TE KOOP
TE KOOP
Beckumerstraat 187 te Boekelo
Aan de rand van Boekelo, op perceel van 183 m² gelegen middenwoning met tuin op het zuid-westen, stenen berging en overkapping.
Aanvaarding: In overleg (op relatief korte termijn)
Vraagprijs: € 225.000,- K.K.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, groepenkast, kelderkast, doorzon- woonkamer (± 26 m²) en dichte keuken. De achtertuin is zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikbaar.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (2x ± 12 - en 1x ± 7 m², waarvan één met balkon) en badkamer v.v. douche, wastafel en wasmachineaansluiting; vlizotrap naar....
Tweede verdieping: Ruime zolder-berging met CV-opstelling; Bijgebouwen: Vrijstaande stenen berging en overkapping, Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968;
- Perceelgroootte 183 m²;
- Woonoppervlakte ± 85 m²;
- Inhoud ± 349 m³;
- Oppervlakte berging ± 8 m²;
- Oppervlakte overkapping ± 13 m²;
- V.v. dakisolatie (nageïsoleerd) en gedeeltelijk van isolerende beglazing;
- Intergas HR-combiketel (eigendom, 2021);
- Energielabel C;
- Grotendeels v.v. rolluiken;
- Zonnige tuin op het zuid-westen, met achterom;
- Woning is goed onderhouden maar dient te worden aangepast aan de eisen van de tijd;
Boekelo:
Wie Xxxxxxx zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Xxxxxxx al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Aan de rand van Boekelo bevindt zich een 18-holes short-golf-baan (par 54) en een 9-holes-golf-baan (par 29). Ook kent Boekelo een bloeiend verenigingsleven.
Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18.
Het bruisende centrum van Enschede is met de fiets binnen ongeveer 25 minuten te bereiken.
Specifieke objectinformatie:
In de op te stellen koopovereenkomst zullen de volgende bijzondere bepalingen worden opgenomen:
1. Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Koper is gewezen op de mogelijkheid om bij het uitbrengen van een bod een “bouwtechnische keuring” als ontbindende voorwaarde op te nemen. Koper heeft hier wel/geen gebruik (keuze nog maken) van gemaakt.
2. Mogelijk asbest
Voorzover aan verkoper bekend zijn er op dit moment in de onroerende zaak geen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig.
In de onroerende zaak kunnen wel asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Xxxxx verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
3. Aansprakelijkheid voor door derden uitgevoerde werkzaamheden
De afmetingen en het energielabel van de onroerende zaak zijn berekend -, respectievelijk afgegeven, door derden. Iedere aansprakelijkheid van verkoper en/of Makelaardij Meerman voor fouten van deze derden wordt nadrukkelijk uitgesloten.
Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.
Algemene informatie:
Indien er een koopovereenkomst tot stand mocht komen zal ons kantoor deze vastleggen in het meest recente model van de “Koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning”. Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis
In deze koopakte zal de gebruikelijke 10% waarborgsom of - bankgarantie worden opgenomen.
Aan een mondelinge overeenstemming kunnen zowel verkoper als koper geen rechten ontlenen. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is in Nederland niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst kan niet worden beschouwd als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt voor eventuele onjuistheden noch door Makelaardij Meerman, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
De aangegeven inhoud en (gebruiks)oppervlaktes zijn indicatief, a.d.h.v. een digitale inmeting berekend door derden en slechts steekproefsgewijs/marginaal door Makelaardij Meerman gecontroleerd. Iedere aansprakelijkheid van Makelaardij Meerman of de verkoper voor eventuele onjuistheden in deze berekening wordt nadrukkelijk uitgesloten. Indien de exacte afmetingen van de onroerende zaak voor u van grote betekenis zijn, wordt u geadviseerd deze na te (laten) meten.
Makelaardij Meerman behartigt als makelaar-verkoper met name de belangen van de verkoper. Aangezien het kopen van een woning een complexe aangelegenheid is adviseren wij u dan ook zich te laten bijstaan door een eigen deskundige.
Iedere gegadigde wordt geadviseerd en in de gelegenheid gesteld om voor zijn/haar rekening en risico een bouwkundige keuring uit te laten voeren.