AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN

RoX Legal B.V.

RvH/FH/19.1084.01

(veilingdatum: 9 oktober 2019)

betreffende : openbare verkoop ex artikel 3:268 BW van Xxxxx Xxxxxxxxxx 73 te Rotterdam en 3:254 BW met betrekking tot roerende zaken casu quo executoriale verkoop ex artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering

Xxxxx, zes september tweeduizend negentien, verscheen voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxx Xxxx Xxx, toegevoegd notaris, bevoegd om akten te passeren in het protocol van xx.

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx xxx Xxxxxxxx, notaris te Rotterdam:

De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde dat zijn voornoemde volmachtgever, voor zover het haar hypotheekrecht, casu quo hun rechten uit hoofde van het executoriale beslag betreft, elke (kandidaat-)notaris, werkzaam bij de besloten vennootschap: RoX Legal B.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3012 NJ Rotterdam, Xxxxx 000, verzocht heeft over te gaan tot openbare verkoop op grond van artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek alsmede artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de hierna te vermelden registergoederen (in geval van het executeren van een hypotheekrecht met eventueel bijbehorende pandrechten), dan wel bij executoriaal beslag de openbare verkoop ex artikel 514 en volgende van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en daarvoor de veilingvoorwaarden vast te stellen op grond van het bepaalde in artikel 517 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

De openbare verkoop zal plaatsvinden op negen oktober tweeduizend negentien vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur),

geheel via internet via de website <xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx>.

Het betreft de volgende registergoederen:

I. het recht van erfpacht eindigende op vijftien september tweeduizend zeven en negentig, waarvoor de verplichting tot het betalen van een erfpachtcanon voor de gehele looptijd is afgekocht, van het appartementsrecht, kadastraal bekend, gemeente Hillegersberg, sectie B, complexaanduiding 5713-A, appartementsindex 45, eigendom van de Stichting Haversteder, gevestigd te Rotterdam, welk appartementsrecht omvat:

a. het zes en negentig/negentienduizend driehonderd tiende (96/19.310e) onverdeeld aandeel in het perceel grond met het daarop gestichte gebouw, hierna aan te duiden als: het "Gebouw", ondermeer omvattende woningen, garages en bergingen, plaatselijk bekend als Xxxxx Xxxxxxxxxx 0 tot en met 447 (oneven nummers) te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie B, nummer 2603, groot zeven en twintig aren en negen centiaren;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend 0000 XX XXXXXXXXX, Xxxxx Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx;

II. het recht van erfpacht eindigende op vijftien september tweeduizend zeven en negentig, waarvoor de verplichting tot het betalen van een erfpachtcanon voor de gehele looptijd is afgekocht, van het appartementsrecht, kadastraal bekend, gemeente Hillegersberg, sectie B, complexaanduiding 5713-A, appartementsindex 46, eigendom van de Stichting Haversteder, gevestigd te Rotterdam, welk appartementsrecht omvat:

a. het zes en negentig/negentienduizend driehonderd tiende (96/19.310e) onverdeeld aandeel in hiervoor onder I.a. genoemde gemeenschap,

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend 0000 XX XXXXXXXXX, Xxxxx Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx;

III. het recht van erfpacht eindigende op vijftien september tweeduizend zeven en negentig, waarvoor de verplichting tot het betalen van een erfpachtcanon voor de gehele looptijd is afgekocht, van het appartementsrecht, kadastraal bekend, gemeente Hillegersberg, sectie B, complexaanduiding 5713-A, appartementsindex 245, eigendom van de Stichting Haversteder, gevestigd te Rotterdam, welk appartementsrecht omvat:

a. het zes/negentienduizend driehonderd tiende (6/19.310e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder I.a. omschreven gemeenschap;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxxxxxxx (ongenummerd) te Rotterdam;

IV. het recht van erfpacht eindigende op vijftien september tweeduizend zeven en negentig, waarvoor de verplichting tot het betalen van een erfpachtcanon voor de gehele looptijd is afgekocht, van het appartementsrecht, kadastraal bekend, gemeente Hillegersberg, sectie B, complexaanduiding 5713-A,

appartementsindex 246, eigendom van de Stichting Haversteder, gevestigd te Rotterdam, welk appartementsrecht omvat:

a. het zes/negentienduizend driehonderd tiende (6/19.310e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder I.a. omschreven gemeenschap;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxxxxxxx (ongenummerd) te Rotterdam;

De verschenen persoon, handelend als vermeld, verklaarde bij deze voor de openbare verkoop van bovenvermelde registergoederen de volgende veilingvoorwaarden vast te stellen:

ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN

Op deze openbare verkoping zijn van toepassing de ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR EXECUTIEVERKOPEN 2017 (verder te noemen: "AVVE"), van de Nederlandse Vereniging van Hypotheekbanken, welke AVVE zijn ingeschreven op vijf december tweeduizend zestien in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in deel 69567 nummer 129, welke worden geacht integraal in deze akte te zijn opgenomen en als volgt zijn aangepast en aangevuld met de volgende vastgestelde boven deze AVVE prevalerende:

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE:

A. Omschrijving Registergoederen

De volgende Registergoederen zullen worden geveild:

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend 0000 XX XXXXXXXXX, Xxxxx Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx;

Rotterdam, welk appartementsrecht omvat:

a. het zes en negentig/negentienduizend driehonderd tiende (96/19.310e) onverdeeld aandeel in hiervoor onder I.a. genoemde gemeenschap,

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend 0000 XX XXXXXXXXX, Xxxxx Xxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx;

a. het zes/negentienduizend driehonderd tiende (6/19.310e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder I.a. omschreven gemeenschap;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxxxxxxx (ongenummerd) te Rotterdam;

a. het zes/negentienduizend driehonderd tiende (6/19.310e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder I.a. omschreven gemeenschap;

b. het recht op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxxxxxxx (ongenummerd) te Rotterdam;

hierna, zowel tezamen als afzonderlijk, ook te noemen: het "Registergoed", met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek. Dit betreft een tot bewoning bestemde onroerende zaak.

Artikel 1 AVVE omvat voor de Notaris en/of de Verkoper slechts inspanningsverplichtingen.

B. Xxxxx xxx xxxxxx

De veiling wordt gepubliceerd op xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx en heeft derhalve eveneens te gelden als website als bedoeld in deze bijzondere veilingvoorwaarden.

De veiling betreft een Internetveiling op grond van de artikelen 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, welke geschiedt in één zitting:

inzet en afslag beide op negen oktober tweeduizend negentien geheel via internet via

< xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx >, via welke website vanaf negen uur en dertig minuten (09:30 uur) kan worden opgeboden en na ommekomst van de termijn voor de inzet zo spoedig mogelijk zal worden afgeslagen op de wijze zoals omschreven in deze bijzondere veilingvoorwaarden.

Tot en met vierentwintig september tweeduizend negentien kunnen conform de veilingvoorwaarden onderhandse biedingen worden uitgebracht.

C. Extra voorwaarden in verband met internetbieden

Slechts voor een ordentelijk verloop van de veiling via de Website zijn op deze openbare verkoping van toepassing de artikelen 3, 15, 24 en 25 van de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (verder te noemen: AVVI) van

de Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, vastgesteld bij akte verleden op éénendertig december tweeduizend veertien ten overstaan van mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, welke akte houdende de AVVI op twee januari tweeduizend vijftien bij afschrift zijn ingeschreven in register Hypotheken 4, gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in deel 65530, nummer 153. Genoemde artikelen worden geacht woordelijk in deze veilingvoorwaarden te zijn opgenomen en derhalve integraal onderdeel van deze Veilingvoorwaarden uit te maken.

Daarbij gelden nog de volgende bepalingen, waarbij de begrippen van de AVVI van toepassing zijn, voor zover deze niet afwijkend zijn van dezelfde begrippen in deze Veilingvoorwaarden:

1. Enkel na een verzoek daartoe van de Notaris maakt de Platformnotaris na de Veiling een proces-verbaalakte op waarin hij het resultaat van de Biedingen op de Website bevestigt, inclusief vermelding van de Hoogste Bieder, diegene die het op een na hoogste Bod en diegene die het op twee na hoogste Bod op de Veiling heeft uitgebracht, en daarnaast constateert dat:

- er zich geen onregelmatigheden op de Website tijdens Veilingperiode hebben voorgedaan;

- het Biedproces niet gemanipuleerd is;

- de Biedgegevens tijdens of na de Veilingperiode niet zijn gewijzigd; en

- de gegevens die de Notaris tot zijn beschikking heeft gehad, tijdens de Veilingperiode niet toegankelijk zijn geweest voor de Verkoper, het Veilinghuis, de Bieders en/of de Geregistreerden.

In geval de Notaris een voor hem evident foute Bieding heeft laten schrappen overeenkomstig de Veilingvoorwaarden, zal de Platformnotaris dat in zijn proces- verbaalakte constateren.

2. Bieden is alleen mogelijk op de Website gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol. Indien conform artikel 15 AVVI een borg wordt verlangd, kan een Geregistreerde alleen een Bod uitbrengen als de Notaris deze borg van de Geregistreerde op de Kwaliteitsrekening heeft ontvangen.

3. Tijdens de Inzet kan via de Website statisch en automatisch worden geboden. Een statisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder een Bod overbiedt met het minimaal door de Website aangegeven hogere bod. Een automatisch Bod is een Bod via de Website waarbij de Bieder aangeeft welk Bod hij maximaal voor het Registergoed wil doen. Na een overbieding door een andere Bieder, biedt de Website onmiddellijk namens de Bieder het minimaal hogere Bod. De Website biedt automatisch voor de Bieder door, tot het maximumbod is bereikt. Mocht een

andere Bieder een statisch Bod plaatsen, gelijk aan het maximum van het eerder door de Bieder geplaatste automatische Bod, dan gaat het automatische Bod voor het statische Bod. Indien meerdere bieders een automatisch Bod plaatsen met een gelijk maximumbod, dan gaat die Bieder voor die als eerste het betreffende automatische Bod heeft gedaan. De Biedgegevens zijn hierbij leidend. Tijdens de Afslag kan alleen statisch worden geboden via de Website door het uitbrengen van een statisch Bod via de knop met de tekst: "MIJN".

4. Een Bod kan niet ongedaan gemaakt worden. Een Bieder kan zich niet beroepen op bied/intoetsfouten.

5. De Inzet wordt automatisch met twee (2) minuten verlengd indien er in de laatste drie (3) minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan.

6. Het uitbrengen van een Bod geldt, ongeacht of er volgens de Bieder sprake is van een vergissing of van een bied-/intoetsfout, als een wilsverklaring van de Bieder als bedoeld in artikel 3:33 Burgerlijk Wetboek.

7. In geval van discussie over het tijdstip waarop een Bod is binnengekomen, alsmede in geval van enige storing van de door het Veilinghuis beheerde elektronische omgeving of andere storing als gevolg waarvan de Website tijdens de Veilingperiode niet naar behoren functioneert of offline is, beslist de Notaris, waarbij hij onder meer mag afgaan op de Website al dan niet in combinatie met de proces-verbaalakte van de Platformnotaris.

8. De Platformnotaris verstrekt op verzoek van de Notaris ten aanzien van een Bieder de in artikel 3 lid 2 van de AVVI bedoelde gegevens van:

- diegene die namens een in artikel 3 lid 2 onder b, c of d van de AVVI bedoelde Gegadigde de Registratie heeft getekend; of

- de gevolmachtigde die namens een in artikel 3 lid 2 AVVI bedoelde Gegadigde de Registratie heeft getekend.

9. Iedere Xxxxxx geeft onherroepelijk volmacht aan iedere medewerker die op dat moment werkzaam is op het kantoor van de Notaris om namens hem de proces- verbaalakte ten bewijze van instemming mede te ondertekenen.

D. Begrippen

Op de Veilingvoorwaarden zijn de begrippen zoals deze zijn vastgesteld bij de AVVE van toepassing, tenzij daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden is afgeweken.

Voor zover in verband met het bieden via internet ook bepaalde artikelen uit de AVVI van toepassing zijn verklaard, zijn de in de AVVI gebruikte begrippen slechts voor de uitleg van die artikelen en de daaraan toegevoegde bepalingen in sub C van deze bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing, voor zover deze niet afwijkend zijn van dezelfde begrippen in de Veilingvoorwaarden.

De volgende begrippen prevaleren boven de begrippen in de AVVE, alsmede voor zover relevant de AVVI en dienen derhalve in de Veilingvoorwaarden als volgt te worden begrepen:

a. Akte de command

de notariële akte waarbij de bieder zijn vertegenwoordigde als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE casu quo zijn volmachtgever(s) noemt, daaronder eveneens begrepen

contracts- en schuldoverneming als bedoeld in artikelen 155 tot en met 159 van afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek;

b. Gunning

de - al dan niet voorwaardelijke - mededeling van Verkoper aan de Notaris dat Xxxxxxxx het Bod heeft aanvaard waardoor de koopovereenkomst tussen Verkoper qualitate qua en Koper - al dan niet onder voorwaarden - tot stand komt;

c. Website

de in deze bijzondere veilingvoorwaarden genoemde website of websites waarop de Veiling wordt aangekondigd en via welke site biedingen kunnen worden gedaan.

E. Verloop van de veiling

1. Het hoogste Bod is gelijk aan de optelsom van het afmijnbedrag en de inzetsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de Inzetsom als hoogste Bod.

2. Artikel 3 lid 5 AVVE is niet van toepassing, met dien verstande dat de Notaris mag bepalen dat hij de slotzin van artikel 3 lid 5 AVVE vrijwillig toepast. Indien meerdere Bieders in de tweede fase van de Veiling, de afslag, tegelijk het hoogste Bod uitbrengen, wordt terstond opnieuw bij opbod vanaf dit hoogste Bod opgeboden. Aan deze bieding bij opbod kunnen ook anderen dan de Bieders die het hoogste Bod hebben uitgebracht deelnemen. De Notaris zal daarbij aangeven met welke minimumbedragen het opbieden plaats zal vinden boven dit hoogste Bod. Het verdient de voorkeur dat de Notaris het opbieden laat plaatsvinden met

lage minimumbedragen van maximaal vijfhonderd euro (€ 500,00), indien het

hoogste Bod lager is dan vijfhonderd duizend euro (€ 500.000,00). Indien alsdan geen hoger Bod zou worden uitgebracht, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor een gelijk deel de gezamenlijke Bieders en kan de Verkoper nog bepalen aan wie het gegund wordt.

3. Artikel 8 lid 2 tot en met 5 AVVE zijn niet van toepassing en worden vervangen door de bepalingen opgenomen in deze bijzondere veilingvoorwaarden. Aan artikel 8 lid 8 tot en met lid 12 AVVE wordt slechts voldaan voor zover de wet of de rechter daartoe noopt. In beginsel wordt te allen tijde voortgegaan met de executoriale verkoop.

4. Artikel 8 lid 13 wordt uitgesloten. Indien Verkoper dat wenst, kan Verkoper voorwaarden aan de gunning verbinden, mits deze uiterlijk direct voorafgaande aan de Veiling zijn medegedeeld door of namens de Notaris. Verkoper zal hiervan met name gebruik maken, indien de beschikking inzake het huurbeding niet voorafgaande aan de Veiling bekend is. Xxxxxxxx heeft voorts het recht om niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. Xxxxxxxx maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot (voorwaardelijke) Gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien Xxxxxxxx vervolgens wil constateren dat er voor het verstrijken van de beraadstermijn al dan niet voorwaardelijk gegund is (dit is een mededeling van de Verkoper aan de Notaris dat er gegund is), zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning, tenzij deze Gunning reeds in het proces-verbaal van

de veiling bij inzet en afslag is geconstateerd. De termijn van beraad eindigt per het moment dat Xxxxxxxx zich al dan niet voorwaardelijk omtrent de gunning heeft uitgesproken.

Verkoper zal - voor zover zij dat wenst - gunnen onder de ontbindende voorwaarde

- welke alleen in vervulling gaat indien en xxxxx Xxxxxxxx daar een beroep op doet

- dat Koper niet heeft voldaan aan de op haar rustende verplichtingen uit hoofde van de Veilingvoorwaarden. Ten aanzien van genoemde ontbindende voorwaarde heeft Xxxxxxxx op ieder moment het recht om alsnog - tot onvoorwaardelijke Gunning over te gaan.

5. Nadat het hoogste Bod bekend is geworden, dient Xxxxxxxx te verklaren of hij - al dan niet voorwaardelijk - gunt en aan wie, of hij gebruik maakt van het recht van beraad of dat hij niet gunt. Deze verklaring dient opgenomen te worden in het proces-verbaal van inzet en/of afslag.

6. Verkoper kan gunnen aan de hoogste bieder of aan de inzetter.

7. Van de onvoorwaardelijke Gunning dient te blijken uit een notariële akte, waarin wordt vermeld wanneer de Gunning onvoorwaardelijk heeft plaatsgevonden en uit welke akte moet blijken aan welke Xxxxxx is gegund.

8. De Veiling kan, zolang geen (voorwaardelijke) Gunning heeft plaatsgevonden of zolang de voorzieningenrechter geen goedkeurende beschikking heeft afgegeven, steeds en zonder opgave van redenen door Verkoper worden ingetrokken of afgelast. Het is daarbij niet van belang welke belanghebbende de koopovereenkomst heeft ingediend.

9. De belangen van de Verkoper en/of de debiteur om het Registergoed te kunnen behouden en/of een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst te verkrijgen prevaleren te allen tijde boven de belangen van de Koper om het Registergoed voor het door hem uitgebrachte Bod te verkrijgen. Een en ander brengt met zich mee dat indien zich incidenten voordoen die tot gevolg hebben dat de opbrengst aanzienlijk dreigt te worden aangetast, Verkoper de veiling moet kunnen afgelasten. Dit geldt met name ook voor de gevallen waarin het risico op calamiteiten of incidenten zich heeft verwezenlijkt, zoals maar niet beperkt tot schade aan het Registergoed door brand, molest, strippen van het Registergoed of als gevolg van bewoners/gebruikers die niet te ontruimen zijn, dan wel soortgelijke incidenten die niet afdoende zijn verzekerd, terwijl de risico's voor deze incidenten niet voor rekening van de Koper zijn of kunnen worden gebracht.

Zodra de verkoopopbrengst zwaarder dreigt te worden aangetast wanneer de Veiling wordt voortgezet, heeft Xxxxxxxx het recht om de Veiling in te trekken en tot herveiling over te gaan. Alsdan kan de Verkoper de Koper in de gelegenheid stellen om de executoriale verkoop toch af te wikkelen onder nader door de Xxxxxxxx vast te stellen condities en op zodanige wijze dat de verkoopopbrengst daardoor niet (ten volle) wordt getroffen.

10. Iedere Bieder heeft de mogelijkheid om - in aanvulling op de AVVE - op grond van contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159) te verklaren dat een

vertegenwoordigde de rechten en de verplichtingen van de Bieder uit hoofde van de executoriale verkoop zal overnemen. Artikel 5 AVVE is alsdan van overeenkomstige toepassing.

11. In afwijking van artikel 18 AVVE gaat het risico bij de Onderhandse verkoop over op het moment dat de koopovereenkomst door de rechter is goedgekeurd. De Koper is verplicht vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de tot het Registergoed behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd zijn.

12. Voor zover een voor bewoning bestemd Registergoed niet voor risico is van de Koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt - zo nodig in afwijking van de AVVE doch in overeenstemming met de wet en de parlementaire geschiedenis - het Registergoed voor risico van de geëxecuteerde casu quo de debiteur, tenzij het beheerbeding is ingeroepen. Het beding dat het risico voor het voor bewoning bestemde Registergoed voor alsdan voor risico voor de geëxecuteerde casu quo de debiteur komt, is naar oordeel van de Bieder/Koper en de Verkoper een kernbeding als bedoeld in artikel 6:231 van het Burgerlijk Wetboek, zonder welke bepaling de Gunning niet tot stand zou zijn gekomen.

Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om het Registergoed na de Veiling casu quo na de goedkeuring door de voorzieningenrechter bij de Onderhandse verkoop al in voorlopige dekking te nemen.

13. Eventuele uitkeringen onder een polis van geëxecuteerde strekken, als de schade zich heeft voorgedaan vóór de inzet (in geval van Onderhandse verkoop vóór de goedkeuring van de koopovereenkomst door de rechter) ten gunste van Xxxxxxxx en de belanghebbenden. Indien de schade zich na de Inzet of de goedkeuring van de koopovereenkomst door de rechter voordoet, komt de uitkering van de polis in mindering op de Inzetsom of de koopprijs bij de Onderhandse verkoop. Een uitkering daarboven komt alsnog toe aan de belanghebbenden op de wijze als is voorzien bij de rangregeling van artikel 3:270 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek casu quo artikel 551 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bij beslagveiling. De bijkomende kosten die ten laste van de Koper komen, zijn te allen tijde verschuldigd door de Koper en dienen door de Koper te worden voldaan aan de Notaris.

14. Na ontvangst van de Koopprijs kan Verkoper - mits ter zake te goeder trouw en bij ontvangst van de Koopprijs niet anders geïnformeerd door Koper - ervan uitgaan dat Xxxxx op het moment van de betaling niet bekend was met gebreken die voor rekening en risico van Xxxxxxxx komen en dat Koper reeds voor de betaling heeft voldaan aan zijn onderzoekplicht als bedoeld in artikel 15 AVVE en de aanvullingen daarop in deze bijzondere voorwaarden, zodat alle daarmee geconstateerde

gebreken voor rekening en risico van Koper komen.

15. In afwijking van artikel 21 lid 1 AVVE is Verkoper te allen tijde bevoegd om de koopovereenkomst in de in artikel 21 lid 1 AVVE genoemde gevallen te ontbinden.

16. Indien het tot bewoning bestemde Registergoed voor het tijdstip van risico- overgang wordt beschadigd, dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, en in ieder geval nadat Koper aannemelijk heeft kunnen maken dat de schade voor rekening en risico van Xxxxxxxx komt, zal Xxxxxxxx besluiten niet te gunnen, tenzij Koper overeenkomstig artikel 21 lid 3 tot en met 5 AVVE uitvoering van de koopovereenkomst verlangt, of tenzij Verkoper besluit de schade - eventueel na bezichtiging (zo nodig) op grond van artikel 3:267a lid 3 BW en/of een openstellingsmandaat - ten laste van eventuele aan Xxxxxxxx en/of geëxecuteerde toekomende verzekeringspenningen ter zake, dan wel ten laste van de

verkoopopbrengst te zullen herstellen nadat levering heeft plaatsgevonden, waarbij Xxxxx aan alle verplichtingen uit hoofde van de Veilingvoorwaarden heeft

voldaan. Met name ook artikel 11 lid 2 AVVE blijft hier uitdrukkelijk van toepassing. Xxxxx herstel niet ten genoegen van Koper plaats, dan dient Koper - op verzoek van Xxxxxxxx - mee te werken aan een overdracht aan een door Xxxxxxxx aan te wijzen partij (al dan niet gelieerd aan de Verkoper) voor een prijs gelijk aan de Koopprijs te vermeerderen met de door Koper daadwerkelijk betaalde veilingkosten.

F. Waarborgsom en niet tijdige voldoening verplichtingen

1. In aanvulling op het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde en in afwijking van het in artikel 12 AVVE bepaalde dient de Waarborgsom (waarin de kosten als bedoeld onder artikel 10 lid 1 sub a AVVE worden geacht te zijn begrepen), een en ander tot een totaal van tien procent (10 %) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (€ 5.000,00) te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als Verkoper (voorwaardelijk) mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de Notaris zulks bepaalt, zodat de Notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de Notaris tot acceptatie van een bod zal overgaan. De verplichting tot het storten van de Waarborgsom is te allen tijde onvoorwaardelijk, ongeacht of de Verkoper voorwaardelijk heeft gegund.

2. De koopovereenkomst naar aanleiding van een Onderhandse verkoop zal pas worden ingediend om ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de voorzieningenrechter, nadat de Waarborgsom als bedoeld in artikel 27 lid 5 AVVE is ontvangen, tenzij de Verkoper expliciet en schriftelijk anders besluit. De Verkoper zal alsdan de Notaris schriftelijk informeren dat de Waarborgsom voor indiening achterwege kan blijven.

3. Indien er een Bod wordt gedaan conform artikel 27 lid 1 AVVE, dan vindt artikel 26 lid 2 AVVE geen toepassing, indien Verkoper bedoeld Bod heeft geaccepteerd en Koper vervolgens niet meewerkt aan het tekenen van de koopovereenkomst terzake van de Onderhandse verkoop, waardoor de fatale termijn voor het indienen van de koopovereenkomst bij de rechtbank als bedoeld in artikel 3:268 lid

2 van het Burgerlijk Wetboek niet kan worden gehaald. Alsdan is de Bieder direct in verzuim.

4. De verplichting tot het storten van de Waarborgsom is te allen tijde onvoorwaardelijk. Indien de Waarborgsom niet tijdig is gestort of gesteld en/of niet tijdig aan andere verplichtingen uit hoofde van de Veilingvoorwaarden wordt voldaan, kan Verkoper naar keuze:

i. vanaf het moment van ingebreke zijn (zonder dat enige ingebrekestelling vereist is) een rente van acht procent (8%) per jaar over het uitgebrachte Bod tot aan de betaaldatum van de Koopprijs aan de Koper in rekening brengen; en/of

ii. overgaan tot herveiling op kosten van de Koper op de wijze als is overeengekomen in artikel 26 lid 4 AVVE.

G. Belasting

Voor zover Xxxxxxxx bekend, is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

Voor zover de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op Belastingen Rechtsverkeer zal Koper aan Xxxxxxxx uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het genoemde verschil wordt tussen Verkoper en Koper verrekend tezamen met de betaling van de koopsom en de veilingkosten.

Alle verschuldigde overdrachtsbelasting en omzetbelasting ter zake van de verkrijging van het Registergoed is voor rekening van Xxxxx.

Aan overdrachtsbelasting casu quo omzetbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer casu quo de Wet op de Omzetbelasting 1968, of de wetten die daarvoor in de plaats komen.

H. Veilingkosten/achterstallige lasten

Voor rekening van Xxxxx komen alle kosten - voor zover de wet dit toestaat - waaronder begrepen het notarieel honorarium, de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van de kadastrale recherches, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen (de betekening van) een eventueel vonnis tot ontruiming tegen de eigenaar/hypotheekgever en de zijnen en tegen eventuele huurders en/of gebruikers en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten, al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad éénentwintig procent (21%).

Artikel 9 lid 3 AVVE wordt hierbij uitgesloten.

De inzetpremie komt voor rekening van Xxxxxxxx.

Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is over de inzetpremie, is deze in de inzetpremie begrepen en dient de Inzetter onverwijld uit eigen beweging aan de Notaris een factuur uit te reiken. Er zal geen rente worden vergoed over de inzetpremie.

Voor rekening van Xxxxx komen (ingevolge de wet) de op de schuldenaar dan wel

onderzetter als rechthebbende tot een appartementsrecht rustende verplichtingen tot het voldoen van de bijdragen in de eigenaarslasten die over het (op de datum waarop zowel de Notariële verklaring van betaling is getekend alsook is ingeschreven in de openbare registers) lopende boekjaar der Vereniging van Eigenaren ("Vereniging van Eigenaars Xxxxx Xxxxxxxxxx 1 tot en met 447 (oneven nummers) te Rotterdam) en het daaraan voorafgaande boekjaar eerst opeisbaar zijn geworden en wel conform het breukdeel dat in de splitsingsakte is bepaald voor deze eigenaarslasten als zodanig. De Koper wordt ingevolge artikel 5:112 Burgerlijk Wetboek door de wet van rechtswege alleen hoofdelijk medeschuldenaar voor de als rechthebbende tot een appartementsrecht op de Schuldenaar casu quo onderzetter qualitate qua rustende verplichtingen die ingevolge de wet of de reglementen voor rekening van de gezamenlijke rechthebbenden tot de appartementsrechten komen.

Voor rekening van Xxxxx komen tevens de eventuele achterstallige erfpachtcanon.

I. Betaling Koopprijs en veilingkosten

In afwijking van artikel 10 lid 1 sub c AVVE dient de Koopprijs te worden voldaan uiterlijk vier (4) weken na de veiling.

De Koopprijs tezamen met alle kosten van de veiling die voor rekening van Xxxxx komen, moeten derhalve worden betaald vóór of op vijf november tweeduizend negentien, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de Notaris die de Veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Notaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.

Indien Verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de Koopprijs op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de Notariële verklaring van betaling op een later tijdstip wordt getekend. Elk risico verbonden aan zodanig door de Verkoper verleend uitstel komt voor rekening van Xxxxx, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn.

Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van Verkoper op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de Koopprijs zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan Xxxxxxxx toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de Notaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de Notaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan Verkoper kan plaatsvinden van hetgeen Xxxxxxxx toekomt onder de eerste in rang en alle in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde vorderingen. Betaling van de Koopprijs en kosten mag daarom niet geschieden voordat:

- hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan Verkoper de netto- opbrengst uit te betalen;

- hetzij de Notaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter;

- hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven.

Wordt wel eerder betaald, dan zal de Notaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de Notariële verklaring van betaling en/of tot het inschrijven van de Notariële verklaring van betaling.

Objectinformatie

J. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar

1. De eigenaar/schuldenaar en/of degene die zich op het moment van de inschrijving van de akte van betaling zonder recht of titel in het Registergoed bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper is voorzover het Registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de Veiling plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, als vermeld in de akte van geldlening met hypotheekstelling van de Verkoper gehouden het Registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de Koper die ontruiming voor zijn (Kopers) rekening en voor zijn risico kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter.

2. De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:

in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

De akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek.

Het huurbeding zal conform artikel 3:264 BW verplicht worden ingeroepen door de Verkoper. De beschikking inzake het huurbeding zal zo spoedig mogelijk worden bekend gemaakt via de website. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de Koper. De uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid wordt aan de Koper overgelaten.

Xxxxxxxxx er sprake mocht zijn van een - na de datum van het passeren van de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt - door de schuldenaar zonder toestemming van de Verkoper gesloten overeenkomst en van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken en te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de Xxxxxxxx zich op de nietigheid ten opzichte van hem van zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het Registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen.

Indien het Registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten en voor zijn risico ontruiming van het Registergoed te bewerkstelligen.

De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming van het Registergoed.

Indien de Koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat niet is of zal worden beschikt over de bij de feitelijke levering nog niet verschenen betalingstermijnen.

Indien de Koper het Registergoed geheel of gedeeltelijk aanvaardt onder gestanddoening van lopende huur- en huurkoopovereenkomsten staat de Verkoper er niet voor in dat vanaf het tot stand komen van de koop bestaande huur- of huurkoopovereenkomsten niet worden gewijzigd, het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.

Er vindt geen verrekening plaats van eventuele verschuldigde huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

3. De Verkoper heeft voorts een onderzoek ingesteld naar de van toepassing zijnde publiekrechtelijke beperkingen, alsmede de overige bijzonderheden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de relevante informatie van de vereniging van eigenaren, voorzover van toepassing. De resultaten van deze onderzoeken worden zo spoedig mogelijk op de website gepubliceerd.

K. Aan het Registergoed verbonden rechten en plichten

Xxx Xxxxx wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in artikel 15 AVVE genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens Verkoper of de Notaris. Xxxxx is zich in dat kader bewust dat een veilingkoop grote risico's met zich meebrengt ten aanzien van de conformiteit en Koper aanvaardt de risico's onvoorwaardelijk, zeker voor wat betreft, maar niet beperkt tot risico's voortvloeiend uit ouderdom en/of achterstallig onderhoud van het Registergoed. Xxxxx aanvaardt alle op het Registergoed rustende bijzondere lasten en beperkingen, tenzij deze niet aan de Koper hoeven te worden opgelegd op grond van artikel 517 lid 2 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, waaronder begrepen doch niet beperkt tot erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, welke al dan niet vermeld zouden zijn in deze bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Xxxxx aanvaardt zonder voorbehoud dat Xxxxxxxx en de Notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voortkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

Bij deze wordt verwezen naar het bepaalde voorkomende in de hierna te noemen akte, voor zover ze goederenrechtelijke werking hebben en zodoende van rechtswege overgaan op de Koper en/of diens rechtsopvolgers. Voor zover genoemde bepalingen geen goederenrechtelijke werking hebben, zullen deze van rechtswege vervallen als

verbintenisrechtelijke verplichting door de rechtsgevolgen die de wet aan louter de executieveiling verbindt, ten gevolge waarvan ze alsdan geen werking meer hebben jegens de Koper of de rechtsopvolgers daarvan, tenzij de Koper besluit deze verplichtingen uit eigen beweging en al dan niet stilzwijgend te aanvaarden. Verwezen wordt naar:

1) het bepaalde voorkomende in de akte van levering op zevenentwintig oktober tweeduizend vier verleden voor xx. X.X.X.X. Xxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Rotterdam) op achtentwintig oktober tweeduizend vier in register Hypotheken 4, deel 40526, nummer 50, voor zover relevant woordelijk luidend als volgt:

"Omschrijving bijzondere rechten en/of verplichtingen

9.1 Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het Verkochte wordt verwezen naar het bepaalde in:

(a) een akte op zestien september negentienhonderd éénenzeventig verleden voor W.A. Hoek, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Rotterdam, op zestien september negentienhonderd éénenzeventig in deel 4193 nummer 107, waarin onder meer woordelijk is vermeld:

"4 Bijzondere lasten en beperkingen

Ten vierde: a. dat de verkochte terreinen slechts mogen worden bebouwd overeenkomstig de, op de bij deze akte behorende, door de comparanten gewaarmerkte blokkaarten HI-B-87 GED. En HI-B-57, met betrekking tot de bestemming van de grond, de rooilijn, de minimum breedte der panden en het profiel van de bebouwing aangegeven voorschriften, met dien verstande, dat van voormelde blokkaarten alleen de groene- en rood omlijnde gedeelten op deze overeenkomst betrekking hebben;

de koopster kan derhalve aan deze blokkaarten ten aanzien van het overige daarop geprojecteerde, geen rechten (doen) ontlenen;

b. dat het sub a gestelde vervalt, zodra een nieuw bestemmingsplan dat betrekking heeft op de verkochte grond van kracht is geworden;

c. dat de gemeente, ten behoeve van haar Energiebedrijf het recht heeft een nader overeen te komen ruimte in de onderbouw van de op de verkochte terreinen gestichte opstallen, als transformatorruimte in te richten en te gebruiken zonder daarvoor enige vergoeding aan de koopster verschuldigd te zijn, waartoe de koopster moet zorgdragen dat:

1. die ruimte bereikbaar is vanaf de aangrenzende openbare weg en geventileerd is, een en ander overeenkomstig door de directeur van het Energiebedrijf te stellen voorwaarden;

2. de uitvoering van die ruimte met inbegrip van het ventilatiekanaal naar genoegen van de onder 1 genoemde directie wordt verricht;

3. het bouwkundig onderhoud van die ruimte met inbegrip van het

ventilatiekanaal, dat voor rekening van de koopster is, naar genoegen van en in overleg met de onder 1 genoemde directie wordt verricht;

4. het onderhoud, dat die directie noodzakelijk zal achten, voor rekening van de koopster op eerste aanzegging van die directie wordt uitgevoerd;

5. in die ruimte slechts door of vanwege genoemd Energiebedrijf aangebrachte leidingen aanwezig mogen zijn, waaraan uitsluitend door dit bedrijf de eventueel voorkomende herstelwerkzaamheden worden verricht;

d. dat de ruimten, welke zich onder de eerste woonlaag van de gestichte opstallen bevinden, slechts mogen worden ingericht en gebruikt als bergruimten, behorende bij de daarboven gelegen woningen, dan wel als bij die woningen behorende stallingsruimten voor auto's; vestiging daarin van één of meer bedrijven, in welke vorm ook, is niet toegestaan;

e. dat de overige bebouwing, nu of later voor geen ander doel wordt gebruikt dan voor bewoning;

f. dat de koopster gehouden is ervoor in te staan, dat de panden nimmer zullen zijn gesplitst in appartementen overeenkomstig het bepaalde in de Tweede afdeling van de Derde Titel van het Tweede Boek van het Burgerlijk Wetboek dan wanneer:

1. er een vereniging bestaat van de eigenaren van de appartementen, waarin deze panden zijn gesplitst, overeenkomstig het bepaalde in artikel 638g van het Burgerlijk Wetboek;

2. het volgens artikel 638f van het Burgerlijk Wetboek in de akte van splitsing op te nemen Reglement bepaalt, dat alle schulden en verplichtingen van de appartementseigenaren als zodanig tegenover de gemeente, voor zover die schulden en verplichtingen voortvloeien uit één of meer bepalingen, voorkomende in deze overeenkomst, rusten op de gezamenlijke eigenaren;

g. dat, ook indien krachtens enige publiekrechterlijke regeling een vergunning voor het plaatsen van benzinepompen mocht worden verleend, het verboden is de op de verkochte percelen gestichte bebouwing dan wel deze percelen zelve of een deel daarvan op enigerlei wijze dienstbaar te maken voor de verkoop van motorbrandstoffen op of nabij dezer percelen;

h. dat de kleur van het schilderwerk, aan van de openbare weg zichtbaar blijvende gedeelten van de bebouwing, te allen tijde de goedkeuring behoeft van burgemeester en wethouders;

i. dat de zichtbaar blijvende gedeelten van de bouwmuren naar genoegen van burgemeester en wethouders moten worden afgewerkt en onderhouden;

j. dat in de bebouwing op het verkochte perceel nummer 2603 ten behoeve van de Telefoondienst in het district Rotterdam in overleg met die dienst één of meer kabelverdeelruimten moeten worden opgenomen;

Ten vijfde: a. dat de gemeente de voor de hierna te noemen gemeenschappelijke tuin bestemde grond in opgehoogde toestand, zulks

uitsluitend te harer beoordeling zal opleveren;

b. dat de gemeente, gedurende een periode van vijf jaren na het voltooien van de tuinaanleg de eventueel benodigde her-ophoging van de voor gemeenschappelijke tuin bestemde grond, zulks eveneens uitsluitend te harer beoordeling, voor haar rekening zal verzorgen;

c. dat de gemeente zorgdraagt voor de aanleg, waaronder is begrepen terreinafscheiding, en voor het onderhoud, daaronder begrepen heraanleg van de gemeenschappelijke tuin en voorts zulks uitsluitend te harer beoordeling de herophoging daarvan na vorenbedoelde periode van vijf

jaren. De verplichting tot onderhoud eindigt, evenwel indien de bepaling onder

Ten zevende niet is nagekomen;

d. dat de geraamde kosten van de onder c bedoelde aanleg welke nog nader worden vastgesteld - voor rekening van de koopster komen en op eerste aanzegging moet - worden voldaan;

e. dat na de voltooing van de tuinaanleg het verschil tussen de sub d genoemde geraamde kosten en de werkelijke kosten van de tuinaanleg inclusief een opslag van de bemoeiing van de betrokken gemeentediensten, door de koopster aan de gemeente wordt voldaan casu quo door de gemeente aan haar wordt gerestitueerd;

f. dat de kosten van het sub c bedoelde onderhoud voor rekening van de koospter komen en jaarlijks bij vooruitbetaling moeten worden voldaan op een door burgemeester en wethouders vast te stellen datum; deze kosten worden telkenmale voor een tijdvak van een jaar door burgemeester en wethouders vastgesteld;

g. dat bij eventuele gedeeltelijke verdere overdracht van de verkochte terreinen de bijdrage in de onder f genoemde kosten per gedeelte nader door burgemeester en wethouders zal worden vastgesteld. Betrokkene richt hiertoe een desbetreffend verzoek tot genoemd college;

Ten zesde: dat bij niet nakoming van de sub Ten vierde a en c tot en met j, Ten vijfde e, f en g gestelde voorwaarden de koopster voor iedere maand dat de verboden toestand duurt een boete verbeurt van vijftig duizend gulden, ten bate van de gemeentekas, te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de eigenares ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven;

Ten zevende: dat de sub Ten vierde, vijfde en zesde aan de koospter gestelde voorwaarden op alle volgend verkrijgers toepasselijk zijn;

bij elke verdere overdracht van het verkochte moeten in elke akte van

overdracht de sub Ten vierde, vijfde en zesde gestelde voorwaarden aan de verkrijger worden opgelegd en voor deze verbindend worden verklaard op straffe van een boete van eenhonderd duizend gulden, verschuldigd ten bate van de gemeentekas door de overdragende partij die dit verzuimt (ingeval meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren) en te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van Burgemeester en Wethouders zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat die overdragende partij ten minste één maand tevoren per aangetekende brief op die verzuim is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven indien het verzuim in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven; ook de sub Ten zevende gestelde voorwaarde zal op straffe van eenzelfde boete van eenhonderd duizend gulden ten bate van de gemeentekas, bij toepassingen waarvan het zoëven bepaalde eveneens zal gelden, in elke latere akte van overdracht van het verkochte aan de verkrijger moeten worden opgelegd en voor deze verbinden worden verklaard;

enzovoorts.

Voorts verklaarden de comparanten, in hun hoedanigheid als gemeld, dat ten behoeve van het bij deze akte overgedragen perceel kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie B nummer 2606 als dienend erf en ten laste van een ter plaatse in het terrein afgepaalde, aan de gemeente Rotterdam in eigendom toebehorende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie B nummer 2603 als heersend erf en ten laste van een ter plaatse in het terrein afgepaald aan de gemeente Rotterdam in eigendom toebehorend gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie B nummer 2621 als dienend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid daarin bestaande, dat de dienende erven voor geen ander doel mogen worden gebruikt dan voor gemeenschappelijke tuin, zulks onder de navolgende voorwaarden:

a. de gebruikers van de opstallen op het heersende erf hebben het gebruik en genot van en het recht van uitzicht over de gemeenschappelijke tuin, alsmede het recht om vandaar licht en lucht te scheppen;

b. de eigenaar van het dienende erf mag dit niet afscheiden van het heersende erf;

c. de eigenaar van het dienende erf behoudt het recht daarin leidingen te leggen daarop lantarenpalen te plaatsen en voorts al datgene te verrichten en aan te brengen, hetgeen niet in strijd is met het gebruik van de grond als tuin; alle kosten uit het in dit lid gestelde voortvloeiende, ook die van het herstel van de tuin, komen voor zijn rekening;

d. de eigenares van het heersende erf mag boven een strook ter breedte van een meter vier en tachtig centimeter van de gemeenschappelijke tuin, langs de kopgevels van het gebouw uitstekende galerijen hebben, met

dien verstande, dat de onderkant van deze galerijen niet lager reikt dan twee meter vijftig centimeter boven straatpeil."

(b) voormelde akte van splitsing in appartementsrechten met deel 12456, nummer 23 en het bij die akte vastgestelde reglement van splitsing;

"C. DE BEPALINGEN VAN HET RECHT VAN ERFPACHT

Artikel 1 Duur

De erfpacht heeft een duur van negenennegentig jaar.

Artikel 2 Registergoed

1. De Erfpacht is gevestigd op het Appartementsrecht in de staat als omschreven in deze akte en/of in de aan de akte gehechte bijlage(n).

2. Tot het Registergoed behoren alle bijzondere lasten en beperkingen die de Erfpachter in de akte uitdrukkelijk heeft aanvaard.

3. Met betrekking tot het Registergoed zijn door de Eigenaar noch huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, gesloten noch overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden.

Artikel 3

Verschuldigdheid en vaststelling van de canon

De Erfpachter is vanaf het tijdstip waarop het erfpachtsrecht ingaat een canon verschuldigd. De canonverplichting is voor de volle duur van het erfpachtsrecht afgekocht.

Artikel 4

Verplichtingen van Erfpachter

De Erfpachter moet:

a. het Registergoed behoorlijk onderhouden;

b. het Registergoed aanwenden overeenkomstig de bestemming en gebruik, zoals vermeld in deze akte; (5:89-2; 108BW)

c. al datgene doen en na laten waardoor schade, gevaar of hinder - in welke vorm dan ook - kan worden voorkomen casu quo kan ontstaan en in dezen de aanwijzingen van de Eigenaar op te volgen;

Artikel 5 Verbodsbepalingen

1. Het is de Erfpachter niet toegestaan het Registergoed te gebruiken voor:

a. het maken van reclame anders dan voor eigen bedrijf of beroep;

b. het opslaan of verkopen van motorbrandstoffen en andere licht ontvlambare, gevaarlijke of ontplofbare stoffen;

c. het verrichten van handelingen als gevolg waarvan Bodemverontreiniging of anderszins achteruitgang van het

Registergoed plaatsvindt of dreigt plaats te vinden.

2. De Eigenaar kan van de sub a en b bedoelde verbodsbepalingen ontheffing verlenen voor een bepaalde tijd of tot wederopzegging en daaraan financiële en/of andere voorwaarden verbinden.

Artikel 6

Toestemming bij ondersplitsing en ondererfpacht

1. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Eigenaar is de Erfpachter niet bevoegd de Erfpacht of een gedeelte daarvan casu quo het Registergoed of een gedeelte daarvan:

a. onder te splitsen in appartementsrechten;

b. in ondererfpacht te geven.

2. De Erfpachter dient bij zijn verzoek om toestemming de Eigenaar de ontwerpakte van ondersplitsing en het daarbij behorende reglement toe te zenden.

3. De Eigenaar kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden die hij na afweging van belangen of in verband met de naleving van de aan het erfpachtsrecht verbonden verplichtingen noodzakelijk oordeelt.

Artikel 7

Lasten en belastingen

Voor rekening van de Erfpachter komen alle lasten en belastingen die worden geheven in verband met de Registergoed.

Artikel 8 Hoofdelijkheid

Indien de Erfpachter aan twee of meer personen toebehoort, hetzij als deelgenoten, hetzij als Erfpachter van verschillende gedeelten van de Registergoed, zijn zij hoofdelijk jegens de Eigenaar verbonden voor de nakoming van de verplichtingen van de Erfpachter uit hoofde van het bepaalde in deze akte van uitgifte in erfpacht van een appartementsrecht.

Artikel 9 Vertegenwoordiging

1. Indien de Erfpacht aan twee of meer personen toebehoort, wijzen zij, zo de Erfpachter dit verzoekt, één van hen als vertegenwoordiger aan en wel in deze akte waarbij het recht van erfpacht met betrekking tot het Appartementsrecht wordt verkregen of in geval van verkrijging van de Erfpacht anders dan door vestiging of levering, bij een daartoe aan de Eigenaar toe te zenden verklaring.

2. Een wijziging van de vertegenwoordiger moet onverwijld bij aangetekende brief aan de Eigenaar worden meegedeeld.

3. De Eigenaar kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen met betrekking tot de Erfpacht rechtsgeldig aan de laatst aan haar gemelde vertegenwoordiger doen casu quo tegen deze instellen.

Artikel 10 Derdenwerking

1. Partijen beogen en bevestigen uitdrukkelijk de goederenrechterlijke derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van deze akte van uitgifte in erfpacht. De in de volgende leden van dit artikel vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking.

2. Alle verplichtingen van een partij uit hoofde van deze akte van uitgifte in erfpacht om iets te dulden of net te doen ten aanzien van het Appartementsrecht en/of de Erfpacht, zullen overgaan op degenen die het goed verkrijgen. Ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende zullen daaraan gebonden zijn.

3. De Erfpachter zal voorts bij:

a. levering van het Registergoed of van een gedeelte daarvan; of

b. bezwaring van het Registergoed of van een gedeelte daarvan met een beperkt genotsrecht;

c. het in gebruik geven van het Registergoed aan derden,

de verplichtingen uit hoofde van deze akte waarbij het Appartementsrecht in Erfpacht is uitgegeven ten behoeve van de Eigenaar opleggen aan en laten aannemen door zijn rechtsopvolger casu quo de beperkt gerechtigde.

Artikel 11 Verzuim

De Erfpachter zal in verzuim zijn door het enkel toerekenbaar verlopen van een voor een bepaalde nakoming vastgestelde termijn.

Komt de Erfpachter een op hem rustende verplichting jegens de Eigenaar toerekenbaar enige verbodsbepaling, dan is de Erfpachter in verzuim, wanneer hij in gebreke wordt gesteld bij een schriftelijke aanmaning waarbij hem een redelijke termijn voor de nakoming wordt gesteld en nakoming binnen deze termijn uitblijft.

Artikel 12 Rente

1. Indien de Erfpachter enig door hem aan de Eigenaar uit hoofde van de Erfpacht verschuldigd bedrag op de vervaldag niet heeft betaald, is hij vanaf die vervaldag de wettelijke rente over het openstaande bedrag verschuldigd.

2. Telkens wanneer de Erfpachter gedurende één jaar de wettelijke rente over enig openstaand bedrag niet heeft betaald, is de Eigenaar gerechtigd de wettelijke rente over de vervallen wettelijke rente aan hem in rekening te brengen.

Artikel 13 Boetebeding

Indien de Erfpachter in verzuim is ter zake van enige verplichting uit hoofde van de Erfpacht, kan de Eigenaar hem een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete opleggen, onverminderd het recht om naast een opgelegde boete schadevergoeding te vorderen, voor zover de schade het bedrag van de

boete overtreft. Het bedrag van deze boete, voor matiging dor de rechter vatbare, terstond zonder enige ingebrekestelling opeisbare boete is gelijk aan tien procent (10%) van de Aankoopprijs.

Artikel 14

Einde van de Erfpacht

1. De Erfpacht eindigt:

a. doordat de rechter op grond van het bepaalde in artikel 5:97 Burgerlijk Wetboek de Erfpacht opheft

b. door het verstrijken van de duur van de Erfpacht;

c. doordat de Eigenaar de Erfpacht opzegt (5:87 BW)

d. door vermenging (zo bij levering van het Registergoed aan de Erfpachter);

e. op een andere in de wet aangegeven wijze van tenietgaan (93-2;98 BW).

2. Wanneer het recht van Xxxxxxxx eindigt door het verstrijken van de duur, vindt verlenging van dat recht plaats zo partijen dit overeen komen.

3. De Eigenaar kan de Erfpacht slechts opzeggen indien de Erfpacht in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van één van zijn verplichtingen uit hoofde van de Erfpacht.

4. Van in ernstige mate tekortschieten is in ieder geval sprake, indien de Erfpachter in een van zijn bedoelde verplichtingen gedurende ten minste zes maanden tekortschiet.

5. De opzegging geschiedt bij exploit en ten minste drie maanden voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd.

6. De Eigenaar zal de opzegging op straffe van nietigheid binnen acht dagen betekenen aan degenen die als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de Erfpacht in de Openbare Registers staan ingeschreven.

7. Zodra de Erfpacht geëindigd is, zal de Eigenaar dit (doen) inschrijven in register Hypotheken 4 van de Openbare Registers.

8. De Erfpacht kan niet door de Erfpachter worden opgezegd (5:87-1 BW).

9. Wanneer door de Erfpachter op het Registergoed een hypotheek is gevestigd geldt het volgende. In het geval dat door toedoen of met medeweten van de Erfpachter of de Eigenaar de erfpacht eindigt, moet de hypotheekhouder over een (voorgenomen) beëindiging van de Erfpacht zo spoedig mogelijk in kennis worden gesteld. Bedoelde in kennisstelling moet plaatsvinden bij aangetekende brief door de betreffende partij.

Artikel 15

Aflevering, ontruiming en rechten van derden bij het einde van de erfpacht

1. De Erfpachter is verplicht bij het einde van de Erfpacht de Onroerende Zaak af te leveren en wel:

a. het geheel ontruimd;

b. de tot de Onroerende Zaak behorende gebouwen, werken en

beplantingen in de staat waarin deze zich bevinden bij het einde van de Erfpacht.

c. zonder achterstand in de betalingsverplichtingen jegens de Vereniging.

2. Voor zover de Erfpachter ter zake van het bepaalde in lid 1 van dit artikel in verzuim is, zal de Eigenaar de uitvoering van een en ander zelf ter hand kunnen nemen voor rekening en risico van de Erfpachter.

a. Voorts staat de Erfpachter er voor in, dat bij het einde van de Erfpacht geen persoonlijke of beperkte rechten van derden op de Erfpacht rusten of tegen de Eigenaar geldend gemaakt (kunnen) worden.

Lijdt de Eigenaar door aanspraken van derden dientengevolge niettemin schade, dan zal de Erfpachter die schade voor zijn rekening nemen.

b. Terzake van het hiervoor bepaalde wordt een uitzondering gemaakt voor rechten die voortvloeien uit de door Erfpachter met toestemming van de Eigenaar gesloten overeenkomsten van huur en verhuur. De Erfpachter zal ervoor zorgdragen, dat de Eigenaar bij het einde van de Erfpacht de beschikking krijgt over uit hoofde van de in de vorige zin bedoelde overeenkomsten gestorte waarborgsommen en/of gestelde bankgaranties.

c. De Erfpachter moet voor zijn rekening zorgdragen voor doorhaling op zijn kosten van al die beperkte rechten die bij het einde van de Erfpacht nog op de Erfpacht gevestigd zijn voor zover die rechten tijdens de duur van de Erfpacht op de Erfpacht zijn gevestigd.

3. Zolang de Erfpachter zijn verplichtingen uit hoofde van dit artikel niet is nagekomen, is de Eigenaar bevoegd de betaling van de vergoeding als bedoeld in artikel C. 16 lid 1 (Vergoeding bij het einde van de erfpacht) op te schorten.

Artikel 16

Vergoeding bij het einde van de erfpacht

1. Indien de Erfpacht eindigt op grond van het bepaalde in artikel C. 14 a, b, c of e van deze akte heeft de Erfpachter recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken en beplantingen, die in overeenstemming met de bepalingen in deze akte, door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van de Eigenaar tegen vergoeding van de waarde zijn overgenomen (5:99-1 BW)

2. De Eigenaar is bevoegd van de door hem verschuldigde vergoeding af te houden hetgeen hij uit hoofde van de Erfpacht van de Erfpachter te vorderen heeft, de kosten daaronder begrepen.

3. De hoogte van de bedoelde vergoeding zal door de Eigenaar en de Erfpachter in onderling overleg worden vastgesteld. Kunnen partijen terzake niet tot overeenstemming komen, dan zal de onderhavige

vergoeding bindend worden vastgesteld aan de hand van uitspraken daaromtrent van drie deskundigen, zoals hierna in artikel C.17 is bepaald.

Artikel 17

Advies van deskundigen

1. Indien ingevolge het bepaalde in deze akte bij vaststelling van bedragen gebruik moet worden gemaakt van deskundigen, benoemen de Erfpachter en de Eigenaar ieder één deskundige. De beide aldus aangewezen deskundigen benoemen tezamen een derde deskundige.

2. Blijft een der partijen ondanks een schriftelijke aanmaning daartoe nalatig mee te werken aan de benoeming van een deskundige, dan wordt deze deskundige op verzoek van de meest gerede partij benoemd door de kantonrechter te Rotterdam. Deze kantonrechter benoemt eveneens een derde deskundige, indien de door partijen aangewezen deskundigen terzake geen overeenstemming kunnen bereiken.

3. De deskundigen worden door de meest gerede partij terstond na hun benoeming in kennis gesteld van hun benoeming alsmede van hetgeen in deze akte is vastgesteld. Door het aanvaarden van hun benoeming onderwerpen de deskundigen zich aan de inhoud van het bepaalde in deze akte. Daarnaast dienen zij rekening te houden met al die factoren die een goed deskundige in het algemeen in aanmerking neemt.

4. Binnen twee maanden na aanvaarding van hun benoeming stellen de deskundigen ieder een bedrag vast en doen daarvan mededeling aan de partijen. Terstond daarna zal de Eigenaar de bedragen van de deskundigen opstellen en

1. vervolgens delen door het getal drie. De aldus verkregen uitkomst levert het vast te stellen bedrag op.

2. De Eigenaar stelt de Erfpachter schriftelijk in kennis van het in het vorige lid bedoelde bedrag.

3. De door de deskundigen in rekening te brengen kosten worden gedragen door partijen in de mate waarin zij ten gevolge van het oordeel van de deskundigen in het ongelijk zijn gesteld. Indien de Eigenaar, de Erfpachter of beiden zich niet kunnen verenigen met de declaratie van een of meer deskundigen, zal dit bedrag op verzoek van de meest gerede partij worden vastgesteld door de kantonrechter te Rotterdam.

Artikel 18 Woonplaats

1. De Erfpachter zal met betrekking tot de Erfpacht woonplaats kiezen en houden op het adres van het Appartementsrecht. Aldus kiest de Erfpachter bedoelde woonplaats.

Xxxxxxx van verkrijging van de Erfpacht anders dan door vestiging, moet de keuze van de woonplaats worden gedaan bij de daartoe door de Erfpachter aan de Eigenaar toe te zenden verklaring.

2. Een wijziging van de woonplaats binnen de gemeente Rotterdam moet

onverwijld bij aangetekende brief aan de Eigenaar worden meegedeeld.

3. de Eigenaar kan alle kennisgevingen, aanzeggingen en vorderingen rechtsgeldig op de laatst aan haar gemelde (gekozen) woonplaats doen casu quo instellen.

Artikel 19 Mededelingen

1. 1. Ingeval van overgang van de Erfpacht of van een gedeelte daarvan zijn de verkrijger onder algemene titel en de verkrijger onder bijzondere titel verplicht binnen respectievelijk drie en één maand aan de Eigenaar van zijn verkrijging mededeling te doen door middel van de daartoe door Erfpachter aan de Eigenaar toe te zenden verklaring.

1. 2. De verkrijger legt bij de verklaring over een authentiek exemplaar van de op de verkrijging betrekking hebbende juridische stukken:

a. bij verkrijging onder algemene titel bijvoorbeeld (een afschrift van) een verklaring van erfrecht;

b. bij verkrijging onder bijzondere titel bijvoorbeeld een afschrift van de akte van levering.

2. Tenzij uitdrukkelijk anders is bepaald, zullen alle mededelingen, kennisgevingen, verzoeken, goedkeuringen of vorderingen uit hoofde van de Erfpacht schriftelijk worden gedaan casu quo ingesteld.

Artikel 20 Appartementseigenaars

a. De Erfpachter van het Appartementsrecht treedt ter zake van het Appartementsrecht in de plaats van de Eigenaar ten aanzien van de aansprakelijkheid voor de gezamenlijke schulden en de aan de gezamenlijke appartementseigenaars en de Vereniging van verschuldigde bijdragen.

De eigenaar geldt in die gevallen derhalve nimmer als schuldenaar en uitsluitend de Erfpachter kan ter zake worden aangesproken of aansprakelijk gehouden worden (5:123 BW).

b. De Erfpachter oefent alle rechten en bevoegdheden uit die aan de Appartementseigenaar toekomen voorzover in deze akte niet anders bepaald.

Artikel 21 Geschillen

Alle geschillen zullen in eerste aanleg worden beslecht door de bevoegde rechter in het Arrondissement Rotterdam.

Artikel 22

Algemene Termijnenwet

De Algemene termijnenwet is op termijnen vermeld in deze akte van overeenkomst van toepassing.

Artikel 23

Niet-toepasbaarheid van bepalingen

Voor zover in de rechtsverhouding tussen Partijen een bepaling geldt die op grond van een rechterlijke uitspraak of anderszins niet toegepast kan worden, blijven alle overige bepalingen onverminderd van kracht."

enzovoorts

"B. VERKOOP- EN GEBRUIKSREGULIERENDE BEPALINGEN I. AANBIEDINGSPLICHT

ten behoeve van de gemeente:

a. De gemeente Rotterdam heeft haar toestemming tot voormelde rechtshandeling (vestiging van het recht van erfpacht) verleend onder de voorwaarde dat de Erfpachter of zijn rechtsopvolgers krachtens bijzondere of algemene titel telkenmale wanneer hij voornemens is het Registergoed binnen tien (10) jaar na vestiging van het recht van erfpacht (heden) te vervreemden hij verplicht is het Registergoed - voordien schriftelijk - te koop aan te bieden aan de gemeente Rotterdam, tegen een prijs die wordt berekend overeenkomstig het hierna sub II.a. bepaalde.

b. Binnen één maand na ontvangst van de onder I. a bedoelde brief zal de Gemeente Rotterdam aan de Erfpachter berichten of de Gemeente gebruik zal maken van haar voorkeursrecht dan wel ervan afziet.

c. Indien de Gemeente te kennen heeft gegeven dat zij afzien van haar recht op aankoop of indien zij de onder I. b bedoelde termijn zonder bericht van haar kant heeft laten verstrijken, is daardoor de sub I. a bedoelde voorwaarde vervallen.

d. Bij niet nakoming van de sub I.a. genoemde aanbiedingsplicht verbeurt de Erfpachter ten behoeve van de gemeente Rotterdam een boete van

tienduizend gulden (ƒ 10.000,00) te betalen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders zonder dat enige ingebrekestelling is vereist; deze aanmaning wordt niet verzonden dan nadat de Erfpachter ten minste één maand tevoren bij aangetekende brief op de verboden toestand is opmerkzaam gemaakt en zal achterwege blijven, indien de verboden toestand in die tijd naar genoegen van burgemeester en wethouders is opgeheven.

Kettingbeding

Met betrekking tot het voorkeursrecht ten behoeve van de gemeente Rotterdam is het bepaalde hierna in artikel C. 10 en C. 13 mutatis mutandis van toepassing."

In de als bijlage 1 aan deze akte te hechten brief van het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam blijkt dat gemeente Rotterdam geen gebruik maakt van haar voorkeursrecht.

De aanbiedingsverplichting ten opzichte van Woningstichting "De Combinatie" gold gedurende de periode van vijf jaar na zestien september negentienhonderd achtennegentig. Deze verplichting is door tijdsverloop vervallen."

2) de bepalingen vermeld in de akte van vestiging erfpacht op zestien september

negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr A.C.M. Xxxxxxx-Xxxxxx, notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven in gehouden ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zestien september negentienhonderd achtennegentig in Register Hypotheken 4 deel 18182 nummer 21.

Soort/duur erfpacht:

Met betrekking tot onderhavig recht van erfpacht geldt het volgende:

- het erfpachtrecht is tijdelijk en eindigt op vijftien september tweeduizend zevenennegentig;

- de erfpachtcanon is voor de gehele duur van de erfpacht afgekocht.

- eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper;

- op het erfpachtrecht zijn van toepassing verklaard de voorwaarden vermeld in de akte vestiging erfpacht.

Deze voorwaarden alsmede overige gegevens met betrekking tot de erfpacht zullen - voor zover deze kunnen worden achterhaald - eveneens worden gepubliceerd.

3) het bepaalde in de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien november negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor mr. H.R. Xxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Rotterdam) op zeventien november negentienhonderd tweeënnegentig in deel 12456 nummer 23 alsmede naar het bij die akte van splitsing in appartementsrechten van toepassing verklaarde splitsingsreglement, dat is gebaseerd op het modelreglement van de Koninklijke Broederschap der Notarissen in Nederland, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig voor mr. J.W. Xxxxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij de

Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Rotterdam) op tien januari negentienhonderd twee en negentig in register Hypotheken 4, deel 11905, nummer 1, voor zover dit reglement niet is gewijzigd of aangevuld bij de hiervoor vermelde akte van splitsing;

L. Energielabel

Tot de Objectinformatie behoort geen (kopie van een) definitief energielabel. Voor zover een tijdelijk energielabel beschikbaar is gesteld door de overheid, zal dit tijdelijke energielabel worden gepubliceerd en in kopie aan de akte van overdracht worden gehecht. Geëxecuteerde is verplicht dit voorlopige label voor de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van geëxecuteerde. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van geëxecuteerde, dan wel - na de overdracht op grond van de onderhavige executieveiling - voor Koper voor zover geëxecuteerde dit heeft nagelaten.

Volmacht

Van de volmacht aan de verschenen persoon blijkt uit één (1) onderhandse akte, van welke onderhandse akte een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage).

Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de

aanhef van deze akte.

De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.

De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen persoon meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.

Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend.

(Volgt ondertekening)

Document Metadata

Table of Contents

AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN

Document Metadata