UTBYGGINGSAVTALE
Utbyggingsavtale for Stasjonsgata forretningsområde,
PlanID 201012.
Innhold
UTBYGGINGSAVTALE mellom Lyngdal kommune, og LMM Holding AS. 5
5.1 Vannledning og overvannshåndtering: 8
5.2 Drenering av overvann fra fellesareal 8
5.4 Lekeplass og uteoppholdsarealer 9
5.5 Rekkefølgekrav for turstier 9
6. Kommunalteknisk infrastruktur 10
7. Generelle bestemmelser for opparbeidelse av arealet 11
8. Kommunens rett til disponering av tomter og boenheter 11
9. Kommunale avgifter, gebyrer og eiendomsskatt 11
10. Ikrafttreden og forbehold 12
11. Signatur og godkjenning 12
UTBYGGINGSAVTALE
mellom
Lyngdal kommune, og LMM Holding AS.
Avtalens
parter og område:
Mellom Lyngdal kommune, (videre benevnt
kommunen) NO 946 485 764 MVA
og LMM Holding AS (videre benevnt
utbygger), 993554405 MVA, er det i dag inngått følgende avtale om
utbygging av Stasjonsgata forretningsområde, plan ID 201012
Formål
Formålet med denne utbyggingsavtalen er:
Å regulere partenes rettigheter og forpliktelser ved utbygging av Agnefestveien 30 og Stasjonsgata 40 i reguleringsplan for Stasjonsgata forretningsområde, plan ID 201012. Avtalen gjelder teknisk og grønn infrastruktur.
Å avklare omfang og kvalitet på nødvendig opprustning av kommunaltekniske anlegg som følge av utbyggingen og fordele ansvar for dette.
Å sikre at de anlegg m.v. som kommunen etter utbyggingen skal overta til eiendom og/eller vedlikehold holder de standarder som slik overtakelse krever.
Å avklare hvordan utbyggingen skal løse rekkefølgekrav i reguleringsplanen.
Å sikre at kommunens krav til kvartal lekeplass er ivaretatt.
Grunnlag/Hjemmel
Denne avtale inngås med hjemmel i plan – og bygningsloven av 27. juni 2008 kapittel 14.
Utbygging skal skje i samsvar med Reguleringsplan for Stasjonsgata forretningsområde, plan ID 201012, godkjent av Lyngdal kommunestyre 25.03.14. xxxx://xxxxxxxx0.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx_0000/xx_xxxxxxxxx.xxxx?xxxxxxx000000 og Kommuneplan for Lyngdal 2014 – 2025, plan ID 201311, vedtatt 03.09.14 xxxx://xxxxxxxx0.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx_0000/xx_xxxxxxxxx.xxxx?xxxxxxx000000
Og Norm for vei, vann og avløp, vedtatt 26.08.15 xxxx://xxxxxxxx0.xxxxxxx.xx/XxxXxxxXxxxxxxxx/0000/000000/Xxxxxxxxxx/Xxxx%00xxx%00xxx-%00xxxx-%00xx%00xxxxxxxxxxxx.xxx
Avtalen gjelder for utbygging i Xxxxxxxxxxxxx 00 og Stasjonsgata 40, gnr.168, bnr57 og 154 og del av bnr. 82, 162, 427 og 111.
3. Definisjoner
For denne avtale er alle begrep sammenfallende med de definisjoner som fremgår av Plan- og bygningsloven av 27. Juni 2008 nr. 71, med tilhørende forskrifter og senere endringer, når ikke annen henvisning er oppgitt.
4. Eiendomsforhold
Kommunal grunn som inngår i utbyggingsområdet forblir kommunens eiendom.
Dersom arealet som skal bygges ut berører eiendom eller rettigheter som ikke disponeres av kommunen eller utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve grunn eller sikre de nødvendige rettigheter ved avtale. Det samme gjelder dersom grunn eller rettigheter utenfor utbyggingsarealet må sikres for å gjøre tomtene byggeklare.
Slike avtaler skal forelegges og godkjennes av kommunen før arbeid igangsettes. (Kanalen)
For utbygging på areal som ikke er kommunens eiendom bærer utbygger alle kostnader med grunnerverv, herunder mulig ekspropriasjon, innløsning og erstatningskrav som måtte følge av reguleringen. Nødvendig ekspropriasjons-hjemmel må dokumenteres.
Slike avtaler skal forelegges og godkjennes av kommunen før arbeid igangsettes.
Utbygger skal dokumentere ved avtale med grunneier(e) ugjenkallelig fullmakt til å underskrive fradelings- og sammenføyningsbegjæringer, stifte tinglyste rettigheter og forpliktelser i eiendommen(e), samt opprette kjøpekontrakter og skjøte.
For veggrunn og trase for kommunalteknisk ledningsnett i en bredde på 2 –to-? meter på hver side av ledningen skal, anlegg som ligger utenfor kommunal eiendom, sikres rett til nødvendig vedlikehold av anleggene ved tinglyst hefte på eiendommen(e).
Utbygger dekker alle kostnader til dokumentavgifter, tinglysning og målebrev for eiendommer kommunen skal overta eller ha tinglyste rettigheter til.
Denne avtale kan tinglyses på alle eiendommene som omfattes av avtalen for utbyggers regning.
Før bygging i område BFK 3 igangsettes må kommunale ledninger flyttes. Flytting bekostes i sin helhet av utbygger.
5. Plan for gjennomføring
Utbyggingsrekkefølge skal følge vedtatt reguleringsplan for Stasjonsgata forretningsområde og denne utbyggingsavtalen.
Utbygger er ansvarlig for gjennomføring av utbyggingsprosjektet, teknisk, økonomisk og juridisk, og dekker alle kostnader i forbindelse med planlegging og prosjektering fra inngåelse av denne avtale, samt bygging og anleggskontroll for de kommunaltekniske anlegg og annen infrastruktur han har ansvar for etter denne avtale.
All planlegging skal skje i løpende dialog med kommunen. Kommunen oppnevner kontaktperson som utbygger plikter å innkalle til alle byggemøter.
Utbygger forplikter å levere teknisk plan for avfallsløsning som skal godkjennes av Renovasjonsselskapet for Farsund og Lyngdal ( RFL).
5.1 Vannledning og overvannshåndtering:
Utbygger etablerer vannledning inn til det enkelte byggetrinn, og vannledning prosjekteres pr. byggetrinn. Utbyggingen skal følge godkjent teknisk plan, jf rekkefølgekrav til reguleringsplanen.
Det skal etableres sameie registrert i brreg, som har det totale ansvaret for kommunale avgifter.
5.2 Drenering av overvann fra fellesareal
Utbygger skal levere plan for nødvendig drenering av overflatevann fra veggrunn, lekeplasser og grøntareal. Overvann fra private eiendommer/veie, skal tas hånd om/fordrøyes på egen grunn, og ikke uten avtale føres til kommunale vei/overvannsledning.
5.3 Vei og vegbelysning
Utbygger skal etablere vei langs Stasjonsgata. Inkludert i vei regnes kjørebane og tilhørende anlegg som parkering, fortau, belysning og beplantning. Løsning skal tegnes opp i en plan som skal godkjennes av kommunen før byggestart. Før kommunal overtakelse av vei skal den reasfalteres for å få et sammenhengende dekke.
Utformingen skal være tilpasset universell utforming. Dvs at det skal etableres ledelinjer, plassering og type lys skal tilpasses for å unngå uheldig motlys og skyggevirkninger, trinnløs utforming med tanke på rullestol og vogner, og det skal brukes planter som er allergivennlige.
Kommunen viser til rekkefølgebestemmelsen § 11 - Fotgjengekryssing. Eventuelle krav til forgjengerkryssing påvirker ikke fremdriften og ferdigstillelse for byggeprosjektet.
5.4 Lekeplass og uteoppholdsarealer
Utbygger skal levere plan for lekeplasser, og godkjent lekeplassutstyr dokumenteres med produktinformasjon. Xxxxxxx både regulert lekeplass og interne uteoppholdsarealer.
Utbygger betaler et bidrag på kr 23 000,- pr bolig til kommunen. Beløpet skal betales inn før det kan gis ferdigattest til boliger.
Avtalte beløp er beregnet å være en forholdsmessig andel i etablering av kvartalslekeplass. Innbetalte beløp settes på fond øremerket tilrettelegging av lekeplasser angitt i sone 3 i Kommuneplan for Lyngdal 2014 – 2025.
5.5 Rekkefølgekrav for turstier
For å oppfylle rekkefølgekravet avtales det at utbygger betaler et bidrag på kr 10 000, - pr bolig til kommunen. Beløpet skal betales inn før det kan gis brukstillatelser til nye boliger. Beløpet er beregnet å være en forholdsmessig andel i etablering av turstier i området. Beløpet settes på fond øremerket tilrettelegging av turstier områdene Bringsjord, mellom Alleen og Rom og nærområdene.
5.6 Elforsyning
Ved utbygging av kabelnett for energiforsyning, skal utbygger sørge for at dette skjer i samarbeid med berørte leverandører. Fremtidig drifts-, vedlikeholds- og eiendomsforhold skal være avklart. Elektriske anlegg skal være godkjent av Agder Nett AS.
5.7 Digitale kart
Overtas av kommunen vederlagsfritt. Det skal leveres digitale kart over alle vann- og avløpsledninger med inntegnet kummer, koblinger og vannmålere i planområdet. Det skal også leveres profiler for bortleding av vann på egen grunn fra lekeplasser og fellesområder. Kartet må også vise vann- og avløpsledninger og håndtering av overvann.
5.8 Overtakelse
Før kommunen kan tillate fysisk tilrettelegging i og langs kommunal veg plikter utbygger å stille full bankgaranti (påkravsgaranti) som sikkerhet for oppfyllelse av opparbeidelse av vei med tilhørende anlegg og håndtering av overvann.
Bankgarantien, tilsvarende 10% av de totale prosjektkostnadene skal fremlegges for, og godkjennes av, kommunen. Garantien nedreguleres ved kommunal overtakelse av anleggene, jfr Norsk Standard 8405.
Kommunen plikter å overta VVA når anlegg er ferdigstilt. Anlegget regnes ikke for ferdig før eventuelle mangler og feil er rettet. Utbygger er ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegg som kommunen skal overta inntil kommunen har overtatt anleggene. Før overtakelse skal det være gjennomført etterkontroll av overvannsrør med kamera for å dokumentere at kommunens krav overholdes. Denne kontrollen skal ikke være eldre enn 3 mnd ved overtakelse.
6. Kommunalteknisk infrastruktur
Krav til standard på anlegg:
De kommunaltekniske anlegg for vann (herunder nødvendig tilknytning mellom eksisterende offentlig veg og rørledningsnett og utbyggings-arealet), samt de interne anlegg for vann, behandling av avløp og kabelføringer, skal utføres etter retningslinjer og bestemmelser ifølge kommunens «Norm for opparbeidelse av vei-, vann- og avløp» og Standard abonnementsvilkår for vann.
Veiskilting og oppmerking:
Skal bekostes av utbygger. Navn på veger i området fastsettes av kommunen. Gatenavnskilt, eventuelle trafikk-skilt og kumskilt bestilles av kommunen for utbyggers kostnad. Utbygger setter opp skilt. Nødvendige skiltvedtak og skilters plassering fastsettes av kommunen.
Anleggene:
Skal utføres i henhold til de beskrivelser, tegninger, detaljtegninger, profiler m.v. som utbygger har fremlagt og fått godkjent av kommunen. Anleggsarbeid kan ikke startes opp før kommunen har godkjent alle planer og detaljer for det aktuelle anlegg, eller den aktuelle etappe i trinnvis utbygging.
Masser
Det skal bare brukes xxxx xxxxxx, definert som i SFT’s faktablad TA nr 1853/2002, i forbindelse med de kommunaltekniske anlegg og som fyll-/planeringsmasse ved fellesareal.
Krav om fjernovervåkning:
Pumper og lignende tekniske innretninger skal utstyres for fjernovervåkning, og kommunikasjonsmessig tilpasses kommunens øvrige overvåkningsprogrammer for vann og avløp.
Overtakelse
Kommunen overtar ikke parkeringsplasser, lekeplasser eller private veger og stikk-ledninger til drift og vedlikehold. Ansvar for drift og vedlikehold av disse områdene overføres til borettslag/sameie samtidig med kommunal overtakelse av anlegg.
Påkoblingsrett:
Inntil kommunen har overtatt eiendomsrett og/eller drifts- og vedlikeholdsansvar for de kommunaltekniske anlegg kan ingen annen enn utbygger koble seg på, eller på annen måte gjøre bruk av, den infrastruktur som er utviklet innenfor denne avtale, uten utbyggers tillatelse. Etter at kommunen har overtatt anleggene, er det kommunen som gir slik tillatelse.
Mulighet for krav om refusjon:
Dersom utbygger vil fremme krav om refusjon overfor andre private grunneiere eller utbyggere etter Plan- og bygningsloven kap IX, skal planer og kostnadsoverslag være forelagt disse, og refusjonsretten godkjent av kommunen, før anleggsstart. Utbygger plikter selv å sørge for at et eventuelt krav fremsettes rettidig. Kommunen fatter endelig vedtak om refusjonens størrelse på basis av godkjent regnskap for prosjektet. Det kan bare kreves refusjon for den forholdsmessige del av hovedanlegg som skal betjene annen eksisterende bebyggelse, eller fremtidige utbygginger i henhold til vedtatt reguleringsplan for området.
Ferdigbefaring/ skjema overtakelsesprotokollen.
Når anleggsarbeidet er avsluttet holdes ferdigbefaring. Det skal skrives referat fra ferdigbefaringen. Følgende dokumenter og utstyrsdokumentasjon skal fremlegges, 4 uker før ferdigbefaring:
Dokumentasjon av kvalitet og montering av lekeapparater samt garantier og vedlikeholds beskrivelser.
Kum tegninger og kabelplaner.
Utfylte kontrollskjema og innmålinger av VA-anlegg
Krav til utbedringer ved overtakelse:
Krav til utbedringer som kommunen stiller i forbindelse med overtakelsesforretningen skal oppfylles av utbygger for dennes regning. Overtakelse skal ikke skje før utbedringsarbeidene er sluttført. Utbygger dekker mulige driftskostnader før overtakelsen er gjennomført. Det skal gjelde 3 –tre- års garantitid for anleggene.
7. Generelle bestemmelser for opparbeidelse av arealet
7.1 Før fysiske inngrep i området tillates plikter utbygger å innhente uttalelse fra Fylkeskonservator om mulige bevaringsverdige kulturminner i området. Dersom det stilles krav om befaring av området, bekostes denne av utbygger.
7.2 Utbygger plikter å undersøke eksistensen av, og få påvist, eventuelle offentlige eller private kabler, rørledninger og andre nedgravde installasjoner før utbygging igangsettes. Eventuell flytting/omlegging av slik infrastruktur bekostes av utbygger. Likeledes skal utbygger bekoste flytting, omlegging eller fjerning av bygg/anlegg, veger, løyper/stier og luftspenn, når dette er forutsatt i vedtatt reguleringsplan.
8. Kommunens rett til disponering av tomter og boenheter
Ved salg/bortfeste av ubebygd tomteareal kan utbygger ikke stille andre vilkår til valg av hustype enn de som fremgår av vedtatt regulerings-/bebyggelsesplan. Det kan ikke stilles vilkår til bruk av bestemte leverandører eller byggefirma.
Ved salg, bort- eller fremfeste av ubebygd grunn til tredjemann skal begge parter (utbygger og kommunen) innta i kontrakt/avtale at denne opphører, og at grunnen faller tilbake til den tildelende part, mot retur av innbetalt kjøpesum/innfestningssum, dersom byggearbeidene, i henhold til forutsetningene i regulerings-/ bebyggelsesplan, ikke er igangsatt innen antall måneder etter tildeling. Det beregnes ikke renter av inn-betalt beløp.
Utbygger forplikter seg til å gi alle tomtekjøpere, festere, boligkjøpere eller leietakere, en grundig orientering om regulerings-/bebyggelsesplanen med tilhørende bestemmelser, tinglyste heftelser og annet som setter rammer for hvordan den enkelte tomt kan benyttes og bebyggelsens omsettelighet.
9. Kommunale avgifter, gebyrer og eiendomsskatt
Målebrev for tomtene utarbeides av kommunen etter gjeldende satser og regelverk.
Kommunalt tilknytningsgebyr: For nye bygninger betales det til enhver tid gjeldende kommunale tilknytningsgebyr for vann og avløp. Tilknytningsgebyret forfaller til betaling når byggemelding er godkjent.
Årlige kommunale avgifter: De årlige gebyrer for vann, avløp og renovasjon som kommune- styret måtte fastsette, gjøres gjeldende for utbyggingsområdet, på samme måte som for andre eiendommer i sammenlignbare deler av kommunen.
10. Andre bestemmelser
Utbygger kan ikke, uten kommunens samtykke, overføre denne avtale, med tilhørende rettigheter og plikter, helt eller delvis til andre.
Dersom utbygger ikke oppfyller de forpliktelser han har påtatt seg gjennom denne avtale, har kommunen rett, men ikke plikt, til å fullføre alle anleggsarbeider som det i henhold til ovenstående pkt 5.6 er stilt påkravsgaranti for. Utbygger plikter, gjennom avtale, når grunneier er annen enn kommunen, å sikre kommunen en slik rettighets-overføring.
Når kommunen eller utbygger selv ikke er grunneier til areal som omfattes av denne avtale, skal utbygger bekjentgjøre avtalen for grunneier, og fremskaffe hans aksept, for så vidt gjelder hans berørte rettigheter, før avtalen undertegnes av partene. Aksepten skal vedlegges denne avtale.
11. Tvister
Eventuell tvist mellom partene om forståelsen av denne avtale skal primært søkes løst gjennom forhandlinger. Dersom dette ikke fører frem kan hver av partene, med 14 –fjorten- dagers varsel, bringe tvisten inn for de ordinære domstoler.
Partene anerkjenner Lister tingrett som rett verneting.
10. Ikrafttreden og forbehold
10. I medhold av Plan- og bygningsloven § 17-4 2.ledd legges denne avtale ut til offentlig ettersyn i 30 dager. Kommunen bekjentgjør utlegging og høringsfrist gjennom annonse i lokalavisene. Utbygger betaler kostnadene ved annonsering. Avtaledokumentet gjøres tilgjengelig på kommunens servicekontor. Innkomne merknader skal vurderes av partene før undertegning.
10.1. Utbyggingsavtale som bygger på plan tidligere godkjent av Lyngdal kommunestyre trer i kraft fra det tidspunkt den er underskrevet av signaturberettiget person for begge parter.
10.2. Denne avtale er utferdiget i 2 –to- eksemplar, hvorav partene beholder hvert sitt.
11. Signatur og godkjenning
Avtalen er behandlet og godkjent i Lyngdal kommunestyre i møte _______________________
Lyngdal, den …………………
_______________________________ ___________________________
Utbygger, sign kommune, sign
______________________________ ___________________________
(Avtalepartenes navn og signaturnavn gjentatt med blokkbokstaver)
12. Vedlegg
Regulerings-/bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser
Avtale om refusjon av merverdiavgift som er betalt for anlegg som kommunen overtar etter ferdigstillelse.
Tekniske planer
|
Lyngdal kommune Postboks 353, 4577 Lyngdal Telefon 00 00 00 00 E-post: xxxx@xxxxxxx.xxxxxxx.xx Xxx.xx. 946 485 764 |
Xxxxxxx.xxxxxxx.xx