ALGEMENE AKTE

JZUT/AWK/21400371/21401199/v-4

ALGEMENE AKTE

(Project Schrijverskwartier te Eindhoven)

Op zestien april tweeduizend vijftien is voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, notaris met vestigingsplaats Waalre verschenen:

xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx-Xxxxxxx, geboren te 's-Gravenhage, op dertig maart negentienhonderd negenenvijftig, werkzaam ten kantore van VDB Notarissen, Eindhovenseweg 126 te Waalre,

te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

1. Het Sonnet B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 60822538,

hierna te noemen: Het Sonnet.

2. VB Schrijverskwartier B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 61015040,

hierna te noemen: VBS.

3. Vereniging Buite ngebied Schrijverskwartier, een vereniging, statutair gevestigd te Eindhoven, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, waarvan thans in verband met haar oprichting per vandaag nog geen inschrijving in het handelsregister heeft plaatsgevonden,

hierna te noemen: Vereniging.

De verschenen persoon, handelend als gemeld, verklaarde als volgt:

INLEIDING

A. Het Sonnet en VBS zijn thans de eigenaren van het Projectgebied en wel:

- Het Sonnet voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummers 1393, 1394 en 1395;

- VBS voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummers 1396, 1397 en 1398.

B. De tot het Projectgebied behorende Gronden casu quo Kavels zullen door of vanwege de Aannemer worden bebouwd met Appartementencomplexen casu quo Woningen, zulks ter uitvoering van gesloten casu quo te sluiten Aannemingsovereenkomsten.

C. De Gronden en de Appartementencomplexen zijn casu quo zullen worden gesplitst

in Appartementsrechten.

D. Ter uitvoering van de Koopovereenkomsten zullen de Kavels casu quo Appartementsrechten worden overgedragen aan de (uiteindelijke) Eigenaren.

E. In het kader van het Project zal tevens het Buitengebied ten behoeve van de Eigenaren worden ingericht casu quo gerealiseerd.

F. In het kader van het medegebruik door de Eigenaren van dit Buitengebied alsmede het beheer van dit Buitengebied worden in deze akte daarvoor regelingen opgesteld.

DEFINITIES

Artikel 1.

1.1 Tenzij anders blij kt, wordt in deze akte verstaan onder:

Aannemer:

Xxxxxxxxx/Relou danwel de aannemer waarmee een Eigenaar van een Kavel een Aannemingsovereenkomst sluit casu quo heeft gesloten als ook de aannemer die in opdracht van de Ondernemer zorgdraagt voor de realisatie en ontwikkeling van het Buitengebied;

Aannemingsovereenkomst:

iedere tussen de Aannemer en een Eigenaar (als opdrachtgever) gesloten overeenkomst ter uitvoering waarvan de Woning en/of het Woonappartement en het Buitengebied door de Aannemer zijn/worden gerealiseerd ten behoeve van de Eigenaar;

Akte van Lever ing:

Iedere akte waarbij de Ondernemer, ter uitvoering van een Koopovereenkomst, een Kavel of een Appartementsrecht in eigendom overdraagt aan een Eigenaar.

Appartementencomplex:

ieder op de Gron d te realiseren of gerealiseerd appartementencomplex waarin zich (onder meer) de Woonappartementen bevinden;

Appartementsrecht:

ieder uit de splits ing in appartementsrechten van de Grond en het Appartementencomplex ontstaan appartementsrecht;

Beheer- en ond erhoudsplan:

het beheer- en onderhoudsplan ter zake van de onder het beheer van de Vereniging vallende zaken, een en ander zoals in artikel 5 van deze akte omschreven, zoals dit voor de eerste maal zal worden vastgesteld door of vanwege de Ondernemer op uiterlijk de datum van Oplevering van het Buitengebied; Buitengebied:

de aan de Grond en de Kavels grenzende en voor gemeenschappelijk gebruik door de Eigenaars bestemde infrastructuur, bestaande uit (voorzover aanwezig):

a. wegen en voetpaden;

b. het binnenterrein;

c. rioolstelsels inclusief putten, putdeksels en straatkolken met hulpstukken en

toebehoren en rioolaansluitingen op het gemeentelijk- en provinciaal stelsel; d nutsaansluitingen, bestaande uit kabels en leidingen, mantelbuizen,

(tussen)meters en alle hulpstukken en toebehoren;

e. eventuele toegangspoorten of slagbomen, bewegwijzering, terreinmeubilair;

f. bestrating;

x. xxxxxxxxxxxxxxxxxx;

h. (straat)verlichting;

i. blusleidingen met brandkranen;

j. (gemeenschappelijke) parkeerplaatsen;

k. (ondergrondse) afvalcontainers;

en verder toebehoren, thans bestaande uit:

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1393, groot zevenentwintig are en drie centiare (27a 3ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1396, groot vijftien are en eenenzeventig centiare (15a 71ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend;

Het Buitengebied wordt door de Ondernemer overgedragen aan de Vereniging onder de verplichting van de Ondernemer om de ontwikkeling en realisatie van het Buitengebied uit te (doen) voeren;

Eigenaar:

iedere eigenaar v an een Kavel met de daarop gerealiseerde of te realiseren Woning danwel een gerechtigde tot een Appartementsrecht.

Gebruiker:

iedere gebruiker van een Kavel, een Woning, een Appartementsrecht en/of een Woonappartement, niet zijnde een Eigenaar;

Gemeente:

de publiekrechtelijke rechtspersoon: gemeente Eindhoven, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 17272738,

Grond:

ieder aan het Buitengebied grenzend perceel bestemd om te worden bebouwd met een Appartementencomplex, thans bestaande uit:

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1394, groot vijfentwintig centiare (25ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1395, groot zeventien are en vierenzestig centiare (17a 64ca), waaraan door de

Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1398, groot negen are en tweeënzestig centiare (9a 62ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend;

dan wel die percelen waarvan op een later moment komt vast te staan dat deze in het kader van de uitvoering en realisatie van het Project bestemd zijn voor de realisatie of bebouwing met een Appartementencomplex dan wel bebouwd zijn met een Appartementencomplex;

Xxxxxxxxx/Relou:

Huybregts/Relou B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Son en Breugel, kantoorhoudende te 5691 NL Son en Breugel, Kanaaldijk-Zuid 1, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 17137080;

Inrichtings plan:

het inrichtingsplan ter zake de inrichting en realisatie van het Buitengebied, zoals weergegeven op de aan deze Akte gehechte situatietekening (Bijlage 1) en voor het overige met inachtneming van het bepaalde in de technische omschrijving van het Project casu quo het Buitengebied en onderdeel is van de Koopovereenkomst;

Kavel:

iedere aan het Buitengebied grenzende en in de Akte van Levering nader aangeduide bouwkavel bestemd om te worden bebouwd met een Woning ten behoeve van een Eigenaar en zoals nader omschreven in de tussen de Ondernemer en de Eigenaar (als koper) gesloten Koopovereenkomst, welke Kavels thans geprojecteerd zijn op:

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1397, groot drieëntwintig are en vijftien centiare (23a 15ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend;

dan wel die percelen waarvan op een later moment komt vast te staan dat deze in het kader van de uitvoering en realisatie van het Project bestemd zijn voor de realisatie of bebouwing met een Woning dan wel bebouwd zijn met een Woning; Koopovereenkomst:

iedere tussen de Ondernemer en een Eigenaar (als koper) gesloten overeenkomst ter uitvoering waarvan de Kavel en/of het Appartementsrecht bij de Akte van Levering door de Ondernemer aan de Eigenaar is/wordt overgedragen;

Ondernemer:

Het Sonnet casu quo VBS (dan wel diens rechtsopvolger(s)) als verkopende partij van een Kavel of een Appartementsrecht bij de Koopovereenkomst casu quo als overdragende partij van een Kavel of een Appartementsrecht bij de Akte van

Levering;

Openbare R egisters:

de openbare registers voor registergoederen, gehouden ten kantore van de Dienst van het kadaster en de Openbare Registers;

Oplevering:

onder "oplevering" dient te worden verstaan de opneming, goedkeuring en oplevering conform de in de Aannemingsovereenkomst opgenomen regeling;

Partijen:

Het Sonnet, VBS en de Vereniging;

Project:

het project "Schrijverskwartier" te Eindhoven in verband waarmee (i) de Kavel is / wordt bebouwd met een Woning en/of (ii) de Grond is/wordt bebouwd met een Appartementencomplex en (iii) het Buitengebied wordt ontwikkeld ten behoeve van de Eigenaars;

Projectgebied:

de grond(en) waarop het Project is/wordt gerealiseerd, bestaande uit de gezamenlijke Kavels, de gezamenlijke Gronden en het Buitengebied, thans bestaande uit:

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1393, groot zevenentwintig are en drie centiare (27a 3ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1394, groot vijfentwintig centiare (25ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1395, groot zeventien are en vierenzestig centiare (17a 64ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1396, groot vijftien are en eenenzeventig centiare (15a 71ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1397, groot drieëntwintig are en vijftien centiare (23a 15ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend;

- het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1398, groot negen are en tweeënzestig centiare (9a 62ca), waaraan door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers een voorlopige kadastrale grens en

oppervlakte is toegekend;

Registergoed:

een Kavel of een Appartementsrecht;

Werkplan:

het jaarlijks op basis van het Beheer- en onderhoudsplan vast te stellen plan, waarin de werkzaamheden worden beschreven die door de Vereniging in het eerst volgende kalenderjaar zullen worden uitgevoerd.

Woning:

iedere op een Kavel ten behoeve van een Eigenaar te realiseren of gerealiseerde woning met toebehoren;

Woonappartem ent:

iedere in een App artementencomplex ten behoeve van een Eigenaar te realiseren of gerealiseerde woning, al dan niet bestaande uit een of meerdere Appartementsrechten zoals nader beschreven in artikel 5.5. sub b (xxxxxxx).

VOORAFGAANDE VERKRIJGING.

Artikel 2.

2.1 Het Sonnet heeft het Buitengebied voor zover het betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1393 verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers op achttien juli tweeduizend veertien in register Hypotheken 4 deel 64645 nummer 68 van een afschrift van de leveringsakte ten titel van koop, op achttien juli tweeduizend veertien verleden voor mr. J.F. Xxxxxxxxx, notaris te Waalre, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs, de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende of opschortende voorwaarde en dat afstand is gedaan van het recht om ontbinding te vorderen op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek.

2.2 VBS heeft het Buitengebied voor zover het betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Stratum sectie C nummer 1396 verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4 deel 65517 nummer 56 van een afschrift van de leveringsakte ten titel van koop, op dertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. J.F. Xxxxxxxxx, notaris te Waalre, in welke akte was opgenomen kwijting voor de betaling van de koopprijs, de verklaring van de bij die akte betrokken partijen dat geen beroep meer kon worden gedaan op een ontbindende of opschortende voorwaarde en dat afstand is gedaan van het recht om ontbinding te vorderen op grond van het bepaalde in artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek.

2.3 VBS en Het Sonnet zullen het Buitengebied bij separate akte van verkoop en levering overdragen aan de Vereniging onder de last van de hierna in deze Akte vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen en overige in deze Akte vermelde bepalingen en bedingen.

ERFDIENSTBAARHEID BOUWWERKZAAMHEDEN

Artikel 3.

3.1 In het kader van de door of vanwege de Ondernemer en/of de Aannemer op en ten behoeve van het Project uit te voeren (bouw)werkzaamheden sluiten Het Sonnet, VBS en de Vereniging bij dezen een overeenkomst tot het vestigen van de hierna vermelde erfdienstbaarheid ten behoeve en ten laste van het Buitengebied en ten behoeve en ten laste van de Grond en/of Kavel onder de hierna vermelde opschortende voorwaarde.

Voor zover de erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten laste van de Grond, Kavel en/of het Buitengebied worden deze gebieden aangeduid als het Dienende bouwerf.

Voor zover de erfdienstbaarheid wordt gevestigd ten behoeve van de Grond, Kavel en/of het Buitengebied worden deze gebieden aangeduid als het Heersende bouwerf.

Deze overeenkomst wordt hierna genoemd: Overeenkomst Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden.

De vestiging, de inhoud en de wijze van uitoefening van deze erfdienstbaarheid (de Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden) worden bij deze akte in dit artikel geregeld.

3.2 Ter uitvoering van de Overeenkomst Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden vestigen de Vereniging (ter ene zijde) en Het Sonnet en VBS (ter andere zijde) over en weer de Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden, welke Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden door Partijen over en weer wordt aanvaardt.

3.3 De Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden wordt gevestigd onder de opschortende voorwaarde van overdracht van Grond, Kavel of Buitengebied.

3.4 De Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden houdt in de verplichting voor de eigenaar van het Dienende bouwerf om te dulden dat het Dienende bouwerf door of vanwege de Aannemer gebruikt wordt in het kader van de realisering van het Project, in de meest ruime zin des woords daaronder mede begrepen de op het Dienende bouwerf te realiseren (eventuele) infrastructuur en (eventuele) groenvoorzieningen, zulks met inachtneming van de in het kader van de realisering van het Project geldende en in acht te nemen veiligheidsvoorschriften en de bepaling dat de bevoegdheden van deze erfdienstbaarheid uitsluitend mogen worden uitgeoefend op de minst bezwarende wijze voor de eigenaar van het Dienende bouwerf.

3.5 Ten aanzien van de Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden geldt de volgende bepaling:

aan de eigenaar van het Heersende bouwerf en degenen, die door hem zullen zijn gemachtigd en/of door hem zijn ingeschakeld voor de realisering van het Project, wordt de bevoegdheid verleend om het Dienende bouwerf te betreden en daarop zodanige werkzaamheden en zodanige handelingen te verrichten welke nodig mochten zijn in het kader van de realisering van het Project, zonder daarvoor enige

schadeloosstelling aan de eigenaar van het Dienende bouwerf verschuldigd te zijn.

3.6 De vestiging van de Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid.

3.7 Partijen zijn overeengekomen dat de Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden in ieder geval eindigt per het moment dat het Project (volledig) is gerealiseerd. De ten laste van een Dienend bouwerf gevestigde Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden eindigt voor wat betreft de Grond per het moment van de

Oplevering van het op die Grond te realiseren Appartementencomplex en voor wat betreft een Kavel per het moment van de Oplevering van de op dat Kavel te realiseren Woning en voor wat betreft het Buitengebied per het moment van Oplevering van alle tot het Project behorende Woningen en/of Woonappartementen en de Oplevering van het Buitengebied.

Indien en voor zover noodzakelijk verbindt (verbinden) de eigenaar(s) van het Heersende bouwerf zich tot de eigenaar(s) van het Dienend bouwerf om mee te werken aan een akte houdende afstand van de Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden per het moment dat een van de eindigingsgronden als in de vorige zin zich voordoet.

De eindigingsgronden als bedoeld in de eerste zin van dit artikel doen zich in ieder geval voor indien de Ondernemer en/of de Aannemer of diens rechtsopvolgers van oordeel zijn dat het Project is gerealiseerd casu quo de bedoelde Opleveringen hebben plaatsgevonden.

De Ondernemer is gerechtigd om - voor en namens de Eigenaars - van het eindigen van de Erfdienstbaarheid Bouwwerkzaamheden aantekening te doen maken in de Openbare Registers.

ERFDIENSTBAARHEID BUITENGEBIED

Artikel 4.

4.1 In verband met het medegebruik van het Buitengebied door de Eigenaars sluiten Partijen bij dezen een overeenkomst tot het vestigen van een erfdienstbaarheid ten laste van het Buitengebied (het Dienende erf) en ten behoeve van de Registergoederen (het Heersende erf)

Deze overeenkomst wordt hierna genoemd: Overeenkomst Erfdienstbaarheid Buitengebied.

De vestiging, de inhoud en de wijze van uitoefening van deze erfdienstbaarheid (de Erfdienstbaarheid Buitengebied) worden bij deze akte in dit artikel geregeld, een en ander onder de hierna vermelde opschortende voorwaarde.

4.2 Partijen zijn overeengekomen dat de Erfdienstbaarheid Buitengebied wordt gevestigd bij iedere overdracht van een Registergoed aan een (toekomstige) Eigenaar en wel alsdan ten laste van het Buitengebied en ten behoeve van dat overgedragen Registergoed.

4.3 Met inachtneming van het vorenstaande wordt de Erfdienstbaarheid Buitengebied door Partijen bij deze gevestigd onder de opschortende voorwaarde van overdracht

van een Registergoed.

4.4 De Erfdienstbaarheid Buitengebied houdt voor de Vereniging (de gerechtigde tot het Dienende erf) de verplichting in te dulden dat de Eigenaars (de gerechtigde(n) tot het Heersende erf) van het Buitengebied (het Dienende erf) het (mede)gebruik hebben, waaronder begrepen het recht om over het Buitengebied te voet of met de fiets of auto of ander (gemotoriseerd) voertuig te gaan van en naar de Kavel casu quo de Woning en/of de Grond casu quo het Woonappartement.

4.5 In verband met de Erfdienstbaarheid Buitengebied, en als onverbrekelijk daarmee samenhangende verplichting, rust op de Eigenaars (de gerechtigde(n) tot het Heersende erf) de verplichting om het Buitengebied (het Dienende erf) te (doen) onderhouden door de Vereniging alsmede in verband daarmede aan de Vereniging te voldoen een de door de Vereniging vast te stellen retributie als bijdrage in de beheer- en exploitatiekosten, alsmede de onderhoud-, herstel- en vernieuwingskosten, een en ander conform het bepaalde in artikel 5.5 hierna.

4.6 De rechten uit hoofde van de Erfdienstbaarheid Buitengebied zijn voorwaardelijk en kunnen eerst onvoorwaardelijk worden uitgeoefend per het moment dat de Eigenaar de 4.5. retributie heeft voldaan.

Het niet tijdig voldoen van de retributie geeft de Eigenaar van het Dienende Erf het recht om de betreffende niet-betalende Eigenaar het recht tot gebruik te ontzeggen tot het moment dat deze Eigenaar zijn achterstanden aan de eigenaar van het Dienende erf heeft voldaan.

4.7 Indien en voor zover de hiervoor in artikel 4 opgenomen verplichtingen niet zijn aan te merken als verplichtingen die deel uitmaken van de Erfdienstbaarheid Buitengebied, zijn de Eigenaars en hun opvolgers ten aanzien van (gedeelten van) Kavels, verplicht om bij (iedere) vervreemding van (gedeelten van) een Kavel, het in dit artikel 4 bepaalde – met inbegrip van het in dit artikel 4.7 bepaalde – aan de desbetreffende verkrijger op te leggen en voor hem verbindend te verklaren en zulks ten behoeve van de belanghebbenden bij die verplichtingen aan te nemen. Het hiervoor in dit artikel 4.7 bepaalde is opgelegd op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete ad vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) die de nalatige bij niet nakoming jegens de Vereniging verbeurt (de Boete).

Naast het gestelde in vorige zin behouden de gerechtigde(n) tot het Dienende erf en/of de gerechtigde(n) tot het Heersende erf de bevoegdheid om bij niet- nakoming van enige uit de voormelde erfdienstbaarheid voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen en/of schadevergoeding te vorderen.

Het bedrag van de Boete wordt telkens op één januari automatisch verhoogd volgens het hierna bepaalde:

a. het bedrag van de Boete als in dit artikel 4.7 vermeld als ieder bedrag van de Boete volgend op dat jaar, is met afronding op hele centen naar boven, gelijk aan het bedrag van de Boete in het voorafgaande jaar – de “basismaand” – vermenigvuldigd met één komma nul (1,0), of, indien dat hoger is, met de

hierna onder 1.b te vermelden breuk;

b. van de hiervoor on der 1.a bedoelde breuk wordt de teller gevormd door het consumentenprijsindexcijfer over september van het jaar waarin de basismaand zich bevindt en de noemer door het consumentenprijsindexcijfer over september van het jaar onmiddellijk voorafgaande aan het jaar waarin de basismaand zich bevindt.

Onder het hiervoor sub b. van dit artikel bedoelde consumentenprijsindexcijfer wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek – verder te noemen het “Bureau” – of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet, te publiceren consumentenprijsindexcijfer, reeks alle huishoudens (jaar-op-jaarmethode) gebaseerd op het meest recente basisjaar dat het Bureau hanteert.

Mocht het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijsindexcijfer reeks alle huishoudens (jaar-op-jaarmethode) (“CPI”) op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet.

OVEREENKOMST TOT HET BEHEER VAN HET BUITENGEBIED EN OVERIGE BIJZONDERE BEPALINGEN TEN AANZIEN VAN HET BUITENGEBIED EN VERPLICHTINGEN TEN AANZIEN VAN HET (DE) KAVEL(S)

Artikel 5.

5.1 Partijen zijn overeengekomen dat de verkoop en koop van een Registergoed en/of het Buitengebied geschiedt onder de hierna in dit artikel 5 vermelde voorwaarden en bepalingen.

5.2 Lidmaatschap Vereniging/Splitsing in appartementsrechten

a. Een Eigenaar verp licht zich ten opzichte van de Vereniging om lid te worden van de Vereniging.

b. Indien een Registe rgoed, anders dan ingeval van splitsing in appartementsrechten, aan meer Eigenaars toebehoort zullen dezen hun lidmaatschapsrechten slechts kunnen uitoefenen door middel van één hunner.

c. Een Eigenaar verp licht zich ten opzichte van de Vereniging om de hierna in artikel 5.5 bedoelde en de op grond van het bepaalde in artikel 4 (de Erfdienstbaarheid Buitengebied) aan de Vereniging verschuldigde bijdragen, aan de Vereniging te voldoen.

5.3 Vereniging

a. De Vereniging is v erplicht het Buitengebied te beheren, te onderhouden, te herstellen en te vernieuwen, zulks overeenkomstig haar statutaire doelomschrijving en het overigens in haar statuten bepaalde .

b. De Vereniging is je gens de Eigenaars verplicht tot het beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van die zaken en op zodanig niveau als omschreven in het Beheer- en onderhoudsplan, alsmede het Werkplan, welke plannen periodiek zullen worden vastgesteld op de wijze als hierna in artikel 5.4. onder

g. bepaald.

c. De Eigenaars zijn jegens elkaar verplicht om het door de Vereniging uit te voeren beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing aan de Vereniging over te laten en zich te onthouden van in persoon uit te voeren beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing, tenzij dergelijke handelingen plaatsvinden in goed overleg met de Vereniging. Het in de vorige zin bepaalde laat echter onverlet de verplichting voor de Eigenaars om in geval van dreigend gevaar adequaat op te treden.

d. De Ondernemer d raagt zorg voor het (doen) realiseren en (doen) inrichten van het Buitengebied, zulks in het kader van de realisatie van het Project en ter uitvoering van het bepaalde in de Koopovereenkomst.

De verplichtingen van de Vereniging vangen aan per het moment van de Oplevering van een (ingericht en gerealiseerd) Buitengebied.

5.4 Aanleg, instandhouding, en beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van het Buitengebied

a. De Ondernemer is jegens de Vereniging verplicht het Buitengebied aan te (doen) leggen conform het Inrichtingsplan. Indien op enig moment na heden - met inachtneming van het bepaalde in deze akte - een gewijzigd Inrichtingsplan wordt vastgesteld, zal de Ondernemer jegens de Vereniging verplicht zijn om het Buitengebied conform dat gewijzigde Inrichtingsplan aan te (doen) leggen.

Indien na de Oplevering van het Buitengebied door de Vereniging een gewijzigd Inrichtingsplan wordt vastgesteld, zal de Vereniging jegens de Eigenaars verplicht zijn om het Buitengebied conform dat gewijzigde Inrichtingsplan aan te (doen) leggen.

b. De Vereniging is je gens de Eigenaars verplicht om het Buitengebied in stand te houden conform het aan deze akte gehechte Inrichtingsplan respectievelijk het desbetreffende in de toekomst geldende Inrichtingsplan.

c. Het Inrichtingspla n zal periodiek worden beoordeeld en opnieuw worden vastgesteld op de wijze als hierna in dit artikel 5.4. sub g. bepaald. De geldigheid van het Inrichtingsplan (derhalve gedurende de eerste beheer- en onderhoudsperiode) eindigt op dezelfde datum als waarop de geldigheid van het Beheer- en onderhoudsplan ingevolge het hierna in dit artikel 5.4. lid i van dit artikel bepaalde, eindigt.

d. De Vereniging is je gens de Eigenaars voorts verplicht om de zaken behorende tot het Buitengebied te beheren, onderhouden, herstellen en vernieuwen conform het bepaalde in het Beheer- en onderhoudsplan respectievelijk het

Werkplan.

e. Ten behoeve van de eerste beheer- en onderhoudsperiode ter zake van de hiervoor in dit artikel 5.4 sub d. bedoelde zaken, van welke eerste beheer- en onderhoudsperiode de aanvang en het einde hierna in dit artikel 5.4. sub i. is omschreven, wordt in opdracht van de Ondernemer een Beheer- en onderhoudsplan opgesteld en wel op uiterlijk de datum van de Oplevering van het Buitengebied.

f. Ten behoeve van de op de eerste beheer- en onderhoudsperiode volgende beheer- en onderhoudsperioden, zal het Beheer- en onderhoudsplan telkens opnieuw vastgesteld worden, op de wijze als hierna in dit artikel 5.4. sub g. bepaald.

g. Het bestuur van d e Vereniging ("Bestuur") zal iedere vijf jaar een Inrichtingsplan, alsmede een Beheer- en onderhoudsplan - die al dan niet ten opzichte van het op dat moment geldende Inrichtingsplan respectievelijk Beheer- en onderhoudsplan zijn gewijzigd - op uiterlijk één maand voor de datum van de in het kalenderjaar voorafgaand aan de beheer- en onderhoudsperiode waarvoor dat Inrichtingsplan en dat Beheer- en onderhoudsplan bestemd zijn te zullen gelden, te houden algemene jaarlijkse ledenvergadering (de "Jaarvergadering"), bij haar leden ter goedkeuring indienen.

Bij bedoelde stukken zal tevens worden ingediend de begroting voor de beheer- en onderhoudsperiode waarop het ingediende Beheer- en onderhoudsplan betrekking heeft, in welke begroting in ieder geval bedragen gereserveerd zullen worden voor het beheer, cyclisch onderhoud, periodiek onderhoud voor herstel en vernieuwing, alsmede voor de exploitatiekosten van het Buitengebied.

Mits de plannen tijdig ter goedkeuring zijn ingediend, zal de goedkeuring van het Inrichtingsplan en het Beheer- en onderhoudsplan in de Jaarvergadering van het kalenderjaar voorafgaand aan de beheer- en onderhoudsperiode waarvoor dat Inrichtingsplan en dat Beheer- en onderhoudsplan bestemd zijn te zullen gelden, in stemming worden gebracht.

Wat betreft de beoordeling door de Jaarvergadering van het bij haar ter goedkeuring ingediende Inrichtingsplan en Beheer- en onderhoudsplan kan de Jaarvergadering haar goedkeuring in ieder geval onthouden indien dat plan niet voldoet aan het beheer- en onderhoudsniveau zoals omschreven in het door of vanwege de Ondernemer op te stellen eerste Beheer- en onderhoudsplan.

Bij de beoordeling van de plannen zal de Jaarvergadering voorts in aanmerking nemen:

- dat een plan niet leidt tot verminderde sociale veiligheid (zulks te beoordelen ten opzichte van het desbetreffende op het moment van indiening geldende Inrichtings- respectievelijk Beheer- en

onderhoudsplan);

- dat de plannen voldoen aan de algemeen binnen de Gemeente ter zake van openbare ruimten geldende regels en voorschriften.

Indien de Jaarvergadering haar goedkeuring onthoudt ter zake van:

- het ingediende Inrichtingsplan, zal het vigerende Inrichtingsplan ook voor de eerst volgende Beheer- en onderhoudsperiode van kracht blijven;

- het ingediende Beheer- en onderhoudsplan, zal het ingediende Beheer- en onderhoudsplan worden voorgelegd aan een door de Jaarvergadering en het Bestuur tezamen aan te wijzen deskundige, die het Beheer- en onderhoudsplan voor de eerst volgende beheer- en onderhoudsperiode bindend zal vaststellen.

Indien de Jaarvergadering en het Bestuur geen overeenstemming kunnen bereiken omtrent de aanwijzing van een gezamenlijke deskundige dan zal in plaats van het gezamenlijk aanwijzen van één deskundige zowel de Jaarvergadering als het Bestuur ieder afzonderlijk een deskundige aanwijzen, welke beide deskundigen tezamen een derde deskundige zullen aanwijzen. Deze aldus aangewezen drie deskundigen zullen gezamenlijk het voor de eerst volgende beheer- en onderhoudsperiode geldende Beheer- en onderhoudsplan bindend vaststellen.

De Jaarvergadering en het Bestuur zullen tot bedoelde aanwijzing overgaan zodra vaststaat dat de Jaarvergadering en het Bestuur het over het ingediende Beheer en onderhoudsplan niet eens worden. Zulks staat in ieder geval vast indien de Jaarvergadering haar goedkeuring onthoudt.

Indien de Jaarvergadering of het Bestuur wenst dat ieder van hen een deskundige aanwijst, zullen de Jaarvergadering en het Bestuur binnen uiterlijk dertig (30) werkdagen nadat het bepaalde in de vorige twee zinnen is komen vast te staan, voor aanwijzing zorggedragen hebben.

Als op die datum niet zowel door de Jaarvergadering als door het Bestuur een deskundige aangewezen is, zal de deskundige die slechts door één van deze partijen aangewezen is alsnog als de enige deskundige optreden en alszodanig het Beheer- en onderhoudsplan bindend vaststellen;

- de kosten die door een hiervoor bedoelde deskundige in rekening worden gebracht komen ten laste van de Vereniging.

h. De indiening van e en Inrichtingsplan, een Beheer- en onderhoudsplan en de daarbij behorende begroting geschiedt voor de eerste maal op uiterlijk een maand voor de Jaarvergadering van het kalenderjaar waarin de eerste beheer- en onderhoudsperiode ingevolge het bepaalde in het volgende lid eindigt.

i. De geldigheid van het voor de eerste beheer- en onderhoudsperiode geldende Beheer- en onderhoudsplan, zal aanvangen op de datum waarop de Oplevering van het Buitengebied plaatsvindt.

De periode waarvoor dit Xxxxxx- en onderhoudsplan vervolgens geldt, eindigt

op een en dertig december van het kalenderjaar dat aanvangt zes (6) jaren na de eerste januari van het kalenderjaar waarin het Buitengebied is opgeleverd.

j. De Vereniging zal ter zake van het uitgevoerde beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing jaarlijks financiële rekening en verantwoording afleggen aan de Jaarvergadering overeenkomstig het daaromtrent in de statuten van de Vereniging bepaalde.

De Vereniging zal ieder jaar een jaarrekening en balans met betrekking tot het voorgaande boekjaar vaststellen.

De met het in dit lid j samenhangende kosten maken onderdeel uit van de beheer- en exploitatiekosten van de Vereniging, en zullen als zodanig als post in bedoelde financiële stukken opgevoerd worden.

De jaarrekening en balans dienen te worden vastgesteld overeenkomstig het daaromtrent in de statuten van de Vereniging bepaalde.

k. Voorts zal jaarlijks een voor het komende kalenderjaar geldend Werkplan worden opgesteld en door het Bestuur ter goedkeuring aan haar leden worden ingediend. Indiening geschiedt op uiterlijk een maand voor de jaarlijkse Jaarvergadering.

Verlening van de goedkeuring respectievelijk het onthouden van de goedkeuring geschiedt door en in de Jaarvergadering van dat jaar van indiening.

Het Werkplan dient gebaseerd te zijn op het alsdan geldende Beheer- en onderhoudsplan.

Tezamen met het Werkplan zal tevens de voor het komende jaar geldende begroting worden ingediend.

Een Werkplan en de daarbij behorende begroting zullen door de Ondernemer ten behoeve van de Vereniging voor de eerste keer worden ingediend op de eerste september die volgt nadat vier (4) kalendermaanden verstreken zijn na de Oplevering van het Buitengebied.

l. Tenslotte zal het Bestuur jaarlijks bezien of bijstelling van het lopende Beheer- en onderhoudsplan noodzakelijk is. Eventuele voorstellen tot bijstelling als hiervoor bedoeld zullen door het Bestuur gelijktijdig met het Werkplan ter accordering worden ingediend bij haar leden, die dit voorstel in de Jaarvergadering daaropvolgend zullen goedkeuren dan wel hun goedkeuring ter zake zullen onthouden.

Een eventuele bijstelling als bedoeld zal altijd blijven binnen de grenzen van het op dat moment geldende Inrichtingsplan.

Indien het Werkplan niet door de Jaarvergadering wordt goedgekeurd, is het hiervoor in dit artikel 5.4. sub g. bepaalde inzake het onthouden van goedkeuring door de Jaarvergadering en inzake het aanwijzen van deskundigen, overeenkomstig van toepassing.

5.5 Beheer- en exploitatiekosten en kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing

a. Ingevolge het bep aalde in artikel 4 (Erfdienstbaarheid Buitengebied) hiervoor, zijn de Eigenaars jegens elkaar verplicht tot het aan de Vereniging voldoen van een retributie als bijdragen in de beheer- en exploitatiekosten, alsmede de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing van de onder de verantwoordelijkheid van de Vereniging vallende zaken, zulks zodanig dat de Vereniging gerechtigd is tot het vorderen van nakoming van vermelde, ten behoeve van haar strekkende betalingsverplichtingen.

b. De omvang van de bijdrageverplichting van de respectievelijke Eigenaars zal worden bepaald met inachtneming van het hierna bepaalde.

Het aandeel dat ieder lid dient bij te dragen in de exploitatiekosten wordt berekend aan de hand van een breuk waarvan de noemer wordt vastgesteld op het totaal aantal Woningen en Woonappartementen tezamen en de teller wordt vastgesteld op het cijfer een (1).

Te dezen wordt uitdrukkelijk vastgesteld dat indien een tot een Appartementsrecht behorend privé-gedeelte in bouwkundig opzicht is samengevoegd met een of meer tot naastgelegen Appartementsrechten behorende privé-gedeelten met als gevolg dat door deze bouwkundige samenvoeging er één Woonappartement is ontstaan dat een dergelijk uit meerdere Appartementsrechten bestaand Woonappartement als één Woonappartement geldt in het kader van de vaststelling van de in de vorige zin bedoelde breuk.

c. In het geval van ( onder)splitsing in appartementsrechten van een Kavel of van een Appartementsrecht wordt de bijdrage per Eigenaar - als gevolg van dat door de (onder-)splitsing (mogelijk) extra Woonappartementen ontstaan - opnieuw vastgesteld overeenkomstig met en met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.5. sub b.

d. Indien een Eigena ar zijn/haar vermelde betalingsverplichting niet nakomt binnen een maand nadat de betaling opeisbaar is geworden dan is hij zonder dat enige ingebrekestelling is vereist in verzuim en is hij over dat bedrag, van de datum van opeisbaarheid af, een rente verschuldigd, berekend op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek, met een minimum van tien euro (€ 10,00). Het Bestuur is bevoegd dit bedrag te matigen.

Xxxxxxxx rente zal niet verschuldigd zijn, indien de te late betaling te wijten is aan het feit dat een Beheer- en onderhoudsplan niet of te laat is ingediend, dan wel aan een andere oorzaak aan de zijde van de Vereniging.

e. Een Eigenaar is vo or de eerste maal tot het betalen van de jaarlijkse bijdrage verplicht met ingang van eerste dag van de kalendermaand die volgt op de dag waarop de Oplevering van het Buitengebied heeft plaatsgevonden edoch nooit eerder dan vanaf de eerste dag van de kalendermaand die volgt op de dag waarop de Woning aan de betreffende Eigenaar is opgeleverd of - indien een

Woning is gesplitst in appartementsrechten - het betreffende Woonappartement aan de (appartements)Eigenaar is opgeleverd.

f. De overeenkomst ig het hiervoor in dit artikel 5.4. berekende bedragen (zowel ter zake van de beheer- en exploitatiekosten en de kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing) zullen ieder jaar volgend op de vaststelling ervan worden geïndexeerd op dezelfde wijze als bepaald in artikel 4.7.

g. Onder de hiervoor bedoelde beheer- en exploitatiekosten en kosten van onderhoud, herstel en vernieuwing dienen te worden verstaan: de kosten met inbegrip van de daarover verschuldigde omzetbelasting als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968. Alle hiervoor vermelde bedragen zijn inclusief bedoelde omzetbelasting.

h. Waar hierboven w ordt gesproken over jaar, wordt daarmee bedoeld een kalenderjaar.

5.6 Gebruik Buitengebied

a. Het Buitengebied is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik door de Eigenaars, zulks mede met inachtneming van de ter zake het Buitengebied geldende lasten en beperkingen als blijkende uit de Openbare Registers.

b. Teneinde aan te g even dat het Buitengebied niet openbaar is in de zin van de Wegenverkeerswet, is de Vereniging verplicht om bij de toegang(en) die van buiten af toegang geven tot het Buitengebied een bordje te plaatsen met de tekst “Eigen Weg”.

c. Op wegen en op p laatsen binnen het Buitengebied die (mede) bestemd zijn om met al dan niet gemotoriseerde rijtuigen te rijden zullen de regels van de Wegenverkeerswetgeving van toepassing zijn met dien verstande dat de maximumsnelheid bedraagt twintig kilometer per uur (20 km/h).

d. Het is alleen toege staan om te parkeren in de daartoe bestemde parkeervakken. Eigenaren dienen te parkeren op hun eigen parkeerplaats aangelegd op de Kavel dan wel behorende bij het Appartementencomplex waarvan het Woonappartement een onderdeel uitmaakt. Het is niet toegestaan om de voor algemeen gebruik bestemde parkeervakken te gebruiken voor het (langdurig) stallen van aanhangers, campers en caravans.

e. Voorts is het niet toegestaan het Buitengebied te gebruiken in het kader van commerciële belangen.

Bij huishoudelijk reglement kan het gebruik van het Buitengebied nog nader worden geregeld.

5.7 Huishoudelijk Reglement

a. De Jaarvergaderin g kan een huishoudelijk reglement vaststellen ter nadere regeling van de volgende onderwerpen:

i. het gebruik van h et Buitengebied;

ii. de orde van de ve rgadering;

iii. de instructie aan h et Bestuur;

iv. het behandelen va n klachten;

v. regels ter voorkom ing van onredelijke hinder;

vi. al hetgeen overige ns naar het oordeel van de Jaarvergadering regeling behoeft, alles voor zover dit niet reeds in het reglement is geregeld.

b. Bepalingen in het huishoudelijk reglement die in strijd zijn met de wet, deze akte worden voor niet geschreven gehouden.

5.8 Verzekeringen

a. Het Bestuur zal he t Buitengebied verzekeren bij één of meer door de algemene vergadering aan te wijzen verzekeraars tegen water-, storm-, brand- en ontploffingsschade. Het Bestuur zal tevens een verzekering afsluiten voor de wettelijke aansprakelijkheid die kan ontstaan voor de vereniging en voor de Eigenaars als zodanig. Voorts zal de vergadering bevoegd zijn te besluiten tot het aangaan van verzekeringen tegen andere gevaren of tegen de wettelijke aansprakelijkheid van een bestuurder.

b. Het bedrag van de verzekeringen wordt vastgesteld door de vergadering. Het zal wat de opstalverzekering betreft moeten overeenstemmen met de herbouw- casu quo herstelkosten van de aanwezige opstallen, wegen, beplantingen en werken. De vraag of deze overeenstemming bestaat, zal periodiek gecontroleerd moeten worden in overleg met de verzekeraar.

c. Verzekeringsovere enkomsten worden door het Bestuur afgesloten ten name van de vereniging en de gezamenlijke Eigenaars.

d. Indien de schadep enningen niet toereikend blijken te zijn voor herstel of herbouw, draagt iedere Eigenaar bij in het tekort, in de verhouding als is bepaald in artikel 5.5 sub b, onverminderd het verhaal op degene die voor de schade aansprakelijk is.

5.9 Geschillenregeling

Geschillen tussen de Vereniging en de Eigenaars zullen worden beslecht door het gerecht van de plaats waar het Buitengebied is gelegen.

5.10 Aansprakelijkheid voor verplichtingen Vereniging

a. De Eigenaars zijn tezamen aansprakelijk voor alle niet op de Vereniging verhaalbare schade als gevolg van het niet of gebrekkig nakomen door de Vereniging van de hiervoor aan de Vereniging opgelegde verplichtingen respectievelijk voor de op de Vereniging rustende financiële verplichtingen waaraan de Vereniging niet kan voldoen.

b. Indien als gevolg v an niet of gebrekkig nakomen door de Vereniging - ingevolge dan wel als bedoeld in dit artikel 5.10 bepaalde - een claim wordt ingediend jegens de Eigenaars, zijn deze niet hoofdelijk doch slechts ieder voor zich aansprakelijk overeenkomstig dezelfde onderlinge verhouding als waarin zij - uit hoofde van het hiervoor in artikel 5.5 - tot het betalen van de bijdragen aan de Vereniging gehouden zijn.

5.11 Kettingbeding

Alle hiervoor vermelde verplichtingen voor de Vereniging respectievelijk een (de) Eigenaar(s), zullen – voor zover nog niet uitgewerkt – bij overdracht van (een gedeelte van) een Registergoed en/of een (gedeelte van het) Buitengebied overgaan op en op gelijke wijze gelden voor de toekomstige eigenaars van het betreffende registergoed. In verband hiermede zijn de Eigenaars en/of de Vereniging verplicht het hiervoor in dit artikel 5 bepaalde – met in begrip van het in dit artikel 5.11 bepaalde – aan hun rechtsopvolger(s) ter zake van een Registergoed en/of een (gedeelte van het) Buitengebied op te leggen en voor die rechtsopvolger(s) verbindend te verklaren, en een en ander ten behoeve van respectievelijk de Eigenaars en/of de Vereniging te aanvaarden. In verband met het in dit artikel 5.11 bepaalde zijn een (de) Eigenaar(s) en/of de Vereniging verplicht het in dit artikel 5 bepaalde – met in begrip van het in dit artikel 5.11 bepaalde – in iedere akte waarbij (een deel van) de een Registergoed of een (gedeelte van het) Buitengebied wordt vervreemd – of met een goederenrechtelijk genotsrecht wordt bezwaard – letterlijk aan te halen danwel naar deze akte te verwijzen indien een afschrift van deze akte is ingeschreven in de Openbare Registers.

Onder de toekomstige eigenaars van de een (gedeelte van het) Buitengebied en/of Registergoed, worden uitdrukkelijk mede verstaan: de eigenaars van (onder)appartementsrechten die ontstaan als gevolg van een splitsing in appartementsrechten van een Kavel respectievelijk Appartementsrecht.

Het in dit artikel 5.11 bepaalde is opgelegd op straffe van verbeurte een direct opeisbare boete ad vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00).

Terzake deze boete is het bepaalde terzake de Boete (als vermeld in artikel 4.7) van overeenkomstige toepassing.

Naast het gestelde in vorige zin behouden de Vereniging en/of de Eigenaar(s) de bevoegdheid om bij niet-nakoming van enige uit de voormelde regeling voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen en/of schadevergoeding te vorderen.

5.12 Gebruikers

De rechten van de Eigenaars komen eveneens toe aan (een) Gebruiker(s) indien hij/zij aan (zijn) het Bestuur van de Vereniging schriftelijk heeft(/hebben) verklaard dat hij(/zij) bekend is met de het bepaalde in artikel 4 (de Erfdienstbaarheid Buitengebied) en het artikel 5 van deze akte en dat hij/zij het bepaalde in deze artikelen zal naleven.

GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN

Artikel 6.

Terzake de in deze akte neergelegde overeenkomsten zijn geen ontbindende voorwaarden overeengekomen. Geen van Partijen kan zich met betrekking tot in deze akte neergelegde overeenkomsten en de overeenkomsten tot vestiging van de in deze akte omschreven beperkte rechten nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

KOSTEN

Artikel 7.

De kosten van deze akte zijn voor rekening van Het Sonnet.

ALGEMEEN GELDENDE OPSCHORTENDE VOORWAARDE

Artikel 8.

8.1 Alle rechten en verplichtingen van de Vereniging zullen eerst jegens de Vereniging kunnen worden uitgeoefend na overdracht van het Buitengebied aan de Vereniging.

8.2 Alle in deze akte genoemde erfdienstbaarheden die gevestigd worden ten laste danwel ten behoeve van het Buitengebied zullen gevestigd zijn onder de opschortende voorwaarde van overdracht van het Buitengebied aan de Vereniging.

OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING

Met betrekking tot de vestiging van de in deze akte genoemde erfdienstbaarheden stellen Partijen ter berekening van de verschuldigde overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting de waarde van deze erfdienstbaarheden op nihil zodat geen overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verschuldigd is wegens de vestiging van deze erfdienstbaarheden.

WOONPLAATS

Partijen kiezen, ook voor de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de bewaarder van deze akte.

VOLMACHT

- Van de volmachtverlening door Het Sonnet blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die in kopie aan deze akte is gehecht (Bijlage 2);

- Van de volmachtverlening door VBS blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die in kopie aan deze akte is gehecht (Bijlage 3);

- Van de volmachtverlening door de Vereniging blijkt uit een onderhandse akte van volmacht die in kopie aan deze akte is gehecht (Bijlage 4);

BIJLAGEN

Aan deze akte zijn de volgende bijlagen gehecht:

1. een concept van he t inrichtingsplan;

2. een kopie van de v olmacht van Het Sonnet;

3. een kopie van de volmacht van VBS;

4. een kopie van de volmacht van de Vereniging.

SLOT

De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.

WAARVAN AKTE, in minuut verleden te Waalre op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.

Voor het verlijden van de akte is door mij, notaris aan de verschenen persoon een zakelijke opgave gedaan van de inhoud van deze akte en is door mij een toelichting gegeven.

Vervolgens heeft de verschenen persoon verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen na daartoe tijdig in de gelegenheid te zijn gesteld, met de inhoud van de akte in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.

Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte ondertekend door de verschenen persoon en mij notaris, om twintig uur.

(volgen handtekeningen)