Overeenkomst van erfpacht tussen de gemeente Berkelland en de Stichting Twickel
Overeenkomst van erfpacht tussen de gemeente Berkelland en de Stichting Twickel
De ondergetekende/partijen:
I De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Berkelland, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 09212462, te dezen ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer drs. X.X.X. xxx Xxxxxxx, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van ( ), hier verder te noemen ‘de
gemeente’;
en
II De Stichting Twickel, statutair gevestigd te Ambt Delden, kantoor houdende te Xxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx (0000 XX), postadres xxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxx en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel Oost- Nederland onder nummer 41027570, vertegenwoordigd door de volledig gevolmachtigde de xxxx Xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx, geboren 6 juli 1951 te Abcoude, hier verder te noemen ‘de stichting Twickel’.
Partijen onder I en II hierna gezamenlijk te noemen ‘partijen’;
Overwegingen vooraf
a. De stichting Twickel heeft bij akte van Transport en Uitgifte in Erfpacht van 2 maart 1960, overgeschreven in de registers gehouden door de Dienst van het kadaster en de openbare registers te Zutphen, opgenomen in deel 1518, nummer 155, aan de gemeente Borculo, waarvan de gemeente Berkelland de rechtsopvolger is, in erfpacht gegeven een perceel grond ter grootte van 3 hectare, 3 are en 38 centiare, kadastraal bekend gemeente Borculo Sectie A nummer 4064.
b. Bij akte van 22 februari 1967 hebben partijen een wijziging van de akte genoemd onder a doorgevoerd.
c. Bij akte van 7 juli 1977 hebben partijen opnieuw een wijziging doorgevoerd van de akte genoemd onder a. Daarbij heeft de stichting Twickel aan de gemeente in erfpacht gegeven een perceel grond gelegen in het sportpark “De Wildbaan”, kadastraal bekend gemeente Borculo Sectie A nummers 4321 en 4397 en Sectie D nummer 2212. Samen groot 4 hectare, 27 are en 60 centiare.
e. De gemeente heeft als erfpachter deze percelen weer in ondererfpacht uitgegeven aan verschillende sportverenigingen die gebruik maken van sportpark “De Wildbaan”.
f. Daarnaast heeft de gemeente als bloot eigenaar percelen op sportpark “De Wildbaan” in erfpacht uitgegeven aan de verschillende verenigingen. Hierdoor is er een grote versnippering ontstaan van eigendommen en zakelijke rechten.
g. Door partijen is een ruilovereenkomst gesloten ten aanzien van de registergoederen waardoor op sportpark “De Wildbaan” een meer inzichtelijke en logische eigendomsverdeling is ontstaan. Deze ruilovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met deze overeenkomst.
h. Partijen komen hierbij overeen dat voor de percelen die na de ruil eigendom zijn geworden van de stichting Twickel (opnieuw) een recht van erfpacht wordt gevestigd ten behoeve van de gemeente onder de hierna vermelde bepalingen
Op grond waarvan partijen het volgende verklaren:
1. Omschrijving onroerende zaak waar het recht van erfpacht op wordt gevestigd
De stichting Twickel en de gemeente komen overeen dat de stichting Twickel ten behoeve van de gemeente een recht van erfpacht vestigt voor de onroerende zaak zoals hierna omschreven in sub 2, welk recht door de gemeente wordt aanvaard.
2. Omschrijving onroerende zaak waar het recht van erfpacht op wordt gevestigd
Het zakelijk recht van erfpacht wordt gevestigd op de kadastrale percelen:
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3409 (geh.) | 13.320 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3410 (geh.), | 14.555 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3411 (geh.) | 300 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3417 (ged.), ca. | 14m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3418 (geh.) | 265 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3419 (geh.) | 82 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3420 (geh.) | 1 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3421 (geh.) | 65 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3422 (geh.) | 32.939 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3423 (geh.) | 2.603 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3424 (geh.) | 21.050 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 3428 (geh.) | 15 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 4294 (geh.) | 65 m² |
Gemeente Borculo, sectie D, nummer 4293 (geh.) Totaal: | 140 m² |
plaatselijk bekend als sportpark “de Wildbaan”, hierna ook te noemen: de onroerende zaak, zoals weergegeven op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening (bijlage ).
3. Erfdienstbaarheden/kettingbedingen/kwalitatieve rechten en plichten en dergelijke
De hiervoor onder sub 2 vermelde onroerende zaak wordt in erfpacht uitgegeven met alle erfdienstbaarheden, zowel die ten nutte als ten laste van de onroerende zaak, als eventuele andere beperkte rechten en kettingbedingen evenals met alle kwalitatieve rechten en verplichtingen.
4. Vergoeding
De gemeente is geen vergoeding voor het verkrijgen van het recht van erfpacht verschuldigd.
5. Canon
5.1 De canon bedraagt € 15.100 (zegge: vijfduizend en eenhonderd euro) per jaar en is berekend op een grondprijs van € 10 per m² en een canonpercentage van 2%.
5.2. De verschuldigde canon wordt jaarlijks vooraf voldaan door overboeking op de door de stichting Twickel opgegeven bankrekening. De canon dient voor het eerst te worden voldaan op 11 november 2016.
5.3 De canon is gedurende 10 jaar vanaf de in sub 5.2 genoemde tijdvak vast en kan daarna op verzoek van de stichting Twickel of de gemeente worden herzien. Een dergelijk verzoek moet uiterlijk drie maanden voor het verstrijken van dit tijdvak over en weer kenbaar gemaakt worden.
5.4 Indien partijen geen overeenstemming bereiken, zal de canon bindend worden vastgesteld door twee deskundigen, waarvan elk van de partijen er één benoemt. Deze taxateurs wijzen van tevoren, voor het geval zij niet tot overeenstemming mochten komen, gezamenlijk een derde aan. De kosten van deze schattingen door deskundigen, alsmede die van de terzake van de herziening op te maken akte, komen voor rekening van de partij, die de herziening heeft aangevraagd, in het geval de verhoging of verlaging minder dan tien procent van de laatst geldende erfpachtcanon bedraagt.
5.5 Als uitgangspunt voor de berekening van de canon dienen de overwegingen zoals die zijn geformuleerd in het Taxatierapport van 18 mei 2016 op pagina 7, onder bepaling 5.2, sub k tot en met t.
6. Duur van de erfpacht
6.1 De erfpacht is gevestigd voor een periode van 20 jaren (zegge: twintig jaren) ingaande 11 november 2016 en eindigende 11 november 2036.
6.2 Twee jaar voor de beëindiging van het recht van erfpacht door tijdsverloop treden de gemeente en de stichting Twickel in overleg over eventuele verdere verlenging van het erfpachtrecht.
7. Gebruik door derden
7.1 De gemeente is bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust, geheel of ten dele in ondererfpacht te geven zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de stichting Twickel.
7.2 In geval van ondererfpacht komen aan de ondererfpachter niet meer bevoegdheden toe dan de gemeente heeft. De ondererfpacht gaat bij het einde van de erfpacht teniet, tenzij deze eindigt door vermenging of afstand.
7.3 De gemeente kan de erfpacht niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de stichting Twickel overdragen of toedelen, splitsen door overdracht of toedeling van de erfpacht op een gedeelte van de zaak of verhuren of aan een ander in gebruik geven dan wel een of meerdere gebouwen met toebehoren te splitsen in appartementsrechten.
7.4 Op de in erfpacht gegeven onroerende zaak zullen door de gemeente geen erfdienstbaarheden mogen worden gevestigd zonder schriftelijke toestemming van de stichting Twickel.
8. Het oprichten van bouwwerken en het gebruik
8.1 Zonder toestemming van de stichting Twickel is de gemeente niet bevoegd tot verbouwing van de bestaande gebouwen, alsmede tot iedere nieuwbouw, uitbreiding of gehele of gedeeltelijke afbraak.
8.2 De in erfpacht gegeven onroerende zaak zal dienen voor het organiseren van sportevenementen. De bestaande en nog op te richten opstallen staan ten dienst van recreatie en sport, daaronder begrepen het organiseren van sportevenementen.
8.3 De gemeente mag zonder toestemming van de stichting Twickel niet een andere bestemming aan de onroerende zaak geven of een handeling in strijd met de bestemming van de zaak verrichten.
9. Instandhouding van de gronden
9.1 De gemeente is verplicht de gronden in zodanige staat te houden dat deze de bestemming op behoorlijke wijze kan dienen. Daartoe dient de gemeente de gronden in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig tijdig geheel of gedeeltelijk te vernieuwen.
9.2 Het is de gemeente niet geoorloofd in, op of aan de gronden werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten dan wel een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder dan wel aantasting van de volksgezondheid en / of het milieu – waaronder die van de bodem – wordt veroorzaakt. Alle schade die daardoor ontstaat – waaronder de kosten van een eventuele noodzakelijke bodemsanering – is voor rekening van de gemeente.
9.3 De gemeente is gehouden de zaken genoegzaam te verzekeren tegen alle risico’s die het geheel of gedeeltelijk tenietgaan, dan wel aantasting of beschadiging van voren gemelde zaken kunnen bewerkstelligen.
10. Reclame
Het is toegestaan om reclame-uitingen aan te brengen, mist in overeenstemming met het karakter van het sportpark en de sportbehoevening.
11. Hypotheek
11.1 De gemeente is gerechtigd om het erfpachtrecht en zijn eventuele rechten met betrekking tot de opstallen met hypotheek te bezwaren.
11.2 Hypotheek kan ook gevestigd worden op een deel van het erfpachtrecht.
12. Juridisch en feitelijke staat
12.1. Indien de vermelde grootte van de in erfpacht gegeven zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de gemeente, noch de stichting Twickel daaraan rechten.
12.2 De zaak wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin zich ten tijde van het tekenen van deze overeenkomst bevond.
13 Algemene en bijzondere bepalingen betreffende de erfpacht
Voor zover hier in deze overeenkomst niet van afgeweken wordt, gelden voor de uitgifte in erfpacht de Algemene Erfpachtvoorwaarden Stichting Twickel 2015, vastgesteld op 13 april 2015 bij akte verleden voor notaris mr. J.G.A. Kuhlmann te Borne. Ingeschreven in de Openbare registers van het kadaster op 14 april 2015 in deel 66003 nummer 123.
Artikel 14 Bij deze overeenkomst behorende stukken
Bij deze overeenkomst behoren de volgende stukken:
a. Tekening met de huidige eigendomsverhoudingen
b. Tekening van de onderling te ruilen gronden
c. Tekening met de situering van de sportvelden
d. Tekening van de grondposities na de grondruil. e
f.
Aldus in drievoud opgemaakt en ondertekend,
te Borculo te Ambt Delden
op op
Namens de gemeente Berkelland, Namens de stichting Twickel,
Drs. X.X.X. xxx Xxxxxxx Ir. A.H. Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx
burgemeester gevolmachtigde