Contract

artikel 19 van de erfpachtovereenkomst is vastgesteld of er van het nieuwe model sprake is of dat er afwijkingen zijn. Staan in het nieuwe model afwijkingen die vragen oproepen, dan kan bij twijfel de erfpachtovereenkomst voorgelegd worden bij de Hypotheekdesk van NIBC Direct.

Is het erfpachtrecht eeuwigdurend afgekocht, dan stellen wij dit in de beoordeling gelijk aan volledig eigendom.

Let op!

Erfpachtrecht Amsterdam

De gemeente Amsterdam maakte in de zomer van 2017 bekend erfpachters twee mogelijkheden te bieden: afkopen met forse korting of de erfpacht vastzetten. Beide opties hebben gevolgen voor de hypotheek van uw klanten. NIBC Direct gaat hier, op basis van de huidige situatie, als volgt mee om: bij omzetting van erfpachtrecht in de gemeente Amsterdam moet altijd een nieuwe akte worden opgesteld. NIBC Direct hanteert dit beleid zolang er nog geen duidelijkheid is vanuit de wetgever.

Waarom is een nieuwe akte belangrijk?

Bij het vestigen van het hypotheekrecht op het onderpand is ook een hypotheekrecht gevestigd op het (oude) erfpachtrecht. Door een wijziging van het erfpachtrecht wijzigen ook de erfpachtvoorwaarden en is ons hypotheekrecht nog steeds gevestigd op de oude erfpachtvoorwaarden die dus niet meer van toepassing zijn. Wanneer NIBC Direct de woning onverhoopt gedwongen moet verkopen, dan kunnen we zonder aangepaste akte alleen de woning verkopen en niet het oude erfpachtrecht, omdat dit eenvoudigweg dan niet meer bestaat. Kortom: verkoop zonder het erfpachtrecht levert minder op. Daarom vestigen we een nieuwe, aanvullende hypotheekakte op zowel het onderpand als op het nieuwe erfpachtrecht, zodat we bij een eventuele uitwinning volledig van ons recht gebruik kunnen maken.

5.5 Stichting Bureau Krediet Registatie (BKR)

5.5.1 Inleiding

Bij het bepalen van de maximale lening moet worden nagegaan of de aanvrager nog financiële verplichtingen heeft. Dit gebeurt met een BKR-toetsing.

Aanvragers moeten BKR getoetst worden op geboortenaam, gehuwde en meisjesnaam en postcode/huisnummer.

Heeft een aanvrager meer dan tien BKR-notaties (met en zonder einddatum), dan moet de aanvraag voorgelegd worden bij de Hypotheekdesk van NIBC Direct. Ook als al aan de acceptatienormen is voldaan.

48 Acceptatiegids NIBC Direct 2022 V1.1

Heeft een aanvrager in België, Duitsland, Oostenrijk of Italië gewoond, of heeft hij/zij de nationaliteit van een van deze landen? Dan moet NIBC Direct door tussenkomst van het BKR in het desbetreffende land een opgave van de geregistreerde kredieten opvragen. Dit gebeurt via NIBC Direct bij:

• SCHUFA voor Duitsers;

• KSV voor Oostenrijkers;

• CRIF voor Italianen;

• NBB voor Belgen.

Let op!

• Wij volgen in ons BKR-beleid de NHG-normen. Een niet toegestane BKR-codering (zie het schema hieronder), kan niet (meer) worden voorgelegd bij de Hypotheekdesk van NIBC Direct.

• Uitsluitend bij NHG aanvragen is het mogelijk om – conform NHG beleid - 1 jaar na een WSNP vonnis waarin een schone lei is uitgesproken, een aanvraag in te dienen waarbij de registraties welke vallen onder het traject van de WSNP buiten beschouwing worden gelaten. Voor niet-NHG aanvragen geldt het beleid conform onderstaand schema.

49 Acceptatiegids NIBC Direct 2022 V1.1