FOR KOMMUNALE BYGGESAKER

Reglement

FOR KOMMUNALE BYGGESAKER

Sist revidert av kommunestyret 05.03.09

§ 1. VIRKEOMRÅDE

Reglementet gjelder for planlegging, bygging eller ombygging av kommunale bygg og idrettsanlegg til en antatt kostnad på 1 mill. kroner eller mer. For bygg som hovedsakelig rommer kommunaltekniske anlegg eller idrettsanlegg, kan formannskapet samtykke i at rådmannen gis fullmakt til både å planlegge og gjennomføre prosjektet. Reglementet skal i så fall følges så langt reglementet passer.

Alle anskaffelser i forbindelse med planlegging, bygging eller ombygging av kommunale bygg og idrettsanlegg skal skje i henhold til lov om offentlige anskaffelser med tilhørende forskrifter.

§ 2. OPPSTARTING AV PLANPROSESSEN

Den konkrete planleggingen av et byggeprosjekt starter når det er fattet vedtak i kommunestyret og vedtatt innpasset i kommunens økonomiplan.

I forslag til årsbudsjett fremmer rådmannen forslag til planleggingsbevilgning til prosjektet. Når slik bevilgning er gitt, tar rådmannen initiativ til oppnevning av plankomité, jfr. § 5.

§ 3. BYGGESAKENS FASER

Byggesaken har tre faser:

a. planfasen

b. byggefasen.

c. garantifasen

Planfasen omfatter prosessen til og med underskrivingen av kontrakt(ene) med entreprenøren(e). Byggefasen varer til overtagelse av bygget. Garantifasen varer til garantiperiodens utløp (3 år).

§ 4. ANSVAR FOR FASENE

Plankomitéen har ansvaret for gjennomføringen av planfasen, mens rådmannen har ansvaret for byggefasen og garantifasen.

Plankomitéen kan i planfasen gi lederen, rådmannen eller engasjert konsulent fullmakt til å fatte vedtak i mindre saker. Vedtakene meldes komitéen i etterhånd.

Rådmannen kan innen sitt ansvarsområde videredelegere oppgaver til enkeltpersoner eller grupper av personer innen den kommunale administrasjon eller til engasjert konsulent.

§ 5 PLANKOMITÉ

Plankomitéen består av 3 medlemmer valgt av kommunestyret. Ved større prosjekter kan antallet økes til 5.

Kommunens hovedverneombud eller den han/hun bestemmer, har møte- og talerett.

Rådmannen eller den han/hun bemyndiger, forbereder saker for komitéen og har tale- og forslagsrett i møtene samt sørger for sekretariat for komitéen.

Saksbehandlingen i komitéen skjer i henhold til kommunelovens kap. 6.

§ 6. BRUKERGRUPPER M.V

Plankomitèen skal

- sørge for god kontakt med instanser som blir berørt av byggeprosjektet

- konsultere helsesjefen i byggesaker som gjelder barnehager og skoler

- konsultere rådet for funksjonshemmede, eldrerådet og Nesodden idrettsråd i planfasen i saker hvor de nevnte rådene antas å ha interesse av det

- fremlegge forslaget til forprosjekt for kommunens arbeidsmiljøutvalg for uttalelse før forprosjektet legges frem for formannskapet.

- la kommunens verne- og helsepersonale bistå ved planlegging, vedlikehold og endring av arbeidsplasser, jfr. FOR 1994-04-21 nr 333: Forskrift om xxxxx- og helsepersonale.

Eventuelle uttalelser fra utenforstående instanser er å betrakte som råd og er således ikke bindende for komitèen.

Plankomitèen kan nedsette grupper bestående av brukerrepresentanter som bistår prosjektleder, arkitekt m.v under arbeidet. Gruppene har ingen beslutningsmyndighet.

§ 7. PLANFASEN

Plankomitéen har fullmakt til å engasjere ekstern prosjektledelse og arkitekt- og konsulenttjenester, innenfor gitt bevilgning, i den utstrekning disse oppgaver ikke kan ivaretas av kommunens administrasjon. Lov om offentlige anskaffelser med forskrift må følges i den grad den gjelder for anskaffelse av tjenestene.

1. Byggeprogram

Plankomiteen skal utarbeide forslag til byggeprogram for rådmannen, som legger saken fram til behandling i formannskap og kommunestyre.

Byggeprogrammet skal minimum inneholde:

a. avklaring av tomtespørsmål, inkl. reguleringsmessige forhold. .

b. romprogram med brutto og netto areal og med areal- og funksjonsoversikt inkludert avklaring av spørsmålet om tilfluktsrom.

c. angivelse av behov for inventar og utstyr

d. en vurdering av behovet for spesielle utomhusarbeider, inkl. parkeringsplasser

e. vurdering av spørsmålet om kunstnerisk utsmykning etter retningslinjer vedtatt av kommunestyret .

f. kostnadsanslag, inkl. eventuell prisstigning fram til antatt byggestart, omfattende de totale prosjektkostnader.

g. driftsøkonomiske konsekvenser av byggeprosjektet

h. framdriftsplan. Planen skal angi planleggingsprosessen fram til byggestart, og angi når bygget skal være klart til bruk.

Dersom det ved behandling i kommunestyret vedtas å henvise bevilgningsspørsmålet til årsbudsjettbehandlingen, må det tas stilling til om plankomiteen skal få fullmakt til å fortsette planleggingen i mellomtiden, innenfor gitt bevilgning.

2 Forprosjekt

Basert på vedtak i kommunestyret, utarbeider plankomiteen forprosjekt for rådmannen , som legger saken fram til behandling i formannskapet.

Forprosjektet skal minimum inneholde:

a. eventuelle tilleggsopplysninger vedrørende tomten og reguleringsmessige forhold

b. kortfattet redegjørelse for valgt bygningsmessig løsning med tegninger av planløsninger, snitt og fasader samt utomhusarbeider og kunstnerisk utsmykning

c. arealoversikt (netto/bruttoareal)

x. xxxxxxxxxx redegjørelse for materialvalg og tekniske anlegg med vurdering relatert til energi, miljø, vedlikehold og drift.

e. ved tilbygg: en vurdering av behov for arbeider som følge av sammenføyning av nytt og gammelt bygg

x. xxxx oversikt over inventar og utstyr, herunder IT- og kommunikasjonsutstyr.

x. xxxxxxxxxxxxxxxx, inkl. prisstigning fram til antatt byggestart, omfattende de totale prosjektkostnader.

h. driftsøkonomiske konsekvenser av byggeprosjektet.

i. framdriftsplan. Planen skal angi planleggingsprosessen fram til byggestart, og angi når bygget skal være klart til bruk.

j. entreprisemodell.

Eventuelle avvik fra byggeprogrammet må begrunnes særskilt.

Planlegging av konstruksjonsmessige løsninger, materialvalg og tekniske anlegg skal være ført så langt at løsningene er fastlagt i alle hovedtrekk.

For byggeprosjekter som gjelder skoler og barnehager, skal det foreligge uttalelse fra helsesjefen før forprosjektet legges fram for formannskapet.

Forprosjektet skal godkjennes av formannskapet. Dersom tidligere vedtatt kostnadsoverslag ikke kan overholdes, må saken forelegges kommunestyret for vurdering av eventuelle nedskjæringer eller vedtak om tilleggsbevilgning.

3. Øvrige arbeider i planfasen

Basert på vedtak i formannskap, eventuelt kommunestyret, skalplankomiteen gjennomføre nødvendig planlegging for kontrahering av entreprenør(er), jfr lov om offentlige anskaffelser med tilhørende forskrifter.

Før inngåelse av kontrakt med utførende entreprenør(er) skal plankomiteen innstille på valg av entreprenør(er) overfor rådmannen. Innstillingen skal minimum angi:

a. total forventet prosjektkostnad etter tilbud

b. forslag til eventuelle nedskjæringer dersom prosjektkostnad ikke er innenfor gitt bevilgning

c. framdriftsplan

x. xxxxx(e) entreprenør(er) med begrunnelse for valget, jfr lov om offentlige anskaffelser

Dersom total forventet prosjektkostnad basert på innkomne anbud ikke ligger innenfor den gitte bevilgningsramme, må saken fram for kommunestyret på nytt for vurdering av eventuelle nedskjæringer eller vedtak om tilleggsbevilgning.

Rådmannen forestår avklaringer - og eventuelle forhandlinger dersom loven åpner for dette - med den tilbyder som plankomiteen har innstilt, og inngår avtale med denne under forutsetning av tilfredsstillende kontraktsbetingelser. Hvis tilfredsstillende betingelser ikke oppnås går saken tilbake til plankomiteen for drøfting.

Det skal føres godkjent protokoll fra konkurransen som beskriver alle vesentlige forhold og viktige beslutninger gjennom hele anskaffelsesprosessen.

Etter at kontrakter om byggingen er undertegnet, overføres ansvaret for prosjektet fra plankomiteen til rådmannen.

§ 8. BYGGEFASEN

Rådmannen har fullmakt til å engasjere ekstern bistand til prosjektstyring og byggeledelse, innenfor den ramme som er avsatt i byggebudsjettet til formålet i den utstrekning disse oppgaver ikke kan ivaretas av kommunens administrasjon. Anskaffelsen skal skje i henhold til lov og forskrifter.

A. Oppføring av bygget

Rådmannen fører tilsyn med at bygget oppføres etter de vedtatte planer, spesifikasjoner og approbasjoner. Uforutsette forhold som oppstår under byggingen og som har økonomiske konsekvenser ut over byggebudsjettet, skal rapporteres til formannskapet snarest.

B. Overtakelse av bygget

Rådmannen xxxxx at bygget overtas i ønsket stand, eventuelt at nødvendige forbehold tas overfor entreprenør.

§ 9. DRIFTSFASEN

Rådmannen følger opp bygget i garantitiden.

§ 10 BYGGEREGNSKAP

Rådmannen legger fram byggeregnskap for prosjektet så snart som mulig etter at byggearbeidene er avsluttet og senest 1 år etter ferdigstillingen av prosjektet. Byggeregnskap settes ikke opp for prosjekter med årlige bevilgninger.

§ 11. UNDERTEGNING AV KONTRAKTER

Rådmannen undertegner alle kontrakter i forbindelse med byggeprosjektet.

§ 12. ANNET REGELVERK

a. Lov om offentlige anskaffelser med forskrifter. Kommunen må følge bestemmelsene i forskriftene vedrørende krav til skatteattest og HMS – erklæring for underentreprenører

b. Norsk Standard,

§ 13 FRAVIK FRA REGLEMENTET

Formannskapet kan i spesielle tilfeller – innenfor det til enhver tid gjeldende lovverk - godkjenne avvik fra byggesaksreglementet.