Biddit 2023/1540 Repertorium 2024/
Biddit 2023/1540 Repertorium 2024/
Verkoopsvoorwaarden
Op 24 juli 2024 heb ik, Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxx, notaris te Keerbergen, de verkoopsvoorwaarden van de online openbare verkoop op bid- xxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed als volgt opgesteld, op verzoek en in aanwezigheid van:
…
Hierna genoemd ‘de verkoper’.
Voorafgaandelijke informatie
…
BESCHRIJVING VAN HET TE VERKOPEN ONROEREND GOED
GEMEENTE HAACHT - tweede afdeling - Tildonk
Een woning op en met grond en aanhorigheden, gelegen Martelaren- laan 6, kadastraal gekend volgens eigendomstitel sectie F deel van nummer 519E en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger sectie F deel van nummers 519M P0000 en 519L P0000 en met gere- serveerd perceelidentificatienummer sectie F nummer 519X P0000, met een oppervlakte van 729 m².
Het goed wordt afgebeeld onder lot 1 op een opmetingsplan opge- maakt door landmeter-expert Xxxxx Xxxxxx, te Itegem, op 28 septem- ber 2023, dat gehecht wordt aan deze akte.
Het plan werd opgenomen in de databank van plannen van afbake- ning van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumenta- tie met referte 24108/10383 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
Partijen vragen de overschrijving in toepassing van artikel 3.30 §3 van het Burgerlijk Wetboek.
Hierna genoemd ‘het goed’.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of
elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom
…
VERKOOPSVOORWAARDEN
De verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
1. Bijzondere verkoopsvoorwaarden en administratieve bepalingen.
2. Algemene verkoopsvoorwaarden.
3. Definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.
4. Volmachten, indien opgenomen.
1. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN EN ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Contactgegevens van het notariskantoor
Geassocieerde notarissen Xxx Xxxxxxxxxx, Arnauts & Willems Xxxxxxxxxxx 00 – 0000 Xxxxxxxxxx
Telefoon: 015.52.07.50
Dossierbeheerder: Xxx Xxxxxxxx – xxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Artikel 1.Instelprijs
De instelprijs bedraagt tweehonderdentienduizend euro
(€ 210.000,00).
Artikel 2.Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard wor- den.
Artikel 3.Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 10 september 2024 om 15.00uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 18 september 2024 om 15.00uur, onder voorbehoud van eventuele ver- lengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene ver- koopsvoorwaarden.
Artikel 4.Dag en uur van ondertekening van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende in- structies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden in het kantoor van notarissen Xxx Xxxxxxxxxx, Arnauts & Willems in Keerbergen, Xxxxxxxxxxx 00, op dinsdag 24 september om 17.00uur.
Artikel 5.Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers op volgende dagen bezocht kunnen worden:
* Zaterdag 3 augustus 2024 van 10.00uur tot 12.00uur;
* Zaterdag 10 augustus 2024 van 10.00uur tot 12.00uur;
* Zaterdag 17 augustus 2024 van 10.00uur tot 12.00uur;
* Zaterdag 24 augustus 2024 van 10.00uur tot 12.00uur;
* Zaterdag 31 augustus 2024 van 10.00uur tot 12.00uur;
* Zaterdag 7 september 2024 van 10.00uur tot 12.00uur;
* Zaterdag 14 september 2024 van 10.00uur tot 12.00uur.
De notaris houdt zich het recht voor om bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekdagen en –uren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Artikel 6.Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Artikel 7.Genot – gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewa- rende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
De koper treedt in het genot door het vrij gebruik ervan.
De verkoper verklaart dat het goed niet verhuurd of verpacht is.
Artikel 8.Voorkooprecht – voorkeurrecht
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe on- der de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) der- gelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
De verkoper verklaart geen recht van voorkoop, voorkeur of wederin- koop te kennen of te hebben toegestaan.
De verkoper verklaart dat er geen recht van voorkoop of wederinkoop bestaat krachtens deel 6 van boek 5 van de Vlaamse Codex Wonen.
Uit een opzoeking door de notaris bij het e-voorkooploket blijkt dat het goed niet belast is met voorkooprechten zoals bedoeld in het Har- monisatiedecreet.
Artikel 9.Staat van het goed – gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienst- baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Artikel 10.Grenzen – oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Artikel 11.Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet be- staan van gemeenheden.
Artikel 12.Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoor- deeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De ko- per heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
Uit voormeld metingsplan blijkt evenwel dat het goed een deel van de bedding van de openbare weg bevat.
Artikel 13.Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de onder- grond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Artikel 14.Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Artikel 15.Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de in- geschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaar- den.
Artikel 16.Overdracht van risico’s - verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het goed gaan over op de koper vanaf
het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aan- verwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede-eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering nale- ven.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante ri- sico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven.
Artikel 17.Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wet- geving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf dat- zelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hier- voor niet meer kan aangesproken worden.
Artikel 18. Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaar- heid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn inge- nottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de ver- koper voor het lopende jaar.
Artikel 19.Administratieve bepalingen
Stedenbouwkundige voorschriften
1. Bij ontstentenis van omgevingsvergunning voor stedenbouwkun- dige handelingen of stedenbouwkundig attest dat het bekomen van een dergelijke vergunning in het vooruitzicht stelt, is er geen zeker- heid over de mogelijkheid op het goed vergunningsplichtige werken uit te voeren.
De koper zal zich moeten gedragen naar alle huidige en toekomstige regelgeving van welke aard ook, van alle bevoegde overheden, en dit zonder enig recht van verhaal tegen de verkoper of de notaris.
De koper erkent dat zijn aandacht gevestigd werd op het belang om vóór vandaag persoonlijk inlichtingen in te winnen bij de gemeente op het vlak van stedenbouw, ruimtelijke ordening en milieu.
De koper erkent door de notaris erop te zijn gewezen dat het feit dat een vergunning voor het verkochte goed werd afgeleverd, niet nood- zakelijk impliceert dat het goed integraal vergund is.
2. De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
3. De koper erkent de uittreksels uit het plannen- en vergunningenre- gister en een inlichtingenformulier, uitgereikt op 22 november 2023, te hebben ontvangen.
Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden verklaart de kan- didaat-koper hiervan ook een kopie via xxx.xxxxxx.xx te hebben ont- vangen.
4. In toepassing van artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt vermeld dat:
- de bestemming volgens het plannenregister is: woongebied met lan- delijk karakter volgens het gewestplan Leuven;
- volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige han- delingen werden uitgereikt: een vergunning voor riolerings-wegenis- werken de dato 23 oktober 2017;
- geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
- het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, en dat er geen procedure voor het op- leggen van een dergelijke maatregel hangende is;
- op het goed geen voorkooprecht rust betreffende de ruimtelijke ordening of complexe projecten;
- het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit betreffende complexe projecten.
Uit voormelde stedenbouwkundige inlichtingen blijkt tevens dat het goed belast is met wettelijke erfdienstbaarheden van openbaar nut inzake de gemeentewegen Sint-Hubertusdreef en Martelarenlaan. Uit voormeld metingsplan blijkt dat het goed een deel van de bedding van de openbare weg bevat.
5. De verkoper verklaart dat voor alle werken die hij zelf heeft uitge- voerd of laten uitvoeren de vereiste vergunningen werden verkregen
en dat die werken conform de verkregen vergunningen werden uitge- voerd.
De verkoper verklaart dat de woning werd opgericht in de periode tussen 22 april 1962 en de inwerkingtreding van het gewestplan waar- aan het onderworpen is en dat geen proces-verbaal of niet anoniem bezwaarschrift werd opgesteld binnen de vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie zodat de woning in toepassing van artikel
4.2.14 § 2 van de Codex geacht wordt een vergunde woning te zijn. Volgens de patrimoniumdocumentatie werd de bouw van de woning beëindigd in 1970.
6. In toepassing van artikel 5.2.2 van de Codex heeft ondergetekende notaris bij aangetekend schrijven van de dato 31 mei 2024 het plan van verdeling betreffende het verkochte goed evenals een attest met de aard van de akte en de bestemming van de kavels overgemaakt aan de gemeente Haacht.
De gemeente Haacht heeft bij schrijven de dato 13 juni 2024 het vol- gende meegedeeld:
“Artikel 1
Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van de akte van verdeling van geassocieerde notarissen Xxx Xxxxxxxxxx, Arnauts & Willems, Xxxxxxxxxxx 00 0000 Xxxxxxxxxx, zoals voorzien in art. 5.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening betreffende de splitsing van eigendommen gelegen te Haacht, Xxxxxxxxxxxxxx 0, gekadastreerd: 2de afd. sectie F nrs. 519M en 519L.
Artikel 2
De gemeente streeft naar een rooilijn van 10 of 12* meter, 5 of 6 meter uit de as van de voorliggende weg. Bijgevolg kan er bij de aflevering van een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden een gratis grondafstand opgelegd worden, kosten ten laste van de bouw- heer (landmeter en notaris).
*Breedte van de strook grond die gratis dient afgestaan te worden aan de gemeente voor inlijving in het openbaar domein:
• 6 meter voor de “invalswegen” (De Costerstraat, Dijkstraat, Grote Baan, Jennekensstraat, Keerbergsesteenweg, Kloosterstraat, Kruinei- kestraat, Lipsestraat, Lombaarden, Mortelstraat, Neerstraat, Nieuw- straat, Rijmenamsesteenweg, Vinkstraat, Wakkerzeelsestraat, Wes- pelaarsesteenweg, Wijgmaalsesteenweg, Woeringstraat, Zoellaan.
• 5 meter voor alle andere wegen.
Afhankelijk van plaatselijke omstandigheden kan het college van bur- gemeester en schepenen bij gemotiveerd advies beslissen hiervan af
te wijken. Artikel 3
De gemeente wenst er streng de hand aan te houden dat er op ver- meld perceel geen illegale werkzaamheden zullen verricht worden.
Artikel 4
Op basis van de ingediende gegevens kan er geen zekerheid gegeven worden met betrekking tot de bestemming of de wijze van bebou- wing.”
Bodemkwaliteit
De verkoper verklaart dat op het goed geen inrichting gevestigd zijn of waren die opgenomen zijn in de lijst van inrichtingen die bodem- verontreiniging kunnen veroorzaken.
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij te Mechelen heeft twee bodemattesten afgeleverd met volgende inhoud:
2 Inhoud van het bodemattest. Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris. De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit. Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt. 2.3 Bijko- mende adviezen en/of bepalingen. Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een tech- nisch verslag opgemaakt te worden. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. Opmerkingen. 1. Voor meer informatie: www.ovam.vlaande- xxx.xx/xxxxxxxxxxx. 2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx. 3. Maatregelen opge- legd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kan u best con- tact nemen met uw lokaal bestuur. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Te Mechelen, 04.06.2024.
De verkoper verklaart geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanlei- ding kan geven tot een bodemsaneringsverplichting, tot gebruiksbe- perkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen, andere dat uit voormeld bodemattest zou blijken.
Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden verklaart de kan- didaat-koper de bodemattesten en bovengemelde informatie ontvan- gen te hebben via xxx.xxxxxx.xx.
Waterparagraaf
Het goed ligt niet in een risicozone voor overstromingen, overstro- mingsgevoelig gebied, afgebakend overstromingsgebied, afgeba- kende oeverzone of signaalgebied.
Uit de opzoeking ‘xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx’ blijkt dat volgens het overstromingsrapport het goed een perceelscore (P-score) A en een gebouwscore (G-score) A heeft.
Legende: klasse A: geen overstroming gemodelleerd Federaal Kabels- en Leidingen Informatiemeldpunt
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ blijkt dat het goed niet gele- gen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties die beheerd worden door entiteiten die aangesloten zijn bij voormelde database en dat de goederen niet belast zijn met erfdienstbaarheden in voor- deel van deze entiteiten.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat het goed niet geïnventariseerd is en niet beschermd is als onroerend erfgoed.
Bosdecreet
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van bijzondere verplich- tingen die zouden volgen uit het Bosdecreet of haar uitvoeringsbe- sluiten.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat in het goed een stookolietank aanwezig is. Het conformiteitsattest werd opgesteld op vzw All-In Tank Service op 16 juni 2020. Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden ver- klaart de kandidaat-koper ook een kopie van het conformiteitsattest via xxx.xxxxxx.xx te hebben ontvangen.
Energieprestatiecertificaat
Een energieprestatiecertificaat met unieke code 20231215- 0003085528-RES-1 en energielabel F werd op 15 december 2023 af- geleverd voor het verkochte goed.
Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden verklaart de kan- didaat-koper het energieprestatiecertificaat ontvangen te hebben via xxx.xxxxxx.xx.
Renovatieplicht
Het goed is een residentieel gebouw.
De kandidaat-koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing het mi- nimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De kandidaat-koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonde- ringen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop. Verder wordt hij erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de be- stemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar www.ener- xxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
Elektrische installatie
Op 7 december 2023 heeft de vzw ATK de elektrische installatie ge- keurd en vastgesteld dat ze niet voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
De koper dient binnen 18 maanden vanaf de datum van de akte van verkoop de vereiste aanpassingswerken en een herkeuring te laten uitvoeren, telkens op zijn initiatief en kosten. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan het erkend organisme dat de keuring heeft uitgevoerd maar heeft de vrijheid om na deze mededeling de herkeuring door een ander erkend organisme te laten uitvoeren.
De koper erkent geïnformeerd te zijn over de sancties voorzien in het Algemeen Reglement, en de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit reglement.
Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden verklaart de kan- didaat-koper geïnformeerd te zijn over de sancties voorzien in het Al- gemeen Reglement, en de gevaren en aansprakelijkheden bij het
gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit reglement, en een exemplaar van het proces-verbaal te hebben ont- vangen via xxx.xxxxxx.xx.
Postinterventiedossier
De verkoper verklaart dat geen werken werden uitgevoerd, waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
Leegstand
De verkoper verklaart dat het goed niet opgenomen is in:
- de Inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten zoals bedoeld in het Decreet van 19 april 1995;
- de Inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen zoals bedoeld in de Vlaamse Codex Wonen;
- de Inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen, of in de Inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen zo- als bedoeld in de Vlaamse Codex Wonen.
De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp is van een her- stelvordering als vermeld in artikel 3.43 en dat het goed niet is opge- nomen in het register van herstelvorderingen zoals bedoeld in artikel
3.44 §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Overeenkomstig artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, heeft de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, geconsulteerd.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Asbestinventarisattest
De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te be- schikken met unieke code UC: 20231215-000196.000, opgemaakt op 15 december 2023.
De inhoud van dit attest wordt op de website xxx.xxxxxx.xx meege- deeld ter informatie van de kandidaat-koper. Door het aanvaarden van de verkoopsvoorwaarden verklaart de kandidaat-koper het as- bestinventarisattest te hebben ontvangen.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt: “Eindconclusie volgens de wetgeving: Niet-Asbestveilig Tijdens de inspectie vastgesteld:
2 Asbestmaterialen
1 Beperking
0 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 0 Asbestmaterialen Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen Dringend maatregelen nemen 2 Asbestmaterialen Verwijderen
0 Asbestmaterialen Maatregelen nemen
0 Asbestmaterialen Zorgvuldig beheren”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als er nieuwe asbesthou- dende materialen zijn aangetroffen; er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het be- staand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden; en/of de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar ge- wijzigd is door een calamiteit of een incident.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
Artikel 20.Administratieve bepalingen – financiering koper
De verkoop geschiedt niet onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
2. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle on- line verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, ge- rechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online
zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt te- genover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vast- stellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoor- ding, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weer- houden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overle- den bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoor- waarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrij- gen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoor- waarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voor- rang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke lo- ten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van
de pachtwet wanneer deze van toepassing is. De notaris beslecht soeverein alle geschillen. Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht ka- lenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” auto- matisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de ter- mijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze ver- lenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zo- dat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aange- kondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen
(systeem van « xxxxxxx xxxxxxxxx»), hetzij automatische biedin- gen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bie- der al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsys- teem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedings- drempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebrui- ken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft in- gevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, be- houden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bie- der tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door
hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoor- waarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbren- gen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereik- baar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkda- gen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13.
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verifica- ties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de vooraf- gaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene ver- koopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit be- drag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afge- sloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en
van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewij- zing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing onderteke- nen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in ge- breke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te be- komen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoe- ding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laat- ste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) in- dien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weer- houden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum €
5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een
forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwang- som;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te ma- ken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewe- zen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlok- ken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op bid- xxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de
modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoor- waarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burger- lijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, geza- menlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden be- staan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de in- genottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze ver- plichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of ge- bruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aange- zocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de ge- hele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroe- pen.
Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die ver- klaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt
is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van de- gene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachti- ging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van rede- nen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamen- lijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest ver- schuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenreke- ning van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het
debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaamse Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen van de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf procent (0,5%) van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratie- recht van twaalf percent (12 %).
Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%) voor prijzen boven der- tigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftig- duizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zes- tigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven hon-
derdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend
euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijf- entwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven hon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijf- tigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven hon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven twee- honderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfen- twintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien komma nul procent (14,00%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven twee- honderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehon- derdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijf- entwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vier- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhon- derdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhon- derdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigdui- zend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfnegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijf- tigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zeven- honderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie mil- joen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de
vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel
vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstem- mende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de las- ten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratie- recht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deel- name in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van re- gistratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstre- gimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneem- baarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde regi- stratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zo- als bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het ver- schil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of wor- den verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit ge- beurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de be- taling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastge- stelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrach- tiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nala- tigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige beta- ling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tus- sen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze pre- mie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen en- kele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest ver- schuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de ver- koopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een in- gebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van
deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de no- taris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt vol- gens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in ge- breke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechts-deurwaarders- exploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Ge- rechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeur- waardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van ver- val. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toe- wijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kun- nen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneem- baarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten/artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 2°, vijfde en zesde lid van de Vlaamse Codex Fiscaliteit, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroe- pen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van regi- stratierechten/artikel 2.9.6.0.1, eerste lid, 2°, vijfde en zesde lid van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een pro- cedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenko- mende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoops- voorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en in- deplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechts- vordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvin- gen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Alge- mene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandig- heden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter infor- matief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
3. DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper/de veiler: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, be- houdens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via www.bid- xxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en ko- per.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd on- der de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Bel- gisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gege- nereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automati- sche biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedin- gen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij een- malige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij au- tomatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimum- bod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aan- merking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in
aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waar- aan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zon- dag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeu- ren.
…
KENNISGEVING EN VOORLEZING
De comparant erkent het ontwerp van deze akte ontvangen te hebben op 27 juni 2024 en deze kennisgeving als tijdig te beschouwen. Nadat aan de comparanten werd gevraagd of zij een integrale voorlezing van de akte wensen, hebben zij mij hiervan ontslagen en verzocht de akte gedeeltelijk voor te lezen.
SLOTBEPALINGEN
De naam, voornamen, geboorteplaats, geboortedatum, de woon- plaats en het rijksregisternummer van de comparant worden vermeld zoals ze voorkomen in het rijksregister.
De identiteit van de comparant wordt bewezen door voorlegging van de identiteitskaart.
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Waarvan proces-verbaal
Verleden te Keerbergen, in het kantoor. Na integrale toelichting en gedeeltelijke voorlezing hebben de comparant en ik, notaris, gete- kend.