Gebyrregulativ for saksbehandling etter plan- og bygningsloven mv.
Gebyrregulativ for saksbehandling etter plan- og bygningsloven mv.
Asker kommune |
Gebyrregulativ for 2022 for saksbehandling etter plan- og bygningsloven, matrikkellova og eierseksjonsloven |
Gyldig fra 05.04.2022 |
1 Generelle bestemmelser for gebyrsaker 1
1.2.1 Beregnings- og betalingstidspunkt 1
1.3 Avbrutt arbeid, trukket sak 2
1.5.2 Søknad om redusert gebyr og klageadgang 3
1.5.3 Frist for å søke om reduksjon av gebyret 3
Fristen for å søke om reduksjon av gebyret er 3 uker etter utsendt vedtak 3
1.6 Forhold som kan redusere byggesaksgebyret 3
1.9 Fritak for frivillige organisasjoner og lag 4
2.1 Fritak fra plansakgebyrer 5
2.2.1 Gebyr for forberedende behandling 5
Gebyr for behandling av plansaker og planforslag 5
2.2.2 Gebyr for ny behandling av planforslag 5
Arealberegning/behandlingsgebyr 6
2.3.1 Gebyrsatser for grunnareal 6
2.3.2 Gebyrsatser for bruksareal 6
Følgende tillegg gjelder for teknisk bearbeiding av planforslag, herunder mindre reguleringsendring 7
3.2 Forhåndskonferanse PBL § 21-1 8
3.3 Tiltak som kan gjennomføres uten krav om ansvarsrett, pbl. § 20-2 8
3.4 Tiltak med krav om ansvarsrett, pbl. § 20–1 9
3.4.1 Xxxxxx, tilbygg, påbygg og underbygg 9
3.4.3 Spesielt for landbruket 9
3.4.4 Tiltak på eksisterende bebyggelse inkl. bruksendringer pr. tiltak 9
3.4.7 Andre konstruksjoner og anlegg 10
3.5 Tilleggsgebyr, avslag og spesielle beregningsregler 11
3.5.1 Møter utenom forhåndskonferanse 11
3.5.2 Revidert/endret søknad 11
3.5.3 Tilleggsgebyr - Trinnvis igangsettingstillatelse 11
3.5.8 Midlertidig forbud mot tiltak 12
3.5.10 Foreldet godkjennelse, ikke igangsatt arbeid 12
3.6 Ajourhold av kart og matrikkel 12
3.7 Behandling av dispensasjon etter pbl. § 19-2 12
3.8 Ansvarsretter og ferdigattest 13
3.9.1 Dette omfatter arbeid med saksbehandlertilsyn og kontroll av innsendt
dokumentasjon etterspurt ifm saksbehandlertilsyn 13
3.9.2 Lager kommunen en avviksmelding/rapport, som søker bes følge opp skal det faktureres i den enkelte sak pr time 13
3.10 Grønne tiltak som kan gi gebyrrabatter (gjelder kun hovedgebyrer, ikke dispensasjoner eller ansvarsretter mm) 13
4 Opprettelse av ny grunneiendom, arealoverføring mm. 15
4.1 Følgende gebyrsatser gjelder i delesaker 15
5.1 Refusjonssaker etter pbl. kap. 18 16
6.1.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn (arealer til utbyggingsformål) 17
6.1.2 Oppretting av anleggseiendom 17
6.1.3 Regulertfellesareal/offentligveigrunn 17
6.1.4 Oppretting av eiendom uten fullført oppmålingsforretning 17
6.2.1 Grunneiendom og festegrunn 17
6.3.1 Grunneiendom og festegrunn 18
6.4 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemtved oppmålingsforretning(grensepåvisning) 18
6.5 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemtved oppmålingsforretning 18
6.6 Gebyr for mindre reguleringsendringer i forbindelse med oppmålingsforretning 18
6.7 Utstedelse av matrikkelbrev, matrikkelforskriften § 16, punkt 4 18
6.9 Unntak fra tidsfrister i saker som krever oppmålingsforretning 19
7.1 Kjøp av digitale kartdata, situasjonskart og «meglerpakke» 20
8.1 Oppdeling i eierseksjoner og reseksjonering 21
8.2 Oppmålingsforretning for uteareal 21
9 Behandling av søknad om privat ekspropriasjon 22
11 Definisjoner og forklaringer 23
1 Generelle bestemmelser for gebyrsaker
Det forutsettes at parter eller andre som benytter gebyrregulativet gjør seg kjent med innholdet. Det forutsettes god kjennskap til de bestemmelser som er aktuelle for tiltaket eller forslaget. Forutsettingen gjelder fra før innsending av sak eller fra første møte.
Generelt
Alle som får utført tjenester etter dette regulativet, skal betale gebyr. I tillegg til gebyr innkrever kommunen tinglysingsgebyr og eventuelt dokumentavgift i saker der kommunen må forskuttere dette overfor Tinglysingen.
Vi forholder oss til én tiltakshaver/forslagsstiller/bestiller. Ved flere tiltakshavere/forslagsstillere/bestillere regnes disse som solidarisk ansvarlig for gebyret.
Minstegebyret (M) justeres årlig i kommunens budsjett og handlingsprogram.
For behandling av tiltak som ikke er spesielt nevnt i dette reglementet betales etter medgått tid, min. 1 M.
Dersom en kunde har betalt for mye i gebyr, skal kommunen så snart forholdet er klarlagt, tilbakebetale for mye betalt gebyr. Det kan ikke kreves rentetillegg for for mye betalt gebyr. Det forutsettes at faktura betales innen fristen for å unngå merarbeid.
Byggesak
Kommunen kan engasjere sakkyndig hjelp for spesifiserte utrednings-, tilsyns- eller kontrolloppgaver. Til dekning av utgiftene kan det kreves gebyr tilsvarende medgåtte utgifter.
I saker hvor det i forbindelse med tilsyn oppdages feil eller mangler skal tiltakshaver kreves dekket for disse ekstrakostnadene knyttet til tilsynet, jf. plan- og bygningsloven (pbl.) § 25-2, andre avsnitt. Størrelsen på gebyret er avhengig av feil og mangler som avdekkes, og omfanget av kommunens etterfølgende arbeid, men er begrenset oppad til 12 M.
1.2.1 Beregnings- og betalingstidspunkt
Generelt
Gebyret forfaller til betaling 30 dager etter fakturadato. Det kan iht. pbl § 21-4 settes som vilkår for å gi tillatelse at gebyret er innbetalt.
Gebyrene reflekterer kommunens arbeid med de enkelte sakstypene og er beregnet i samsvar med selvkostprinsippet. Gebyrregulativet vedtas årlig av kommunestyret.
Gebyr beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt komplett søknad, planforslag, rekvisisjon eller bestilling kom inn til kommunen. Gebyrkravet rettes til den som har underskrevet søknaden som forslagsstiller, tiltakshaver, rekvirent eller bestiller.
Oppmåling og seksjonering
I oppmålingssaker og ved seksjonering må alle gebyr være betalt før matrikkelføring.
Plansaker
I plansaker faktureres gebyret når planforslaget er mottatt og ansett komplett.
Planforslaget faktureres og skal være innbetalt før 1. gangs behandling. I saker om refusjon etter plan- og bygningsloven kapittel 18 gjøres en gebyravregning på grunnlag av godkjenning av planer etter pbl. § 18-8. Restbetaling må være foretatt før det kan fattes vedtak om endelig fastsetting av refusjon, jf. pbl.
§ 18-9.
Byggesaker
For byggesaker i to trinn faktureres 70 % ved behandling av rammesøknad og 30 % ved behandling av første igangsettingssøknad, uansett om det søkes bare for graving, vannledninger og/eller liknende eller for hele tiltaket. Rabatter og ev. tillegg/ medgått tid o.a. etterfaktureres.
1.3 Avbrutt arbeid, trukket sak
Generelt
Dersom søker/forslagsstiller/rekvirent ønsker å trekke saken før den er ferdigbehandlet, faktureres gebyret forholdsmessig ut fra hvor langt i prosessen saken er kommet.
Plansaker
Dersom planforslag trekkes når saken er ferdig forberedt for førstegangsbehandling faktureres 70 %. Ønsker forslagsstiller å trekke planforslaget tidligere i prosessen, faktureres gebyret skjønnsmessig (fra 10-70 %). Prosesstart regnes fra oppstartsmøte/planinitiativ ermottatt.
Grunneiendom
Tilsvarende gjelder for søknad om opprettelse av ny grunneiendom. Det faktureres 70 % gebyr når vedtak er ferdig forberedt for behandling. For delesøknader som trekkes etter at tillatelse er gitt, betales gebyret i sin helhet.
Byggesaker
For byggesøknader som trekkes etter at rammetillatelse er gitt, men før igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes gebyret som allerede beregnet ved rammetillatelsen. Ønsker søker/tiltakshaver å trekke søknaden tidligere i prosessen, faktureres gebyret med 50%. Prosesstart regnes fra mottakskontroll er gjennomført.
Refusjon
For refusjonssak som blir avbrutt før vedtak etter pbl. § 18-8 er truffet, betales gebyr etter den tid som er medgått, se pkt. 1.7 minimum 10 M.
Oppmåling
For oppmålingssak som blir trukket før den er fullført, må avvises, ikke lar seg matrikkelføre eller av andre grunner ikke kan fullføres, beregnes gebyr for utført arbeid etter medgått tid (se pkt. 1.7).
Generelt
Ved alle typer henvendelser i pågående enkeltsaker fra tiltakshaver eller noen på vegne
av tiltakshaver som medfører rådgivning tillegges gebyr etter medgått tid for hver påbegynt time (se pkt. 1.7).
Kommunen kan redusere gebyr som anses åpenbart urimelig. Ved vurderingen skal det bl.a. legges vekt på de kostnadene kommunen har hatt med saken, og om det foreligger særlige grunner som tilsier at gebyret bør reduseres.
Søknad om nedsettelse av gebyr utsetter ikke betalingsfristen. Bestemmelsene i pkt. 1.2 om forskuddsbetaling gjelder tilsvarende.
1.5.2 Søknad om redusert gebyr og klageadgang
Det er ikke klageadgang på gebyrfastsettelsen i den enkelte sak der gebyret er hjemlet i pbl. § 33-1. Tiltakshaver/forslagsstiller har imidlertid anledning til å søke om nedsettelse av gebyr. Kommunens avgjørelse etter en slik søknad kan påklages til Statsforvalteren i Viken.
Gebyr som er hjemlet i matrikkellova kan påklages til Statsforvalteren i Viken, jf. matrikkellova § 46, første avsnitt, bokstav k).
Når kommunen har beregnet feil gebyr og gjør en vurdering av gebyret på nytt, kan delvis/helt beløp krediteres og tiltakshaver få delvis/helt gebyr tilbake.
1.5.3 Frist for å søke om reduksjon av gebyret
Fristen for å søke om reduksjon av gebyret er 3 uker etter utsendt vedtak.
1.6 Forhold som kan redusere byggesaksgebyret
Det gis rabatt for:
• Samtidig søknad i tre eller flere helt identiske saker – 10 %.
• Søknader som ikke forutsetter dispensasjonsbehandling – 15 %.
• Miljømessige gunstige løsninger - se 3.10
• Verna bygg og bygg med xxxxxxxxxx
Reduksjon for kulepunkt 1 og 2 gis bare ved førstegangsbehandling av søknaden. Reduksjoner tar utgangspunkt i 70 %-nivået (uavhengig av om det er søkt om rammetillatelse eller tillatelse i ett trinn). Disse kan samlet ikke overstige 50 % av byggesaksgebyret (70 %-nivået). Rabatt gis kun for selve tiltaket, og er begrenset til å gjelde tiltak der gebyret overstiger 4 M. Rabatt gis ikke for rivningssaker.
Generelt
For gebyr beregnet etter medgått tid betales 0,5 M per time. Dette omfatter arbeid med sak fram til den vurderes som komplett, kontroll av innsendt dokumentasjon. Det tas ikke gebyr for mangelbrev. Xxxxxxx også arbeid med å komplettere igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. For alle andre forhold som ikke er nevnt i dette gebyrregulativet, tas gebyret etter medgått tid.
Generelt
Hva som kreves for at søknaden skal være komplett fremgår av pbl. med tilhørende forskrifter. Søknaden må inneholde alle nødvendige vedlegg for å være komplett.
Søknad som forutsetter innsendelse av tilleggsdokumentasjon eller at deler av dokumentet sendes separat, regnes ikke som fullstendige i denne sammenheng.
Plansaker
Det skal føres timeregnskap. Dersom slikt gebyr (gebyr etter medgått tid) skal benyttes må forslagsstiller varsles på forhånd.
Ulovlighetssaker
For oppfølging av ulovligheter i medhold av pbl. kap. 32 skal det for eventuelt merarbeid utover gebyr iht. satsene i dette regulativet betales gebyr etter medgått tid. Alle saker som følges fordi tiltaket ikke har tillatelse vil bli belastet pr time som oppfølgingsarbeidet pågår.
Pbl. gir i § 32-8 hjemmel for å ilegge overtredelsesgebyr til ansvarlig for brudd på plan- og bygningslovgivningen. Gebyret tilfaller kommunen.
1.9 Fritak for frivillige organisasjoner og lag
Det kan gis fritak av gebyr for søknadsbehandling av plansaker og byggesaker som fremmes av frivillige, ideelle lag og organisasjoner med hovedadresse i kommunen og som ikke mottar statsstøtte. Det må være forslag for allmennyttige formål (kultur, idrett, friluftsliv mm.)
2.1.1Planforslag for infrastrukturtiltak fremmet av regionale og statlige etater er fritatt plansakgebyr.
Et planforslag regnes som fremmet når det er satt på sakskartet og innstillingen er avgitt.
Gebyrer etter medgått tid
Mindre reguleringsendringsendringer som krever uforholdsmessig stor arbeidsmengde faktureres etter medgått tid (se pkt. 1.7), begrenset oppad til 40 M.
2.2.1 Gebyr for forberedende behandling
Gebyrer for møter underveis/dialogmøter:
En planprosess forutsetter normalt å innbefatte 5 dialogmøter med saksbehandler/kommunen. Dialogmøter ved detaljregulering eller endring av reguleringsplan etter ordinær prosess utover dette faktureres 1 M.
etter pbl § 12-8.
Gebyr for behandling av plansaker og planforslag
Plantype | Gebyr |
Reguleringsspørsmål som må legges frem for politisk avklaring pbl. §12-11 | 10M |
Politisk avklaring i forhold til avvik i kommuneplan/Detaljregulering som ikke samsvarer med arealbruk fastsatt i overordnet plan | 10M |
Krav om fremleggelse av planforslag eller søknad om mindre endring | 10M |
Planinitiativ administrativt | 5M |
Planinitiativ politisk behandling | 10 M |
Planprogram | 15 M |
Detaljregulering | 2.2.1 og 2.2.2 |
Detaljregulering som er utfyllende i forhold til eksisterende områdeplan | 52.2.1 og 2.2.2 |
2.2.2 Gebyr for ny behandling av planforslag
For planforslag som endres etter at forslaget er fremmet for politisk utvalg betales følgende tilleggsgebyr:
a) 25 % av gebyret i forhold til ny begrenset høring og ny fremleggelse for politisk utvalg.
b) 50 % av gebyret i forhold til ny plan dersom endringen må varsles på nytt, sendes på fullstendig høring og ny fremleggelse for politisk utvalg.
Arealberegning/behandlingsgebyr
a) Gebyret beregnes etter planforslagets grunnareal og bebyggelsens bruksareal etter tabellen. Selv om arealene endres ved den politiske behandlingen endres ikke gebyrgrunnlaget.
b) Alle arealer som skal brukes for å utføre tiltaket, betjene tiltaket eller som påvirkes av tiltaket inngår i arealberegningen. Arealer som bare tas med for helhetens skyld, holdes utenfor. Sjøarealer tas bare med for den del som skal benyttes til bryggeanlegg, havneformål eller annet anlegg.
c) Gebyr beregnes etter bruksareal for ny og for eksisterende bebyggelse som skal bli stående. I de tilfeller der reguleringen opprettholder bruksformålet for eksisterende bebyggelse beregnes ikke gebyr av denne.
d) Der det reguleres eget formål for konstruksjoner og anlegg som ikke har bruksareal fastsetter reglementet et gebyr i tillegg.
e) Det skal betales gebyr for bruksareal som ligger både over og under terreng.
f) I sone med særlig hensyn til kulturmiljø inngår bare bruksarealet for eventuell ny bebyggelse (ikke -eksisterende).
g) Det er arealstørrelsen når planforslaget fremmes til politisk behandling som er grunnlaget for beregningen. Endringer i arealstørrelsene som gjøres ved en politiske behandling endrer ikke beregningsgrunnlaget.
2.3.1 Gebyrsatser for grunnareal
Grunnareal | Gebyr |
Inntil 2000 | 24 M |
2001 m² - 5000 m² | 54 M |
5001 m² - 10 000m² | 72 M |
10 001 m² - 20 000m² | 90 M |
20 001 m² - 30 000 m² | 108 M |
30 001 m² - 50 000 m² | 119 M |
Over 50 000 m² | 132 M |
2.3.2 Gebyrsatser for bruksareal
Bebyggelse | Gebyr |
Inntil 999 m² tom 1000m2 | 18 M |
1001 m² - 3000 m² | 30 M |
3001 m² - 5000m² | 48 M |
5001m² - 10 000m² | 60 M |
10 001 m² - 20 000 m² | 72 M |
20 001m² - 30 000 m² | 84 M |
30 001m² - 50 000 m² | 90 M |
Over 50 000 m² | 96 M |
Gebyrsatser for formål uten bruksareal | 15M i tillegg |
For private forslag til endringer av reguleringsplan etter pbl. § 12-14, andre avsnitt, eller av bebyggelsesplan etter tidligere pbl. betales gebyr etter følgende satser:
Endringstype | Gebyr |
Små endringer av formålsgrense eller delelinje som ellers kan behandles videre etter lov om eiendomsregistrering (matrikkellova) | 2 M |
Endringer som inngår i behandlingen av bygge- eller delesak og som varsles og høres sammen med slik sak | 2 M |
Endringer som behandles som selvstendig sak uten særskilt varsling eller høring eksternt | 3 M |
Endring som behandles som egen sak med egen varsling | 6 M |
Endring som behandles som selvstendig sak med egen varsling og høring eksternt | 12 M |
For endring av eiendomsgrense som medfører opprettelse av ny eiendom som godkjennes ved politisk behandling og eller der sektormyndighet berøres | 10M |
Mindre reguleringsendringsendringer som krever uforholdsmessig stor arbeidsmengde. Om dette er aktuelt avtales dette mellom partene på forhånd. | faktureres etter medgått tid (se pkt. 1.7), begrenset oppad til 40 M. |
Følgende tillegg gjelder for teknisk bearbeiding av planforslag, herunder mindre reguleringsendring
Reguleringsplaner, samt søknad om reguleringsendring, vil bli fakturert for medgått tid (se pkt. 1.7) hvis digitalt materiale trenger bearbeiding og/eller hvis det ikke følger gjeldende standard (SOSI). Pris for bearbeidelsen avtales før arbeidet utføres.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gitt at kommunen påtar seg arbeidet med teknisk bearbeiding – dette vil være avhengig av avdelingens kapasitet til enhver tid.
Av byggesaksgebyret skal 30 % dekke kostnadene med ordinært tilsyn, jf. pbl. § 33-1. Det kan i tillegg ilegges tilleggsgebyr for oppfølging av avvik og ulovligheter som blir avdekket i forbindelse med tilsyn, se pkt. 1.2 og 3.9.
Er gebyrberegningen avhengig av bebyggelsens størrelse, settes arealet lik bruksarealet i henhold til Norsk standard: NS3940. Arealet regnes som summen av samtlige plan, inkl. kjelleretasjer og avrundes nedover til nærmeste m². Dersom tiltaket ikke har noe bruksareal beregnes gebyret etter bebygd areal (BYA).
Der søknaden gjelder flere byggetiltak (f.eks. flere bygninger, støttemur, terrengendring mv.) beregnes gebyr separat for hvert enkelt byggetiltak.
I tillegg til selve behandlingsgebyret, kommer gebyr for eventuelle dispensasjoner, og for avviksbehandling ved gjennomføring av tilsyn. Der det er behov for å ajourføre kartet i kommunens kartbase og/eller føre i matrikkelen, kommer gebyr også for dette i tillegg, se pkt. 3.6. Gebyret for matrikkelen tas ved igangsettingstillatelse.
3.2 Forhåndskonferanse PBL § 21-1
Tiltak | Gebyr |
Forhåndskonferanse besvart skriftlig | Ikke gebyr |
Forhåndskonferanse | 1 M |
Forhåndskonferanse 2,3…. pr stk | 0,5M/time |
3.3 Tiltak som kan gjennomføres uten krav om ansvarsrett, pbl.
§ 20-2
Gebyr etter tabellen her gjelder både nybygg, terrasser, tilbygg og endringsarbeider og midlertidige og flyttbare bygg, konstruksjoner, kiosker, brakker, telt og lignende. For konstruksjoner og bygninger som skal stå i lengre tid enn 2 år beregnes gebyret som for permanente tiltak.
Tiltak | Gebyr |
Midlertidig konstruksjoner og anlegg (ikke brakkerigg) | 2 M |
Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor en bruksenhet, jf. § 3-1 i SAK | 2 M |
Mindre antennesystem, jf. SAK § 3-1 | 2 M |
Bygningsmessige tiltak inntil 15 m² | 2 M |
Alminnelige driftsbygninger i landbruket | 3 M |
Bygningsmessige tiltak, 16 - 50 m² | 4 M |
Bygningsmessige tiltak, 51 - 70 m² | 5 M |
Bygningsmessige tiltak over 70 m² | 6 M |
For midlertidige bygningsmessige tiltak betales 50 % av gebyret for permanent tiltak, jf. tabell ovenfor.
For andre mindre tiltak som kommunen fritar fra ansvarsrett fastlegges gebyret etter medgått tid, se pkt. 1.7, men minimum 2 M.
3.4 Tiltak med krav om ansvarsrett, pbl. § 20–1
3.4.1 Xxxxxx, tilbygg, påbygg og underbygg
Gebyret er avhengig av bebyggelsens størrelse (bruksareal) og beregnes etter følgende regler:
Arealgrenser | Gebyr |
0-15 m2 | 2 M |
16-50 m2 | 4 M |
51-70 m2 | 6 M |
71-99 m2 | 8 M |
100-200 m2 | 13 M |
201-400 m2 | 20 M |
401-600 m2 | 22 M |
601-800 m2 | 26 M |
801-2 000 m2 | 26 M + 2 M per 100 m2 |
2 001-20 000 m2 | 50 M + 1 M per 100 m2 |
Over 20 000 m2 | 230 M + 1 M per 1000 m2 |
Type søknad | Gebyr |
Enebolig bruksareal til og med 200 m2 | 13 M |
Enebolig bruksareal over 200 m2 | 14 M |
Tillegg for sekundær boenhet inntil 80 m2 jf. SAK §2-2 | 4 M |
Tomannsbolig | 26 M |
Mikrohus | 4 M |
For enkle konstruksjoner som uisolerte lagerhaller og driftsbygninger i landbruket gis 50 % rabatt på selve tiltaket. For veksthus på landbrukseiendom gis 75 % rabatt på selve tiltaket.
3.4.4 Tiltak på eksisterende bebyggelse inkl. bruksendringer pr. tiltak
Tiltak | Gebyr |
Hovedombygging (vesentlig endring/reparasjon) av tiltak under 3.3.1. Gjenoppbygging etter brann - identisk tiltak | 50 % av satsene i pkt. 3.4 |
Mindre ombygginger, herunder våtrom | 1,5 M |
Fasadeendringer | 1 M |
Fasadeendringer av bevaringsverdige bygninger | 3 M |
Bruksendring av enkeltrom/mindre del av bygg | 3 M |
Bruksendring | 50% av |
satsene i pkt. 3.4 | |
Oppføring eller endring av bygningsteknisk installasjon: Heis, pipe, ventilasjon, ildsted med mer | 0,5 M |
Oppdeling eller sammenslåing av bruksenheter | 4 M |
Tiltak | Gebyr |
Skiltplan | 4 M |
Frittstående skilt/reklameinnretninger, fasadeskilt og uthengsskilt | 1 M |
For enkeltstående skilt som krever dispensasjon fra skiltvedtektene, eller avviker fra godkjent skiltplan | 3 M |
Søknader fra frivillige organisasjoner om tillatelse til å henge opp flagg, bannere og lignende i forbindelse med arrangementer behandles uten gebyrbetaling.
3.4.6 Brygge
Tiltak | Gebyr |
Ilandstigningsbrygge på boligeiendom | 4 M |
Mindre bryggeanlegg, inntil 6 båtplasser | 8 M |
Større bryggeanlegg, båthavner (7 båtplasser eller mer) | 16 M |
3.4.7 Andre konstruksjoner og anlegg
§ 3.4. 7 kan ikke brukes i kombinasjon med andre gebyrparagrafer
Tiltak | Gebyr |
Innhegning av mur, betong eller støyskjerm/støttemur under 10 m lengde | 2M |
Innhegning av mur, betong eller støyskjerm/støttemur over 10 m lengde | 2M + 1M per 10 m |
Master | 2M |
Midlertidige bygninger/brakkerigger som skal stå inntil 2 år | 6M |
Offentlig veianlegg per påbegynt 250 m lengde | 4M |
Offentlige rørledninger for transport av vann, avløpsvann, overvann og fjernvarme per påbegynt 250 m lengde | 4M |
Oljetanker for fyringsanlegg | 2M |
Privat ledningsanlegg (uansett lengde) | 4M |
Privat vei eller parkeringsplass | 2M |
Skateramper og lekeinnretninger (ballbinger, håndballbinger) | 2M |
Utomhusplan eller alle terrengarbeider/landskapsarbeid på tomter som er mindre enn 1 da. | 2M |
Utomhusplan eller terrengarbeider/landskapsarbeid på tomter fra 1- 10 da. Økning på 1M for hvert 10 da som berøres | 6M |
Tribuner og idrettsbaner/anlegg | 6M |
Utendørssvømmebasseng | 4M |
Åpne anlegg for idrett og lek | 4M |
Brannkum | 2M |
Mindre: Masseforflytning, massedeponering, utendørs anlegg, kjøleanlegg, ventilasjonsanlegg, heis, rulletrapper, lagertanker, kontainere, | 6M |
broer, rørledninger for avfall, kai, molo | |
Større: Masseforflytning, massedeponering, utendørs anlegg, kjøleanlegg, ventilasjonsanlegg, heis, rulletrapper, lagertanker, kontainere, broer, rørledninger for avfall, kai, molo | 12 M |
Tiltak | Gebyr |
Riving av tiltak som ved oppføring går under regulativets 3.3 (Tiltak som kan utføres uten krav om ansvarlig foretak). Xxxxxxx ikke bygninger med bevaringsverdi. | Ikke gebyr |
Riving av bygning under 200 m2 bruksareal | 1 M |
Riving av bygning over 200 m2 bruksareal | 1 M + 0,5 M pr. 100 m2 over 200 m2 |
* For ulovlige forhold kan det etter en konkret vurdering bli ilagt overtredelsesgebyr etter pbl. § 32-8, jfr. forskriftens kapittel 17.
3.5 Tilleggsgebyr, avslag og spesielle beregningsregler
3.5.1 Møter utenom forhåndskonferanse
For møter utenom forhåndskonferanser faktureres 2 M per møte. Dette faktureres sammen med hovedgebyret.
Med revidert søknad menes mindre søknadspliktige endringer etter at rammetillatelse eller ett-trinns tillatelse er gitt, men før det er gitt ferdigattest for bygget eller tiltaket.
Hvis bruksendringssøknad er kommet inn før det er gitt midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest skal det beregnes gebyr etter pkt. 3.3 og 3.4.
Medfører endringen at bruksareal øker, beregnes gebyr som for tilbygg (eventuelt som) tillegg til gebyr for andre endringer.
Tiltak | Gebyr |
Endring av tiltak 3.3 | Pr. time, men minst 1M |
Endring av tiltak etter 3.4 | Pr. time, men minst 2M |
3.5.3 Tilleggsgebyr - Trinnvis igangsettingstillatelse
For hver igangsettingstillatelse (IG) etter den første 3 M.
Igangsettes arbeid uten tillatelse (tillatelse, igangsettingstillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest betales alt ekstra arbeid pr time etter medgått tid.
Varsel om avslag kan faktureres etter medgått tid.
Dersom en søknad avslås, skal det betales 70 % av fullt gebyr, inkl. ansvarsretter, dispensasjon, oppdatering av kart/matrikkel med mer. Det samme gjelder om en tillatelse ikke kan benyttes på grunn av avslag fra annen myndighet etter særlov og klageadgang etter vedkommende lov er benyttet uten resultat. Avslagsgebyr blir ikke godskrevet ved innsendelse av revidert søknad.
Dersom søknad blir avvist fra behandling ilegges gebyr etter medgått tid, minimum 4 M.
3.5.8 Midlertidig forbud mot tiltak
Dersom en søknad utløser midlertidig forbud mot tiltak betales gebyr med 2 M.
Saker som avsluttes fra kommunens side, faktureres etter medgått tid, men minimum 1 M.
3.5.10 Foreldet godkjennelse, ikke igangsatt arbeid
Er en tillatelse bortfalt etter pbl. § 21-9 betales fullt gebyr ved eventuell ny behandling av samme søknad. Bestemmelsen gjelder tilsvarende for dispensasjon.
3.6 Ajourhold av kart og matrikkel
Tiltak | Gebyr |
For alle søknadspliktige tiltak - som hovedregel | 2 M |
Mindre tiltak (terrasse, garasje, bod, etc.) | 1 M |
Arbeidet inkluderer både ajourhold av kartbaser og registerdelen i Matrikkelen (bygg).
3.7 Behandling av dispensasjon etter pbl. § 19-2
For behandling av søknad om dispensasjon fra pbl. med forskrifter mv. betales ett tilleggsgebyr for hvert forhold som krever dispensasjon.
Dispensasjon fra arealplan | Gebyr |
For større dispensasjoner fra arealplan med tilhørende bestemmelser for etablering av nye eiendommer, ny hovedbruksenhet eller vesentlige utvidelser av bruksenheter, herunder dispensasjon fra kommuneplanens plankrav, samt dispensasjon i 100m-beltet. Herunder også uttalelser fra andre myndigheter. | 11-20 M |
Dette gjelder også dispensasjoner fra andre lover og forskrifter, avstandskrav, byggegrense, takvinkel, gesims og mønehøyde etc | |
For mindre dispensasjoner fra arealplan med tilhørende bestemmelser for etablering av nye eiendommer, ny hovedbruksenhet eller vesentlige utvidelser av bruksenheter, herunder dispensasjon fra kommuneplanens plankrav, samt dispensasjon i 100m-beltet. Dette gjelder også dispensasjoner fra andre lover og forskrifter, avstandskrav, byggegrense, takvinkel, gesims og mønehøyde etc | 3-10 M |
For hver dispensasjon fra arealplan som krever minimal vurdering som følge av innarbeidet praksis og/eller er i samsvar med retningslinjer i kommuneplanen | 2 M |
Fravik fra teknisk forskrift | Gebyr |
Gjelder alle forhold, for hvert forhold | 4 M |
For sak som skal til politisk behandling betales et tillegg på 3M (uavhengig av antallet dispensasjoner).
3.8 Ansvarsretter og ferdigattest
Erklæring om ansvarsrett | Gebyr |
Selvbygger | 2 M |
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest | |
Midlertidig brukstillatelse | 6 M |
Ferdigattest | 2 M |
Utstedelse av ferdigattest mer enn 5 år etter igangsetting og mer enn 2 år etter midlertidig brukstillatelse | 3 M |
For søknad om utsettelse av frist for å søke ferdigattest betales per fristutsettelse. | 2 M |
Medgått tid | Gebyr |
Pr påbegynt time | 0,5 M |
Rabatter – grønt gebyr | |
Oppføring av bygg etter plusshus, gjenbruk av materialer, min 50% dokumentert gir et fratrekk av samlet gebyrstørrelse (ramme eller tillatelse) på inntil 50% | Opptil 50% |
Energiløsninger ut over TEK17 kan gis reduksjon, avtales i saken. | 10-35% |
Det gis rabatt for prosjekter som gjennomføres innenfor FutureBuilt sine kvalitetskriterier. | 50% |
Det gis reduksjon av byggesaksgebyret for behandling av søknad som omfatter etterisolering av bygg oppført før 1980, dersom det kan dokumenteres at tiltaket utføres som anvist av kvalifisert foretak. | 50% |
Ved nybygging eller ombygging der oppnådd plusshusstandard, BREAM o.l. kan dokumenteres ved søknad om ferdigattest vil, etter søknad, 80% av byggesaksgebyret bli refundert | 80% |
Byggesaksgebyret frafalles i sin helhet for de tiltak som er støttet av Xxxxx, samt for evt. søknad om solcellepanel og varmepumpe. | -100& |
4 Opprettelse av ny grunneiendom, arealoverføring mm.
Tiltak etter pbl. § 20-1 bokstav m.
4.1 Følgende gebyrsatser gjelder i delesaker:
For behandling av søknad om opprettelse av ny eiendom (grunneiendom eller anleggseiendom, herunder arealoverføring) i henhold til pbl. gjelder følgende gebyrer:
Hva saken gjelder: | Gebyr |
Behandling av søknad om opprettelse av ny eiendom (deling) eller arealoverføring hvor det dannes ny boligparsell | 4 M |
Behandling av søknad om mindre arealoverføring | 2 M |
Behandling av søknad om utsettelse/endring av delingsvilkår | 2 M |
Gebyret for fradeling er stykkpris per ny tomt som oppstår ved delingen/arealoverføring, også ved samtidig fradeling av flere tomter fra samme eiendom.
Hvis delesaken er i samsvar med reguleringsplan vedtatt etter 01.06.1986 regnes et maksimalgebyr på 11 M selv om det fradeles mer enn 3 tomter. Ellers faktureres det per fradelt tomt.
Gebyrer for oppmålingsforretning kommer i tillegg.
4.2 Avslag og avvisning
a) Xxxxxx søknad blir avvist fra behandling ilegges gebyr etter medgått tid, minimum 2 M.
5.1 Refusjonssaker etter pbl. kap. 18
Grunnlaget for endelig beregning av gebyret er godkjent regnskap etter pbl. § 18-9.
75% av gebyret faktureres etter godkjent kostnadsoverslag. Trukket refusjonssak belastes med halvt gebyr.
5.1.1 Gruppe I: Gebyrgrunnlag > 5,0 mill. kroner 3,5 % av godkjent regnskap. Minimumsgebyr: 20 M.
5.1.2 Gruppe II: Gebyrgrunnlag < 5,0 mill. kroner Gruppe I + 1,0 % av godkjent regnskap over 5,0 mill.»
I tillegg til gebyr beregnet etter bestemmelsene nedenfor påløper tinglysingsgebyr for dokumenter som tinglyses ved opprettelse av nye eiendommer og arealoverføring.
6.1.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn (arealer til utbyggingsformål)
Areal | Gebyr |
0 – 2000 m2 | 9 M |
Over 2000 m2 | Gebyret økes med M per påbegynt dekar |
6.1.2 Oppretting av anleggseiendom
Volum | Gebyr |
0 – 2000 m3 | 9 M |
Over 2000 m3 | Gebyret økes med M per påbegynt 1000 m3 |
6.1.3 Regulert fellesareal/offentlig veigrunn
Areal | Gebyr |
0 – 500 m2 | 3 M |
501 – 1000 m2 | 4 M |
1001 – 2000 m2 | 6 M |
Over 2000 m2 | Gebyret økes med M per påbegynt dekar |
6.1.4 Oppretting av eiendom uten fullført oppmålingsforretning
Gebyr for oppretting av eiendom uten fullført oppmålingsforretning er 2 M. I tillegg beregnes gebyr for fullføring av forretningen etter pkt. 6.1.1, 6.1.2 eller 6.1.3. Gebyrene innkreves samlet.
Ved samtidig oppretting av flere nye eiendommer fra samme eiendom (tomter i felt) betales 85 % av gebyret for den 6. t.o.m. den 10. tomten og 75 % av gebyret f.o.m. den 11. tomten.
Dersom et større areal er vist oppdelt på stadfestet/godkjent reguleringsplan og arealet senere skal videreføres i selvstendige eiendommer, betales gebyr etter medgått tid (se pkt. 1.7). Oppmåling av grenser som ikke er koordinatbestemte beregnes etter pkt. 6.5.
6.2.1 Grunneiendom og festegrunn
Areal | Gebyr |
0 – 250 m2 | 3 M |
251 – 500 m2 | 4 M |
For eiendommer regulert til samferdselsformål: Areal fra | 5 M |
501 – 1000 m2 | |
Over 1000 m2 | Gebyret økes med M per påbegynt dekar |
Areal | Gebyr |
0 – 250 m3 | 3 M |
251 – 1000 m3 | 5 M |
For eiendommer regulert til samferdselsformål: Overstiger volumet 1.000 m3 | Gebyret økes med M per påbegynt 1.000 m3 |
6.3.1 Grunneiendom og festegrunn
Areal | Gebyr |
0 – 250 m2 | 4 M |
251 – 500 m2 | 6 M |
Over 500 m2 | Gebyret økes med M per påbegynt 500 m2 |
Areal | Gebyr |
0 – 500 m3 | 6 M |
Over 500 m3 | Gebyret økes med M per påbegynt 500 m3 |
Gebyr beregnes etter medgått tid (se pkt. 1.7). Minstegebyr er 2 M.
Gebyr beregnes etter medgått tid (se pkt. 1.7). Minstegebyr er 5 M.
Hvis alle grensene for eiendommen skal gås opp betales gebyr etter pkt. 6.1.1. Klarlegging i forbindelse med andre oppmålingssaker, ½ M pr. punkt.
6.6 Gebyr for mindre reguleringsendringer i forbindelse med
oppmålingsforretning
Gebyr for mindre endringer av reguleringsplan (for eksempel små endringer av formålsgrenser eller delelinjer) som ellers kan behandles videre etter matrikkellova er 2 M.
6.7 Utstedelse av matrikkelbrev, matrikkelforskriften § 16, punkt 4
Matrikkelbrev inntil 10 sider - 175 kroner Matrikkelbrev over 10 sider - 350 kroner
Endring i maksimalsatsene reguleres av Kartverket i takt med den årlige kostnadsutviklingen.
Gebyr i saker om retting i matrikkelen beregnes etter medgått tid (se pkt 1.7).
6.9 Unntak fra tidsfrister i saker som krever oppmålingsforretning
Hensikten med reglene er å utsette fristen for gjennomføring av oppmålingsforretning i en periode på vinteren da snø og tele gjør det vanskelig eller umulig å utføre oppmålingsarbeid.
Gjennomføring av oppmålingsforretning har en tidsfrist på 16 uker fastsatt i matrikkelforskriften § 18, første avsnitt. Tidsfristen løper ikke i perioden 15. desember til 15. april.
Regler om unntak av tidsfrister («vinterperiode») er vedtatt med hjemmel i matrikkelforskriften § 18, tredje avsnitt.
Ved kjøp av kart og geodata erverves disposisjonsrett til kartet/datasettet. Dette er rett til å benytte produktet til intern/privat bruk. Rett til eksemplarframstilling, publisering, distribusjon og/eller markedsføring er ikke inkludert og krever særskilt avtale.
7.1 Kjøp av digitale kartdata, situasjonskart og «meglerpakke»
Har du behov for digitale kartdata, «meglerpakke», situasjonskart eller nabovarsel med mer kan dette kjøpes via Asker kommunes hjemmesider.
8.1 Oppdeling i eierseksjoner og reseksjonering
Tiltak | Gebyr |
Seksjonering og reseksjonering | |
1-10 seksjoner | 3 M |
11-40 seksjoner | 4 M |
Over 40 seksjoner | 6 M |
Tillegg for befaring | 1 M |
Sletting av seksjoner (sameiet skal opphøre) | 1M |
I tillegg kommer tinglysingsgebyr (585 kroner per 2021).
8.2 Oppmålingsforretning for uteareal
Gebyr beregnes etter medgått tid (se pkt. 1.7). Minstegebyr er 5 M.
Blir seksjonsbegjæringen avslått, skal tinglysingsgebyret og 30 % av gebyret for seksjoneringen betales tilbake.
9 Behandling av søknad om privat ekspropriasjon
Gebyr beregnes etter medgått tid (se pkt. 1.7.) Minstegebyr er 20 M.
Tiltak | Gebyr |
Samtykke til sletting av kommunale heftelser. Gebyr beregnes per heftelse. | 2 M |
11 Definisjoner og forklaringer
I denne forskriften menes med:
a. Boenhet: Bruksenhet som har alle hovedfunksjoner for bolig/framstår som egen boenhet, slik som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, og har egen inngang.
b. Bolig/boligeiendom: Eiendom med bygg som brukes til boligformål, herunder fritidsbolig. Bygningstype 111 – 163 etter NS-3457.
c. Bruksareal (BRA): Bruksareal for eiendom som er registrert i matrikkelen og beregnet med utgangspunkt i NS-3940.
d. Bruksenhet: Bygning eller del av bygning (lokale), f.eks. boenhet, kontorenhet, verksted og lager.
e. Bygningstype: Standardisert kategorisering av den enkelte bygning etter NS-3457. Bygningstyper fra 111 til 199 tilhører bygningshovedgruppe boligbygning.
f. Eiendom: Fast eiendom definert med et eget gårds- og bruksnummer, festenummer og/eller seksjonsnummer i matrikkelen. Seksjon etablert i henhold til eierseksjonsloven regnes som selvstendig eiendom.
g. Fritidsbolig: Bygg som er registrert som fritidsbolig i matrikkelen. Bygningstype 161 – 163 etter NS-3457.
h. Kombinasjonseiendom: Eiendom med en eller flere boenheter, samt en eller flere bruksenheter som ikke er bolig. Eiendom med en eller flere boenheter samt en eller flere bygninger for fiskeri eller landbruk klassifiseres som kombinasjonseiendom.
i. Matrikkel: Nasjonalt eiendomsregister hvor hver eiendom har et unikt nummer bestående av kommunenummer, gårdsnummer (gnr), bruksnummer (bnr), festenummer (fnr) og seksjonsnummer (snr). Dersom bruket ikke har feste- og/eller seksjonsnummer har disse verdien null (0). Tidligere kalt GAB-registeret (Grunneiendoms-, Adresse- og Bygningsregisteret).
j. Næringseiendom: Eiendom som ikke er bolig- eller kombinasjonseiendom. Bygg for offentlige formål klassifiseres som næringseiendom.
k. SAK: Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften)
l. Saksbehandlingsgebyr: Gebyr som skal dekke oppgavene i saksbehandlingsprosessen som er avhengig av tiltakets kompleksitet og størrelse.
m. Søknadspliktige tiltak: Tiltak definert i plan- og bygningsloven §§ 20-1, 20- 2, 20-3, 20-4.
n. TEK: Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift)
o. Tiltaksklasse: Inndeling av oppgaver i tiltaket basert på vanskelighetsgrad, kompleksitet og konsekvenser av mangler og feil, jf. SAK § 9-4.