ALGEMENE INFORMATIE
ALGEMENE INFORMATIE
AANKOOP
De aankoop van uw woning vindt plaats door ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van de grond waarop uw woning zal worden gebouwd. De aankoop van de grond geschiedt middels betaling van de koopsom. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de bouw van de woning en zal geschieden middels betaling van de aanneemsom. De aanneemsom is onderverdeeld in termijnen, welke voldaan dienen te worden conform de voortgang van de bouw. De koopsom en de aanneemsom vormen samen de verkoopprijs.
Bij ondertekening van de overeenkomsten verplicht de koper zich tot het betalen van de overeengekomen verkoopprijs en de ondernemer / verkoper zich tot het bouwen van de woning en het leveren van de grond. Nadat de overeenkomsten zijn ondertekend, ontvangen beide partijen een originele en ondertekende versie.
EIGENDOMSOVERDRACHT
De levering van de grond vindt plaats bij de notaris door middel van een zogenaamde akte van levering (transportakte). In de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt de uiterste leveringsdatum vermeld, waarbij tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op de dag van het transport verschuldigde bedrag is aangegeven, zodat u of uw bank dit tijdig kunt overmaken. U dient het Woningborg- certificaat in uw bezit te hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht. Het Woningborgcertificaat ontvangt u rechtstreeks van Woningborg wanneer deze de planacceptatie heeft verleend.
Het (eventuele) hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de aktedatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het ontbrekende bedrag uit eigen middelen moeten worden aangevuld. Op de leveringsdatum worden over het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de eventuele hypotheekakte.
PRIJSSTIJGINGEN
De in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koop- en aanneemsom staat vast. Eventuele prijsstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend, behalve wanneer die het gevolg zijn van wettelijk opgelegde bepalingen, bijvoorbeeld een verhoging van het BTW-tarief.
VERKOOPPRIJS
De verkoopprijs van de woning betreft een totaalprijs, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Niet in de verkoopprijs zijn o.a. begrepen:
• alle kosten die verband houden met de financiering van de woning;
• de rente over termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de koopovereenkomst
/aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen;
• de aansluitkosten en contractkosten van telefoon en centrale-antenne-installatie;
• meer- en minderwerk;
• eventuele wijzigingen in het BTW-percentage.
NUTS AANSLUITINGEN
Uw woning zal standaard aangesloten worden op het elektriciteit-, water- en rioleringsnetwerk. De aansluitkosten hiervoor zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Voor elektra is door onze onderneming tot aan de oplevering van uw woning een contract afgesloten met een energieleverancier. Dit stelt ons in staat, om ten tijde van de oplevering alle installaties in uw woning te testen en te keuren. De kosten voor het verbruik van elektriciteit en water zijn tot het moment van opleveren voor rekening van de ondernemer. Op de dag van de oplevering wordt het leveringscontract opgezegd. In verband met de wet op vrije keuze voor levering van energie, bent u vrij om zelf een energieleverancier te selecteren. Bij de oplevering en overdracht van uw woning worden de meterstanden genoteerd. Vanaf dat moment bent u verantwoordelijk voor de levering en betaling van water en elektra. De standaard warmwaterinstallatie is, conform de Woningborg garantienorm afgestemd op het niet gelijktijdig gebruiken van meerdere tappunten.
INDIVIDUELE AANPASSINGEN
Het is mogelijk wijzigingen aan te laten brengen in de door u aangekochte woning. Eén en ander wordt geregistreerd door middel van een overzicht voor meer- en minderwerk. Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw of na het verstrijken van de sluitingsdata voor wijzigingen, behoudt de ondernemer het recht om het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren of aan te bieden. De sluitingsdata voor eventuele wijzigingen zullen in een later stadium per e-mail en / of per kopersgesprek aan u bekend gemaakt worden. Van het definitieve meerwerk zal 25% gedeclareerd worden bij opdracht en 75% bij gereedkomen van het meerwerk. Betaling dient binnen 14 dagen na facturatie te geschieden. Alle facturen dienen uiterlijk 3 dagen vóór oplevering van de woning betaald te zijn.
Binnen de verkooptekeningen, technische omschrijving en kleur- en afwerkstaat wordt de opbouw en afwerking van uw woning in de standaard / basis situatie voorgeschreven. Om uw toekomstige woning zoveel mogelijk af te stemmen op uw persoonlijke eisen en wensen, is het daarnaast mogelijk om diverse aanpassingen en wijzigingen binnen uw woning door te voeren. Dit is onder andere mogelijk middels een opgestelde koperskeuzelijst, waarin veel voorkomende opties / keuzes weergegeven worden. Uw woning zal worden opgeleverd inclusief keuken, sanitair, tegelwerk, binnendeuren, hang- en sluitwerk, etc. U ontvangt van de keuken-, sanitair-, tegel-, deuren- en hang- en sluitwerkleverancier een uitnodiging voor een kennismaking en eventueel bezoek aan hun (online) showroom. Het is wettelijk gezien niet mogelijk om persoonsgegevens en / of koperswensen van u of uw toekomstige buren uit te wisselen.
Tijdens uw (online) showroombezoek kunt u de basis afwerking en inrichting bekijken van uw keuken, sanitair, tegelwerk, etc. U kunt bij de betreffende projectleveranciers tevens een keuze maken uit diverse alternatieve opstellingen, afwerkingen en materialen. Afhankelijk van de door u gemaakte keuzes zal dit, samen met de eventuele wijzigingen aangaande het installatie- en leidingwerk, worden verrekend met de basis opstelling. Wij verzoeken u vriendelijk om uitsluitend op afspraak de betreffende projectleveranciers te bezoeken. Zij kunnen dan voldoende tijd voor u vrijmaken en u voorzien van de benodigde productinformatie.
De door u (schriftelijk) bevestigde keuzes ten aanzien van de sanitair, tegelwerk en binnendeuren etc. worden voor de oplevering van de woning aangebracht inclusief de eventuele benodigde installatiewijzigingen. De keuken zal na oplevering van de woning worden aangebracht. Voor het tijdstip van oplevering zullen geen werkzaamheden door andere leveranciers kunnen worden uitgevoerd, dan door de partijen die door onze onderneming zijn voorgeschreven.
CASCO OPLEVEREN
Indien de keuze wordt gemaakt om bepaalde onderdelen te laten vervallen (bijvoorbeeld de badkamerinrichting o.i.d.), dan worden de installatiepunten voor water, elektra en centrale verwarming op standaard posities afgemonteerd en/of afgedopt. De standaard opstelling zal worden uitgevoerd zoals deze is omschreven in de verkooptekeningen, technische omschrijving en kleur- en afwerkstaat. Het installatie- en afmonteerwerk etc. zal dan in eigen beheer na oplevering geleverd en geplaatst kunnen worden. Installatietekeningen ten aanzien van gewijzigd leidingwerk etc. van derden zullen niet in behandeling genomen worden.
KOPERSDAGEN
Tijdens het bouwproces zullen er enkele ‘kopersdagen’ georganiseerd worden. Dit wil zeggen dat u als toekomstige bewoner de kans krijgt om tijdens het bouwproces de bouwlocatie te betreden en uw woning te bezichtigen. Alle woningen zullen hierbij vrij toegankelijk zijn voor alle toekomstige bewoners. Deze kopersdagen worden onder andere georganiseerd om u een beeld te geven van uw woning tijdens het bouwproces en om u op de hoogte te houden van de algemene ontwikkelingen binnen het project. Volledigheidshalve dienen wij u mede te delen dat het niet is toegestaan om de bouwlocatie buiten deze kopersdagen te betreden. U kunt, indien gewenst, tevens van deze kopersdagen gebruik maken om eventuele inmeetwerkzaamheden te (laten) verrichten.
DE OPLEVERING
Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose in kwartalen gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Elk bouwproject is uniek en er zijn veel onzekere factoren tijdens het bouwproces. Uiterlijk 3 weken voor oplevering zal u worden geïnformeerd over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Ten aanzien van opleveringsprognoses geldt het navolgende:
• Er wordt geen rekening gehouden met onwerkbaar weer.
• Er wordt uitgegaan van tijdige aansluiting van de NUTS voorzieningen.
• De werkzaamheden t.b.v. het woonrijp maken moeten zijn afgerond.
• Er wordt geen rekening gehouden met overige onvoorziene zaken (zoals beperkte leveringen van materialen als gevolg van epidemieën, oorlogen, etc.).
• Er wordt geen rekening gehouden met eigen werkzaamheden na oplevering van de woning.
• Er wordt geen rekening gehouden met opstookprotocollen voor vloerverwarming etc.
Derhalve adviseren wij u om uw eigen opvolgende werkzaamheden en verhuizing niet te krap in te plannen.
Wanneer uw woning gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met de ondernemer uw woning op eventuele onvolkomenheden te inspecteren. De eventueel gesignaleerde gebreken worden schriftelijk vastgelegd. De ondernemer zal vervolgens trachten de overeengekomen gebreken op zo kort mogelijke termijn te verhelpen. De oplevering vindt plaats aan de hand van een proces verbaal van oplevering.
SLEUTELOVERDRACHT
Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw woning. Hiermee is de fase van de oplevering beëindigd en bent u vrij om verdere werkzaamheden uit te voeren dan wel intrek te nemen in uw nieuwe woning.
ONDERHOUDSPERIODE
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of de natuurlijke werking van materialen schriftelijk aan de aannemer meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden hersteld conform de van toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling van Woningborg.
5%-REGELING
De woningen worden opgeleverd volgens de eisen van Woningborg o.g.. Een belangrijk punt hierbij is de zogenaamde 5% regeling. Uiterlijk 3 dagen voor de oplevering van uw woning moeten alle betalingstermijnen (inclusief de termijn van eventueel meerwerk) zijn voldaan aan de ondernemer. De opleveringstermijn van 5% kunt u betalen aan de notaris. Als koper heeft u daardoor extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen. Het alternatief is dat er door de ondernemer een zogenaamde collectieve bankgarantie 5% opschortingsrecht wordt gefaciliteerd / afgesloten. Drie maanden na oplevering valt de opleveringstermijn / bankgarantie vrij, tenzij u de notaris / ondernemer meedeelt dat u de termijn wilt handhaven / gedeelte van de vrijgave wil opschorten (opschortingsrecht). Dit opschortingsrecht is alleen van toepassing indien er tegen het eind van de drie maanden termijn (nog) gebreken aan uw woning bestaan. Het te handhaven bedrag
dient in dat geval in redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Is dit niet het geval, dan kan door ondernemer een eventuele rentevergoeding worden geëist.
VERZEKERINGEN
Tijdens de bouw zijn alle woningen door de ondernemer verzekerd tegen brand- en stormschade, etc.. Vanaf de oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor de nodige verzekeringen (o.a. brand-, storm-, inbraakschade, inboedel verzekering, etc.).
NA OPLEVERING
Na oplevering bent u verantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud van uw woning en bijbehorend perceel. Het is niet toegestaan om, zonder goedkeuring van de architect en/of eventueel bevoegd gezag, aanpassingen of wijzigingen aan te brengen in de vormgeving en uitstraling van uw woning en bijbehorend perceel. Deze aanpassingen en wijzigingen hebben onder andere betrekking op uw woning, bijgebouwen, overkappingen, erfafrasteringen, watergangen, oevers, inritten, erfbeplantingen, etc.. Waar nodig dienen de betreffende aanpassingen en wijzigingen met het bevoegd gezag (gemeente en/of waterschap) te worden afgestemd.
ALGEMEEN
De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen zijn “circa” maten. Er wordt daarbij geen rekening gehouden met wand- of vloerafwerkingen. De perspectief tekeningen, artist- impressions en de interieurtekeningen zijn impressies welke een bepaald sfeerbeeld weergeven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Eventuele getekende inrichtingen waaronder beplantingen, meubilair, verlichtingsarmaturen, etc. zijn niet bij de koop van uw woning inbegrepen.
Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers of met vertegenwoordigende partijen betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en daarmee verband houdende, zijn uitsluitend geldig nadat daarvan een schriftelijk bevestiging is ontvangen.
Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door het drogen van de woning zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren kunnen ontstaan, deze vallen niet onder de garantie. Ze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel.
Tijdens het bouwproces wordt veel vocht in de woning gebracht en dat dient gedurende de beginperiode van bewoning nog uit de materialen te treden. Wij adviseren u om daar rekening mee te houden bij het aanbrengen van wand- en vloerafwerkingen in uw woning. Het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt of doordat er nog werking van de bouwmaterialen plaatsvindt. De ondernemer is niet verantwoordelijk voor deze
(vervolg)schade. Om het ´bouwvocht´ uit de woning te krijgen is het, naast verwarmen van de
woning, noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen.
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
De verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid samengesteld. De bouw zal geschieden overeenkomstig de opgenomen tekeningen en beschrijvingen, behoudens mogelijk geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege of vanuit Woningborg o.g. verlangde wijzigingen. Verder wordt het recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buiten-schilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de opleveringstermijn. Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen, kleuren en afwerkingen zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van uw woning.
CONTACT
Om het bouwproces en uw persoonlijke wensen in goede banen te leiden is namens onze onderneming een vaste kopersbegeleider aangesteld. Deze kopersbegeleider zal enerzijds uw eventuele wensen en wijzigingen vastleggen en zal de showroombezoeken coördineren. U krijgt na aankoop van uw woning een uitnodiging toegestuurd voor een eerste kennismaking en gesprek omtrent uw nieuw te bouwen woning. Bij eventuele vragen kunt u zich richten tot ondergenoemde kopersbegeleider;
Kopersbegeleider: Xxxxxx Xxxxxxxx
Telefoon: 0000-00 00 00
Email: xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx
Zie hieronder een overzicht van de voorgeschreven ondernemingen / showrooms met bijbehorende contactgegevens ten behoeve van diverse koperswensen.
• Keukenshowroom: Woonstudio Xxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00X 0000 XX Xxxxxxxxxx
Telefoon: 0180 – 48 78 51
• Sanitair- en tegelshowroom: Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0
4104 AW Culemborg
Telefoon: 0345 – 51 20 20
Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
• Binnendeuren + hang- en sluitwerk (t.b.v. binnendeuren):
Verdouw Bouwproducten
Middelblok 166
2831 BR Gouderak
Telefoon: 0182 – 68 48 88