BESTEMMELSER - VOLSDALSNESET NORD – REGULERINGSENDRING
BESTEMMELSER - VOLSDALSNESET NORD – REGULERINGSENDRING
27.01.2021
Rev A. 03.11.2021
Planidentifikasjon: | Saksnr. (Acos): | Egengodkjenningsdato: | Egengodkjent av: |
ID-2020013561 | 20/13561 | 17.02.2022 | Ålesund kommunestyre |
§ 1 - Generelt
Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal arealene brukes slik som planen (plankartet og bestemmelsene) fastsetter.
Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og bestemmelser og retningslinjer i tilknytning til gjeldende arealdel av kommuneplanen.
Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser er gjort gjeldende, kan det ikke gjøres privatrettslige avtaler som er i strid med disse.
§ 2 - Reguleringsformål
Arealene innenfor planens begrensningslinjer er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg (pbl. § 12-5, nr. 1)
- Idrettsstadion (BSS)
- Idrettsanlegg (BAI)
- Leikeplass, offentlig (o_BLK)
- Annet uteoppholdsareal (BAU)
- Bestemmelsesområde (RpBo)
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. §12-5, nr. 2)
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), offentlig (o_S)
- Veg, offentlig (o_SKV)
- Veg, felles (f_SKV)
- Fortau, offentlig (o_SF)
- Gatetun (SGT)
- Gang- og sykkelveg, offentlig (o_SGS)
- Gang- og sykkelveg, felles (f_SGS)
- Xxxxx xxxxxxxx - teknisk anlegg
- Annen veggrunn – grøntareal (SVG)
- Parkering (SPA)
- Parkeringshus/-anlegg (SPH)
3. Grønnstruktur (pbl. §12-5, nr.3)
- Turveg, offentlig (o_GT)
- Friområde, offentlig (o_GF)
§ 3 - Fellesbestemmelser
3.1 - Plassering og definisjoner:
Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Der byggegrenser ikke er angitt gjelder formålsgrense som byggegrense.
Det er kun gitt høydebestemmelser angitt i kotehøyder. 3.2 - Bygningers form, plassering, materialbruk og farge:
Bebyggelse skal prosjekteres og utføres slik at den får en god arkitektonisk utforming i samsvar med sin funksjon, og at den etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv (form og materialbehandling) og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering.
Det skal legges vekt på å finne en så god løsning som mulig i forhold til tilpasning til eksisterende landskap/terreng, utsikt for naboer samt opparbeiding av gode uteoppholdsarealer.
3.3 - Terrengbehandling, utomhusplan:
Ikke bebygd del av grunnarealer skal utformes tiltalende. Terrengmessig overgang til naboeiendommer skal gis en naturlig utforming. Fyllinger og støttemurer skal så vidt mulig unngås, og det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringer som følge av utgraving/planering av tomt skal tilplantes med stedegen vegetasjon. Der det er behov for forstøtningsmurer mot nabotomt eller veg, skal disse i hovedsak utføres i naturstein.
Kommunen kan påby at planeringshøyden blir senket eller hevet slik at høyden på forstøtningsmuren blir redusert. Tilkjøring/bortkjøring av masser skal reduseres til et minimum.
Sammen med søknad om byggetillatelse kan kommunen kreve at det blir utarbeidet en utomhusplan for den ubebygde deler av tomtegrunn. Denne skal ved siden av å vise bebygd areal, også vise terrengbehandling og eksisterende og ev. ny vegetasjon.
Det bør i størst mulig utstrekning forsøkes å ta vare på og nytte eksisterende terreng, vegetasjon og kulturminner slik som steingarder og lignende i området i forbindelse med utbygging.
3.4 - Høyde på terreng, gjerde mv. mot offentlig veg og grøntarealer:
Terreng, gjerde, hekker o.l. i formålsgrensen langs offentlige veger skal ikke være høyere enn 1,2 m over vegnivået, og 0,5 m ved kryss eller avkjørsler, jf. kommunens normer. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktsone.
3.5 - Kommunaltekniske anlegg:
Innenfor byggeområdene kan oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger hvor dette er nødvendig. Frittstående bygg skal tilpasses stedets bebyggelse med hensyn til form og farge. Slike innretninger skal godkjennes av kommunen.
Overvann skal i størst mulig grad håndteres lokalt, og på en miljømessig riktig måte. Lokal overvannshåndtering skal skje i tre trinn; fange opp og infiltrere, forsinke og fordrøye, samt sikre trygge flomveger. Overflaten skal bare forsegles så langt det er nødvendig.
Det er ikke satt krav til VA-rammeplan i forbindelse med planforslaget. 3.7 - Parkering og hensettelse av lette transportmidler:
Hovedformålet i planen er tilrettelegging for nytt parkeringshus. Se formål SPH i kap 5.11.
Støyutredning viser at støysensitive formål ikke påvirkes av hverken gul eller rød sone. Sonene er ikke vist i plankart av denne grunn.
Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet
Retningslinje T-1442 gjelder for begrensning av støy fra bygge- og anleggsvirksomhet innenfor planområdet.
Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/ tilgjengelighet for alle (jf. pbl. § 1-1).
3.10 - Automatisk freda kulturminner:
Dersom man under arbeid i området kommer over noe som kan være automatisk fredet kulturminne, plikter man å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jf. kulturminnelovens § 8 andre ledd.
3.11 - Kommunale normer og utbyggingsavtale
Offentlige trafikkområder, offentlige VA-anlegg og overvannssystem innenfor planområdet skal opparbeides i samsvar med vedtatte kommunale normer og retningslinjer, og etter tekniske planer godkjent av kommunen.
Det vises til bystyrets vedtak om krav om utbyggingsavtale dersom kommunen skal overta offentlige veger og offentlige VA-anlegg for framtidig drift og vedlikehold (jf. B-sak 116/06 og bestemmelsene tilknyttet gjeldende kommuneplanens arealdel).
§ 4 - Bebyggelse og anlegg
Formålet regulerer Color Line Stadion og den eksisterende bygningsmassen. Man åpner ikke for ytterligere tiltak innenfor formålet. Innganger, trappeoppbygg og lignende installasjoner tillates oppført, også på formål for gatetun (SGT).
4.2 – Xxxxx xxxxxxxxxxxxx (BAI):
Formålet regulerer Sparebanken Møre Arena og den eksisterende bygningsmasse. Man åpner ikke for ytterligere tiltak innenfor formålet. Innganger, trappeoppbygg og lignende installasjoner tillates oppført innenfor formålet.
4.3- Leikeplass, offentlig (o_BLK):
Bestemmelsen er i stor grad videreført fra forrige plan, Volsdalsneset sør. Det er gjort mindre endringer blant annet vedrørende turveg (o_GT).
Lekeplassen o_BLK skal være offentlig, og opparbeides som aktivitets-, leke- og trimområde. I området kan det etableres natursteinsmurer, gangstier, vannarrangement, sitteplasser, trim- og lekeapparat, belysning og andre parkmessige installasjoner.
Området skal opparbeides i henhold til illustrasjonsplan utarbeidet av Nordplan, datert
05.08.14 hva gjelder innhold. Turveg o_GT har fått ny trasé i fbm dette planforslaget.
Minst en tursti fram til lekeområdet fra offentlig gangveg/fortau skal så langt det er terrengmessig mulig, søkes gitt universell utforming som vist i illustrasjonsplanen. Ytterligere tilpasning må nærmere prosjekteres og avklares i byggesaken.
Fjellskjæring mot Sjømannsvegen skal sikres som vist i illustrasjonsplan utarbeidet av Nordplan, datert 05.08.14.
Ingen tiltak kan iverksettes uten at de er godkjent av kommunen.
I den grad leikeplassen blir utilgjengelig gjennom anleggsperioden for parkeringshuset, skal man vurdere om det kan anlegges midlertidige erstatningsarealer slik at lekeplassen fortsatt kan utøve sin funksjon. Disse behøver ikke å oppfylle alle krav til størrelse og innhold, men bør likevel kunne ivareta behovet på en god måte. Dette må være avklart ved byggesak (for parkeringsanlegget).
Det skal bygges parkeringshus under o_BLK, se egne bestemmelser 4.5 RpBo#1 og 5.11 SPH.
4.4 - Annet uteoppholdsareal, (BAU):
Xxxxx uteoppholdsareal skal være åpent for allmennheten. Arealet må sikres med gjerde/sikring i henhold til TEK17.
Innenfor området kan det tilrettelegges for uteoppholdsaktiviteter, men arealet har ikke krav til opparbeiding som lekeplass. Det tillates oppført heishus og toalettfasiliteter ut over maks tillate byggehøyde for SPH1 og SPH2.
Arealet skal sikres en jevn overgang mot friområdet i øst (o_GF) og kan tilstelles med stedlige masser som friområdene for øvrig.
Det skal bygge parkeringshus under BAU, se egne bestemmelser 4.5 RpBo#1 og 5.11 SPH. 4.5 - Bestemmelsesområde (RpBo#1):
Bestemmelsesområdet regulerer arealet under o_BLK og BAU og tillater etablering av parkeringshus i tråd med bestemmelser gitt gjennom 5.11 SPH.
4.6 - Bestemmelsesområde (RpBo#2):
Bestemmelsesområdet regulerer areal innenfor SPH1. Innenfor området skal man oppføre gangareal utenfor parkeringshuset. Området er tillatt overbygd (innenfor gjeldende
byggegrense). Et prinsipp for gangareal er vist i illustrasjonsplanen (ikke juridisk bindende) og gangarealet skal kobles til o_SF2 i sør og knyttes med overgangsfelt i nord over til o_SF1. Utførelse på gangarealet skal komme frem av situasjonsplan og tegninger ved byggesøknad.
§ 5 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
5.1 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) (o_S) Arealet tilhører E136.
I offentlige trafikkområder skal det bygges kjøreveger med tilhørende grøfter, skjæringer og fyllinger.
o_SKV1 er regulert slik den er opparbeidet og skal ikke endres. o_SKV2 er regulert i tråd med gjeldende regulering.
Det er tillatt å legge rør og kabler i veggrunnen etter nærmere avtale med kommunen. 5.3 - Veg, felles (f_SKV):
Fellesavkjørslene skal være felles for alle eiendommene innenfor planområdet og ev. framtidige fradelinger fra disse.
f_SKV1 regulerer ny avkjørsel til SPH2 fra o_SKV2. Plasseringen er retningsgivende og kan endres ved byggesøknad, men skal avgrenses langs SPH2.
f_SKV2 er regulert slik den er opparbeidet og skal ikke endres.
5.4 - Fortau, offentlig (o_SF):
Fortau tilhørende o_SKV1 og o_SKV2. Opparbeides i regulert bredde 3 og 3,5 meter.
Gatetun skal ikke bebygges. Trappeoppbygg og innganger til BSS tillates oppført. Formålet skal benyttes som areal for myke trafikanter og besøkende og kan benyttes til sykkelparkering. Bilparkering er ikke tillatt, men varelevering tillates. SGT1 kan brukes til rigg ved arrangementer tilhørende formålene BAI og BSS.
5.6 – Gang- sykkelveg, offentlig (o_SGS):
Etablert formål tilhørende o_SKV1.
5.7 - Gang- sykkelveg, felles (f_SGS):
Gang og sykkelvegen skal etableres med maksimal stigning inntil 7% i regulert bredde 4 meter. Skal være overkjørbar på nordsiden av BAI og merkes deretter (maling eller nedfelt markør). Skilting skal utføres i samråd med Ålesund kommune. Det tillates oppført natursteinsmur i formålsgrense mot vest for å ta unna terreng (i sørlig del mot SPA4). Denne kan etableres som en forlengelse av eksisterende støttemur mellom SPA4 og SGT3 slik som vist i plankart.
5.8 – Xxxxx xxxxxxxx – teknisk anlegg:
Formålet er tilhørende veggrøft og trafikkøy tilliggende o_SKV1.
5.9 – Annen veggrunn, grøntareal (SVG):
SVG1 skal sikre en gangsti fra SPA 4 ned mot f_SGS. Området skal sikres en naturlig arrondering mot tilstøtende arealer. Støttemurer som nødvendig for å ta unna terreng tillates oppført i formålsgrensen mot f_SGS.
SVG2 er tilleggsareal til o_SKV2. 5.10 - Parkering (SPA):
Områdene skal brukes til parkering. For SPA4 kan det bygges tilkomst (trapp/sti) ned til SGT3.
5.11 – Parkeringshus/-anlegg (SPH):
Parkeringshuset tillates etablert innenfor SPH1, SPH2 og RpBo#1. Bestemmelsesområdet angir at parkeringshuset skal etableres under bakkenivå. Parkeringshuset tillates etablert vist i prinsipptegning «Parkeringshus Color Line Stadion. Snitt med terreng» utarbeidet av Norconsult datert 27.11.2020 (Tegningsnummer A41.01). Antall etasjer under eksisterende terreng som vist i disse er bindende for gjennomføringen. Maks byggehøyde (topp tak) settes til kote +21,5. Støttemur i formålsgrense mellom SPH2 og o_GF2 tillates så langt det er nødvendig for etablering av innkjøring. Topp mur må sikres forskriftsmessig med gjerde eller lignende.
Det er formålsgrensen til RpBo#1 som regulerer parkeringshusets vestlige, sør-vestlige og sørlige byggegrense. Parkeringshusets fasade mot vest, sør-vest og sør skal etableres innenfor disse formålslinjene.
Øvrig areal vest for RpBo#1 innenfor SPH1 er regulert med byggegrense mot o_SKV2. Dette arealet kan benyttes til gangareal, trapper, murer, ramper og lignende i forbindelse med parkeringshuset. Se også RpBo#2, punkt 4.6.
Inn- og utkjøringer som i plankartet er vist med avkjørselspil bør tilfredsstille anbefalinger i SINTEF Byggforsk datablad nr. 312.130 – Parkeringsplasser og garasjeanlegg. Frisikt skal sikres jf. Ålesund kommunes vegnorm (2016).
Det skal opparbeides totalt 200 parkeringsplasser for sykkel og andre lette transportmidler innenfor planområdet. Parkeringsplassene skal være under tak. Minst 100 av parkeringsplassene skal være i eller i umiddelbar nærhet av parkeringshuset. Plassering av alle parkeringsplasser for sykkel og andre lette transportmidler skal stedfestes ved byggesøknad. Eventuelle faste plasser av utleiesykler (og andre lette transportmidler) inngår i beregningen av totalt antall parkeringsplasser for sykler og lette transportmidler.
Det er tillatt å drive kommersiell utleie av sykler og andre lette transportmidler innenfor planområdet.
§ 6 - Grønnstruktur
Det er ikke anledning til å bygge kommunaltekniske anlegg (trafo, pumpestasjon e.l.) innenfor grønnstrukturområdene.
Ledningstraseer under bakken gjennom grønnstrukturen kan tillates dersom de er samlokalisert med tilretteleggingstiltak i henhold til planen og ikke kommer i konflikt med verdifulle landskapselementer.
Anleggsdeler i offentlig grønnstruktur skal utformes iht. kommunens norm for park og grøntområder (2018).
6.2 - Friområde, offentlig (o_GF)
Offentlige friområder. Eksisterende vegetasjon skal ivaretas. Noe opprydding for tilkomst tillates.
6.3 - Turveg, offentlig (o_GT)
Turvegen o_GT skal opparbeides i maksimal 3,0 m bredde inklusiv grøft, skulder og gruset toppdekke skal ha minimum 1,5 m bredde. Nødvendige fyllinger/skjæringer kan ligge på formål for friområde (o_GF). Turvegen skal anlegges uten trappetrinn.
o_GT skal nord for SPH1 være kjørbar i minimum 3,0 meter bredde og gi utvendig adkomst til nytt pumpehus i parkeringshuset (innenfor SPH1).
§ 7 - Rekkefølgekrav
Gang- og sykkelvegen skal ferdigstilles i tråd med gjeldende bestemmelser før det kan gis brukstillatelse til parkeringshuset innenfor SPH1, SP2 og RpBo#1.
Lekeplassen skal ferdigstilles i tråd med gjeldende bestemmelser før det kan gis brukstillatelse til parkeringshuset innenfor SPH1, SP2 og RpBo#1.
Turvegen skal ferdigstilles i tråd med gjeldende bestemmelser før det kan gis brukstillatelse til parkeringshuset innenfor SPH1, SP2 og RpBo#1.
Gangareal innenfor RpBo#2 skal ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse til parkeringshuset innenfor SPH1, SP2 og RpBo#1.
7.5 – Overgangsfelt (juridisk linje):
Overgangsfelt på o_SKV2 skal etableres og ferdigstilles før det kan gis brukstillatelse til parkeringshuset innenfor SPH1, SP2 og RpBo#1.
7.6 – Parkeringsplasser sykler og lette transportmidler:
Dokumentasjon på oppførte parkeringsplasser jf. bestemmelse 5.11 femte ledd skal foreligge før det kan gis brukstillatelse til parkeringshuset innenfor SPH1, SP2 og RpBo#1.
*
proESS AS/VH Plan, byggesak og geodata, 03.11.2021
***
Egengodkjent av Ålesund kommunestyre i møte 17.02.2022, sak 022/22