Oude Ettensebaan 34 en 36 te 4706 PG Roosendaal

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

Xxxx Xxxxxxxxxxx 00 en 36 te 0000 XX Xxxxxxxxxx

Vastgesteld bij akte op zeventien maart tweeduizend tweeëntwintig, voor mr. I.M.B. Xxxxxxx, notaris te Amsterdam.

het hippische complex met binnen- en buitenpistes, een foyer, horecagelegenheid, kantoren, buitenstallen en parkeerruimte, alsmede de bedrijfswoning met dubbele garage en tuin, ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxxxxx 00 en 36, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie S nummers:

- 1385, groot eenduizend negenhonderdvijfendertig (1.935) vierkante meter,

- 1386, groot zesenzestigduizend negenhonderdeenenveertig (66.941) vierkante meter,

- 1424, groot vierhonderdnegentig (490) vierkante meter, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, en

- 1427, groot zevenhonderdtweeënvijftig (752) vierkante meter, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend

(tezamen het "Registergoed"),

daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek.

Veilingvoorwaarden

ARTIKEL 6. ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN

6.1 Algemene veilingvoorwaarden

Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ("AVVI 2015"), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Xxxxxxxxxxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr.

M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee januari tweeduizend vijftien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de Website. De eventuele koper of bieders op de veiling worden geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en worden geacht zich aan de inhoud te onderwerpen.

6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden

Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de AVVI 2015 prevaleren:

Artikel 4. De veiling

Aan artikel 4 lid 2 AVVI 2015 wordt toegevoegd:

Inzet en afslag vinden na elkaar plaats op eenentwintig april tweeduizend tweeëntwintig, vanaf negen uur dertig (09:30 uur) via de Website.

In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 AVVI 2015 wordt hierbij bepaald:

het afslagbedrag, zijnde de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag), vormt de koopsom.

Artikel 5. Het Bod

In afwijking van het bepaalde in artikel 5 lid 7 AVVI 2015 zal, indien in de laatste minuut voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan, de Inzet automatisch met twee minuten worden verlengd, met dien verstande dat de Inzet niet wordt verlengd indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 AVVI 2015 bedoelde eindtijd eindigt.

Artikel 7. Inzetpremie

De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2015 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de koper in rekening gebracht.

Artikel 8. Bieden voor een ander

Een bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.

De Verkoopster heeft het recht de vertegenwoordigde te accepteren of niet te accepteren. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde niet accepteert, wordt de Xxxxxx geacht uitsluitend voor zichzelf te hebben geboden. Als de Verkoopster de vertegenwoordigde wel accepteert, wordt de vertegenwoordigde geacht zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna in dit artikel bepaalde. In dat geval zal de Notaris een Akte de command passeren met vermelding van de vertegenwoordigde.

De Bieder is, naast de vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen die op de Koper rusten. Indien de Bieder, ingeval de vertegenwoordigde in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend.

Van een en ander dient uit de notariële verklaring van betaling te blijken. Dit laat onverlet de rechten die de Bieder eventueel jegens de vertegenwoordigde kan doen gelden.

Artikel 9. Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting

Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx vijf werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoopster mocht hebben gegund.

Conform het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 heeft Verkoopster het recht om te gunnen aan een andere bieder dan de hoogste bieder.

Artikel 10. Belastingen en kosten

10.1 In afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen ten aanzien van het niet-woongedeelte (uitmakende ongeveer tachtig zestig/eenhonderdste procent (80,60%) van de totale waarde) voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:

- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;

- het honorarium van de notaris;

- de kosten van de - eventuele - akte de command;

- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;

- de kosten van advertenties en eventuele overige veilingkosten;

- kosten opvragen informatie;

- de inzetpremie;

- de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;

- kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten;

in afwijking van/aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen ten aanzien van het woongedeelte (uitmakende ongeveer negentien veertig/eenhonderdste procent (19,40%) van de totale waarde) voor rekening van koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:

- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;

- het honorarium van de notaris;

- de kosten van de - eventuele - akte de command;

- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;

een en ander te verhogen met (eventueel) verschuldigde omzetbelasting.

Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.

De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 11 lid 1 AVVI 2015 de koopsom moet worden betaald.

10.2 Voor zover bekend aan Schuldeiseres is de rechthebbende een ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968 en moet de tot het Registergoed behorende ‘indoor rijbaan 3’ en het ‘stallengebouw nieuw’ worden aangemerkt als een nieuw vervaardigd gebouw dat niet of minder dan zes (6) maanden in gebruik is, zodat ter zake van de levering van dit gedeelte van het Registergoed op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 1 aanhef en onderdeel a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968 van rechtswege omzetbelasting, geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. In afwijking van artikel 9 lid 2 AVVE is de omzetbelasting niet in het bod begrepen.

Indien de Koper als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968 handelt, wordt de heffing van omzetbelasting verlegd naar de Koper op grond van het bepaalde in artikel 12 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 sub d dan wel sub e van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968. Koper zal in dat geval terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, diens btw- nummer aan de Veilingnotaris verstrekken.

Voor zover bekend aan Schuldeiseres is ter zake van de levering casu quo verkrijging van de overige gedeelten van het Registergoed acht procent (8%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd, aangezien de overige delen van het Registergoed meer dan twee (2) jaren geleden als bedrijfsmiddel in gebruik zijn genomen en niet wordt gekozen voor ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968 ("optie btw-belaste levering"). De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.

Indien en voor zover ter zake van de verkrijging van de tot het Registergoed behorende woning met ondergrond en aanhorigheden Koper zich op het standpunt stelt dat het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van twee procent (2%) als bedoeld in artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing is, dient Koper terstond na gunning, doch uiterlijk voorafgaand aan de betaling van de koopsom, een verklaring aan de Veilingnotaris te verstrekken waaruit het voorgenomen gebruik van de woning blijkt.

De koopsom zal conform het in opdracht van Schuldeiseres opgestelde taxatierapport van 11 juni 2021 als volgt worden toegerekend aan de verschillende onderdelen van het Registergoed: (i) negen drieëntwintig/eenhonderdste procent (9,23%) aan ‘indoor rijbaan 3’ en het ‘stallengebouw nieuw’, (ii) negentien veertig/eenhonderdste procent (19,40%) aan de tot het Registergoed behorende woning en (iii) eenenzeventig zevenendertig/eenhonderdste procent (71,37%) aan de overige delen van het Registergoed.

Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen.

Artikel 11. Tijdstip van betaling

11.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2015 dient de koper:

(a) tien procent (10%) van de koopsom, alsmede de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 (zijnde tien procent (10%) van de koopsom) uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; en

(b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de veiling,

te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer XX00 XXXX 0000 0000 00 onder vermelding van "aanbetaling kosten veiling Xxxx Xxxxxxxxxxx 00 en 36 te Roosendaal/62100750/MOO".

11.2 Het in artikel 11.1 sub (a) gestelde komt te vervallen indien de Verkoopster schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.

Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen

16.1 Aanschrijvingen

Blijkens schriftelijke informatie van de gemeente Roosendaal de dato tien november tweeduizend eenentwintig is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoopster aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

Melding wordt gemaakt van twee lasten onder dwangsom, waarvan door de gemeente Roosendaal kopieën beschikbaar zijn gesteld, welke aan deze veilingvoorwaarden zijn gehecht (bijlagen). Het betreft een last onder dwangsom de dato tweeëntwintig december tweeduizend zeventien (met kenmerk 2017HH0412), gericht aan de heer X.X.X. xxx xxx Xxxxxx, ter voorkoming van de overtreding van geluidvoorschriften uit de Algemene Plaatselijke Verordening van de gemeente Roosendaal. Daarnaast betreft het een last onder dwangsom d.d. vijfentwintig juni tweeduizend negentien (met kenmerk 2018HH0446/18100539), gericht aan Den Goubergh Events B.V., in verband met de overtreding van milieuvoorschriften (met betrekking tot mestopslag en een mobiele tank). Door de aangeschrevenen zijn dwangsommen verbeurd van respectievelijk eenduizend vijfhonderd euro (EUR 1.500,00) en vijftienduizend euro (EUR 15.000,00). De mogelijkheid bestaat dat het bevoegd gezag aan een opvolgend eigenaar een nieuwe last onder dwangsom oplegt. Verkoopster aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

Uit een kadastraal uittreksel van heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzegging bekend is/ zijn. De Verkoopster aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

16.2 Publiekrechtelijke beperkingen

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld.

Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.

16.3 Milieu/bodem

Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 aanvaardt Verkoopster geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door Verkoopster geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

16.4 Bestemming en gebruik / bodeminformatie

Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed/ bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:

(a) de relevante voorschriften van het bestemmingsplan “Buitengebied Roosendaal Nispen” van de gemeente Roosendaal, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage);

(b) de website van xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx;

(c) twee rapporten van het Bodemloket de dato negenentwintig september tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlagen);

(d) de Bodemrapportage van de Omgevingsdienst Zuidoost-Brabant de dato een december tweeduizend eenentwintig, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).

16.5 Energielabel

De Rechthebbenden zijn verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoopster verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoopster voor alle (eventuele) aanspraken te dezer zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

16.6 Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akten tot levering respectievelijk ruiling, waarin staat vermeld:

"13. Vestiging erfdienstbaarheden

Ten laste van het kadastrale perceel gemeente Roosendaal en Nispen sectie S nummer 798, eigendom van verkoper, en ten behoeve van het bij deze akte in eigendom overgedragen perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie S nummer 800, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg om te komen en te gaan van het heersend erf over het dienend erf naar de openbare weg, de Steenovenstraat te Roosendaal en omgekeerd, zulks op de minst bezwaarlijke wijze.

Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Roosendaal en Nispen sectie S nummer 798, eigendom van verkoper, en ten laste van het bij deze akte in eigendom overgedragen perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie S nummer 800, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg om te komen en te gaan van het heersend erf over het dienend erf naar de openbare weg, de Oude Ettensebaan te Roosendaal en omgekeerd. zulks op de minst bezwaarlijke wijze.

Laatstgemelde erfdienstbaarheid mag niet worden gewijzigd of aangepast, zolang xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx en haar rechtsopvolgers onder bijzondere titel, wonende te 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxx 000, xxxxxxx xx Xxxxxxx op twee en twintig januari negentienhonderd vijf en zeventig en

ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, ook handelend onder de naam: Paardenpraktijk West Brabant, gevestigd te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00, huurster is van het heersend erf. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het heersend en/of dienend erf, alsmede bij elke vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsrecht op het heersend en/of dienend erf, dienen in de leveringsakte of akte van vestiging van het zakelijk recht dit artikel en onderstaand boetebeding, in hun geheel aan elke opvolger in eigendom of rechthebbende op het zakelijk gebruiks-of genotsrecht te worden opgelegd en ten behoeve van genoemde mevrouw Xxxxxxxxxx en haar rechtsopvolgers onder bijzondere titel, te worden bedongen en aangenomen.

In geval van niet-nakoming of niet behoorlijke nakoming of overtreding van het hiervoor bepaalde verbeurt degene, die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt, ten behoeven van genoemde mevrouw Xxxxxxxxxx en haar rechtsopvolgers onder bijzondere titel, een onmiddellijk, zonder ingebrekestelling, opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) voor iedere niet-nakoming of overtreding, onverminderd het recht van mevrouw Xxxxxxxxxx en haar rechtsopvolgers onder bijzondere titel om nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt.

Voorts is ten deze mede verschenen: de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Roosendaal en Nispen op vijfentwintig maart negentienhonderd vijfenvijftig, werkzaam en woonplaats kiezende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00, thans vrijwillig waarnemende de belangen van genoemde mevrouw Xxxxxxxxxx, die verklaarde het vorenstaande voor en namens mevrouw Xxxxxxxxxx aan te nemen. Met betrekking tot beide erfdienstbaarheden zijn partijen nog overeengekomen, dat ieder der partijen gerechtigd zijn de toegang tot de percelen te voorzien van hekwerken, zulks onder de voorwaarde dat aan de andere partij een sleutel wordt verschaft, opdat ongestoord gebruik gemaakt kan worden van het recht van uitweg.

14. Bijzondere Bepaling

Partijen verklaren dat alle bepalingen en bedingen zoals opgenomen in gemelde koopovereenkomst van twaalf maart tweeduizend tien onverminderd van kracht blijven, voorzover er in deze akte niet van is afgeweken. Tevens verklaart koper uitdrukkelijk bekend te zijn met alle bepalingen en bedingen als opgenomen in een op negen maart tweeduizend tien door de heer mr. J.J.C.M. Xxxxxxxx, advocaat van verkoper, verzonden brief aan de advocaat van de huurster van naastgelegen percelen gemeente Roosendaal en Nispen sectie S nummers 798 en 799, zijnde xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Gemelde brief is voor akkoord getekend door genoemde xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx en voor gezien getekend door de xxxxxx. De kopers verklaren tevens volledig bekend te zijn met alle bepalingen en bedingen als opgenomen in het huurcontract tussen verkoper en genoemde xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, opgemaakt op een januari tweeduizend negen en gewijzigd op twaalf maart tweeduizend tien.

Voorzover in het gewijzigde huurcontract verplichtingen voorkomen die Verkoper aan koper dient op te leggen, aanvaardt koper deze verplichtingen als eigen verplichtingen en verbindt hij zichzelf, zijn rechtsverkrijgende(n) en/of zijn rechtsopvolger(s) middels een kettingbeding tot nakoming van deze verplichtingen ten behoeve van mevrouw Xxxxxxxxxx, haar rechtsverkrijgende(n) en/of haar rechtsopvolger(s) op straffe van de in het huurcontract genoemde boete(n) indien in strijd wordt gehandeld met enig beding voor zover dit niet opvolgend wordt opgelegd en daardoor teniet zou gaan.

Koopoptie

In gemelde tussen koper en verkoper getekende koopovereenkomst is ondermeer woordelijk opgenomen:

3. Koper verwerft hierbij een koopoptie ten aanzien van de percelen weiland (groot ongeveer vijf hectare) gelegen ten noorden van de Oude Ettensebaan. De koopprijs voor deze weilanden is door partijen bepaald op EURO 900.000,-- (zegge: negenhonderdduizend euro).

Deze koopoptie is aan Koper toegekend voor een periode van 7 (zeven) jaar na ondertekening van de onderhavige overeenkomst.

Deze koopoptie kan eenzijdig worden ingeroepen door Koper.

Inroeping dient plaats te vinden schriftelijk, bij aangetekend schrijven aan het kantooradres van Haans. Beijsens notarissen te Roosendaal.

De koopoptie zal door partijen nader worden uitgewerkt in een afzonderlijke overeenkomst.

Gebruiksovereenkomst grond.

In gemelde tussen koper en verkoper getekende koopovereenkomst is ondermeer woordelijk opgenomen:

Artikel 16. Gebruiksovereenkomst grond ten noorden van de Oude Ettensebaan:

16. In verband met de weilanden gelegen ten noorden van de Oude Ettensebaan, groot ongeveer 5 (vijf) hectare komen partijen overeen dat Xxx xxx Xxxxxx een gebruiksrecht hiervan krijgt voor een periode van tenminste 7 (zeven) jaar, ingaande dag van overdracht van de onroerende zaken ten overstaan van de notaris. Van der Pluijm zal voor het gebruik van de weilanden ten noorden van de Oude Ettensebaan een vergoeding aan Verkoper betalen ten bedrage van EURO 4.000,-- (zegge: vierduizend euro) per jaar. Verkoper zal bij aanvang van het jaar aan Xxxxx telkens een factuur doen toekomen ten bedrage van EURO 4.000,-- (zegge: vierduizend euro).

Indien Xxx xxx Xxxxxx gedurende voornoemde periode van 7 (zeven) jaar, zulks om welke reden dan ook, geen gebruik heeft gemaakt van de eerder aan de orde gestelde koopoptie ten aanzien van voornoemde grond gelegen ten noorden van de Oude Ettensebaan, dan streven partijen ernaar voornoemde gebruiksverhouding te continueren. In dit verband zullen partijen zich over en weer gedragen in overeenstemming met de redelijkheid en billijkheid en in elk geval de noodzakelijke inspanningen leveren. Partijen beogen geen (mondelinge) pachtverhouding tot stand te brengen en Koper doet hierbij uitdrukkelijk afstand van alle(dwingendrechtelijke) bepalingen van titel 5 boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover vereist, verklaren partijen zich tegenover elkaar onherroepelijk bereid om een beëindigingsovereenkomst op te stellen en Koper verleent aan Xxxxxxxx onherroepelijk volmacht om deze door Xxxxxxxx op te stellen overeenkomst ter goedkeuring voor te leggen aan de Grondkamer.

Deze beeindigingsovereenkomst kan – indien Koper verder aan alle verplichtingen jegens Verkoper heeft voldaan (ondermeer tot betaling van deze gebruiksvergoeding) – niet eerder ingaan dan nadat zeven jaren zij verstreken na de dag van de overdracht van de onroerende zaak."

Genoemde verplichtingen zullen door Verkoopster bij de levering aan koper worden opgelegd en dienen door Verkoopster ten behoeve van belanghebbenden bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen.

16.7 Aanvaarding "as is, where is"

De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoopster dan wel jegens de notaris.

In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoopster en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Artikel 19. Risico en verzekering

In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2015 geldt het volgende:

Omtrent de verzekering van het Registergoed zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de verzekering niet overnemen.

Artikel 20. Aflevering

In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2015 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk vier (4) weken na de veiling.

Artikel 22. Huur/gebruik

22.1 In aanvulling op het bepaalde in artikel 22 AVVI 2015 verklaart Verkoopster dat zij onderzoek heeft ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed.

Voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie S nummer 1385 geldt het navolgende:

Voor zover aan Schuldeiseres bekend is het Registergoed in gebruik bij Rechthebbenden 1 en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Verkoopster heeft niet het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter, omdat in voldoende mate vast staat dat er geen sprake is van verhuur of onderhuur.

De Schuldenaar/Rechthebbenden, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. De Schuldenaar/Rechthebbenden zal/zullen op vertoon van het voormelde proces verbaal tot ontruiming worden genoodzaakt op de wijze als bepaald in de artikelen 556 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

De Schuldenaar/Rechthebbenden is/zijn verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.

Voor het geval dat het Registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal de Verkoopster niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper.

Voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie S nummers 1386, 1424 en 1427 geldt voorts het navolgende:

Voor zover het Registergoed in strijd met het bepaalde in de akte van hypotheek mocht zijn verhuurd of in gebruik mocht zijn bij derden, doet Verkoopster bij dezen een beroep op de nietigheid van huur, pacht- of andere gebruiksrechten alsmede van de vooruitbetaling van huur- of pachtpenningen, alles voor zover deze zijn aangegaan of verricht in strijd met het huurbeding ten behoeve van de Verkoopster.

Aan eventuele huurders wordt een exploot uitgebracht waarin het huurbeding tegen hen wordt ingeroepen.

De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

22.2 De koper op de veiling aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden met inachtneming van het bovenvermelde.

22.3 Conform en in aanvulling op artikel 22 lid 4 AVVI 2015 geldt dat wat betreft iedere, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van kwijting, dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering, van kracht zijnde overeenkomst tot gebruik/huurovereenkomst:

(a) het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de overeenkomst beslag is gelegd voor rekening van de koper komt;

(b) de koper overigens ter zake:

(i) een door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;

(ii) in weerwil van een verplichting ter zake niet door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom;

(iii) een in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie; en/of

(iv) in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van de gebruiker/huurder gestelde bankgarantie,

geen aanspraak jegens de Verkoopster heeft.

(c) de koper geen aanspraak jegens de Verkoopster heeft op grond van het feit dat de gebruiker/huurder tot het moment van de datum van het passeren van de akte van kwijting dan wel, in geval van een koopovereenkomst krachtens artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, ten tijde van de datum van het passeren van de akte van levering van het Registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting heeft voldaan;

(d) een eventueel door de gebruiker/huurder gestorte waarborgsom niet verrekend zal worden tussen de koper en de Verkoopster.

(e) de eventuele lopende bruikleen-/huurtermijn tussen de Verkoopster en de koper niet verrekend zal worden.

Artikel 25. Aansprakelijkheid

In aanvulling op artikel 25 van de AVVI 2015 geldt het volgende: Verkoopinformatie

Door het doen van een Bieding op het Registergoed verklaart de bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van ter beschikking gestelde informatie (de "Verkoopinformatie").

Op de Verkoopinformatie is de navolgende disclaimer van toepassing:

De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om de gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.

In deze context geldt het navolgende:

(a) De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt.

Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de Rechthebbende(n).

Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk.

De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het Registergoed.

(b) Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dit een persoonlijk oordeel van de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de Verkoopster daarvoor zijn ingeschakeld, een en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens.

Aan een dergelijk oordeel en/of de door de Verkoopster of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend.

(c) Geen enkele medewerker van de Verkoopster en geen van de door de Verkoopster ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het Registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. De bieder en/of diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens de Verkoopster dan wel haar bestuurders of werknemers en/of door de Verkoopster ingeschakelde derden (onder wie begrepen de Vastgoedadviseur en de Veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch kan/kunnen hij/zij zich erop beroepen dat hij/zij niet voldoende in de gelegenheid is/zijn gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

ARTIKEL 7. LOPENDE PROCEDURE INZAKE HET TE VEILEN REGISTERGOED

De Schuldeiseres meldt dat door Rechtbank Zeeland-West-Brabant op negentien januari tweeduizend tweeëntwintig een vonnis is uitgesproken, waarin staat vermeld:

”3. De beslissing De rechtbank

3.1. enzovoorts

3.2. bepaalt dat op grond van dit vonnis de onroerende zaak bestaande uit de manege

genaamd Den Goubergh bestaande uit de gebouwen (onder meer een hoofdgebouw, twee rijhallen, horecagelegenheid met daarboven twee appartementen, opslagloods, ondergrond/erf) en de omliggende grond/erf/weilanden, plaatselijk bekend als gemeente Roosendaal aan de Xxxx Xxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend als gemeente Roosendaal en Nispen sectie S nummers 1386, 1424 en 1427 met alle zich daarop bevindende gebouwen en opstallen conform artikel 3:300 BW door Estate wordt geleverd aan Event, waarbij dit vonnis dezelfde kracht heeft als een in wettige vorm opgemaakte akte van degene die tot deze levering gehouden is, zodat dat dit vonnis kan worden ingeschreven in het kadastraal register teneinde in dit register te doen registreren dat genoemde onroerende zaak goederenrechtelijk eigendom is van Events,”

Tegen dit vonnis is inmiddels hoger beroep ingesteld. De koper is met het bepaalde in dit artikel volledig bekend en vrijwaart de Verkoopster en de Veilingnotaris voor alle (eventuele) aanspraken te dezer zake.

ARTIKEL 8 ERFGRENS/BEBOUWING RIJHAL MET HOOFDPISTE

Terzake van de bebouwing van de rijhal met hoofdpiste wordt verwezen naar een aan deze akte te hechten kadastrale situatietekening waaruit blijkt dat het afgescheiden perceelsnummer 798 een deel van het dak van de rijhal in eigendom heeft.

ARTIKEL 9. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN

Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.

ARTIKEL 10. ONDERHANDSE BIEDINGEN

Na ontvangst door de Notaris van een schriftelijk bod door een bieder ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, zendt de Notaris een ontvangstbevestiging aan de betreffende bieder. Indien de Xxxxxx geen ontvangstbevestiging ontvangt, kan de reden daarvan zijn dat het bod de Notaris, door welke oorzaak dan ook, niet heeft bereikt. De Bieder dient voor het geval hij geen ontvangstbevestiging ontvangt, zelf te informeren bij de Notaris of zijn bod de Notaris wel heeft bereikt. Indien de Bieder nalaat te informeren draagt hij zelf het risico voor het geval het bod de Notaris niet of niet tijdig heeft bereikt. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de Schuldeiseres aangeleverde en bij de in het hoofd van deze akte genoemde notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.

ARTIKEL 11. WOONPLAATSKEUZE

Partijen kiezen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte.