Leieavtale (utkast)
Leieavtale (utkast)
Serveringssted «[…]» i Mjøsparken
mellom Ringsaker kommune
og
[…]
¨
Steder i dokumentet markert med […] vil bli fylt ut i den enkelte leiekontrakt. Teksten vil være basert på Utleiers invitasjon med tilhørende vedlegg, mottatt søknad med vedlegg samt eventuelle endringer fra forhandlinger.
0
Innholdsfortegnelse
11. OVERTAKELSE/MELDING OM MANGLER 3
12. LEIETAKERS BENYTTELSE AV LEIEOBJEKTET 3
13. UTLEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT 4
14. LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT 4
15. LEIETAKERS ENDRING AV SERVERINGSSTEDET 5
19. LEIETAKERS AVTALEBRUDD/UTKASTELSE 6
23. SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER 8
25. UTLEIERS ADGANG TIL LEIEOBJEKTET (Gjelder kun serveringssted “Pumpehusplassen”) 9
26. UTLEIERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET (Gjelder kun serveringssted “Pumpehusplassen”) 10
27. REGULERINGS- OG BYGNINGSBESTEMMELSER (Gjelder kun serveringssted “Båthavna”)10
28. OPPMÅLING/MATRIKKULERING/KONSESJON (Gjelder kun serveringssted “Båthavna”) 10
31. TINGLYSNING/PANTSETTELSE 12
2. LEIETAKER
Navn: […]
Adresse: […]
Organisasjonsnummer: […]
Oppdragsgivers kontaktperson: […]
Eventuelle endringer i kontaktinformasjonen ovenfor i leieperioden skal meldes partene uten ugrunnet opphold.
3. LEIEOBJEKT
Avsnittet nedenfor gjelder serveringsstedene «Kioskplassen» og «Båthavna» og vil bli fjernet i øvrig leiekontrakt.
Leieobjektet er leie av kommunal grunn – del av gnr/bnr: 1/196 i Ringsaker kommune, til det formål som er beskrevet i punkt 4. Arealet er markert på kartet under punkt 1.2 i vedlegg 1[…]. Leieobjektet er benevnt som Serveringssted «[…]».
Avsnittet nedenfor gjelder kun Serveringsstedet «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter.
Leieobjektet er leie av kommunal grunn – del av gnr/bnr: 1/196 i Ringsaker kommune, til det formål som er beskrevet i punkt 4. I tillegg inkluderer leieobjektet en foodtruck med frittstående salgsbod og tilhørende møblert uteområde, jf. vedlegg 1a. Leieobjektet er markert på kartet under punkt 1.2 i ovennevnte vedlegg og benevnt som Serveringssted «Pumpehusplassen».
4. FORMÅL
Tekst fra vedlegg 1 a, b eller c, punkt 2.1 Formål vil bli satt inn her.
5. KONSEPT
Leietakers tilbudte konsept er […].
Konseptet skal ivaretas og eventuelt videreutvikles i hele avtaleperioden.
6. LEIETID
Avsnittene nedenfor gjelder Serveringsstedene «Kioskplassen» og «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrig leiekontrakt.
Leietiden gjelder for […], hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.
Leietiden kan forlenges i en periode på 1 år, dersom begge parter vurderer dette som formålstjenlig.
7. KRAV TIL ÅPNINGSTIDER
Leietaker forplikter seg til minimum å ha åpent […].
8. LEIEPRIS
Leiepris vil være […].
Leien forfaller til betaling […].
Utgifter til driften, herunder […], inngår ikke i leiesummen.
Utleier dekker kun kostnader som uttrykkelig er angitt i denne leieavtalen.
Utleier vil utstede faktura til Leietaker. Xxxxxxxx anses ikke skjedd før beløpet er mottatt på Utleiers konto.
Ved forsinket betaling av leie og/eller andre kostnader tilknyttet leieforholdet, svares forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 eller lov som trer i stedet for denne. Utleier har rett til å kreve gebyr ved purring.
Avsnittet nedenfor gjelder kun serveringssted «Båthavna» og vil bli slettet i øvrige leiekontrakter: Leietaker er ansvarlig for å tegne eget abonnement for strøm og eventuelle kommunale avgifter.
Avsnittet nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Kioskplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter. I tillegg vil overskrift for dette serveringsstedet hete
«LEIEPRIS/INNTEKTER».
Inntekter fra minigolf fordeles mellom Utleier (40 %) og Leietaker (60 %).
Leietakers andel av inntekt fra minigolf skal dekke Leietakers håndtering av utleie utstyr og tilsyn av baner.
9. LEIETAKERS VIRKSOMHET
Leieobjektet skal kun benyttes som serveringssted i Mjøsparken med tilhørende aktiviteter, i henhold til formål punkt 4 og tilbudt konsept punkt 5. Tilbudet skal være av en slik karakter at det positivt bidrar til å sette Mjøsparken på kartet.
Endring av virksomheten på leieobjektet, herunder drift av annen, beslektet virksomhet, er ikke tillatt uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke.
11. OVERTAKELSE/MELDING OM MANGLER
Leieobjektet overtas i henhold til punkt 3 ovenfor.
I forbindelse med Overtakelse av leieobjektet skal det foretas overtakelsesbefaring. Fra befaringen føres protokoll som undertegnes på stedet av begge parter.
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter.
Leietaker må gi skriftlig melding om mulige skader og mangler mv. innen rimelig tid. Forhold som Leietaker kjente til ved overtakelse, kan ikke senere gjøres gjeldende som mangel.
Med mindre annet er særskilt avtalt, skal Utleier besørge at Leieobjektet per overtakelse tilfredsstiller offentligrettslige krav. Utleiers forpliktelser omfatter ikke innrednings- eller bygningsmessige arbeider som utføres av Leietaker.
Forventet tilgang til leieobjektet er […].
12. LEIETAKERS BENYTTELSE AV LEIEOBJEKTET
Leietaker plikter å behandle Leieobjektet med tilbørlig aktsomhet.
Leietaker plikter å sette seg inn i og følge de offentlige forskrifter (herunder politivedtekter), vedtekter, instrukser, ordensregler o.l. som er eller måtte bli innført og som kommer til anvendelse på leieforholdet. Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av Leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav. Alle offentligrettslige krav, herunder krav fra arbeidstilsyn, helsemyndigheter, sivilforsvar, industrivern, brannvern eller annen offentlig myndighet, foranlediget av Leietakers særlige bruksformål er det Leietakers ansvar å oppfylle.
Leieobjektet må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende eller ved støv, støy, lukt, rystelse eller på annen måte sjenerer andre, herunder naboer. Dette omfatter ikke støy/lukt som følge av ordinær servering.
Leietaker plikter å forholde seg til gjeldende regelverk for håndtering av næringsavfall. Leietaker har selv ansvar for […]. Avfall av ekstraordinært omfang eller karakter må Xxxxxxxxx selv besørge fjernet for egen regning.
Leietaker besørger og bekoster vedlikehold av fettutskiller (Gjelder ikke Serveringssted
«Kioskplassen»).
Leietaker har tilsynsansvar med Leieobjektet. Dette innebærer bl.a. at Leietaker skal varsle Utleier uten opphold dersom det oppdages skader på installasjoner som hører inn under Utleiers
øvrige leiekontrakter.
Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville ha blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som Leieobjektet i henhold til punkt 9 «Leietakers virksomhet» ovenfor lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av Utleier som beskrevet i punkt 13,
«Utleiers vedlikeholdsplikt», siste avsnitt. Denne ansvarsfordelingen gjelder uavhengig av om Leietaker eller Utleier er adressat for det offentligrettslige kravet. Leietaker skal på Utleiers forespørsel dokumentere at det foreligger et internkontrollsystem som oppfyller de til enhver tid gjeldende krav. Leietaker plikter å sørge for brannvernleder for Leieobjektet. Navn og kontaktpunkter på denne skal oppgis til Utleier.
13. UTLEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT
Utleier er ansvarlig for drift, vedlikehold av egne arealer, herunder også drift og renhold av toalettanlegg i Mjøsparken.
Utleier er ansvarlig for snørydding og strøing av gangveier rundt Leieobjektet.
Utleier har ikke ansvar for vedlikehold eller utskifting av innretninger anbrakt i Leieobjektet av Leietaker.
Avbrudd som ikke er vesentlige, i forsyninger av vann, strøm, luft etc., plikter Leietaker å tåle uten erstatning eller avslag i leien.
Avsnittene nedenfor gjelder kun serveringssted «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Utleier er ansvarlig for oppfølging av brannkrav.
Det påhviler Xxxxxxx å besørge og bekoste alt utvendig vedlikehold. Likeledes påhviler det Utleier å skifte ut tekniske innretninger, slik som tekniske installasjoner for matlaging og servering, møblering av uteområde, belysning og annet utstyr knyttet til Leieobjektets utstyrsbeskrivelse i vedlegg 1a.
Utleier skal sørge for at Leieobjektet er i samsvar med gjeldende offentligrettslige krav, med mindre annet er avtalt etter denne leieavtalens punkt 9 «Leietakers benyttelse av Leieobjektet» eller punkt 26 «Utleiers endring av serveringsstedet»
14. LEIETAKERS VEDLIKEHOLDSPLIKT
Leietaker plikter å holde området rundt Leieobjektet ryddig og i orden.
Avsnittene nedenfor gjelder kun serveringssted «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Leietaker er ansvarlig for daglig drift av serveringsstedet og utendørs serveringsareal med møblement og renhold av alle arealer han disponerer samt utendørs serveringsareal.
14 dagers oppfyllelsesfrist, å utføre vedlikeholdsarbeidene og renhold for Leietakers regning.
15. LEIETAKERS ENDRING AV SERVERINGSSTEDET
Leietaker har ansvar for å bekoste og sette opp eventuelle virksomhetsskilt. Det forutsettes et skriftlig samtykke fra Utleier før skilt monteres. Det er ikke anledning til å sette opp løsfotreklame.
Solavskjerming må ikke settes opp uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke av utseende og plassering.
Leietaker er ansvarlig for å innhente de nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig oppfylle alle offentlige krav som gjelder for arbeider som utføres i henhold til dette punkt 15.
Avsnittene nedenfor gjelder kun serveringssted «Pumpehusplassen» vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Leietaker kan ikke bruke mer strøm, vann, avløp mv. enn hva Leieobjektet ved kontraktstidspunktet var utstyrt med uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Dersom samtykke gis skal Utleier samtidig, dersom Leietaker krever det, skriftlig ta stilling til om Leietaker ved fraflytting helt eller delvis må omgjøre endringsarbeidene. Hvor annet ikke avtales, tilfaller endringsarbeider beskrevet i dette punkt 13 Utleier etter endt leieperiode, med mindre Utleier forlanger at Leieobjektet settes tilbake i sin opprinnelige stand.
Leietaker kan ikke foreta innredning, ominnredning eller annen forandring i eller av Leieobjektet uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke.
16. FORSIKRING
Hver av partene holder sine eiendeler/interesser forsikret.
Leietaker forsikrer egen innredning, fast og løst inventar, løsøre, maskiner, data, varer, driftstap/avbrudd og eget ansvar. Skade påført Leietakers medkontrahenter som følge av avbrudd, forsinkelser eller oppgjør i henhold til bestemmelsene i dette punkt 16, er Leietakers ansvar. Ved skade på Leieobjektet skal Leietakers forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før Utleiers forsikring benyttes.
17. BRANN/DESTRUKSJON
Dersom hele Serveringsstedet blir ødelagt ved brann eller annen hendelig begivenhet kan begge partene erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under leieavtalen.
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Dersom hele eller vesentlige deler av Leieobjektet skulle bli ødelagt i leieperioden, grunnet for eksempel brann, skade eller annen teknisk svikt/hendelig begivenhet (herunder force
erstatning for Serveringsstedet (erstatningsstedet skal hva gjelder beliggenhet og størrelse/utforming å fylle de alminnelige krav som må foreligge for at Leietaker skal kunne utøve tilnærmet normal virksomhet), og
c) Utleier betaler alle utgifter forbundet med flytting til erstatningsserveringsstedet og tilbakeflytting til Serveringsstedet etter gjenoppføringsperioden.
Leietaker skal i slike tilfeller fortsette leien av Serveringsstedet (eventuelt den del av det som i reparasjons-/gjenoppføringsperioden ikke har vært benyttet) og gjenoppta full leiebetaling i henhold til denne leieavtalen fra det tidspunkt reparasjon/gjenoppført er ferdigstilt.
18. UTLEIERS AVTALEBRUDD
Leietaker kan kreve avslag i leien som følge av forsinkelse eller mangel. Hva gjelder mangel, forutsettes at mangelen er vesentlig. Dette gjelder både mangler per overtakelse og mangler i leietiden. Leietaker har ikke rett til å holde tilbake leie til sikkerhet for de krav Xxxxxxxxx har eller måtte få mot Utleier som følge av mangel eller forsinkelse jfr. pkt. 11
«Overtakelse/melding om mangler».
Leietaker kan kreve erstatning for direkte tap som følge av mangel, forutsatt at mangelen er vesentlig. Indirekte tap dekkes ikke. Denne bestemmelse gjelder både mangler per overtakelse og mangler i leietiden.
Dersom Leietaker ønsker å påberope vedvarende eller gjentatt mislighold fra Utleiers side som grunnlag for heving, krever dette skriftlig forhåndsvarsling om at leieavtalen kan bli hevet dersom misligholdet ikke opphører.
19. LEIETAKERS AVTALEBRUDD/UTKASTELSE
Avsnittet nedenfor gjelder kun serveringsstedet «Båthavna» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Dersom Leietaker ikke klarer å få ferdigstilt serveringsbygget/stedet innen ett (1) år etter kontraktsignering anses dette som vesentlig mislighold av kontrakten og gir Utleier rett til å terminere hele kontrakten. Leietaker skal holde Utleier fortløpende orientert om fremdriften på prosjektet. Leietaker skal uten ugrunnet opphold varsle Utleier om forsinkelse og årsak.
Avsnittene nedenfor gjelder alle serveringsstedene:
Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade eller mangler som skyldes ham selv eller folk i hans tjeneste, faste eller tilfeldige, kunder, leverandører, oppdragstakere og/eller andre personer som han har gitt adgang til Leieobjektet. Erstatningsplikten omfatter også utgift som måtte følge av utrydding av skadedyr.
Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd (a). Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd (b).
Som vesentlig mislighold regnes bl.a. brudd på avtalens pkt.9 «Leietakers virksomhet», jfr. punkt 4 «Formål». Ved brudd på avtalens punkt 9, har Leietaker krav på skriftlig varsel fra Utleier med tre måneders frist til å utbedre mangelen. Dersom mangelen ikke er utbedret innen tre måneder gjelder bestemmelsen om heving og fraflytting som beskrevet i denne bestemmelsens punkt 19, 3. ledd (4. ledd for båthavna).
Dersom Leietaker blir kastet ut eller flytter etter krav fra Utleier pga. mislighold, plikter Leietaker å betale leie og eventuelle andre forpliktelser under denne leieavtalen for den tid som måtte være igjen av leietiden. Betalingsplikten suspenderes for den periode Utleier får leid ut Leieobjektet på ny, til samme eller høyere pris. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse, søksmål og rydding/rengjøring av Leieobjektet fører med seg, samt utgifter til ny utleie.
20. FRAFLYTTING
I god tid før Leieopphør skal det avholdes en felles befaring mellom Leietaker og Utleier for å fastlegge eventuelt nødvendige arbeider for å bringe Leieobjektet i den stand det skal være ved tilbakelevering.
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Båthavna» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Bygningsmasse og anleggsmessige/tekniske innretninger, som er anlagt på Leieobjektet, eksempelvis betongplate, grunnmur, VA, strømuttak og lignende, skal fjernes av Leietaker ved fraflytting.
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Ved fraflytting skal Utleier umiddelbart gis adgang til Leieobjektet.
Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere Leieobjektet ryddet, rengjort og i normal brukstilstand. I tillegg skal samtlige nøkler tilbakeleveres.
Xxxxxxx som Leietaker ikke har utbedret, kan Utleier la utbedre for Leietakers regning.
I forbindelse med fraflytting av Leieobjektet skal det foretas befaring. Fra befaringen føres protokoll som undertegnes på stedet av begge parter. Utleier må gi skriftlig melding om mulige skader og mangler mv. innen rimelig tid. Forhold som Utleier kjente til ved fraflytting, kan ikke senere gjøres gjeldende som skade/mangel. Eiendeler som ikke fjernes skal anses etterlatt, og tilfaller Utleier etter 14 dager. Søppel og eiendeler som Utleier ikke ønsker å overta kan Utleier kaste eller fjerne for Leietakers regning.
Den årlige leieprisen er fast i leieperioden og vil ikke bli indeksregulert.
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Båthavna» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Den faste årlige leieprisen reguleres hver 1. januar, første gang januar 2024, i forhold til eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, KPI Totalindeks. Dog skal leien ikke kunne reguleres under den leie som ble avtalt på kontraktstidspunktet.
Opprinnelig kontraktsindeks er indeksen for november måned 2022. Leiereguleringen baseres på utviklingen fra opprinnelig kontraktsindeks til indeksen per november hvert år, forut for reguleringstidspunktet.
Leietaker er med dette gitt varsel om at årlig leieregulering vil finne sted.
Ved offentlig inngrep (prisstopp o.l.) som begrenser den leie Xxxxxxx ellers kunne tatt etter denne leieavtalen, skal leieavtalens regulerte leie løpe fra det tidspunkt og i den utstrekning det måtte være lovlig adgang til det.
22. FREMLEIE
Fremleie av Leieobjektet, helt eller delvis, må ikke finne sted for serveringsstedene
«Pumpehusplassen» og «Kioskplassen».
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Båthavna» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Fremleie av Leieobjektet, helt eller delvis, må ikke finne sted uten Utleiers skriftlige forhåndssamtykke. Leietaker skal i slike tilfeller sende skriftlig rekommandert varsel. Dersom Utleier ikke innen 2 måneder, etter å ha mottatt skriftlig rekommandert varsel, har svart på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 22, anses samtykke som gitt.
Leietaker har rett til å føre leieretten over til en annen, så langt ikke annet følger av det som er avtalt eller leieformålet, jf. punkt 4 Formål og 9 Leietakers virksomhet.
23. SELSKAPSMESSIGE ENDRINGER
Overdragelse av minst 50 % av aksjene, selskapsandelene eller eierinteressene hos Leietaker anses som overdragelse av leieavtalen. Det samme gjelder Leietakers skifte av selskapsform. Som overdragelse regnes også avhendelse av det mindre antall aksjer eller andeler som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. Utleier skal på forespørsel gis opplysninger bekreftet av Leietakers revisor, dersom Utleier ønsker å kontrollere om slik overdragelse har funnet sted. Bestemmelsene i dette avsnitt gjelder ikke børsnoterte selskaper. Selskapsmessige endringer, eksempelvis fisjoner, som kan forringe Leietakers økonomiske stilling overfor Utleier, krever Utleiers skriftlige samtykke.
Manglende svar på søknad om samtykke etter bestemmelsene i dette punkt 23 anses ikke som samtykke.
Leietaker innestår for at 100% av leieobjektets areal benyttes i virksomhet som kan omfattes av Utleiers frivillige registrering. Arealene som benyttes av Leietaker fremgår av vedlegg 1 […].
Leietaker plikter uten ugrunnet opphold å informere Utleier om et hvert forhold, uavhengig av årsak, som kan medføre en endring i avgiftsmessig status for hele eller deler av Leietakers areal.
Dersom Utleier har gitt samtykke til fremleie, og dette leieforholdet kan omfattes av Utleiers frivillige registrering, har Leietaker plikt til å sende søknad om frivillig registrering senest innen utløpet av den avgiftstermin fremleieforholdet trer i kraft.
Dersom Utleier har gitt samtykke til at Leietaker kan foreta påkostninger på leiearealet, og påkostningen omfattes av merverdiavgiftslovens kapitalvarebegrep, jf. mval. § 9-1 annet ledd bokstav b, skal Leietaker uten ugrunnet opphold, utarbeide og oversende til Utleier, en oppstilling som tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende bestemmelser i merverdiavgiftsloven om registering, og dokumentasjon av fremstilling og anskaffelse av kapitalvarer.
Ved opphør av leieforhold overføres ikke leietaker/fremleietakers justeringsforpliktelser til Utleier. Leietaker plikter på Utleiers forespørsel å fylle ut og returnere Utleiers til enhver tid gjeldende leietakererklæring. Ved eventuell fremleie plikter Leietaker også å gjøre denne plikten gjeldende ovenfor fremleietaker. Gjeldende leietakererklæring er inntatt som vedlegg […].
Leietaker skal dekke alle eventuelle tap og kostnader Xxxxxxx måtte bli påført, herunder statens krav på tilbakeføring av merverdiavgift på oppføring av/påkostninger på leieobjektet, som bl.a. har sin årsak i
a. Endringer i bransje, virksomhet eller bruk av hele eller deler av leiearealet etter inngåelse av leieavtalen.
b. Organisatoriske endringer hos Leietaker, som f.eks. fusjon, fisjon eller fellesregistrering, som medfører endret avgiftsmessig status for hele eller deler av leiearealet.
c. Mislighold av Leietakers plikter som fremgår av avtalens punkt om merverdiavgift.
d. Endringer i merverdiavgiftsloven eller forskrifter gitt i medhold av loven, som innebærer en annen avgiftsmessig status på hele eller deler av leiearealet.
25. UTLEIERS ADGANG TIL LEIEOBJEKTET (Gjelder kun serveringssted “Pumpehusplassen”)
Leietaker plikter å gi Utleier adgang til Serveringsstedet i kontor-/forretningstid alle dager, for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, inspeksjon, taksering, forandringsarbeid, brannsikring og
26. UTLEIERS ENDRING AV LEIEOBJEKTET (Gjelder kun serveringssted “Pumpehusplassen”)
Utleier er berettiget til å foreta alle arbeider som måtte være nødvendige til Leieobjektets forsvarlige vedlikehold eller fornyelse, og ethvert nødvendig forandringsarbeid så vel i som utenfor Leieobjektet.
Leietaker plikter å finne seg i slike arbeider uten erstatning eller avslag i leien, dersom arbeidet kan utføres uten nevneverdig ulempe for Leietaker. Utleier skal påse at arbeidene blir til minst mulig sjenanse for Leietaker. Leietaker skal varsles med rimelig frist.
Kostnader i forbindelse med offentlige krav om forhøyet teknisk standard knyttet til Leieobjektet i leieperioden, kan Utleier kreve dekket hos Leietaker i den utstrekning tiltaket kommer Leietaker til gode, herunder hensyntatt tiltakets levetid og gjenværende leietid.
27. REGULERINGS- OG BYGNINGSBESTEMMELSER (Gjelder kun serveringssted “Båthavna”)
I henhold til reguleringsplanens bestemmelse for området, punkt 2.2, tredje avsnitt, kan det oppføres bygg for salg/utleie/servering.
Øvre grense for bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 600 m² i grunnflate. Bebyggelsen kan ha gesimshøyde inntil 7 meter, og mønehøyde inntil 9 meter. Det kan i tillegg etableres eget uteområde i tilknytning til bygget.
Området er flomutsatt. Det kan bli krav i byggesak om at bygget må sikres i forhold til 200-års flom. Leietaker har ansvar for å oppfylle alle krav som kan komme i byggesaken.
28. OPPMÅLING/MATRIKKULERING/KONSESJON (Gjelder kun serveringssted “Båthavna”)
Siden leieperioden er lengre enn 10 år vil leieobjektet - leiearealet - bli oppmålt og matrikulert. Utleier dekker omkostningene med oppmåling og matrikulering.
På grunn av leieperiodens lengde er det også nødvendig med konsesjonsbehandling.
29. DEPOSITUM
Avsnittet nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Kioskplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Leietaker skal ikke stille depositum.
Avsnittet nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Pumpehusplassen» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Leietaker skal stille kr. 20.000 i depositum.
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Pumpehusplassen» og «Båthavna» og vil bli fjernet i øvrig leiekontrakt:
Det avtales at Leietaker til sikkerhet for skyldig leie, utgifter ved fraviking og for andre krav som reiser seg av leieavtalen. Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i Leietakers navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.
Så lenge leieforholdet varer, kan ingen av partene disponere over beløpet på egen hånd. Leietaker kan likevel kreve opptjente renter utbetalt fra finansinstitusjonen.
Etter leieforholdets opphør skal finansinstitusjonen etter krav fra Utleier med frigjørende virkning utbetale skyldig leie fra kontoen dersom:
a. | partene skriftlig har avtalt at leien skal godskrives annen konto i den samme finansinstitusjonen, |
b. | Utleier har dokumentert skyldig leie, og |
c. | Leietaker ikke dokumenterer å ha reist søksmål innen fem uker etter at varselet etter femte ledd er sendt. |
Krever Utleier utbetaling etter fjerde ledd, skal finansinstitusjonen varsle Leietaker om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til Utleier hvis Leietaker ikke innen fem uker etter at varselet er sendt, dokumenterer å ha reist søksmål. Varselet skal sendes til Leietakers oppgitte adresse og til en eventuell oppgitt elektronisk postadresse.
Hver av partene kan kreve utbetaling av det deponerte beløpet i samsvar med den annen parts skriftlige samtykke, rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Krever Leietaker utbetaling av depositum ut over opptjente renter, skal finansinstitusjonen varsle Utleier skriftlig om kravet og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt til Leietaker hvis Utleier ikke innen fem uker etter at varselet ble sendt, fremmer krav etter bestemmelsene i fjerde ledd eller dokumenterer å ha reist søksmål. Mottar ikke finansinstitusjonen slikt krav eller dokumentasjon innen fristen, og Leietaker ikke har trukket kravet tilbake, skal finansinstitusjonen med frigjørende virkning utbetale beløpet til Leietaker.
Utleier dekker kostnadene med å opprette depositumskonto. Utleier kan anvise i hvilken finansinstitusjon depositumskontoen skal opprettes så sant dette ikke er til vesentlig ulempe for Leietaker.
30. SÆRLIGE BESTEMMELSER
Utleier vil i leieperioden stå som arrangør av forskjellige typer arrangement og forestillinger i Mjøsparken. Utleier forplikter seg til å presentere sitt halvtårshjul for planlagte aktiviteter i Mjøsparken i kommunal regi pr. 1. mai og 1. desember hvert år gjennom leieperioden.
I Mjøsparken legges det opp til tre faste serveringssteder: «Pumpehusplassen», «Kioskplassen» og «Båthavna». I leieperioden vil utleier i tillegg leie ut korttidsplasser til andre foodtrucks/aktører i Mjøsparken i forbindelse med ulike arrangement. Mjøsparken er fortsatt under utvikling og nye områder/serveringssteder kan tilkomme i løpet av avtaleperioden.
dette avtales særskilt med utleier.
31. TINGLYSNING/PANTSETTELSE
Avsnittene nedenfor gjelder serveringsstedene «Pumpehusplassen» og «Kioskplassen» og vil bli fjernet i øvrig leiekontrakt:
Leiekontrakten skal ikke tinglyses og Leietaker har ikke rett til å pantsette leieretten.
Avsnittene nedenfor gjelder kun Leieobjekt Serveringssted «Båthavna» og vil bli fjernet i øvrige leiekontrakter:
Leiekontrakten skal tinglyses. Utleier besørger tinglysning.
Leietaker har rett til å pantsette leieretten og de byggverk som Leietaker har eller får på Leieobjektet, så langt ikke annet følger av lovbestemmelse eller avtale om avgrensing i retten til fremleie, jf. punkt 22.
32. TVISTER
Tvister skal forsøkes løst med forhandlinger i minnelighet. For det tilfellet at minnelighet ikke oppnås, skal tvister etter Leieavtalen gå for de alminnelige domstoler, ved Utleiers verneting.
33. BILAG TIL LEIEAVTALEN
• Vedlegg 1 (a, b eller c)
• Leietakers eventuelle bilder/tegninger
34. SIGNATUR
Brumunddal xx.xx.xxxx
For Utleier Ringsaker kommune: For Leietaker […]:
Denne leieavtalen er undertegnet i to eksemplarer, hvorav Utleier og Leietaker har fått hvert sitt.
13