utbyggingsavtale Sandnesheia boligområde

utbyggingsavtale Sandnesheia boligområde

Dokumentet er signert digitalt av følgende undertegnere:

• XXXX XXXXXX, signert 16.02.2023 med ID-Porten: BankID

• XXXX-XXXX XXXXXX, signert 14.02.2023 med ID-Porten: BankID Mobil

• XXXXX XXXXXX, signert 13.02.2023 med ID-Porten: BankID

Det signerte dokumentet innholder

• En forside med informasjon om signaturene

• Alle originaldokumenter med signaturer på hver side

• Digitale signaturer

Dokumentet er forseglet av Posten Norge

Signeringen er gjort med digital signering levert av Posten Norge AS. Posten garanterer for autentisiteten og forseglingen av dette dokumentet.

Slik ser du at signaturene er gyldig

Hvis du åpner dette dokumentet i Adobe Reader, skal det stå øverst at dokumentet er sertifisert av Posten Norge AS. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke er endret etter signering.

UTBYGGINGSAVTALE FOR SANDNESHEIA BOLIGOMRÅDE

PARTER

Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom

Sandnesheia AS, xxx.xx. 927 424 649 (heretter utbyggerne)

og

Lindesnes kommune, org nr. 000 000 000 (heretter kommunen)

1. BAKGRUNN/GEOGRAFISK OMRÅDE/AVGRENSNING I TID

Bakgrunnen for denne avtalen er områderegulering for Sandnesheia boligområde med kart og bestemmelser, vedtatt 28.11.2019 (planid. 201406), jf. vedlegg 2 og 3.

Avtalen omfatter areal som avgrenset på vedlagte kart, jf. vedlegg 2.

Avtalen er gjeldende inntil egen overtakelsesavtale for området er inngått, se vedlegg 1.

2. HJEMMEL

Denne utbyggingsavtale inngås med hjemmel i plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 kapittel 17 og Lindesnes kommunestyres vedtak av 24.09.2020 om forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler, kompensasjon for påløpt merverdiavgift og justeringsavtaler i Lindesnes kommune.

3. UTBYGGERS PLIKTER ETTER AVTALEN

3.1 Oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser m.m.

Utbygger er ansvarlig for å oppfylle planens rekkefølgebestemmelser, jf. vedlegg 3.

3.2 Spesielle forhold

Utbygger er ansvarlig for oppfyllelse av ev. spesielle forhold, jf. vedlegg 1.

3.3 Grunnerverv

Det påligger utbyggerne å erverve nødvendig grunn og rettigheter, så langt dette er nødvendig for å gjennomføre opparbeidelsen av rekkefølgekravene som utbygger har forpliktet seg til å opparbeide. Tinglyst urådighetserklæring på de aktuelle eiendommene følger av vedlegg 4.

3.4 Planlegging og opparbeidelse

Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan og reguleringsbestemmelser, godkjente planer for tekniske anlegg, utomhusplan og eventuelle nødvendige anlegg. Slike planer skal forelegges fagetatene og være godkjent før arbeider i området igangsettes.

Når det gjelder planlegging og opparbeidelse av tiltak i/ved fylkesvei, må utbygger forelegge disse for Agder fylkeskommune for forhåndsgodkjenning.

Opparbeidelse av tiltak kan ikke starte før planene er godkjent av fagetatene.

Utbygger er ansvarlig for innhenting av nødvendige tillatelser fra Teknisk forvaltning og andre etater om bygging av tiltakene.

3.5 Framdrift og utbyggingstakt

Utbygger skal utarbeide utbyggingsplan på forespørsel fra kommunen. Utbyggingsplanen inngår som vedlegg 6 til denne utbyggingsavtalen. Av utbyggingsplanen skal det fremgå tidspunkt for oppstart av opparbeidelse samt ferdigstillelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur for hvert byggetrinn. Det legges som prinsipp opp til at hvert byggetrinn ferdigstilles og anleggene overtas av kommunen før neste byggetrinn starter.

3.6 Økonomiske betingelser

Utbygger har det økonomiske ansvaret for gjennomføringen av avtalen.

Utbygger skal bl.a. dekke kostandene til utbygging av alt av samferdselsanlegg, teknisk infrastruktur, lekeareal, areal for grønnstruktur og naturområdegrønnstruktur som er nødvendig for å gjennomføre forutsetningene i reguleringsplanen.

Utbygger plikter å stille bankgaranti i form av påkravsgaranti («on-demand») som sikkerhet for ferdigstillelse av anlegg (bl.a. kjørevei, gang/sykkelvei, VA-anlegg og annen tilhørende offentlig infrastruktur) i.h.t. den skisserte utbyggingsplanen i foreliggende avtale, jfr Vedlegg

1. Garantiens størrelse skal beregnes til 80 % av kostnadene for gjenstående arbeider i hver etappe og er oppad begrenset til kr. 20 mill. Garantiens størrelse begrenset oppad til kr. 20 mill. vil være gjenstand for regulering i henhold til SSBs konsumprisindeksen hvert år, med utgangspunkt i indeksen pr. 10.10.2022 (125,6). Bankgarantien skal fremlegges og godkjennes av kommunen før igangsetting av hvert byggetrinn. Garantitekst inngår som vedlegg 5 til denne avtalen. Kommunen kan akseptere at garantien nedtrappes etter hvert som de ulike rekkefølgekravene/infrastrukturtiltakene som utbygger er pålagt å opparbeide ved inngåelsen av denne avtalen, ferdigstilles og overtas av kommunen.

Utbygger plikter å sørge for garantistillelse i reklamasjonstiden, se punkt 3.7.

3.7 Kommunal overtakelse, fradeling og hjemmelsoverføring

Tiltakene, inkludert eiendomsretten til grunnen, som er regulert til offentlig formål, skal vederlagsfritt og uten pengeheftelser overtas av kommunen ved overtakelsesforretning. Drift og vedlikehold besørges av utbygger inntil overtakelse har funnet sted. Se vedlegg 1 for spesielle forhold ang. overtakelse.

Utbygger er ansvarlig for å fradele disse arealene og overføre hjemmelen til Lindesnes kommune før overtakelse. Utbygger svarer for utgifter til dokumentavgift, tinglysingsgebyr og fradelingskostander for arealene som overdras sammen med tiltakene.

Før overtakelse skal utbygger igangsette de tekniske anlegg og installasjoner og forestå kontroll, testing, innregulering eller lignende inntil disse fungerer tilfredsstillende. Utbygger skal dokumentere gjennomføring og resultatene av prøvene. Er ikke annet avtalt skal Lindesnes kommune v/Teknisk drift motta ovennevnte dokumentasjon tre uker før påbegynnelse av overtakelsesforretningen.

Utbygger skal levere FDV-dokumentasjon til Teknisk drift. Er ikke annet avtalt skal

Side 2 av 5

dokumentasjonen overleveres senest tre uker før overtakelsesforretningen.

Utbygger skal innen rimelig tid før tiltaket er ferdig skriftlig innkalle Teknisk drift til overtakelsesforretning. En frist på 1 måned regnet fra mottak av innkallingen skal normalt anses som rimelig.

Overtakelse skal skje samlet for samtlige tiltak i hvert byggetrinn om ikke annet er avtalt. Ved overtakelsesforretningen skal grunnen være fradelt.

Det skal føres protokoll som underskrives av partene. Xxxxxxx som påvises, og om partene er uenige skal fremgå av protokollen. Det samme gjelder frist for utbedring og eventuell etterbefaring, og om tiltaket overtas eller nektes overtatt. Lindesnes kommunes begrunnelse for å nekte overtakelse, og utbyggers begrunnelse dersom utbygger ikke godtar dette, skal også angis i protokollen.

Virkninger av overtakelse er at eiendomsretten til tiltaket og grunnen går over fra utbygger til Lindesnes kommune. Lindesnes kommune får rett til å ta tiltaket i bruk. Risikoen for tiltaket går over fra utbygger til Lindesnes kommune.

I reklamasjonstiden, som er 3 år, skal det stilles garanti tilsvarende 3 % av opparbeidelseskostnadene.

Ved inngåelse av kontrakt mellom entreprenør og utbygger må det framgå at garanti/reklamasjonsrett overføres til Lindesnes kommune ved overdragelse av kommunaltekniske anlegg.

Dersom det utføres reklamasjonsarbeid etter reklamasjonstidens utløp eller er gjort ansvar gjeldende mot utbygger som kan kreves dekket av garantien, skal garantiene løpe til reklamasjonsarbeidene er utført og godkjent.

Alle garantiene utløses ved mislighold av kontraktsforpliktelser, så som mangler ved utførelsen og ved betalingsudyktighet hos utbygger. For øvrig gjelder bestemmelsene i NS 8405 pkt. 9 om sikkerhetsstillelse så langt de passer.

3.8 Tinglysning av rettigheter/plikter i tilknytning til vedlikehold av teknisk anlegg

Før fradeling av tomter plikter utbygger å tinglyse på hovedbruket rettigheter/plikter i tilknytning til vedlikehold av teknisk anlegg. Utbygger er ansvarlig for å innhente fra kommunen erklæring som skal tinglyses

4. LINDESNES KOMMUNES PLIKTER ETTER AVTALEN

Utbygger utarbeider overtakelseskart som viser arealformål, eier av grunn og vedlikeholdsansvar. Når anleggene i hvert byggetrinn er ferdigstilt skal utbygger innkalle Lindesnes kommune v/teknisk drift til overtakelsesforretning. Dersom tiltakene er utført i samsvar med godkjente tekniske planer og fradeling og hjemmelsoverføring er gjennomført, forplikter kommunen seg til å overta anleggene til drift og vedlikehold. Lindesnes kommune vil vedlikeholde de ferdige tiltakene i henhold til kommunal standard og budsjett.

5. ENDREDE FORUTSETNINGER

Dersom det senere blir vedtatt endringer i reguleringsplanen på en slik måte at det har vesentlig betydning for avtalens økonomiske forutsetninger, skal hver av partene ha rett til å reforhandle avtalens punkt 3 og 4.

Side 3 av 5

6. AVTALENS VARIGHET

Denne avtalen gjelder til partene har oppfylt sine forpliktelser i henhold til avtalen. Avtalen bortfaller likevel tidligst 31.12.2042, dog senest ved utbygd planområde.

7. TINGLYSNING

Denne utbyggingsavtalen skal utbygger tinglyse som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområdet. Utbygger dekker omkostningene ved tinglysing. Utbygger oversender bekreftelse på tinglyst avtale innen 6 måneder etter signert utbyggingsavtale.

8. MISLIGHOLD

8.1 Reklamasjon

Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet.

8.2 Erstatning

Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den andre part kreve erstatning for direkte økonomiske tap som parten påføres som følge av misligholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.

9. TVIST

Rettstvister vedrørende denne avtales inngåelse eller oppfyllelse, skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Kristiansand tingrett som verneting.

10. GODKJENNING AV KOMPETENT ORGAN

Myndighet til å inngå utbyggingsavtaler ligger til Rådmannen. Dette innebærer at avtale ikke anses inngått før avtale er signert av Rådmannen.

Sak om godkjenning vil bli forelagt Rådmannen etter at avtalen er signert av utbygger og har vært utlagt til offentlig ettersyn, jf. pbl. § 17-4.

11. EKSEMPLAR AV AVTALEN

Avtalen er undertegnet i to eksemplarer, ett eksemplar til hver av partene.

12. VEDLEGG TIL AVTALEN

1. Spesielle forhold

2. Reguleringsplan og områdeplan planid 201406

3. Reguleringsbestemmelser for områdeplanen planid 201406

Side 4 av 5

4. Tinglyste urådighetserklæringer

5. Bankgaranti (påkravsgaranti)

6. Framdriftsplan- utbyggingsplan av august 2022

7. Tinglysing av kommunale rettigheter/plikter på hovedbruk

8. Overtakelseskart med etappedeling av august 2022

9. Firmaattest (ikke eldre enn 3 måneder)

13. AVTALE OM JUSTERINGSRETT OG/ELLER PLIKT

Utbygger kan inngå avtale om justeringsrett og/eller plikt med kommunen dersom utbygger ønsker det og når utbyggerne har ferdigstilt samferdselsanlegg/infrastruktur per byggetrinn.

En forutsetning for å inngå slik avtale er at utbygger kan fremlegge spesifiserte kostnader som er revisorbekreftet.

14. PARTENES UNDERSKRIFTER

Sted, dato:

Xxxxxxxxxxx AS (i henhold til firmaattest) Sandnesheia AS (i henhold til firmaattest)

Lindesnes kommune v/Rådmann

Side 5 av 5