De ondergetekenden:
De ondergetekenden:
(Naam verhuurder) gevestigd aan de (Straat en huisnummer verhuurder), (postcode en Plaats verhuurder) rechtsgeldig vertegenwoordigd door (Naam vertegenwoordiger van de verhuurder), hierna te noemen ‘verhuurder’,
en
(Naam huurder), geboren op (geboortedatum, te Geboorteplaats), BSN (BSN nummer), wonende aan de (Straat en huisnummer huurder), (postcode en Plaats), hierna te noemen ‘huurder’;
Verhuurder en huurder hierna gezamenlijk te noemen ‘partijen’.
Overwegende dat:
De huurder, kennis genomen hebbend van artikel 3 lid 2, uitdrukkelijk instemt met de bepaalde termijn, genoemd in deze overeenkomst en erkent, dat er derhalve sprake is van een huurtransactie voor een bepaalde termijn, bedoeld in artikel 7:274 lid 2 sub B van het Burgerlijk Wetboek, weshalve hij/zij het gehuurde na het verstrijken van de overeengekomen huurperiode dient op te leveren aan de gemachtigde respectievelijk de eigenaar van het onroerend goed.
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1 huurcontract woning - Object, bestemming
1. Verhuurder verhuurt aan huurder die in huur aanneemt het appartement, gelegen aan de Xxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxx Xxxxxxx (Xxxxxx) inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen hierna te noemen: ‘het gehuurde’. Een beschrijving van het gehuurde is als bijlage opgenomen.
2. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur aan huurder ter beschikking stellen, mits huurder heeft voldaan aan alle op dat moment bestaande verplichtingen jegens verhuurder. Indien de ingangsdatum niet op een werkdag valt, zal het gehuurde op de eerstvolgende werkdag ter beschikking worden gesteld.
3. Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor de huurders.
4. Xxxxxxx verklaart dat de door hem aan verhuurder vóór aanvang van de huurovereenkomst verstrekte gegevens met betrekking tot zijn huishoudinkomen en gezinssamenstelling juist en volledig zijn.
5. Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde.
6. Het is huurder niet toegestaan een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.3.
7. Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst [wel/niet*] een kopie van het energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en/of een kopie van de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde ontvangen.
8. De staat van het gehuurde op de overdrachtsdatum, sleuteloverdracht, is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van afname. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*. Eventuele mankementen op moment van overdracht van verhuurder naar huurder worden:
A: hersteld door verhuurder, indien overeen gekomen tegen een vergoeding of
B: hersteld door huurder, indien overeen gekomen tegen een vergoeding of
C: geaccepteerd door verhuurder en aan het einde van de verhuurperiode in dezelfde staat over gedragen door de huurder aan de verhuurder
of
D: geaccepteerd door huurder en aan het einde van de verhuurperiode in dezelfde staat over gedragen aan de verhuurder
9. De staat van het gehuurde op de overdracht of opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage aangehechte en door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening*.
Artikel 2 huurcontract woning - Voorwaarden
1. Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet wordt afgeweken.
2. Op deze overeenkomst zijn van toepassing de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE van de ROZ, gedeponeerd op 30 juli 2003 bij de Griffie van de Rechtbank te ’s Gravenhagen, aldaar ingeschreven onder nummer 74/2003. Zowel huurder als verhuurder verklaren van beide voorwaarden/bepalingen een exemplaar te hebben ontvangen, een en ander voor zover daarvan in deze overeenkomst niet uitdrukkelijk is afgeweken of de toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
Artikel 3 huurcontract woning - Duur, verlenging en opzegging
1. Partijen gaan deze overeenkomst aan voor een bepaalde tijd (termijn) van (aantal maanden),
ingaande op ............. (datum) en eindigende derhalve van rechtswege op (datum). Indien de
overeenkomst door geen van partijen wordt opgezegd tegen de in het vorige lid bedoelde einddatum wordt deze overeenkomst automatisch beëindigd. De huurovereenkomst kan 2 maanden voor afloop van einddatum van de huurovereenkomst worden verlengd mits beide partijen hierin tot een overeenkomst komen. De overeenkomst kan niet tussentijds door opzegging worden beëindigd, tenzij:
2. Tussentijdse opzegging door de verhuurder is evenwel toch mogelijk indien:
a: de woning als gevolg van bijzondere, niet aan hem toe te rekenen omstandigheden, niet meer verhuurd kan worden..
b. de opzegging geschiedt bij aangetekende brief of deurwaardersexploot;
c. er wordt een opzegtermijn gehanteerd van ten minste één kalendermaand en de opzegging geschiedt tegen een voor de betaling van de huurprijs geldende dag;
d. de opzegging geschiedt niet eerder dan na het verstrijken van een eerste huurperiode van (aantal maanden) na aanvang van de huurovereenkomst.
3. Tussentijdse opzegging door de huurder is evenwel toch mogelijk indien
a. Deze huurovereenkomst kan door huurder voor het verstrijken van de overeengekomen bepaalde tijd worden opgezegd tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
4. Xxxxxxx verklaart hiermee uitdrukkelijk bekend te zijn met de juridische consequenties van een dergelijke huurovereenkomst voor bepaalde tijd.
5. Xxxxxxx verklaart uitdrukkelijk het gehuurde na afloop van de overeengekomen einddatum te zullen ontruimen. Indien huurder desondanks het gehuurde niet tijdig oplevert / ontruimt, verbeurt hij/zij zonder rechterlijke tussenkomst of nadere ingebrekestelling een terstond opeisbare boete van € 500 per week voor elke dag dat hij/zij hiermee in gebreke is.
6. Het is huurder bekend dat deze overeenkomst betrekking heeft op een woning die voorafgaand aan de verhuur van de woning bewoond is geweest en na het verstrijken van de overeengekomen huurtermijn wederom als woning zal worden betrokken en derhalve uitdrukkelijk dient te worden gezien als zijnde huur en verhuur voor bepaalde tijd als bedoeld in artikel 7:274 lid 2 sub b van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 4 huurcontract woning - Betalingsverplichtingen
1. Partijen gaan deze overeenkomst aan voor een huurprijs van euro (bedrag) per maand, telkens bij vooruitbetaling voor of uiterlijk op de eerste van elke maand te voldoen op bankrekeningnummer (bankrekeningnummer en naam). Deze bestaat uit de huurprijs en het voorschot van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten. De door huurder verschuldigde huurprijs bedraagt € ……. Huurder zal de uit hoofde van deze overeenkomst aan verhuurder verschuldigde betalingen in euro’s verrichten.
Met het oog op de ingangsdatum van onderhavige huurovereenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van ………(datum) tot en met (datum) en is het over deze eerste periode
verschuldigde bedrag euro (bedrag)
De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd (verhoogd) met een inflatiecorrectie +2%. De inflatie index (=100%) geld vanaf de 1e (werk)dag van overeenkomstig. Deze huurstijging kan aangevuld worden door nieuwe of aanvullende wetgeving.
2. De in lid 1 vermelde huurprijs is als volgt opgebouwd:
a. huurprijs onroerende zaken exclusief verbruik gas, elektra, euro (bedrag) water en kabelaansluiting
b. voorschot te leveren diensten euro (bedrag)
c. vaste vergoeding te leveren diensten euro (bedrag)
De onder b genoemd voorschot te leveren diensten zal bestaan uit:
A: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit en drinkwater voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter.
De onder c genoemd vaste vergoeding te leveren diensten zal bestaan uit:
A: internet aansluiting
Onder servicekosten wordt verstaan: de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte.
3. De in lid 2 genoemde vaste vergoedingen voor diensten zijn:
a.Het maandelijks voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten bedraagt € 75,00
b. Het maandelijks voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor waterverbruik bedraagt € 15,00
c. internet € 10,00
Totaal post a,b en c € 100,00
4. De vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter bestaat uit de feitelijke kosten op basis van de meterstanden.
5. De huurprijs en het voorschot zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft [op de door verhuurder aangegeven wijze/door middel van overschrijving op rekeningnummer ten name van
………………………………………………………..*].
Artikel 5 huurcontract woning - Waarborgsom
1. Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst dient huurder een waarborgsom te storten ter hoogte van twee maanden huur, en derhalve van euro €… (bedrag).
2. Huurder dient de waarborgsom op aangeven te storten op bankrekeningnummer (bankrekeningnummer en naam). Onder vermelding van de omschrijving “waarborgsom d.d. ”, waarin de datum de 1e dag van de overeenkomst moet zijn.
3. Het beheer van de waarborgsom betreft een door (makelaar) uit hoofde van een separate opdracht van huurder aan huurder te verlenen service ter bevordering van een adequate en correcte afhandeling van de financiële verplichtingen bij het einde van de huurovereenkomst, welke service er primair op is gericht zeker te stellen dat bij correcte oplevering van het gehuurde door huurder, daadwerkelijk terugbetaling van de waarborgsom plaatsvindt.
4. Door storting van de waarborgsom op het hiervoor genoemde bankrekeningnummer geeft huurder onherroepelijk volmacht om bij het einde van de huurovereenkomst opdracht te geven de waarborgsom geheel of gedeeltelijk over te maken aan de verhuurder indien huurder op enige wijze is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen, zulks ten titel van betaling van hetgeen huurder op dat moment uit hoofde van de huurovereenkomst opeisbaar aan verhuurder verschuldigd is.
5. Verhuurder verklaart zich door ondertekening van de huurovereenkomst akkoord met het feit dat de waarborgsom door tussenkomst van (makelaar) op de rekening van de Stichting (naam) wordt overgemaakt en dat de waarborgsom bij het einde van de huurovereenkomst in opdracht van (makelaar) door de Stichting (naam) aan huurder zal worden terugbetaald indien vaststaat dat huurder niets meer aan verhuurder verschuldigd is. De borgsom wordt binnen 30 dagen na goed bevonden eindinspectie geretourneerd.
6. Over de waarborgsom is geen rente verschuldigd.
7. Huurder is niet bevoegd de laatste huurtermijn met de waarborgsom te verrekenen.
Artikel 6 huurcontract woning - Beheerder
Totdat verhuurder anders mededeelt, treedt als beheerder op de verhuurder (eigenaren)
Artikel 7 huurcontract woning - Bijzondere bepalingen
1. Een getekende inventarislijst / inspectierapport maakt deel uit van deze overeenkomst.
2. Het is huurder niet toegestaan huisdieren te houden in het gehuurde zonder toestemming van de verhuurder.
3. Het aanbrengen van spijker- en boorgaten alsmede het verven van muren, plafonds en kozijnen is niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder.
4. Huurder is verantwoordelijk voor het tuinonderhoud gedurende de gehele huurperiode. In het inspectierapport wordt de staat bij aanvang van oplevering vastgesteld en dient bij einde van de overeenkomst overeenkomstig te worden opgeleverd.
5. Het is niet toegestaan in het gehuurde te roken.
6. Het gehuurde dient bij eindoplevering leeg en schoon te worden opgeleverd. In het incheckrapport wordt de staat bij aanvang van oplevering vastgesteld. Mocht hier ten tijde van de uitcheck niet aan zijn voldaan dan komen de kosten voor schoonmaak voor rekening van de huurder.
7. Indien de huurovereenkomst aan het einde van de huurovereenkomst niet wordt verlengd, zal het object enkele maanden voor het verstrijken van de overeenkomst weer voor verhuur worden aangeboden. Huurder zal derhalve meewerken aan verhuurbezichtigingen en wordt hiervan tijdig door (makelaar) op de hoogte gesteld.
8. Eenmaal per drie maanden kan door de beheerder / verhuurder een tussentijdse inspectie worden uitgevoerd in de woning en eventuele garage en/of schuur. Huurder zal hier tijdig door de beheerder / verhuurder over worden geïnformeerd en zal hieraan zijn / haar medewerking verlenen.
9. Het is verboden in of op het gehuurde, in welke omvang ook, een hennepkwekerij dan wel een kwekerij van andere planten of zwammen, die kunnen dienen als grondstof voor drugs en/of geestverruimende middelen te hebben, te laten hebben of door derden te doen hebben. Hetzelfde geldt voor de handel in de ruimste zin het woord van verdovende middelen ingevolge de Opiumwet. De enkele aanwezigheid van zulk een kwekerij in of op het gehuurde wordt beschouwd als bedrijfsmatige exploitatie ervan in strijd met de bestemming en is grond voor ontbinding van de huurovereenkomst. Dit geldt eveneens voor elke vorm van handel in verdovende middelen vanuit de bedrijfsruimte. De verhuurder zal geen hennep) kwekerij of handel in verdovende middelen in welke vorm dan ook accepteren en kan bij constatering daarvan in of op het gehuurde overgaan tot ontbinding van de huurovereenkomst.
Artikel 8 Boetebepaling
·1 Huurder en verhuurder komen overeen dat indien huurder tekortschiet in de nakoming van zijn verplichting(en) uit hoofde van de nagenoemde bepaling(en), hij aan verhuurder een direct opeisbare boete verbeurt zoals hieronder vermeld:
a. een boete van € 50,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van het veranderen en vernielen van de tuin, het houden van huisdieren, veroorzaken van overlast, te laat voldoen van de waarborgsom van de algemene bepalingen, met een maximum van € 500,00, onverminderd zijn verplichting om alsnog aan deze afspraken in deze overeenkomst te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
b. een boete van € 50,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding het veranderingen en toevoegingen van, antennes, zonwering, reclame, ventilatie- en rookkanalen, met een
maximum van € 500,00 onverminderd zijn verplichting om alsnog aan de afspraken in deze overeenkomst te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
c. een boete van € 50,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 1.3 (wijziging bestemming) van deze huurovereenkomst en van artikel 12 (toegang), 15.2 (gevaarlijke stoffen), 19 (tijdige en correcte weder oplevering) van de algemene bepalingen, met een maximum van € ……, onverminderd zijn gehoudenheid om alsnog aan deze verplichting te voldoen en onverminderd verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding;
d. een boete van € 50 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 50 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van (tijdelijke) onderhuur), met een maximum van
€ 5.000,00 onverminderd zijn verplichting om alsnog deze situatie te beëindigen en aan deze verplichting te voldoen en verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod;
e. een boete van € 1000,00 per overtreding, te vermeerderen met een aanvullende boete van € 100,00 voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt, bij overtreding van artikel 14.3 sub c (hennep en dergelijke) van de algemene bepalingen, met een maximum van € 10000,00, onverminderd zijn verplichting om de ongewenste situatie te beëindigen en alsnog aan deze verplichting te voldoen en verhuurders recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die hij (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit verbod
Artikel 9 Belastingen en andere heffingen
1. Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
a. de waterschaplasten;
b. de milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater;
c. de overige bestaande of toekomstige belastingen, milieu beschermingsbijdragen, lasten, heffingen en retributies.
Deze belastingen en andere heffingen worden alleen doorbelast voor zover ze betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en indien dit van toepassing is voor het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten.
2. Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.
Artikel 10 De woonplaatskeuze van huurder
1 Huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde. 2 Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk
doorgeven. Voor het geval huurder het gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuwe adres aan
verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Artikel 11 De bijlagen bij dit contract
1. Huurder verklaart te hebben ontvangen:
a. de inventarisatielijst (opname bij start en beëindiging van de huurovereenkomst)
b. de beschrijving van het gehuurde;
c. de splitsingsakte / het splitsingsreglement / het huishoudelijk reglement;
2. De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst.
Aldus in tweevoud opgesteld en ondertekend te (Plaats) op (datum)
De verhuurder(s), De huurder(s),
Naam: 1. ……….………. 1. …………………
Datum: …………………… ……………………..
Naam: | 2. ……….………. | 2. ………………… |
Datum: | …………………… | …………………….. |
Handtekening verhuurder(s) Handtekening huurder(s)
………………………………………….. …………………………………………..
………………………………………….. …………………………………………..