Common use of Juridische levering Clause in Contracts

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavels, over en weer: Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch 8.1 Het Appartement zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aansprakenaanspraken en vrij van pandrechten, waaronder die van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 8.2 Verkoper heeft kennis gegeven zal voorafgaand aan de levering aan Koper kennisgeven van alle haar hem bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend blijken en/of voortvloeiend uit: a. akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd; b. de gebruikelijke ‘Persoonlijke Verplichtingen’ die zullen voortvloeien uit de laatste akte splitsing van leveringhet Appartementencomplex. 8.3 Koper verbindt zich reeds nu voor alsdan tot prompte voldoening aan en naleving van de verplichtingen, welke voor hem voortvloeien uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke regelementen van de beheerder van de Gemeenschappelijke voorzieningen van het Appartementencomplex. 8.4 Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat bij de ondertekening van de leveringsakte, waarbij het Verkochte zal worden geleverd aan Koper, voormeld appartement op de ** verdieping bekend als nummer ** nog niet is gebouwd. 8.5 Koper verklaart op verzoek van de notaris ermee bekend te zijn dat hij/zij dientengevolge voormeld appartementsrecht koopt, het voormelde deel van de koopsom voldoet en voormeld appartementsrecht geleverd zal krijgen, doch echter zonder dat hij/zij feitelijk gebruik kan maken van voormeld appartement aangezien dit nog gebouwd moet worden. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud gevolgen indien niet wordt gebouwd. 8.6 Koper zal in de Leveringsakte een onherroepelijke volmacht (met de macht van deze akte en substitutie) verlenen aan de medewerkers van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze kantoor van de instrumenterende notaris teneinde de akte en van splitsing na de realisatie van het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens Appartementencomplex door Verkoper te kunnen rectificeren casu quo te kunnen wijzigen teneinde de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit juridische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie kenbaar situatie, mits en voor zover dit geen nadelige afwijking voor Koper tot gevolg heeft vergeleken met zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavels, over en weer: Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn positie op het moment van levering geen ondergrondse tanksvan het Verkochte, zoals olie- of septictanks alles voor zover een dergelijke wijziging naar het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming oordeel van de werkzaamhedengevolmachtigde nodig is. De ruimingskosten zijn voor rekening van Deze onherroepelijke volmacht zal eindigen 5 jaar na de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevondenLevering. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch 8.1 Het Appartement zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aansprakenaanspraken en vrij van pandrechten, waaronder die van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 8.2 Verkoper heeft kennis gegeven zal voorafgaand aan de levering aan Koper kennisgeven van alle haar hem bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend blijken en/of voortvloeiend uit: a. akten waarbij voor omschreven rechten werden gevestigd; b. de gebruikelijke ‘Persoonlijke Verplichtingen’ die zullen voortvloeien uit de laatste akte splitsing van leveringhet Appartementencomplex. 8.3 Koper verbindt zich reeds nu voor alsdan tot prompte voldoening aan en naleving van de verplichtingen, welke voor hem voortvloeien uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke regelementen van de beheerder van de Gemeenschappelijke voorzieningen van het Appartementencomplex. 8.4 Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat bij de ondertekening van de leveringsakte, waarbij het Verkochte zal worden geleverd aan Koper, voormeld appartement op de 1e verdieping plaatselijk bekend als nummer 1.01 nog niet is (af)gebouwd. 8.5 Koper verklaart op verzoek van de notaris ermee bekend te zijn dat hij/zij dientengevolge voormeld appartementsrecht koopt, het voormelde deel van de koopsom voldoet en voormeld appartementsrecht geleverd zal krijgen, doch echter zonder dat hij/zij feitelijk gebruik kan maken van voormeld appartement aangezien dit nog (af)gebouwd moet worden. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud gevolgen indien niet wordt (af)gebouwd. 8.6 Koper zal in de Leveringsakte een onherroepelijke volmacht (met de macht van deze akte en substitutie) verlenen aan de medewerkers van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze kantoor van de instrumenterende notaris teneinde de akte en van splitsing na de realisatie van het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens Appartementencomplex door Verkoper te kunnen rectificeren casu quo te kunnen wijzigen teneinde de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit juridische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie kenbaar situatie, mits en voor zover dit geen nadelige afwijking voor Koper tot gevolg heeft vergeleken met zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavels, over en weer: Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn positie op het moment van levering geen ondergrondse tanksvan het Verkochte, zoals olie- of septictanks alles voor zover een dergelijke wijziging naar het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming oordeel van de werkzaamhedengevolmachtigde nodig is. De ruimingskosten zijn voor rekening van Deze onherroepelijke volmacht zal eindigen 5 jaar na de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevondenLevering. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 1. De juridische voor overdracht vereiste akte van levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijkzal worden verleden ten overstaan van de Notaris, vrij binnen twee weken na het onherroepelijk worden van beslagende benodigde (omgevings-/natuurwet-)vergunning(en), hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch zoveel eerder of later als Partijen schriftelijk nader overeengekomen. 2. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aansprakenaanspraken en vrij van pandrechten, waaronder die van beslagen, hypotheken en van inschrijvingen daarvan, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten, en vrij van huren en andere gebruiksrechten en zonder aanspraken wegens huurbescherming. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van 3. De Gemeente garandeert dat alle haar bekende aan thans nog met het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erflijdende erfdienstbaarheden, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit beperkingen ten tijde van de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 levering van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/Verkochte door vermenging of voortvloeiend uit de laatste akte van leveringanderszins tenietgegaan zijn. 4. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en De Ontwikkelaar aanvaardt hierbij uitdrukkelijk die bovenstaande bijzondere lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die welke voor hem haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of en voor hem haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenenbetekenen in relatie tot de ontwikkeling en realisatie van het Project. 5.3 In 5. Op het Verkochte rusten blijkens de notariële akte van levering zal kadastrale registraties geen publiekrechtelijke beperkingen. 6. Partijen voeren nader overleg over de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van voor het Project benodigde danwel vereiste zakelijke rechten, totdat over alle consequenties daarvan voor (ieder van) Partijen volledige overeenstemming is bereikt. 7. Door of namens de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavelsGemeente zal, over en weer: Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels op een in overleg met de daarop Ontwikkelaar te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevindenbepalen tijdstip, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een circa 4 weken voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke juridische levering van het Verkochte vindt plaats terstond na door middel van een landmeetkundige naverkenning ingemeten en gemarkeerd worden. De Ontwikkelaar dient aanwezig of vertegenwoordigd te zijn bij de inmeting en markering en dient zich ervan te overtuigen dat deze correct is, bij gebreke waarvan hij geacht wordt deze te hebben aanvaard. Voorts dient de Ontwikkelaar zich ervan te overtuigen dat het passeren verkochte kwalificeert als een bouwrijpe kavel, bij gebreke waarvan hij geacht wordt het Verkochte als bouwrijpe kavel te hebben aanvaard. Door de hiervoor bedoelde inmeting en markering staat de ligging en omvang van het Verkochte tussen Gemeente en Ontwikkelaar vast. Indien de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomenOntwikkelaar nadien, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf voor het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang inmeting van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in door het Kadaster, het Verkochte aanwezig isnogmaals wil (laten) inmeten en markeren, bijvoorbeeld omdat de markering is beschadigd of zoekgeraakt, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is zodanige inmeting en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn markering voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevondenOntwikkelaar. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van 14.1 Verkoper zal: a. het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, Registergoed overdragen vrij van beslagen, hypotheken of en beslagen en van inschrijvingen daarvan; b. met betrekking tot het Registergoed eigendom overdragen die onvoorwaardelijk is (zijn) en niet aan inkorting, vrij van beperkte rechten, doch ontbinding of aan welke vernietiging of welk ander gebrek ook onderhevig is (zijn); c. het Registergoed overdragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, aanspraken (waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten); d. de eventuele roerende zaken, die bestemd zijn het Registergoed duurzaam te dienen, als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek, overdragen vrij van pandrechten en beslagen. 5.2 14.2 Voor zover in de Aankomsttitel lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper heeft kennis gegeven verplicht is deze aan Koper op te leggen, zullen die verplichtingen, lasten en/of beperkingen per Transportdatum aan Koper worden opgelegd. Bovendien verwijst Verkoper naar eventuele extra lasten en/of beperkingen die opgenomen zijn in de concept Leveringsakte via de Veiling Website ter beschikking is gesteld. Koper zal de in de Aankomsttitel en de Leveringsakte voorkomende verplichtingen, lasten en/of beperkingen per Transportdatum uitdrukkelijk aanvaarden. Voor zover die bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde (een) derde(n) moeten worden bedongen, zullen die rechten per Transportdatum uitdrukkelijk door Verkoper worden bedongen en door Verkoper ten behoeve van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar die derde(n) worden aanvaard. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk de uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend blijkende verplichtingen, lasten en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte beperkingen alsmede alle bekende en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die onbekende verplichtingen, lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit die niet in de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar registers zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenenvermeld. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavels, over en weer: Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.3 In de notariële akte van levering zal de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavels, over en weer: pODQ Ä'H 0DWHQ´ EHKRUHQGH NDY Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten van deze onderzoeken zijn vastgelegd in dit rapport. Op basis van de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met de Nota Bodembeheer van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteit. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koper, inclusief de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxx. 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.

Juridische levering. 5.1 1. De juridische levering van het Verkochte geschiedt onvoorwaardelijk, vrij van beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan, vrij van beperkte rechten, doch Kavel zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten zichtbare en onzichtbare gebreken en aanspraken, waaronder die uit hoofde van heersende erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Xxxxx aanvaardt deze staat en daarmee ook de eventuele op de Kavel rustende publiekrechtelijke beperkingen. 5.2 Verkoper heeft kennis gegeven van 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle haar bekende aan het Verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erflijdende erfdienstbaarheden, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen, kenbaar uit afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op de openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek en onroerende zaak rusten, e.e.a. voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op de onroerende zaak, dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte van levering. Het uitgevoerde kadastrale onderzoek is als (Bijlage 4) gevoegd bij en/of de overige aan deze overeenkomst. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze akte en van het erfdienstbaarhedenonderzoek en aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit deze akte en het erfdienstbaarhedenonderzoek. Xxxxx aanvaardt eveneens de lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registersOvereenkomst gehechte bijlagen, dan wel die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen, alsmede de lasten en beperkingen die Koper kenbaar hadden kunnen zijn door inzage in voornoemde Openbare Registers. 5.3 In 3. Xxxxxxxx heeft van al deze notariële akten de notariële akte van levering zal letterlijke tekst (in kopie) aan koper ter hand gesteld dan wel heeft koper op andere wijze inzage in de volgende erfdienstbaarheid worden gevestigd tot legalisering akten verkregen. 4. Xxxxx verklaart kennis te hebben genomen van de feitelijke toestand ten behoeve en ten laste van de bij deze akte verkochte en ten behoeve en ten laste van de overige tot het plan „De Maten” behorende kavels, over en weer: Alle erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die kavels met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijven gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën (door rioleringswerken of anderszins), licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven. Indien een erfdienstbaarheid mede inhoudt de verplichting tot het dulden van onderhoud dan wel vervanging, dient dit onderhoud, dan wel deze vervanging, te geschieden op een voor de eigenaar van het dienende erf minst storende wijze en moet eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige worden hersteld. 6.1 De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na het passeren van de notariële akte van levering (de juridische levering), of zoveel eerder als Partijen nader overeenkomen, doch vrij van gebruiksrechten en aanspraken. 6.2 Vanaf het tijdstip van feitelijke levering, komen de baten de Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en komt het Verkochte geheel voor zijn risico. 6.3 De Bouwkavel zal bij levering, voor rekening en risico van Verkoper Bouwrijp zijn gemaakt, een en ander overeenkomstig de door de gemeente opgestelde bestekken en tekeningen. Het Openbaar gebied in het Plangebied is door de Gemeente inmiddels ingericht conform het Inrichtingsplan. Overigens zijn de Bouwkavels die Verkoper levert aan de Koper bouwrijp in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968 en de daarop gebaseerde regelgeving. 6.4 In verband met de onderhavige verkoop zijn in opdracht van de gemeente door het Buro Ontwerp & Omgeving in september 2018 een verkennend bodemonderzoek en een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd ter plaatse van de Bouwkavel. De resultaten inhoud van deze onderzoeken zijn vastgelegd akten. Koper onderkent in dit rapport. Op basis van dat kader dat Verkoper de onderzoeken is geconcludeerd dat er milieuhygiënisch geen belemmeringen zijn voor Kavel niet feitelijk heeft gebruikt, zodat Verkoper Koper (vrijwel) niet kan informeren over lasten en beperkingen die uit de voorgenomen nieuwbouw van woningen op de locatie. Een samenvatting en conclusies van het onderzoek zijn opgenomen in (Bijlage 5). Het volledige rapport ligt ter inzage bij de gemeente en zal ten tijde van de schouw aanwezig feitelijke situatie kenbaar zijn. 6.5 Bij eventueel hergebruik van grond dient Koper rekening te houden met 5. Xxxxx aanvaardt dat de Nota Bodembeheer Kavel de definitieve kadastrale nummers en grenzen zal verkrijgen door (kadastrale) splitsing van de gemeente Arnhem of het Besluit bodemkwaliteitkadastrale kavel waar de Kavel nu een gedeelte van vormt. Indien vrijkomende grond elders wordt hergebruikt kunnen partijkeuringen conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk zijn om de uiteindelijke hergebruiksmogelijkheden Na doorvoering van de grond vast te stellen. De kosten van eventuele afvoer van grond komen geheel voor rekening van Koperdoor Verkoper beoogde kadastrale splitsingen zal de Kavel in beginsel bestaan uit één kadastrale kavel, inclusief conform de eventuele extra stort- en verwerkingskosten. 6.6 Het risico dat na het tijdstip van risico-overgang van het Verkochte blijkt dat nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Verkochte aanwezig is, is geheel voor rekening van Xxxxx, tenzij Koper kan aantonen dat deze verontreiniging aan Xxxxxxxx bekend was of redelijkerwijze bekend had moeten zijn. Voor zover blijkt dat de grond of het grondwater ten tijde van de levering verontreinigd is en deze verontreiniging bij Verkoper bekend wordt geacht, maar: a. niet is aan te merken als een ernstige verontreiniging weergave in de zin van de ten tijde van de levering geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak, en/of b. voor de Koper gezien het aan Partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs aanvaardbaar is te achten, dan is het risico van deze verontreiniging geheel voor rekening van Xxxxxjuridische situatietekening (bijlage). 6.7 In het Verkochte zijn op het moment van levering geen ondergrondse tanks, zoals olie- of septictanks voor het opslaan van vloeistoffen of kelders voor de opslag van vloeibare stoffen, aanwezig. 6.8 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn in het Verkochte geen asbesthoudende materialen aanwezig. 6.9 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend zijn er geen explosieven aanwezig. Indien toch explosieven worden aangetroffen die moeten worden geruimd, treden Partijen op dat moment in overleg om nadere afspraken te maken met betrekking tot onder meer afstemming van de werkzaamheden. De ruimingskosten zijn voor rekening van de Gemeente. Eventuele overige kosten die ten gevolge van de ruiming ontstaan, onder andere begrepen vertraging van de werkzaamheden zijn voor rekening van de koper. Overigens is op dit moment niet bekend dat er bij de bouw van de woningen in Gaardenhage (sporen van) explosieven zijn gevonden. 6.10 Koper aanvaardt het Verkochte met het door Verkoper aangegeven peil van het Openbaar gebied en is gehouden daar met het kavelpeil en het vloerpeil van de Opstallen op aan te sluiten op zodanige wijze dat geen overlast wordt veroorzaakt bij naastgelegen percelen. 6.11 Koper dient zelf en voor eigen rekening zorg te dragen voor een onderzoek naar de draagkracht van de bodem. 6.12 Koper is zich bewust van het feit dat het gebied waar het Verkochte in is gelegen een woonwijk in aanbouw is en dat er derhalve mogelijke aanpassingen en wijzigingen worden aangebracht op het Inrichtingsplan. Xxxxx verklaart nu en voor alsdan geen aanspraak te maken (dan wel derden in zijn naam daartoe op te laten treden) op schadevergoeding of enige andere vergoeding hoe ook genaamd, dan wel bezwaar te maken op aanpassingen op voormeld Inrichtingsplan.