BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE
SALGSINFORMASJON
BEBYGGELSE OG BYGGEMÅTE
Bebyggelsen vil bestå av 38 leiligheter, hvorav 30 legges ut for salg i første trinn. Leilighetene har balkong/terrasse eller direkte utgang til hage. Se ellers leveranse- beskrivelse.
AREALANGIVELSER
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens ytter- vegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. Det tas forbehold om avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på foreløpige tegninger.
OVERTAGELSE
De første boligene planlegges ferdig for overtakelse før jul i 2017. Overtakelsesuke vil bli varslet senest 12 uker før ferdigstil- lelse og endelig overtagelsesdato vil bli gitt med 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.
I tillegg må det påregnes arbeider og noe støy fra videre byggetrinn. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle
sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sam- eiets styre skal representere alle sameier- ne ved overtakelse av fellesarealene.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Ferdigattest skal normalt foreligge før overtagelse kan finne sted.
PRISER, SALGSMÅTE OG SALGSKONTOR
Leilighetene selges fra utbyggers vis- ningskontor i Xxxxxxxxxxx 0, Xxxx. Salget starter torsdag 3. november kl. 18.00 i Kon- gensgate. Salget vil foregå ved at potensi-
elle kjøpere blir trukket til å velge leilighet. Første som blir trukket får velge først, osv. Prisene er faste. Det vil ikke bli anledning til å reservere leiligheter, eller kjøpe på forhånd. De leilighetene som eventuelt ikke vil bli solgt på salgsdagen, vil bli solgt etter hvert som kjøpere melder seg.
Det vil bli utstedt bindende, midlertidig kjøpsavtale. Oppgjørsmegler innkaller til kontraktsmøte og gjennomgang av doku- menter senest 4 uker etter avtaleinngåelse. På salgsdagen vil selgere/meglere, repre- sentanter for bank, entreprenør, bilfirma, sykkelfirma og forretningsfører for sameie være tilstede.
Se vedlagte prisliste.
BETALINGSBETINGELSER KJØPEKONTRAKT
Kjøpekontrakten er «Kontrakt om kjøp av selveierbolig etter bustadsoppføringslova». Det innbetales 10% av kjøpesummen ved inngåelse av kjøpekontrakten. Restsum, og eventuelle ekstra bestilte endringer, skal innbetales før overtakelse. Selges boligen ferdigstilt, gjelder Avhendingslova.
Vedlegg til Kjøpekontrakt:
- Prospekt
- Prosjektbeskrivelse
- Prisliste
- Situasjonsplan
- Leilighetsoversikt
- Eksempler på plantegninger
- Snittegninger
- Reguleringskart med bestemmelser
- Grunnbokutskrift
- Målebrev
- Forslag til vedtekter for sameiet
- Forslag til sameiebudsjett
Salg til kjøpere som ikke er forbruker, faller utenfor Bustadoppføringslava. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser. Det vil blant annet ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert
på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende.
FORSIKRING
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
FORRETNINGSFØRER
Avtale med forretningsfører vil bli infor- mert om før overtakelse.
TOMT
Det gjøres oppmerksom på at tomteare- alet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling og fradeling. Eiendom- men er den første av flere deleiendommer i området som skal bygges. Hele utbyggings- arealet i området er ca. 150.000 m2, hvorav bare ca. 60.000 m2 skal bebygges med totalt ca. 600 boenheter.
REGULERINGSFORHOLD RAMMETILLATELSE
Eiendommen er regulert til boligområde.
MATRIKKELNUMMER
Eiendommen er under fradeling og vil få tildelt eget gårds- og bruksnummer. Sek- sjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.
HEFTELSER
Boligen selges fri for pengeheftelser. Even- tuelle servitutter og andre bestemmelser vil vedlegges kontrakten. Sameiet er pliktig til å delta i en eventuell velforening som vil bli dannet i fremtiden.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi er foreløpig ikke fastsatt.
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskon- toret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ’primær- bolig’ (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig’ (alle andre boliger man måtte eie).
SELGERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er selger/megler pliktig til å gjennomfø- re legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller selger/megler har mis- tanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straЬar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§147 a, 147 b eller 147c, kan selger/megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger/ megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for kjøper og/eller eventuelle reelle rettig- hetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
OPPGJØRSMEGLERS VEDERLAG (BETALES AV SELGER)
Kr 18.000,- pr bolig inkl mva
UTLEGG
Selger dekker utlegg til megler, herunder innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, eventuelt forretnings- fører mv.
Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,-. Grunnboksutskrift: Kr. 172,- pr. utskrift. Firmaattest Kr. 77,- pr. utskrift.
Kjøper betaler dokumentavgift av verdien
av ubebygd tomt p.t. 2,5% og tinglysnings- gebyr til oppgjørsmegler.
ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER
Privatmelgeren, Moss. Det er ikke boplikt i Moss.
FORBRUKERINFOMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Xxxxxx forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om at prospektets illustrasjoner ikke er å anse som en del av kontraktsdokumentene.
Byggearbeidene i prosjektet vil pågå over flere år og med de ulemper dette medfører. Det forhold at slike byggearbeider pågår, og/eller forberedes, er ikke å anse som en reklamasjons- eller hevingsgrunn.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, forutsatt
at dette ikke reduserer den generelle utnyttelsen vesentlig. Kjøper aksepterer, uten krav om prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring/tilpassing av boligens areal eller liknende.
Selger tar forbehold om at det blir solgt tilstrekkelig antall leiligheter før igangset- telse, som er beregnet til senest 1. mars. Dersom byggearbeider ikke igangsettes se- nest 6 måneder etter kontraktsunderskrift, har partene rett til å heve kontrakten, uten at den annen part har krav på erstatning.
Eventuelle innbetalte forskudd som selger har stilt garanti for, vil bli returnert med tillegg av eventuelle renter ved heving av kontrakt i henhold til ovenstående.