Beheer Landbouwgronden Koopovereenkomst
Beheer Landbouwgronden Koopovereenkomst
Gebied Eiland van Dordrecht
Ondergetekende,
1. Naam
De rechtspersoon de gemeente Dordrecht, ten deze vertegenwoordigd door van den Bergh, waarnemend hoofd van de Grondbedrijf van de sector Stadsontwikkeling van de gemeente Dordrecht, daartoe ingevolge het bepaalde in artikel 171 2 van
de Gemeentewet, krachtens volmacht d.d. 3 januari 2005 aangewezen door de Burgemeester van Dordrecht en krachtens het mandaatbesluit Dordrecht
van en wethouders van dienst gebied
Dordrecht", nr. d.d.
7 december 2004, ubevoegd tot uhe*t aangaan van deze overeenkomst, alsmede
voor ontwikkeling en beheer
Voornamen Geboren op Beroep
Gehuwd met / geregistreerd partner van en huisnummer
Postcode en woonplaats
Handelend als vertegenwoordiger van te noemen
gelet op l, lid l onder b. in combinatie met artikel 5, lid l van het
"Besluit ondertekening van documenten van Dordrecht" d.d. 7 december 2004 (hierna te noemen de verkoper c.q. gemeente)
te
, mede ondergetekende
te hebben verkocht aan:
2. het Bureau Beheer Landbouwgronden, publiekrechtelijk rechtspersoon, gevestigd te 's-Gravenhage, te dezer zake vertegenwoordigd door het (plaatsvervangend) hoofd Grondzaken in de regio West, de heer ing. XX. xxx Xxxx, kantoorhoudende Xxxxxx xxx Xxxxxxxxx 0000 XX Xxxxxxx (correspondentieadres: xxxxxxx 0000, 0000 Xxxxxxx), ingevolge het bepaalde in het besluit van de Staatssecretaris van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij d.d. 3 april 2000, kenmerk (Stcrt. 2000, 69) laatstelijk gewijzigd bij besluit van de Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij d.d. 18 april 2003, kenmerk (Stcrt. 2003, 77) en gelet op het bepaalde in het besluit van de Directeur van het Bureau d.d. 23 februari 2005 (Stcrt. 2005, 39),
hierna te noemen het bureau,
dat verklaart van verkoper te hebben gekocht: omschrijving
Gemeente, sectie en nummers Dordrecht, X, 333
Oppervlakte
ha a ca
2 4 76
met opstallen
Dordrecht, X,
54 13
Totale oppervlakte 54 38
98 bouwland
74
voor zover nodig, nader gespecificeerd op een aan deze overeenkomst gehechte en door partijen ondertekende staat, hierna te noemen "het verkochte".
Het verkochte is door verkoper gebruikt ten behoeve van bouwland
en zal door het bureau worden gebruikt ten behoeve van recreatie en natuur.
De totale koopprijs van het verkochte bedraagt: € 2.734-875,
in letters: twee miljoen en euro. De koopprijs zal worden voldaan bij het ondertekenen van de notariële akte van levering.
Paraaf verkoper Paraaf bureau:
Bureau Beheer Landbouwgronden
Gebied Transactienummer
van Dordrecht
Op deze overeenkomst zijn de algemene voorwaarden bij koop (nummer 2007.03) van toepassing. Deze zijn vermeld op een aparte bijlage (4 welke aan de koopovereenkomst is gehecht. Van deze overeenkomst maken tevens deel uit
de aan de overeenkomst gehechte door partijen gewaarmerkte bijzondere voorwaarden. Deze overeenkomst bevat 5 bijzondere voorwaarden.
De verkoper verklaart dat hij een door hem getekend exemplaar van de overeen- komst met de van toepassing zijnde algemene en bijzondere voorwaarden heeft ontvangen. Tevens verklaren zowel verkoper als het bureau dat tussen hen geen andere voorwaarden zijn overeengekomen dan de aan de overeenkomst gehechte algemene en bijzondere voorwaarden.
dienst landelijk
voorontwikkeling en beheer
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris Xxxxxxxx Xxxxx Notarissen
ter standplaats Dordrecht
of diens op
of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen.
overeengekomen en in 3 voud getekend.
l.
verkoper te Dordrecht op
verkoper te op
geeft hierbij zonodig toestemming tot vervreemding krachtens artikel 88 boek l Burgerlijk Wetboek.
2.
het bureau te op
Deze overeenkomst behoeft wel de goedkeuring van de directeur van het bureau.
De directeur van het bureau te Utrecht op
Bureau Beheer Landbouwgronden
Algemene voorwaarden bij koop nummer 2007.03)
l verkoper
De verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten tijde van het van de akte van levering.
2 Kosten en BTW
1. De kosten van overdracht waaronder begrepen het kadastraal recht en de kosten van de akte van zijn voor van het bureau.
Het bureau doet een beroep op de van overdrachtsbelasting ats bedoeld in artikel 15, lid l, m van de Wet op Betastingen
van Rechtsverkeer.
3. De kosten van royement van hypotheken, verdeling van gemeenschappen, machtigingen van de kantonrechter alsmede daarmee vergelijkbare
zijn voor rekening van de verkoper.
De koopprijs is inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting en
dienst
voor en beheer
zal worden door storting op de rekening van de notaris, voor welk bedrag de verkoper verleent.
5. De eventueel verschuldigde omzetbelasting (BTW) is geheel voor rekening van de verkoper.
Artikel 3 Feitelijke
Onder feitelijke levering wordt in deze overeenkomst verstaan het verschaffen van het algeheel gebruik van en de algehele feitelijke beschikkingsmacht over het verkochte.
2. De levering het verkochte aan het bureau zal geschieden in de staat waarin het zich bij het ondertekenen
van deze overeenkomst door de verkoper Xxxxxxxx verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip feitelijke levering.
3. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering op een ander tijdstip plaatsvindt dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering.
4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden geheel ontruimd, vrij van pacht, huur, jacht en andere gebruiksrechten.
Artikel 4 Verplichtingen verkoper
Verkoper is verplicht het bureau een recht van eigendom te leveren dat: onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook;
2. niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
niet is bezwaard met ketting bedingen en/of kwalitatieve anders dan in de aan deze overeenkomst gehechte en door partijen gewaarmerkte bijzondere voorwaarden aangeduid;
4. niet is bezwaard met beperkte rechten behoudens die, voor zover aan verkoper bekend, in de aan deze overeenkomst gehechte en door partijen gewaarmerkte bijzondere voorwaarden zijn vermeld.
Artikel 5 verkoper
Verkoper garandeert het bureau dat:
hem vanwege de overheid en/of nutsbedrijven met betrekking tot het verkochte tot op heden geen (nog niet uitgevoerde) verbeteringen en/of herstellingen zijn voorgeschreven en hem geen daartoe strekkend voorschrift is aangekondigd;
2. geen onteigening van het verkochte is aangezegd;
op het verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan;
4. er geen bijzondere zakelijke op het verkochte rusten.
Artikel 6 Risico
Het verkochte komt eerst voor risico van het bureau, zodra de feitelijke levering plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op het bureau.
2. Indien de zich tot het verkochte behorende opstallen vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van het bureau, geheel of gedeeltelijk verloren gaan of in meer dan geringe mate worden beschadigd, is verkoper verplicht het bureau onverwijld daarvan in kennis te De overeenkomst is in dat geval van rechtswege ontbonden tenzij partijen alsdan anders overeenkomen.
Bureau Beheer Landbouwgronden
Koopovereenkomst
Algemene voorwaarden bij koop blad, nummer 2007.03)
Artikel 7 Bodemonderzoek en bodemverontreiniging
Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak wordt het volgende bepaald.
1. Van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten
gelet op de streefwaarden vastgelegd in de circulaire van 4 februari 2000 (kenmerk behorende bij de Wet bodembescherming, de stand van de dan wet daarvoor in de plaats tredende of
aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. , . .
2. Er zal een vooronderzoe,k worden verricht naar de aanwezigheid van
dienst landelijk gebied
bodemverontreiniging in de onroerende zaak conform NVN en beheer De resultaten van dit onderzoek zullen worden vastgelegd in een rapportage
die aan partijen ter beschikking zal worden gesteld en waarvan een
gewaarmerkt exemplaar aan de akte zal worden gehecht.
3. Het bureau kan verlangen dat vóór de aktepassering een verkennend onderzoek (conform NEN 5740) en zonodig nader onderzoek wordt uitgevoerd. Het verkennend onderzoek zal zo spoedig doch uiterlijk binnen twee maanden na de ondertekening door verkoper van de koopovereenkomst, op kosten van het bureau worden uitgevoerd. De resultaten van het bodemonderzoek worden vastgelegd in één of meerdere rapportages die aan partijen ter beschikking worden gesteld en waarvan gewaarmerkt(e) exempla(a)r(en) aan de akte zal (zullen) worden gehecht. De aktepassering vindt niet plaats voordat de resultaten van het bodemonderzoek bekend zijn. Mochten de resultaten van het bodemonderzoek op de geplande datum van aktepassering niet bekend zijn, dan wordt de aktepassering uitgesteld zonder dat partijen aanspraak kunnen maken op van wettelijke rente of welke schadevergoeding dan ook.
4. Mochten de resultaten van het in lid 2 bedoelde vooronderzoek het bureau geen aanleiding geven tot verder onderzoek,
dan vindt de aktepassering in op de in de overeenkomst genoemde datum Op basis van de resultaten van het vooronderzoek gaan beide partijen er van uit dat de bodem niet verontreinigd is.
5. Mocht in de in lid 2 en 3 genoemde onderzoeksrapportages zijn gemaakt van een verontreiniging in de onroerende zaak die is gesaneerd op basis van een goedgekeurd saneringsplan, dan maken de volgende stukken eveneens deel uit van de overeenkomst en worden de afschriften van deze stukken aan de koopovereenkomst en notariële akte van gehecht: het het evaluatierapport van de sanering en de officiële reactie van het bevoegd gezag op dat Beide partijen gaan er van uit dat geen verdere sanering noodzakelijk is.
6. Indien uit de resultaten van de in lid 2 en 3 bedoelde onderzoeken blijkt dat zich één van de navolgende situaties voordoet, dan is de overeenkomst van rechtswege ontbonden:
a. De bodem van de onroerende zaak is geheet of verontreinigd na l januari 1987;
b. In de bodem van de onroerende zaak bevindt zich een verontreiniging welke is ontstaan vóór l januari 1987 en die als een ernstig geval van bodemverontreiniging als bedoeld in de Wet moet worden
c. In de bodem van de onroerende zaak bevindt zich een niet ernstige verontreiniging welke is ontstaan vóór l januari 1987 en die gebruiksbeperkingen met zich brengt voor het gebruik van de onroerende zaak in de koopovereenkomst is vermeld;
7. Bij ontbinding bedoeld in het vorige lid kunnen partijen overeenkomen dat de koop alsnog doorgang zal vinden onder wijziging van de koopovereenkomst. Partijen zijn gehouden met elkaar in overleg te treden over een mogelijke wijziging van de overeenkomst. In het geval partijen overeenkomen dat de koop alsnog doorgang kan vinden wordt de aktepassering opgeschort tot een nader door partijen te bepalen tijdstip zonder dat partijen aanspraak kunnen maken op verrekening van wettelijke rente of welke schadevergoeding dan ook. Partijen zullen in dat geval afstand doen van het recht op ontbinding van de overeenkomst vanwege de gebleken aanwezigheid van bodemverontreiniging.
8. In het geval bedoeld in het vorige lid dat partijen overeenkomen de koop alsnog doorgang te laten vinden sluiten partijen een overeenkomst waarin in aanvulling op de algemene voorwaarden bijzondere voorwaarden over bodemverontreiniging worden opgenomen.
Xxxxxx dan vermeld in artikel 6 in samenhang met artikel 7 lid 3 van de voorwaarden komen de kosten van onderzoek, tijdelijke sanering en waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voor rekening van de verkoper indien blijkt dat, in afwijking van de aannames in het vierde en vijfde lid, op het tijdstip van de risico-overgang toch verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de verkoper het bureau verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.
Bureau Beheer Landbouwgronden Koopovereenkomst
Algemene voorwaarden bij koop nummer
10. Wanneer binnen een periode van tien jaar, ingaande op datum
voorzover de rechtsvordering van het bureau niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodem- bescherming, wordt vastgesteld dat er in de onroerende zaak sprake is van een ten tijde van de aktepassering niet bekend geval van ernstige bodem- verontreiniging dat ook op het moment van ondertekening van deze overeenkomst door de verkoper moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, terwijl de verkoper van de aanwezigheid van bodemverontreiniging een vermoeden had dan wel naar de verkeersopvattingen diende te hebben en verkoper geen mededeling heeft gedaan voorafgaande aan het moment van aktepassering en daarnaast door het bureau aannemelijk wordt gemaakt dat deze reeds ten tijde van de aktepassering in de onroerende zaak aanwezig was, worden de kosten die het gevolg zijn van het waardedrukkend effect van deze
dienst lande k gebied
voorontwikkeling en beheer
verontreiniging door de verkoper vergoed. Indien het bureau bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het tijdstip van de aktepassering als voornoemd ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van urgentie om het betreffende geval te saneren, komen de kosten van onderzoek, sanering en waardedrukkend effect van eventuele
voor rekening van de verkoper.
11. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 9 komen de kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van de aktepassering voor rekening van het bureau indien na tien jaar of langer blijken van een aan partijen, ten tijde van de overdracht van de onroerende zaak, onbekende verontreiniging.
Artikel 8 Over-, ondermaat
Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen.
Artikel 9 Baten, lasten en belastingen
Alle baten, lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte komen ten gunste dan wel voor rekening van het bureau met ingang van de dag waarop de akte van levering zal worden ondertekend. baten, lasten en belastingen zullen op die datum tussen partijen worden verrekend.
Artikel 10 Verzekering
Door het bureau worden generlei verzekeringen van de verkoper overgenomen. Verkoper dient op eigen kosten de aanwezige verzekeringen te beëindigen met ingang van de dag waarop het risico op het bureau overgaat.
Artikel Informatieplicht verkoper
Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan het bureau met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van het bureau behoort te worden gebracht. Het bureau aanvaardt nadrukkelijk dat feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot het onderzoeksgebied van het bureau behoren, voor risico van het bureau komen.
Artikel 12 van de
De tot het verkochte behorende sloten dienen vóór de datum van feitelijke levering ten genoegen van het bureau te zijn geschoond.
Artikel 13 te en
De op het verkochte betrekking hebbende en bescheiden als bedoeld in artikel 9 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in bezit had, aan het bureau afgegeven.
Bureau Beheer Landbouwgronden
Koopovereenkomst
Algemene voorwaarden bij koop nummer 2007.03)
Artikel 14 Hoofdelijke gebondenheid verkopers
In geval sprake is van meerdere verkopers verbinden deze zich
tot naleving van alle verplichtingen welke uit de overeenkomst voortvloeien. Alle verplichtingen van verkopers ondeelbaar.
Artikel 15 Wet voorkeursrecht gemeenten
De overeenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van een of meerdere van de betrokken percelen een aanwijzing op grond van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is geschied.
Artikel 16 Woonplaatskeuze
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor
wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van de akte van levering.
dienst landelijk gebied
voorontwikkeling en beheer
Einde algemene voorwaarden bij koop.
voorwaarden behorend de tussen Beheer en de gemeente
1. Bodemonderzoek.
In op artikel 7 3 van de algemene voorwaarden is in opdracht van het Bureau Beheer Landbouwgronden door Verhoeve Milieu bv te Dordrecht een tweetal bodemonderzoeken uitgevoerd naar de aanwezigheid van verontreiniging op en/of in het verkochte. De zijn vastgelegd in de volgende rapportages:
Rapportage Verkennend bodemonderzoek Nieuwe Dordrecht, Verhoeve Milieu West rapportnummer 2 november 2004;
Nader bodemonderzoek Nieuwe Merwedeweg, Dordrecht, Verhoeve Milieu West b.v., rapportnummer 356074, 24 augustus 2006
Rapportage Verkennend bodemonderzoek Dordrecht, Verhoeve Xxxxxx Xxxx xxxxxxxxxxxxx 000000 29 augustus 0000
Xxxxxxxxx is in opdracht van de Milieudienst een bodemonderzoek uitgevoerd, waarvan de volgende rapportage is opgesteld: "Nader bodemonderzoek Noorder Xxxxxx 00/00, Xxxxxxxxx, Verhoeve Milieu West rapportnummer 25 januari 2006.
2. Partijen verklaren bekend te zijn met de inhoud van bovengenoemde rapportages en de inhoud en conclusies te onderschrijven. Uit de rapportages met nummer en blijkt dat de grond plaatselijk sterk verontreinigd is met zware metalen (arseen), en licht tot matig verontreinigd met diverse andere parameters.
3. Op de percelen gemeente Dordrecht, sectie X, nummers 95 en 104 is sprake van een ernstig niet spoedeisend geval van bodemverontreiniging in de zin van de Wet bodembescherming Dit is vastgelegd in een beschikking van de Milieudienst Zuid-Holland-Zuid met kenmerk
6 oktober 2006. Van een ernstige bodemverontreiniging is sprake indien zich in een bodemvolume van meer dan 25 m (bodem) een sterke verontreiniging, overschrijding interventiewaarde, bevindt.
4. Het is de koper bekend dat het in lid 2 bedoelde rapport geconstateerde verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich mee kunnen brengen. Voor het huidige gebruik als landbouwgrond zijn echter geen gebruiksbeperkingen opgelegd door het bevoegd gezag. De koper accepteert daarom de aangetroffen verontreiniging in verkochte, die geen aanleiding geeft de koopsom te
5. Op perceel X333 is op het maaiveld op plaatsen asbesthoudend materiaal aangetroffen. Verkoper zal dit asbesthoudende materiaal ten genoegen van het bureau voor de feitelijke verwijderen en afvoeren naar een daartoe erkende verwerker. Het bureau behoudt zich het recht voor om voor de feitelijke levering door middel van onderzoek of visuele inspectie na te gaan of het asbesthoudende materiaal ten genoegen van het bureau is verwijderd.
6. De koper zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit rapporten blijkt. Deze verplichting van de verkoper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op degene die de onroerende zaak zullen verkrijgen onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden.
2. Aankoop verpachte grond
In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 van de algemene voorwaarden zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummer 98 ged. En 99, groot circa 8 hectare verpacht aan J.C. ten te Dordrecht tot en met december 2007 voor een bedrag van
aar.
In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 van de algemene voorwaarden is het perceel kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummer 98 groot circa hectare verpacht aan in 't Veld te Dordrecht tot en met december 2007 voor een bedrag van € per jaar.
In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 van de voorwaarden is het perceel kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummer en 104, groot 4.65.00 hectare verpacht aan W.L. van Pelt te Dordrecht tot en met 30 november 2007 voor een bedrag van € €4.084,20 per jaar.
In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 van de algemene voorwaarden zijn de percelen kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie X, nummer 95, 97 en 179 groot hectare verpacht aan A.A. Groeneveld te Dordrecht tot en met 30 november 2007 voor een bedrag van
€ €6.395,65 per jaar.
3, r
In afwijking van het bepaalde in artikel 3 lid 4 van de algemene voorwaarden is het op de percelen kadastraal bekend verhuurd aan tot voor een bedrag van € per jaar. (wacht op gegevens van gemeente)
4. Lasten en
De verkoper heeft kennis gegeven van hem bekende lasten uit hoofde van
als
dienend erf en van alle kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers bedoeld in artikel BW en blijkend en/of voortvloeiende uit:
de akte(n) van levering,
2. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd.
Aan deze overeenkomst wordt een door partijen getekende kopie gehecht van de navolgende stukken: aankomsttitel.
5. Goedkeuring transactie door Xxxxxxxxx
Onderhavige transactie vindt slechts doorgang indien de provincie Zuid Holland hieraan haar goedkeuring verleent.
koper: