Artikel 1: Toepasselijkheid, definities
Algemene voorwaarden De Online Verhuurmakelaars
Algemene bemiddelingsvoorwaarden
Artikel 1: Toepasselijkheid, definities
1. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op alle overeenkomsten die De Online Verhuurmakelaars, hierna te noemen ‘Verhuurmakelaar’, sluit met haar Opdrachtgevers in hun hoedanigheid van (aspirant)verhuurder, hierna te noemen ‘Opdrachtgever’.
2. Bemiddeling: de inspanningsverplichting van Verhuurmakelaar gericht op het, tegen betaling van een bemiddelingsvergoeding door Opdrachtgever, in contact brengen met potentiële huurder(s), opdat Opdrachtgever met een huurder een huurovereenkomst voor een woonruimte sluit, als bedoeld in artikel 7:425 BW. Verhuurmakelaar zal nimmer van de wederpartij van Opdrachtgever een opdracht tot bemiddeling voor dezelfde woonruimte aanvaarden.
3. Bemiddelingsvergoeding: onder bemiddelingsvergoeding wordt verstaan door Opdrachtgever aan Verhuurmakelaar verschuldigde tegenprestatie gelden voor diens bemiddelingswerkzaamheden.
4. Indien in het navolgende van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden een bepaling specifiek toeziet op een situatie waarin Opdrachtgever een natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf zal deze worden aangeduid als ‘De Consument’.
5. De door Verhuurmakelaar te vervaardigen c.q. door Opdrachtgever verstrekte schriftelijke adviezen, documenten, (taxatie) rapporten, onderzoeken e.d. zullen in het navolgende van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden worden aangeduid als ‘de bescheiden’.
6. Bescheiden: Schriftelijke stukken op en andere media vastgelegde werken, zoals USB- sticks, computerschijven, externe harde schijven, of elke andere gegevensdrager dan ook. Een en ander tenzij partijen uitdrukkelijk schriftelijk anders zijn overeengekomen.
7. Schriftelijk: Op schrift gesteld, tevens per mail of enige andere wijze van communicatie die met het oog op de stand der techniek en de in het maatschappelijk verkeer geldende opvatting hiermee gelijk kan worden gesteld.
8. Verhuur opdracht: Inspanningsverplichting van Verhuurmakelaar gericht op het zoeken naar een voor Opdrachtgever geschikte huurde voor de betreffende woonruimte.
9. Wederpartij: de woningzoekende/(aspirant-)huurder van de betreffende woonruimte.
10. Bepalingen die afwijken van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden maken alleen deel uit van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor zover partijen dat uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
11. Indien Opdrachtgever bestaat uit twee of meer (rechts)personen zijn zij jegens Verhuurmakelaar hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen jegens Makelaar.
12. Wanneer, om welk reden dan ook, een bepaling uit deze algemene bemiddelingsvoorwaarden en/of de overeenkomst tussen partijen onverbindend, nietig of vernietigbaar blijkt te zijn, zal die ongeldigheid of onafdwingbaarheid ervan geen invloed hebben op de rechtsgeldigheid en afdwingbaarheid van de overige bepalingen
van deze voorwaarden en overeenkomst. In het geval een bepaling niet rechtsgeldig of niet afdwingbaar is, zullen partijen trachten zo spoedig mogelijk in redelijkheid en billijkheid met elkaar overeen te komen omtrent een vervangende bepaling die wel geldig en afdwingbaar is en die voor zoveel mogelijk dezelfde commerciële strekking en inhoud zal hebben als de bepaling die zij vervangt. De overige bepalingen van de voorwaarden en overeenkomst blijven onverkort van kracht.
13. Indien Verhuurmakelaar niet binnen bekwame spoed nakoming door Opdrachtgever verlangt, laat dit het recht op nakoming van Verhuurmakelaar onverlet.
14. Opdrachtgever kan zich niet beroepen op een situatie waarbij de algemene bemiddelingsvoorwaarden niet ter hand zijn gesteld, indien de Verhuurmakelaar deze algemene bemiddelingsvoorwaarden al reeds eerder bij een eerdere overeenkomst ter hand zijn gesteld of de mogelijkheid is geboden van de inhoud van de algemene bemiddelingsvoorwaarden kennis te nemen en deze digitaal op te slaan.
15. De overeenkomst tussen Verhuurmakelaar en Opdrachtgever is enkel geldig na een schriftelijke bevestiging. Onder schriftelijk wordt ook verstaan: akkoord via het aanvinken van een online vakje zodat dit opgeslagen kan worden
Artikel 2: Overeenkomst, opdrachten
1. Xxxxxxxxxx afspraken zijn pas geldig nadat deze eerst schriftelijk door de Verhuurmakelaar zijn bevestigd.
2. De Verhuurmakelaar sluit enkel een overeenkomst met Opdrachtgever en niet met een wederpartij.
3. Aanvullingen en/of wijzigingen op de algemene bemiddelingsvoorwaarden of aanvullingen op de overeenkomst tussen Verhuurmakelaar en Opdrachtgever worden eerst na schriftelijke bevestiging van de Verhuurmakelaar bindend.
Artikel 3: Verplichtingen van Opdrachtgever aan de uitvoering van de overeenkomst
1. Partijen zullen niets doen en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van deze overeenkomst belemmert of kan belemmeren. Opdrachtgever zal in alle opzichten zijn medewerking verlenen aan een deugdelijke uitvoering van de overeenkomst door beide partijen, onder meer door tijdig alle benodigde gegevens aan Verhuurmakelaar ter beschikking te stellen in de door de Verhuurmakelaar gewenste vorm.
2. De Verhuurmakelaar zal niet eerder met de uitvoering van de werkzaamheden beginnen, dan nadat Opdrachtgever hem heeft voorzien van alle daarvoor noodzakelijke gegevens en Opdrachtgever de eventueel overeengekomen (vooruit)betaling van de bemiddelingsvergoeding heeft verricht.
3. Opdrachtgever dient er zorg voor te dragen alle gegevens tijdig worden aangeleverd bij de makelaar.
4. Zodra Opdrachtgever de opdracht heeft gegeven aan Verhuurmakelaar middels een online-systeem, dient er direct via iDeal te worden betaald. De overeenkomst is hiermee definitief. Mocht de Opdrachtgever besluiten om de opdracht alsnog in te trekken of gaat de verhuur niet door – om welk reden dan ook – dan blijft de betaalde som bij de Verhuurmakelaar. De Verhuurmakelaar verstrekt nimmer een geheel of gedeeltelijke restitutie.
5. Indien voor de betreffende woonruimte een vergunning is vereist, of toestemming nodig is van de hypotheekverstrekker danwel van de gemeente, dan komt het verkrijgen van de benodigde toestemming danwel vergunning voor rekening en risico van Opdrachtgever en is de Opdrachtgever gehouden de courtage te voldoen ongeacht of de vergunning is of zal worden verleend, tenzij partijen anders zijn overeengekomen.
6. Indien niet tijdig aan de in dit artikel genoemde verplichting is voldaan, is de Verhuurmakelaar gerechtigd om de overeenkomst op te schorten tot het moment dan Opdrachtgever wel aan deze verplichtingen heeft voldaan. De kosten in verband met de opgelopen vertraging c.q. de kosten voor het verrichten van extra werkzaamheden dan wel de overige hieruit voortvloeiende gevolgen zijn voor rekening en risico van Opdrachtgever.
7. Indien Opdrachtgever de betreffende woonruimte (mede) blijkt te verhuren of (mede) in gebruik blijkt te hebben gegeven aan een of meer personen of partijen, van wie Opdrachtgever de gegevens van Verhuurmakelaar heeft verkregen, is Opdrachtgever de courtage aan Verhuurmakelaar verschuldigd, ongeacht of de huurovereenkomst door bemiddeling van Verhuurmakelaar tot stand is gekomen.
8. Indien door welke oorzaak dan ook de huurder, met wie Opdrachtgever door bemiddeling van Verhuurmakelaar een huurovereenkomst heeft gesloten, niet gaat wonen in de betreffende woonruimte, of indien de huurovereenkomst voor deze woonruimte wordt beëindigd, vernietigd of ontbonden, blijft Opdrachtgever gehouden de courtage te betalen en heeft Opdrachtgever geen recht op gehele of gedeeltelijke restitutie ervan.
9. Indien Opdrachtgever na het geven van een akkoord voor het verhuren van de betreffende woonruimte aan een door Verhuurmakelaar voorgedragen huurder, om redenen welke niet aan Verhuurmakelaar zij toe te rekenen, de woonruimte niet langer wenst te verhuren aan de betreffende huurder, is Opdrachtgever gehouden aan Verhuurmakelaar een bedrag te voldoen gelijk aan de courtage die Opdrachtgever aan Verhuurmakelaar verschuldigd zou zijn geweest indien definitief een huurovereenkomst tot stand zou zijn gekomen met de betreffende huurder. Daarnaast is Opdrachtgever gehouden Verhuurmakelaar te vrijwaren voor eventueel door de betreffende huurder geleden schade.
Artikel 4: Taken en inspanningsverplichtingen van Opdrachtgever
1. Opdrachtgever zorgt zelf ervoor dat er representatieve foto’s van de woonruimte worden verzonden aan de Verhuurmakelaar. Opdrachtgever garandeert dat de aangeleverde foto’s vrij zijn IE rechten erop de website- en/of reclame-uitingen mogen worden geplaatst.
2. Opdrachtgever draagt zelf zorg voor bezichtigingen met potentiële huurders. Opdrachtgever vrijwaart Verhuurmakelaar voor alle aanspraken van wederpartij.
3. Opdrachtgever draagt zelf zorg voor de begin en eind inspectie van de woonruimte, een lijst van zaken, afspraken over meubilair en andere zaken met betrekking tot de woning en de benodigde toestemming van hypotheekverstrekkers en/of gemeente. Opdrachtgever vrijwaart Verhuurmakelaar voor aansprakelijkheid met betrekking tot geschillen tussen Opdrachtgever en wederpartij.
4. Opdrachtgever garandeert dat alle gegevens, zoals –maar niet uitsluitend – naam, adres, woonplaats, e-mailadres, bankgegevens, omschrijving van de woonruimte, die voor de uitvoering van de overeenkomst nodig zijn, volledig en correct zijn.
5. Opdrachtgever dient er voor zorg te dragen dat de informatie in de door de Verhuurmakelaar te plaatsen c.q. geplaatste advertentie overeenkomt met de werkelijkheid en derhalve juist is.
6. Opdrachtgever bepaalt, desgewenst in overleg met de Verhuurmakelaar, de hoogte van de huurprijs. Opdrachtgever is en blijft zelf verantwoordelijk voor de juiste vaststelling van de huurprijs, nimmer zal de Verhuurmakelaar aansprakelijk zijn voor een onjuiste vaststelling van de huurprijs ingevolge de huurwetgeving/puntensysteem.
7. Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor de inhoud van de namens hem of haar geplaatste informatie in (online) advertenties c.q. mededelingen van Verhuurmakelaar aan (aspirant) huurders. Opdrachtgever garandeert dat de inhoud van de namens hem of haar geplaatste informatie niet strijdig is met de in Nederland geldende wet- en regelgeving, dan wel onrechtmatig is.
Artikel 5: Persoonsgegevens
1. Bij inschrijving op de website door huurder of verhuurder wordt er o.a. gevraagd om naam, e-mailadres en telefoonnummer achter te laten. Deze gegevens worden niet met derden gedeeld, maar enkel om de werkzaamheden vanuit De Online Verhuurmakelaars te kunnen uitvoeren, door de gegevens van de verhuurder en woning door te zetten naar de verschillende woningplatformen waar de woonruimte wordt geadverteerd. Verhuurmakelaar gebruikt de gegevens van de Wederpartij om in contact te komen om te helpen bij een juiste match met een huurwoning. Bij de Opdrachtgever om in contact te komen om de woonruimte zo goed mogelijk te kunnen verhuren.
2. Opdrachtgever geeft door de aanvaarding van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden zijn ondubbelzinnige toestemming oor de verwerking van gewone persoonsgegevens en, als het om de verwerking van bijzondere persoonsgegevens gaat, zijn uitdrukkelijke toestemming voor die verwerking, voor de overeengekomen doeleinden en de uitvoering van de overeenkomst.
3. De persoonsgegevens van Opdrachtgever en Wederpartij worden opgenomen in de administratie van Verhuurmakelaar. Door akkoord te gaan met de overeenkomst tot bemiddeling heeft Opdrachtgever toestemming verleend om de persoonsgegevens van deze Opdrachtgever te gebruiken voor marketingdoeleinden alsmede deze gegevens te gebruiken ter uitvoering van de werkzaamheden. Uiteraard gebeurt alles in overeenstemming met het geldende Privacy Reglement van De Online Verhuurmakelaars.
4. Om de diensten en de website optimaal af te kunnen stemmen op de wensen van bezoekers verzamelt Verhuurmakelaar geanonimiseerde statistische informatie over het surfgedrag van zijn bezoekers. Het is niet mogelijk om aan de hand van deze informatie een bezoeker te identificeren.
5. Om het gebruik van de website te vergemakkelijken maakt Verhuurmakelaar gebruik van Cookies. Cookies zijn kleine bestanden die naar de browser van de bezoeker worden gezonden en worden opgeslagen op de harde schijf. Met behulp van Cookies wordt er geregistreerd hoe en wanneer een bezoeker een website gebruikt. Cookies worden ook
gebruikt om wachtwoorden, gebruikersnamen en voorkeuren te onthouden. De bezoeker wordt erop gewezen de mogelijkheid te hebben zijn browser zodanig in te stellen dat Cookies worden geweigerd.
6. Indien Opdrachtgever bezwaar heeft tegen opname van diens persoonsgegevens in enige mailinglijst e.d. van Verhuurmakelaar, zal Verhuurmakelaar de betreffende gegevens op eerste schriftelijk verzoek van Opdrachtgever uit het betreffende bestand halen.
Artikel 6: Inspanningsverplichting Verhuurmakelaar
1. De overeenkomst tot bemiddeling loopt voor bepaalde tijd, voor één jaar.
2. Verhuurmakelaar heeft de inspanningsverplichting om binnen de overeengekomen tijdspanne – drie, vijf of acht uren – na ontvangst van alle benodigde bescheiden de woning online te plaatsen, met uitzondering van weekend- en feestdagen.
3. Verhuurmakelaar zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door Opdrachtgever gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen tijde een inspanningsverplichting van Verhuurmakelaar en geen resultaatverplichting. Indien het resultaat uitblijft, ontslaat dit Opdrachtgever derhalve niet van zijn verplichtingen jegens Verhuurmakelaar, met uitzondering van eventuele verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken van het beoogde resultaat.
Artikel 7: Einde en opzegging van de overeenkomst
1. Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overigens bepaalde in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden, eindigt de overeenkomst meer door:
a. van rechtswege beëindigen van de overeenkomst van bepaalde tijd’
b. Het bereiken van het met de opdracht beoogde resultaat van de inspanning van Verhuurmakelaar;
c. opzegging door opdrachtgever;
d. opzegging door Verhuurmakelaar.
2. Opzegging van de overeenkomst door Opdrachtgever bevrijdt Opdrachtgever niet van zijn schadeplichtigheid en verplichting tot vrijwaring jegens Verhuurmakelaar. Het door Opdrachtgever betaalde bedrag voor het gekozen pakker wordt nimmer gerestitueerd.
3. Opdrachtgever en Verhuurmakelaar zijn bevoegd om deze overeenkomst tot bemiddeling op ieder moment op te zeggen. Verhuurmakelaar zal de overeenkomst onder meer opzeggen indien hij te vrezen heeft dat Opdrachtgever de tot stand te brengen huurovereenkomst niet of niet deugdelijk zal nakomen, onverminderd zijn aanspraken op betaling als voorzien in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden.
4. Onverminderd de in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden voorziene aanspraken op schadevergoeding kunnen partijen aan de beëindiging van de overeenkomst door opzegging geen recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd vanwege het tekortschieten in de nakoming van een of meer verplichtingen door de andere partij.
5. Verhuurmakelaar zal de overeenkomst met Opdrachtgever in ieder geval opzeggen indien:
a. er sprake is van beschikkingsonbevoegdheid van Opdrachtgever;
b. er beslag is gelegd op de te verhuren woonruimte;
c. Verhuurmakelaar het vermoeden heeft van oplichting, valse/verkeerde informatie.
Artikel 8: Klachtplicht en verval van rechten
1. Klachten met betrekking tot de door Verhuurmakelaar verrichte werkzaamheden en/of de verleende diensten – dienen per aangetekend schrijven uiterlijk binnen 2 weken na ontdekking dan wel nadat Opdrachtgever deze redelijkerwijs had moeten ontdekken door Opdrachtgever aan Verhuurmakelaar te worden gemeld, bij gebreke waarvan Opdrachtgever geen beroep meer kan doen op eventuele gebreken in de prestatie van Verhuurmakelaar.
2. Indien Verhuurmakelaar bemiddelt bij het tot stand brengen van een huurovereenkomst tussen Opdrachtgever en Wederpartij is Verhuurmakelaar nimmer partij bij de huurovereenkomst en is zij niet aansprakelijk voor de inhoud en de uitvoering van de huurovereenkomst door partijen. Opdrachtgever vrijwaart Verhuurmakelaar van alle aansprakelijkheden. Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor de inhoud van de huurovereenkomst. Opdrachtgever is verplicht direct bij het in ontvangst nemen van bescheiden, zoals (concept-)huurovereenkomst van Verhuurmakelaar ommegaand tot controle van deze bescheiden over te gaan. Eventuele onvolkomenheden dienen uiterlijk binnen 2 werkdagen na ontvangst van de bescheiden schriftelijk aan Verhuurmakelaar te worden gemeld. Een latere melding van onjuistheden kan nimmer aan de Verhuurmakelaar kunnen worden tegen geworpen.
3. De Opdrachtgever is verplicht om direct bij het in ontvangst nemen van bescheiden de geldigheid ervan te controleren. Verhuurmakelaar staat niet in voor de echtheid van de door de Wederpartij aangeleverde stukken. Verhuurmakelaar verwerkt de gegevens van Wederpartij voor de uitvoering van de bijzondere taken ter verificatie van identiteit, solvabiliteit en kredietwaardigheid. Deze gegevens worden gecontroleerd via EDR, Huurcheck, BKR en BKR Online ID. Indien de Wederpartij een geschikte huurder wordt geacht door Verhuurmakelaar worden er een aantal bescheiden naar Opdrachtgever toegezonden.
4. Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk om de stukken genoemd onder 8.3 te onderzoeken en controleren. Opdrachtgever vrijwaart de makelaar voor alle schade die kan ontstaan door het eventueel ontvangen van valse stukken van de Wederpartij. Verhuurmakelaar controleert weliswaar alle aangeleverde bescheiden, echter garandeert niet dat de potentiële huurder een goede huurder is voor Opdrachtgever. Opdrachtgever draagt zelf de verantwoordelijkheid voor het controleren en natrekken van de potentiële huurder. Opdrachtgever vrijwaart Verhuurmakelaar van alle aansprakelijkheden.
Artikel 9: Aansprakelijkheid
1. Verhuurmakelaar is niet aansprakelijk voor schade van Opdrachtgever, met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstderving en/of stagnatieschade, die het gevolg is van zijn handelen of nalaten, dat van haar personeel dan wel dat van door haar ingeschakelde derden, in het bijzonder niet voor schade van Opdrachtgever die het gevolg is van de situatie dat de overeengekomen huurprijs en/of de overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige vergoedingen niet in
overeenstemming zijn met de wet en/of via juridische procedures (kunnen) worden verhoogd of verlaagd.
2. Verhuurmakelaar is niet aansprakelijk voor schade die Opdrachtgever lijdt ten gevolge van handelingen of nalaten van de Wederpartij bij de door bemiddeling van Verhuurmakelaar tot stand te brengen of tot stand gekomen huurovereenkomst.
3. Voor zover Verhuurmakelaar aansprakelijk is voor schade van Opdrachtgever, is zijn aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag van de door de assuradeur van Verhuurmakelaar in het voorkomende geval te verstrekken uitkering, voor zover Verhuurmakelaar hiervoor verzekerd is. Indien Verhuurmakelaar niet verzekerd is als hiervoor bedoeld is de aansprakelijkheid van Verhuurmakelaar beperkt tot twee maal de hoogte van de door Verhuurmakelaar aan Opdrachtgever voor haar werkzaamheden en/of diensten in rekening gebrachte en/of te brengen bemiddelingsvergoeding.
4. Opdrachtgever is ermee bekend dat artikel 11a van de Opiumwet is gewijzigd. Op basis van deze wet is een verhuurder onder omstandigheden strafbaar indien er sprake is van een verhuurde ruimte die wordt gebruikt voor opium gerelateerde zaken, waaronder niet uitsluitend: hennepteelt. Opdrachtgever is zelf verantwoordelijk voor het controleren van de woonruimte. Verhuurmakelaar is en wordt nimmer partij in de eventueel overeengekomen huurovereenkomst tussen Opdrachtgever en Wederpartij. Verhuurmakelaar treedt enkel op in de bemiddeling.
5. Verhuurmakelaar is niet aansprakelijk voor schade die Opdrachtgever lijdt ten gevolge van handelingen of nalaten hiervoor door de andere partij bij de door bemiddeling van Verhuurmakelaar tot stand gekomen huurovereenkomst.
6. Opdrachtgever verklaart en garandeert door middel van ondertekening van de overeenkomst in alle opzichten, gerechtigd te zijn de woonruimte te verhuren en aan te bieden en vrijwaart Verhuurmakelaar voor alle mogelijke vorderingen van derden ter zake en voor alle door Verhuurmakelaar ter zake te maken buitengerechtelijke en gerechtelijke kosten.
7. Opdrachtgever verklaart er volledig van op de hoogte te zijn dat volgens dwingende wetgeving de huurder van de woonruimte wordt beschermd tegen onder meer opzegging van de huurder door de verhuurder en tegen te hoge huurprijzen. Verhuurmakelaar is niet verantwoordelijk en aansprakelijk voor schade die het gevolg is van de inhoud van de huurovereenkomst.
8. Opdrachtgever vrijwaart Verhuurmakelaar voor alle schade welke door of vanwege de Wederpartij wordt of is veroorzaakt.
9. Verhuurmakelaar is niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele schade en/of gebreken aan die woning die bij de aanvaarding door Wederpartij van de woning en/of het vertrek van de Wederpartij uit de woning aanwezig is. Het is aan Opdrachtgever zelf de woning te controleren op eventuele schade en/of gebreken en zo nodig de Wederpartij daar op aan te spreken.
10. Beperking van de aansprakelijkheid van Makelaar voor schade van Opdrachtgever in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden geldt niet indien en voor zover schade te wijten is aan opzet en/of bewuste roekeloosheid van Verhuurmakelaar. Opdrachtgever dient dit aan te tonen.
Artikel 10: Betaling
1. Tenzij anders overeengekomen dient Opdrachtgever al hetgeen hij aan Verhuurmakelaar verschuldigd is in één keer te betalen binnen 14 dagen na factuurdatum. Deze termijn geldt als fatale termijn. Bij niet tijdige betaling:
a. zal Opdrachtgever aan Verhuurmakelaar een vertragingsrente verschuldigd zijn ter grootte van 1% per maand cumulatief te berekenen over de hoofdsom. Gedeelten van een maand worden als volle maand beschouwd;
b. zal Opdrachtgever, na daartoe door Verhuurmakelaar te zijn gemaand, ter zake van buitengerechtelijke kosten minimaal verschuldigd zijn 15% van de som van de hoofdsom en de vertragingsrente met een minimum van €40,00;
2. Al hetgeen Opdrachtgever aan Verhuurmakelaar verschuldigd is, wordt door Opdrachtgever tijdig voldaan zonder enig beroep op korting, opschorting, verrekening of ongedaan making.
3. Ter keuze van Verhuurmakelaar kan in voorgaande of daarmee overeenstemmende omstandigheden, zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, de overeenkomst geheel of gedeeltelijk worden ontbonden, al dan niet gecombineerd met een eis tot schadevergoeding.
4. Indien Opdrachtgever niet tijdig aan diens betalingsverplichting heeft voldaan, is Verhuurmakelaar bevoegd de nakoming van de jegens Opdrachtgever aangegane verplichtingen tot levering c.q. tot de uitvoering van werkzaamheden op te schorten totdat de betaling is geschied of deugdelijke zekerheid hiervoor is gesteld. Hetzelfde geldt reeds vóór het moment van in verzuim zijn indien Verhuurmakelaar het redelijke vermoeden heeft dat er redenen zijn om aan de kredietwaardigheid van Opdrachtgever te twijfelen.
5. Door Opdrachtgever gedane betalingen strekken steeds ter afdoening van alle verschuldigde rente en kosten en strekken vervolgens ter afdoening van opeisbare facturen die het langst openstaan, tenzij Opdrachtgever bij betaling uitdrukkelijk schriftelijk vermeldt dat de voldoening betrekking heeft op een latere factuur.
Artikel 11: Faillissement, WSNP, beschikkingsonbevoegdheid e.d.
1. Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden heeft uitsluitend Verhuurmakelaar het recht om de tussen Opdrachtgever en Verhuurmakelaar gesloten overeenkomst te ontbinden zonder dat rechterlijke tussenkomst is geboden en zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn op het tijdstip waarop Opdrachtgever:
a. in staat van faillissement is verklaard;
b. (voorlopige) Surseance van betaling is aangevraagd;
c. door beslaglegging wordt getroffen;
d. onder curatele wordt gesteld;
e. onder bewind wordt gesteld;
x. xxxxxxxxxx de beschikkingsonbevoegdheid of handelingsbekwaamheid met betrekking tot dienst vermogen of delen daarvan verliest;
g. bij overlijden van de Opdrachtgever.
2. Het in lid 1 van dit artikel bepaalde is van toepassing, tenzij de curator of de bewindvoerder de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen als boedelschuld erkend.
3. Het door Opdrachtgever betaalde bedrag zal niet worden gerestitueerd.
Artikel 13: Bevoegde rechter, toepasselijk recht
1. Op de tussen Verhuurmakelaar en Opdrachtgever gesloten overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
2. Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde Nederlandse rechter, zij het dat Verhuurmakelaar, voor zover de wet zich daar niet dwingendrechtelijk tegen verzet, de bevoegdheid toekomst een zaak aanhangig te maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar de Verhuurmakelaar is gevestigd.
Artikel 14: Geheimhouding
1. Het is Opdrachtgever verboden om informatie, die hij ter zake van deze opdracht van Verhuurmakelaar ontvangt, aan derden door te geven, zulks op straffe van een dwangsom €500,00 per document.
Artikel 15: Overdracht
1. Opdrachtgever verleent door akkoord met de overeenkomst tussen Verhuurmakelaar en Opdrachtgever bij voorbaat toestemming aan Verhuurmakelaar om de rechtsverhoudingen die voortvloeien uit de overeenkomst op grond van artikel 6:159 BW geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een (of meer) derde(n).
Artikel 16: Potentiële huurder
1. Potentiële huurder kan zich via de website xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx aanmelden voor een zoekprofiel en zich aanmelden voor een bezichtiging. De potentiële huurder dient hiervoor zijn/haar naam, e-mailadres en telefoonnummer in te vullen en achter te laten op de website. Deze gegevens worden uiteindelijk door Verhuurmakelaar doorgegeven aan de Opdrachtgever. Het betreft uitdrukkelijk geen bemiddeling, maar enkel een inschrijving voor woningaanbod en aanmaken van een zoekprofiel.
2. Potentiële huurder gaat ermee akkoord dat zijn/haar gegevens worden gedeeld met de Opdrachtgever. Dit geldt ook voor de bescheiden genoemd in artikel 8.3 van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden.
3. Potentiële huurder vrijwaart Verhuurmakelaar van alle aansprakelijkheden.
4. Verhuurmakelaar bemiddelt niet tussen potentiële huurder en Opdrachtgever. Verhuurmakelaar zendt enkel gegevens door. Tussen potentiële huurder en Verhuurmakelaar komt geen overeenkomst tot stand.