MODELOVEREENKOMST VERGOEDINGSRECHT PARTNERS
MODELOVEREENKOMST VERGOEDINGSRECHT PARTNERS
DE ONDERGETEKENDEN:
@Naam
@geboren op @ te @,
@paspoort-/identiteitskaartnummer: @
@Burgerservicenummer:
hierna te noemen "partner 1";
en
@Naam
@geboren op @ te @,
@paspoort-/identiteitskaartnummer: @
@Burgerservicenummer:
hierna te noemen "partner 2";
hierna gezamenlijk te noemen ‘de partners’;
@ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, samenwonende te @ .
@met elkaar gehuwd en wonende te @.
@met elkaar geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap en wonende te @.
verklaren:
DOEL VAN DEZE OVEREENKOMST
Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van de gevolgen voor de partners die voortvloeien uit het verschil van inbreng van eigen middelen door de partners ten aanzien van de woning (hoofdverblijf).
UITGANGSPUNTEN
a. Relatievermogensrecht
@Optie 1: SAMENWONERS
@De partners hebben geen notarieel samenlevingscontract opgesteld.
@De partners hebben op @ een notarieel samenlevingscontract opgesteld, waarvan blijkt uit een akte verleden voor notaris @ te @.
@Optie 2: HUW OF GP, GEEN HV of PV vóór 01-01-2018
@De partners zijn vóór 01-01-2018
-met elkaar gehuwd, zonder voor of tijdens huwelijk huwelijkse voorwaarden te zijn overeengekomen,
-met elkaar het geregistreerd partnerschap aangegaan, zonder voor of tijdens het geregistreerd partnerschap partnerschapsvoorwaarden te zijn overeengekomen,
zodat tussen hen de algehele wettelijke gemeenschap van goederen bestaat.
@Optie 3: HUW of GP, geen HV of PV ná 01-01-2018
@De partners zijn ná 01-01-2018
-met elkaar gehuwd, zonder voor of tijdens huwelijk huwelijkse voorwaarden te zijn overeengekomen,
-met elkaar het geregistreerd partnerschap aangegaan, zonder voor of tijdens het geregistreerd partnerschap partnerschapsvoorwaarden te zijn overeengekomen,
zodat tussen hen de beperkte wettelijke gemeenschap van goederen bestaat.
@Optie 4: HUW / GP wel HV / PV
@HV
De partners zijn gehuwd met het maken van huwelijkse voorwaarden, waarvan blijkt uit een akte op @ verleden.
@PV
De partners zijn een geregistreerd partnerschap aangegaan met het maken van partnerschapsvoorwaarden, waarvan blijkt uit een akte op @ verleden.
Let op: de inhoud van een samenlevingsovereenkomst of HV / PV is van belang. Mogelijk staat hierin al een regeling over vergoedingsrechten. Afspraken in huwelijkse voorwaarden kunnen met deze overeenkomst niet worden aangepast. Afspraken in een samenlevingscontract wel. Hierbij dient u wel te verwijzen naar het samenlevingscontract en dat men nu iets anders wenst af te spreken.
De partners hebben blijkens een akte van levering op @ verleden voor notaris @ te @ , gezamenlijk in eigendom verkregen, @ieder voor een gelijk deel:
het woonhuis met erf en tuin aan de @ te @.
Door partner @ is bij de verwerving van de woning een bedrag van € @ meer bijgedragen uit eigen middelen dan door partner @.
De door partner @ uit eigen middelen betaalde bedragen zijn aan te merken als privévermogen,
bij HUW of GP :
op grond van @huwelijksvermogensrecht @erfenis / schenking met privé-clausule.
Overeenkomst inzake VERGOEDINGSRECHTEN
Voorzover, en rekening houdend met het hiervoor bepaalde, door een partner niet naar evenredigheid van ieders aandeel in de gemeenschappelijke woning is bijgedragen, komen de partners hierbij overeen dat voor degene die meer bijdraagt dan waartoe hij op grond van zijn aandeel verplicht is, een vergoedingsrecht (vordering) ontstaat op de andere partner gelijk aan de helft van dit meerdere.
Indien en zodra een van de partners na vandaag, niet periodiek, op (een gedeelte van) de geldlening aflost, of uit eigen middelen investeert in de woning ten behoeve van verbetering en/of onderhoud van de woning, ontstaat eveneens een vergoedingsrecht, voor zover meer is voldaan dan de draagplicht, waarop de bepalingen van deze overeenkomst overeenkomstig van toepassing worden verklaard.
Ten aanzien van deze vordering bestaat geen verplichting tot zekerheidstelling.
Door partner @ is vanwege @aflossen van de gezamenlijke geldlening /@verbetering en of onderhoud van de woning een bedrag van € @ meer bijgedragen uit eigen middelen dan door partner @.
variant 1 @nominaliteitsleer
Nominaliteitsleer1
Ten aanzien van deze vergoedingsrechten wordt uitgegaan van de nominale bedragen van de inbreng uit eigen middelen, er is terzake geen beleggingsleer van toepassing, voorzover van toepassing in afwijking van het bepaalde in artikel 1:87 van het Burgerlijk Wetboek.
@einde variant 1
variant 2 @beleggingsleer
Beleggingsleer
Ten aanzien van deze vergoedingsrechten wordt uitdrukkelijk niet uitgegaan van de nominale bedragen van de investering uit eigen middelen, maar is de beleggingsleer (voor zover nodig naar analogie van het bepaalde in artikel 1:87 van het Burgerlijk Wetboek).
Voor wat betreft niet-periodieke aflossingen wordt als uitgangspunt genomen de waarde van de woning op het moment van aflossen (en dus niet het moment van verwerving, zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 1:87 van het Burgerlijk Wetboek2).
@einde variant 2
Opeisbaarheid vordering
De vorderingen als hiervoor vermeld zijn opeisbaar bij:
- levering van (een onverdeeld aandeel in) de (gemeenschappelijke) woning (waaronder begrepen economische eigendomsoverdracht);
- het einde van het samenwonen/huwelijk /geregistreerd partnerschap;
- faillissement van de partner-schuldenaar;
- surseance van betaling van de partner-schuldenaar;
- het op de partner-schuldenaar van toepassing worden van een regeling in het kader van de schuldsaneringsregeling natuurlijke personen.
Gezien de aard van de rechtsverhouding tussen de partners is de vordering renteloos zolang de vordering niet opeisbaar is. Vanaf het opeisbaar worden van een vordering draagt de vordering een rente die gelijk is aan en wijzigt met de wettelijke rente.
Civiele gevolgen
Wij zijn ons ervan bewust, dat deze overeenkomst aangepast/aangevuld moet worden, als wij de woning verkopen en herinvestering plaatsvindt.
Fiscale gevolgen
Het afrekenen van een vergoedingsrecht bij overlijden of scheiding leidt niet tot een fiscale eigenwoningschuld. Bij vervreemding van de woning zal bij een gelijke draagplicht van de schuld de eigenwoningreserve voor beide partners even groot zijn. Dit is fiscaal nadelig voor de partij die de vergoedingsverplichting heeft.
Slotbepalingen
Op deze overeenkomst verklaren wij Nederlands recht van toepassing.
Ingeval van een geschil betrekking hebbende op deze overeenkomst, zullen wij trachten deze in eerste instantie op te lossen met behulp van mediation.
Aldus overeengekomen te @
op @datum 201@ op @datum 201@
……………………………… ………………………………………..
@Naam @Naam
1 Op grond van 1:87 lid 4 mag bij overeenkomst worden afgeweken van de beleggingsleer. Dit mag vormvrij memorie van Antwoord 10 maart 2009,Eerste Kamer Vergaderjaar 2008-2009, 28867, C, pagina 22 onder f
4