Anterieure overeenkomst en planschadeovereenkomst betreffende het uitbreiden van een agrarisch bedrijf aan de Peelheideweg 6 te Weert.
Anterieure overeenkomst en planschadeovereenkomst betreffende het uitbreiden van een agrarisch bedrijf aan de Xxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxx.
De ondergetekenden,
* De gemeente Weert, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer mr. R.J.H. Vlecken, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 16 mei 2023, hierna te noemen ‘de gemeente’,
* Saes Poultry, Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxx, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de eigenaar , verder te noemen ‘de
verzoeker’,
In aanmerking nemende dat:
– de verzoeker bij de gemeente een aanvraag heeft ingediend voor het uitbreiden van het agrarisch bedrijfskavel aan de Xxxxxxxxxxxxx 0 op perceel kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie AC, nummers 47 (8.814 m²), 730 (4.200 m²), 49 (4479 m²) en 731 (209 m²), tezamen groot 17.802 m²;
– de aangevraagde activiteit niet past binnen het geldende bestemmingsplan;
– dat derhalve de aanvraag door de gemeente geweigerd behoort te worden, tenzij de gemeente bereid is om mee te werken aan een herziening van het bestemmingsplan voor deze locatie;
– dat de gemeente pas kan besluiten tot een herziening van het bestemmingsplan als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
– dat de verzoeker heeft verzocht om een herziening ex. artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro);
– dat is gebleken dat er geen doorslaggevende planologische beletselen zijn om mee te werken aan het gemelde verzoek;
– dat er evenwel uit de gevraagde herziening schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro);
– dat artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening de mogelijkheid biedt om met verzoekers overeen te komen dat die schade voor zijn rekening komt;
– de gemeente bereid is de gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van het besluit tot de herziening van het bestemmingsplan voor de locatie Xxxxxxxxxxxx 0 bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren;
– dat artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening de mogelijkheid biedt met verzoeker een overeenkomst over grondexploitatie te sluiten, waarbij een financiële bijdrage wordt gevraagd voor een ruimtelijke ontwikkeling, zoals neergelegd in een vastgestelde structuurvisie;
– dat ten behoeve van voormelde ontwikkeling een bijdrage wordt gevraagd op grond van de Structuurvisie Weert 2025 met als onderdeel daarvan het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Weert;
– dat deze bijdrage in dit geval verschuldigd is voor de uitbreiding van een agrarisch bedrijfskavel in het buitengebied boven de referentiemaat van 15.000 m², in dit geval wordt de oppervlakte van het agrarisch bedrijfskavel 17.200 m²;
– dat deze bijdrage wordt berekend over 10% van het nieuwe bestemmingsvlak, in casu 1.720 m²;
– dat op grond van het Gemeentelijk Kwaliteitsmenu Weert 1.720 m² nieuwe natuur aangelegd dient te worden en dat de kosten van afwaardering en herinrichting € 6,50 per m² bedragen;
– dat derhalve een bijdrage verschuldigd is van 1.720 m² * € 6,50 ofwel in totaal
€ 11.180,--;
– de verzoeker zich bereid heeeft verklaard aan de gemeente deze bijdrage te betalen ten gunste van de Voorziening Kwaliteitsfonds Buitengebied ten behoeve van bos- en natuurontwikkeling.
Verder in aanmerking nemende dat:
– partijen hun afspraken xxxxxx vast te leggen in de onderhavige overeenkomst;
– het de verzoekers bekend is dat vooralsnog sprake is van een concept overeenkomst;
– dat in deze concept overeenkomst uitsluitend de resultaten zijn omschreven van het door partijen gevoerde overleg, waarover echter nog bestuurlijke besluitvorming moet plaatsvinden;
– de conceptovereenkomst na ondertekening door de verzoeker ter besluitvorming aan Burgemeester en Wethouders van Weert wordt voorgelegd;
– na accordering door Burgemeester en Wethouders de overeenkomst namens de gemeente Weert wordt ondertekend en aan de verzoeker wordt toegezonden en dat alsdan eerst sprake is van wilsovereenstemming en van een door partijen gesloten overeenkomst;
– het de verzoeker bekend is dat zonder accordering door het college van Burgemeester en Wethouders geen sprake is van wilsovereenstemming. In dat geval is geen overeenkomst tot stand gekomen. Aan het niet tot stand komen van de overeenkomst kunnen partijen geen rechten ontlenen en partijen zijn niet gehouden tot enige schadevergoeding in welke vorm dan ook.
Partijen komen het volgende overeen: Artikel 1. Publiekrechtelijke procedures
Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen.
Artikel 2. Anterieure overeenkomst
1. Verzoeker betaald aan de gemeente een bedrag van € 11.180,-- als bijdrage op grond van het Gemeentelijk Kwaliteitsfonds Weert zoals opgenomen in de Structuurvisie Weert 2025. Deze bijdrage wordt gestort in de Voorziening Kwaliteitsfonds Buitengebied ten behoeve van bos- en natuurontwikkeling.
2. Verzoeker betaalt de in artikel 2.1 genoemde bijdrage binnen 14 dagen nadat hiertoe een factuur is verzonden door de gemeente onder vermelding van ‘bijdrage anterieure overeenkomst, Xxxxxxxxxxxx 0’ op IBAN nummer NL 13 BNGH 02 85 00 93 03. De factuur wordt verzonden binnen twee weken nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld.
Artikel 3. Planschade
1. De gemeente brengt de planologische maatregel zoals deze door verzoeker is aangevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven in procedure.
2. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke bezwaren, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen.
3. De gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de verzochte afwijking van het bestemmingsplan. De gemeente zal de verzoekers bij de behandeling van zo’n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureregeling voor advisering tegemoetkoming in planschade nieuwe Wet ruimtelijke ordening.
4. De verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de verzochte afwijking van het bestemmingsplan. Tevens dienen daarbij de onderzoekskosten ter beoordeling van het verzoek om schade aan de gemeente te worden vergoed.
5. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte vaststelling van een bedrag van planschade die voortvloeit uit de in lid 4 bedoelde afwijking van het bestemmingsplan het bedrag schriftelijk aan de verzoekers meedelen. Ter uitvoering van het in lid 4
bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen twee weken na de verzending van de mededeling door storting op IBAN rekeningnummer NL 13 BNGH 02 85 00 93 03 ten name van de gemeente Weert onder vermelding van ‘planschadekosten Xxxxxxxxxxxx 0’.
Artikel 4. Overige bepalingen
1. Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat het bestemmingsplan niet kan worden vastgesteld respectievelijk niet in werking zal treden met uitzondering van de verplichting van de gemeente dat de in artikel 2 sub 1 van deze overeenkomst genoemde en door verzoeker betaalde bijdrage binnen 14 dagen na het moment waarop duidelijk is geworden dat het onderhavige bestemmingsplan niet in werking zal treden of wordt vernietigd, terugbetaald zal worden door de gemeente.
2. Het is de verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden; de gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden.
3. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen.
Aldus opgemaakt en getekend in tweevoud d.d. de gemeente Weert, de heer R.J.H. Vlecken plaats: Weert
datum: …………………………………..
handtekening: …………………………………..
de verzoeker,
datum: ……………………………………
handtekening: ……………………………………