VILKÅR

VILKÅR

VED KJØP AV TOMT

I BRØTTUM ALMENNING

Xxx.xx.: 956 278 295 (gnr 814, bnr 1)

1. Innledning

Denne avtalen er en del av kjøpekontrakt av mellom navn, adresse

og fnr og Brøttum Almenning, ved kjøp av tomt XXXX, gnr 814, bnr xxx i Ringsaker kommune og fastsetter vilkår slik som her beskrevet.

2. Tomt/bebyggelse

Tomten, gnr 814, bnr xxx tillates ikke inngjerdet. Etter samtykke fra gnr. 814, bnr. 1 kan det aksepteres en mindre innhegning som framstår som en del av bygnings- massen.

3. Adkomst

a) Det medfølger xxxxxxx inn til tomten for gnr 814, bnr xxx, (herskende eiendom) over gnr. 814, bnr. 1 (tjenende eiendom). Veiretten anvises på kart som følger vedlagt.

b) Eier av gnr 814, bnr xxx er alene, eller sammen med øvrige brukere, ansvarlig for fremføring av stikkvei fra veien i hyttefeltet og inn til gnr 814, bnr xxx og bærer kostnadene til anleggelse, vedlikehold og drift av veien.

c) Brøttum Almenning har rett til å la nye hyttetomter el. tilkoble seg ethvert vegnett som ligger på gnr 814 bnr 1(tjenende eiendom)

d) Brøttum Almenning, gnr.814, bnr 1, har vederlagsfri bruksrett til stikkveiene for eget formål. Dersom bruken påfører veien skade plikter Brøttum Almenning å sette veien i stand igjen.

4. Fellestiltak

a) Gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom) forbeholder seg rett til å foreta utbedring/ omlegging av etablerte veier og fremføring av nye adkomstveier til og over gnr 814, bnr xxx (tjenende eiendom), der gnr. 814 bnr. 1 finner dette riktig.

b) Gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom) har rett til å legge og vedlikeholde ledninger/kabler/rør/kummer av ethvert slag over gnr 814, bnr xxx (tjenende eiendom).

c) Dersom tiltak som her er nevnt påfører gnr 814, bnr xxx skade skal gnr. 814 bnr. 1 betale erstatning. I mangel av enighet fastsettes dette ved rettslig skjønn.

Gnr. 814 bnr. 1 skal på sin side søke å begrense skadevirkningene av slike inngrep.

5. Andre tiltak

Andre eiendommer utskilt fra Brøttum Xxxxxxxxx har rett til å legge og vedlikeholde ledninger/kabler/rør/kummer av ethvert slag over gnr 814, bnr xxx mot å betale erstatning til eier av gnr 814, bnr xxx dersom tiltaket påfører gnr 814, bnr xxx skade.

Rettighetshaver plikter å søke å begrense skadevirkningen av slike inngrep.

6. Godtgjørelse (serviceavgift) til gnr. 814 bnr. 1

a) Eier av gnr 814, bnr xxx (tjenende eiendom) forplikter seg til å betale vederlag til gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom) for grunnlagsinvesteringer/-kostnader, drifts- og administrasjonsgodtgjørelse som er forbundet med fellesordninger/fellestjenester (eks. vann, kloakk, strøm, telefon/bredbånd/fiber el., fritidsanlegg, oppsyn og annen tilrettelegging for fellesskapet). Dette avgjøres ved en serviceavgift som fastsettes og innkreves av gnr. 814 bnr. 1.

b) Gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom) har i tillegg rett til å kreve godtgjørelse av gnr 814, bnr xxx (tjenende eiendom) for: Planering, rydding, merking, brøyting og drift av turstier, skiløypetraseer og annen tilrettelegging for friluftsaktiviteter i fjellområdet som det ikke er praktisk eller rettslig mulig å kreve betaling for ved direkte bruk. Godtgjørelsen inkluderes i serviceavgiften etter pkt. 6 a).

c) Gnr. 814 bnr. 1 har opparbeidet og er eier av veien i hytteområdet som brukes som felles adkomstvei. Eier av gnr 814, bnr xxx (tjenende eiendom) er forpliktet til å delta i fremtidig vedlikehold/opprusting ved å betale et årlig vederlag som innkreves som en inkludert del av serviceavgiften etter pkt. 6 a) til gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom). Det samme gjelder for fremtidig ombygging og omlegging/utbedring av veisystemet. I mangel av enighet avgjøres dette ved skjønn etter veilovens bestemmelser om private veier.

d) Eier av gnr 814, bnr xxx (tjenende eiendom) kan bli pålagt å betale bomavgift etter vedtak hos gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom). Ved fastsettelse av serviceavgift skal det hensyntas om en veistrekning er belagt med bomavgift.

e) Serviceavgiften skal endres/justeres i takt med kostnadene, og omfanget av nevnte fellesordninger, fellestjenester og tiltak.

f) Serviceavgiften gjelder for hvert kalenderår og faktureres hvert år per 1. juli.

g) Gnr. 814 bnr. 1 (herskende eiendom) har rett til å foreta særskilt avregning for snøbrøyting for hytteområdet som gnr 814, bnr xxx tilhører. Eier av gnr 814, bnr xxx (tjenende eiendom) plikter å betale sin andel av brøytekostnadene.

7. Råderett

a) Eier av gnr 814, bnr xxx er forpliktet til å rette seg etter reguleringsplanen som gjelder for området og de retningslinjer/vedtekter som gnr. 814 bnr. 1 måtte fastsette for hytteområdet mht. generell bruk av tomten med bebyggelse og tilknyttede anlegg som veier, parkeringsplasser, vannposter etc.

b) Eier av gnr 814, bnr xxx har ingen jakt- eller fiskerett på gnr. 814 bnr. 1.

c) Eier av gnr 814, bnr xxx har ikke rett til å drive noen form for forretnings- virksomhet på eiendommen.

d) De bruksberettigede i Brøttum Almenning har beiterett på eiendommen. Eier av gnr 814, bnr xxx kan ikke motsette seg utøvelse av beiterett på tomten og i området

8. Særlige bestemmelser

a) Veiene inn i området eies og administreres pr. i dag av gnr. 814 bnr. 1. Eier av gnr 814, bnr xxx blir ikke deltaker i veilag for veianlegg/veiselskap som eies av Brøttum Almenning.

b) Skog på gnr 814, bnr xxx er å betrakte som verneskog i henhold til skogloven. All hogst av trær skal på forhånd godkjennes av skogbrukssjef i Ringsaker kommune (xxx.xx.: 864 950 582) eller andre som han gir myndighet til. Ved hogst av trær skal det også tas spesielt hensyn til området som helhet.

c) Ved eierskifte plikter eier av gnr 814, bnr xxx å varsle Brøttum Almenning om ny eier

9. Endringer

a) Brøttum Almenning står fritt til å vurdere omfanget, karakteren, kvaliteten, og endring av servicen etter denne avtalen til enhver tid.

b) Brøttum Almenning har rett til å vurdere nye tiltak og til å ta dette med i serviceavgiften, forutsatt at dette er til nytte for hytteområdet objektivt sett.

c) De rettigheter som i det følgende tilkommer gnr. 814 bnr. 1, kan til enhver tid hjemmelshaver av gnr. 814 bnr. 1 utpeke en annen til å forestå administrasjonen av. Disse vilkårene er ikke til hinder for at hjemmelshaver kan overdra alle eller noen av sine rettigheter i gnr. 814 bnr. 1 eller tjenende eiendom til andre. Pr. i dag er hjemmelshaver, administrator og rettighetshaver den samme; Brøttum Almenning, xxx.xx. 956 278 295

Rettigheter og plikter etter denne avtalen kan Brøttum Almenning helt eller delvis si opp på et hvilket som helst tidspunkt etter 1.1.2012 med 6 måneders varsel.

d) Ved endring eller opphør av avtalen skal serviceavgiften også endres tilsvarende, jf. pkt 6 e).

10. Tinglysing

Punkt 2, 3, 4 a, 4 b, 6 og 7 c og 7 d tinglyses på gnr 814, bnr xxx i Ringsaker kommune.

* * * *

Disse kontraktsvilkårene er en del av kjøpekontrakten, men kontraktsvilkårene er samtidig en særskilt avtale som hviler på gnr 814, bnr xxx. Avtalen er opprettet i 3 eksemplarer. Hver av partene får hvert sitt eksemplar, to til oppgjørsansvarlig etter kjøpekontrakten.

Sjusjøen , den ……………………

Selger

Brøttum Allmenning

Kjøper:

Xxx Xxxx Xxxxx

Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx