Rep : 5525 Datum :08-02-2024

Rep : 5525

Datum :08-02-2024

Aard : verkoopsvoorwaarden biddit

Het jaar tweeduizend vierentwintig, Op acht februari

Ga ik, Xxxx Xxxxxxx, notaris te AALST (eerste kanton), over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van de hierna beschreven onroerende goederen, op verzoek en in aanwezigheid van:

(…)

Zijnde “de verkoper”

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden om- schreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Xxxx XXXXXXX Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0

0000 Xxxxx

Tel: 053/21.42.56

Mail: Xxxx.xxxxxxx@xxxxxx.xx Beschrijving van het goed KAVEL 1

GEMEENTE LEBBEKE - VIERDE AFDELING - DENDERBELLE

1. Een perceel weiland gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 532/A en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 532A P0000, met een oppervlakte van dertig are zesenvijftig centiare (30a 56ca).

Kadastraal inkomen: veertien euro (€ 14,00)

2. Een perceel weiland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 532/B en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 532B P0000, met een oppervlakte van tweeëndertig are tweeënvijftig centiare (32a 52ca). Kadastraal inkomen: vijftien euro (€ 15,00)

3. Een perceel hooiland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 533 bis en 534 en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 533/02 P0000, met een oppervlakte van negenentwintig are zeventig centiare (29a 70ca).

Kadastraal inkomen: twaalf euro (€ 12,00)

4. Een perceel hooiland, gelegen Motteken, gekend ten kadas- ter volgens titel sectie B deel van nummers 533 bis en 534 en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 534

P0000, met een oppervlakte van vijf are tachtig centiare (5a 80ca).

Kadastraal inkomen: twee euro (€ 2,00)

5. Een gracht, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 535 P0000, met een oppervlakte van negen are tachtig centiare (9a 80ca). Kadastraal inkomen: nul euro (€ 0,00)

6. Een boomgaard, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 536K P0000, met een oppervlakte van drieëntwintig are tien cen- tiare (23a 10ca).

Kadastraal inkomen: veertien euro (€ 14,00)

7. Een hoeve, gelegen Mottekensstraat 12, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 537F P0000, met een oppervlakte van tweeëntwintig are dertig centiare (22a 30ca).

Kadastraal inkomen: zeshonderdéénennegentig euro (€ 691,00)

8. Een tuin, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 538E P0000, met een oppervlakte van zes are vijftig centiare (6a 50ca). Kadastraal inkomen: zes euro (€ 6,00)

XXXXX 0

XXXXXXXX XXXXXXX - VIERDE AFDELING - DENDERBELLE

1. Een woonhuis, gelegen Mottekensstraat 7, gekend ten ka- daster volgens titel sectie B deel van nummers 540c,540d en 540e en volgens huidige kadastrale legger sectie B nummer 540G P0000, met een oppervlakte van vierenzestig centiare (64ca).

Kadastraal inkomen: drieëntwintig euro (€ 23,00)

2. Een tuin, gelegen gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Xxxxxxxxxx 00”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 540c,540d en 540e en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 540H P0000, met een oppervlakte van vijf are negenentwintig centiare (5a 29ca).

Kadastraal inkomen: drie euro (€ 3,00)

3. Een paardestal, gelegen Xxxxxxxxxxxxxxx 0, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 540c,540d en 540e en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, num- mer 540K P0000, met een oppervlakte van één are zevenenvijf- tig centiare (1a 57ca).

Kadastraal inkomen: drieëntwintig euro (€ 23,00)

4. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 544 en volgens huidige kadastrale leg- ger sectie B, nummer 544 P0000, met een oppervlakte van zevenentwintig are dertig centiare (27a 30ca).

Kadastraal inkomen: veertien euro (€ 14,00)

XXXXX 0

XXXXXXXX XXXXXXX - vierde afdeling - Denderbelle

1. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Eeckersveld”, gekend ten kadaster vol- gens titel sectie B nummer 553 en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 553 P0000, met een oppervlakte van eenentachtig are zeventig centiare (81a 70ca).

Kadastraal inkomen: drieënveertig euro (€ 43,00)

2. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Eeckersveld”,gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 555 en volgens huidige kadastrale leg- ger, sectie B, nummer 555 P0000, met een oppervlakte van eenenzeventig are (71a).

Kadastraal inkomen: eenenveertig euro (€ 41,00)

3. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Eeckersveld”,gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 556/A en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 556A P0000, met een oppervlakte van dertien are tachtig centiare (13a 80ca).

Kadastraal inkomen: acht euro (€ 8,00)

4. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “T Eeckersveld”,gekend ten kadaster vol- gens titel sectie B nummer 556B en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 556B P0000, met een oppervlakte van dertien are zeventig centiare (13a 70ca).

Kadastraal inkomen: acht euro (€ 8,00)

GEMEENTE LEBBEKE - DERDE AFDELING - WIEZE

5. Een perceel weiland, gelegen Meulenbroeckweide, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummers 72, 73,75,76 en

77 en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 77A P0000, met een oppervlakte van één hectare achtenzestig are zeventig centiare (1ha 68a 70ca).

Kadastraal inkomen: vierentachtig euro (€ 84,00).

Er wordt voor de openbare verkoop een VIERDE KAVEL gecreëerd, namelijk de massa van KAVEL 1, KAVEL 2 en KAVEL 3. Dit laat de toekomstige bieders toe om de drie voormelde kavels samen aan te kopen:

XXXXX 0

XXXXXXXX XXXXXXX - VIERDE AFDELING - DENDERBELLE

1. Een perceel weiland gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 532/A en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 532A P0000, met een oppervlakte van dertig are zesenvijftig centiare (30a 56ca).

Kadastraal inkomen: veertien euro (€ 14,00)

2. E Een perceel weiland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 532/B en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 532B P0000, met een oppervlakte van tweeëndertig are tweeënvijftig centiare (32a 52ca). Kadastraal inkomen: vijftien euro (€ 15,00)

3. Een perceel hooiland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 533 bis en 534 en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 533/02 P0000, met een oppervlakte van negenentwintig are zeventig centiare (29a 70ca).

Kadastraal inkomen: twaalf euro (€ 12,00)

4. Een perceel hooiland, gelegen Motteken, gekend ten kadas- ter volgens titel sectie B deel van nummers 533 bis en 534 en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 534 P0000, met een oppervlakte van vijf are tachtig centiare (5a 80ca).

Kadastraal inkomen: twee euro (€ 2,00)

5. Een gracht, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 535 P0000, met een oppervlakte van negen are tachtig centiare (9a 80ca). Kadastraal inkomen: nul euro (€ 0,00)

6. Een boomgaard, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 536K P0000, met een oppervlakte van drieëntwintig are tien cen- tiare (23a 10ca).

Kadastraal inkomen: veertien euro (€ 14,00)

7. Een hoeve, gelegen Mottekensstraat 12, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 537F P0000, met een oppervlakte van tweeëntwintig are dertig centiare (22a 30ca).

Kadastraal inkomen: zeshonderdeenennegentig euro (€ 691,00)

8. Een tuin, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 535, 536g, 536h, 537e en 538d en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 538E P0000, met een oppervlakte van zes are vijftig centiare (6a 50ca). Kadastraal inkomen: zes euro (€ 6,00)

9. Een woonhuis, gelegen Xxxxxxxxxxxxxxx 0, gekend ten ka- daster volgens titel sectie B deel van nummers 540c,540d en 540e en volgens huidige kadastrale legger sectie B nummer 540G P0000, met een oppervlakte van vierenzestig centiare (64ca).

Kadastraal inkomen: drieëntwintig euro (€ 23,00)

10. Een tuin, gelegen gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Xxxxxxxxxx 00”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 540c,540d en 540e en volgens huidige kadastrale legger sectie B, nummer 540H P0000, met een oppervlakte van vijf are negenentwintig centiare (5a 29ca).

Kadastraal inkomen: drie euro (€ 3,00)

11. Een paardestal, gelegen Xxxxxxxxxxxxxxx 0, gekend ten kadaster volgens titel sectie B deel van nummers 540c,540d en 540e en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, num- mer 540K P0000, met een oppervlakte van één are zevenenvijf- tig centiare (1a 57ca).

Kadastraal inkomen: drieëntwintig euro (€ 23,00)

12. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Motteken”, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 544 en volgens huidige kadastrale leg- ger sectie B, nummer 544 P0000, met een oppervlakte van zevenentwintig are dertig centiare (27a 30ca).

Kadastraal inkomen: veertien euro (€ 14,00)

13. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Eeckersveld”, gekend ten kadaster vol- gens titel sectie B nummer 553 en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 553 P0000, met een oppervlakte van eenentachtig are zeventig centiare (81a 70ca).

Kadastraal inkomen: drieënveertig euro (€ 43,00)

14. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Eeckersveld”,gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 555 en volgens huidige kadastrale leg- ger, sectie B, nummer 555 P0000, met een oppervlakte van eenenzeventig are (71a).

Kadastraal inkomen: eenenveertig euro (€ 41,00)

15. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “T Eeckersveld”,gekend ten kadaster vol- gens titel sectie B nummer 556/A en volgens huidige kadas- trale legger, sectie B, nummer 556A P0000, met een opper- vlakte van dertien are tachtig centiare (13a 80ca). Kadastraal inkomen: acht euro (€ 8,00)

16. Een perceel bouwland, gelegen nabij de Mottekensstraat, ter plaatse gekend “Eeckersveld”,gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummer 556B en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 556B P0000, met een oppervlakte van dertien are zeventig centiare (13a 70ca).

Kadastraal inkomen: acht euro (€ 8,00)

GEMEENTE LEBBEKE - DERDE AFDELING - WIEZE

17. Een perceel weiland, gelegen Meulenbroeckweide, gekend ten kadaster volgens titel sectie B nummers 72, 73,75,76 en

77 en volgens huidige kadastrale legger, sectie B, nummer 77A P0000, met een oppervlakte van één hectare achtenzestig are zeventig centiare (1ha 68a 70ca).

Kadastraal inkomen: vierentachtig euro (€ 84,00).

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld wor- den.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-

, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Oorsprong van eigendom

(…)

Instelprijs

De instelprijs bedraagt:

- KAVEL 1: VIERHONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO(450.000,00 EUR)

- KAVEL 2: VIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (75.000,00 EUR)

- KAVEL 3: HONDERDTWINTIGDUIZEND EURO (120.000,00 EUR)

- KAVEL 4: ZESHONDERDVIJFENVEERTIGDUIZEND EURO (645.000,00 EUR)

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro (1.000,00-EUR). Dit be- tekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De voor kavel 1, 2 & 3 uitgebrachte biedingen hebben slechts betrekking op de betrokken kavel.

De biedingsperiode voor kavel 4 start en eindigt één dag later dan deze voor de kavels 1,2 & 3, teneinde de verkoper toe te laten de kavel toe te wijzen die de hoogste prijs heeft bereikt (en aldus desgevallend kavel 4 toe te wijzen indien het weerhouden bod voor kavel 4 hoger is dan de som van de weerhouden biedingen voor Kavels 1, 2 & 3).

KAVEL 1

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 1 april 2024 om 15:00h.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag

9 april 2024 om 15:00h onder voorbehoud van eventuele ver- lengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

KAVEL 2

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 1 april 2024 om 15:00h.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag

9 april 2024 om 15:00h onder voorbehoud van eventuele ver- lengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

KAVEL 3

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 1 april 2024 om 15:00h.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag

9 april 2024 om 15:00h onder voorbehoud van eventuele ver- lengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing

op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

KAVEL 4

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 2 april 2024 om 15:00h.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag

10 april om 15:00h onder voorbehoud van eventuele verlengin- gen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens anderslui- dende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op donderdag 17 april 2024 om 16:00h.

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op de volgende momenten, telkens na contactopname met het kantoor:

- elke zaterdag van 15:00h – 18:00h;

En dit vanaf zaterdag 17 februari 2024 tot en met 30 maart 2024.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogen- blik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De goederen zijn vrij van gebruik.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatre- gelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze be- paling geen afbreuk doet.

Roerende goederen

In huidige verkoop zijn alle roerende goederen begrepen die zich bevinden in al de onroerende goederen. Gezien de geringe waarde en de grote hoeveelheid aan roerende goederen, is niet overgegaan tot de opmaak van een inventaris.

De koper zal zelf het nodige doen om het verkochte goed te ontruimen en zal bijgevolg alle roerende goederen, inbegre- pen xxxxxx, zelf moeten verwijderen uit de verkochte goederen en dit op eigen kosten zonder enig verhaal op de verkoper. Gezien de geringe waarde worden al de aanwezige roerende goederen op nul euro geschat.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgeval- lend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uit- oefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van ie- dere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verdui- delijkt zijn.

De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet bezwaard is met enig recht van voorkoop, voorkeurrecht of recht van we- derinkoop, hetzij krachtens de wet, hetzij krachtens daar- over afgesloten overeenkomsten met derden.

Aanvullend heeft instrumenterende notaris een opzoeking ge- daan in het themabestand Vlaamse Voorkooprechten van het e- voorkooploket, waarbij werd vastgesteld dat er voor voorge- schreven goed volgende voorkooprechten van toepassing zijn:

- NV De Vlaamse Waterweg.

Ingevolge artikel 14 van het Harmonisatiedecreet zal onder- getekende notaris het e-voorkooploket minstens 30 dagen voor de aanvang van de biedingen moeten inlichten over de openbare verkoop.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zicht- bare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zicht- bare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaar- heden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart dat het goed bezwaard is met de vol- gende erfdienstbaarheden:

- de wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut opgeno- men in de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente Lebbeke d.d.27 oktober 2023 die luidt als volgt:

Goed sub 1

1) Type: Gemeenteweg Privaat Omschrijving: Buurtwegen 17 & 50

2) Type: Erfdienstbare strook waterloop Omschrijving: Waterloop O.5009

Goed sub 2

1) Type: Erfdienstbare strook waterloop Omschrijving: Waterloop O.5009

Goed sub 5

1) Type: Gemeenteweg Privaat Omschrijving: Xxxxxxxx 000

Goed sub 7 & 10

1) Type: Erfdienstbare strook waterloop Omschrijving: Waterloop O.5011

Goed sub 13

1) Type: Gemeenteweg Privaat Omschrijving: Xxxxxxxx 00

2) Type: Erfdienstbare strook waterloop Omschrijving: Waterloop O.5011 & Waterloop O.5019

Goed sub 17:

1) Type: Gemeenteweg Privaat Omschrijving: Xxxxxxxx 00

2) Type: Erfdienstbare strook waterloop Omschrijving: Waterloop O.5011

De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoe- ding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of archi- tecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Mede-eigendom

Niet van toepassing op deze verkoop.

ADMINISTRATIEVE INFORMATIE

1. Onroerend erfgoeddecreet - voorkooprechten - leegstand

* Onroerend erfgoeddecreet

Wat betreft goed sub 7

De verkoper verklaart dat het verkochte goed sub 7 is op- genomen in de inventaris Onroerend Erfgoed met als erfgoedob- ject “Hoeve Het Motteken- bouwkundig element”, vastgesteld bij ministerieel besluit van 1 juni 2023, in werking getreden op 20 juni 2023, referentie 139740, xxxxx://xx.xxx- xxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/000000.

Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.

Wat betreft goederen sub 9, 10 & 11

De verkoper verklaart dat de verkochte goederen sub 9, 10 & 11 zijn opgenomen in de inventaris Onroerend Erfgoed met als erfgoedobject “Personeelswoningen- bouwkundig element”, vastgesteld bij ministerieel besluit van 1 juni 2023, in werking getreden op 20 juni 2023, referentie 139741, xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxx/00000.

Ondergetekende notaris wijst de koper op de rechtsgevolgen die verbonden zijn aan de opname in deze inventaris door te verwijzen naar hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.

Bij schrijven van 29 januari 2024 heeft De Intergemeentelijke Onroerende Erfgoeddienst IOED Schelde-Durme een preadvies gegeven hetgeen richtinggevend en niet bindend is voor het gemeentebestuur Lebbeke.

De verkoper verklaart dat de overige verkochte goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inven- taris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erf- goed, de inventaris van landschappelijk erfgoed. Hij ver- klaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

* decretaal voorkooprecht:

De verkoper verklaart dat het verkochte goed :

- niet onderworpen is aan een voorkooprecht in het kader van de Vlaamse Wooncode; dienaangaande verklaart hij dat het verkochte goed niet voorkomt op de inventaris inzake de hef- fing op leegstand en verkrotting van gebouwen en woningen, dat er geen werken werden uitgevoerd op kosten van een be- gunstigde van het voorkooprecht en niet gelegen is in een bijzonder gebied met voorkooprecht;

- sociaal beheersrecht : de verkoper verklaart dat de Ge- meente Lebbeke niet beschikt over het sociaal beheersrecht van de verkochte woning (Een gemeente verkrijgt dit recht, onder specifieke voorwaarden, over de woning die minstens twee jaar opgenomen is in het leegstandsregister, in de in- ventaris van ongeschikte of onbewoonbare woningen of als de

woningbezitter ze niet zelf bewoont, in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen) en dat de woning niet verhuurd werd door de gemeente in het kader van het sociaal beheersrecht.

- niet onderworpen is aan een voorkooprecht uit hoofde van een ruimtelijk uitvoeringsplan;

- niet gelegen is in een ruilverkavelingsgebied;

- niet gelegen is in het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN).

* leegstand

De verkoper verklaart dat het verkochte goed:

- niet opgenomen is in de inventaris van leegstaande of verkrotte woningen;

- geen leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimte is waar- voor een registratieattest is afgeleverd.

* Woningkwaliteitsbewaking Vlaamse Wooncode – herstelvordering - register van herstelvorderingen Ondergetekende notaris wijst de koper op:

- de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbe- zettings- en woningkwaliteitsnormen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet vol- doen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbe- woondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-

, verbeterings-, aanpassings- of slopingswerken;

- de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling met het oog op be- woning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake vei- ligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en wo- ningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren confor- miteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband.

De verkoper verklaart niet te beschikken over een conformi- teitsattest.

De verkoper verklaart dat op het goed ook geen vordering of veroordeling of aanmaning tot conform maken inzake het goed rust en dat hij geen enkel schrijven van de niet-conformiteit of mogelijke opname in het register van herstelvorderingen heeft ontvangen.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van her- stelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.

2. Ruimtelijke ordening en stedenbouw

a) Plannen- en vergunningenregisters

De gemeente Lebbeke beschikt reeds over goedgekeurde plan- nen- en vergunningenregisters.

betreffende de goederen werd een stedenbouwkundig uit- treksel verleend de dato 27 oktober 2023 & 22 januari 2024.

b) Informatieverstrekking

De instrumenterende notaris heeft inlichtingen bekomen vanwege de gemeente Lebbeke op datum van 27 oktober 2023 & 22

januari 2024 en informeert in toepassing van artikel 5.2.1 van de Codex op de Ruimtelijke Ordening:

1° a) dat voor de onroerende goederen geen omgevingsvergun- ning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, met uitzondering wat betreft goed sub 17:

- stedenbouwkundige vergunning d.d. 24 september 1996 met als onderwerp het aanleggen van 2 petancquepleinen, dossier- nummer 42011/665/B/1996/79.

b) dat volgende milieuvergunningen werden afgeleverd voor de goederen sub 5,6,7 & 8:

- milieuvergunning d.d. 16 januari 1978 met als onderwerp het houden van xxxxxxxx en varkens, dossiernummer 42011/6928/1/A/2, risicoklasse 2, rubriek 9.4.1.c.1.

- milieuvergunning d.d. 5 maart 1992 met als onderwerp een stookolietank, dossiernummer 42011/6928/1/E/1, risicoklasse 3, rubriek 16.8.1 & 17.3.7.1.

dat volgende milieuvergunning bijkomend werd afgeleverd voor goed sub 7:

- milieuvergunning d.d. 27 mei 2004 met als onderwerp een propaantank, dossiernummer 42011/6928/1/E/2, risicoklasse 3, rubriek 16.8.1.

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de benamingen gebruikt in het plannenre- gister is “agrarisch gebied”.

3° dat het verkochte goed :

- niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, of er is geen procedure hangende voor het opleggen van een dergelijke maatregel.

4° dat er voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is.

Wel laat de Gemeente Lebbeke weten dat met betrekking tot goed sub 12 een vergunning tot verkavelen van het perceel in vier loten voor open bebouwing werd verleend op datum van 27 januari 1969, gemeentelijk dossiernummer 42011/5545/V/D26/1, doch dat deze op 1 mei 2000 is vervallen wegens onvoldoende vervreem- ding.

5° dat er op het goed geen voorkooprecht rust zoals vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

6° dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurs- besluit of een projectbesluit;

7° dat er geen informatie gekend is dat het goed al dan niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel 5.6.8 §1 Vlaamse Co- dex Ruimtelijke Ordening.

c) Vergunningsplichtige handelingen

Partijen verklaren kennis te hebben van artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex op de Ruimtelijke Ordening. Dit artikel om- schrijft de vergunningsplichtige handelingen.

d) Bestaande toestand

In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aan- gaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aan- gaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.

De instrumenterend notaris wijst er op dat indien de koper een landbouwbedrijfswoning wil bewonen, zonder dat hij de landbouwactiviteiten zou uitvoeren, een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen ( te weten een zonevreemde functiewijziging van landbouwerswoning naar residentiële wo- ning) dient te worden bekomen vooraleer tot residentiële bewoning kan worden overgegaan ( artikel 10 & 11 besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de lijst van toe- laatbare zonevreemde functiewijzigingen). Een kopie van deze bepalingen wordt aan de koper overhandigd.

e) Onteigening - rooilijn - inneming

De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, noch van ontei- geningsmaatregelen, noch getroffen is door een erfdienst- baarheid met betrekking tot een rooilijn en noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.

3. Bodemtoestand.

a) De verkoper verklaart dat er op de gronden, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting ge- vestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming

b) De verkoper legt de vereiste bodemattesten voor die be- trekking heeft op de hierbij verkochte goederen en die werden afgeleverd door OVAM op 30 oktober 2023.

De inhoud van het luidt:

“INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregis- ter.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxx- vuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risico- grond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te wor- den.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten”

c) De verkoper verklaart met betrekking tot de verkochte goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot ge- bruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

d) Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van “Hoofdstuk VIII: overdrachten” van het decreet op bodemsa- nering en bodembescherming werden toegepast.

De notaris wijst de koper er echter op dat:

- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.

4. Risicozone overstromingsgebied – de waterparagraaf

1.Blijkens opzoeking via xxxxxxxxx.xx, gedaan de dato 25 oktober 2023 verklaart de instrumenterende notaris dat:

- De goederen sub 1,2,3,4,5,6,7,8,10,11,12,13 & 17 met toe- passing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen WEL gelegen zijn in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september 2017 tot afbakening van de risicozones.

- De goederen sub 9, 14, 15 & 16 met toepassing van artikel

129 Wet betreffende de verzekeringen NIET gelegen zijn in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007, gewijzigd bij KB van 20 september 2017 tot afbakening van de risico- zones.

2.Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de instrumen- terende notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat:

- De goederen sub 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13

& 17 WEL gelegen zijn in een overstromingsgevoelig gebied

zoals afgebakend door de Vlaamse Regering;

- De goederen sub 14, 15 & 16 NIET gelegen zijn in een overstromingsgevoelig gebied zoals afgebakend door de Vlaamse Regering;

- geen enkel van bovenomschreven goederen gelegen is in een

afgebakend overstromingsgebied;

- geen enkel van bovenomschreven goederen gelegen is in een

afgebakende oeverzone;

- geen enkel van bovenomschreven goederen gelegen is in een

signaalgebied;

De goederen sub 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 &

17 hebben perceelscore of P-score D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.

Goederen sub 14 & 16 hebben perceelscore of P-score A: geen overstroming gemodelleerd.

Goed sub 15 heeft perceelscore of P-score B: kleine kans op overstroming onder klimaatverandering.

De goederen sub 7, 9 & 11 hebben een gebouwscore of G- score D: middelgrote kans op overstromingen onder het hui- dige klimaat.

0.Xx verkoper verklaart dat de landbouwgronden recent over- stroomd zijn.

De verkoper verklaart dat de woonhuizen nooit overstroomd zijn.

De koper wordt gewezen op de Gemeentelijke Stedenbouwkundige Verordening d.d. 28 januari 2016 betreffende de uitbreiding van de dossiersamenstelling voor stedenbouwkundige- en ver- kavelingsaanvragen met betrekking tot percelen gelegen in een overstromingsgevoelig gebied xxxxx://xxx.xxx- xxxx.xx/xxxx/xxxxxxxx/000/000X00XX00XX000XX0000X00X00XX00X.

5. Asbest

Wat betreft onroerend goed sub 7

Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.

De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventari- sattest met unieke code UC: 20240109-000240.000 op 9 januari 2024, opgemaakt door Xxxxxx Xxxxxxxxx.

De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

“ Niet-asbestveilig:

- 0 Asbestmaterialen – dringend verwijderen

- 0 Asbestmaterialen – dringend maatregelen nemen

- 2 Asbestmaterialen – verwijderen

- 0 Asbestmateriaal – maatregelen nemen

- 3 Asbestmaterialen – zorgvuldig beheren”

De verkoper verklaart aan de koper het attest te overhan- digen.

Wat betreft onroerend goederen sub 9 & 11:

Op de goederen bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.

De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventari- sattest met unieke code UC: 20240109-000242 op 9 januari 2024, opgemaakt door Xxxxxx Xxxxxxxxx.

De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

“ Niet-asbestveilig:

- 1 Asbestmaterialen – dringend verwijderen

- 0 Asbestmaterialen – dringend maatregelen nemen

- 1 Asbestmaterialen – verwijderen

- 0 Asbestmateriaal – maatregelen nemen

- 0 Asbestmaterialen – zorgvuldig beheren”

De verkoper verklaart aan de koper het attest te overhan- digen.

TECHNISCHE INFORMATIE

1. Elektrische installaties

Wat betreft onroerend goed sub 7:

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is die uitgerust is met een elektrische instal- latie die dateert van vóór 1 oktober 1981 en nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controlebezoek in de zin van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI).

Partijen komen overeen dat voor deze verkoop geen controle- bezoek uitgevoerd dient te worden door de verkoper, vermits het bij deze verkochte goed door de koper afgebroken zal worden/de koper de elektrische installatie volledig zal ver- nieuwen.

De koper moet hiervan een melding doen bij de Algemene Di- rectie Energie (FOD Economie), die hiervoor een online for- mulier ter beschikking heeft gesteld: xxxxx://xxxx.xxxxx- xxx.xxxx.xx/xxxx-xxxxxxx-xx/xxxxx/xxxx. De koper verklaart te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik genomen kan worden na een gelijkvormigheidscontrole door een erkend organisme.

De koper wordt gewezen op de sancties voorzien in het AREI alsook op de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van het AREI.

Wat betreft onroerend goederen sub 9:

Daar de administratieve toestand van dit onroerende goed een woonhuis is doch de feitelijke toestand een stalling is, is het geen wooneenheid in de zin van 1 Onderafdeling 2.2.1.1. van boek 1 van het AREI, en dient geen verslag van een controlebezoek te worden voorgelegd.

2. Energieprestatiecertificaat

Wat betreft onroerend goed sub 7:

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met be- trekking tot het goed door energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxxxx gedateerd op 11 november 2023 met vermelding van unieke code 20231111-0003037236-RES-1 en energetische score 654 kwh/m² jaar met energielabel F.

De koper zal het digitaal exemplaar van het certificaat ont- vangen bij het verlijden van het proces-verbaal van defini- tieve toewijzing. De notaris wijst er op dat de koper in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uit- voering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper in- gevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecer- tificaat.

Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voor- delen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende no- taris naar xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx.

Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.

Wat betreft onroerend goed sub 9:

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met be- trekking tot het goed door energiedeskundige Xxxxxx Xxxxxxxxx gedateerd op 12 november 2023 met vermelding van unieke code 20231112-0003037622-RES-1 en energetische score 1.161 kwh/m² jaar met energielabel F.

De koper zal het digitaal exemplaar van het certificaat ont- vangen bij het verlijden van het proces-verbaal van defini- tieve toewijzing. De notaris wijst er op dat de koper in geen geval aanspraak te kunnen maken op prijsvermindering of uit- voering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper in- gevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecer- tificaat.

Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voor- delen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende no- taris naar xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx.

Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.

3. Overdracht residentieel gebouw of residentiële gebouween-

heid – renovatieverplichting

De onroerende goederen sub 7 en sub 9 zijn beide opgenomen in de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, waar- door een vrijstelling geldt van de renovatieverplichting, dit ingevolge artikel 9.3.5. Energiebesluit.

Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

4. Postinterventiedossier

De overdrager verklaart dat artikel achtenveertig van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en een, betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen niet toepasselijk is op de overdracht die door deze akte wordt vastgesteld.-

5. Stookolietank & propaantank

De verkoper verklaart dat er zich geen stookolietank be- vindt in de verkochte eigendom.

De verkoper verklaart dat er zich een propaantank be- vindt in de verkochte eigendom met als tanknummer 008409 en een capaciteit van 1.600 liter. De koper zal de tank over- nemen. Op heden is er een onderhoudsovereenkomst met Antargaz Belgium NV dewelke kan worden opgezegd. De gassen die zich nog in de tank bevinden, zijn in de verkoop begrepen.

6. Rookmelders

De verkoper verklaart dat er geen rookmelders aanwezig zijn in het goed.

Ondergetekende notaris wijst de koper op de verplichting om vanaf 1 januari 2020 rookmelders te hebben in elke woning.

7. Verplichte verzekering voor de tienjarige aansprakelijk- heid van architecten, aannemers en andere dienstverleners in de bouwsector

De verkoper verklaart dat er geen verzekering bestaat zoals bedoeld in artikel 3 van de wet van 31 mei 2017 be- treffende de verplichte verzekering van de tienjarige bur- gerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en

andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroe- rende staat, vermits er geen definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018.

8. Individuele Behandelingsinstallaties voor Afvalwater (IBA)

Bovenomschreven goederen zijn gelegen in het individueel te optimaliseren buitengebied. Vervolgens werd een Individuele Behandelingsinstallaties voor Afvalwater (IBA) geïnstalleerd op 17 juni 2019. FARYS/TMVW is eigenaar van deze installatie en staat in voor het onderhoud, zowel preventief als cura- tief. De kost voor het onderhoud wordt betaald door de ei- genaar onder de vorm van een saneringsbijdrage op de drink- waterfactuur.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of over- schrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldei- sers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defini- tief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behou- dens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe con- tracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bij- dragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leeg- staande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Opschortende voorwaarde van het bekomen van een lening

Ondergetekende notaris mag, doch is niet verplicht, om de verkoop te laten gebeuren onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper tot beloop van vijfennegentig procent van de geboden koopprijs binnen de vijftien dagen na ondertekening van het proces- verbaal van de toewijzing voor zover deze laatste daarom verzoekt.

A. Algemene verkoopsvoorwaarden Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoops- voorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vast- stellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het pro- ces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoops- voorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, ver- schillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewij- zen met het oog op het verkrijgen van het beste resul- taat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de bie- dingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de ver- koopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden ver- melden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het ini- tiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlen- ging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen. Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen»), hetzij auto- matische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « au- tomatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, gene- reert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem bie- dingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de ma- nuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd be- reikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden. Wanneer het pla- fond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang in- nemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de onderteke- ning van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkom- stig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders over- eenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden. De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed inge- houden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastge- steld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de ver- koop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadever- goeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire scha- devergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weer- houden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecu- muleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewij- zing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogen- blik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de ver- koopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot ver- kopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de in- stelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (ver- laagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de

koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroe- pen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoops- voorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kos- ten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke inde- plaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens arti- kel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzon- derlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de door- haling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals de- genen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de ko- per (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onvermin- derd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner. Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stel- len of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voort- vloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command ver- klaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrij- genden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de der- denrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige be- taling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteen- gezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftig- duizend euro (€ 50.000,00);

- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestig- duizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventig- duizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtig- duizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderd- duizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prij- zen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met drie- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderd-

duizend euro (€ 500.000,00) tot en met

vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhon- derdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen

boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste com- mandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzon- derlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd re- gistratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrij- stelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschul- digde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van het tekenen van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper. Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking in- roepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderin- gen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vor- dering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkge- steld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaar- den.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kos- ten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoor- waarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag. Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper boven- dien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke ge- bleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn. Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de in- gebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kan- toor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtsple- ging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoor- waarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per ge- rechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ont- vangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om bin- nen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplich- tingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogerver- melde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmid- dellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te ver- volgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkom- stig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot beta- ling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratie- recht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schul- denaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstel- len in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wij- zigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de last- hebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ont- vangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, op- heffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermel- dingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

B. De definities

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toe- wijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgeval- lend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwik- keld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Konin- klijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten op- bieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaar- den van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de ver- koop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. Volmacht

De verkoper, hierna "de lastgever" te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te han- delen:

1. De heer De Xxxxxx Xxxx, notarisbediende, domicilie kiezende op het kantoor van ondergetekende notaris.

2. Mevrouw Xxxxxx Xxxxxx, notarisbediende, domicilie kiezende op het kantoor van ondergetekende notaris.

3. De heer Xxxxx Xxxxxxxx, notarisbediende, domicilie kiezende op het kantoor van ondergetekende notaris.

Hierna “de lasthebber” te noemen.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zo- danige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten

en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ont- lasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede- eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de door- haling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrij- vingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van ver- bintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistin- gen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroe- rend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbren- gen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toe- stemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ont- vangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshan- delingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld. Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kos- ten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmoge- lijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere ver- koop uit de hand.

De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereni- ging die btw- belastingplichtige is.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs voor elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoop- stelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de mini- mumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimum- prijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, recht- streeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

Bevestiging identiteit.

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen) Recht van vijftig euro, betaald op aangifte door notaris Xxxx Xxxxxxx.

Partijen verklaren tijdig kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op heden.

WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld te (…) op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermel- dingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermel- dingen heeft de verkoper, samen met mij, notaris, getekend.