AVTALE OM ANSVARSFORHOLD MELLOM FREMTIDIG EIER AV OFFENTLIG GANGVEI OG EIER AV UNDERJORDISK GARASJEANLEGG
AVTALE OM ANSVARSFORHOLD MELLOM FREMTIDIG EIER AV OFFENTLIG GANGVEI OG EIER AV UNDERJORDISK GARASJEANLEGG
Mellom eier av eiendom gnr./bnr. 123/4, 19 og 87 og hittil umatrikulert gangvei gjennom Lunden 23-25, Vollebekk;
Lunden 25 AS org. nr. 998 281 504
Postboks 36 Skøyen
0212 OSLO
heretter kalt "Lunden 25 AS"
og
Oslo kommune org. nr. 958 935 420 v/ Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Xxxxxxxxx Xxxxxx gate 16 Postboks 491 Sentrum 0105 OSLO
heretter kalt «OK», er følgende avtale inngått:
1. BAKGRUNN
I forbindelse med utbygging av Lunden 23-25 skal det etableres et garasjeanlegg under store deler av regulert offentlig gangvei (Garasjeanlegget).
Regulert offentlig gangvei over Garasjeanlegget med tilhørende eiendomsgrunn (Eiendommen) skal overdras vederlagsfritt til OK i henhold til utbyggingsavtale for Lunden 23-25 (Utbyggingsavtalen).
Garasjeanlegget skal matrikuleres som en anleggseiendom under Eiendommen.
2. KONTRAKTSOBJEKT
Denne avtalen regulerer
• grensen mellom Garasjeanlegget og Eiendommen
• partenes rettigheter og plikter i forbindelse med prosjektering og bygging av Garasjeanlegget
• partenes rettigheter og plikter i forbindelse med drift og vedlikehold av Garasjeanlegget og Eiendommen.
3. GEOGRAFISK OMRÅDE/AVGRENSNING
Garasjeanlegget og Eiendommen ligger innenfor gnr. 123 bnr. 4, 19 og 87 i Oslo kommune.
Eiendommens plassering og byggegrense for Garasjeanlegget er markert med hhv. blå og rød farge på vedlagte reguleringsplankart, xxxxxxx 0.
Partene er enige om at grense mellom Garasjeanlegget og Eiendommen skal være i henhold til rød strek inntegnet i snitt C-C i vedlegg 2, og følge snittet i tegningene til topp påstøp over membran på tak til Garasjeanlegget.
4. SÆRLIGE KRAV TIL PROSJEKTERING -GARASJEANLEGGET
4.1 Krav til Garasjeanlegget
Garasjeanlegget skal utformes slik at det kan tåle belastningen av en last av 10 tonns akseltrykk, samt en punktlast på 19 tonn.
Garasjeanlegget skal utformes som en vanntett konstruksjon.
Det skal minimum være 80-100 cm overdekning mellom overkant garasjedekke til ferdig asfaltert gangvei/grassdekke/plantefelt.
Garasjeanlegget skal være sikret i.h.t. gjeldenderegelverk.
Garasjeanlegget må for øvrig utformes og bygges med hensyn til fremtidig gangvei på Eiendommen.
4.2 Varsling
Lunden 25 AS plikter å varsle OK v/ Bymiljøetaten ved igangsettelse av prosjektering.
OK v/ Bymiljøetaten har på forespørsel rett til å få tilgang til prosjektdokumentene som angir utførelse og fremdrift på tiltaket.
4.3 Ansvar for økte byggekostnader
Dersom etableringen av Garasjeanlegget medfører at arbeidene på Eiendommen fordyres, er Lunden 25 AS ansvarlig for å dekke ekstrakostnadene.
4.4 Krav, pålegg e.l. fra offentlige myndigheter
OK har ikke ansvar overfor Lunden 25 AS for krav, pålegg eller lignende fra offentlige myndigheter.
5. DRIFT OG VEDLIKEHOLD
OK plikter for egen regning og risiko å foreta nødvendig vedlikehold av Eiendommen etter overtakelse, jfr. Utbyggingsavtalen punkt 8.2.5.
OK skal ikke bli belastet med utvidet vedlikehold på egen eiendom på grunn av Garasjeanlegget. Dersom slikt utvidet vedlikehold ikke utføres avLunden 25 innen rimelig tid, gis OK rett til å la vedlikeholdet utføres for Lunden 25 AS sin regning og risiko.
Dersom OK skal utføre tiltak på Eiendommen som kan ha betydning for Garasjeanlegget eller Garasjeanleggets fundamentering skal det gis skriftlig varsel om dette til Lunden 25 AS med minst 30 dagers varsel.
OK v/ Bymiljøetaten skal varsles skriftlig ved vedlikeholds- eller reparasjonsarbeider som innebærer at Lunden 25 AS må grave på Eiendommen. Kopi sendes Eiendoms- og byfornyelsesetaten. Gangveien skal tilbakeføres til samme standard så snart vedlikeholds- eller reparasjonsarbeidet er fullført. Dersom tilbakeføring ikke er utført innen rimelig tid gis OK rett til å la tilbakeføringen utføres for Lunden 25 AS sin regning og risiko.
6. ANSVAR FOR SKADE
Lunden 25 AS har, uten hensyn til skyld, ansvar overfor OK for skader (herunder setninger i grunnen) som Garasjeanlegget volder på Eiendommen.
Dersom Garasjeanlegget fører til skader på Eiendommen, plikter Lunden 25 AS å rette skaden.
OK er ikke ansvarlig for skader som påføres Garasjeanlegget ved normal drift og vedlikehold av arealet over Garasjeanlegget, med mindre skaden skyldes grov uaktsomhet fra OKs side.
Dersom slike skader oppstår, har OK anledning til å få atkomst til Garasjeanlegget for utbedring etter nærmere avtale.
7. BESKYTTELSESTILTAK
Dersom OK ønsker å gjennomføre noe som gjør det nødvendig å beskytte Garasjeanlegget, kan OK med seks - 6 - måneders skriftlig varsel kreve beskyttelsestiltak iverksatt.
8. TINGLYSING
Denne avtalen skal tinglyses som en heftelse på Eiendommen og Garasjeanlegget. Inntil disse eiendommene er fradelt/matrikulert skal avtalen tinglyses på gnr./bnr. 123/4, 19 og 87.
Sletting kan kun skje ved samtykke fra begge parter.
Tinlysing, herunder oppmåling og registrering, besørges og bekostes av Lunden 25 AS, som forplikter seg til å sende bekreftet kopi av tinglysingsattest til Oslo kommune v/EBY. Det vises for øvrig til Utbyggingsavtalen punkt 7.3.5 sjette ledd.
9. REFORHANDLING AV AVTALEN
Denne avtalen forutsetter at Eiendommens utforming skjer i henhold til Utbyggingsavtalen og reguleringsplanen for Lunden 23-25. Dersom forutsetningene for denne endres, kan begge parter kreve reforhandling av avtalen.
10. IKRAFTTREDELSE
Denne avtalen trer i kraft fra det tidspunkt Utbyggingsavtalen er bindende for begge parter, jfr. Utbyggingsavtalen 7.3.11 og 13.
Denne avtalens punkt 6, 7 og 8 bortfaller dersom Garasjeanlegget ikke godkjennes fradelt som egen anleggseiendom og/eller hele eller deler av gangarealet ikke godkjennes fradelt som egen eiendom, jfr. Utbyggingsavtalen punkt 7.3.5 femte ledd.
Avtalen gir eventuelle rettsetterfølgere samme retter og plikter som OK og Lunden 25 AS.
11. VARSLER OG PÅKRAV
Samtlige varsler og påkrav etter denne avtale skal sendes pr. brev eller e-post til følgende mottakere:
Lunden 25 AS v/ Attivo AS
Postboks 36 Skøyen
0212 Oslo
Oslo kommune v/Bymiljøetaten Pb. 9336 Grønland
0153 OSLO
E-post: xxxxxxxxxx@xxx.xxxx.xxxxxxx.xx
12. VEDLEGG
I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende vedlegg:
1. Vedlegg 1 – reguleringsplankart med påtegning
2. Vedlegg 2 - snitt med påtegning
Denne avtalen er utferdiget i to eksemplarer, ett til hver av partene.
13. PARTENES SIGNATURER
Oslo, den Oslo, den
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx
XXXXXX 25 AS OSLO KOMMUNE
EIENDOMS- OG BYFORNYELSESETATEN
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx XXXXXX 25 AS