KONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV TOTALENTREPRISE – NS 8407

KONTRAKT FOR OSLO KOMMUNES KJØP AV TOTALENTREPRISE – NS 8407

mellom

Eiendoms- og byfornyelsesetaten (heretter kalt byggherren)

og

………………………………………………………… (heretter kalt totalentreprenøren)

Organisasjonsnr./Personnr: ………………………………….

om

Rehabilitering av Hausmannsgate 34-38

Rehabilitering, soppsanering, universell utforming, brannsikring og tilrettelegging for bruksendring av lokalene som kalles Gamle Kafé.

For denne kontrakten gjelder Norsk Standard (NS) 8407:2011 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser, med nedenstående endringer og suppleringer.

1 Definisjoner (NS8407 pkt.1)

1.1 Byggherre (NS8407 pkt.1.1)

Eiendom- og byfornyelsesetaten er byggherre. Byggherrens leietakere og brukere regnes som tredjemenn i relasjon til denne kontrakt. Det er derfor ingen identifikasjon mellom byggherren og disse.

2 Partenes representanter (NS 8407 pkt. 9)

Kontraktsansvarlig og prosjektleder er byggherrens representant, jf. NS8407, pkt. 9:

Byggherre			Entreprenør
Navn	Kontraktsansvarlig		Navn
Adresse			Adresse
Telefon			Telefon
e-post			e-post
Navn	Prosjektleder
Adresse
Telefon
e-post

Oppgitte e-postadresser skal benyttes som postmottak for elektronisk kommunikasjon mellom partene.

2.1 Fullmakter (NS 8407 pkt. 9)

Som nytt 2. ledd under NS 8407 pkt. 9:

Totalentreprenøren, eller den som opptrer på hans vegne, plikter å sette seg inn i de relevante delegasjons- og fullmaktsbestemmelser som gjelder for byggherrens representant.

Dersom annet ikke er avtalt, gjelder følgende fullmakter for byggherren til å godta endringsarbeider inntil NOK;

• Direktør, Xxxxx Xxxxxx Ubegrenset

• Kontraktsansvarlig NOK 500 000 eks. mva.

• Prosjektleder/ byggeleder NOK 0

Eiendoms- og byfornyelsesetatens kontraktsansvarlig er den administrative leder av byggesaken og den som skal følge opp kontrakten.

Eiendoms- og byfornyelsesetatens prosjektleder er den faglige leder av byggesaken og den som skal følge opp byggeplassen og har fullmakt til å opptre på vegne av Eiendoms- og byfornyelsesetaten innenfor rammen av sin instruks. Prosjektleder er byggherrens representant i henhold til byggherreforskriften.

Byggeleder og prosjektleder har fullmakt til å avvise totalentreprenørens krav etter NS 8407 kapittel VII: endringer.

3 Møter (NS 8407 pkt. 4)

3.1 Byggherremøter (NS 8407 pkt. 4.2)

NS 8407 punkt 4.2, 3. avsnitt første setning utgår og erstattes med følgende: Byggherren skal føre referat fra møtet.

3.2 Møter med kontraktsmedhjelpere (NS 8407 pkt. 4.3)

Med hensyn til Byggherrens deltakelse på møter avtales følgende:

Byggherren har rett til å delta på møter med kontraktsmedhjelpere.

Byggherren skal ha innkalling til møter med kontraktsmedhjelpere (herunder byggemøter, fremdriftsmøter, m.v.), og skal ha anledning til å delta på disse møtene. Totalentreprenøren skal føre referat fra møtene, og byggherrens representant skal alltid ha kopi av møtereferatene.

Byggherren skal ha skriftlig innkalling samtidig med kontraktsmedhjelpere. Innkalling ved e- post regnes som skriftlig innkalling.

4 Varsler og krav (NS 8407 pkt. 5)

NS 8407 punkt 5, andre avsnitt utgår og erstattes med følgende:

Alle varsler og krav som påvirker kontrakten mht. pris, kvalitet eller framdrift, herunder varsel om endring iht. NS 8407 pkt. 32.2, 33.4, 33.8 og 34.1.3 skal varsles skriftlig pr post eller ved elektronisk kommunikasjon der detter er avtalt som likestilt med vanlig post. Øvrige varsler og krav som er innført i referatet etter pkt. 4.2 regnes som skriftlig.

Formularer og blanketter for varsler og krav kan sendes via e-post (scannet pdf. eller tilsvarende). E-post kan ikke erstatte formularer og blanketter som sådan.

5 Forsikring (NS 8407 pkt. 8)

5.1 Totalentreprenørens plikt til å holde kontraktsgjenstanden mv. forsikret

Følgende kommer i tillegg til pkt. 8.1:

Forsikringen skal gjelde inntil alle arbeider vedrørende hele bygget eller anlegget er overtatt av byggherren.

6 Kontraktsmedhjelpere (NS 8407 pkt. 10.1)

Følgende kommer i tillegg til pkt. 10.1:

6.1 Valg av kontraktsmedhjelpere Plikter

Arbeidet skal utføres av totalentreprenøren og dennes ansatte i tjenesteforhold, eventuelt av underentreprenør og deres ansatte, eller ved bruk av lovlig innleid arbeidskraft. Byggherren kan bestemme at avtale om underentreprise med enkeltpersonforetak eller anvendelse av innleid arbeidskraft skal godkjennes skriftlig av byggherren. Byggherrens godkjennelse endrer ikke entreprenørens forpliktelser overfor byggherren.

Entreprenøren kan ikke, uten byggherrens skriftlige samtykke, ha flere enn to ledd underentreprenører i kjede under seg.

Alle avtaler om underleverandørforhold skal inneholde likelydende bestemmelser om arbeidets utførelse, forhold på byggeplassen og utførelse ved underentreprise som i dette dokument.

Ved inngåelse av kontrakter som overstiger en verdi på NOK 100.000 eks mva., om underliggende entreprise- og tjenesteforhold eller innleie av underentreprenører, skal totalentreprenøren innhente

• attest for skatt (skatt, forskuddstrekk, arbeidsgiveravgift)

• attest for merverdiavgift

fra underleverandører, jf. Forskrift om offentlige anskaffelser §§ 3-4(4), 8-7(4) og 17-14(4). Fra underleverandør med forretningsadresse i andre EØS- land enn Norge, skal det innhetens tilsvarende attester iht. forskrift om offentlige anskaffelser §§ 8-8(3) og 17-15(3).

Totalentreprenøren skal også kreve HMS- egenerklæring i underliggende leverandørforhold ved inngåelse av kontrakter i tilknytning til oppdrag som overstiger en verdi på NOK 100.000 eks mva., jf. Forskrift om offentlige anskaffelser §§ 8-8(3) og 17-15(3).

Totalentreprenøren skal til enhver tid kunne dokumentere at den anvendte arbeidskraft oppfyller kontraktens bestemmelser, herunder at underentreprenør/ kontraktsmedhjelpere har oppfylt sine forpliktelser ovenfor skattemyndighetene. Dokumentasjonsplikten omfatter også underentreprenøren/ den prosjekterende og dennes personell. En perm med ovennevnte skatteattester og HMS- egenerklæringer, skal til enhver tid finnes på byggeplass.

Sanksjoner

Brudd på totalentreprenørens plikt til å innhente HMS- egenerklæring eller skatteattester, gir byggherren rett til å kreve at totalentreprenøren erstatter vedkommende kontraktsmedhjelper med en annen kontraktsmedhjelper som kan fremlegge de aktuelle opplysninger. Det samme gjelder dersom opplysningene i skatteattester eller innhentet egenerklæring viser at underleverandør eller innleid personell ikke har oppfylt sine forpliktelser ovenfor

skattemyndighetene og andre myndigheter. Omkostninger som følge av heving av underentreprenørs/ kontraktsmedhjelpers avtale, skal bæres av totalentreprenøren.

Byggherren kan kreve dagmulkt dersom totalentreprenøren selv eller noen av hans kontraktsmedhjelpere anvender ulovlig eller ikke kontraktsmessig arbeidskraft og forholdet ikke blir rettet innen en rimelig frist gitt ved skriftlig varsel fra byggherren. Mulkten løper fra fristens utløp til forholdets opphør. Mulkten per hverdag skal utgjøre èn promille av kontraktssummen, men ikke mindre enn NOK 10.000. Mulkten skal betales i tillegg til eventuell dagmulkt for forsinkelse.

Unnlatelse av å rette feilen innen fristens utløp, anses som vesentlig mislighold, som kan påberopes av byggherren som grunnlag for heving i en periode på 1 måned etter fristens utløp.

7 Tiltransport av prosjekterende (NS 8407 pkt. 13)

Ved tiltransport av prosjekterende plikter totalentreprenøren å stille sikkerhet som byggherre ovenfor tiltransportert prosjekterende entreprenør i henhold til NS 8407.

Følgende prosjekterende tiltransporteres fra byggherren til totalentreprenøren:

Kontrakt	«Gjennomføring av oppdrag som ansvarlig søker og arkitektfaglige tjenester ved rehabilitering av Hausmannsgate 34-38»
Firma	Flux Arkitekter AS
Ytelse	Vedlagt tiltransportavtale
Vederlagsmodell	Medgått tid
Kontraktsvilkår	NS 8402:2010

Se egen avtale om tiltransport, vedlegg 1 til denne avtalen

8 Lover, forskrifter og offentlige vedtak (NS 8407 pkt. 18)

Følgende kommer i tillegg til NS 8407 pkt. 18:

8.1 Internkontroll og SHA

Totalentreprenøren plikter å ha eller opprette et internkontrollsystem samt ivareta sine plikter mht. helse, miljø og sikkerhet på bygge- og anleggsplassen, iht. de til en hver tid gjeldende lover og regler samt byggherrens plan for sikkerhet, helse, arbeidsmiljø.

Ved brudd på ovennevnte plikter, har byggherren rett til å stanse arbeidene dersom han anser det nødvendig.

Byggherren kan også kreve dagmulkt dersom ovennevnte plikter misligholdes og forholdet ikke blir rettet innen en frist gitt ved skriftlig varsel fra byggherren. Mulkten løper fra fristens utløp til forholdets opphør. Mulkten per hverdag skal utgjøre én promille av kontraktssummen, men ikke mindre enn NOK 1.500,-. Mulkten skal betales i tillegg til eventuell dagmulkt for forsinkelse.

8.2 Krav til lønns- og arbeidsvilkår

Totalentreprenøren og deres underentreprenører plikter å ha lønns- og arbeidsvilkår som ikke er dårligere enn det som følger av gjeldende allmenngjøringsforskrifter eller gjeldende landsomfattende tariffavtale for den aktuelle bransje. Dette gjelder bare for ansatte som direkte medvirker til oppfyllelse av Totalentreprenørens forpliktelser under avtalen.

Dersom Totalentreprenøren ikke etterlever kravet til lønns- og arbeidsvilkår, har byggherren rett til å holde tilbake deler av kontraktssummen til det er dokumentert at totalentreprenøren har brakt forholdet i orden. Summen som blir holdt tilbake skal tilsvare ca. 2 ganger innsparingen for arbeidsgiveren.

Byggherren, eller den byggherren bemyndiger, har rett til innsyn i dokumenter og rett til å foreta andre undersøkelser som gjør det mulig for oppdragsgiver å gjennomføre nødvendig kontroll med at kravet til lønns- og arbeidsvilkår overholdes.

Totalentreprenøren plikter å ha tilsvarende kontraktsbestemmelse i sine kontrakter med underentreprenører og skal gjennomføre nødvendig kontroll hos sine underentreprenører for å påse at plikten overholdes.

Totalentreprenøren plikter på oppfordring å legge frem dokumentasjon på de lønns- og arbeidsvilkår som blir benyttet. Dokumentasjonsplikten omfatter også underentreprenører. Dersom etterspurt dokumentasjon ikke fremlegges er dette å anse som et vesentlig kontraktsbrudd som gir byggherren rett til å heve kontrakten.

8.3 Innrapportering av utenlandske oppdragstakere og arbeidstakere

Totalentreprenøren plikter å rapportere eventuell bruk av utenlandske oppdragstakere og arbeidstakere i henhold til de til enhver tid gjeldende regler.

9 Byggherrens rett til å føre kontroll (NS 8407 pkt. 20.2)

Følgende kommer i tillegg til NS 8407 pkt. 20.2:

Byggherren, eller den som er bemyndiget av byggherren, skal ha rett til innsyn i

a) totalentreprenørens kvalitets- og miljøstyringssystem

b) utførelsen av kontraktarbeidet

c) produksjonsprosessen

d) de deler av totalentreprenørens styringssystemer for øvrig (f.eks. for økonomi, ytre miljø, SHA) og regnskap, som kan ha betydning for totalentreprenørens oppfyllelse av kontrakten.

Innsynsretten omfatter blant annet revisjon og verifikasjon, inklusive intervjuer, inspeksjon, kontroll og dokumentgjennomgåelse. Totalentreprenøren skal vederlagsfritt yte rimelig assistanse ved slikt innsyn. Innsynsretten er begrenset til tre år etter at siste betaling har funnet sted.

Totalentreprenøren skal sikre at byggherren har tilsvarende innsynsrett hos totalentreprenørens direkte og indirekte kontraktsmedhjelpere, med mindre leveransen har en klart underordnet betydning for totalentreprenørens evne til å oppfylle sine forpliktelser overfor byggherren.

10 Frister for fremdriften (NS 8407 pkt. 21.1)

Det er fastsatt følgende tidsfrister:

10.1 Tidsfrister for totalentreprenøren

Arbeidene skal påbegynnes straks etter kontraktsinngåelse.

Kontraktsarbeiderne skal ferdigstilles senest innen 30 uker fra kontraktsinngåelsen.

Totalentreprenøren forplikter seg til å gjennomføre arbeidene innen 30 uker, og skal ha dagmulktsansvar for den totale ferdigstillelse.

Byggetiden omfatter hele kontraktarbeidet; søknad om IG, prosjektering og utførelse av det arbeid kontrakten omfatter.

Oppstart prosjektering   

Igangsettelse på byggeplass   

Sluttfrist (dagmulktsbelagt)           

Avtalte dagmulktsbelagte delfrister:

Type arbeide:                 Type arbeide:                 Type arbeide:           

Tidsfrist:      Tidsfrist:      Tidsfrist:    

10.2 Andre tidsfrister

For øvrig gjelder de tidsfrister som er oppført i de øvrige kontraktsdokumentene.

11 Risiko for forhold i grunnen (NS 8407 pkt. 23.2)

NS 8407 pkt. 23.1 gjelder slik den står.

12 Avtalt risikoovergang – prosjektering (NS 8407 pkt. 24.2)

Byggherren har risikoen for løsninger og annen prosjektering som er utarbeidet av byggherren før kontraktsinngåelse.

13 Undersøkelsesplikt (NS 8407 pkt. 25.1.1)

Som nytt fjerde avsnitt tilføyes følgende:

Ved rehabilitering og tilbygg til eksisterende bygningsmasse er angitte mål i konkurransegrunnlaget kun av orienterende art og grunnlag for tilbudsregning. Totalentreprenøren skal selv ta produksjonsmål og andre nødvendige mål før bestilling av varer og produksjon av kontraktsarbeidet iverksettes.

14 Fastsettelse av vederlaget (NS 8407 pkt. 26)

14.1 Kontraktssum

Prisskjema innarbeides ved kontraktsinngåelse.

14.2 Indeksregulering (NS 8407 pkt. 26.2)

Kontraktssummen ikke er gjenstand for regulering.

15 Generelle betalingsbestemmelser (NS 8407 pkt. 28)

15.1 Betalingsfrist (NS 8407 pkt. 28.1)

Betalingsfristen på 28 dager erstattes med ”30 dager fra mottak av korrekt faktura”.

15.2 Fakturaadresse

Korrekt faktura sendes til:

Eiendoms- og byfornyelsesetaten Oslo kommune, Fakturasentralen Postboks 0000, Xxxxxxxxx

0606 OSLO

Fakturaen skal merkes med Byggherrens navn og inneholde følgende opplysninger:

✓ Kontraktens navn

✓ Kontrakt-/prosjekt-nummer

✓ Ordrenummer (9 siffer) eller ressursnummer (8 tegn)

✓ Fakturatype

Nødvendig fakturagrunnlag slik som timelister, målinger mv skal medfølge og være attestert iht. avtalt prosedyre.

Ved uenighet om kravets berettigelse og /eller ved helt eller delvis frafall av krav, skal entreprenøren sende kreditnota for hele fakturabeløpet, samtidig som det utstedes 2 nye fakturaer for hhv. omtvistet og uomtvistet krav.

15.3 Krav om elektronisk faktura

Totalentreprenøren plikter å tilby elektroniske fakturaer i Elektronisk handelsformat (EHF) fra dato for kontraktsinngåelse. Som Totalentreprenør må det inngås en egen avtale med et aksesspunkt.

Dersom Totalentreprenøren ikke oppfyller kravet til e-faktura påløper et gebyr pålydende kroner 50,- per faktura Byggherren mottar på papir. Det skal utstedes månedlig kreditnota pålydende kroner 50,- for hver faktura Byggherren mottar på papir.

16 Retten til å pålegge endringer (NS 8407 pkt. 31.1)

NS 8407 pkt. 31.1 tredje ledd, annet punktum utgår og erstattes med følgende bestemmelse:

Totalentreprenøren er ikke forpliktet til å utføre tilleggsarbeider som omfatter mer enn 20 % netto tillegg til kontraktssummen.

Utløsning av opsjoner etter kontraktsinngåelse, medfører at endringsadgangen søker slik at byggherren i tillegg til tilleggsarbeider nevnt ovenfor kan pålegge totalentreprenøren 20% netto tillegg til opsjonsprisen eks. mva.

17 Vederlagsjustering (NS 8407 pkt. 34)

17.1 Særskilt varsel om økte utgifter til rigg og drift mv. (NS 8407 pkt. 34.1.3)

Kravene om særskilt varsel i NS 8407 pkt. 34.1.3 tredje ledd, gjelder ikke for vederlagsjustering for kapitalytelser, rigging drift og nedrigging.

Følgende standardiserte bestemmelser gjelder for vederlagsjustering for kapitalytelser, rigging, drift og nedrigging:

Regulering i uendret byggetid

Hvis prisen på netto vederlagsjusteringer som følge av forhold beskrevet i NS 8407 pkt 34.1.1 og 34.1.2 ikke overstiger 10 % av kontraktssum, gis det ingen kompensasjon.

Overstiger prisen på netto vederlagsjusteringer 10 % av kontraktssummen, gis det kompensasjon etter følgende formel:

0,5 A ( B - 1,1 C ) C

A = avtalt pris på opprinnelig rigg- og driftskapittel eks. mva.

B = kontraktsverdi av utført arbeid på tidspunktet for opprinnelig sluttfrist eks. mva. C = opprinnelig kontraktsbeløp (kontraktssum eks. mva.)

Ved utregningen av kontraktsverdi av utført arbeid på tidspunktet for opprinnelig sluttfrist eks mva (B), skal det ikke tas hensyn til

• Regulering av kontraktssummen pga. lønns- eller prisstigning,

• Utbetaling av eventuelt påslag pga. administrasjon av sideentreprenører eller tiltransport av entreprisekontrakter/prosjekteringsoppdrag mv.,

• avbestillingserstatning,

• endringsarbeid som gjøres opp inklusive rigg/drift, og

• Kompensasjon for økt rigg og drift i endret byggetid.

Reguleringsbeløp ifølge denne bestemmelse, lønns- og prisreguleres etter indeks som angitt i tilbudsskjemaet, regnet i måneder fra tilbudsdato til tyngdepunkt for produksjon i byggetiden.

Regulering i forlenget byggetid

Har totalentreprenøren krav på fristforlengelse etter NS 8407 pkt. 33.1 skal vederlagsjustering for kapitalytelser, rigging, drift og nedrigging kompenseres etter følgende formel:

0,7 A ( Z ) Y

A = avtalt pris på opprinnelig rigg- og driftskapittel eks. mva. Y = opprinnelig byggetid.

Z = forlengelsen utover opprinnelig byggetid

Dersom fristforlengelse kun er gitt for deler av arbeidene, skal A reduseres forholdsmessig.

Reguleringsbeløp ifølge denne bestemmelse, lønns- og prisreguleres etter indeks som angitt i tilbudsskjemaet, regnet i måneder fra tilbudsdato til tyngdepunkt for produksjon i byggetiden.

18 Uenighet om endringer mv. (NS 8407 pkt. 35)

18.1 Totalentreprenørens søksmål (NS 8407 pkt. 35.2)

NS 8407 punkt 35.2 bokstav a utgår. Partene kan imidlertid avtale å benytte oppmann i det enkelte tilfelle, jf. NS 8407 pkt. 50.3.

19 Forberedelse til overtakelse (NS8407 pkt. 36)

19.1 Testing og innregulering av tekniske anlegg (NS 8407 pkt. 36.1) Totalentreprenøren skal holde alle instrumenter, apparater og alt materiell, samt nødvendig kyndig mannskap, for å gjennomføre funksjonsprøvingen. Dokumentasjon fra funksjonsprøvingen skal utarbeides og overleveres i henhold til byggherrens nærmere fastlagte spesifikasjon og prosedyrer. Så snart disse funksjonsprøver er ferdig, skal totalentreprenøren gi skriftlig melding til byggherren

om dette.

Er ikke annet avtalt skal byggherren motta ovennevnte dokumentasjon og dokumentasjon nevnt i NS8407 pkt. 36.1 tre uker før oppstart av prøvedrift/ påbegynnelsen av ferdigbefaring.

19.2 Levering av FDV- dokumentasjon (NS 8407 pkt. 36.2)

Er ikke annet avtalt, skal byggherren, det det skal være prøvedrift, senest tre uker før påbegynnelsen av ferdigbefaringen ha mottatt kontraktsmessig dokumentasjon.

Opplæring

Totalentreprenøren skal så vel forut for overtakelse/ oppstart prøvedrift som i løpet av prøvedriftsperiode, gi driftspersonell og brukere forsvarlig instruks og opplæring i drift og vedlikehold av tekniske anlegg/ installasjoner, bygningsdeler og utendørsanlegg. Rammen for opplæringsprogrammer for øvrig bestemmes ved avtale mellom partene.

Er ikke annet avtalt, skal nødvendig opplæring være gjennomført før oppstart prøvedrift.

20 Prøvedrift (NS8407 pkt. 38.2)

20.1 Prøvedrift

Det skal gjennomføres en prøvedriftsperiode på tekniske anlegg og installasjoner (heretter kalt tekniske anlegg). Med prøvedriftperiode menes et avtalt tidsrom hvor anlegget prøves under normale driftsforhold, innbefattet samkjøring og, hvis nødvendig integrert systemtesting med andre tekniske anlegg, og hvor byggherren i prøvedriftsperioden har slik disposisjonsrett som nevnt ovenfor.

Oppstart av prøvedriftsperiode skjer før overtakelse, men etter avholdt og godkjent ferdigbefaring, og når funksjonsprøver er ferdig og kontrollert (ferdigstillelse). For ferdigbefaringen og rett til å nekte å godkjenne ferdigbefaringen, gjelder reglene for overtakelsesforretning i NS 8407 pkt. 37.1 til 37.4 tilsvarende.

Prøvedriftsperioden er 12 uker.

Oppstart av prøvedriftsperiode innebærer følgende:

a) Byggherren får rett til å ta de tekniske anlegg og resten av kontraktsarbeidet i bruk

b) Risikoen for kontraktsarbeidet går over på byggherren, jf. NS 8407 pkt. 19.1.

Prøvedrift har følgende hensikt:

• Kontrollere at anleggene fungerer tilfredsstillende

• Viset at funksjoner og anlegg er stabile over tid

• Etterkontrollere og justere (regulerings)funksjoner basert på driftserfaring

• Gi driftspersonell opplæring og driftserfaring sammen med totalentreprenøren/ leverandørene av de enkelte anlegg

• Rette feil og mangler som avdekkes i prøvedriftsperioden

Justering av prøvedriftsperiodens lengde

Totalentreprenøren skal, i samråd med byggherren, ha anledning til å ta de tekniske anlegg ut av drift i kortere perioder for utbedring eller reparasjon mot tilsvarende forlengelse av prøvedriftsperioden.

Dersom byggherren kan påvise at de tekniske anlegg ikke oppfyller kontraktens funksjonskrav sammenhengene i de fire siste uker av prøvedriftsperioden, eller dersom prøvedriftsperioden av annen årsak ikke har fungert etter sin hensikt i samme periode, forbeholder byggherren ser retten til å kreve prøvedriftsperioden forlenget inntil disse krav er oppfylt. En slik forlengelse av prøvedriftperioden gir ikke totalentreprenøren grunnlag for tilleggskrav.

Totalentreprenørens plikter

Totalentreprenøren skal i prøvedriftsperioden ha ansvar for drift og vedlikehold av de tekniske anlegg, og i denne forbindelse holde det tekniske personell på anlegget som er nødvendig. Totalentreprenøren skal utføre vedlikehold av sine anlegg i prøvedriftsperioden iht. totalentreprenørens egen vedlikeholdsbeskrivelse, og i denne forbindelse dekke alle vedlikeholdskostnader, inklusive forbruksmateriell. Totalentreprenøren skal også gjennomføre faste besøk på anlegget for å kunne oppfylle hensikten med prøvedriften jf. ovenfor.

Under prøvedriftsperioden plikter totalentreprenøren umiddelbart å iverksette nødvendige tiltak dersom det påpekes eller oppdages feil og mangler.

Dokumentasjon fra prøvedriftperioden skal utarbeides av totalentreprenøren og overleveres i henhold til byggherrens nærmere fastlagte spesifikasjon og prosedyrer.

Byggherrens plikter

Byggherrens driftspersonell utfører daglig tilsyn av de tekniske anlegg. Dette fritar ikke totalentreprenøren fra noen av hans plikter, jf. ovenfor. Energikostnader i prøvedriftsperioden dekkes av byggherren.

20.2 Overtakelse

Overtakelsesforretning skal holdes i rimelige tid etter utløpet av prøvedriftsperioden. Overtakelse av kontraktsarbeidene skjer først etter utløpet av prøvedriftsperioden og gjennomført overtakelsesforretning.

21 Sluttoppgjør (NS 8407 pkt. 39)

21.1 Betaling av sluttfaktura. Innsigelser og krav (NS 8407 pkt. 39.2)

Ved uenighet om kravets berettigelse og /eller ved helt eller delvis frafall av krav, skal entreprenøren sende kreditnota for hele fakturabeløpet, samtidig som det utstedes 2 nye fakturaer for hhv. omtvistet og uomtvistet krav.

Fakturaene betegnes ikke som sluttfaktura, men som delfaktura merket ”omtvistet” og ”uomtvistet sluttoppgjør”. Uomtvistet krav betales av Byggherren innen forfall oppført på ny faktura iht. gjeldende faktureringsrutiner.

Utstedelse av nye fakturaer, slik beskrevet ovenfor, endrer ikke ved avtalte virkninger knyttet til sluttfaktura.

22 Kommunikasjon mellom partene

Med mindre annet er avtalt, skal all kommunikasjon mellom nøkkelpersoner i prosjektet foregå på norsk.

23 Reklame

Totalentreprenøren må innhente skriftlig forhåndsgodkjennelse fra byggherren dersom han ønsker å gi offentligheten informasjon om avtalen utover å oppgi oppdraget som generell referanse.

24 Bruk av lærlinger

Hvis kontrakten gjelder en norsk entreprenør gjelder følgende krav om lærlingordning:

Entreprenøren skal senest ti dager etter kontraktsignering fremlegge dokumentasjon på at entreprenøren er tilknyttet en offentlig godkjent lærlingordning.

Entreprenøren plikter jevnlig å ta inn lærlinger i sin virksomhet under kontraktens løpetid, men slik at lærlingene ikke trenger utføre arbeid i henhold til utførelsen av dette konkrete oppdraget. Entreprenøren plikter på Byggherrens forespørsel innen rimelig tid å fremlegge skriftlig dokumentasjon på at dette kravet er oppfylt.

Xxxxx på andre ledd anses som vesentlig mislighold av kontrakten. Det samme gjelder tredje ledd, med mindre entreprenøren kan godtgjøre at han ikke kan lastes for at han ikke har lyktes med inntak av lærlinger.

25 Returordning for emballasje

Hvis norsk entreprenør (merverdiavgiftsregistrert i Norge) benytter emballasje, skal det senest ved kontraktsinngåelse fremlegges dokumentasjon for at leverandøren er medlem i en returordning eller oppfyller forpliktelsen gjennom egen returordning med egen ordning for sluttbehandling hvor emballasjen blir tatt hånd om på en miljømessig forsvarlig måte (Grønt Punkt Norge AS eller tilsvarende returordning).

********************

Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt.

      den    den      

Byggherren Entreprenøren

Vedlegg: Avtale om tiltransport

AVTALE OM TILTRANSPORT ARKITEKT

Rehabilitering av Hausmannsgate 34-38

Mellom

Byggherre: Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Adresse: Chr. Kroghsgt. 16/ Postboks

Totalentreprenør: Foretaksnummer:

Adresse:

Arkitekt: Flux Arkitekter AS Foretaksnummer: 989 935 003

Adresse: Xxxxxxxxxxxxx 0,

1. Innledning

Byggherren og totalentreprenøren har inngått kontrakt, (heretter kalt Kontrakten), mens byggherren og arkitekten har inngått rådgiverkontrakt, (heretter kalt Rådgiverkontrakten).

I denne avtale tiltransporteres Rådgiverkontrakten til totalentreprenøren som underleverandør. Dette innebærer en utvidelse av totalentreprenørens Kontrakt med Rådgiverkontrakten.

Kontraktsvilkårene i kontrakten mellom byggherren og totalentreprenøren består etter dette av en kombinasjon av kontraktsvilkårene i Kontrakten og Rådgiverkontrakten, slik at de respektive kontraktsvilkår gjelder for den del av kontraktsarbeidene som opprinnelig hørte til henholdsvis Kontrakten og Rådgiverkontrakten, dog med de tilpasninger som følger av denne kontrakt.

Bestemmelsene om tiltransport i NS 8407 gjelder dessuten så langt de ikke er i strid med Kontrakten eller Rådgiverkontrakten eller denne kontrakt.

Tiltransporten iverksettes den       (dato).

2. Forholdet mellom byggherre og totalentreprenør

Totalentreprenøren påtar seg et selvstendig kontraktsansvar overfor byggherren for oppfyllelsen av Rådgiverkontrakten.

Kontraktsforholdet mellom disse parter reguleres av Rådgiverkontrakten, slik at totalentreprenøren har slike rettigheter og forpliktelser overfor byggherren som arkitekten hadde overfor byggherren før tiltransporten, mens byggherren har slike rettigheter og forpliktelser overfor totalentreprenøren som byggherren hadde overfor arkitekten før tiltransporten. Totalentreprenøren kan ikke avbestille arkitekten uten Byggherrens samtykke.

I forholdet mellom totalentreprenøren og byggherren, blir totalentreprenøren identifisert med tiltransportert arkitekt.

Byggherren skal betale totalentreprenøren slik godtgjørelse for ansvarsovertakelsen som angitt i kontraktens pkt. 8.3. i Kontrakten.

I forbindelse med totalentreprenørens utarbeidelse av fremdriftsplan, skal alle milepæler i Rådgiverkontrakten knyttes til spesifikke aktiviteter, og alle avhengigheter mellom Rådgiverkontrakten og Kontrakten skal fremgå av planen.

3. Forholdet mellom byggherren og arkitekten

Ved undertegnelse av avtalen overdrar byggherren Rådgiverkontrakten i sin helhet til totalentreprenøren, som trer inn i og overtar byggherrens rettigheter og forpliktelser overfor arkitekten.

Det foreligger etter dette intet kontraktsforhold mellom byggherren og arkitekten for Rådgiverkontrakten, med mindre annet er spesifisert i denne avtale.

Byggherren kan likevel gjøre gjeldende krav mot arkitekten, samt gjeninntre i Rådgiverkontrakten, såfremt dette følger av kontraktsbestemmelsene i Rådgiverkontrakten. Byggherren kan også fremme andre krav mot arkitekten når det måtte følge av lov eller annet rettsgrunnlag.

4. Forholdet mellom totalentreprenøren og arkitekten

Kontraktsforholdet mellom totalentreprenøren og arkitekten reguleres av kontrakt Rådgiverkontrakten, slik at arkitekten har slike rettigheter og forpliktelser overfor totalentreprenøren som han hadde overfor byggherren før tiltransporten, mens totalentreprenøren har slike rettigheter og forpliktelser overfor arkitekten som byggherren hadde før tiltransporten, likevel slik at forpliktelsen til å stille sikkerhet er endret, jf punkt 7 nedenfor.

5. Betaling fra byggherren til totalentreprenøren

Arkitekten skal sende sine fakturaer til totalentreprenøren som viderefakturerer byggherren. Totalentreprenøren skal sende separate fakturaer for Kontrakten og Rådgiverkontrakten til byggherren.

6. Kontraktssum, frister og dagmulkter

Kontraktssum for Kontrakten er etter tiltransporten summen av kontraktssum i Kontrakten før tiltransporten + kontraktssum i Rådgiverkontrakten før tiltransport + påslag for tiltransport.

Den sluttfrist i Kontrakten eller Rådgiverkontrakten som inntrer først, anses som en dagmulktsbelagt delfrist. Den sluttfrist som inntrer sist, anses som ny sluttfrist for Kontrakten.

Dagmulkt ved oversittelse av delfrist blir beregnet av kontraktssum for Kontrakten eller Rådgiverkontrakten avhengig av hvilket arbeid som er forsinket.

Dagmulkten for oversittelse av ny sluttfrist i Kontrakten, blir beregnet av kontraktssum for Kontrakten etter tiltransporten, jf dette punkts første avsnitt.

Maksimal dagmulkt er 10 % av kontraktssum for Kontrakten etter tiltransporten, jf dette punkts første avsnitt.

7. Sikkerhetsstillelse

Totalentreprenørens sikkerhetsstillelse overfor byggherren skal utvides forholdsmessig. De nærmere regler om denne tilleggssikkerheten fremgår av kontraktsbestemmelsene i Kontrakten.

Totalentreprenøren stiller sikkerhet overfor arkitekten i form av selvskyldnerkausjon fra bank, forsikringsselskap, eller annen kredittinstitusjon i henhold til kontraktsbestemmelsene om sikkerhetsstillelse i Kontrakten, slik at bestemmelsen om byggherrens rett til ikke å stille sikkerhet i Rådgiverkontrakten gjelder ikke for totalentreprenøren.

********************

Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i tre eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt.

           den      

Byggherre

        den  den        

Totalentreprenør Arkitekt