Common use of Milieukundige toestand Clause in Contracts

Milieukundige toestand. a. Als de grond de bestemming heeft voor bebouwing, wordt er in opdracht en voor rekening van de gemeente een verkennend bodemonderzoek verricht. In dit onderzoek wordt gekeken naar de eventuele aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de grond. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een onderzoeksrapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Het onderzoeksrapport maakt deel uit van de overeenkomst. b. Wanneer uit het onder a. bedoelde rapport blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn wordt de gemeente geacht te hebben verklaard dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond bevinden en dat mag worden verwacht dat het gekochte gebruikt/bebouwt kan worden overeenkomstig de daarvoor geldende bestemming. Over een eventuele verontreiniging is de gemeente niets anders bekend dan het vermelde in het in lid a. bedoelde onderzoeksrapport. c. Wanneer de resultaten van het in lid a. bedoelde onderzoeksrapport zodanig zijn dat het onder b. bedoelde niet kan worden bevestigd, zal met de koper overleg plaatsvinden en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen. d. De gemeente kan niet aansprakelijk worden gesteld voor na de feitelijke levering ingevloeide of bijgestorte stoffen.

Milieukundige toestand. a. De geleverde grond moet voldoen aan de gerechtvaardigde verwachtingen van de koper. Daarom onderzoekt de gemeente in een verkennend bodemonderzoek naar aanwezigheid van schadelijke hoeveelheden gevaarlijke stoffen. Het risico blijft bestaan dat verontreiniging aanwezig is dat niet uit het onderzoek is gebleken. Soms wordt in dit geval ontbinding uitgesloten bij de gemeente. Het risico gaat over bij levering en het bewijs van de verontreiniging en de causaliteit hiervan ligt bij de koper. Hoe later, hoe moeilijker het wordt. Want de verontreiniging kan ook ontstaan zijn door instroming na levering. Dit bewijzen zal niet meevallen. De bepalingen van de gemeenten lijken sterk op elkaar. Er wordt een indicatief onderzoek verricht en daar een rapport van opgemaakt. In Weert wordt vooraf onderzoek gedaan en vastgelegd in een rapport. Als koper na passeren van de grond notariële akte zelf een onderzoek verricht en blijkt dat het perceel zodanig verontreinigd is dat sanering noodzakelijk is, dan heeft de bestemming heeft voor bebouwing, wordt er in opdracht koper de keuze tussen sanering van het terrein door en voor rekening op kosten van de gemeente een verkennend bodemonderzoek verricht. In dit onderzoek dan wel afzien van de koop waarbij de grond ter vrije beschikking van de gemeente wordt gekeken naar de eventuele aanwezigheid van gesteld, voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zover mogelijk in de grond. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een onderzoeksrapport toestand waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat deze zich in de grond stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor bevond bij het milieu, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Het onderzoeksrapport maakt deel uit aangaan van de overeenkomst. b. . De kosten voor het onderzoek worden in dat geval vergoed door de gemeente. Wanneer uit de gemeente toezegt dat gesaneerd zal worden heeft de wederpartij geen enkele recht op ontbinding. Het volstaat de gemeente immers zich te verplichten om maatregelen te nemen. In Oss wordt aangegeven dat de vastgestelde bodemkwaliteit die in het onder a. bedoelde rapport wordt beschreven als de zogenaamde nulsituatie ten tijde van uitgifte, waarbij wordt aangegeven dat ontbinding mogelijk is wanneer later blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten niet geschikt is voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn wordt de gemeente geacht te hebben verklaard dat er geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond bevinden en dat mag worden verwacht dat het gekochte gebruikt/bebouwt kan worden overeenkomstig de daarvoor geldende bestemming. Over een eventuele verontreiniging is de gemeente niets anders bekend dan het vermelde in het in lid a. bedoelde onderzoeksrapportbeoogd gebruik. c. Wanneer de resultaten van het in lid a. bedoelde onderzoeksrapport zodanig zijn dat het onder b. bedoelde niet kan worden bevestigd, zal met de koper overleg plaatsvinden en zijn partijen niet verplicht de koopovereenkomst na te komen. d. De gemeente kan niet aansprakelijk worden gesteld voor na de feitelijke levering ingevloeide of bijgestorte stoffen.