Common use of Voorlopige oplevering Clause in Contracts

Voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de koper voor de hem geleverde werken. Ze sluit ieder verhaal van de koper uit voor zichtbare gebreken, op voorwaarde evenwel dat de staat van de bouwwerken tijdens de waarborgtermijn niet verslecht. Om de voorlopige oplevering mogelijk te maken, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn en het goed moet zich in een toestand bevinden die zich leent tot het bestemd gebruik. Onvolkomenheden die bij de voorlopige oplevering worden vastgesteld, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het proces-verbaal van voorlopige oplevering. De in artikel 19 bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. Vooraleer over te gaan tot de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering in aanwezigheid van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingen, door alle partijen erkend, worden opgenomen in een proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel een voorlopige oplevering van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten van de vooroplevering weggewerkt werden. De voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeft, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats. De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan tot de voorlopige oplevering. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in zijn verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen. De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord van de promotor, geldt dat als ingebruikname van het goed. Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de koper of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal. Aanwijzing van de syndicus De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële akte. Indien de werken het stadium van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) van het complex verkocht is, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum van voorlopige oplevering. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering van de gemeenschappelijke delen op zich zal nemen. Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus worden verkozen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen. Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft. Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal.

Voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in is voorzien aan het einde van de koper voor de hem geleverde werkenwerffase. Ze sluit ieder verhaal betreft al de werken die gedurende de werffase werden uitgevoerd.. De posten met betrekking tot de prestaties van het algemene onderhoud, het specifieke en periodieke onderhoud van de koper uit voor zichtbare gebreken, op voorwaarde evenwel dat uitrustingen en de staat van de bouwwerken dringende herstellingen die tijdens de waarborgtermijn niet verslechtmoeten worden geleverd zijn inbegrepen. Om Deze posten zullen slechts het voorwerp uitmaken van een definitieve oplevering aan het einde van de fase van de « waarborg van de werken ». De voorlopige oplevering mogelijk te makengeschiedt op het volgende tijdstip en volgende de volgende modaliteiten: - Wanneer het bouwwerk op de daartoe vastgestelde datum wordt voltooid en voor zover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven gekend zijn, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn en wordt binnen vijftien dagen na bovengenoemde datum, naar gelang het goed moet zich in geval, een toestand bevinden die zich leent tot het bestemd gebruik. Onvolkomenheden die bij de voorlopige oplevering worden vastgesteld, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het proces-verbaal van voorlopige opleveringoplevering of van weigering van oplevering opgemaakt. De in artikel 19 bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen - Wanneer het bouwwerk vóór of na die datum wordt voltooid, geeft de aannemer daarvan bij aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de dag exacte datum van de voorlopige oplevering van verzending waarborgt kennis aan de gemeenschappelijke delen. Vooraleer over te gaan tot Aanbestedende Overheid en vraagt terzelfdertijd de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering in aanwezigheid . Binnen vijftien dagen na de datum waarop het verzoek van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingenaannemer wordt ontvangen en voorzover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven zijn gekend, door alle partijen erkend, worden opgenomen in wordt een proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel een van voorlopige oplevering of van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten weigering van de vooroplevering weggewerkt werdenoplevering opgemaakt. De Het bouwwerk dat in staat van voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeftis bevonden, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats. De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan wordt tot de voorlopige oplevering. Behalve bewijs van het tegendeel, worden vermoed in die toestand te hebben verkeerd op de werken geacht klaar datum waarop het diende te zijn om voorlopig te worden opgeleverd voltooid of, wat de gevallen van het tweede lid betreft, op de datum van de werkelijke voltooiing die door de promotor aannemer in zijn aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de exacte datum van de verzending waarborgt werd vermeld. De voorlopige oplevering wordt enkel toegekend indien alle werken volledig afgerond zijn naar voldoening van de Aanbestedende Overheid, met zorg schoongemaakt, en klaar om ontvangen en geleverd te worden in perfecte staat qua werking, afwerking en netheid. Overeenkomstig artikel 92, §1, al. 1 van het Koninkijk Besluit van 14 januari 2013, worden de werken die niet voldoen aan de clausules en voorwaarden van de opdracht of die niet uitgevoerd werden overeenkomstig de regels van de kunst en goede constructie, afgebroken en heropgebouwd door de aannemers. Bij gebreke, is dit sowieso het geval, op eigen risico, op verzoek tot van de Aanbestedende Overheid volgens de actiemiddelen die voorzien zijn in artike 87. Bovendien is de aannemer bestraft worden met boetes en straffen voor het niet- uitoveren van de clausules en voorwaarden van de opdracht. Bijkomend aan artikel 92 §2 van het Koninklijk Besluit van 14 januari 2013: Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering aangaf. Een eventuele of de weigering van de koper om over te gaan tot oplevering, dat de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan formaliseert, wordt opgesteld door de promotor worden betekend vóór het verstrijken vertegenwoordiger van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering Aanbestedende Overheid op voorstel van de koper om projectontwerper en goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen. Noterenswaardig is dat de volgende documenten dienen ingediend te worden vóór de voorlopige oplevering oplevering: ⮚ As-Built-dossier De opdrachtnemer maakt, voor de voorlopige oplevering, behalve « de resultaten van de controles van de keuringen en de technische proeven », het as-built-dossier op zoals beschreven in Bijlage D van de administratieve clausules van het huidig bestek. De Aanbestedende Overheid behoudt zich het rest voor om bijkomende informatie op te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend vragen voor het goede beheer van de technische uitrustingen. Indien het As-built-dossier niet vervolledigd is en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na 15 kalenderdagen voor de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden persoonlijk aan de promotor werd betekendAanbestedende Overheid is overhandigd, kan de promotor ofwel de redenen voorlopige oplevering niet worden toegekend. De plannen dienen ingediend te worden in een PDFverse (ISO 32000-1:2008) en in een wijzigbare elektronische versie. ⮚ Inventaris van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerdplaatsbeschrijving De opdrachtnemer levert, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen. De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord van de promotor, geldt dat als ingebruikname van het goed. Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de koper of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na vóór de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt ook het bewijs dat hij is overgegaan tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal. Aanwijzing opmaken van de syndicus De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële akte. Indien de werken het stadium inventaris van de voorlopige oplevering plaatsbeschrijving en dat de bedragen van gebeurlijke schadeloosstellingen daarvoor betaald zijn geweest en dat de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) van het complex verkocht is, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum van voorlopige oplevering. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering van de gemeenschappelijke delen op zich zal nemen. Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene nodige herstellingen of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus worden verkozen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven restauraties aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken naburige eigendommen, met inbegrip van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaardenopenbare voorzieningen, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben werden uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen. Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft. Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal.

Voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt Wanneer alle werken voltooid zijn, met zorg gereinigd en gereed om gebruikt te worden, en mits voldaan werd aan de goedkeuring voorwaarden verder vermeld in van dit artikel, vraagt de koper voor de hem geleverde werken. Ze sluit ieder verhaal van de koper uit voor zichtbare gebreken, op voorwaarde evenwel dat de staat van de bouwwerken tijdens de waarborgtermijn niet verslecht. Om Aannemer schriftelijk de voorlopige oplevering mogelijk te makenaan KBC aan. Ook KBC kan hiertoe het initiatief nemen. De Aannemer aanvaardt dat alle wettelijke documenten bedoeld voor het Postinterventiedossier, met inbegrip van het as built-dossier, ook ingediend moeten zijn (in voorkomend geval : bij de werken veiligheidscoördinator). Ook het bezorgen van een voorstel van eindafrekening door de Aannemer behoort tot één van de opleveringsvoorwaarden. Binnen de vijftien kalenderdagen na ontvangst van de aanvraag gaan KBC, in hun geheel voltooid zijn aanwezigheid van de haar adviserende Bouwdirectie, en het goed moet zich in een toestand bevinden die zich leent de Aannemer over tot het bestemd gebruikonderzoek der werken. Onvolkomenheden die bij Daarna zal KBC de voorlopige oplevering worden vastgesteldtoestaan of weigeren. Indien KBC van oordeel is dat er geen of weinig belangrijke tekortkomingen zijn, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het wordt een proces-verbaal van voorlopige opleveringoplevering in tweevoud opgemaakt en door de Aannemer ter plaatse ondertekend, met vermelding van de werken of herstellingen die de Aannemer uiterlijk binnen de maand moet uitvoeren. De in artikel 19 bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen op Binnen de dag kortste termijn bezorgt KBC één exemplaar van het door haar mede-ondertekende proces-verbaal aan de Aannemer. Indien KBC van oordeel is dat er belangrijke tekortkomingen zijn, dan zal zij de voorlopige oplevering weigeren. KBC maakt een gemotiveerd proces-verbaal van weigering van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delenop. Vooraleer over te gaan tot de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering in aanwezigheid van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingen, door alle partijen erkend, worden opgenomen in een Dit proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel zal voor zover mogelijk een voorlopige oplevering van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten van nieuwe termijn vaststellen voor de vooroplevering weggewerkt werden. De voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeft, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor volledige voltooiing en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte goede afwerking der werken, onverminderd de rechten van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats. De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan tot de voorlopige oplevering. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in zijn verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen. De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) KBC elders vermeld in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord van de promotor, geldt dat als ingebruikname van het goed. Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de koper of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal. Aanwijzing van de syndicus De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële akte. Indien de werken het stadium van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) van het complex verkocht is, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum van voorlopige oplevering. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering van de gemeenschappelijke delen op zich zal nemen. Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus worden verkozen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen. Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft. Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaalOvereenkomst.

Voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt Wanneer het bouwwerk op de goedkeuring in daartoe vastgestelde datum wordt voltooid en voor zover de resultaten van de koper voor de hem geleverde werken. Ze sluit ieder verhaal keuringen en van de koper uit voor zichtbare gebrekenvoorgeschreven proeven gekend zijn, op voorwaarde evenwel dat de staat van de bouwwerken tijdens de waarborgtermijn niet verslecht. Om de voorlopige oplevering mogelijk te makenwordt binnen vijftien dagen na bovengenoemde datum, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn en naargelang het goed moet zich in geval, een toestand bevinden die zich leent tot het bestemd gebruik. Onvolkomenheden die bij de voorlopige oplevering worden vastgesteld, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het proces-verbaal van voorlopige oplevering of van weigering van oplevering opgemaakt. Wanneer het bouwwerk vóór of na die datum wordt voltooid, geeft de aannemer daarvan bij aangetekende brief kennis aan de leidend ambtenaar en vraagt terzelfdertijd de voorlopige oplevering. De Binnen vijftien dagen na de datum waarop het verzoek van de aannemer wordt ontvangen en voorzover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven zijn gekend, wordt een proces-verbaal van voorlopige oplevering of van weigering van oplevering opgemaakt. Bij overschrijding van de in artikel 19 het eerste en tweede lid bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen op termijn door de schuld van de aanbestedende dienst is zij aan de aannemer per dag vertraging een vergoeding verschuldigd van 0,07 percent van de bedragen waarvan de betaling van de voorlopige oplevering afhankelijk is, met een maximum van de gemeenschappelijke delenvijf percent van het totaal van deze bedragen. Vooraleer over te gaan tot de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering Het bouwwerk dat in aanwezigheid staat van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingen, door alle partijen erkend, worden opgenomen in een proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel een voorlopige oplevering van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten van de vooroplevering weggewerkt werden. De voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeftis bevonden, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats. De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan wordt tot de voorlopige oplevering. Behalve bewijs van het tegendeel, worden vermoed in die toestand te hebben verkeerd op de werken geacht klaar datum waarop het diende te zijn om voorlopig te worden opgeleverd voltooid of, wat de gevallen van het tweede lid betreft, op de datum van de werkelijke voltooiing die door de promotor aannemer in zijn verzoek tot oplevering aangafaangetekende brief werd vermeld. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na De waarborgtermijn gaat in op de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekendopdrachtdocumenten geen waarborgtermijn vooropstellen, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalenwordt hij op één jaar gesteld. De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord van de promotor, geldt dat als ingebruikname van het goed. Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht Bij de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen zal in het opleveringsverslag melding worden gemaakt van de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor essentiële elementen van de oplevering evaluatie waartoe aanleiding werd gegeven door de tewerkstelling op de bouwplaats van het door de sociale clausule bedoelde personeel, gelet op de tewerkstellingsvoorwaarden bepaald in de bijlage bij deurwaardersexploot bepaalde datumdit bijzonder bestek. Zodra alle opmerkingen Moeten met name worden vermeld: het aantal werkdagen van tewerkstelling van stagiairs die effectief op de bouwplaats aanwezig waren en het beroep waarin ze werden tewerkgesteld. Het uittreksel van het verslag met de hierboven aangehaalde vermelding moet door de aanbestedende dienst aan Actiris worden bezorgd. Indien bij de voorlopige oplevering weggewerkt zijnzou blijken dat de sociale clausule niet of slechts gedeeltelijk werd nageleefd door de aannemer of door zijn onderaannemers, ondertekent de koper of zijn mandataris zal een proces-verbaal van vaststelling van dit uitvoeringsgebrek worden opgesteld en zal een kopie daarvan worden bezorgd aan de controle aanwezige aannemer. Het origineel zal onmiddellijk per aangetekende brief naar hem worden gestuurd conform artikel 44 § 2 van het wegwerken algemeen bestek van deze opmerkingenopenbare aanbestedingen. Het opduiken Behalve als hij zijn tekortkoming of die van verborgen gebreken na zijn onderaannemers schriftelijk kan rechtvaardigen, hetzij door omstandigheden van force majeure die hij redelijkerwijs niet kon vermijden ondanks het feit dat hij alle nodige stappen heeft gezet om ze te omzeilen, hetzij door toedoen van de voorlopige opleveringaanbestedende dienst zelf of van Actiris, binnen de termijn bepaald in artikel 20 § 2 hierboven, zal de aannemer een speciale boete opgelegd krijgen. Deze laatste zal in verhouding zijn tot het deel van de totale loonmassa die gedekt door zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering tussenkomst of door tussenkomst van zijn onderaannemers bestemd as voor de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal. Aanwijzing toepassing van de syndicus De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële aktesociale clausule en dat daar niet voor werd gebruikt. Indien Voor zover de werken het stadium van werkzaamheden worden beschouwd als zijnde klaar om opgeleverd te worden, zal de voorlopige oplevering worden toegestaan na afloop van de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) termijn die is bepaald in artikel 20 § 2, 2e alinea van het complex verkocht is, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum algemeen bestek van voorlopige opleveringopenbare aanbestedingen. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering Het bedrag van de gemeenschappelijke delen op zich speciale boete zal nemen. Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus rechtswege worden verkozen. De voorlopige oplevering afgetrokken van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen aannemingsovereenkomst, en bovendien zelfs, indien nodig, van het deel van de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen borgtocht dat beschikbaar is geworden door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum toekenning van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen. Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft. Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal.

Voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in is voorzien aan het einde van de koper voor de hem geleverde werkenwerffase. Ze sluit ieder verhaal betreft al de werken die gedurende de werffase werden uitgevoerd. De posten met betrekking tot de prestaties van het algemene onderhoud, het specifieke en periodieke onderhoud van de koper uit voor zichtbare gebreken, op voorwaarde evenwel dat uitrustingen en de staat van de bouwwerken herstellingen die tijdens de waarborgtermijn niet verslechtmoeten worden geleverd zijn er vanaf dat moment uitgesloten. Om Deze posten zullen slechts het voorwerp uitmaken van een definitieve oplevering aan het einde van de fase van de « waarborg van de werken ». De prestaties van het algemene onderhoud, het specifieke en periodieke onderhoud van de uitrustingen en de herstellingen blijven dus tijdens de waarborgperiode wel ten laste van de opdrachtnemer tijdens deze periode. De voorlopige oplevering mogelijk te makengeschiedt op het volgende tijdstip en volgende de volgende modaliteiten: - Wanneer het bouwwerk op de daartoe vastgestelde datum wordt voltooid en voor zover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven gekend zijn, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn en wordt binnen vijftien dagen na bovengenoemde datum, naar gelang het goed moet zich in geval, een toestand bevinden die zich leent tot het bestemd gebruik. Onvolkomenheden die bij de voorlopige oplevering worden vastgesteld, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het proces-verbaal van voorlopige opleveringoplevering of van weigering van oplevering opgemaakt. De in artikel 19 bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen - Wanneer het bouwwerk vóór of na die datum wordt voltooid, geeft de aannemer daarvan bij aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de dag exacte datum van de voorlopige oplevering van verzending waarborgt kennis aan de gemeenschappelijke delen. Vooraleer over te gaan tot Aanbestedende Overheid en vraagt terzelfdertijd de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering in aanwezigheid . Binnen vijftien dagen na de datum waarop het verzoek van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingenaannemer wordt ontvangen en voorzover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven zijn gekend, door alle partijen erkend, worden opgenomen in wordt een proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel een van voorlopige oplevering of van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten weigering van de vooroplevering weggewerkt werdenoplevering opgemaakt. De Het bouwwerk dat in staat van voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeftis bevonden, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats. De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan wordt tot de voorlopige oplevering. Behalve bewijs van het tegendeel, worden vermoed in die toestand te hebben verkeerd op de werken geacht klaar datum waarop het diende te zijn om voorlopig te worden opgeleverd voltooid of, wat de gevallen van het tweede lid betreft, op de datum van de werkelijke voltooiing die door de promotor aannemer in zijn aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de exacte datum van de verzending waarborgt werd vermeld. De voorlopige oplevering wordt enkel toegekend indien alle werken volledig afgerond zijn naar voldoening van de Aanbestedende Overheid, met zorg schoongemaakt, en klaar om ontvangen en geleverd te worden in perfecte staat qua werking, afwerking en netheid. Overeenkomstig artikel 92, §1, al. 1 van het Koninkijk Besluit van 14 januari 2013, worden de werken die niet voldoen aan de clausules en voorwaarden van de opdracht of die niet uitgevoerd werden overeenkomstig de regels van de kunst en goede constructie, afgebroken en heropgebouwd door de aannemers. Bij gebreke, is dit sowieso het geval, op eigen risico, op verzoek tot van de Aanbestedende Overheid volgens de actiemiddelen die voorzien zijn in artike 87. Bovendien is de aannemer bestraft worden met boetes en straffen voor het niet-uitoveren van de clausules en voorwaarden van de opdracht. Bijkomend aan artikel 92 §2 van het Koninklijk Besluit van 14 januari 2013: Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering aangaf. Een eventuele of de weigering van de koper om over te gaan tot oplevering, dat de voorlopige oplevering moet bij formaliseert, wordt opgesteld door een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken vertegenwoordiger van de hierboven bepaalde termijn Aanbestedende Overheid en goedgekeurd door het College van vijftien dagenBurgemeester en Schepenen. Een eventuele weigering Noterenswaardig is dat de volgende documenten dienen ingediend te worden vóór de voorlopige oplevering: ⮚ As-Built-dossier De opdrachtnemer maakt, voor de voorlopige oplevering, behalve « de resultaten van de koper controles van de keuringen en de technische proeven », het as-built-dossier op zoals beschreven in Bijlage E van de administratieve clausules van het huidig bestek. De Aanbestedende Overheid behoudt zich het rest voor om bijkomende informatie op te vragen voor het goede beheer van de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend technische uitrustingen. Indien het As-built-dossier niet vervolledigd is en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na niet 15 kalenderdagen voor de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden persoonlijk aan de promotor werd betekendAanbestedende Overheid is overhandigd, kan de promotor ofwel de redenen voorlopige oplevering niet worden toegekend. De plannen dienen ingediend te worden in een ISO 32000-1:2008 PDF en in een wijzigbare elektronische versie. ⮚ Inventaris van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerdplaatsbeschrijving De opdrachtnemer levert, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen. De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord van de promotor, geldt dat als ingebruikname van het goed. Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de koper of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na vóór de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt ook het bewijs dat hij is overgegaan tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal. Aanwijzing opmaken van de syndicus De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële akte. Indien de werken het stadium inventaris van de voorlopige oplevering plaatsbeschrijving en dat de bedragen van gebeurlijke schadeloosstellingen daarvoor betaald zijn geweest en dat de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) van het complex verkocht is, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum van voorlopige oplevering. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering van de gemeenschappelijke delen op zich zal nemen. Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene nodige herstellingen of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus worden verkozen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven restauraties aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken naburige eigendommen, met inbegrip van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaardenopenbare voorzieningen, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben werden uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen. Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft. Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal.

Voorlopige oplevering. Voor elk perceel en voor elk gedeelte, met het oog op de uitvoering van de huidige opdracht, zal de voorlopige oplevering per perceel, en eveneens per besteld gedeelte (vast of voorwaardelijk) uitgevoerd worden. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in is voorzien aan het einde van de koper voor de hem geleverde werken. Ze sluit ieder verhaal werffase van elk perceel en van elk gedeelte van de koper uit voor zichtbare gebrekenhuidige opdracht.. Ze betreft al de werken die gedurende de werffase werden uitgevoerd van het perceel of van het betreffende gedeelte. De posten met betrekking tot de prestaties van het algemene onderhoud, op voorwaarde evenwel dat de staat het specifieke en periodieke onderhoud van de bouwwerken uitrustingen en de herstellingen die tijdens de waarborgtermijn niet verslechtmoeten worden geleverd zijn er vanaf dat moment uitgesloten. Om Deze posten zullen slechts het voorwerp uitmaken van een definitieve oplevering aan het einde van de fase van de « waarborg van de werken ». Echter, de prestaties van het algemene onderhoud, het specifieke en periodieke onderhoud van de uitrustingen en de herstellingen blijven tijdens de waarborgperiode wel ten laste van de opdrachtnemer. De voorlopige oplevering mogelijk te makengeschiedt op het volgende tijdstip en volgende de volgende modaliteiten: - Wanneer het bouwwerk op de daartoe vastgestelde datum wordt voltooid en voor zover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven gekend zijn, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn en wordt binnen vijftien dagen na bovengenoemde datum, naar gelang het goed moet zich in geval, een toestand bevinden die zich leent tot het bestemd gebruik. Onvolkomenheden die bij de voorlopige oplevering worden vastgesteld, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het proces-verbaal van voorlopige opleveringoplevering of van weigering van oplevering opgemaakt. De in artikel 19 bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen - Wanneer het bouwwerk vóór of na die datum wordt voltooid, geeft de aannemer daarvan bij aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de dag exacte datum van de voorlopige oplevering van verzending waarborgt kennis aan de gemeenschappelijke delen. Vooraleer over te gaan tot Aanbestedende Overheid en vraagt terzelfdertijd de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering in aanwezigheid . Binnen vijftien dagen na de datum waarop het verzoek van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingenaannemer wordt ontvangen en voorzover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven zijn gekend, door alle partijen erkend, worden opgenomen in wordt een proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel een van voorlopige oplevering of van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten weigering van de vooroplevering weggewerkt werdenoplevering opgemaakt. De Het bouwwerk dat in staat van voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeftis bevonden, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats. De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan wordt tot de voorlopige oplevering. Behalve bewijs van het tegendeel, worden vermoed in die toestand te hebben verkeerd op de werken geacht klaar datum waarop het diende te zijn om voorlopig te worden opgeleverd voltooid of, wat de gevallen van het tweede lid betreft, op de datum van de werkelijke voltooiing die door de promotor aannemer in zijn aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de exacte datum van de verzending waarborgt werd vermeld. De voorlopige oplevering wordt enkel toegekend indien alle werken volledig afgerond zijn naar voldoening van de Aanbestedende Overheid, met zorg schoongemaakt, en klaar om ontvangen en geleverd te worden in perfecte staat qua werking, afwerking en netheid. Overeenkomstig artikel 92, §1, al. 1 van het Koninkijk Besluit van 14 januari 2013, worden de werken die niet voldoen aan de clausules en voorwaarden van de opdracht of die niet uitgevoerd werden overeenkomstig de regels van de kunst en goede constructie, afgebroken en heropgebouwd door de aannemers. Bij gebreke, is dit sowieso het geval, op eigen risico, op verzoek tot van de Aanbestedende Overheid volgens de actiemiddelen die voorzien zijn in artike 87. Bovendien is de aannemer bestraft worden met boetes en straffen voor het niet-uitoveren van de clausules en voorwaarden van de opdracht. Bijkomend aan artikel 92 §2 van het Koninklijk Besluit van 14 januari 2013: Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering aangaf. Een eventuele of de weigering van de koper om over te gaan tot oplevering, dat de voorlopige oplevering moet bij formaliseert, wordt opgesteld door een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken vertegenwoordiger van de hierboven bepaalde termijn Aanbestedende Overheid en goedgekeurd door het College van vijftien dagenBurgemeester en Schepenen. Een eventuele weigering Noterenswaardig is dat de volgende documenten dienen ingediend te worden vóór de voorlopige oplevering: ⮚ As-Built-dossier De opdrachtnemer maakt, voor de voorlopige oplevering, behalve « de resultaten van de koper controles van de keuringen en de technische proeven », het as-built-dossier op zoals beschreven in Bijlage F (Perceel 1) en Bijlage G (Perceel 2) van de administratieve clausules van het huidig bestek. De Aanbestedende Overheid behoudt zich het rest voor om bijkomende informatie op te vragen voor het goede beheer van de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend technische uitrustingen. Indien het As-built-dossier niet vervolledigd is en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na niet 15 kalenderdagen voor de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden persoonlijk aan de promotor werd betekendAanbestedende Overheid is overhandigd, kan de promotor ofwel de redenen voorlopige oplevering niet worden toegekend. ⮚ Inventaris van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerdplaatsbeschrijving De opdrachtnemer levert, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten van de herstellingswerken moet bepalen. De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord van de promotor, geldt dat als ingebruikname van het goed. Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de koper of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na vóór de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt ook het bewijs dat hij is overgegaan tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal. Aanwijzing opmaken van de syndicus De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële akte. Indien de werken het stadium inventaris van de voorlopige oplevering plaatsbeschrijving en dat de bedragen van gebeurlijke schadeloosstellingen daarvoor betaald zijn geweest en dat de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) van het complex verkocht is, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum van voorlopige oplevering. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering van de gemeenschappelijke delen op zich zal nemen. Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene nodige herstellingen of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus worden verkozen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven restauraties aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken naburige eigendommen, met inbegrip van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaardenopenbare voorzieningen, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben werden uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen. Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft. Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal.

Voorlopige oplevering. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in is voorzien aan het einde van de koper voor de hem geleverde werkenwerffase. Ze sluit ieder verhaal betreft al de werken die gedurende de werffase werden uitgevoerd. De posten met betrekking tot de prestaties van het algemene onderhoud, het specifieke en periodieke onderhoud van de koper uit voor zichtbare gebreken, op voorwaarde evenwel dat uitrustingen en de staat van de bouwwerken herstellingen die tijdens de waarborgtermijn niet verslechtmoeten worden geleverd zijn er vanaf dat moment uitgesloten. Om Deze posten zullen slechts het voorwerp uitmaken van een definitieve oplevering aan het einde van de fase van de « waarborg van de werken ». De prestaties van het algemene onderhoud, het specifieke en periodieke onderhoud van de uitrustingen en de herstellingen blijven dus tijdens de waarborgperiode wel ten laste van de opdrachtnemer tijdens deze periode. De voorlopige oplevering mogelijk te makengeschiedt op het volgende tijdstip en volgende de volgende modaliteiten: - Wanneer het bouwwerk op de daartoe vastgestelde datum wordt voltooid en voor zover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven gekend zijn, moeten de werken in hun geheel voltooid zijn en wordt binnen vijftien dagen na bovengenoemde datum, naar gelang het goed moet zich in geval, een toestand bevinden die zich leent tot het bestemd gebruik. Onvolkomenheden die bij de voorlopige oplevering worden vastgesteld, moeten binnen de kortst mogelijke termijn worden hersteld. Deze termijnen zullen bepaald worden, punt per punt, in het proces-verbaal van voorlopige opleveringoplevering of van weigering van oplevering opgemaakt. De in artikel 19 bedoelde tienjarige aansprakelijkheid begint te lopen - Wanneer het bouwwerk vóór of na die datum wordt voltooid, geeft de aannemer daarvan bij aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de dag exacte datum van de voorlopige oplevering van verzending waarborgt kennis aan de gemeenschappelijke delen. Vooraleer over te gaan tot Aanbestedende Overheid en vraagt terzelfdertijd de voorlopige oplevering, kan een vooroplevering in aanwezigheid . Binnen vijftien dagen na de datum waarop het verzoek van de koper georganiseerd te worden. Eventuele opmerkingenaannemer wordt ontvangen en voorzover de resultaten van de keuringen en van de voorgeschreven proeven zijn gekend, door alle partijen erkend, worden opgenomen in wordt een proces-verbaal dat moet worden ondertekend. Behalve in uitzonderlijke gevallen kan er enkel een van voorlopige oplevering of van het appartement georganiseerd worden nadat alle punten weigering van de vooroplevering weggewerkt werdenoplevering opgemaakt. De Het bouwwerk dat in staat van voorlopige oplevering van de privatieve delen waarop deze overeenkomst betrekking heeftis bevonden, moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de koper. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van het appartement en in voorkomend geval van de autostaanplaats. De promotor vraagt deze voorlopige oplevering schriftelijk aan. Hij verzoekt de koper bij een ter post aangetekend schrijven om binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van zijn verzoek over te gaan wordt tot de voorlopige oplevering. Behalve bewijs van het tegendeel, worden vermoed in die toestand te hebben verkeerd op de werken geacht klaar datum waarop het diende te zijn om voorlopig te worden opgeleverd voltooid of, wat de gevallen van het tweede lid betreft, op de datum van de werkelijke voltooiing die door de promotor aannemer in zijn verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van aangetekende zending of bij elektronische zending die op vergelijkbare wijze de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de koper om de voorlopige oplevering te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de exacte datum van de verzending waarborgt werd vermeld. De voorlopige opleveringoplevering wordt enkel toegekend indien alle werken volledig afgerond zijn naar voldoening van de Aanbestedende Overheid, met zorg schoongemaakt, en klaar om ontvangen en geleverd te worden in perfecte staat qua werking, afwerking en netheid. Indien Overeenkomstig artikel 92, §1, al. 1 van het Koninkijk Besluit van 14 januari 2013, worden de met redenen omklede weigering om tot de oplevering over te gaan of om de oplevering te aanvaarden werken die niet voldoen aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen clausules en voorwaarden van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na opdracht of die niet uitgevoerd werden overeenkomstig de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne - zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid regels van de weigering tot oplevering moet onderzoeken kunst en goede constructie, afgebroken en heropgebouwd door de eventuele kosten aannemers. Bij gebreke, is dit sowieso het geval, op eigen risico, op verzoek van de herstellingswerken moet bepalenAanbestedende Overheid volgens de actiemiddelen die voorzien zijn in artike 87. De inbezitname geldt als voorlopige oplevering. Indien Bovendien is de koper werken doet uitvoeren (onder meer decoratiewerken) in de privatieve delen door andere bouwvakbedrijven dan die gekozen door de promotor of zonder uitdrukkelijk akkoord aannemer bestraft worden met boetes en straffen voor het niet-uitoveren van de promotor, geldt dat als ingebruikname clausules en voorwaarden van de opdracht. Bijkomend aan artikel 92 §2 van het goed. Indien de koper geen gevolg geeft aan het verzoekschrift Koninklijk Besluit van de promotor en niet overgaat tot de oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot op kosten van de koper. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de koper of zijn mandataris een 14 januari 2013: Het proces-verbaal van de controle voorlopige oplevering of de weigering van de oplevering, dat de voorlopige oplevering formaliseert, wordt opgesteld door een vertegenwoordiger van de Aanbestedende Overheid en goedgekeurd door het wegwerken College van deze opmerkingenBurgemeester en Schepenen. Het opduiken van verborgen gebreken na Noterenswaardig is dat de volgende documenten dienen ingediend te worden vóór de voorlopige oplevering: ⮚ As-Built-dossier De opdrachtnemer maakt, voor de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door behalve « de waarborg die loopt tot resultaten van de definitieve oplevering of door controles van de tienjarige waarborgkeuringen en de technische proeven », vormt geen geldige reden het as-built-dossier op zoals beschreven in Bijlage E van de administratieve clausules van het huidig bestek. De Aanbestedende Overheid behoudt zich het rest voor om bijkomende informatie op te vragen voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaal. Aanwijzing goede beheer van de syndicus De eerste algemene vergadering van mede-eigenaars komt samen wanneer ten minste zestig percent (60 %) van het vastgoedcomplex verkocht is bij notariële aktetechnische uitrustingen. Indien het As-built-dossier niet vervolledigd is en niet 15 kalenderdagen voor de werken het stadium voorziene datum van de voorlopige oplevering van persoonlijk aan de gemeenschappelijke delen bereiken vooraleer zestig percent (60 %) van het complex verkocht isAanbestedende Overheid is overhandigd, wordt een buitengewone algemene vergadering georganiseerd, 60 dagen vóór de geplande datum van voorlopige oplevering. Deze vergadering zal een syndicus aanwijzen die de oplevering van de gemeenschappelijke delen op zich zal nemen. Teneinde een syndicus te kunnen verkiezen op de eerste algemene vergadering bezorgt de promotor de algemene vergadering een vergelijkend schema (met cijfers) in de twee gewesttalen van drie kandidaturen van tweetalige (Frans-Nederlands) syndici. De kandidaten moeten professionele syndici zijn erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars (BIV). Deze kandidaten moeten functioneel onafhankelijk zijn van elkaar. De mede-eigenaars mogen ook een andere kandidatuur voorstellen. Tijdens deze eerste algemene of buitengewone algemene vergadering moet verplicht een syndicus worden verkozen. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet op tegenspraak gebeuren tussen de promotor en de betrokken syndicus, aangewezen door de eerste algemene of buitengewone algemene vergadering van mede-eigenaars. De syndicus kan zich op kosten van de mede-eigendom voor die gelegenheid laten bijstaan door minstens één door de algemene of buitengewone algemene vergadering gekozen onafhankelijke deskundige. De architect van het gebouw zal eveneens aanwezig zijn. Enkel een geschreven en tegensprekelijke akte van de partijen geldt als bewijs van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delenniet worden toegekend. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wordt schriftelijk gevraagd door de promotor, die de betrokken syndicus bij een ter post aangetekend schrijven verzoekt tot die voorlopige oplevering over te gaan binnen een termijn van vijftien dagen volgend op de datum van verzending van dit verzoek. De promotor nodigt de Architect uit per gewone brief of per email. Behalve bewijs van het tegendeel, worden de werken geacht klaar te zijn om voorlopig plannen dienen ingediend te worden opgeleverd op de datum van voltooiing die de promotor in het verzoek tot oplevering aangaf. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de medeeen PDF (ISO 32000-eigendom om over te gaan tot de oplevering van de gemeenschappelijke delen, moet bij 1:2008) en in een ter post aangetekend en met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend vóór het verstrijken van de hierboven bepaalde termijn van vijftien dagen. Een eventuele weigering van de mandatarissen van de mede-eigendom om de oplevering van de gemeenschappelijke delen te aanvaarden, moet bij een ter post aangetekend en een met redenen omkleed schrijven aan de promotor worden betekend binnen de acht dagen na de datum van de voorlopige oplevering. Indien de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen over te gaan of om de voorlopige oplevering te aanvaarden aan de promotor werd betekend, kan de promotor ofwel de redenen van de weigering aanvaarden en een nieuwe oplevering vragen na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd, ofwel in der minne – zo niet, gerechtelijk - de aanwijzing van een deskundige vragen die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kostprijs van de herstellingswerken moet bepalen. Indien de aanwezigheid van een van de mede-eigenaars vereist is voor de geldigheid van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen en deze persoon verzuimt te verschijnen binnen de redelijke termijn die de promotor hem bij deurwaardersexploot heeft gesteld, beslist de rechtbank over de oplevering wat die in gebreke blijvende mede-eigenaar betreft. Indien de betrokken syndicus geen gevolg geeft aan het verzoekschrift van de promotor en niet overgaat tot de voorlopige oplevering binnen de hierboven vermelde termijn van vijftien dagen, maant de promotor hem daartoe aan bij deurwaardersexploot. De syndicus wordt geacht de oplevering te aanvaarden, indien hij binnen de vijftien dagen na deze aanmaning niet verschenen is voor de oplevering op de bij deurwaardersexploot bepaalde datum. Indien de promotor op het ogenblik van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen nog eigenaar is van een gedeelte van het gebouw dat hij oplevert, oefent hij bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het goed geen enkel van de aan de mede-eigendom verbonden rechten uit. Zodra alle opmerkingen van de voorlopige oplevering weggewerkt zijn, ondertekent de betrokken syndicus of zijn mandataris een proces-verbaal van de controle van het wegwerken van deze opmerkingen. Het opduiken van verborgen gebreken na de voorlopige oplevering, die gedekt zijn door de waarborg die loopt tot de definitieve oplevering of door de tienjarige waarborg, vormt geen geldige reden voor het niet-ondertekenen van het betrokken proces-verbaalwijzigbare elektronische versie.