UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

for [Detaljreguleringsplan for …]

Gnr. …. bnr. .. i Sarpsborg kommune

1. PARTER

Følgende avtale er inngått mellom:

Navn: Sarpsborg kommune Xxx.xx.: 938 801 363

heretter betegnet SK

og

Navn: Org nr.:

Side 1 av 7

heretter betegnet UB

2. FORMÅL OG BAKGRUNN

Reguleringsplan for … ble vedtatt av bystyret xx.xx.2023. Det er gitt planbestemmelser og rekkefølgekrav i reguleringsplanen som skal følges opp gjennom denne Utbyggingsavtalen. Avtalens formål er å regulere hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak jf. punkt 3.1. og 3.2. nedenfor.

Plankart og reguleringsbestemmelser datert xx.xx.2023 er vedlagt denne avtale som Vedlegg 1.

Utbyggingsavtalen legges til grunn for at det skal betales et anleggsbidrag fra UB til SK. Det avtales en intensjon om at det på et senere tidspunkt kan gjennomføres en justeringsavtale for avtalt infrastruktur som UB opparbeider og bekoster.

3. XXXXXXXX ANSVAR FOR OPPFYLLELSE AV KRAV I PLAN

3.1. UBs plikter

3.1.1. Anleggsbidrag

UB skal oppfylle opparbeidelses- og rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene §§ x

«Før igangsettingstillatelse gis skal … være sikret opparbeidet.»

Anleggsbidraget tilsvarer de forholdsmessige kostnadene til prosjektering og gjennomføring av tiltakene nevnt i pkt. 4.1.

Anleggsbidragene er beregnet til:

For … er anleggsbidraget beregnet til:

xx NOK pr. xx (se vedlegg for utregning av anleggsbidrag til xx)

For VA-løsning er anleggsbidraget beregnet til:

xx NOK pr. xx (se vedlegg for beregning av VA opparbeidelse)

Totalt anleggsbidrag for UB er: xx NOK pr boenhet/ BRA.

Anleggsbidraget skal være innbetalt jf. Pkt. 5.1., før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis.

Anleggsbidraget skal belastes tilsvarende for hvor mange boenheter/ BRA det søkes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for.

Rekkefølgebestemmelsen i §§ x) og x) er «sikret opparbeidet» når utbyggingsavtalen er vedtatt, anleggsbidraget er innbetalt i henhold til punkt 5.1., og SK har inngått utbyggingsavtaler som samlet finansierer tiltakene, eller tiltakene er fullfinansiert igjennom kommunens budsjetter. Dersom rekkefølgebestemmelsen § x) og x) ikke anses «sikret opparbeidet» på det tidspunktet UB skal søke om brukstillatelse/ ferdigattest, må UB søke SK om dispensasjon fra rekkefølgebestemmelsen. UB har risikoen for at slik dispensasjon blir gitt. Kommunen har ikke ansvar for at tidspunkt for opparbeidelsen av disse tiltakene korresponderer med UBs tiltak, dette er UBs risiko.

3.1.2. Opparbeidelse av offentlig infrastruktur

UB skal oppfylle opparbeidelses- og rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene § x) ved å prosjektere og opparbeide følgende tiltak:

Vei og fortau jf. § x)

«Deler av fortau som ligger inntil aktuelt byggetrinn skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest gis i hvert byggetrinn.»

VAO løsning jf. § x)

«Før igangsettingstillatelse gis skal VAO løsning være sikret opparbeidet.»

Tiltakene skal prosjekteres og opparbeides i henhold til kommunens normer, tekniske krav og spesifikasjoner.

Det avtales her en intensjon om at kommunen overtar anlegget gjennom en justeringsavtale på et senere tidspunkt. Kommunen overtar anlegget vederlagsfritt og utbygger får innbetalt merverdiavgift for opparbeidet infrastruktur tilbakebetalt etter enhver tids gjeldende fremgangsmåte og satser for inngåelse av justeringsavtale.

UB bærer risikoen for at SK eventuelt ikke får refusjon for/ blir kompensert for inngående merverdiavgift fra staten eller at avgiftsreglene/ forvaltningspraksis endres slik at refusjons-/ kompensasjonsretten opphører helt eller delvis, - for en periode på 10 år regnet fra tiltaket/ anlegget er fullført. Dette innebærer at UB skal dekke de utlegg til mva. som SK i tilfelle blir påført innenfor den angitte tidsrammen.

4. NÆRMERE OM SKs PLIKTER

4.1. Opparbeidelse og standard på tiltakene

Tiltakene skal prosjekteres og opparbeides i henhold til kommunens normer, tekniske krav og spesifikasjoner.

SK skal oppfylle opparbeidelses- og rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene §§ x) og x) ved å prosjektere og opparbeide de tiltak som UB betaler anleggsbidrag til. Dette omfatter følgende tiltak:

 Offentlig park.

 Separering av vann og avløp innenfor område vist i figur 1 i vedlegg «Grunnlag for VA».

 …

5. NÆRMERE OM UBs PLIKTER

5.1. Anleggsbidrag

UB skal overføre anleggsbidraget til en konto tilhørende SK, midlene er øremerket for tilskudd til utbygging av den aktuelle infrastrukturen.

5.2. Opparbeidelse av teknisk infrastruktur som skal overtas av kommunen gjennom intensjon om justeringsavtale

UB skal for egen regning og risiko prosjektere og opparbeide de tiltak som er angitt i pkt. 3.1.2.

5.3. Overtakelse

Gjennomføringen av overtakelsen skjer i henhold til rutinene ved inngåelse av justeringsavtale med SK.

5.4. Overføring av grunn/rettigheter

UB skal overdra til SK de arealer av UBs eiendom, som er nødvendig for SKs bygging av offentlig infrastruktur angitt i pkt. 3.1.2 ovenfor.

Arealene/ rettighetene overdras;

 vederlagsfritt

Arealene overdras og rettighetene sikres på det tidspunkt partene blir enige om, og senest før SK gir midlertidig brukstillatelse på det siste av byggetiltakene innenfor Reguleringsplanen.

Ved overdragelsen skal arealene være;

 ryddet og klargjort

 fradelt og overskjøtet til SK fri for pengeheftelser

UB skal besørge fradeling og overskjøting av arealene.

UB skal dekke kostnadene til delingsgebyr, tinglysningsgebyr og dokumentavgift.

5.5. Administrasjonsgebyr

UB betaler et administrasjonsgebyr til SK for det merarbeid som avtalen medfører for SK. Gebyret er fastsatt på grunnlag av selvkostprinsippet og settes til 36.670,- jf. § C.1. 13. i kommunens gebyrregulativ.

6. ENDREDE FORUTSETNINGER

Dersom Eiendommen omreguleres på en måte som vesentlig avviker fra Reguleringsplanen, eller det inntrer andre vesentlige endringer av forutsetningene for Utbyggingsavtalen, gis hver av partene rett til å kreve reforhandling av Utbyggingsavtalen.

7. ANLEGGSBIDRAG

7.1. Regulering av anleggsbidrag – byggekostnadsindeksen

Anleggsbidraget justeres på oppgjørstidspunktet etter SSBs byggekostnadsindeks for veganlegg med utgangspunkt i 3. kvartal 2023, eller senere statistikk som avløser denne.

7.2. Forfall og oppgjør

Anleggsbidraget for et byggetiltak skal være innbetalt før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest gis.

UB plikter å sende SK ved virksomhet plan- og samfunnsutvikling kopi av søknad om midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest og oppsett over antall boenheter som omfattes av søknaden.

Oppgjør skjer ved påkrav, med betalingsfrist på 14 dager. SK skal sende UB påkrav innen 14 dager etter at kopi av søknad om midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest og oppsett over antall boenheter er mottatt.

Dersom midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest ikke gis for det antall boenheter det er søkt om, skal overskytende anleggsbidrag tilbakebetales til UB.

Plikten til å betale anleggsbidraget gjelder selv om anleggsbidragstiltakene er opparbeidet på det tidspunkt betaling skal skje.

8. MISLIGHOLD

Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet.

Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves.

Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet.

9. TINGLYSNING

SK har rett til å tinglyse Utbyggingsavtalen eller et ekstrakt av Utbyggingsavtalen, som heftelse på den eiendommen som omfattes av Utbyggingsavtalen. UB forplikter seg til å medvirke til slik tinglysning.

SK samtykker til at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån, eventuelt konvertert lån, på eiendommene.

Etter skriftlig krav fra UB plikter SK innen 30 dager å samtykke til sletting av Utbyggingsavtalen på eiendommer/ eierseksjoner som SK kan gi eller har gitt brukstillatelse for, slik at UB kan selge/ overdra eiendommen/ eierseksjonen til kjøper, uten påhefte av Utbyggingsavtalen.

Etter skriftlig krav fra UB forplikter SK seg til innen 30 dager å foreta endelig sletting av heftelsen fra grunnbokbladene til eiendommene, når Utbyggingsavtalen er oppfylt fra UBs side, eller når Utbyggingsavtalen i sin helhet er bortfalt.

10. TRANSPORT AV AVTALEN

Utbyggingsavtalen kan transporteres til annen utbygger. Transport er betinget av SKs skriftlige samtykke. SK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn.

11. AVTALEN VARIGHET

Avtalen bortfaller når partenes plikter etter Utbyggingsavtalen er oppfylt, eller når reguleringsplanen datert ikke lenger har rettsvirkning.

12. VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET

Avtalen er ikke bindende for SK før den er vedtatt av bystyret, eller annet organ/ person som bystyret har delegert myndighet til.

13. VEDLEGG

I tillegg til avtalens hoveddokument, består avtalen av følgende trykte vedlegg:

1. Reguleringsplankart og bestemmelser

2. Teknisk rammeplan (foreløpig)

3. Grunnlag for VA – anleggsbidrag

4. Beregning av anleggsbidrag –

14. PARTENES UNDERSKRIFTER

Dato: Dato:

Sarpsborg kommune UB