Inhoud
Contractstuk casco+
JULI 2024
Inhoud
Wegwijzer bij aankoop 04
Technische omschrijving 16
Monumentaal wonen in een rijksmonument
Wegwijzer bij aankoop
Omschrijving project
Deze wegwijzer bij aankoop heeft betrekking op het casco+ transformeren van 5 Stadsvilla’s in het project Meesters van Apeldoorn in Apeldoorn
Opdrachtgever / ondernemer
De opdrachtgever is Xxx Xxxxxx Projectontwikkeling Oost B.V.
Realisatie
De Stadsvilla’s worden casco+ getransformeerd door Xxx Xxxxxx Deventer B.V.
Architect
De Stadsvilla’s zijn ontworpen door Courage Architecten en adviseur Xxxxxxxx&Xxxx Architecten BV.
1) Inleiding
2) Van Wijnen
2.1 Participanten
2.2 Projectorganisatie
3) Overeenkomsten
3.1 Koop/aannemingsovereenkomst
3.2 Ondertekening koop/aannemingsovereenkomst
3.3 Inhoud overeenkomsten
3.4 Notariële overdracht
3.5 Mandelige zaak
3.6 Erfdienstbaarheden
4) Betalingen
4.1 Aanneemsom van de casco+ werkzaamheden deel van de koop-/aannemingsovereenkomst
4.2 Koopsom deel van de Koop-/aanneemsomovereenkomst
4.3 Hypotheekrente
5) Projectleider
5.1 Tijdelijke verhuizing
6) Aanpassingen
6.1 Omgevingsvergunning
6.2 Aanpassen installatie
7) Bouwtijd
8) Bouwplaats bezoek
9) Oplevering
9.1 Oplevering / sleuteloverdracht
9.2 Vereniging Eigen Huis
9.3 Bankgarantie
9.4 Schoonmaken
9.5 Onderhoudsperiode
9.6 Bouwvocht
9.7 Verzekeren van de Stadsvilla
10) Kavel en situatie
10.1 Kadaster
10.2 Wateroverlast
11) Onderhoudsboek
12) Energielabel
13) Voorbehoud
5
13.1 Wijzigingen in/ tijdens de bouw
1) Inleiding
U staat op het punt om eigenaar te worden van een Stadsvilla in het project Meesters van Apeldoorn. Daarmee feliciteren we u van harte! U mag zich met veel plezier gaan buigen over de indeling, inrichting, kleuren en materialen zodat u van uw Stadsvilla uw eigen droomhuis maakt.
Een Stadsvilla kopen is een grote stap en deze gaat gepaard met tal van procedures en voorwaarden. Wij leggen u in deze wegwijzer bij aankoop graag uit wat er formeel allemaal bij deze aankoop komt kijken.
2) Van Wijnen
U sluit een overeenkomst voor de bouw van uw casco+ Stadsvilla met Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. Xxx Xxxxxx is in 1907 begonnen met timmerwerk, daarna doorgegroeid tot een bouwer en inmiddels uitgegroeid naar een bedrijf dat meer is dan dat. We helpen mens en maatschappij aan gebouwen die bijdragen aan het verhogen van de kwaliteit van het wonen, werken, leren en leven. We ontwikkelen, bouwen, beheren en onderhouden. Dat doen we lokaal vanuit 26 locaties in Nederland, duurzaam en dichtbij onze klanten en leveranciers. Dat verbindt ons met mensen, we spreken de taal van opdrachtgevers en leveranciers. In onze contacten zijn wij open, eerlijk en direct. Zowel
6
in- als extern hebben wij korte lijnen. We zijn vakliefhebbers, we willen uitblinken in alles wat we doen. Bevlogen professionals die van elkaar willen leren en elkaar sterker maken. Omdat we trots willen zijn op het werk dat we doen. Samen bouwen aan ruimte voor een beter leven, dat is meer dan bouwen. Het is ons levenswerk.
2.1 Participanten
Hieronder treft u een overzicht met de contactgegevens van de bij het project Meesters van Apeldoorn betrokken partijen.
Projectontwikkelaar
Naam : Xxx Xxxxxx Projectontwikkeling Oost B.V.
Adres : Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 000
Postcode/ plaats : 6827 AM Arnhem
Aannemer
Naam : Van Wijnen Deventer B.V.
Adres : Xxxxxxxxxxx 0
Postcode/plaats : 7418 BE Deventer
Inlichtingen en verkoop
Naam : Nieuwbouw Centrum Apeldoorn
Contactpersoon : Xxxxxxxxx Xxxxxx
Telefoon 055 577 7107
E-mail : xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Verkoopmanager
Naam : Xxx Xxxxxx Projectontwikkeling Oost B.V.
Contactpersoon : Xxxx xxx Xxxxxxxxxx
Telefoon : 06-516 2148 4
Email : x.xxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Projectleider
Naam : Van Wijnen Deventer B.V.
Contactpersoon : Xxxxx Xxxxxxxx
Postcode/ plaats : 7418 BE Deventer
2.2 Projectorganisatie
Meesters van Apeldoorn is een ontwikkeling van Van Wijnen Projectontwikkeling Oost
B.V. (ondernemer) en Xxx Xxxxxx Deventer B.V. (aannemer). Wanneer u besluit om tot aankoop van de Stadsvilla over te gaan sluit u voor de aankoop van de grond en de casco+ transformatie van de school een koop-/aanneemovereenkomst met Xxx Xxxxxx Projectontwikkeling Oost B.V. Xxx Xxxxxx Projectontwikkeling Oost geeft voor de casco+ transformatie van de school opdracht aan Xxx Xxxxxx Deventer B.V.
3) Overeenkomst
Casco+
Casco+: Wij doen de buitenkant en kopers de binnenkant!
De vijf villa’s worden gerenoveerde aan de buitenkant. Xxx Xxxxxx zorgt voor de buitenkant, realiseren van parkeerplaatsen en inrichting van het omliggende terrein. U dient de Stadsvilla zelf naar eigen smaak intern af te bouwen. U hoeft zich alleen dus alleen te bekommeren over de binnenkant. U bepaalt de indeling en bouwt vervolgens zelf de villa af. Een monumentale klusvilla met de zekerheid dat de gevels, kozijnen, dak en de buiteninrichting in orde zijn.
Denk aan bijvoorbeeld de volgende werkzaamheden:
• We zorgen voor de splitsing van de stadsvilla doormiddel van woningscheidende wanden.
• We herstellen waar nodig de gevel en kozijnen en vervangen glaswerk (uitgezonderd monumentale glas).
• We slopen de aangebouwde elementen zoals de voormalige gymzaal en realiseren het achterpad.
• We plaatsen nieuwe voordeuren (S.02 t/m S.04) en meterkasten.
• Nieuw riolering tot ca. 50cm in de stadsvilla en nutsaansluiting worden tot in de meterkast gelegd, inclusief een loze leiding voor een elektrische auto op de parkeerplaats.
• We brengen acht zonnepanelen per stadsvilla aan op het dakvlak van S.02 t/m S.04.
• We leggen een afgesloten parkeerterrein inclusief verlichting aan met twee parkeerplaatsen per stadsvilla.
3.1 Koop-/aannemingsovereenkomst
In de koop/aannemingsovereenkomst zijn de rechten en plichten van koper en ondernemer geregeld. De koop-/aanneemovereenkomst regelt de aankoop van de grond en casco+ transformatie van de school naar Stadsvilla’s. De Stadsvilla wordt aangekocht en deel uitmakende van het (voormalige) schoolgebouw of de (voormalige) onderwijswoning.
Deze overeenkomst wordt gesloten tussen u als koper en de ondernemer.
De koop/aannemingsovereenkomst regelt wederzijdse rechten en plichten tussen partijen, waaronder bijvoorbeeld het aantal werkbare werkdagen waarbinnen de casco+
transformatie van uw Stadsvilla opgeleverd dient te zijn en de opschortende- en ontbindende voorwaarden die op uw aankoop van toepassing zijn. De technische omschrijving, verkooptekeningen en het overzicht verplichtingen, maken onder andere deel uit van de koop/aannemingsovereenkomst.
3.2 Ondertekening koop-/aannemingsovereenkomst
Besluit u tot aankoop van een Stadsvilla over te gaan? Dan stelt de verkopend makelaar de koop/aannemingsovereenkomst op. Tijdens uw tekenafspraak bij de makelaar wordt de koop/aannemingsovereenkomst persoonlijk aan u toegelicht, waarna u deze digitaal kunt ondertekenen. Met het ondertekenen van de koop/aannemingsovereenkomst verplicht u zich als koper tot het betalen van:
• de grondkosten (huidige opstal), inclusief de bijbehorende kosten;
• de aanneemsom van de werkzaamheden van het casco+, inclusief eventueel daarbij behorende rente.
Nadat alle partijen de koop/aannemingsovereenkomst hebben getekend, stuurt de ondernemer deze naar de projectnotaris, zodat deze de notariële levering van de grond en de Stadsvilla, deel uitmakende van het voormalige schoolgebouw of voormalige onderwijswoning, kan voorbereiden.
De betaling van de grond, Stadsvilla (opstal) en bijkomende kosten vindt plaats op het moment van levering van de grond en opstal bij de projectnotaris. Met het mede
ondertekenen van de koop-/aanneemovereenkomst verplicht de ondernemer zich tot de levering van ‘’de grond met opstal’’ aan u als koper.
3.3 Inhoud overeenkomsten
Hieronder wordt in het kort aangegeven wat in de koop/aannemingsovereenkomst staat vermeld:
Koopsom deel van de overeenkomst
Koopsommen zijn vrij op naam (V.O.N.). Dat wil zeggen, inclusief o.a.:
• grondkosten;
• notarishonorarium voor de akte van levering;
• makelaarscourtage/verkoopkosten;
• legeskosten;
• omgevingsvergunning;
• kadastrale kosten over de grond en eventuele opstallen;
• overdrachtsbelasting.
Kosten die niet zijn inbegrepen in de koopsom:
7
• entree- en abonnementskosten van tv, telefoon en/of data;
• financieringskosten, zoals kosten van de hypotheekakte, eventuele afsluitprovisie, eventuele bereidstellingsprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten;
• kosten van het verlengen of het vervallen van de hypotheekofferte;
• eventuele wijzigingen in het belasting - tarief.
Aanneemsom, deel van de overeenkomst
De aanneemsom van de Stadsvilla is vrij op naam (V.O.N.). Dit betekent, inclusief o.a.:
• bouwkosten van de casco+ werkzaamheden;
• ontwikkelkosten;
• kosten van architect, constructeur en overige adviseurs t.b.v. de casco+ werkzaamheden;
• aansluitkosten voor water, elektriciteit en riolering;
• Voor de stadsvilla is een gasaansluiting aangevraagd. Let op, dit is geen zekerheid dat dit wordt gehonoreerd i.v.m. energietransitie naar gasloos.
• aansluitpunt in de meterkast voor glasvezel.
Kosten die niet zijn inbegrepen in de aanneemsom:
• rente over de vervallen termijnen van de aanneemsom van de casco+ werkzaamheden;
• entree- en abonnementskosten van televisie en internet.
3.4 Notariële overdracht
De juridische eigendomsoverdracht en de inschrijving van de levering in het openbare register, vindt plaats door middel van het passeren van de akte van levering bij de projectnotaris. Deze notariële levering kan plaatsvinden op het moment dat:
• de ontbindende voorwaarden uit de koop/aannemingsovereenkomst niet meer kunnen worden ingeroepen. Dit betreft alleen de koop-aanneemsom van de casco+ Stadsvilla.;
• de opschortende voorwaarden uit de koop/aannemingsovereenkomst zijn vervuld; en de notaris, indien van toepassing, van uw bank de opdracht heeft ontvangen om een hypotheekakte op te stellen. Let op: houd rekening met de geldigheidsduur van xx hypotheekofferte. Indien er in uw koop/aannemingsovereenkomst (nog)
opschortende voorwaarden van toepassing zijn adviseren wij u hier rekening mee te houden bij de aanvraag van een hypotheekofferte. Wij adviseren kopers nadrukkelijk een hypotheekofferte met een geldigheidsduur van minimaal 9, maar bij voorkeur 12 maanden aan te vragen;
• indien u de Stadsvilla geheel of grotendeels met eigen middelen financiert, is er een waarborgsom verschuldigd van 10% van de koopaanneemsom of dient u een bankgarantie te stellen voor hetzelfde bedrag op naam van Xxx Xxxxxx.
In de koop/aannemingsovereenkomst is de uiterste termijn van de notariële overdracht bepaald. Voordat de overdracht plaatsvindt, ontvangt u van de notaris de concept akte van levering en indien van toepassing de concept hypotheekakte alsmede de nota van afrekening. Hierop staat het totale bedrag weergegeven dat u op de dag van de overdracht verschuldigd bent.
8
Op de (concept) nota van afrekening staan o.a. de volgende posten vermeld:
• grondkosten/opstal;
• eventuele rente over de grondkosten;
• eventuele vervallen bouwtermijnen;
• eventuele bouwrente over de vervallen bouwtermijnen;
• notariskosten met betrekking tot de opmaak van de hypotheekakte;
• financieringskosten, zoals bereidsstellingprovisie, afsluitprovisie en taxatiekosten
Tijdens de notariële overdracht tekent u twee akten:
• de akte van levering/vestiging;
• de hypotheekakte.
Als de notariële overdracht heeft plaats gevonden, dient het hypotheekbedrag dat nog in het bouwdepot is minstens gelijk te zijn aan de nog verschuldigde termijnen van de aanneemsom en bouwrente. Is dit niet het geval, dan bent u verplicht om het ontbrekende bedrag aan te vullen met eigen financiële middelen. Tijdens de overdracht dient u hierover zekerheid bieden, conform de voorwaarden waarvoor u in de koop aannemingsovereenkomst getekend heeft.
3.5 Mandelige zaak
Tot ieder van de Stadsvilla’s behoort het één/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de mandelige (gemeenschappelijke) zaak omvattende de aanwezige (monumentale) tuinmuur met hekwerken, het parkeerterrein met de inrit, de rijbanen, de parkeervakken, de verkeerspaal, lantaarnpalen, buitenverlichting de bergingen, de groenvoorzieningen, het achter de Stadsvilla’s gelegen (voet)pad, alsmede de (monumentale) hoge tuinmuur welke grenst aan het achter de Stadsvilla’s gelegen (voet)pad (hierna te noemen: Mandelige Zaak). Aan iedere Stadsvilla wordt een exclusief gebruiksrecht van twee (2) parkeerplaatsen en één berging gekoppeld, welke zijn gelegen op de parkeervoorziening in dit terrein. Het bouwnummer
van de Stadsvilla correspondeert met het nummer van de toegewezen parkeerplaatsen en berging (op de tekening). Bij verkoop van uw Stadsvilla in de toekomst gaat het één/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de Mandelige Zaak, alsmede dit exclusieve recht tot gebruik van de betreffende parkeerplaatsen en berging automatisch over op een nieuwe eigenaar van de Stadsvilla. Het aandeel in dit recht is daarvan niet af te zonderen, zodat in de toekomst het parkeren en de bergruimte voor de eigenaars van de Stadsvilla’s geborgd is. Dit systeem volgt uit de wet. De Mandelige Zaak wordt bij de eerste overdracht van één van de Stadsvilla’s tot gemeenschappelijk nut van de vijf Stadsvilla’s bestemd.
Voor het feitelijk beheer van de Mandelige Zaak, alsmede het behartigen van de belangen van de eigenaars van de Mandelige Zaak naar buiten toe, zal een vereniging worden opgericht bij separate akte, hierna: de Vereniging. Tevens zal bij die akte van splitsing het eerste bestuur uit de eigenaars worden benoemd voor een nog nader te bepalen periode. Het bestuur van de Vereniging verzorgt namens de Vereniging het aansturen van het beheer en onderhoud van de Mandelige Zaak. Het bestuur van de Vereniging kan opdrachten geven aan bedrijven voor onderhoud, maar ook verzekeringen afsluiten op naam van de Vereniging. Tevens zal zij een bankrekening openen op naam van de Vereniging. De eigenaars van de Stadsvilla’s worden allen lid van de Vereniging en zijn verplicht (per Stadsvilla) financieel bij te dragen aan het
onderhoud en beheer. Die financiële bijdragen stellen zij samen vast. Dat gaat op basis van een besluit dat met normale meerderheid van stemmen wordt genomen. Die bijdrageplicht volgt uit het wettelijk systeem van de mandeligheid. De inning en afzondering van deze bijdragen op de bankrekening van de Vereniging verloopt dan via de Vereniging.
Het reglement van de Mandelige Zaak is nader uitgewerkt in het Overzicht verplichtingen, welk overzicht als bijlage aan de koop-/aannemingsovereenkomst is gehecht.
3.6 Erfdienstbaarheden
Tussen de eigenaren van de Stadsvilla’s moeten afspraken gemaakt worden terzake:
• de legalisering van de bouwkundige situatie waarin de Stadsvilla’s zich ten opzichte van elkaar bevinden, aangezien de Stadsvilla’s (bouwkundig) met elkaar verbonden zijn;
• de op de daken van de Stadsvilla’s te plaatsen zonnepanelen;
• het uitwegen van de Stadsvilla’s van en naar de openbare weg/Mandelige Zaak.
Deze afspraken zullen in de vorm van een erfdienstbaarheid vastgelegd worden. Een erfdienstbaarheid moet bij notariële akte worden gevestigd. Voormelde erfdienstbaarheden zijn nader uitgewerkt in het Overzicht verplichtingen, welk overzicht als bijlage aan de koop/ aannemingsovereenkomst is gehecht.
4) Betalingen
4.1 Aanneemsom van de casco+ werkzaamheden deel van de koop-/ aannemingsovereenkomst
In de koop/aannemingsovereenkomst is de verdeling van bouwtermijnen vastgelegd. Zodra een termijn van de aanneemsom vervalt ontvangt u per e-mail een factuur met het verschuldigde termijnbedrag. De voor akkoord verklaarde factuur dient u door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Wij raden u aan deze factuur te bewaren voor uw eigen administratie. Deze factuur dient binnen 14 dagen na dagtekening te zijn voldaan.
Uw hypotheekverstrekker dient te zorgen voor een rechtstreekse betaling vanuit uw bouwdepot aan de ondernemer. Als koper blijft u verantwoordelijk voor de tijdige betaling van de vervallen bouwtermijnen. Betaalt u niet op tijd, dan brengt de ondernemer een boeterente
in rekening. Voordat uw Stadsvilla wordt opgeleverd, moet u de gehele aanneemsom en de verschuldigde rente hebben voldaan. Indien u aan deze verplichtingen niet tijdig heeft voldaan vindt er geen sleuteloverdracht plaats.
4.2 Koopsom deel van de Koop-/aanneemsomovereenkomst
De betaling van de grond /opstal vindt plaats bij notariële eigendomsoverdracht.
4.3 Hypotheekrente
Vanaf het moment dat de hypotheekakte is getransporteerd, betaalt u hypotheekrente.
5) Projectleider
Tijdens de aankoop van uw Stadsvilla heeft u contact met de makelaar. Vanaf het moment dat u de koop/aannemingsovereenkomst heeft getekend en tijdens de bouw, heeft u voornamelijk contact met de projectleider van Xxx Xxxxxx Deventer B.V.
De projectleider is verantwoordelijk voor de casco+ realisatie van het project Meesters van Apeldoorn.
De belangrijkste taken van de projectleider ten opzichte van de kopers zijn onder meer:
• het beantwoorden van uw specifieke bouwtechnische vragen van de casco+ werkzaamheden;
• het beantwoorden van vragen of opmerkingen gedurende de uitvoeringsperiode tot de oplevering van het casco+ werk;
• informeren over de voortgang tijdens de bouw.
5.1 Tijdelijke verhuizing
Indien u tijdens het koop- en bouwproces (tijdelijk) verhuist, verzoeken wij u dit zo spoedig mogelijk via e-mail door te geven aan de projectleider. Zo kunnen wij u te allen tijde bereiken en loopt het proces geen vertraging op.
6) Aanpassingen
6.1 Omgevingsvergunning
Voor de transformatie is een omgevingsvergunning verleent. Indien de indeling en installatie van de casco+ Stadsvilla gewijzigd wordt dient de verkrijger zelf een gewijzigde omgevingsvergunning aanvraag in te dienen bij de gemeente Apeldoorn.
6.2 Aanpassen installatie
De casco+ Stadsvilla wordt uitgevoerd met een standaard meterkast.
Indien u extra elektragroepen benodigd heeft bestaat de kans dat een extra aardlekschakelaar of een uitbreiding van de meterkast nodig is. Het kan voorkomen dat uw huisaansluiting verzwaard dient te worden waardoor u een ander tarief voor het vastrecht moet gaan betalen.
7) Bouwtijd
Van uw projectleider ontvangt een globale opleveringsprognose van oplevering van de casco+ Stadsvilla vermeld. Het aantal werkbare dagen staat opgenomen in de koop/ aannemingsovereenkomst. Door onvoorziene omstandigheden zoals brand-, storm-, waterschade en/of onwerkbaar weer kan een verlenging van de bouwtijd het gevolg zijn. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen niet onder werkbare dagen.
8) Bouwplaats bezoek
Xxx Xxxxxx heeft veiligheid op nummer 1 staan. Veiligheid op de bouwplaats is niet alleen voor de werknemers van belang maar ook voor de bezoekers. U moet er rekening mee houden dat de wettelijke Arbo-/veiligheidseisen ten aanzien van bezoekers van
9
een bouwplaats streng zijn. Xxx Xxxxxx heeft hier een eenduidig beleid in; kinderen zijn niet toegestaan op de bouwplaats en helmen + veiligheidsschoenen/laarzen zijn te allen tijde verplicht. Conform de Arbowet- en regelgeving is Van Wijnen verplicht om onbevoegden van de bouwplaats te weren dan wel te verwijderen. Onbevoegden vallen buiten de verzekering van Xxx Xxxxxx. Het is derhalve verboden om het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Werkzaamheden van derden in opdracht van de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Tijdens de bouwperiode worden zogenaamde kijkmomenten georganiseerd. Tijdens deze momenten kunt u uw toekomstige Stadsvilla bezichtigen, ruimtes inmeten en/of foto’s maken.
10
9) Oplevering
In de koop/aannemingsovereenkomst is bepaald, mede op basis van het aantal werkbare werkdagen, wanneer de casco+ Stadsvilla uiterlijk gereed moet zijn. Minimaal twee weken voor de oplevering ontvangt u een brief met uw definitieve opleverdatum en nadere informatie over de oplevering. Voor de datum van de definitieve oplevering ontvangt u een uitnodiging voor de voorschouw. Zijn er tijdens de voorschouw punten die nog verholpen moeten worden dan heeft de ondernemer hiervoor nog de gelegenheid tot de oplevering van uw Stadsvilla.
Met de brief voor de uitnodiging voor uw casco+ oplevering ontvangt u tevens de laatste verschuldigde facturen. Indien u tijdens de bouw facturen niet op tijd voldaan heeft wordt de laatste factuur vermeerderd met de rente over niet op tijd betaalde termijnen.
Zijn uw financiële verplichtingen voldaan? Dan is het grote moment daar: op de afgesproken datum wordt uw casco+ Stadsvilla opgeleverd en kunt u zelf aan de slag voor de verdere afbouw van uw stadsvilla.
9.1 Oplevering / sleuteloverdracht
11
Eventuele onvolkomenheden of tekortkomingen die bij de oplevering worden geconstateerd, worden vermeld op het Proces Verbaal van Oplevering. Deze punten worden zo spoedig mogelijk doch uiterlijk binnen drie maanden na uw oplevering hersteld. Deze termijn kan worden overschreden bij onwerkbaar weer of wanneer het niet mogelijk is om door levertijden over de benodigde materialen te beschikken.
De oplevering van een casco+ Stadsvilla is een - juridisch - belangrijk moment. Wij adviseren u om te overwegen of u zich bij laat staan door een deskundige van de Vereniging Eigen Huis. Deze kan in overleg met en namens u eventuele gebreken en onvolkomenheden beoordelen en vast laten leggen in uw Proces Verbaal van Oplevering.
9.2 Vereniging Eigen Huis
Om gebruik te maken van de deskundigheid van Vereniging Eigen Huis dient u lid te zijn.
U kunt hen ook inschakelen om bij de oplevering van uw Stadsvilla aanwezig te zijn. Voor nadere informatie verwijzen wij u graag naar www. xxxxxxxxx.xx.
Bellen kan ook: 000-000 00 00.
9.3 Bankgarantie
De ondernemer draagt vóór de oplevering zorg voor het deponeren van een bankgarantie bij de notaris, in overeenstemming met 5% van de aanneemsom (exclusief koopsomdeel). Deze bankgarantie is geldig tot twee maanden na de dag van oplevering. Deze 5% komt pas ter beschikking van de ondernemer als alle onvolkomenheden en tekortkomingen zijn hersteld die bij de oplevering zijn geconstateerd.
9.4 Schoonmaken
Uw Stadsvilla wordt in basis ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het bij de Stadsvilla behorende binnenterrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
9.5 Onderhoudsperiode
Gedurende twee maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u eventuele onvolkomenheden bij ons melden. Het gaat dan om onvolkomenheden, die zijn ontstaan na de oplevering en welke niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. De ondernemer zal deze onvolkomenheden vervolgens beoordelen en waar
nodig herstellen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Twee maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de garantieperiode in.
9.6 Verzekeren van de Stadsvilla
Tijdens de transformatie zijn alle Stadsvilla’s door de aannemer verzekerd met een Constructie Allrisk (CAR)-verzekering. Deze verzekering stopt op de dag van de oplevering van uw casco+ Stadsvilla. Zorgt u er dus voor dat u tijdig een opstal- en inboedelverzekering voor uw nieuwe villa geregeld heeft. Kopers gaan met de contstructie aan de gang of hun aannemer.
10) Kavel en situatie
10.1 Kadaster
Na oplevering van uw getransformeerde Stadsvilla draagt het Kadaster zorg voor de definitieve inmeting van uw kavel. Over- of ondermaat van uw kavel verlenen nog aan ondernemer nog aan koper enig recht.
10.2 Wateroverlast
12
Wateroverlast in uw tuin of in de berging is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw getransformeerde Stadsvilla tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken dient u zelf de juiste maatregelen te treffen. Wij adviseren u hierover, bij de aanleg en inrichting van uw
xxxx, advies in te winnen bij een deskundige. Houdt bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin in ieder geval rekening met:
• zorg voor voldoende afschot van de bestrating vanaf de Stadsvilla naar het achterpad of en zorg voor voldoende infiltratie koffers in de binnentuin;
• het wel of niet aanbrengen van waterdichte/doorlatende bestrating;
• eventueel te nemen maatregelen in de grond;
• vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de Stadsvilla;
• (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport;
• onderhoud aan eventueel aanwezige drainages e.d.;
• neem hiervoor afdoende maatregelen.
Xxx Xxxxxx is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen.
11) Onderhoudsboek
Bij de oplevering van de Stadsvilla ontvangt u een onderhoudsboek. In dit onderhoudsboek vindt u informatie over:
• de te volgen werkwijze direct na de oplevering;
• aanwijzing voor ingebruikname van de casco+ Stadsvilla;
• advies voor onderhoud van buitenschilderwerk (indien van toepassing);
• revisietekeningen van de technische buitenriolering.
12) Energielabel
Een energielabel kan pas na het gereedkomen van de totale Stadsvilla bepaald worden. Voor het casco+ ontvangt u geen energielabel.
13) Voorbehoud
Alle verkoop- en contractstukken zijn onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, brandweer en de nutsbedrijven. Daarnaast wordt er toezicht gehouden door monumenten beheer gezien de school een rijksmonument is. De perspectieftekeningen en artist impressions in de verkoopbrochure en op de website geven u een indruk van
de uitstraling en architectuur, echter kunt u hier geen rechten aan ontlenen. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de Stadsvilla. De inrichting van het openbaar gebied is gebaseerd op de meest actuele gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten de verantwoordelijkheid van de ondernemer.
13.1 Wijzigingen in/ tijdens de bouw van de casco+ transformatie
Deze verkoopinformatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van de gegevens en tekeningen van de architect. De vermelde maten zijn ‘circa’-maten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouw noodzakelijke of wenselijke wijzigingen moeten worden doorgevoerd. Dit is enkel toegestaan als deze geen ernstige afbreuk doen aan de functionele en esthetische waarde van de Stadsvilla.
Ook maken wij een voorbehoud omtrent wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid, de architect of nutsbedrijven. Deze wijzigingen geven de partijen geen recht op verrekening van meer- of minder kosten. Wijzigingen worden schriftelijk aan u kenbaar gemaakt. Als u de Stadsvilla koopt als deze al in aanbouw of gereed is en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid is dan prevaleert de uitvoering van de Stadsvilla.
Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces. Naarmate dit proces vordert, vindt steeds een verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaats. De situatietekening van de openbare ruimte is een momentopname. Er kunnen zich dan ook wijzigingen voordoen rond de situering van onder meer parkeervoorzieningen, aankleding en beplanting.
Casco
Uw casco+ Stadsvilla wordt gebouwd door Xxx Xxxxxx. Xxx Xxxxxx levert de woningen aan de binnenzijde casco aan u op.
Hoe leveren wij u de casco ruimte op?
Uw woning wordt opgeleverd conform de omschrijving casco+, welke een onderdeel is van de verkoop- en contractstukken. Hier kan niet van worden afgeweken.
13
14
15
Technische omschrijving casco+
De technische omschrijving heeft betrekking op de transformatie van de
16 voormalige Koningin Wilhelminaschool (Rijksmonument – bouwjaar 1904). We
transformeren de school naar vijf casco+ Stadsvilla’s in het project “Meesters van Apeldoorn” te Apeldoorn. De technische omschrijving is onderdeel
van de koop-/aannemingsovereenkomst. In de technische omschrijving staat grotendeels beschreven welke materialen er in de Stadsvilla’s worden toegepast. De bestaande materialen en uitvoering van de school worden niet beschreven, tenzij deze worden vernieuwd of aangepast. De technische omschrijving is met de grootste zorgvuldigheid opgesteld, echter het is een rijks monumentaal pand (meer dan 100 jaar oud) waarbij in de praktijk
elementen anders kunnen zijn dan van tevoren uitgedacht. Xxx Xxxxxx zal bij afwijkingen naar juiste uitvoeringsoplossingen kijken en waar nodig met koper
e.e.a. afstemmen.
Ontwikkeling
De opdrachtgever is Xxx Xxxxxx Projectontwikkeling Oost B.V.
Realisatie
De transformatie van de Casco+ Stadsvilla’s worden gerealiseerd door Xxx Xxxxxx Deventer B.V.
Architect
Courage Architecten en adviseur Xxxxxxxx&Xxxx Architecten BV.
1) Bouwbesluit bepalingen
2) Bouwkundig Caso+
2.1 Peil
2.2 Grondwerken
2.3 Bestrating en achterpad
2.4 Tuinafscheiding, terrein, inventaris en beplanting
2.5 Buiten- en binnenrioleringen
2.6 Buitenberging
2.7 Funderingen
2.8 Vloeren
2.9 Metselwerk, gevels en wanden
2.10 Staalconstructies en metaalwerken
2.11 Houten onderdelen en timmerwerken
2.12 Dakbedekkingen, dakgoten en hemelwaterafvoeren
2.13 Kozijnen, ramen en deuren Houten kozijnen Aluminium kozijnen Binnendeurkozijnen Hang- en sluitwerk
2.14 Trappen en hekken
2.15 Vloerafwerkingen
2.16 Wandafwerking
3) Installaties en aansluitpunten
3.1 Waterinstallatie
3.2 Gasaansluiting
3.3 Verwarmingsinstallatie
3.4 Ventilatie
3.5 Elektrische installatie
3.6 Rookmelders
3.7 Televisie & internet
3.8 PV-panelen
3.9 Keukeninrichting
3.10 Sanitair
4) Kleur- en materiaalstaat exterieur Stadsvilla
17
5) Kleur- en materiaalstaat exterieur buitenberging
6) Overige bepalingen
6.1 Bouwbesluit
6.2 Garanties
6.3 Tot slot
1) Bouwbesluit bepalingen
De woning Stadsvilla’s wordt casco+ uitgevoerd. Xxxxx dient de overige werkzaamheden volgens wet- en regelgeving af te bouwen conform bouwbesluit en Omgevingsvergunning. Bij afwijking zal koper zelf zorg dragen voor de benodigde vergunningen.
2) Bouwkundig Casco+
2.1 Peil
Het peil wordt door Xxx Xxxxxx bepaald in het werk op centrale plek in de Stadsvilla uitgezet.
2.2 Grondwerken
18
De transformatie gaat gepaard met grondwerk voor de rioleringen, nutsvoorzieningen en bestratingen. Uitgegraven grond en zand worden waar mogelijk hergebruikt. De tuinen worden ontdaan van bouwresten en op hoogte gebracht en geëgaliseerd met uitkomende gebiedseigen grond. Als gevolg van de plaatselijke grondsamenstelling kunnen zettingen optreden die het nodig maken dat na oplevering van de Stadsvilla bestrating en tuinen periodiek opgehoogd moeten worden. Deze werkzaamheden dienen naar inzicht en voor rekening van de koper te worden uitgevoerd. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende percelen wordt in het werk bepaald, waardoor een talud aanleg op het perceel noodzakelijk kan zijn.
2.3 Bestrating en achterpad
Er wordt bestrating aangelegd op de perceel ten behoeve van de parkeerplaatsen, toegang naar de entree van de Stadsvilla en het achterpad. De bestratings- en terreinwerkzaamheden van het openbaar gebied vallen buiten deze technische omschrijving en zijn in tekeningen en artist impressions slechts ter informatie opgenomen op basis van de laatst bekende gegevens ten tijde van het samenstellen van de verkoopdocumenten. Er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden.
De verharding van de algemene buitenruimten staan weergegeven op de situatie tekening.
Tevens wordt voor gezamenlijk gebruik een voetpad voor de eigenaars/gebruikers van de Stadsvilla’s aangebracht. In verband met dit gezamenlijk gebruik wordt in de akte van levering (ten behoeve van de verharding grenzende woonkavels) een erfdienstbaarheid gevestigd. Deze erfdienstbaarheid regelt om vanaf het heersend erf te komen en te gaan naar het openbaar / gezamenlijke terrein. De verharding dient door de eigenaars/ gebruikers (en eventuele rechtsopvolgers) van de Stadsvilla’s onderhouden en in stand gehouden te worden.
2.4 Tuinafscheiding, terrein, inventaris en beplanting
De bestaande tuinafscheiding met openbare weg blijft gehandhaafd en waar nodig hersteld. Als afscheiding achtererf wordt de voormalige buitenmuur gebruikt, ondersteund door een staalconstructie. In verband met het dulden, in stand houden, onderhouden en
vernieuwen van tuinafscheiding openbare weg / voormalige buitenmuur achtererf worden in de leveringsakte kwalitatieve verplichtingen door ondernemer opgelegd. De bestaande erfscheidingen, zoals genoemd vallen buiten de garantieverplichtingen van Xxx Xxxxxx.
De erfafscheiding wordt, waar noodzakelijk en mogelijk, aangegeven door middel van markeringen op de hoeken van de kavel. Het kadaster bepaalt na inmeten de definitieve erfgrens. Dit vindt na oplevering plaats. Er wordt beplantingen en andere erfafscheidingen aangebracht in voortuinen volgens het beplantingsplan. Beplanting in de achtertuinen valt onder verantwoording kopers. Bestaande bomen in het plangebied blijven gehandhaafd.
In het openbaar gebied zal door de gemeente ondergrondse containers worden geplaatst ten behoeve van de afvalverzameling en valt buiten de werkzaamheden van Xxx Xxxxxx. Locatie van de ondergrondse containers is nabij de nieuwbouw van “Meesters van Apeldoorn” en wordt bepaald door de gemeente.
Als afsluiting tussen openbaargebied en privéparkeerterrein wordt er een grondpaal
/ slagboom toegepast. De grondpaal / slagboom is bedienbaar met een (op afstand) handzender. Per parkeerplaats wordt er 1 handzender verstrekt. Het in stand houden en onderhoud van de afsluiting komt voor rekening van de gezamenlijke eigenaren.
2.5 Buiten- en exclusief binnenrioleringen
De afvoer van hemelwater (HWA) en vuilwater (DWA) gebeurt in een gescheiden stelsel. Vuilwater wordt ondergronds via kunststof leidingen afgevoerd naar het bestaande riooltracé. Per Stadsvilla wordt er een vuilwater rioolaansluiting aangebracht welke ca. 50 cm naar binnen wordt gebracht en afgedopt. De riolering zal worden uitgevoerd met een polder expansie stuk bij de overgang van binnen naar buiten.
De HWA wordt in de basis op het gescheiden riool aangesloten. Mocht het aansluiten van de hemelwaterafvoer niet geplaatst kunnen worden op het hoofdriool, dan worden er infiltratiekratten o.g. op eigen terrein aangebracht.
2.6 Buitenberging
De Stadsvilla is voorzien van een houten ongeïsoleerde buitenberging. De vloer van de berging wordt uitgevoerd in een ongeïsoleerde betonnen vloer monolithisch afgewerkt. De vloer is tevens de fundering van de bergingen. De wanden zijn opgebouwd uit houten elementen, aan de buitenzijde voorzien van Cembrit beplating type 8mm P070., kleur conform kleur- en materiaalstaat. De wanden worden voorzien van ventilatieroosters. Bij
een dubbele berging wordt het berging scheidende houten wandelement voorzien van een houten plaat. In de berging wordt een houten kozijn met een houten deur aangebracht, kleur conform kleur- en materiaalstaat. De deur heeft een aluminium deurkruk met langschild en een slot met gelijksluitende cilinder met de Stadsvilla. De sleutel van de berging is gelijksluitend met de Stadsvilla. De deur van de buitenberging wordt voorzien van enkel glas. Het platte dak bestaat uit een houten balklaag voorzien van een houten plaat. Het dak wordt afgewerkt met een dakbedekking waarop een sedum afwerking
wordt aangebracht. De dakranden worden voorzien van een dakrandafwerkingsprofiel. De hemelwaterafvoer van de berging wordt uitgevoerd in zink. Aan de buitenzijde bij de bergingsdeur wordt een verlichtingsarmatuur aangebracht met schemerschakelaar. In de berging wordt een lichtpunt aangebracht, die middels een schakelaar bedienbaar is. Tevens wordt er een dubbele wandcontactdoos aangebracht. De elektra aansluiting van de berging wordt op de meterkast van de betreffende Stadsvilla aangesloten. Het installatiewerk in de berging wordt als opbouw aangebracht.
Let op
Doordat de buitenberging niet wordt verwarmd heerst er tijdens het grootste deel van het jaar een vochtig binnenklimaat. De luchtvochtigheid aan de binnenzijde is veelal net zo hoog als buiten. Hierdoor is de buitenberging niet geschikt voor het opslaan van vochtgevoelige spullen. Bij slechtere weersomstandigheden kan het vochtig worden in de buitenberging.
2.7 Funderingen
De bestaande fundatie op zand blijft ongewijzigd. Daar waar nieuwe funderingen moeten aangebracht, worden deze volgens berekening constructeur uitgevoerd.
2.8 Vloeren
Alle blijven gehandhaafd.
2.9 Metselwerk, gevels en wanden
Daar waar nodig wordt de bestaande gevel- en voegwerkmetselwerk hersteld bij scheurvorming groter dan 4mm (in de breedte gemeten). Ter plaatse van de nieuwe voordeuren bij Stadsvilla S.02 en S.03 wordt het metselwerk uitgetand. De sparingen ten behoeve van de achtergevel worden gezaagd. De achtergevel (zie tekening) en binnenzijde tuinmuur worden gestukadoord met een cementgebonden product.
In de tuinmuur wordt in het bovenste deel 3 raamsparingen aangebracht, zie hiervoor de geveltekeningen. De bovenzijde van de tuinmuur en de 3 raamsparingen worden voorzien van een aluminium afdekker.
2.10 Staalconstructies en metaalwerken
Nieuwe constructief benodigde stalen kolommen en liggers zijn daar waar nodig thermisch verzinkt uitgevoerd. De stalen hekwerken in de tuinmuren worden gedemonteerd, hersteld waar nodig en opnieuw voorzien van een beschermende laag. Naast de voordeur wordt een emaille look huisnummer aangebracht.
2.11 Houten onderdelen en timmerwerken
In de meterkast worden houten wanden gemonteerd t.b.v. de montage van de nutsvoorzieningen.
Ter plaatse van de nieuwe buitenkozijnen op peil niveau (begane grond) worden aan de buitenzijde kantplanken van houtvezelcement geplaatst.
Tussen de villa’s worden de doorgangen tussen de villa’s dichtgezet inclusief scheidingswand in de in de kapconstructie.
Het dakbeschot van de bestaande schuine / platte daken wordt niet geïsoleerd en blijft ongewijzigd.
2.12 Dakbedekkingen, dakgoten en hemelwaterafvoeren
De platte daken van de Stadsvilla’s worden voorzien van een nieuwe dakbedekking.
De zinken hemelwaterafvoeren van de Stadsvilla worden gecombineerd met een noodoverstort. Tevens wordt op maaiveld niveau een bladvanger in de hemelwaterafvoer aangebracht. De bladafscheiders functioneren tevens als noodoverloop.
De dakranden van het platte dak worden afgewerkt met een aluminium dakrand. Een en ander conform de kleur- en materiaalstaat.
Het platte dak van de serre van Stadsvilla met bouwnummer S.02 en de gezamenlijke bergingen worden voorzien van een sedumdak.
Er worden geen dakterrassen gemaakt.
2.13 Kozijnen, ramen en deuren Houten kozijnen
De huidige bestaande houten buitenkozijnen, ramen en deuren blijven gehandhaafd. Daar waar nodig worden de kozijnen, ramen en deuren hersteld of vervangen. De huidige aluminium schuiframen in de Stadsvilla met de bouwnummers S.02 – S.03 – S.04 worden verwijderd en vervangen voor nieuwe houten draairamen. De bestaande draaiende delen (ramen en deuren) worden gecontroleerd en functioneel gemaakt waar nodig.
De entree kozijnen van de bouwnummers S.02 – S.03 – S.04 worden daar waar nodig aangepast en voorzien van nieuwe houten deur(en). De bestaande en/of nieuwe deuren worden voorzien van een meerpuntsluiting.
De voordeuren van de bouwnummers S.01 en S.05 blijven gehandhaafd en worden voorzien van nieuwe cilinders in de sloten.
19
Stadsvilla met bouwnummer S.01 krijgt een nieuw houten kozijn verdieping achtergevel ter plaatse van oude sparing, detaillering overeenkomstig als bestaand.
De bestaande kozijnbetimmeringen / vensterbanken blijven gehandhaafd.
Aluminium kozijnen
In de achtergevel worden nieuwe aluminium kozijnen, ramen en deuren gemonteerd in één standaard kleur gemoffeld (laagdikte 60mu), voorzien van eventuele verstijvingskokers aan de binnenzijde deuren.
De aluminium kozijnen zitten op de volgende posities:
• De vierkante ramen op verdieping ter plaatste van de gangzone bij Stadsvilla’s met bouwnummer S.02 t/m S.04;
• Onder de goot bij Stadsvilla met bouwnummer S.03;
• De balkondeuren bij de Stadsvilla’s met bouwnummer S.04;
• De schuifpuien van de Stadsvilla’s met bouwnummer S.02 t/m S.04.
De kozijnen worden gemonteerd op houten stelkozijnen.
De buitenzijde van de bloemkozijn(en) worden voorzien van aluminium zetwerk.
Aan de onderzijde worden de aluminium buitenkozijnen aan de buitenzijde voorzien van een aluminium waterslag, met uitzondering van de kozijnen op begane grond niveau. De draairichting van de deuren conform de contracttekeningen.
Binnendeurkozijnen
Er worden geen binnenkozijnen en/of deuren aangebracht.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd in aluminium, kleur conform de kleur- en materiaalstaat. De voordeur van de Stadsvilla, schuifpui en de berging krijgen gelijksluitende cilindersloten.
Van de nieuw te plaatsen kozijnen, ramen en deur voldoet hang- en sluitwerk aan het bouwbesluit (SKG**). Van de bestaande draaiende delen (ramen en deuren) zal het hang- en sluitwerk gecontroleerd worden.
2.14 Trappen en hekken
Er worden geen trappen, luiken en sparingen gemaakt.
2.15 Vloerafwerkingen
Er worden geen werkzaamheden aan de vloer uitgevoerd
2.16 Wandafwerking
Geen verdere wand afwerking.
Beglazing
Houten kozijnen
20
Bestaand glas van Stadsvilla S.01 en S.05 blijft gehaafd inclusief eventueel aanwezig voorzetramen.
De bestaande kozijnen, en ramen van de bouwnummers S.02 & S.03 & S.04 worden voorzien van HR++ beglazing.
Aluminium kozijnen, ramen en deuren
In de aluminium kozijnen, ramen en deuren wordt blank isolerende HR++ beglazing aangebracht. De beglazing grenzend aan de begane grondvloer en dakterras wordt uitgevoerd met een gelaagd binnen- en buitenblad, letselbeperkend.
Buitenschilderwerk
Houten kozijnen
Bestaande houten buitenkozijnen, ramen en deuren dekkend schilderen, inclusief reinigen, schoonmaken, schuren en bijwerken. Kleur conform kleuren- en materialenstaat.
Overige
Houten lijsten, gootaftimmeringen en dergelijke worden dekkend geschilderd, inclusief reinigen, schoonmaken, schuren en bijwerken. Kleur conform kleuren- en materialenstaat Nieuw balkonhekwerk Stadsvilla met bouwnummer S.05 dekkend schilderen. Kleur conform kleuren- en materialenstaat. De nieuwe houten kozijnen met houten deur van de buitenbergingen worden dekkend geschilderd. De gevelbekleding buitenberging worden niet behandeld, kleur conform kleur- en materiaalstaat.
Binnenschilderwerk
Exclusief
3) Installaties en aansluitpunten
3.1 Waterinstallatie
De Stadsvilla’s worden aangesloten op het drinkwaterleidingnet. Wateraansluiting en doorvoering naar/in meterkast.
3.2 Gasaansluiting
Voor de stadsvilla is een gasaansluiting aangevraagd. Let op, dit is geen zekerheid dat dit wordt gehonoreerd i.v.m. energietransitie naar gasloos.
3.3 Verwarmingsinstallatie
Exclusief.
3.4 Ventilatie
Exclusief.
3.5 Elektrische installatie
Er wordt een meterkast (3 x 25A) aangebracht in de Stadsvilla met de mogelijkheid voor het aansluiten van zes groepen. Van Wijnen zal bij de eigenaar/beheerder van het
elektranetwerk op de locatie de aansluiting en levering aanvragen zodat bij oplevering van de Stadsvilla elektriciteit beschikbaar is.
De algemene verlichting en toegangspaal krijgen een eigen elektra aansluiting. Positie meterkast nader te bepalen in het werk op het mandelig terrein.
Voorziening laadpaal
Voor het mogelijk aanleggen van één elektrische laadpaal wordt door aannemer een loze leiding aangelegd van de individuele meterkast Stadsvilla naar de gecombineerde parkeerplaats van iedere Stadsvilla.
Belinstallatie
Exclusief.
Keukeninstallatie
Exclusief.
3.6 Rookmelders
Exclusief.
3.7 Televisie & internet
Bij oplevering zal er door de nuts partij een CAI en/of glasvezel aansluitpunt in de meterkast worden voorzien. De leverancier voert alleen in indien u een abonnement afsluit, deze aansluiting is standaard niet aanwezig en kunnen wij ook niet voor u aanvragen. Het aansluiten van deze punten vraagt u zelf aan bij de betreffende bedrijven. Aansluitkosten voor televisie en internet zijn dan ook niet bij de koopsom inbegrepen.
3.8 PV-panelen
De stadvilla’s worden voorzien van PV-panelen (zonnepanelen). Een PV-paneel is een
paneel dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonnepanelen maken gelijkspanning en die gelijkspanning wordt door een omvormer omgezet in wisselspanning. Met de opgewekte stroom wordt een deel van het elektraverbruik afgedekt. Op momenten dat meer stroom geproduceerd wordt dan er gebruikt wordt, wordt de stroom terug geleverd aan het elektriciteitsnet. De PV-panelen worden voorzien van micro-omvormers en op het dak geplaatst. De PV-panelen zijn aangesloten op de eigen meterkast van de Stadsvilla.
Elke Stadsvilla wordt voorzien van 8 stuks PV- panelen met een vermogen van minimaal 3160WP. De PV-panelen worden geplaatst op de achterzijde van het hellende dak S.02, S.03 & S.04.
3.9 Keukeninrichting
Exclusief.
3.10 Sanitair
Exclusief.
21
4) Kleur- en materiaalstaat exterieur Stadsvilla
Onderdeel | Materiaal | Kleur |
Kozijnen | Hout | Wit |
Draaiende delen | Hout | Groen |
Voordeur | Hout | Groen (bestaand blank S.01) |
Kozijnen | Aluminium | Zwart |
Paneelvulling | Aluminium | Zwart |
Draaiende delen | Aluminium | Zwart |
Achterdeur | Aluminium | Zwart |
Schuifpui | Aluminium | Zwart |
Hang- en sluitwerk buitenkozijnen | Aluminium | Blank |
Waterslagen aluminium | Aluminium | Zwart |
Waterslagen houten kozijnen | Bestaand | Zwart |
Kader rondom buitenkozijnen | Aluminium | Zwart |
Brievenbus op paal | Aluminium | Zwart |
Huisnummer | Emaille Look | Wit / zwart |
Dakrand | Aluminium | Zwart |
Afdekkers penanten | Aluminium | Zwart |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Zink |
22
5) Kleur- en materiaalstaat exterieur buitenberging
Onderdeel Materiaal Kleur
beplating Cembrit
Gevelbekleding berging Onderhoudsarme
P070
Bergingsvloer
Monolithisch afgewerkte betonvloer
Grijs
Wanden | beplating Cembrit | P070 |
Bergingskozijn | Hout | Zwart |
Bergingsdeur | Hout | Zwart |
Dakbedekking | Bitumen | Zwart |
Dakrand | Aluminium | Zwart |
Hemelwaterafvoer | Zink | Grijs |
6) Overige bepalingen |
Onderhoudsarme
6.1 Bouwbesluit
Rechten en plichten gaan over na koper.
6.2 Garanties
Voor de volgende onderdelen wordt een garantie verleend die geld vanaf oplevering werk in aansluiting daarop gedurende de vermelde periode.
• algemene garantie termijn (uitzondering hierop vormen de hierna genoemde onderdelen), 12 maanden
• buitenriolering 02 jaar;
• nieuwe buitenkozijnen ramen en deuren 06 jaar;
• hang- en sluitwerk 01 jaar;
• dakbedekkingen, incl. de isolatie 10 jaar; met een verzekerde garantie.
• beglazing (levering), 06 jaar excl. montage 3 jr volledig incl. montage
• beglazings-kitwerk 06 jaar;
• schilderwerken 01 jaar;
• hemelwaterafvoeren 02 jaar;
• Alle moffelwerken op metalen onderdelen 6 jaar;
6.3 Tot slot
De brochure en/of kopersinformatie is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij
een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van bijvoorbeeld overheden en nutsbedrijven / aanpassingen naar aanleiding inzichten tijdens sloopwerkzaamheden. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de Stadsvilla en geven over en weer geen aanleiding tot enige verrekening. Wijzigingen in afwijking op de contractdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum) of een informatiebrief.
23
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van de gegevens en tekeningen van de architect. De ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Dat betekent dat niet van deze tekeningen kan worden gemeten. Een geringe maatafwijking is mogelijk.
De artist impressions geven een impressie van de Stadsvilla en omgeving. Het zijn met recht “artist impressions”, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van materialen, de inrichting van de Stadsvilla, tuinaanleg en de inrichting van de woonomgeving is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er geen behang, plinten of losse kasten worden geleverd.
Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.
Heeft u na het lezen van deze technische omschrijving nog vragen, xxxxxx niet en informeer bij de makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden. Na aankoop van de Stadsvilla kunt u uiteraard bij de projectcoördinator terecht.