BØMLO KOMMUNE
BØMLO KOMMUNE
REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN ANSKOT NORD, GNR. 4, BNR. 172 m. fl. HIDLE, BØMLO PLANID. 201610
03.11.2020
§1 HENSIKTEN MED PLANEN
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for næring, naust og kai, småbåthavn samt tilhørende parkeringsplass lengts nord i området. Lengst sør i området ønskes det å tilrettelegge for barnehage, reiseliv/utleiehytter og småbåthavn.
§2 AVGRENSNING
Det regulerte området er vist med regulerings grense på plankartet datert 10.09.2020.
§3 REGULERINGSFORMÅL
(Jfr. Plan‐ og bygningslovens § 12‐5)
Arealformål: | Innhold: | Forkortelse: | Kode: |
Bebyggelse og anlegg | Boligbebyggelse‐ Frittliggende småhusbebyggelse Tjenesteyting | BFS BOP | 1111 1160 |
Barnehage | BBH | 1161 | |
Fritid/ turistformål | BFT | 1170 | |
Småbåtanlegg | BSB | 1587 | |
Naust | BUN | 1589 | |
Samferdselsanlegg og | Kjøreveg | SKV | 2010 |
teknisk infrastruktur | Fortau | F | 2012 |
Gang‐ og sykkelveg | GS | 2015 | |
Annen veggrunn | VG | 2019 | |
Kai | SK | 2041 | |
Parkering | SPA | 2080 | |
Grønnstruktur | Turveg | GT | 3031 |
Friområde | GF | 3040 | |
Landbruks‐, natur og friluftsområder | Friluftsformål | LF | 5130 |
Bruk og vern av sjø og | Småbåthavn | VS | 6230 |
vassdrag | Friluftsområde i sjø og vassdrag | VGV | 6710 |
§ 4 HENSYNSSONER (Jfr. Plan‐ og bygningslovens § 11‐8)
Sone: | Innhold: | Forkortelse: | Kode: |
Sikringssone | Frisikt | H | 140 |
Faresone Høyspenningsanlegg H 370
§ 5 FELLES BESTEMMELSER
§ 5.1 Disse bestemmelsene kommer i tillegg til plan‐ og bygningsloven og gjeldende vedtekter i Bømlo kommune.
§ 5.2 Etter at disse bestemmelsene er gjort gjeldende, er det ikke anledning til å inngå privatrettslige avtaler som strider med bestemmelsene til planen.
§ 5.3 Transformatorkiosker, kabelskap, pumpestasjoner o.l., kan oppføres i planområdet etter nærmere godkjenning i kommunen.
§ 5.4 Ved alle bygge‐ og anleggsarbeid skal det tas mest mulig hensyn til terreng og vegetasjon.
§ 5.5 De ulike byggetrinnene skal være tilrettelagt for tekniske anlegg (veg, vatn og avløp) før fradeling av tomter/ utbygging tar til.
§ 5.6 Universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer, uteareal og anlegg som er rettet mot allmennheten.
§ 5.7 Tiltak i sjø som faller inn under Havne‐ og farvannloven skal godkjennes av Karmsund Havnevesen. Tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllinger, sjøledninger m.m. krever tillatelse fra havnemyndighetene i tillegg til behandling etter plan‐ og bygningsloven, jf. Havne‐ og farvannloven § 14.
Tiltakshaver plikter å gi melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom en under arbeid i sjøområdet finner skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminner. Dersom kulturminner på sjøbunn kan bli berørt av tiltaket, må arbeidet under vann straks stoppes. Arbeidet må i så fall ikke starte opp igjen før museet har undersøkt og eventuelt frigjort området. Evenetuelle brudd på disse vilkårene vil være i strid med bestemmelsene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner.
§ 5.8 Ved etablering av ny front mot sjøen skal denne opparbeides slik at den tilretteleggers for bading og vannaktivitet. Endelig utforming skal avklares i detaljprosjektering.
§ 5.9 Inngjerding og tilplantning skal ikke være til sjenanse for naboer eller allmenn ferdsel i strandsonen. Gjerders utforming og material skal godkjennes av kommunen i hvert enkelt tilfelle.
§ 5.10 Tett inngjerding/ konstruksjon og tilplantning i siktsoner og utkjøringer skal ikke føres opp høyere enn 50 cm over vegplan. Fartsdempende tiltak tillates.
Det skal ikke settes opp gjerde, murer, konstruksjoner eller beplantning nærmere enn 1,5 meter i fra offentlig veg eller veg som skal overføres til offentlig veg.
§ 5.11 Laveste kotehøyde for ny bebyggelse settes til kote + 2,0.
§ 5.12 Det skal monteres stige fra sjø og redningsutstyr ved alle kai‐ og brygge kanter.
§ 5.13 Kulturminner:
Dersom det i forbindelse med gravearbeid blir avdekket funn eller konstruksjoner ved gjennomføring av planen skal dette straks varsles kulturminne myndighetene og alt arbeid stanses inntil vedkommende myndighet har vurdert funnet, jF. Lov om kulturminnner § 8 og §14.
§ 5.14 Tekniske anlegg:
Det stilles krav til utarbeidelse av teknisk plan.
§ 5.15 Ved anleggsarbeid i og ved sjø skal det brukes dieselblandet sprengstoff. Dette for å redusere sannsynligheten for nitrosaminer.
Oljeabsorberende materialer, oljelenser må være tilgjengelige i tilfelle akutte utslipp av oljeprodukter.
§ 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG
(Jfr. Plan‐ og bygningslovens §12‐5, pkt. 1)
§ 6.1 Frittliggende småhusbebyggelse 1111
§ 6.2 Tjenesteyting 1160
§ 6.3 Tjenesteyting 1161
§ 6.4 Fritid/ turistformål 1170
§ 6.5 Småbåtanlegg 1587
§ 6.6 Naust 1589
§ 6.1 Frittliggende småhusbebyggelse.
§ 6.1.1 Innenfor området kan det føres opp småhusbebyggelse i form av frittliggende eneboliger, tomannsboliger eller generasjonsboliger. Eneboliger kan ha del for utleie. Maksimalt tillat utnyttelse, BYA = 35% inkl. garasje, biloppstillingsplasser o.l.
§ 6.1.2 Maks. mønehøyde/gesimshøyde er 7,5 meter målt fra gjennomsnittlig terreng nivå.
Det kan bygges maks. 2 etg. + xxxxxxx.
§ 6.1.3 Frittliggende garasje kan innenfor Tekniske bestemmelser (TEK) føres opp i nabogrense. Mot offentlig veg kan det ikke oppføres garasje eller uthus nærmere enn 3 meter fra vegen, målt fra asfaltkant/ takutstikk. Endelig plassering skal godkjennes av kommunen. Garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasje ikke skal bygges med det samme.
§ 6.2 Tjenesteyting 1160
§ 6.2.1 Tillatt bebygd areal, BYA, er maks. 70 %. Det kan bygges maksimalt 3 etasjer. Maks. gesimshøyde er 9 meter.
§ 6.2.2 Plankrav:
Før utbygging kan skje og byggetillatelse blir gitt, skal det utarbeides detaljreguleringsplan etter Pbl. §12‐3 for det aktuelle delområdet.
§ 6.3 Tjenesteyting 1161
§ 6.3.1 Innenfor formålet kan det etableres virksomhet i form av barnehage.
§ 6.3.2 Ved behandling av søknad om tillatelse til tiltak skal det påses at bebyggelsen får en god form. Bygningene skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til byggevolum, takform og vinkel, farger og materialvalg.
§ 6.3.3 Tillatt bebygd areal, BYA, er maks. 30 %. Bebyggelsen kan være over 2 etasjer dersom det gis en helhetlig utforming tilpasset terrenget, med hensyn til form, materialbruk, farge og tilgjengelighet. Mønehøyde inntil 8,5 m, gesimshøyde inntil 6,0 meter mål fra gjennomsnittlig planert terreng.
§ 6.3.4 Ved søknad om rammetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:200 som omfatter hele tomten. Planen skal utarbeides av fagkyndige og skal redegjøre for plassering av bygninger, adkomst, parkering, samleplass for avfall samt opparbeidelse av utvendige arealer, utvendige lek m/utstyr etc. Gjerder og støttemurer over en meters høyde og lignende bygningsmessige tiltak skal inntegnes og være godkjent før oppstart av arbeidene.
§ 6.3.5 Parkeringskravet er minimum 2 og maks 4 bringe‐ og henteplasser pr. avdeling. Krav til ansatte parkering er min. 1,0 pr. 100 kvm BRA.
§ 6.3.6 Samleplass for avfall anlegges nært opp til adkomst og parkeringsplass.
§ 6.3.7 Parkeringsplass, adkomst, inngjerding av tomt og barnehagens utearealer skal være ferdig opparbeidet før bygningen tas i bruk.
§ 6.4 Fritid/ turistformål 1170
§ 6.4.1 Innenfor formålet kan det etableres bebyggelse for fritidsformål, overnatting og utleie med tilhørende anlegg. Tiltak kan oppføres som separate enheter eller bygges sammen. Ved sammen bygging tillates maks 3‐4 stk enheter i rekke.
§ 6.4.2 For ny bebyggelse innenfor området gjelder følgene;
Bebyggelsens møne høyde skal ikke overstige 6,0 m fra planert terreng.
Takopplett/arker som er mindre enn 1/3 av
fasadelengden regnes ikke med ved beregning av gesims høyden. Takvinkel skal være mellom 35‐45 grader.
Bebyggelsen skal forholde seg til eksisterende terreng.
§ 6.4.3 Tillatt bebygd areal, BYA, er maks. 30 %.
§ 6.4.4 Der byggegrense ikke er angitt på plankartet er byggegrensen den samme som formålsgrensen.
§ 6.4.5 Uthus/ bod tillates med annen takvinkel.
§ 6.4.6 Det er tillatt med terrasse/veranda inntil 30 kvm i tilknytning til eksisterende og nye tiltak.
§ 6.4.7 Parkering.
For område 1 skal parkering skje på regulert felles parkerings plass tilgrensende området.
For område 2 skal parkeringsdekningen være minst 1 pr 100 kvm bruksareal. Minimum 1 plass skal være tilpasset og reservert funksjonshemmede. Parkeringen skal løses på egen eiendom.
§ 6.4.8 Samtidig med byggesøknaden må det legges frem situasjonsplan for hele området tiltaket gjelder.
Utbyggingsplanen skal bla. vise plassering og utforming av bygninger, byggehøyder, brygger, trafikkareal og uteområde.
§ 6.4.9 Kai kan bygges som fundament for oppføring av tiltak. Denne skal ha utforming og størrelse som gjør at den ikke dominerer i landskapsbildet.
§ 6.5 Småbåtanlegg
§ 6.5.1 Innenfor formålet satt av til småbåtanlegg kan det etableres brygge/ bølgebryter m/landgang og uteliggere.
§ 6.5.2 Småbåtanlegget 1 er knyttet til eiendommen Gnr./ Bnr. 4/29.
§ 6.5.3 Småbåtanlegget 2 er knyttet til eiendommen Gnr./ Bnr. 4/229.
§ 6.6 Naust
§ 6.6.1 Naust
Naust kan oppføres som separate enheter eller bygges sammen. Det skal legges vekt på estetisk utforming og god lokal tilpassing.
Terrenginngrep skal avgrenses til det som er nødvendig for plassering av naust. Utfylling i sjø skal være minst mulig.
§ 6.6.2 Det tillates inntil 12 stk enheter innenfor området BUN1. Det tillates inntil 9 stk enheter innenfor området BUN2. Det tillates inntil 11 stk enheter innenfor området BUN3. Ved sammen bygging tillates maks 3‐4 stk enheter i rekke.
§ 6.6.3 Nye naust skal ikke redusere allmennhetens tilgang til strandsonen.
§ 6.7.4 Maksimal størrelse på naust er BRA 40 kvm. Bredde skal være maksimalt 5.0 meter og mønehøyde maksimalt 5,0 meter målt fra ferdig golv. Naustet kan føres opp i en etasje med uinnredet loft.
§ 6.6.5 Byggegrensen er den samme som formålsgrensen.
§ 6.6.6 Naust skal ha saltak med takvinkel mellom 40‐ 45 grader. Taktekking skal være betongtakstein, tegl, skifer eller annet naturmateriale. I gavl skal det væra tradisjonell avslutning med dekkbord og vindskier.
Over grunnmur skal byggematerialet være tre eller naturstein. Fargevalg skal tilpasses det natur‐ og kulturmiljøet som finnes på stedet.
§ 6.6.7 Vinduer, inklusive vindu i dør, skal ikke utgjøre mer enn 3% av total veggflate på naustet.
Påbygg, tilbygg og tiltak som kan redusere allmennheten sin tilgang rundt naustet er ikke tillat. Takutstikk skal ikke være mer enn 50 cm fra yttervegg naust, målt horisontalt.
§ 6.6.8 I naustet er sløyebenk og vask tillatt. Våtrom i naust kan være inntil 4m² og utstyres med toalett, håndvask og dusj. Innlagt vann krever utslippstillatelse. Annen form for innredning i naust er ikke tillat.
§ 6.6.9 Parkering på felles parkeringsplass.
§ 6.7.10 Samtidig med byggesøknaden må det legges frem situasjonsplan for hele området tiltaket gjelder.
Utbyggingsplanen skal bla. vise plassering og utforming av bygninger, byggehøyder, brygger, trafikkareal og uteområde.
§ 6.6.11 Naust skal utformes i samsvar med retningslinjer for naust i Kommuneplanen for Bømlo.
§ 6.6.12 Kai kan bygges som fundament for oppføring av naust. Denne skal ha utforming og størrelse som gjør at den ikke dominerer i landskapsbildet.
§ 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
(Jfr. Plan‐ og bygningslovens §12‐5, pkt. 2)
§ 7.1 | Kjøreveg 2010 | |
§ 7.2 | Fortau 2012 | |
§ 7.3 | Gang‐ og sykkelveg 2015 | |
§ 7.4 | Annen veggrunn 2019 | |
§ 7.5 | Kai 2041 | |
§ 7.1 | § 7.6 Kjøreveg | Parkering 2080 |
§ 7.1.1 Kjøreveger skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i samråd med aktuell vegmyndighet.
§ 7.1.2 Veger som skal tas opp som offentlig veg skal bygges i tråd med den versjonen av vegnormen for Bømlo kommune som gjelder på tidspunktet reguleringsplanen blir vedtatt.
§ 7.2 Fortau
§ 7.2.1 Fortau skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i samråd med aktuell vegmyndighet.
§ 7.2.2 Fortau som skal tas opp som offentlig veg skal bygges i tråd med den versjonen av vegnormen for Bømlo kommune som gjelder på tidspunktet reguleringsplanen blir vedtatt.
§ 7.3 Gang‐ og sykkelveg
§ 7.3.1 Sykkel‐ og gangstier skal opparbeides som vist på plankartet. Det kan gjøres mindre justeringer i samråd med aktuell vegmyndighet.
§ 7.4 Annen veggrunn‐ grøntareal
§ 7.4.1 Arealet avsettes til offentlig annen veggrunn‐ grøntareal.
§ 7.4.2 Feltene avsatt til annen veggrunn‐ grøntareal, omfatter skjæringer og fyllinger rundt veganleggene. Arealene skal opparbeides grønne og skal fungere som grøntareal rundt de offentlige veiene.
§ 7.5 Kai
§ 7.5.1 Området skal benyttes til av‐/ ombordstigning og til legging av båt.
§ 7.5.2 Kai skal være allmenn tilgjengelig og reguleres for fri ferdsel.
§ 7.5.3 Formålet omfatter tilhørende strandsone.
Tiltak som tilrettelegger for friluftsområdets bruk som rekreasjonsområde skal tillates.
§ 7.5.4 Ved etablering av ny front mot sjøen skal denne opparbeides slik at den tilrettelegges for til legging av båt. Endelig utforming skal avklares i detaljprosjektering.
§ 7.5.5 Kai i tilknytting til naust skal ha utforming og størrelse som gjør at den ikke dominerer i landskapsbildet. Det skal legges til rette for felles løsninger der det er mulig.
§ 7.5.6 Innenfor formålet kan det etableres båtopptrekk.
§ 7.5.7 Det tillates land lagring av båt i området f_kai 2 som ikke er til hinder for allmenn ferdsel.
§ 7.5.8 Byggegrensen er den samme som formålsgrensen.
§ 7.6 Parkering
§ 7.6.1 Parkeringsplassene er for brukerne av småbåthavna, naust og fritid‐/ turistformål.
§ 8 GRØNNSTRUKTUR (Jfr. Plan‐ og bygningslovens §12‐5, pkt. 3)
§ 8.1 Turveg
§ 8.2 Friområde
§ 8.1 Turveg
§ 8.1.1 Turveg (brygge) skal tilpasses terreng og kan justeres ved detaljprosjektering for å unngå terrenginngrep. Det tillates ikke utfylling av masser i sjøen.
§ 8.2 Friområde
§ 8.3.2 Del av området, mot sjø, kan opparbeides med strandpromenade/ turveg som forbinder området i nord med området i sør. Det tillates ikke utfylling av masser i sjøen.
§ 8.3.3 Innenfor området tillates aktiviteter til allmennbruk som brygge og badeplass.
§ 9 LANDBRUKS‐, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER‐ LNF (Jfr. Plan‐ og bygningslovens §12‐ 5, pkt. 5)
§ 9.1 Friluftsområde
§ 9.1.1 I området kan det ikke føres opp bygg eller konstruksjoner som er til hinder for å nytte området som friluftsområde.
Så langt det lar seg gjøre skal eksisterende terrengform og vegetasjon tas vare på. Friluftsområdet skal være fritt tilgjengelige for allmenheten.
§ 10 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG
§ 10.1 Småbåthavn 6230
(Jfr. Plan‐ og bygningslovens §12‐5, pkt. 6)
§ 10.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag 6710
§ 10.1 Småbåthavn
§ 10.1.1 Innenfor formålet satt av til småbåthavn kan det etableres brygge/ kai/bølgebryter m/landgang og uteliggere.
§ 10.1.2 Detaljplaner for småbåthavna som viser anlegg på land og i sjø, skal godkjennes av kommunen før tiltak blir gjennomført.
§ 10.1.3 Tiltak i sjø som blir berørt av bestemmelser i Havne og Farvannsloven skal godkjennes av Karmsund Havnevesen.
§ 10.1.4 Småbåthavna kan benyttes etter nærmere avtale med driftsselskap.
§ 10.1.5 Formålet omfatter tilhørende strandsone.
Tiltak som tilrettelegger for friluftsområdets bruk som rekreasjonsområde skal tillates.
§ 10.1.6 Innenfor formålet kan det etableres båtopptrekk.
§ 10.1.8 Innenfor formålet skal det etableres og tilrettelegges for badeplass. Denne skal være allment tilgjengelig.
§ 10.2 Friluftsområde i sjø
§ 10.2.1 Formålet omfatter tilhørende strandsone og er et flerbruksområde for natur og friluftsliv. Tiltak som er i konflikt med dette formålet er ikke tillat, under dette flytebrygge og kaianlegg. Dette er likevel ikke til hinder for utlegging av sjøledninger for vatn, avløp, varmepumper, strøm og telenett.
Friluftsområde i sjø skal holdes åpent for fri ferdsel.
§ 11 HENSYNSSONER
(Jfr. Plan‐ og bygningslovens §12‐6 og 11‐8)
§ 11.1 Sikringssone‐ frisikt
§ 11.2 Faresone‐ høyspenningsanlegg
§ 11.1 Sikringssone‐ frisikt
§ 11.1.1 Frisiktssone
I frisiktsonen tillates ikke vegetasjon eller gjerder høyere enn 0,5m over nivå på tilstøtende veger. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende vegers nivå. I frisiktsonen kan det stå nødvendige skiltstolper samt høyt stammede trær med maksimal stamme på 25 cm diameter.
§ 11.2 Faresone‐ høyspenningsanlegg
§ 11.2.1 Høyspenningsanlegg.
Innenfor fareområdet kan det ikke føres opp boliger. Garasjer kan føres opp etter nærmere godkjenning fra Finnås kraftlag og Bømlo kommune.
§12 REKKEFØLGEBESTEMMELSER (Jfr. Plan‐ og bygningslovens §12‐7)
§ 12.1.1 Teknisk plan for veg, vann, avløp, overvann og slukkevann skal godkjennes av BVA og Bømlo kommune før det kan gis tillatelse til tiltak innenfor området. Det skal foreligge godkjent utslippstillatelse for avløp. Før brukstillatelse for VA‐anlegg kan gis, skal det foreligge «som bygget» dokumentasjon for anlegget som er godkjent av kommunen.
Veganlegg som ligger til fylkesveg skal utformes i tråd med håndbok N100 og godkjennes av Statens vegvesen. Det skal foreligge ferdigattest på veg og tekniske fellesanlegg før veg blir tatt opp som offentlig veg.
§ 12.1.2 Godkjent renovasjonsløsning for småbåtanlegget må være avklart med Renovasjons verket før det gis ferdigattest for småbåtanlegget.
Følgende arealer skal være felles:
‐ Friluftsområde i sjø : f_VFV 6710
‐ Friluftsformål: f_LF 5130
‐ Friområde : f_GF 3040
‐ Småbåthavn: f_B 6230
‐ Kai: f_K 2041
‐ Parkering: f_P 2080
‐ Veg: f_KV 2010
Følgende arealer skal være privat:
‐ Småbåtanlegg: p_ BSB
Følgende arealer skal være offentlige:
‐ Veg: o_KV 2010
‐ Gang‐ og sykkelveg: o_SGS 2015
‐ Xxxxx xxxxxxxx: o_VG 2019