Bestemming (1.2 en 1.3 huurovereenkomst). De bestemming van het gehuurde moet worden onderscheiden van de beschrijving van het gehuurde. In de beschrijving wordt weergegeven waaruit het gehuurde bestaat en wat daartoe behoort, terwijl in de bestemming tot uitdrukking komt waartoe het gehuurde dient te worden gebezigd. In de meeste gevallen wenst de verhuurder de bestemming te bepalen, doch het is huurder die de door verhuurder voorgeschreven bestemming aan het gehuurde moet geven. Xxxxxx verhuurder veelal wenst overeen te komen dat niet hij, doch huurder de bestemming aan de verhuurde bedrijfsruimte zal geven, kan aan de hand van een eenvoudig voorbeeld worden verduidelijkt. Het is wat anders als verhuurder bedrijfsruimte verhuurt en daarbij met huurder overeenkomt dat huurder die ruimte zal bestemmen voor een autowerkplaats, dan wanneer verhuurder aan huurder een autowerkplaats verhuurt! In het eerste geval moet huurder er voor zorgen dat de verhuurde ruimte blijvend voldoet aan alle voorwaarden en vereisten die aan een autowerkplaats worden gesteld, terwijl in het tweede geval verhuurder daarvoor moet zorgen. In de meeste gevallen wil verhuurder dit niet. Vandaar dat in de huurovereenkomsten voor bedrijfsruimte overeenkomstig de ROZ-modellen ervoor is gekozen dat verhuurder uitsluitend bedrijfsruimte verhuurt en daarbij aangeeft waartoe huurder die ruimte zal bestemmen. Verhuurder wil alleen verantwoordelijk zijn voor de bedrijfsruimte die hij verhuurt en niet voor alles wat samenhangt met of voortvloeit uit de specifieke bestemming.Verder wordt door de bestemming bepaald welk huurregime van toepassing is. Als bedrijfsruimte door de bestemming die daaraan wordt gegeven onder de definitie van artikel 7:290 lid 2 BW valt, gelden er naast de wettelijke algemene bepalingen van Afdeling 1 t/m 4 van Boek 7 BW een groot aantal bijzondere wettelijke bepalingen; namelijk die van Afdeling 6 van Boek 7 BW. Valt bedrijfsruimte gezien de daaraan gegeven bestemming echter niet onder de definitie van artikel 7:290 lid 2 BW, dan zijn op die bedrijfsruimte alleen de wettelijke algemene bepalingen inzake huur van toepassing, waaronder artikel 7:230a BW betreffende de ontruimingsbescherming. Een goed en veel voorkomend voorbeeld van ‘230a bedrijfsruimte’, is bedrijfsruimte met de bestemming kantoorruimte.
