har plikt til å melde fra til myndighetene om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Dersom salget skjer uten megler slik at det kun benyttes oppgjørsmegler,
skal kjøper ved kontraktsinngåelse signere på opplysningsskjema vedr finansiering av kjøpesummen og sende kvitteringer til oppgjørsmegler ved betaling av egenkapital. I tilfelle transaksjonen stanses som følge av slike regler, kan JM ikke holdes ansvarlig.
Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris.
AVBESTILLING
Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (buofl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i JMs styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl § 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.
TRANSPORT AV KONTRAKT
Transport av kjøpekontrakten skjer kun dersom JM gir sitt samtykke på forhånd. Transport av kontrakten vil bare bli gitt dersom kjøper er en forbruker som på
grunn av endringer i familieforhold, arbeidsforhold eller økonomiske grunner har behov for å komme seg ut av avtalen. Ved slik transport kan JMs salgsmateriell ikke benyttes i markedsføringen. Ved transport anbefales
at det benyttes samme megler/oppgjørsmegler som JM benytter, for å sikre rett oppgjør. Samtykke vil uansett ikke bli gitt senere enn 45 dager fra
overtakelsestidspunkt. JM kan også andre stille vilkår for overdragelsen, f.eks solidaransvar. Ved transport påløper et administrasjonsgebyr på kr 75.000,-. Ved transport (mellom forbrukere) skal transportavtale utarbeidet av JM benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av JM.
KJØPERS MISLIGHOLD
Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted.
Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger)
i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført.
Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf
tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum.
AREALER
Arealene er beregnet ut fra arealstandarden NS 3940:2023, som er gjeldende fra 01.01.24. Det er en endring fra tidligere standard, og de nye arealbegrepene er følgende:
• BRA-i (internt bruksareal): bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.
• BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, som enten tilhører boenheten gjennom seksjonering eller som boenheten har vedtektsfestet rett til bruk,
for eksempel sportsbod i kjeller.
• BRA-b (bruksareal innglasset balkong): bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.
• BRA (totalt bruksareal): summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
• TBA (terrasse- og balkongareal): arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.
Arealene i prislisten er oppgitt i internt bruksareal (BRA-i). På kontraktstegning fremkommer også øvrige arealer. Arealene er beregnet ut fra byggetegninger og er matematisk avrundet, mindre avvik kan derfor forekomme.
Arealene inneholder også areal for hulrom som sjakter og lignende. Det gjøres oppmerksom på at en bygningssakskyndig ved en senere anledning ikke nødvendigvis får målt opp slike hulrom, som er skjult, uten at vedkommende har kontrollert arealer opp
mot byggetegning eller kontraktstegning. Dersom ikke tegninger fremlegges ved en slik fysisk oppmåling, vil arealet som måles kunne være noe mindre enn arealet opplyst basert på byggetegninger.
Boenhetens totale BRA er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom, da boenhetens totale BRA også inneholder arealer for innvendige vegger.
KJØPEKONTRAKT/LOVGRUNNLAG
Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av buofl. Det er en forutsetning for kontrakten at JMs kjøpekontrakt benyttes og det kan ikke gjøres endringer i denne. Som vedlegg til kjøpekontrakten vil det foruten denne leveransebeskrivelse også medfølge øvrig informasjon som kontraktstegning
og øvrige tegninger, situasjonsplan, grunnboksutskift, foreløpige vedtekter for sameiet og reguleringskart- og bestemmelser som dermed også blir en del av kontrakten.
Dersom boligen er ferdigstilt på salgstidspunktet, benyttes en kontrakt basert på bestemmelsene i avhendingsloven.
HUS A
INNGANG
+79.00
Bygg A
P-kjeller
HUS B
Bekk - 6m buffer
LEKEAREAL
Bygg B
INNGANG
+79.00
Brannoppstillingsplass
Låsbar sykkelparkering 72 stk
Rekkehus- og gjestparkering
18 p-plasser + 1 HC plass
P-kjeller
innkjøring
Mannskapsbill
Bekk - 6m buffer
HUS C
HUS D
Trafo
FELLES
OPPHOLDAREAL
FELLES
OPPHOLDAREAL
Brannoppstillingsplass
LEKEAREAL
Bygg C
INNGANG
+79.00
Renovasjon
Låsbar
sykkelbod
36 stk
Mannskapsbill
Brannoppstillingsplass
P-kjeller
INNGANG
+78.50
Låsbar sykkelparkering 100 stk
BEKK -
REKKEHUS
Bygg D
LEKEAREAL
Lek ved bekk
Akebakke
Klatreelement i tre
NATURLEKEPLASS
Bekk - 6m buffer
Bekk - 6m buffe
Lek med trestammer
7 rekkehus
5 rekkehus
og steiner
REKKEHUS
Dette er en illustrasjon og kan avvike fra virkeligheten.
Hvorfor skal du kjøpe din fremtidige bolig av JM?
Når du velger å kjøpe en bolig av JM, tar du samme beslutning som titusenvis har gjort før deg. I snart 80 år har vi overlevert nøkler til mennesker, som deretter har trådt over dørstokken til sitt splitter nye hjem, der ingen andre har sovet, laget mat eller spist frokost på balkongen.
Vår lange erfaring har gjort oss til ekspert på hva som gjør en bolig til et hjem. Vi vet hvor viktig det er med en gjennomtenkt innredning der alt er like praktisk og bærekraftig som det er vakkert. Vi vet også at nærområdet er minst like viktig.
Nærhet til barnehager, kollektivtrafikk, natur og vann er like interessant som hvordan planløsningen ser ut.
De husene vi bygger i dag, skal stå i minst 100 år. Bærekraft har alltid vært grunnleggende for oss, og selvfølgelig er alle boligene svanemerket. I våre hus skrives historie.
I hvilken etasje begynner din?
Velkommen hjem.
JM NORGE AS / XXXXXXXXXXXXXX 00, 0000 XXXXXX / x00 00 00 00 00 / XXXXXX@XX.XX /XX.XX