KOOPOVEREENKOMST concept d.d. 04-12-2017
KOOPOVEREENKOMST concept d.d. 04-12-2017
vastgesteld d.d. 16-08-2017
Project : 63 woningen Parksingel te Waddinxveen (deelplan E3 Park Triangel, fase 1) Bouwnummer : ^C
Statutaire naam : Ontwikkelingscombinatie Parkzicht VOF
Kantooradres : Xxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx / Xxxxxx : 0000 XX Xxxxxxxxxx
Postbus : 7073
Postcode / Plaats : 0000 XX Xxxxxxxxxx
K.v.K. nummer : 00000000
Telefoonnummer : 088 – 010 57 00
E-mail : xxxx@xxxxxxxxx.xx
Internet : xxx.xxxxxxxxx.xx
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door : ir. X.X. xxx Xxx of T.B. Verhoeven MRSE,
beide statutair directeur
hierna te noemen: "de Verkoper"; en
Achternaam : Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s) :
Voorna(a)m(en) :
Adres :
Postcode / Woonplaats :
Geboortedatum en -plaats :
Telefoonnummer privé :
Telefoonnummer werk :
Telefoonnummer mobiel :
E-mail adres privé :
E-mail adres werk :
Legitimatiebewijs + nummer :
Burgerlijke staat : Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met / alleenstaand*)
Achternaam : Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s) :
Voorna(a)m(en) :
Adres :
Postcode / Woonplaats :
Geboortedatum en -plaats :
Telefoonnummer privé :
Telefoonnummer werk :
Telefoonnummer mobiel :
E-mail adres privé :
:
E-mail adres werk
Legitimatiebewijs + nummer :
Wordt de woning op beider namen gekocht? Ja / Nee, de woning wordt op naam van * gekocht.*)
*) Doorhalen wat niet van toepassing is. hierna te noemen: “de Koper”
in overweging nemende:
- dat de Ontwikkelingscombinatie Parkzicht VOF de percelen grond, gelegen in Park Triangel, thans kadastraal bekend als gemeente Waddinxveen, sectie E nummer(s) 792, 835, 1584, 1586 en 1588 (allen geheel en/of gedeeltelijk) in eigendom heeft/zal verkrijgen;
- dat op gedeelten van die grond ca. 112 woningen worden gesticht;
- dat de (af)bouw van deze woningen zal worden uitgevoerd door Rehorst Bouw B.V., gevestigd en kantoorhoudende te Bergambacht, Kadijk 4a, 2861 CM, hierna te noemen: "de Ondernemer" en de Koper behalve een koopovereenkomst met de Verkoper met betrekking tot het hierna te omschrijven verkochte perceel grond ook een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer wenst aan te gaan met betrekking tot de (af)bouw van de woning;
- dat in het kader van bedoeld bouwplan waarvan voormelde woning deel uitmaakt, in de akte van levering en in andere op het bouwplan betrekking hebbende akten, zullen worden opgenomen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en gedoogverplichtingen (lasten en beperkingen) die in verband met de feitelijke situatie wenselijk worden geacht.
zijn op overeengekomen als volgt:
I. De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper:
a. een perceel grond ter grootte van circa ^C m² overeenkomstig de bij Notaris Xxx xxx Xxxxxx, Kock en Ubachs, gevestigd te Waddinxveen, Xxxxxxx 00, 0000 XX, telefoon 0182-642000, danwel diens plaatsvervanger of opvolger gedeponeerde situatietekening aangeduid met bouwnummer ^C, met de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde opstal(len),
(sub b. alleen van toepassing voor de bouwnummers 11, 12,13,14,15,16,17,18,19, 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31 en 54,55,56,57,58,59,60,61)
b. het een/negenentwintigste(1/29e) onverdeeld aandeel in het tot gemeenschappelijk nut bestemde binnenterrein/parkeerhof ‘Parkeerhof Parksingel bouwnr. 12 t/m 31 en 54 t/m 61’ mede rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats(en) P^C
(sub b. alleen van toepassing voor de bouwnummers 38,39,40,41,42 en 45,46,47,48,49,50,51,52,53)
b. het een/achtentwintigste(1/28e) onverdeeld aandeel in het tot gemeenschappelijk nut bestemde binnenterrein/parkeerhof Parkeerhof Parksingel bouwnr. 38, 39, 40, 41, 42 en 45 t/m 53 + nader te bepalen bouwnummers fase 2’ mede rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats (en) P^C
afkomstig uit de in de overweging genoemde percelen grond (ook te noemen “het verkochte”).
Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in deze overeenkomst, bij deze overeenkomst behorende bijlagen en aan deze overeenkomst gehechte door partijen ondertekende bijlage(n).
II. De koopsom inclusief belastingen bestaat uit de volgende onderdelen (hierna tezamen aangeduid als: “de koopsom”):
A De grondkosten (inclusief omzetbelasting) van het
perceel grond € ………………
B. De vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten berekend overeenkomstig het hieronder in lid 1 bepaalde
€ ………………
Totaal (A+B) € ……………….
1. Tot de koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de grondkosten die per de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6% per jaar over het bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf datum vervullen opschortende voorwaarden tot aan de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen.
Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan.
2. Zolang de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 6% per jaar, te berekenen als volgt:
- over de bovengenoemde grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf datum opschortende voorwaarden, tot aan de datum van levering.
Op de dag van de levering worden de grondkosten, de in lid 1 omschreven vergoeding en de in dit lid omschreven rente opeisbaar en dienen bij de levering te worden voldaan.
3. Indien en voor zover de Koper de koopsom niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
De rente als bedoeld in sub 2. en 3. wordt vermeerderd met omzetbelasting.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze overeenkomst aan de Koper ter hand wordt gesteld.
De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Bedenktijd
Artikel 1
Xx Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Koper, heeft de Koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Levering Artikel 2
1. De levering van de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de onder I genoemde Notaris, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger op een door die Notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken na het laatste van de hieronder a. en b. van dit artikel bedoelde tijdstippen:
a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in artikel 12 van deze overeenkomst kan worden ontbonden en nadat de in artikel 17 genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan;
b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de algemene voorwaarden behorende bij de aannemingsovereenkomst gesloten casu quo te sluiten tussen de koper en Rehorst Bouw B.V.
2. Indien de grond ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal de Koper ermee genoegen nemen, dat - indien de Verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de Koper overdraagt, eventueel bij verzamelakte.
Kosten en belastingen Artikel 3
De notariële kosten terzake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het verkochte, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting alsmede de overdrachtsbelasting
c.q. omzetbelasting (indien verschuldigd) zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
Afwijkende perceelsgrootte Artikel 4
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de Koper zal geschieden zodra de woning wordt opgeleverd, als bedoeld in de ter zake van de bouw van de woning gesloten aannemingsovereenkomst.
2. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten.
3. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als:
grond, bestemd voor de (af)bouw van opstallen, bestemd tot wonen.
Ten aanzien van dit gebruik van het registergoed deelt de Verkoper nog het volgende mee:
- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
Juridische levering Artikel 6
Het verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan. Het verkochte zal tevens worden geleverd met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
Garanties/verklaringen van Verkoper Artikel 7
Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 5 en 6 bepaalde, het volgende:
1. de Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd worden geleverd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
4. aan Verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
5. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen;
6. het verkochte is heden niet opgenomen in een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd monument;
7. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
8. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;
9. de verschenen termijnen van de hierna in artikel 10 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan;
10. aan Xxxxxxxx is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag.
Verplichtingen van Verkoper Artikel 8
1. a. De Verkoper is verplicht het verkochte over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Op hem rusten de verplichtingen bedoeld in de artikelen 7:15 en 7:20 van het Burgerlijk Wetboek. 1)
Hij informeert de koper over de overgang van eventuele rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek. 1)
b. Het verkochte perceel grond zal, na voltooiing van het bouwrijp maken, geschikt zijn voor het beoogde gebruik.
2. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in de koopovereenkomst niet anders is bepaald - worden opgenomen:
a. de gebruikelijke bepalingen voorkomend in akten van levering;
b. alle mandeligheden, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van het verkochte;
c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gehele project waarvan het verkochte deel uitmaakt te legaliseren;
d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van het verkochte op de Verkoper rusten voor zover de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen.
3. De Verkoper draagt er zorg voor dat tijdig voor de levering een concept van de in lid 2 van dit artikel bedoelde akte van levering met eventuele bijlagen aan de Koper wordt ter hand gesteld.
Risico-overgang Artikel 9
Het risico van het verkochte gaat over op het moment van de juridische levering. Xxxxxxxx verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
Verrekening zakelijke lasten Artikel 10
De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering niet worden verrekend. De op de onroerende zaak rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten komen ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van de akte van levering.
Waarborgsom Artikel 11
Terzake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Ontbindende voorwaarden Artikel 12
1. (A) KEUZE
Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Koper geen financiering benodigd.
(B) KEUZE
Ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is door de Koper financiering benodigd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting dan EUR ^C, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van EUR ^C.
2. Ter zake van de bewoning van de in de overweging van deze akte bedoelde woning is geen huisvestingsvergunning benodigd.
3. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt door de Koper geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
4. a. Indien één of meerdere van de in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel genoemde voorwaarden niet wordt vervuld, heeft de Koper het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief of e- mailbericht met verzendbevestiging, te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
b. Het inroepen van de ontbinding op grond van de leden 1 en / of 3 van dit artikel dient vergezeld te gaan van een schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.
Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 2 van dit artikel zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de betreffende (gemeentelijke) instantie.
5. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 3 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Koper recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
6. Indien ter zake van de realisering van de in de overweging van deze akte bedoelde woning financiering benodigd is als bedoeld in lid 1 van dit artikel én de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van de Levering, dan is de Koper verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van de Levering (al dan niet door of namens de Verkoper) is medegedeeld. Indien de Xxxxx geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog voor of uiterlijk op de datum van de Levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.
Betalingsregeling Artikel 13
1. De betaling van de koopsom van het verkochte, de eventueel op dat tijdstip vervallen aanneemtermijnen, de overige kosten, rechten en belastingen vinden plaats via het kantoor van eerdergenoemde Notaris.
2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de rekening van de Notaris per valuta van die dag.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
Ontbinding van de koopovereenkomst Artikel 14
1. Indien één der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl de andere partij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is de nalatige partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan 10% van de koopsom van het verkochte, onverminderd het recht van de niet-nalatige partij de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding.
Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.
2. Indien één der partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds voor de levering waarschijnlijk wordt, dat één der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de koopovereenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of te vorderen.
3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van de koopovereenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen bepalen de ingevolge deze koopovereenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.
Aannemingsovereenkomst Artikel 15
Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Koper en de Ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding op grond van de in deze akte genoemde ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
De koopovereenkomst valt niet onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.
Geschillenbeslechting Artikel 16
1. Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de koopovereenkomst tussen de Koper en Verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze overeenkomst luidden, met inachtneming van het navolgende:
a. De Koper heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
b. Indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Koper bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht kan worden.
c. De Verkoper is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
d. De Koper en de Verkoper hebben beiden het recht, ondanks dat de arbitrale overeenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid voor een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
3. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
4. Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Opschortende voorwaarden Artikel 17
1. Deze koopovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat voor 1 mei 2018:
a. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, door Woningborg een bewijs van planacceptatie is afgegeven;
b. voor het project, waarvan de in de aanhef van deze overeenkomst genoemde woning deel uitmaakt, de vereiste omgevingsvergunning is afgegeven, formele rechtskracht heeft verkregen en derhalve niet meer vernietigd kan worden;
c. de Verkoper ten minste 70% van de in totaal 63 woningen waaruit fase 1 van het onderhavige project bestaat, een overeenkomst heeft gesloten conform dit model en waarvan de bedenktijd is verstreken, tenzij de Verkoper de Koper binnen de gestelde termijn schriftelijk informeert, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen;
d. het perceel grond waarop het onderhavige project wordt gerealiseerd in bouwrijpe staat verkeert en ter vrije beschikking is gesteld van de Verkoper.
2. Voor artikel 12 leden 1 en 2 geldt in plaats van de datum van ondertekening door de Koper en/of na ontvangst van de door de Koper ondertekende akte als peildatum het moment waarop de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarden in vervulling zijn gegaan.
3. Indien en zodra de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal de Verkoper de Koper daarvan binnen veertien (14) dagen schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging, op de hoogte stellen. Bij verzuim verbeurt de Verkoper aan de Koper een boete van € 10,00 (zegge: tien euro en nul eurocent) per kalenderdag voor elke dag dat het op de hoogte stellen later geschiedt.
Indien en zodra de Xxxxxxxx vermoedt dat één of meerdere van de in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden niet zal / zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Verkoper het recht de Koper vóór afloop van de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijn schriftelijk, bij voorkeur middels aangetekende brief of e- mailbericht met verzendbevestiging, het verzoek tot verlenging van maximaal 3 maanden te doen. De Koper zal alsdan vóór afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Xxxxx is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen en aan de Verkoper, bij voorkeur middels aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging, te retourneren. Wanneer het verzoek tot verlenging ná de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, door de Koper wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen.
4. Indien de Ondernemer voor het verkrijgen van de onder lid 1 sub a. van dit artikel genoemde planacceptatie door of namens Woningborg technische en / of juridische wijzigingen moet doorvoeren, zal de Verkoper binnen de in lid 1 van dit artikel genoemde termijn, doch uiterlijk 1 (één) maand voor afloop van deze termijn, de Koper, bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging, ter zake op de hoogte stellen.
Indien de Koper zich niet kan conformeren aan de eventuele wijzigingen, dient de Koper zulks binnen veertien (14) dagen na ontvangst van bedoelde kennisgeving aan de Verkoper bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging mee te delen. Alsdan wordt geacht dat de onderhavige overeenkomst niet tot stand is gekomen dan wel, indien van toepassing, wordt geacht daarmee de ontbinding van de onderhavige overeenkomst te zijn ingeroepen. Partijen zijn in dat geval over en weer geen (schade)vergoeding hoe ook genaamd aan elkaar verschuldigd. Indien binnen de genoemde termijn van veertien (14) dagen de Koper geen beroep heeft gedaan op zijn in dit lid bedoelde rechten, worden de wijzigingen geacht door de Koper te zijn geaccepteerd.
Aansprakelijkheid Verkoper Artikel 18
De Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan de Koper zijn uitgebracht.
Woonplaatskeuze Artikel 19
De Koper kiest terzake van de uitvoering van de koopovereenkomst woonplaats op het in de aanhef van de overeenkomst vermelde woonadres, dan wel bij aangetekende brief met of e- mailbericht met verzendbericht aan de Verkoper opgegeven gewijzigd woonadres.
Vervreemding van het gekochte Artikel 20
Het is de Koper niet toegestaan zijn rechten en plichten uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voor oplevering van de woning, behoudens in het geval van executoriale verkoop. Elke handeling in strijd met het bovenstaande is nietig ten aanzien van de Ondernemer en wordt als niet gedaan beschouwd.
Hoofdelijkheid Artikel 21
Indien meerdere personen als Kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen Kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen Xxxxxx elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn Kopers hoofdelijk verbonden.
Bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 22
In de akte van levering aan de afzonderlijke Kopers zullen de bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden opgenomen, zoals opgenomen in de gesloten overeenkomst(en) tussen Verkoper en de gemeente Waddinxveen waaraan de Koper of diens rechtsverkrijgende(n) is verplicht mee te werken/te zijn gebonden en tevens bedingen en/of bijzondere verplichtingen waaraan de eigenaars zich onderling dienen te houden.
Omgeving Artikel 23
Het is de Koper bekend dat de woning deel uitmaakt van een omvangrijk woningbouwproject. Koper is bekend met het feit dat het project Parksingel in fasen wordt gerealiseerd en dat eventueel de definitieve inrichting van (parkeer)terreinen en openbare gebieden kan plaatsvinden nadat alle woningen in dit project zijn opgeleverd.
Situatietekening Artikel 24
Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, groenvoorziening, speelgelegenheid, openbare verlichting, waterpartijen e.d. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat sprake is van een bouwlocatie, waarvan de exacte uitvoering nog niet definitief vaststaat. Aan gegeven inrichtings- en bebouwingsindicaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 2 en/of 3 van de Algemene Voorwaarden behorende bij de tussen de Koper en Ondernemer gesloten aannemings-overeenkomst.
Vrijwaring realisatie Artikel 25
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het Verkochte te realiseren woning. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het volgende:
Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader voor het Verkochte. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Impressies Artikel 26
Koper is ermee bekend dat alle promotiematerialen, anders dan de technische omschrijving, inclusief afwerkstaat en bijbehorende verkooptekening(en), die door of namens de Verkoper ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van de woning en de leefomgeving. Hieraan, alsmede aan de inhoud van de diverse websites, kunnen geen rechten worden ontleend.
Persoonsgegevens Artikel 27
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst zullen de persoonsgegevens van Koper, (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)), voor zover de Verkoper dit nodig acht, ten behoeve van de aan deze overeenkomst verwante dienstverlening aan derden worden verstrekt zoals de bij het project betrokken verkooporganisatie, Notaris, aannemer en de leveranciers van het sanitair, tegels, verwarming en dergelijke. Voorts kunnen de gegevens worden gebruikt t.b.v. de afhandeling van eventuele klachten, het uitvoeren van een klantwaarderingsonderzoek, het aanvragen van een waarborgcertificaat bij Woningborg, het geheel vrijblijvend kunnen aanbieden van een hypotheek door een externe hypotheekadviseur en het informeren over de voortgang van het project en project gerelateerde nieuwsfeiten. Gegevens worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld.
Voorbehoud ten aanzien van de grond/zetting Artikel 28
Koper is er mee bekend dat het perceel zich bevindt in een veenrijk gebied. Het mag bekend worden geacht dat de gemeente Waddinxveen en omliggende gebieden in min of meerdere mate onderhevig zijn aan zetting.
Ondanks een zorgvuldige voorbereiding en extern civieltechnisch advies is het mogelijk dat de bouwkavel of een deel daarvan, waarop de woning (op grond van de Aannemingsovereenkomst) wordt gebouwd, gezien de samenstelling daarvan ter plaatse, gevoelig zal zijn voor voortdurende zetting.
Zetting, is zoals gezegd, een proces waar grond onder invloed van een belasting wordt samengedrukt. Hierbij wordt water en lucht uit de poriën geperst. De zettingssnelheid hangt af van de samenstelling van de grond en het watergehalte, de omvang van de belasting en de eerdere belastingen. Een zetting van meer dan 30 cm in 30 jaar is niet uitzonderlijk in dit gebied en daarbij dient de koper zich te realiseren dat de grootste zetting naar verwachting in de eerste 5 jaar gaat optreden.
Het gehele gebied (woningkavels, straten en groenvoorzieningen etc.) is voorbelast, zodat bij de start van de bouw de grond reeds in enige mate ‘gezet’ is. Ondanks deze voorzorgen kan Xxxxxxxx niet voorkomen dat er een (blijvende) zetting van zowel de voor- als achtertuin optreedt. Koper dient te zijner tijd zelf maatregelen te nemen (bij bijvoorbeeld het aanvullen met grond in de tuin, een strook met grind rondom de gevel) in het geval er zetting optreedt om de tuin op hoogte te houden en te voorkomen dat er rondom de woning kuilen ontstaan door eventueel wegspoelen van de grond.
Gebruiksvoorschriften tuin
Koper dient de aansluiting van de grond met de woningentree en de terrasdeuren op hoogte te houden evenals de rest van de tuin. Xxxxxxxx adviseert Koper dan ook met nadruk om direct rondom de woning een strook grind aan te brengen en van tijd tot tijd aan te vullen.
Als Koper verhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper Xxxxx erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken. Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en ophogingen kan Koper het beste lichtere ophoog materialen toepassen welke minder extra zettingen zullen veroorzaken. Hiermee wordt de druk/belasting op de ondergrond beperkt en worden zettingen niet versneld of verhevigd. Verkoper adviseert u het afschot van de verharding van de woning af te laten lopen (d.w.z. van de gevel af de tuin in).
De verharding dient eveneens los van de woning gehouden te worden en minimaal 50 mm lager dan de onderdorpels aangelegd te worden, m.u.v. de woningentreedeur.
Voor het aanbrengen van schuurtjes e.d. welke niet op een paalfundering worden gerealiseerd, bestaat de kans dat door de zettingen dit schuurtje zal gaan verzakken.
Instandhoudingsverplichtingen Artikel 29
1. De Koper dient:
- Opnemen bij genoemde bouwnummer(s), deleten indien niet van toepassing:
(Bouwnr. 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 en 31)
- daar waar de woningen met de bouwnummers 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30 en 31 aan de voorzijde grenzen aan het openbaar gebied de “Delftse stoep” te onderhouden en in stand te houden.
- (Bouwnr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 43, 44, 62 en 63)
- het voor één privéparkeerplaats bestemde gedeelte van het verkochte met bouwnummer 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 43, 44, 62 en 63 als zodanig te onderhouden en in stand te houden;
(Bouwnr. 1 t/m 8 en 11 t/m 16)
- De erfafscheiding tussen het verkochte en de bestaande bebouwing, bestaande uit een betonnen keerelement met daarop een gaashekwerk met bovenleuning, als zodanig te onderhouden en in stand te houden;
(Bouwnr. 1 t/m 8)
- Het bij het verkochte behorende achterpad conform situatietekening te onderhouden en in stand te houden.
(Bouwnr. 2, 4, en 7)
- Het onderhouden en in stand houden van de lichtzuilen ter plaatse van het verkochte behorende achterpad.
(Bouwnr. 9 en 10)
- De haagbeuk op de erfgrens tussen het verkochte en de bestaande bebouwing te onderhouden en in stand te houden.
(Bouwnr. 11 t/m 15)
- Het bij het verkochte behorende achterpad conform situatietekening te onderhouden en in stand te houden.
(Bouwnr. 27, 28 en 29)
- Het onderhouden en in stand houden van de lichtzuilen ter plaatse van het verkochte behorende achterpad.
(Bouwnr. 52 en 53)
- Het bij het verkochte behorende achterpad conform situatietekening te onderhouden en in stand te houden.
Alle bouwnummers
- Voorzover van toepassing, de op de situatietekening aangegeven (erf)afscheidingen ter plaatse van voor-, zij en/of achtertuinen in de vorm van hagen en/of een hekwerk, begroeid met groenblijvende beplanting te onderhouden en in stand te houden.
- De wandarmaturen op de vrijstaande bergingen te onderhouden en in stand te houden ten behoeve van verlichting van eventuele achterpaden en mandelig terrein. Dit geldt voor alle armaturen, dus ook voor de armaturen op de zijwand van de berging, welke op het verkochte aanwezig is.
De notaris zal bovengenoemde verplichtingen uitwerken in de akte van levering als een kwalitatieve verplichting met kettingbeding en boetebeding.
Beheervereniging mandelig terrein Artikel 30
Koper is ermee bekend dat het mandeling binnengebied, waarin koper een onverdeeld aandeel heeft gekocht, wordt beheerd door een beheervereniging, een en ander zoals omschreven in de aan de onderhavige overeenkomst toegevoegde akte oprichting en statuten bewonersvereniging “Parkeerhof Parksingel bouwnr. 12 t/m 31 en 54 t/m 61“ of Parkeerhof
Parksingel bouwnr. 38, 39, 40, 41, 42 en 45 t/m 53 + nader te bepalen bouwnummers fase 2”. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor vermelde akte. Koper is er tevens mee bekend dat het lidmaatschap aan deze Beheervereniging een verplichting is.
Voor het eerste jaar na oplevering van de laatste woning in het project wordt door Xxxxxxxx een beheerder benoemd. In de eerste vergadering van de bewonersvereniging kan vervolgens een nieuwe beheerder worden benoemd. Teneinde de bewonersvereniging reeds een startkapitaal te verschaffen, zal de Koper als voorschot in de beheerkosten, bij de notariële overdracht middels de nota van afrekening aan de notaris een bedrag van vijfenzeventig euro (€ 75,00) storten. Dit bedrag zal door de notaris worden overgemaakt aan de beheervereniging.
Getekend te Zoetermeer Getekend te
op / / op / /
De Verkoper: De Koper:
Ontwikkelingscombinatie Parkzicht VOF ^C
Overhandiging stukken aan koper welke van toepassing zijn op de onderhavige verkoop. Deze stukken zijn niet door beide partijen gewaarmerkt, doch door de verkoper gewaarmerkt en vervolgens gedeponeerd bij de in deze overeenkomst genoemde notaris. De koper verklaart een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen; de verkoper verklaart dat de gedeponeerde en verstrekte bescheiden gelijkluidend zijn.
De koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:
1. concept akte van levering d.d. 04-12-2017
2. concept akte van mandeligheid 04-12-2017 (indien van toepassing)
Alleen bij bouwnummers bouwnr. 11 t/m 31 en 54 t/m 61 en bouwnr. 38 t/m 42 en 45 t/m 53.
3. concept oprichtingsakte Beheersvereniging mandelig terrein d.d. 04-12-2017
Getekend te
op / /
De Koper:
^C
Noten 1) :
Artikel 7:15
1. De Verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de Verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
Artikel 7:20
Is de zaak behept met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, dan kan de Koper eisen dat de last of de beperking wordt opgeheven, mist de Verkoper hieraan redelijkerwijs kan voldoen.
Artikel 6:251
1. Staat een uit een overeenkomst voortvloeiend, voor overgang vatbaar recht in een zodanig verband met een aan de schuldeiser toebehorend goed, dat hij bij dat recht slechts belang heeft, zolang hij het goed behoudt, dan gaat dat recht over op degene die dat goed onder bijzondere titel verkrijgt.
2. Is voor het recht een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat de verplichting tot het verrichten van de tegenprestatie mede over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang. De vervreemder blijft naast de Koper jegens de wederpartij aansprakelijk, behoudens voor zover deze zich na de overgang in geval van uitblijven van de tegenprestatie van haar verbintenis kan bevrijden door ontbinding of beëindiging van de overeenkomst.
3. Het in de vorige leden bepaalde geldt niet, indien de Koper van het goed tot de wederpartij bij de overeenkomst een verklaring richt dat hij de overgang van het recht niet aanvaardt.
4. Uit de rechtshandeling waarbij het goed wordt overgedragen, kan voortvloeien dat geen overgang plaatsvindt.