MODELAKTE VAN LEVERING

bouwnummers 1 tot en met 5

Heden, + tweeduizend twintig, verschenen voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx, notaris te Amersfoort:

1. +

te dezen handelend als gevolmachtigde van:

a. de te Zeist gevestigde stichting: Stichting Bartiméus Fonds, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxx, Utrechtseweg 82A, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 40476190, welke stichting bij het verlenen van de volmacht handelde ter uitvoering van het bestuursbesluit genomen door + de dato + tweeduizend + in samenhang met de goedkeuring van de raad van toezicht de dato +,

deze stichting hierna te noemen: Verkoper;

b. de te Utrecht gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: DAO Projectontwikkeling B.V., kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxx, Bemuurde Weerd O.Z. 37, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30261683,

deze vennootschap hierna te noemen: Doorverkoper;

2. +

hierna +tezamen te noemen: Koper.

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden:

A. KOOP/LEVERING

1. Xxxxxxxx is eigenaar van ondermeer de hierna onder 8. te vermelden registergoederen.

2. Tussen Verkoper en Doorverkoper is op acht oktober respectievelijk dertig september respectievelijk twaalf oktober tweeduizend vijftien, een koop- en ontwikkelingsovereenkomst gesloten, op grond van welke overeenkomst Verkoper ondermeer heeft verkocht aan Doorverkoper ondermeer de hierna onder 8. te vermelden registergoederen.

3. Op + tweeduizend + is tussen Verkoper en Doorverkoper een aanvullende overeenkomst gesloten en op + tweeduizend + is tussen Verkoper en Doorverkoper een verlengingsovereenkomst gesloten.

4. Doorverkoper heeft blijkens koopovereenkomst getekend op + tweeduizend twintig verkocht aan Koper, die van Doorverkoper heeft gekocht, de hierna onder 8. te vermelden registergoederen.

5. Tussen Verkoper en Doorverkoper is onder meer overeengekomen dat verkoper bevoegd is met zijn koper overeen te komen dat Xxxxxxxx aan zijn verplichting om de hierna onder 8. te vermelden registergoederen aan

Koper te leveren kan voldoen doordat Xxxxxxxx de hierna onder 8. te vermelden registergoederen rechtstreeks aan Xxxxx levert.

6. In verband met het vorenstaande levert Doorverkoper hierbij aan Koper, die in levering aanneemt: het jegens Verkoper bestaande recht op levering van de hierna onder 8. te vermelden registergoederen.

7. Xxxxxxxx heeft van de verkoop en levering door Doorverkoper aan Koper kennis genomen en zal aan zijn verplichting tot levering van de hierna onder 8. te vermelden registergoederen voldoen door rechtstreekse levering daarvan aan Koper, zulks onder de hierna te vermelden voorwaarden.

8. Ter uitvoering van het vorenstaande levert Verkoper hierbij aan Koper, die bij deze, + ieder voor de onverdeelde helft aanvaardt, de eigendom van: bouwnummer 1

a. een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Arnhemsebovenweg + te 0000 XX Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8624, groot (ongeveer) drie are en negenenzestig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 1;

b. een perceel grond bestemd voor de realisatie van een parkeerplaats, gelegen aan de Arnhemsebovenweg te Driebergen-Rijsenburg, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8626, groot (ongeveer) zestien centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 1;

c. het één/zes (1/6e) onverdeeld aandeel in de tot binnen- en omliggend terrein met parkeerplaatsen, fietsenberging, bos en rijwegen bestemde grond, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8629, groot (ongeveer) één hectare, vijfenvijftig are en vierentwintig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend,

hierna tezamen te noemen: Verkochte.

Koper heeft geen gebruik gemaakt van het hem toekomende wettelijke recht tot ontbinding van gemelde koopovereenkomst.

bouwnummer 2

a. een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Arnhemsebovenweg + te 0000 XX Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8618, groot (ongeveer) twee are en zevenentachtig centiare, aan welk

perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 2;

b. een perceel grond bestemd voor de realisatie van een parkeerplaats, gelegen aan de Arnhemsebovenweg te Driebergen-Rijsenburg, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8630, groot (ongeveer) zestien centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 2;

hierna tezamen te noemen: Verkochte.

Koper heeft geen gebruik gemaakt van het hem toekomende wettelijke recht tot ontbinding van gemelde koopovereenkomst.

bouwnummer 3

a. een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Arnhemsebovenweg + te 0000 XX Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8619, groot (ongeveer) twee are en tweeënnegentig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 3;

b. een perceel grond bestemd voor de realisatie van een parkeerplaats, gelegen aan de Arnhemsebovenweg te Driebergen-Rijsenburg, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8625, groot (ongeveer) zestien centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 3;

hierna tezamen te noemen: Verkochte.

Koper heeft geen gebruik gemaakt van het hem toekomende wettelijke recht tot ontbinding van gemelde koopovereenkomst.

bouwnummer 4

a. een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Arnhemsebovenweg + te 0000 XX Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8623, groot (ongeveer) twee are en drieënveertig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 4;

b. een perceel grond bestemd voor de realisatie van een parkeerplaats, gelegen aan de Arnhemsebovenweg te Driebergen-Rijsenburg, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8627, groot (ongeveer) zestien centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 4;

hierna tezamen te noemen: Verkochte.

Koper heeft geen gebruik gemaakt van het hem toekomende wettelijke recht tot ontbinding van gemelde koopovereenkomst.

bouwnummer 5

a. een perceel grond met de daarop aanwezige opstallen, bestemd voor de bouw van een woonhuis met verder aanbehoren, plaatselijk bekend Arnhemsebovenweg + te 0000 XX Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8621, groot (ongeveer) negen are en zevenenzestig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 5;

b. een perceel grond bestemd voor de realisatie van een parkeerplaats, gelegen aan de Arnhemsebovenweg te Driebergen-Rijsenburg, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8628, groot (ongeveer) zestien centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend en welk perceel thans nog bekend staat als bouwnummer 5;

en vierentwintig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend,

hierna tezamen te noemen: Verkochte.

Koper heeft geen gebruik gemaakt van het hem toekomende wettelijke recht tot ontbinding van gemelde koopovereenkomst.

B. EIGENDOMSVERKRIJGING VERKOPER

a. Het Verkochte is, tezamen met meer registergoederen, door de destijds te Zeist gevestigde stichting: Stichting Steunfonds Bartiméus, door overschrijving in register Hypotheken 4 deel 3830 nummer 80 van de openbare registers voor registergoederen destijds te Utrecht op achtentwintig mei negentienhonderd negenenzeventig, van een afschrift van een akte van levering op vijfentwintig mei daarvoor voor X.X. xx Xxx, destijds notaris te Zeist verleden, in welke akte kwijting werd verleend voor betaling van de koopprijs en afstand werd gedaan tot het vorderen van ontbindingsrechten.

b. Bij akte van naams- en statutenwijziging op twaalf maart negentienhonderd zesentachtig voor genoemde notaris De Wit verleden, werd de naam Stichting Steunfonds Bartiméus gewijzigd n de stichting: Stichting tot beheer voorzieningen en steun aan de vereniging Bartiméus.

c. Bij akte van naams- en statutenwijziging op drieëntwintig maart negentienhonderd achtennegentig voor mr. F.G. Bakker, destijds notaris te Zeist verleden, werd de naam Stichting tot beheer voorzieningen en steun aan de vereniging Bartiméus gewijzigd in de stichting: Bartiméus Stichting Beheer van particuliere middelen.

d. Bij akte van fusie op elf oktober tweeduizend negentien voor mr. K.A. Hüpler-Hebben, notaris te Utrecht verleden, zijn Bartiméus Stichting Beheer van particuliere middelen en Stichting Bartiméus Fonds voornoemd, een fusie aangegaan, welke fusie effectief werd op twaalf oktober tweeduizend negentien, op grond van welke fusie Bartiméus Stichting Beheer van particuliere middelen is opgehouden te bestaan en het gehele vermogen van Bartiméus Stichting Beheer van particuliere middelen als verdwijnende rechtspersoon onder algemene titel is verkregen door Stichting Bartiméus Fonds voornoemd, en eigenaar bij deze akte, van welke fusie aantekening werd gemaakt in register Hypotheken 4 deel 76626 nummer 114 van voormelde openbare registers op achttien oktober tweeduizend negentien, van een afschrift verklaring naamswijziging op dezelfde dag opgemaakt door genoemde notaris Xxxxxx-Xxxxxx.

C. KOOPPRIJZEN / KOSTEN Verkoper / Doorverkoper

1. De tussen Verkoper en Doorverkoper overeengekomen koopprijs bedraagt

2. De onder 1. genoemde koopprijs wordt verhoogd met vijf procent (5%) rente op jaarbasis vanaf + tot en met heden ofwel een bedrag ad +.

Doorverkoper / Koper

De tussen Doorverkoper en Koper overeengekomen koopprijs bedraagt +.

De hiervoor genoemde koopprijs wordt verhoogd met vier procent (4%) rente op jaarbasis, ingaande op zeven augustus tweeduizend twintig tot en met heden ofwel met een bedrag ad +.

Kosten

De notariële kosten en de kadastrale tarieven wegens juridische levering van het Verkochte (waaronder begrepen de kosten van kadastrale meting) alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van Doorverkoper.

D. BEPALINGEN

Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn aangegaan onder de volgende bepalingen:

Artikel 1

Verkoper respectievelijk Doorverkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering.

Artikel 2

Verkoper is verplicht aan Koper een recht van eigendom te leveren, dat:

a. onvoorwaardelijk is en niet onderhevig aan welke vernietiging dan ook;

b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

c. niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen dan hierna te vermelden;

d. niet bezwaard is met andere beperkte rechten dan hierna te vermelden;

e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst. Artikel 3

De juiste grootte van het Verkochte zal worden vastgesteld door meting door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

Indien de hiervoor vermelde grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch Verkoper noch Doorverkoper noch koper daaraan rechten.

Artikel 4

Het Verkochte wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevond ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, zoals hiervoor onder A.4. genoemd.

Artikel 5

Verkoper is verplicht het Verkochte op heden geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht aan Koper af te leveren en hem de feitelijke macht daarover te verschaffen, één en ander met inachtneming van de tussen de te

Harderwijk gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Wijnen Harderwijk B.V., kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 0X, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013547, deze vennootschap hierna te noemen: Van Wijnen en Koper gesloten aannemingsovereenkomst.

Artikel 6

De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van heden voor rekening van Xxxxx.

Artikel 7

1. De op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek, waaronder begrepen garantiebewijzen, zijn voor zover Verkoper deze in zijn bezit had, aan Koper afgegeven.

Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op Koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek levert Verkoper hierbij deze aanspraken aan Koper, die deze aanvaardt; Koper is bevoegd om het vorenstaande aan betrokkenen mede te delen.

2. Bij de oplevering te bewoning/gebruik zal door Van Wijnen aan Koper het energieprestatie-certificaat worden overhandigd.

Artikel 8

De ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in voormelde koopovereenkomst en in de tussen de hiervoor in artikel 7 lid 2. genoemde vennootschap en Koper gesloten aannemingsovereenkomst zijn op heden uitgewerkt.

Partijen kunnen hierop derhalve geen beroep meer doen. Artikel 9

Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen partijen is overeengekomen.

E. VERLEENDE MANDELIGHEID ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN VERVREEMDING bij de eerste akte

Bij akte op + tweeduizend twintig, voor genoemde notaris Beens verleden, is het perceel grond kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8629, groot (ongeveer) één hectare, vijfenvijftig are en vierentwintig centiare, aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend, bestemd tot mandelig terrein, als bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, onder de opschortende voorwaarde van levering van de eerste kavel en het eerste een/zesde (1/6e) onverdeeld in voormeld mandelig

terrein, van gemelde akte werd een afschrift ingeschreven in register Hypotheken + deel + nummer + van voormelde openbare registers op +, in welke akte voorts de beheerregeling mandeligheid werd vastgesteld, woordelijk luidende als volgt:

"B. VERLENING MANDELIGHEID ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN LEVERING

Ter uitvoering van het vorenstaande, wordt hierbij door de eigenaar onder de opschortende voorwaarde van de eerste levering van één van de hiervoor onder A.1.a. tot en met A.1.f. genoemde registergoederen inclusief het één/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel door de eigenaar verleend en bestemd tot gemeenschappelijk nut, zoals bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, het perceel kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8629, groot (ongeveer) één hectare, vijfenvijftig are en vierentwintig centiare, aan welk kadastraal perceel het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte heeft toegekend.

Ten aanzien van het beheer van het mandelige perceel zal de volgende beheerregeling gelden:

BEHEERREGELING

Deelgenoot Artikel 1

1. Onder deelgenoot wordt verstaan een eigenaar van één van de hiervoor onder A.1.a. tot en met A.1.f. genoemde registergoederen, die tevens mede-eigenaar is van het mandelig gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. breder te omschrijven.

2. Onder deelgenoot wordt, doch alleen voor zover dit uitdrukkelijk is aangegeven, te dezen mede verstaan diens huisgenoten, alsmede al degenen met hun huisgenoten, die op grond van een zakelijk, beperkt of persoonlijk recht bevoegd zijn de op een erf te bouwen woning te bewonen/gebruiken.

Het aandeel Artikel 2

1. Het aan een deelgenoot toebehorende één/zesde (1/6e) onverdeeld aandeel in de eigendom van het mandelig gebied, zoals hierna in artikel 4 lid 1 breder te omschrijven – hierna aangeduid als: “het

aandeel”- is een van zijn voormelde erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het erf treft op gelijke wijze het aandeel.

2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten.

3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van het mandelige

gebied is belast.

Verdeling Artikel 3

Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van het mandelige gebied vorderen.

Gebruik (algemeen en exclusief) Artikel 4

1. Het mandelige gebied is gemeenschappelijk eigendom van de deelgenoten en zal worden gebruikt als binnen- en omliggend terrein met parkeerplaatsen, fietsenberging, rijwegen, bos, de eventueel in de grond gelegen kolken, infiltratiesysteem, rioleringen, groenvoorzieingen en de eventueel aanwezige straatlantaarn(s).

2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid het mandelige gebied te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten.

3. a. De deelgenoten kunnen besluiten tot het aanbrengen van afsluitbare toegangspoorten.

b. De deelgenoten kunnen besluiten tot het plaatsen van een bord aan de ingang van het mandelig gebied, zoals in artikel 4 lid 1 omschreven, waarop duidelijk gemaakt wordt dat het een “eigen weg” of “privéterrein” is.

4. Het is voor ieder der deelgenoten, de personen bedoeld in artikel 1 lid 2 daaronder begrepen, verboden handelingen te verrichten waardoor de bestemming van het mandelige gebied tot gemeenschappelijk nut van de gezamenlijke eigenaren wordt aangetast of het in de leden 3 en 4 hiervoor bedoelde gebruik op enigerlei wijze te belemmeren.

5. Ter zake van de ontsluiting is / zijn de wegenverkeerswetgeving en de daarbij behorende uitvoeringsbeschikking(en) en / of –regeling(en) van toepassing.

Onderhoud/instandhouding/kosten Artikel 5

1. Het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, wordt op kosten van alle deelgenoten in stand gehouden, onderhouden, zo nodig hersteld en gereinigd.

2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten als in lid 1 van dit artikel vermeld.

nalaten kan worden toegerekend. Een dergelijk handelen of nalaten van een persoon als bedoeld in artikel 1 lid 2, wordt die betreffende deelgenoot toegerekend.

Beheer en bijdrage Artikel 6

1. De vergadering van deelgenoten stelt jaarlijks in haar in artikel 10 bedoelde vergadering een schema vast met betrekking tot het beheer, de instandhouding, het onderhoud en herstel en vernieuwing van het mandelig gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, alsmede de begroting van de daarmee naar verwachting in het komende onderhoudsjaar gemoeide kosten.

De vergadering stelt tegelijk met de begroting een meerjarenplan vast, waarin het beheer, de instandhouding, het onderhoud, herstel en vernieuwing en de daarmee naar verwachting gemoeide kosten voor de langere termijn worden aangegeven.

2. Het onderhoudsjaar loopt gelijk aan een kalenderjaar.

3. Ieder van de deelgenoten is verplicht om periodiek een bedrag te storten in het door het bestuur ten behoeve van de deelgenoten beheerde gemeenschappelijke fonds, zulks in de door de vergadering van deelgenoten te bepalen termijnen.

De hoogte van de bijdrage wordt door de vergadering van deelgenoten vastgesteld op basis van de in lid 1 eerste zin bedoelde begroting.

In die bijdrage kan tevens worden opgenomen een voorschot ter dekking van onvoorziene kosten, alsmede een voorschot voor de kosten van beheer en onderhoud op de lange termijn, gebaseerd op de in het meerjarenplan, als bedoeld in lid 1 tweede zin, opgenomen begroting. De deelgenoten zijn naar rato van hun hiervoor omschreven aandeel gerechtigd tot enige op basis van de voorgaande leden van dit artikel in het gemeenschappelijk fonds gevormde reserve.

4. Jaarlijks vóór één juli wordt door de vergadering van deelgenoten een exploitatierekening over het voorafgaande onderhoudsjaar vastgesteld waarin zijn gespecificeerd enerzijds de ontvangen bijdragen en anderzijds de in dat onderhoudsjaar gemaakte kosten van beheer en onderhoud.

5. Op grond van de exploitatierekening worden door de vergadering van deelgenoten de definitieve bijdragen met betrekking tot het voorafgaande onderhoudsjaar vastgesteld.

6. Het bestuur van de vergadering van deelgenoten zal gemeld gemeenschappelijk fonds beheren middels een of meer door de nog op te richten stichting: Stichting Beheer Mandeligheid Arnhemsebovenweg te Driebergen-Rijsenburg, gevestigd te

Driebergen-Rijsenburg, te voeren bankrekeningen.

Deze stichting mag de door haar, ten behoeve van de uitvoering van haar taak, te maken kosten ten laste van gemeld gemeenschappelijk fonds brengen.

7. Het bestuur van gemelde stichting zal gevormd worden door het bestuur van de vergadering van deelgenoten.

8. De deelgenoten zijn verplicht mee te werken aan automatische incasso van hun periodieke bijdrage.

9. Het bestuur van de vergadering van deelgenoten, respectievelijk gemelde stichting, is bevoegd, als daartoe besloten wordt in de vergadering van deelgenoten, haar hiervoor omschreven financiële taken en de taken op het gebied van begroting, exploitatierekening en dergelijke uit te besteden aan een administratiekantoor.

10. Overigens gelden de navolgende regelingen:

a. Indien de definitieve bijdragen de in datzelfde onderhoudsjaar reeds betaalde bijdragen te boven gaan, moeten de deelgenoten het verschil vóór één juli van het alsdan lopende onderhoudsjaar aanzuiveren, tenzij de vergadering van deelgenoten besluit het verschil af te boeken van de in lid 3 bedoelde reserve.

b. Indien de in datzelfde onderhoudsjaar betaalde bijdragen de definitieve bijdragen te boven gaan, zal het verschil worden toegevoegd aan de in lid 3 bedoelde reserve, tenzij de vergadering van deelgenoten besluit bedoeld verschil aan de deelgenoten terug te betalen.

c. Indien een deelgenoot het ingevolge het vorenstaande door hem verschuldigde bedrag niet binnen een maand nadat het bedrag opeisbaar is geworden heeft voldaan, is hij zonder dat enige ingebrekestelling is vereist in verzuim en is hij over dat bedrag, van de datum van opeisbaarheid af, een rente verschuldigd, berekend op basis van de wettelijke rente ten tijde van de dag van opeisbaarheid verhoogd met twee punten, met een minimum van vijfentwintig euro (€ 25,00). De vergadering van deelgenoten is bevoegd dit bedrag te matigen.

d. Een deelgenoot is voorts verplicht alle door de vergadering van deelgenoten gemaakte kosten, die van rechtskundige bijstand daaronder begrepen, voor het verhalen van het door die deelgenoot verschuldigde te vergoeden.

e. Voor het geval een aandeel in bedoeld mandelig gebied zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, aan méér dan één eigenaars toebehoort, zijn die eigenaars hoofdelijk aansprakelijk voor de uit deze regeling voortvloeiende financiële verplichtingen.

f. Bij overgang van een aandeel in bedoeld mandelig gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, waaronder begrepen de vestiging van een beperkt zakelijk gebruiks- of genotsrecht, zijn de voormalige deelgenoot en de nieuwe deelgenoot hoofdelijk aansprakelijk voor de reeds verschuldigde bijdragen.

g. Bij ingebruikgeving van zijn aandeel in het mandelig gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, anders dan door de vestiging van een beperkt zakelijk gebruiks- of genotsrecht, blijft de deelgenoot aansprakelijk voor de uit deze beheerregeling voortvloeiende financiële verplichtingen.

11. Het beheer en de zorg voor het onderhoud en de instandhouding, herstel en vernieuwing van het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, namens de deelgenoten uitsluitend door het bestuur.

Bestuur, benoeming en ontslag bestuursleden Artikel 7

1. Het in het vorige artikel bedoelde bestuur bestaat uit tenminste drie leden. In het bestuur kunnen ook anderen dan deelgenoten zitting hebben.

2. De benoeming en het ontslag van bestuursleden geschiedt door de vergadering van deelgenoten.

3. Xxxxx bestuurslid wordt benoemd voor een periode van twee (2) jaar en is te allen tijde herkiesbaar.

4. Het bestuurslidmaatschap eindigt:

a. door schriftelijk bedanken;

b. door het verstrijken van de zittingsperiode;

c. door overlijden;

d. per de datum waarop het bestuurslid wegens een andere oorzaak dan het overlijden geen deelgenoot meer is;

e. wanneer het bestuurslid het vrije beheer over zijn gehele of een gedeelte van zijn vermogen verliest;

f. door onder curatelestelling;

g. door ontslag door de vergadering van deelgenoten;

x. door ontslag door de rechter op grond van artikel 2:298 Burgerlijk Wetboek.

In geval van tussentijdse benoeming neemt het nieuwe bestuurslid op het rooster van aftreden, welk door het bestuur zal worden opgemaakt, de plaats in van zijn voorganger.

Taken en bevoegdheden van het bestuur Artikel 8

1. Het bestuur is belast met het beheer en de zorg voor het onderhoud en

de instandhouding, herstel en vernieuwing van het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven.

2. Het bestuur draagt voorts zorg voor het opstellen van de (door de vergadering van deelgenoten vast te stellen) schema's en begrotingen als bedoeld in artikel 6 lid 1.

Het bestuur is in verband met het in lid 1 bepaalde bevoegd tot het verrichten van alle handelingen die in het kader van het beheer en de zorg voor het onderhoud en de instandhouding van het mandelig gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, noodzakelijk zijn. De deelgenoten - niet bestuursleden - zijn slechts tot dergelijke handelingen bevoegd indien die handelingen geen uitstel kunnen dulden. Een aldus zelfstandig handelende deelgenoot is verplicht om de door hem verrichte handelingen en de reden daartoe onverwijld aan het bestuur te melden.

3. In afwijking van het in lid 2 bepaalde is het bestuur niet bevoegd (te besluiten) tot het aangaan van rechtshandelingen zoals omschreven in artikel 2:44 van het Burgerlijk Wetboek zonder voorafgaande goedkeuring van de vergadering van deelgenoten.

Daarnaast behoeft het bestuur de voorafgaande goedkeuring voor (besluiten tot) (rechts-)handelingen met betrekking tot:

a. het aangaan van rechtshandelingen en het verrichten van investeringen waarvan de financiële consequenties niet zijn gedekt door de begroting, onverminderd het overige in dit lid bepaalde;

b. het aangaan van overeenkomsten, waarbij aan de vereniging een bankkrediet wordt verstrekt;

c. het ter leen verstrekken van gelden en het ter leen opnemen van gelden, waaronder niet begrepen het gebruikmaken van een aan de vereniging verstrekt bankkrediet;

d. het aangaan van dadingen;

e. het optreden in rechte, waaronder begrepen het voeren van arbitrale procedures. Hiervan zijn uitgezonderd het nemen van conservatoire maatregelen of andere rechtsmaatregelen die geen uitstel kunnen dulden;

f. het sluiten of wijzigen van arbeidsovereenkomsten.

4. Ingeval van vacatures in het bestuur, blijft het bestuur bevoegd, onverminderd het bepaalde in artikel 9 lid 2. Het bestuur is in dat geval echter verplicht om zo spoedig mogelijk een vergadering van deelgenoten te beleggen waarin in de ontstane vacature(s) kan worden voorzien.

5. Het bestuur houdt een register bij waarin de namen en adressen van deelgenoten zijn opgenomen. Iedere deelgenoot is verplicht om

wijzigingen van de van hem bijgehouden gegevens onverwijld door te geven aan het bestuur.

Vertegenwoordiging, volmacht Artikel 9

1. Iedere deelgenoot verleent onherroepelijke volmacht aan ieder van de bestuursleden tot het verrichten van alle feitelijke handelingen en rechtshandelingen noodzakelijk in het kader van het beheer en de zorg voor het onderhoud en de instandhouding, herstel en vernieuwing van het mandelige gebied, , zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, mits met inachtneming van het bepaalde in artikel 8 lid 3.

2. Ter zake van de in lid 1 vermelde volmachtverlening gelden de volgende beperkingen:

a. de aldus gemachtigde bestuursleden zijn slechts bevoegd om de gezamenlijke deelgenoten te vertegenwoordigen;

b. tot vertegenwoordiging van de gezamenlijke deelgenoten zijn bevoegd het bestuur, alsmede twee of meer gezamenlijk handelende bestuursleden;

c. de volmacht van een bestuurslid eindigt indien het bestuurslidmaatschap van de betrokkene eindigt op één van de gronden als hiervoor in artikel 7 lid 4 bepaald.

Vergadering van deelgenoten Artikel 10

1. Jaarlijks vóór één juli zal een vergadering van deelgenoten worden gehouden.

2. De jaarlijkse vergadering en eventueel tussentijdse vergaderingen zullen worden gehouden in de gemeente Leusden, of een ander door het bestuur daartoe vastgestelde plaats.

3. De vergaderingen van deelgenoten worden bijeengeroepen door het bestuur. De oproeping geschiedt schriftelijk aan de adressen van alle deelgenoten met inachtneming van een termijn van tenminste veertien dagen, terwijl voorts bij de oproeping de te behandelen onderwerpen zullen worden vermeld.

4. In de jaarlijkse vergadering van deelgenoten komen tenminste de volgende onderwerpen aan de orde:

a. vaststelling van de door het bestuur opgestelde schema's en begrotingen als bedoeld in artikel 6. lid 1;

b. vaststelling van het jaarverslag en de exploitatierekening;

c. vaststelling van de bijdragen ten behoeve van het gemeenschappelijk fonds, als bedoeld in artikel 6. lid 3.

5. Tenminste één/tiende van de deelgenoten kan het bestuur verzoeken een tussentijdse vergadering van deelgenoten bijeen te roepen. Indien

het bestuur aan het verzoek niet binnen veertien dagen gevolg geeft zijn bedoelde deelgenoten bevoegd, met inachtneming van de in deze beheerregeling opgenomen oproepingsvereisten, die vergadering bijeen te roepen.

6. Alle deelgenoten hebben toegang tot de vergaderingen van deelgenoten.

7. In de vergadering van deelgenoten heeft iedere deelgenoot één stem. Iedere deelgenoot kan zijn stem bij volmacht doen uitbrengen. Iedere deelgenoot kan echter niet als gevolmachtigde van meer dan twee deelgenoten optreden.

Indien een aandeel in het mandelige gebied zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, tot een (andere) onverdeeldheid behoort, zijn de deelgenoten in die onverdeeldheid verplicht één hunner aan te wijzen die tot het uitoefenen van de rechten als deelgenoot in het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, bevoegd zal zijn.

8. Besluiten in de vergadering van deelgenoten worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen. Indien bij verkiezingen van personen niemand de volstrekte meerderheid heeft behaald, wordt herstemd tussen de twee personen die de meeste stemmen behaald hebben.

9. Geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen in een vergadering waarin tenminste twee/derde van het aantal deelgenoten aanwezig of vertegenwoordigd is. Wordt dit aantal niet bereikt, dan wordt een nieuwe vergadering bijeen geroepen niet eerder dan een week na deze en niet later dan een maand na deze, waarin vervolgens besluiten kunnen worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde deelgenoten.

10. Ieder van de deelgenoten, waaronder mede begrepen de personen bedoeld in artikel 1 lid 2, is gebonden de besluiten welke overeenkomstig de bepalingen van deze beheerregeling tot stand zijn gekomen, na te leven en daaruit voortvloeiende verplichtingen na te komen.

11. De vergaderingen van deelgenoten worden voorgezeten door een van de bestuursleden, daartoe door het bestuur aangewezen. De voorzitter wijst bij elke vergadering een notulist aan, die van het verhandelde op de vergadering notulen zal houden. Deze notulen zullen in de eerstvolgende vergadering van deelgenoten door de vergadering worden vastgesteld en door de voorzitter en de notulist ondertekend, tenzij van een vergadering een notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt.

Alle stemmingen geschieden mondeling, tenzij de vergadering van deelgenoten tot een schriftelijke stemming over een bepaald voorstel besluit. Bij schriftelijke stemmingen worden blanco stemmen beschouwd als niet te zijn uitgebracht.

Jaarverslag, exploitatierekening Artikel 11

1. In de jaarlijkse vergadering van deelgenoten brengt het bestuur verslag uit van het door haar in het voorafgaande onderhoudsjaar namens de deelgenoten gevoerde beheer en de verrichtte onderhoudswerkzaamheden en dergelijke met betrekking tot het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, onder gelijktijdige overlegging van de exploitatierekening met betrekking tot het voorafgaande onderhoudsjaar.

Voorts wordt door het bestuur in de jaarlijkse vergadering van deelgenoten een begroting van de kosten voor het alsdan lopende jaar opgesteld.

De hiervóór bedoelde stukken worden met de schriftelijke oproeping tot deze vergadering in concept toegezonden aan een ieder die volgens de bepalingen van deze beheerregeling bevoegd is om de vergadering van deelgenoten bij te wonen.

2. Vaststelling van het verslag en de exploitatierekening strekt het bestuur tot décharge.

Boetebepaling Artikel 12

Bij overtreding van één van de bepalingen van de beheerregeling is de deelgenoot, daaronder direct in verzuim en verbeurt hij ten behoeve van de andere deelgenoten gezamenlijk een boete van vijfhonderd euro (€ 500,00), indien de deelgenoot gedurende veertien (14) dagen na daartoe te zijn aangemaand, nalatig blijft in de nakoming van zijn verplichtingen.

De aanmaning geschiedt door het bestuur. Een verbeurde boete wordt gestort in het gemeenschappelijk fonds. De vergadering van deelgenoten is bevoegd de boete te matigen.

Geschillenregeling Artikel 13

Alle geschillen welke tussen deelgenoten onderling of deelgenoten enerzijds en het bestuur anderzijds mochten ontstaan naar aanleiding van de beheerregeling, zullen worden behandeld overeenkomstig het Minitrage Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut. Indien met betrekking tot deze geschillen door partijen geen vergelijk bereikt wordt overeenkomstig het Reglement, zullen deze geschillen op verzoek van de meest gerede partij worden beslecht overeenkomstig het Arbitrage

Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut. Slotbepaling:

De onderhavige beheerregeling is bindend voor de rechtverkrijgende(n) van een deelgenoot zoals bedoeld in artikel 1 lid 1 (artikel 3:168 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek).

EINDE BEHEERREGELING

Voorts wordt ten aanzien van voormelde mandeligheid bepaald, dat deze eindigt:

a. wanneer de gemeenschap van het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, eindigt;

b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming, na verkregen schriftelijke toestemming van de gemeente, wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolg door inschrijving in register Hypotheken 4 van voormelde openbare registers;

c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd."

De rechtsopvolgers van Xxxxx zijn aan de hiervoor vermelde beheerregeling mandeligheid gebonden ingevolge 3:168 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek.

Xxxxx verbindt zich echter daarnaast om genoemde beheerregeling zo veel en zo vaak als nodig middels een kettingbeding aan haar rechtsopvolger op te leggen.

Bij akte op + tweeduizend twintig voor genoemde notaris Beens verleden, werd de hiervoor in de aangehaalde tekst genoemde stichting: Stichting Beheer Mandeligheid Arnhemsebovenweg te Driebergen-Rijsenburg, opgericht en ingeschreven in het handelsregister onder nummer +.

+bij eerste akte

Door inschrijving in register Hypotheken 4 van voormelde openbare registers van een afschrift van deze akte, zal de hiervoor vermelde mandeligheid onvoorwaardelijk gevestigd worden.

+bij opvolgende akten

E. GEVESTIGDE MANDELIGHEID

woordelijk luidende als volgt:

"B. VERLENING MANDELIGHEID ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE VAN LEVERING

Ten aanzien van het beheer van het mandelige perceel zal de volgende beheerregeling gelden:

BEHEERREGELING

Deelgenoot Artikel 1

Het aandeel Artikel 2

aandeel”- is een van zijn voormelde erf afhankelijk recht. Levering en bezwaring van het erf treft op gelijke wijze het aandeel.

2. Een aandeel kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten.

3. De verkrijger van een aandeel is verplicht onverwijld van zijn verkrijging mededeling te doen aan degene die met het beheer van het mandelige gebied is belast.

Verdeling Artikel 3

Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van het mandelige gebied vorderen.

Gebruik (algemeen en exclusief) Artikel 4

2. Elke deelgenoot heeft de bevoegdheid het mandelige gebied te gebruiken overeenkomstig de bestemming, mits dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten.

3. a. De deelgenoten kunnen besluiten tot het aanbrengen van afsluitbare toegangspoorten.

5. Ter zake van de ontsluiting is / zijn de wegenverkeerswetgeving en de daarbij behorende uitvoeringsbeschikking(en) en / of –regeling(en) van toepassing.

Onderhoud/instandhouding/kosten Artikel 5

1. Het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, wordt op kosten van alle deelgenoten in stand gehouden, onderhouden, zo nodig hersteld en gereinigd.

2. Iedere deelgenoot is naar evenredigheid van zijn aandeel draagplichtig voor de kosten als in lid 1 van dit artikel vermeld.

3. Indien de kosten als in lid 1. bedoeld dienen te worden gemaakt vanwege enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van het mandelig gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, zullen die kosten geheel voor rekening zijn van de deelgenoot aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Een dergelijk handelen of nalaten van een persoon als bedoeld in artikel 1 lid 2, wordt die betreffende deelgenoot toegerekend.

Beheer en bijdrage Artikel 6

2. Het onderhoudsjaar loopt gelijk aan een kalenderjaar.

De hoogte van de bijdrage wordt door de vergadering van deelgenoten vastgesteld op basis van de in lid 1 eerste zin bedoelde begroting.

5. Op grond van de exploitatierekening worden door de vergadering van deelgenoten de definitieve bijdragen met betrekking tot het voorafgaande onderhoudsjaar vastgesteld.

Deze stichting mag de door haar, ten behoeve van de uitvoering van haar taak, te maken kosten ten laste van gemeld gemeenschappelijk

fonds brengen.

7. Het bestuur van gemelde stichting zal gevormd worden door het bestuur van de vergadering van deelgenoten.

8. De deelgenoten zijn verplicht mee te werken aan automatische incasso van hun periodieke bijdrage.

10. Overigens gelden de navolgende regelingen:

f. Bij overgang van een aandeel in bedoeld mandelig gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, waaronder begrepen de vestiging van een beperkt zakelijk gebruiks- of genotsrecht, zijn de

voormalige deelgenoot en de nieuwe deelgenoot hoofdelijk aansprakelijk voor de reeds verschuldigde bijdragen.

Bestuur, benoeming en ontslag bestuursleden Artikel 7

1. Het in het vorige artikel bedoelde bestuur bestaat uit tenminste drie leden. In het bestuur kunnen ook anderen dan deelgenoten zitting hebben.

2. De benoeming en het ontslag van bestuursleden geschiedt door de vergadering van deelgenoten.

3. Xxxxx bestuurslid wordt benoemd voor een periode van twee (2) jaar en is te allen tijde herkiesbaar.

4. Het bestuurslidmaatschap eindigt:

a. door schriftelijk bedanken;

b. door het verstrijken van de zittingsperiode;

c. door overlijden;

d. per de datum waarop het bestuurslid wegens een andere oorzaak dan het overlijden geen deelgenoot meer is;

e. wanneer het bestuurslid het vrije beheer over zijn gehele of een gedeelte van zijn vermogen verliest;

f. door onder curatelestelling;

g. door ontslag door de vergadering van deelgenoten;

x. door ontslag door de rechter op grond van artikel 2:298 Burgerlijk Wetboek.

In geval van tussentijdse benoeming neemt het nieuwe bestuurslid op het rooster van aftreden, welk door het bestuur zal worden opgemaakt, de plaats in van zijn voorganger.

Taken en bevoegdheden van het bestuur Artikel 8

1. Het bestuur is belast met het beheer en de zorg voor het onderhoud en de instandhouding, herstel en vernieuwing van het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven.

2. Het bestuur draagt voorts zorg voor het opstellen van de (door de

vergadering van deelgenoten vast te stellen) schema's en begrotingen als bedoeld in artikel 6 lid 1.

Daarnaast behoeft het bestuur de voorafgaande goedkeuring voor (besluiten tot) (rechts-)handelingen met betrekking tot:

a. het aangaan van rechtshandelingen en het verrichten van investeringen waarvan de financiële consequenties niet zijn gedekt door de begroting, onverminderd het overige in dit lid bepaalde;

b. het aangaan van overeenkomsten, waarbij aan de vereniging een bankkrediet wordt verstrekt;

c. het ter leen verstrekken van gelden en het ter leen opnemen van gelden, waaronder niet begrepen het gebruikmaken van een aan de vereniging verstrekt bankkrediet;

d. het aangaan van dadingen;

f. het sluiten of wijzigen van arbeidsovereenkomsten.

5. Het bestuur houdt een register bij waarin de namen en adressen van deelgenoten zijn opgenomen. Iedere deelgenoot is verplicht om wijzigingen van de van hem bijgehouden gegevens onverwijld door te geven aan het bestuur.

Vertegenwoordiging, volmacht

Artikel 9

2. Ter zake van de in lid 1 vermelde volmachtverlening gelden de volgende beperkingen:

a. de aldus gemachtigde bestuursleden zijn slechts bevoegd om de gezamenlijke deelgenoten te vertegenwoordigen;

b. tot vertegenwoordiging van de gezamenlijke deelgenoten zijn bevoegd het bestuur, alsmede twee of meer gezamenlijk handelende bestuursleden;

c. de volmacht van een bestuurslid eindigt indien het bestuurslidmaatschap van de betrokkene eindigt op één van de gronden als hiervoor in artikel 7 lid 4 bepaald.

Vergadering van deelgenoten Artikel 10

1. Jaarlijks vóór één juli zal een vergadering van deelgenoten worden gehouden.

2. De jaarlijkse vergadering en eventueel tussentijdse vergaderingen zullen worden gehouden in de gemeente Leusden, of een ander door het bestuur daartoe vastgestelde plaats.

4. In de jaarlijkse vergadering van deelgenoten komen tenminste de volgende onderwerpen aan de orde:

a. vaststelling van de door het bestuur opgestelde schema's en begrotingen als bedoeld in artikel 6. lid 1;

b. vaststelling van het jaarverslag en de exploitatierekening;

c. vaststelling van de bijdragen ten behoeve van het gemeenschappelijk fonds, als bedoeld in artikel 6. lid 3.

5. Tenminste één/tiende van de deelgenoten kan het bestuur verzoeken een tussentijdse vergadering van deelgenoten bijeen te roepen. Indien het bestuur aan het verzoek niet binnen veertien dagen gevolg geeft zijn bedoelde deelgenoten bevoegd, met inachtneming van de in deze beheerregeling opgenomen oproepingsvereisten, die vergadering

bijeen te roepen.

6. Alle deelgenoten hebben toegang tot de vergaderingen van deelgenoten.

Alle stemmingen geschieden mondeling, tenzij de vergadering van deelgenoten tot een schriftelijke stemming over een bepaald voorstel besluit. Bij schriftelijke stemmingen worden blanco stemmen

beschouwd als niet te zijn uitgebracht.

Jaarverslag, exploitatierekening Artikel 11

Voorts wordt door het bestuur in de jaarlijkse vergadering van deelgenoten een begroting van de kosten voor het alsdan lopende jaar opgesteld.

2. Vaststelling van het verslag en de exploitatierekening strekt het bestuur tot décharge.

Boetebepaling Artikel 12

De aanmaning geschiedt door het bestuur. Een verbeurde boete wordt gestort in het gemeenschappelijk fonds. De vergadering van deelgenoten is bevoegd de boete te matigen.

Geschillenregeling Artikel 13

Slotbepaling:

De onderhavige beheerregeling is bindend voor de rechtverkrijgende(n) van

een deelgenoot zoals bedoeld in artikel 1 lid 1 (artikel 3:168 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek).

EINDE BEHEERREGELING

Voorts wordt ten aanzien van voormelde mandeligheid bepaald, dat deze eindigt:

a. wanneer de gemeenschap van het mandelige gebied, zoals hiervoor in artikel 4 lid 1. omschreven, eindigt;

c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd."

De rechtsopvolgers van Xxxxx zijn aan de hiervoor vermelde beheerregeling mandeligheid gebonden ingevolge 3:168 lid 4 van het Burgerlijk Wetboek.

Xxxxx verbindt zich echter daarnaast om genoemde beheerregeling zo veel en zo vaak als nodig middels een kettingbeding aan haar rechtsopvolger op te leggen.

De hiervoor genoemde mandeligheid werd onvoorwaardelijk gevestigd door inschrijving in register Hypotheken 4 deel + nummer + van voormelde openbare registers op + tweeduizend twintig, van een afschrift van een akte van levering op + tweeduizend twintig voor genoemde notaris Xxxxx verleden.

F. INSTANDHOUDING PARKEERPLAATS EN CARPORT / OVEREENKOMEN KWALITATIEVE VERPLICHTING / KETTING- EN BOETEBEDING

1. a. Koper verplicht zich jegens Doorverkoper om het Verkochte hiervoor onder A.8.b. genoemd, als parkeerplaats te handhaven, in stand te houden, te onderhouden en wanneer noodzakelijk te vervangen. (Verplichting om te doen).

b. Het is koper niet toegestaan de in lid a. genoemde parkeerplaats los van het Verkochte hiervoor onder A.8.a. genoemd en de daarop te realiseren woning te vervreemden. De parkeerplaats maakt een onlosmakelijk geheel uit van de woning.

c. Koper mag de aangelegde parkeerplaats niet verwijderen en/of voor een personenauto onbereikbaar - of onberijdbaar maken. (Verplichting tot niet-doen).

d. Het Verkochte hiervoor onder A.8.a. genoemd is gesitueerd onder een carport.

Het onderhoud, instandhouding en zonodig vernieuwing komt voor rekening van de eigenaren van de parkeerplaatsen, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummers 8626 (bouwnummer 1), 8630 (bouwnummer 2), 8625 (bouwnummer 3),

8627 (bouwnummer 4), 8638 (bouwnummer 5) en 8631 behorend bij het perceel kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummer 8620.

(Verplichting om te doen).

2. De verplichting tot doen, zoals hiervoor in lid 1.a. en lid 1.d. omschreven en de verplichting, zoals hiervoor in lid 1.b. omschreven, worden bij deze door Doorverkoper als kettingbeding aan Koper opgelegd zodat deze bij elke vervreemding van het Verkochte (of de vestiging van een zakelijk genotsrecht op een (gedeelte van) het Verkochte, waardoor het gebruik van het Verkochte door anderen wordt verkregen), aan de nieuwe eigenaar of genotsgerechtigde worden opgelegd en ten behoeve van Doorverkoper worden bedongen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete ter grootte van het bedrag van + ten behoeve van Doorverkoper, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel geleden schade te vorderen.

3. Tussen partijen is overeengekomen dat de hiervoor in lid 1.c. genoemde verplichting door inschrijving van een afschrift van deze akte in register Hypotheken 4 van voormelde openbare registers zal gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van Doorverkoper, zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het Verkochte onder bijzondere titel verkrijgen en tevens daaraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik ervan verkrijgen.

Terzake van deze verplichtingen wordt woonplaats gekozen ten kantore van Doorverkoper.

G. VERLENING ERFDIENSTBAARHEDEN

Tussen partijen is overeengekomen dat verleend en gevestigd zullen worden al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om hetgeen bij de eerste goedgekeurde bouw tot uitvoering is/wordt gebracht, te legaliseren.

Ter uitvoering daarvan verlenen en vestigen Verkoper en Koper, voor zover nog niet gevestigd bij een eerdere akte, die hierbij aanvaarden, ten behoeve en ten laste van het Verkochte en overige bouwkavels +, voor zover nog in eigendom toebehorende aan Verkoper, kadastraal bekend gemeente Driebergen-Rijsenburg sectie B nummers + (bouwnummer +) en + (bouwnummer +), de navolgende erfdienstbaarheden:

a. licht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het ten tijde van

het passeren van deze akte bestaande bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van het woonhuis, óók indien deze uitbreidingen na de eerste bouwrealisatie worden uitgevoerd) op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt;

b. uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienende erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de eigenaar van het heersende erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersende erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplantingen of opstallen te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van het volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen casu quo gebouwde woonhuis wordt belemmerd;

c. overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woonhuis of de daarbij behorende schuur, dan wel garage (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van het woonhuis, ook indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie worden uitgevoerd), gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, dan wel hierboven uitsteekt, dan wel de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of het bij de op het heersende erf gebouwde woonhuis met toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht;

d. instandhouding van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van het woonhuis, óók indien deze uitbreidingen na de eerste bouwrealisatie worden uitgevoerd) eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke;

e. afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om overeenkomstig de volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan aan te brengen hemelwaterafvoeren, infiltratiekolken, goten, leidingen en putten het overlopende water te ontvangen van het volgens het ten tijde van het passeren van deze akte bestaande bouwplan op het heersende erf te bouwen of gebouwde woonhuis of de daarbij behorende schuur, waarbij

de eigenaren van het heersend en dienend erf de kosten voor onderhoud, herstel en instandhouding voor een gelijk deel voor hun rekening nemen;

f. drainage (indien en voor zover aangelegd), inhoudende het verbod om de door de verkoper aan te leggen drainage-leiding onder respectievelijk naast de woning te verwijderen en de verplichting voor de eigenaar van de bouwkavel en de daarop gestichte woning, om de drainage steeds deugdelijk te laten functioneren.

De eigenaar/bewoner van de bouwkavel/woning moet steeds dulden dat de tuin wordt betreden om de gewenste onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden uit te voeren.

Het is niet toegestaan tuinbeplanting zodanig aan te brengen dat de wortels daarvan de aangebrachte drainage-leiding aantasten of ondermijnen, boven bedoelde leiding een bouwwerk op te richten, niet- opneembare erfverharding aan te brengen of graafwerkzaamheden te verrichten.

Indien deze verplichtingen zijn nageleefd, komen de onderhouds- en herstelkosten van de drainage-leiding, de tuinbeplanting en de opneembare erfverharding voor rekening van eigenaren ten behoeve van wiens kavels/woningen de drainage-leiding dient; overigens zal de eigenaar geen enkele aanspraak op enige verdere vergoeding kunnen maken.

Bij de akten van levering van de overige bouwkavels in dit project zijn/worden gelijkluidende erfdienstbaarheden verleend.

H. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING

Xxxxx aanvaardt alle hiervoor aan hem opgelegde verplichtingen -en het daarmee verbonden kettingbeding- alsmede de bijzondere lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Koper zal de daaruit voortvloeiende verplichtingen naleven en vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken uit dien hoofde, al hetwelk door de comparante sub 1. voor en namens Verkoper en Doorverkoper wordt aangenomen.

I. BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN HET REGISTERGOED VOORTVLOEIENDE UIT ADMINISTRATIEFRECHTELIJKE WETGEVING

De gemeente Utrechtse Heuvelrug is aangesloten op kadaster-on-line, en er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het verkochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie opgenomen.

J. OVERDRACHTSBELASTING

1. Ter voldoening aan het vereiste zoals bedoeld in artikel 21a van de Uitvoeringsregeling van de Algemene wet inzake rijksbelastingen, verklaart koper dat in samenhang met de levering van het verkochte geen roerende zaken zijn meegekocht.

2. De heffingsgrondslag voor de berekening van de overdrachtsbelasting

wordt berekend als volgt:

a. de koopprijs bedraagt +;

b. minus de voor rekening van Doorverkoper komende notariële kosten, de kadastrale tarieven en de verschuldigde omzetbelasting ofwel een bedrag ad +,

zodat mitsdien de heffingsgrondslag + bedraagt, zodat Doorverkoper terzake van de onderhavige levering aan overdrachtsbelasting is verschuldigd een bedrag van +.

K. KWIJTING

a. De tussen Verkoper en Doorverkoper overeengekomen koopprijs met de daarover verschuldigde rente, zal door Doorverkoper voldaan worden uit de hierna onder b. te vermelden betaling; Verkoper verleent Doorverkoper kwijting terzake.

b. De tussen Doorverkoper en Koper overeengekomen koopprijs +met de daarover verschuldigde rente, is door Koper voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt, aangehouden door mij, notaris, onder de naam: Derdengelden Notaris

G.H. Beens B.V; Doorverkoper verleent Koper kwijting terzake. VOLMACHTEN

Van de vertegenwoordigingsbevoegdheid van de comparante sub 1. genoemd, blijkt:

a. voor wat betreft de volmachtgever sub 1.a. genoemd, uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan de hiervoor onder E. genoemde akte verlening mandeligheid onder opschortende voorwaarde van levering;

b. voor wat betreft de volmachtgever sub 1.b. genoemd, uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op + tweeduizend twintig voor genoemde notaris Beens verleden.

VOLMACHTVERLENING RECTIFICATIE

Verkoper en Koper verlenen hierbij onherroepelijke volmacht aan ieder van de notarissen en medewerkers verbonden aan het kantoor van Beens notariaat, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om voor en namens Xxxxxxxx en Koper mede te werken aan:

1. een eventuele akte van rectificatie van de onderhavige akte van levering;

2. (voor zover van toepassing) een akte van rectificatie van de mede op heden te verlijden akte van hypotheekverlening met betrekking tot het Verkochte;

doch uitsluitend indien de gewenste rectificatie betrekking heeft op een verzoek van het kadaster om wijzigingen te doen die een juiste verwerking van deze akte in de openbare registers voor registergoederen zullen bewerkstelligen dan wel wanneer in de personalia van partijen zich een kennelijke verschrijving heeft voorgedaan.

Partijen zullen van een eventuele akte van rectificatie een afschrift ontvangen.

SLOT

De comparanten zijn mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE, verleden te Amersfoort op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan de comparanten meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven.

De comparanten hebben daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.

Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en mij, notaris ondertekend

Document Metadata

Table of Contents

MODELAKTE VAN LEVERING

Document Metadata