De hieronder genoemde “Partijen”

De hieronder genoemde “Partijen”

Gemeente Loon op Zand, een publiekrechtelijke rechtspersoon, wier zetel is gevestigd te Kaatsheuvel, met adres Xxxxx Xxxxxxxxxx 1 (5171 CV), rechtsgeldig vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxxxxxxxx, wethouder onderwijs, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders van 24 april 2018 met het nummer 2018.09159, hierna te noemen “Gemeente”,

en

Stichting Leerrijk!, gevestigd Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx 0x, 0000 XX Xxxxxxxx, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heren X. Xxxxxxxx, voorzitter College van Bestuur en D.J. Xxxxxxx, bestuurder, hierna te noemen “Leerrijk!”,

en

Stichting Maatschappelijk Vastgoed, gevestigd Xxxxxxxxxxxxxx 0x, 0000 XX Xxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Alkmaar onder nummer 371.45.465, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. X.X. xxx xxx Xxxx, voorzitter, gezamenlijk met de heer

H.J.M. Xxxxxx, secretaris, hierna te noemen “SMV”,

OVERWEGENDE DAT:

A Gemeente en Leerrijk! het voornemen hebben uitgesproken om nieuwbouw voor RKBS KlimOp en RKBS Xxxxxxxx te realiseren te Kaatsheuvel in de gemeente Loon op Zand als vervangende nieuwbouw voor de huidige vestigingen (hierna te benoemen als nieuwbouw De Nieuwe School);

B De nieuwbouw na langdurige locatie studies gaat plaatsvinden op de huidige locatie van de KlimOp;

C Er binnen de gemeente, onder andere vanwege recente marktontwikkelingen, onvoldoende budget is om de gewenste nieuwbouw te realiseren;

D Leerrijk! en de Gemeente na onderzoek tot de conclusie zijn gekomen dat er op basis van traditionele ontwikkelingswijze geen realisatie mogelijk is;

E SMV is gevraagd op basis van haar huurconcept “Huren als een Eigenaar” een onderzoek te doen naar de mogelijkheden om dit project toch doorgang te laten vinden;

F SMV hiertoe in 2016 en 2017 diverse exploitatieonderzoeken heeft uitgevoerd en op verzoek deze samenwerkingsovereenkomst, een bijbehorend ontwikkelingsplan, een bijgewerkt exploitatieonderzoek en een stichtingskostenraming zal opleveren;

G Op 8 maart 2018 de gemeenteraad van Loon op Zand akkoord is gegaan met de definitieve locatiekeuze van de nieuw te realiseren school op de huidige locatie van RKBS KlimOp aan de Anjerstraat 4a te Kaatsheuvel;

H Besluitvorming plaatsvindt binnen de afspraken zoals deze volgens het kwadrantenmodel zijn vastgelegd. Dit houdt onder meer in dat bij ruimtetekort bij de ene school in Kaatsheuvel de andere school ruimte aanbiedt. Dit houdt tevens in dat de klaslokalen door de gemeente gevorderd kunnen worden tbv een andere basisschool.

KOMEN IN HET LICHT VAN BOVENSTAANDE PRÉAMBULE HET VOLGENDE OVEREEN:

Artikel 1 Grondslagen

1.1 Partijen nemen het document Ontwikkelingsplan nieuwbouw De Nieuwe School van 4 april 2018, versie 08, met kenmerk HJ.180404.03, als uitgangspunt voor deze overeenkomst, hierna te noemen “het ontwikkelingsplan”.

1.2 Dit ontwikkelingsplan kent twee financiële bijlagen:

Bijlage 1 Stichtingskostenraming De Nieuwe School, versie 6, van 04-04-2018, kenmerk DV.180404.01, en

Bijlage 2 Exploitatieonderzoek De Nieuwe School, versie 12, van 04-04-2018, kenmerk DV.180404.02,

hierna respectievelijk te noemen “de stichtingskostenraming” en “het exploitatieonderzoek”.

1.3 Het ontwikkelingsplan en de in lid 2 genoemde bijlagen van dit ontwikkelingsplan maken een integraal onderdeel uit van deze overeenkomst.

1.4 Bij strijdigheid van teksten geldt de onderstaande rangorde van documenten: A deze overeenkomst

B de financiële bijlagen van het ontwikkelingsplan C het ontwikkelingsplan

Document A gaat voor documenten B en C; documenten B gaan voor document C; de twee documenten B zijn nevengeschikt ten opzichte van elkaar.

1.5 In het ontwikkelingsplan en de twee financiële bijlagen is de aanpak beschreven om tot een verantwoorde nieuwbouw en exploitatie van De Nieuwe School te komen binnen de door Stichting Leerrijk! en de Gemeente Loon op Zand gestelde (financiële) beleidskaders.

Artikel 2 Voornemen en Doel

2.1 Partijen wensen onder de werking van deze overeenkomst nieuwbouw te realiseren voor De Nieuwe School te Kaatsheuvel voor het bevoegd gezag van Leerrijk! te Waalwijk.

2.2 Deze nieuwbouw wordt in volledig (juridisch en economisch) eigendom ondergebracht bij de nog speciaal voor dit doel op te richten Stichting Gebouwbeheer Leerrijk! (hierna te noemen “de beheerstichting”).

2.3 Leerrijk! zal met deze beheerstichting een huurovereenkomst aangaan. Ter dekking van de daaruit voortvloeiende huursom gaan de Gemeente en Leerrijk! een bekostigingsovereenkomst met elkaar aan.

2.4 Deze beheerstichting zal onder bestuurlijke controle worden gebracht van SMV.

2.5 Deze beheerstichting verwerft een opstalrecht zonder retributies op de kadastrale percelen L 3860 en L 3861, conform de locatietekening van het ontwikkelingsplan met een ingemeten omvang van circa 2.915 m2 terreinoppervlakte, te leveren in bouwrijpe toestand.

2.6 Deze beheerstichting zal na afspraken over de beschikbare gemeentelijke bekostiging en de Garantie- en Koop Verklaring (GKV) een bancaire financiering aangaan voor de realisatie van de nieuwbouw.

2.7 Ter meerdere zekerheid van de bank zal Gemeente een koopverplichting aangaan tegen restschuld in geval van faillissement van de beheerstichting. Eén en ander zal geschieden conform de bepalingen van het ontwikkelingsplan.

2.8 De nieuwbouw geschiedt onder regie van XXX, die optreedt als ontwikkelaar en gedelegeerd aanbestedende dienst namens Leerrijk!.

2.9 Leerrijk! draagt bij deze overeenkomst het bouwheerschap conform artikel 103 lid 1 WPO over op SMV die het vervolgens na de oprichting van de beheerstichting weer zal overdragen op Stichting Gebouwbeheer Leerrijk!.

2.10 Er wordt gewerkt met een Engineering & Construct model als bouwcontractvorm. Hierbij wordt een belangrijk deel van de bouwvoorbereiding verricht door een marktpartij, die ook het gebouw zal gaan realiseren. Dit heet een geïntegreerde contractvorm. De bouw zal geschieden door een volgens de procedure van de concurrentiegerichte dialoog conform ARW 2016 te selecteren ontwikkelende aannemer op basis van een ontwikkelings- en realisatieovereenkomst. De aanbesteding wordt gehouden door SMV, die optreedt als gedelegeerd aanbestedende dienst. De aannemer zal onder contract komen te staan van de beheerstichting.

2.11 SMV verzorgt en coördineert het gehele traject, inclusief de oprichting van de beheerstichting, de benodigde transacties en financiering, zoals is beschreven in het ontwikkelingsplan. De werkzaamheden omvatten ook de gehele planbegeleiding en het samen met de gemeente vormgeven aan de bestemmingsplanwijziging.

2.12 Deze samenwerkingsovereenkomst regelt alle activiteiten tot en met de oplevering en de ingebruikname van het pand door Leerrijk! zoals is beschreven in het ontwikkelingsplan.

Artikel 3 Definities

Aanbestedingsbesluit besluit van de stuurgroep aan het einde van de programmafase om de aanbesteding te starten; met dit aanbestedingsbesluit wordt goedkeuring verleend aan de aanbestedingsdocumenten

Aanbestedingsfase de projectfase, waarin de aanbesteding volgens het protocol van de concurrentie gerichte dialoog wordt doorlopen en waarin aan een drietal geselecteerde ontwikkelende aannemers gevraagd zal worden op basis van het in eigen beheer geproduceerde voorlopig ontwerp een taakstellende en risicodragende inschrijving te doen op basis van een UAV-GC overeenkomst.

Beheerfase de initiële huurperiode van 30 jaar na oplevering van het schoolgebouw, waarin de beheerstichting De Nieuwe School exploiteert en verhuurt

Beheerstichting de rechtspersoon, die door of namens SMV wordt opgericht en die op basis van een opstalrecht op het nieuw te vormen perceel als investeerder in en verhuurder van De Nieuwe School zal optreden

Bekostigingsovereenkomst de overeenkomst tussen Gemeente en Leerrijk!, waarin wordt

vastgelegd hoe de financiële verhoudingen tussen Gemeente en Leerrijk! voor een periode van 30 jaar worden ingericht, hoe de bijdrage door Gemeente en door Leerrijk! ter dekking van de huursom wordt berekend en hoe wordt omgegaan met toekomstige stelselwijzigingen; deze overeenkomst wordt in de programmafase opgesteld

Bekostigende instelling de Gemeente, die de onderwijsinstelling bekostigt op grond van

het bepaalde in de Wet op het Primair Onderwijs

Bouwkosten het totaal van de directe bouwkosten, algemene bouwplaatskosten, overige bouwkosten (zoals onvoorzien), algemene bouwkosten, installatiekosten (elektrotechnische, werktuigbouwkundige, sanitaire en liftinstallaties), overige installatiekosten, winst, risico en verzekeringskosten

Bruto Vloer Oppervlak (BVO) de totale vloeroppervlakte van het gebouw, inclusief

verkeersruimten, technische ruimten, constructieve oppervlakte, buitenwerks gemeten conform NEN 2580

Casco- en installatieonderhoud het onderhoud aan de gevels, daken en het onderhoud aan de

gebouw gebonden installaties, waaronder in het geval van De Nieuwe School wordt verstaan het onderhoud aan de werktuigbouwkundige installaties (energieopwekking, verwarming, koeling, luchtbehandeling) en liftinstallaties

CPI Consumenten Prijs Indexcijfer, zoals jaarlijks vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek

Doordecentralisatie de wijziging in het bekostigingsstelsel ten behoeve van de materiële instandhouding, waarbij onderwijsinstellingen per 1 januari 2015 volledig verantwoordelijk worden voor al het onderhoud (kortcyclisch en langcyclisch) en waarna onderwijsinstellingen niet langer meer aanvragen zullen indienen bij gemeente wegens langcyclisch onderhoud en waarbij onderwijsinstellingen een extra bedrag per ingeschreven leerling zullen ontvangen voor het verrichten van dit langcyclische onderhoud en gemeenten een minder grote uitkering vanuit het Gemeentefonds zullen ontvangen

Energievergoeding het jaarlijkse vergoedingsbedrag door het Ministerie van OCW per m2 BVO wegens gas en elektriciteit, inclusief vastrecht en BTW

Facilitaire kosten de kosten wegens schoonmaak, huurderonderhoud, water, afvalverwerking, ICT, reproductie, catering, inboedelverzekering en Onroerende Zaak Belasting wegens het feitelijk gebruik

Grondkosten de kosten voor bouwrijp maken en infrastructurele kosten

Xxxxxxxxxxxxxx besluit door de stuurgroep aan het einde van de aanbestedingsfase om de verdere uitwerking van het voorlopig naar definitief ontwerp en de realisatie te gunnen aan de ontwikkelende aannemer, die naar het inzicht van de stuurgroep de economisch meest voordelige aanbieding heeft gedaan

Huurderonderhoud het conform de Algemene Bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en overige bedrijfsruimte ROZ aan de huurder toe te rekenen onderhoud met uitzondering van het onderhoud aan de werktuigbouwkundige installaties en liftinstallaties, zoals bedoeld in de Algemene Bepalingen

Huurovereenkomst ROZ de model huurovereenkomst van de Raad voor Onroerende Zaken

(ROZ) in de zin van artikel 7:230a BW met de Algemene Bepalingen zoals op 17-02-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag onder nummer 15/21

Investeringsbesluit het finale besluit door de stuurgroep, waarna er sprake is van een onherroepelijke situatie van realisatie van het schoolgebouw en op basis waarvan alle uitvoeringsovereenkomsten zullen worden getekend

Investeringskosten het totaal van de grondkosten en stichtingskosten vermeerderd met de financieringskosten en notariskosten

Koopverplichting een door Gemeente getekende Garantie- en Koop Verklaring, waarin Gemeente jegens de bancaire financier van de beheerstichting (BNG Bank) verklaart dat - indien de beheer- stichting niet langer aan haar verplichtingen kan voldoen - Gemeente het opstalrecht van de beheerstichting overneemt tegen de bancaire restschuld van dat moment, en waarbij deze restschuld mede wordt gevormd door de achterstallige termijnen en de daarover verschuldigde rente; tevens voorziet deze verklaring in een passage, waarin is opgenomen de gemeentelijke verplichting om tot het moment van overdracht de lopende rente en aflossingsverplichtingen te voldoen

MI vergoeding de vergoeding, die het bevoegd gezag van Leerrijk! jaarlijks ontvangt van het Ministerie van OCW op basis van het werkelijk aantal bij de instelling ingeschreven leerlingen, voor de materiële instandhouding van het gebouw, meer specifiek wordt hier bedoeld de vergoedingen voor het kortcyclische en langcyclische onderhoud aan het gebouw en het terrein en de vergoeding voor de kosten van energie; voor de wijze van berekening wordt aangesloten bij de koepelorganisatie PO Raad

Ontwikkelingsfase de projectfase, waarin de ontwikkelende aannemer en zijn adviseurs na gunning werken aan een definitief ontwerp

Ontwikkeling- en realisatieovereenkomst de overeenkomst tussen de beheerstichting en de na aanbesteding

geselecteerde ontwikkelende aannemer op basis van de Uniform Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contracten (UAV-GC 2005); deze overeenkomst wordt in de programmafase opgesteld

Opleveringsbesluit het besluit door de stuurgroep, waarbij het gebouw na goedkeuring in gerede staat wordt geaccepteerd voor oplevering

Project alle activiteiten voortvloeiende uit deze overeenkomst, leidend tot en met de ingebruikname van De Nieuwe School

Programmafase de projectfase, waarin het programma van eisen wordt opgesteld en de overige documenten ter voorbereiding op de aanbesteding worden geproduceerd

Realisatiefase projectfase na het onherroepelijke investeringsbesluit, waarin allereerst door de ontwikkelende marktpartij een uitvoeringsgereed ontwerp wordt geproduceerd, waarna de bouw van het schoolgebouw plaatsvindt

Stichtingskosten de bouwkosten, vermeerderd met de honoraria en leges, kosten nutsvoorzieningen, kosten terreininrichting, rentekosten, kosten planontwikkeling en risico, uiteindelijk vermeerderd met de BTW

Voorbereidingskrediet het bedrag ter dekking van de voorbereidingskosten waarin door de Gemeente zal worden voorzien vooruitlopend op het ter beschikking komen van de bancaire financiering. Het voorbereidingskrediet zal bij de start van de exploitatie weer worden afgelost aan de Gemeente zodat de kosten integraal onderdeel uitmaken van de totale projectfinanciering.

Artikel 4 Fasen, Scope en Besluitvorming

4.1 Er worden zeven fasen onderscheiden:

- Initiatieffase;

- Programmafase 1 en 2;

- Aanbestedingsfase;

- Ontwikkelingsfase;

- Realisatiefase;

- Beheerfase.

4.2 De Initiatieffase van onderzoek, verkenning en planvorming zal met de ondertekening van de onderhavige samenwerkingsovereenkomst worden afgesloten en het voorbereidingsbesluit wordt met de ondertekening van deze samenwerkingsovereenkomst genomen.

4.3 De Programmafase 1 kent als concrete output:

- Ruimtelijk en Functioneel Programma van Eisen;

- Technisch Programma van Eisen;

- Ruimteboek;

- Technische Omschrijving Werktuigbouwkundige Installaties;

- Stichtingskostenraming (bijgewerkte versie);

- Exploitatieonderzoek (bijgewerkte versie);

- bekostigingsovereenkomst;

- Garantie- en Koop Verklaring;

- Planning.

De programmafase 2 kent als concrete output:

- Stedenbouwkundig programma van eisen;

- Voorlopig ontwerp;

- Bestemmingsplan dan wel andere planologische maatregel;

- Selectieleidraad;

- Vraagspecificatie (een bundelend document ten behoeve van de aanbesteding);

- Huurovereenkomst;

- Ontwikkelings- en Realisatieovereenkomst;

- Hypotheekakte;

- Akte van Opstalrecht;

- Sonderingsonderzoek.

4.4 De Aanbestedingsfase kent als output:

- een geselecteerde ontwikkelende aannemer;

- een risicodragende en taakstellende aanbieding;

- een geoptimaliseerd Voorlopig Ontwerp;

- Stichtingskostenraming (bijgewerkte versie);

- Exploitatieonderzoek (bijgewerkte versie);

- Oprichtingsakte beheerstichting;

- Akte van opstalrecht gebouw;

4.5 De Ontwikkelingsfase kent als output:

- Definitief Ontwerp;

- Stichtingskostenraming (bijgewerkte versie);

- Exploitatieonderzoek (bijgewerkte versie);

- Huurovereenkomst (bijgewerkte versie);

- Bekostigingsovereenkomst (bijgewerkte versie);

- Ontwikkelings- en Realisatieovereenkomst (bijgewerkte versie);

- Garantie- en Koop Verklaring (bijgewerkte versie);

- Planning (bijgewerkte versie).

4.6 De Realisatiefase kent als output:

- omgevingsvergunningen;

- Uitvoeringsgereed Ontwerp;

- verslagen bouwvergaderingen;

- Staat van Oplevering;

- Beheerplan;

- een gereed gebouw en ingerichte omgeving.

4.7 Deze samenwerkingsovereenkomst is gericht op het nemen van de volgende besluiten:

- het Aanbestedingsbesluit	door de stuurgroep	aan het eind van de Programmafase;
- het Gunningbesluit	door de stuurgroep	aan het eind van de Aanbestedingsfase;
- het Investeringsbesluit	door de stuurgroep	aan het eind van de Ontwikkelingsfase;
- het Opleveringsbesluit	door de stuurgroep	aan het eind van de Realisatiefase.

4.8 Deze samenwerkingsovereenkomst kan per fasebesluit worden beëindigd, zodat tot vlak voor de start van de feitelijke bouwwerkzaamheden bijsturing door Leerrijk! en de Gemeente mogelijk blijft.

4.9 Deze overeenkomst regelt de verhoudingen, werkzaamheden en verplichtingen tot aan de start van de Beheerfase. Deze overeenkomst eindigt met de oplevering en ingebruikname van het pand door Leerrijk!.

Artikel 5 Rollen en Taken

5.1 Gemeente treedt op als bekostigende instelling richting Leerrijk!, zoals gedefinieerd in artikel 2.3 van deze overeenkomst, en betaalt de door SMV ingediende facturen tot het maximum van de fasekosten, zoals beschreven in Artikel 14 (ontwikkelvergoeding en kosten adviseurs).

5.2 Gemeente verstrekt ten behoeve van de ontwikkeling van het project het benodigde voorbereidingskrediet ter dekking van de voorbereidingskosten.

5.3 Het voorbereidingskrediet zal bij aanvang van de exploitatie worden gerestitueerd aan de gemeente. Daarmee is er sprake van een tijdelijke projectfinanciering en maken de voorbereidingskosten na restitutie vanuit de bancaire lening weer geheel onderdeel van de geraamde stichtingskosten.

5.4 Leerrijk! treedt vanaf de start van de exploitatie (naar verwachting met ingang van februari 2021) op als huurder van de beheerstichting krachtens het door de VNG 2009 normen toebedeelde metrage (circa

1.583 m2 BVO) en gaat daarvoor een dertigjarige huurovereenkomst aan met de beheerstichting op basis van artikel 7:230a BW ROZ, waarbij de huur is vrijgesteld van BTW.

5.5 Leerrijk! bepaalt binnen de financiële randvoorwaarden van Gemeente en SMV de aard en uitvoering van het gebouw.

5.6 Leerrijk! en de gemeente sturen een afgevaardigde naar de stuurgroep, projectgroep, werkgroep en selectiecommissie en spannen zich in om het project binnen de overeengekomen planning te realiseren.

5.7 SMV treedt op als ontwikkelaar en gedelegeerd aanbestedende dienst namens Leerrijk!. Leerrijk! draagt alle uitvoerende taken over aan SMV. SMV wordt daarmee de aan te spreken entiteit naar buiten toe en vormt de schakel tussen de Leerrijk! en de Gemeente, tussen Leerrijk! en de geselecteerde aannemer, en tussen Leerrijk! en de adviseurs.

5.8 SMV begeleidt het gehele traject tot aan de start van de Beheerfase en verricht hiervoor gevraagd en ongevraagd alle benodigde taken, die voortvloeien uit haar rol als gedelegeerd bouwheer en verzorgt de gehele documentaire productie of laat deze verzorgen door aan te trekken adviseurs. Aan te trekken adviseurs komen onder contract te staan van SMV.

5.9 SMV stelt zelf adviseurs aan binnen de financiële taakstelling, die SMV van Leerrijk! en Gemeente heeft meegekregen. SMV verzorgt het projectbureau, draagt zorg voor adequate besluitvorming, verslaglegging, dossiervorming, projectadministratie en externe communicatie.

Artikel 6 Bekostiging

6.1 Leerrijk! zet voor de dekking van de huursom de vergoeding in, die zij wegens de materiële instandhouding School vanuit het Ministerie van OCW ontvangt. De grondslag voor de in te brengen MI-vergoeding is het afgesproken leerlingaantal (275 leerlingen) en de afgesproken omvang van De Nieuwe School (1.583m2). Het betreft hier de vergoeding wegens gebouwonderhoud (kortcyclisch en langcyclisch, aangevuld met de vergoeding voor het gebouwbeheer, minus huurderonderhoud), situatie en prijspeil 2018, zoals berekend in het exploitatieonderzoek (een vergoeding per m2 BVO per jaar).

6.2 Daarnaast zet Leerrijk! haar energievergoeding in wegens de duurzaamheidsinvesteringen, die in de nieuwbouw zullen worden gedaan ten aanzien van de reductie van de energielast, zoals berekend in het exploitatieonderzoek, situatie en prijspeil 2018. De door Leerrijk! in te brengen energievergoeding heeft enkel betrekking op de normatieve oppervlakte van De Nieuwe School (een vergoeding per m2 BVO per jaar).

6.3 Er wordt gestreefd naar een gasloos gebouw waarbij er gekeken zal worden of op de beoogde locatie gebruik gemaakt kan worden van bodemenergie (gesloten systeem) en warmtepompen. Het gebouw zal een hybride systeem kennen met traag werkende vloerverwarming (en -koeling) aangevuld met snelwerkende luchtverwarming (en -koeling). Bij de eisen van het beoogde gebouw geldt het bouwbesluit dat per 01-01-2020 zal ingaan. Het betreft een gebouw met een EPC-norm gelijk aan nul of zoals dat in de wandelgangen wordt aangeduid een Bijna Energie Neutraal gebouw (BENG).

6.4 Deze werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties zullen - in afwijking op de Algemene Bepalingen van de huurovereenkomst - worden onderhouden door de beheerstichting. De beheerstichting levert dus warmte, koeling, ventilatie en elektriciteit aan de huurder en medegebruikers.

Artikel 7 Financieel arrangement Gemeente

7.1 De Gemeente heeft nog geen beschikking afgegeven aan Leerrijk! ten behoeve van de realisatie van De Nieuwe School.

7.2 De Gemeente heeft aangegeven ten behoeve van de realisatie van de nieuwbouw van De Nieuwe School de voorbereidingskosten te dragen middels een voorbereidingskrediet. Dit voorbereidingskrediet is gebaseerd op basis van de investering ten behoeve van een school voor maximaal 275 leerlingen. Het voorbereidingskrediet bedraagt maximaal 8% van de geraamde stichtingskosten van € 3.640.900.

7.3 In de voorgestelde huuroplossing zal de Gemeente niet investeren, maar wordt de investering en de financiering door de beheerstichting gedaan, waarna de Gemeente Leerrijk! jaarlijks bekostigt op basis van artikel 111 Wet op het Primair Onderwijs (WPO).

7.4 De voorgestelde jaarlijks bekostiging van de Gemeente aan Leerrijk! beloopt maximaal de huurbijdrage zoals genoemd in het exploitatieonderzoek (bijlage 2 bij het ontwikkelingsplan). De gemeentelijke huurvergoeding bestaat uit de voor de beheerstichting benodigde huursom minus de door Leerrijk! in te brengen MI-vergoeding. De gemeentelijke huurbijdrage wordt contractueel 5 jaarlijks naar beneden bijgesteld zoals in het exploitatieonderzoek is opgenomen.

7.5 De Gemeente werkt mee aan een gemeentelijke Garantie- en Koop Verklaring (GKV) om zekerheden te verkrijgen voor de bancaire financiering.

7.6 De Garantie- en Koop Verklaring ziet toe op het totale investeringsbedrag van € 3.649.996, waarbij de GKV gebaseerd is op de akte van borgtocht van de BNG Bank, aangevuld met de omvang van de kasgeldlening ter voorziening van voldoende aanvangsliquiditeit van de beheerstichting, zoals beschreven in het exploitatieonderzoek.

7.7 Met behulp van de GKV en de daaruit voortvloeiende zekerheid is er sprake van een zogenaamde “solvabiliteitsvrije lening” volgens de eisen van de Basel III richtlijnen (international Framework for Liquidity Risk Measurement, Standards and Monitoring, BIS, Bank for International Settlements, december 2010).

7.8 De Gemeente voorziet ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van De Nieuwe School in een voorbereidingskrediet. Dit krediet wordt gerestitueerd bij start van de exploitatie, waarmee er dus feitelijk sprake is van een tijdelijke projectfinanciering.

7.9 De voorbereidingskosten maken na restitutie vanuit de bancaire financiering weer geheel onderdeel uit van de geraamde stichtingskosten. Door deze opzet kent Leerrijk! geen risico’s voortvloeiende uit de projectfinanciering en wordt aangesloten bij voor Leerrijk! en Gemeente bekende risicoverdeling.

7.10 De beheerstichting kan de opgelegde Onroerende Zaak Belasting voor de genormeerde oppervlakte voor onderwijshuisvesting door middel van overlegging van de WOZ-beschikking terugvorderen bij de Gemeente. De beheerstichting kan deze OZB terugvorderen zolang De Nieuwe School wordt gebruikt voor onderwijsdoeleinden welke aansluiten bij de huidige bekostiging van het Rijk. Indien er wijzigingen worden doorgevoerd in de vergoedingsstromen van het Rijk, wijzigt de vergoedingsstroom tussen Gemeente en de beheerstichting hier evenredig aan. De overige kosten die genoemd staan op de WOZ-beschikking dient de beheerstichting te verdisconteren in de huurprijs voor de huurders.

Artikel 8 Financieel arrangement Onderwijsinstelling

8.1 Voor Leerrijk! wordt de metragegrondslag aangehouden conform de laatst met de gemeente overeengekomen leerling prognoses. Het totale metrage op basis van 275 leerlingen bedraagt 1.583 m2 Bruto VloerOppervlak (BVO).

8.2 Leerrijk! gaat een huurovereenkomst aan met de beheerstichting voor de initiële duur van 30 jaar.

8.3 In de huurovereenkomst wordt de berekeningswijze van de huurprijsgrondslag gehanteerd zoals in het exploitatieonderzoek is opgenomen.

8.4 Tevens wordt in de huurovereenkomst bepaald dat het leerlingaantal wordt gehanteerd op basis waarvan de normatieve ruimtebehoefte is berekend (zijnde 275 leerlingen). Het risico van een daling van het leerlingaantal blijft dus voor rekening van Xxxxxxxx!, zoals dat bij traditioneel eigendom ook het geval is.

8.5 Ook wordt in de huurovereenkomst bepaald dat per vijf jaar deze huurprijsgrondslag opnieuw wordt vastgesteld, zoals in het exploitatieonderzoek is opgenomen.

8.6 In de huurovereenkomst wordt de aanvangsjaarhuur berekend als het totaal in huur afgenomen metrage BVO, vermenigvuldigd met de huurprijsgrondslag.

8.7 In de huurovereenkomsten wordt opgenomen dat de verschuldigde huursom jaarlijks wordt geïndexeerd de CPI volgend, met een minimum percentage van 2,25%. Er is derhalve in verband met de bedrijfsvoering van de beheerstichting een aanvulling van 0,25% opgenomen ten opzichte van de inflatie (2%).

8.8 In de huurovereenkomst wordt een bepaling opgenomen dat bij tegenvallende exploitatieresultaten van de beheerstichting de huurprijsgrondslag (tijdelijk) kan worden aangepast teneinde de continuïteit van de beheerstichting te garanderen.

8.9 Leerrijk! maakt ten aanzien van het finale investeringsbesluit het voorbehoud van instemming door haar Raad van Toezicht.

8.10 Op basis van het collegebesluit van 24 april 2018 zal er door de gemeente Loon op Zand een voorbereidingskrediet worden afgegeven voor de voorbereidingskosten en start programmafase 1 zoals beschreven in het ontwikkelingsplan tot een maximum van € 100.000,-. Ten aanzien van het finale investeringsbesluit voor de verdere ontwikkeling wordt het voorbehoud gemaakt van instemming door de gemeenteraad.

Artikel 9 Bouwheerschap

9.1 Leerrijk! draagt het bouwheerschap voor de nieuwbouw van De Nieuwe School over op SMV als bedoeld in artikel 103 lid 1 WPO.

9.2 SMV draagt na oprichting van de beheerstichting het bouwheerschap over aan de beheerstichting. De beheerstichting zal de contracten aangaan met de geselecteerde ontwikkelende aannemer, de financier en de huurder.

9.3 SMV zal bij de uitvoering van deze overeenkomst en eventueel daaruit voortvloeiende en of daarmee samenhangende overeenkomsten handelen naar de regels van het recht, in het bijzonder die op het gebied van het aanbestedingsrecht (Aanbestedingswet 2012, herziening 2016). In dat kader is SMV verplicht, voor zoveel nodig krachtens volmacht, namens Xxxxxxxx! zorg te dragen voor een aanbesteding, zoals uitgewerkt in ARW 2016, van de totale ontwikkeling van de nieuwbouw van De Nieuwe School.

9.4 Indien Leerrijk!, ondanks het bepaalde in lid 3 van dit artikel, door één of meerdere derde(n) al dan niet in rechte wordt aangesproken op grond van de stelling dat toch enige regel van aanbestedingsrecht, hoe ook genaamd, geschonden zou zijn, vrijwaart SMV Xxxxxxxx! voor iedere vordering van die derde(n) tot schadevergoeding en zal SMV handelen overeenkomstig een eventueel rechterlijk oordeel ter zake, gelijk SMV Leerrijk! in de gelegenheid zal stellen een eventueel rechterlijk oordeel na te leven.

SMV zal ter zake geen enkele aanspraak jegens Leerrijk! kunnen doen gelden. Leerrijk! verplicht zich jegens SMV op zijn verzoek - zo nodig tot in hoogste instantie - tegen dergelijke vorderingen overeenkomstig instructies van SMV voor rekening van XXX verweer te voeren en zich niet te verzetten tegen een verzoek van SMV tot tussenkomst in deze procedure. De kosten in verband met het voeren van zodanige procedures worden door SMV gedragen.

9.5 SMV vrijwaart Xxxxxxxx! van aanspraken van derden welke die derden mochten pretenderen in verband met het mogelijk door XXX (namens Xxxxxxxx!) onjuiste toepassing van de betreffende aanbestedingsregelgeving in de door SMV aldus te entameren aanbestedingsprocedures.

Meer in het bijzonder zal de SMV voor eigen rekening en risico namens (doch in nauw overleg met) Xxxxxxxx! verweer voeren in eventueel door derden aanhangig te maken procedures en zal zij al hetgeen waartoe Leerrijk! vervolgens mocht worden veroordeeld als eigen schuld aan die derden voldoen, althans voor zover dat feitelijk wettelijk en praktisch mogelijk is.

Leerrijk! zal SMV in dat verband van eventueel vereiste medewerking voorzien, onder meer door het nemen van de benodigde procesbesluiten en door SMV tijdig en correct te informeren omtrent de voor het voeren van die procedures door SMV benodigde informatie.

9.6 Namens de beheerstichting zal SMV toezien op de bouw, de verlangde kwaliteit, de deugdelijkheid van de uitvoering, de planning, het taakstellende budget en de veiligheid op de bouwplaats. SMV zal hiervan een dossier aanhouden en regelmatig vergaderingen beleggen met Xxxxxxxx! en de Gemeente.

Artikel 10 Organisatie

10.1 Er wordt een gebruikelijke projectorganisatie ingesteld met een Stuurgroep, een Projectgroep, een

Werkgroep Huisvesting, een Werkgroep Financiën en een Selectiecommissie.

10.2 De stuurgroep en de projectgroep nieuwbouw De Nieuwe School bestaan uit:

Stuurgroep de xxxx X. Xxxxxxxxxx, wethouder onderwijs, Gemeente Loon op Zand, voorzitter stuurgroep de xxxx X. Xxxxxxxx, voorzitter College van bestuur, Stichting Leerrijk!, lid Stuurgroep

de vergaderingen worden bijgewoond door:

de heer X.X. xxx xxx Xxxx, ontwikkelaar, SMV de heer H.J.M. Xxxxxx, ontwikkelaar, SMV

de xxxx X. xxx xxx Xxxx, intern projectleider, gemeente Loon op Zand

Projectgroep de xxxx X. Xxxxxxxx (Jac), voorzitter College van Bestuur, Stichting Leerrijk! de xxxx X. xxx xxx Xxxx (Ton), intern projectleider, gemeente Loon op Zand

de heer X.X. xxx xxx xxxx (Xxxxxx), ontwikkelaar, SMV, voorzitter projectgroep adviseur huisvesting, namens ontwikkelaar, PentaRho

10.3 De stuurgroep is het besluitvormend orgaan. Het project wordt voorbereid door de projectgroep. Onder leiding van de ontwikkelaar van SMV wordt de besluitvorming van de stuurgroep voorbereid door de projectgroep. De projectgroep geeft ook uitvoering aan de besluiten van de stuurgroep. De werkgroep huisvesting is belast met het programma van eisen en de vormgeving van het gebouw en fungeert ook als klankbord voor de architect. De intern projectleider en de ontwikkelaar wonen de vergaderingen van de stuurgroep bij.

10.4 SMV levert de externe procesmanager/huisvestingsadviseur en de ontwikkelaar, die het Project inhoudelijk op alle punten runnen, alle contacten met betrokken adviseurs en marktpartijen verzorgen, verantwoordelijk zijn voor de documentproductie, de aanbestedingen, het budget en de planning en het behalen van de gewenste kwaliteit. XXX levert de voorzitter van de werkgroepen Huisvesting en Financiën.

10.5 De selectiecommissie kent uitsluitend de opdracht om de dialogen te voeren met de gegadigde marktpartijen en aanmeldingen en inschrijvingen te beoordelen en uiteindelijk wat de rangorde is van inschrijvingen. De selectiecommissie adviseert de projectgroep. De stuurgroep bepaalt uiteindelijk aan welke marktpartij de opdracht zal worden gegund. XXX levert de voorzitter van de selectiecommissie

ARTIKEL 11 PLANNING

11.1 De ontwikkeling en realisatie van de nieuwbouw van De Nieuwe School zal naar verwachting een doorlooptijd kennen van ruim circa 3 jaar, gerekend vanaf de start van de Programmafase in april 2018.

11.2 Deze doorlooptijd wordt onderverdeeld naar de verschillende fasen:

Initiatieffase	van 02-2016 tot 04-2018	eindigend met een voorbereidingsbesluit
Programmafase 1	van 04-2018 tot 07-2018	eindigend met een ontwikkelingsbesluit
Programmafase 2	van 07-2018 tot 11-2018	eindigend met aanbestedingsbesluit
Aanbestedingsfase	van 11-2018 tot 05-2019	eindigend met een gunningbesluit
Ontwikkelingsfase	van 05-2019 tot 10-2019	eindigend met een investeringsbesluit
Realisatiefase	van 10-2019 tot 03-2021	eindigend met een opleveringsbesluit

11.3 De totale doorlooptijd zal in een planning worden omgezet, die per fase zal worden geactualiseerd.

11.4 Partijen zullen hun uiterste inspanning leveren om deze planning te halen.

Artikel 12 Investering en dekking

12.1 De stichtingskosten worden geraamd op een bedrag van circa € 3.640.900 inclusief 21% BTW. De geraamde stichtingskosten per m2 BVO bedragen € 2.300 inclusief BTW. Hierin zijn de duurzaamheidinvesteringen (bodemenergie, zonnepanelen, onderhoudsarme gevel en daken) meegenomen. Het te realiseren gebouw zal voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat per 01-01-2020 zal gelden en kent derhalve een EPC-norm van nul en voldoet aan het Frisse Scholen Programma Klasse A (Klasse B voor lucht en licht).

12.2 Rekening houdend met de sloopkosten, financieringskosten en notariskosten wordt een totaal te financieren bedrag geraamd van € 3.649.996 inclusief BTW.

12.3 Het totale financieringsbedrag van € 3.649.996 wordt door de beheerstichting voor 100% bancair gefinancierd middels een achtervangconstructie door Gemeente, zoals beschreven in Artikel 7.

Artikel 13 projectfinanciering

13.1 De benodigde projectfinanciering zoals benoemd in artikel 12.3 zal door de beheerstichting worden aangetrokken bij BNG Bank voor de volledige omvang van de investeringsbehoefte.

13.2 De gemeente voorziet in een tijdelijk voorbereidingskrediet om de voorbereidingskosten te dekken, zoals benoemd in artikel 7 van deze overeenkomst.

13.3 Na de start exploitatie van de beheerstichting zullen de voorbereidingskosten worden gerestitueerd aan de gemeente waarmee de kosten weer integraal deel uitmaken van de projectfinanciering.

Artikel 14 Ontwikkelvergoeding

14.1 De ontwikkelvergoeding voor SMV wordt bepaald door middel van vaste percentages, berekend over de bouwkosten en bijkomende kosten exclusief 21% BTW. De ontwikkelvergoeding is in de stichtingskostenraming van 04 april 2018 versie 06 vastgesteld.

14.2 De ontwikkelvergoeding maakt onderdeel uit van de totale stichtingskosten, zoals beschreven in Artikel 14 lid 1.

14.3 De vergoeding is bedoeld ter dekking van de kosten van de eigen documentaire productie van SMV en begeleiding door SMV. De documentproductie, die door de externe adviseurs wordt geproduceerd en in de stichtingskostenraming afzonderlijk wordt benoemd (huisvestingsadviseur, architect, constructeur, installatieadviseur, bouwkosten adviseur, bouwfysicus, adviseur bouwtoezicht en adviseur bodemtechniek) wordt niet gedekt door deze vergoeding.

14.4 De totale ontwikkelvergoeding is in de stichtingskostenraming benoemd als het bedrag “BT”, exclusief 21% BTW. De in lid 1 bedoelde percentages, zijn de percentages bij “BR” en “BS” genoemd. Op de totale ontwikkelingsvergoeding worden de kosten van de initiatieffase, vanaf februari 2016 tot en met april 2018 een bedrag van € 42.250,00 (exclusief 21% BTW), in mindering gebracht en separaat gefactureerd na ondertekening van deze overeenkomst. De resterende vergoeding wordt verdeeld over de fase, zoals beschreven in artikel 14.5.

14.5 De ontwikkelvergoeding wordt per fase als een vast bedrag beschouwd. Hiervoor gelden de volgende verdelingspercentages:

Programmafase 1	15%
Programmafase 2	15%
Aanbestedingsfase	30%
Ontwikkelingsfase	15%
Realisatiefase	25%

14.6 SMV zal op basis van bovenstaande verdeling aan het einde van iedere maand in gelijke termijnen per fase factureren aan de Gemeente totdat de bancaire financiering ter beschikking komt. Na het ter beschikking komen van de bancaire financiering aan de beheerstichting zullen facturen aan de beheerstichting worden verstuurd. De betaaltermijn is 14 dagen.

14.7 Daarnaast zal SMV maandelijks termijnbedragen aan Gemeente factureren vanwege de inzet van adviseurs (zoals huisvestingsadviseur), termijnbedragen van de realiserende marktpartij en overige bijkomende kosten conform de stichtingskostenraming, de contractuele bepalingen met deze adviseurs en het projectverloop.

14.8 Aan SMV staan hiervoor slechts de budgetten AR (huisvestingsadviseur) AS (architect, tot en met voorlopig ontwerp) en AX (bouwtoezicht) ter beschikking. De overige bedragen staan in principe ter beschikking aan de geselecteerde ontwikkelende marktpartij, de bank en de notaris.

14.9 De facturatie door SMV aan Gemeente eindigt op het moment dat de bancaire vastgoedfinanciering ter beschikking komt. De voorbereidingskosten voor de gemeente zullen op dat moment eindigen en SMV zal vanaf dat moment factureren aan de beheerstichting, die hiervoor gebruik kan maken van de bancaire vastgoedfinanciering (bouwdepot).

14.10 Voor de voorbereidingskosten in de Programmafase, Aanbestedingsfase en Ontwikkelingsfase staat een maximaal bedrag van € 291.200 als voorbereidingskrediet vanuit de gemeente ter beschikking (zijnde 8% van de geraamde stichtingskosten).

Artikel 15 Overdracht locatie

15.1 De nieuw te realiseren opstallen komen in eigendom van de beheerstichting; de grond blijft in eigendom van de Gemeente, die aan deze beheerstichting een opstalrecht zal verlenen, vrij van retributies.

15.2 De percelen L 3860 en L3861 zijn nu nog in juridisch eigendom van Xxxxxxxx! Leerrijk! zal deze percelen tijdig overdragen op Gemeente, zodat Gemeente een opstalrecht kan verlenen aan de beheerstichting.

Artikel 16 wijzigende omstandigheden

16.1 Indien zich na de ondertekening van deze overeenkomst zich een situatie voordoet of zich andere onvoorziene omstandigheden voordoen die leiden of dreigen te leiden tot vertragingen waardoor naar oordeel van de partijen een ongewijzigde uitvoering van deze overeenkomst niet mogelijk is, zullen partijen in overleg treden teneinde de realisatie van de nieuwbouw van De Nieuwe School te bewerkstelligen.

16.2 Partijen handelen dan in de geest van deze overeenkomst ten einde het project nieuwbouw De Nieuwe School te doen laten slagen.

Artikel 17 Toepasselijk recht en regelgeving

17.1 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.

17.2 Op deze overeenkomst is tevens van toepassing de Rechtsverhouding opdrachtgever – architect, ingenieur en adviseur, De Nieuwe Regeling 2011 (herziening 2013); verder te noemen: DNR 2011.

17.3 Een exemplaar van DNR 2011 (herziening 2013) zal in digitale vorm door SMV op verzoek van Xxxxxxxx! en Gemeente in digitale vorm beschikbaar worden gesteld.

Artikel 18 Beëindiging

18.1 Deze overeenkomst eindigt door:

a het opleveringsbesluit door de stuurgroep conform deze overeenkomst;

b de voortijdige opzegging door middel van aangetekend schrijven door één van de Partijen met inachtneming van de bepalingen van DNR 2011;

c het faillissement van of de bedrijfsstaking door één of meer van de Partijen.

18.2 In afwijking van het bepaalde in artikelen 33, 37 en 39 DNR 2011 wordt bij voortijdige opzegging volgens lid 1b door Xxxxxxxx! en dientengevolge beëindiging van het project de resterende ontwikkelvergoeding uitgekeerd tot het einde van de fase, waarin het project zich bevindt conform de bepalingen in artikel 12 lid 8 DNR 2011.

18.3 Bij voortijdige opzegging volgens lid 1b door SMV gelden de bepalingen conform de artikelen 35, 41 en 43 van DNR 2011. Hierbij wordt een uurtarief van € 140 exclusief 21% BTW, maar inclusief bijkomende kosten aangehouden. Ten aanzien van het auteursrecht bij voortijdige beëindiging worden de bepalingen van DNR 2011 aangehouden.

18.4 Indien één der partijen deze overeenkomst opzegt terwijl de situatie, omstandigheden, uitgangspunten en de beschreven haalbaarheid niet gewijzigd zijn ten opzichte van de in het ontwikkelingsplan beschreven situatie, omstandigheden, uitgangspunten en haalbaarheid, vergoedt de opzeggende partij de tot dan gemaakte kosten aan de Gemeente.

Artikel 19 Geschillen

19.1 Verschillen van mening worden zoveel mogelijk opgelost langs de minnelijk weg, maar mediation conform artikel 58 lid 1 DNR 2011 zal niet worden ingezet.

19.2 Arbitrage volgens artikel 58 lid 2 DNR 2011 wordt uitgesloten.

19.3 Bij geschillen staat conform artikel 58 lid 4 DNR 2011 de weg open naar de gewone rechter te Alkmaar (rechtbank Alkmaar).

Artikel 20 Aansprakelijkheid en verzekeringen

20.1 SMV is voor haar bedrijfs- en beroepsaansprakelijkheid verzekerd bij Liberty Mutual Insurance Europe Limited met een dekking voor beroepsaansprakelijkheden conform artikel 15 lid 1 DNR 2011, waarbij het bedrag conform artikel 15 lid 1 beperkt is tot het maximum van € 1.000.000.

20.2 SMV heeft haar bestuursaansprakelijkheden verzekerd bij AIG Europe Limited tot een bedrag van

€ 2.500.000.

20.3 SMV zal van de door ingeschakelde adviseurs eveneens verlangen dat zij adequaat verzekerd zijn voor beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheid conform DNR 2011.

20.4 Van de geselecteerde ontwikkelende aannemer zal worden verwacht een voldoende verzekering tegen Construction All Risks te hebben afgesloten en een bankgarantie van 5% af te laten geven door een in Nederland gevestigde algemene bank met minimaal een A rating volgens Standard and Poor’s credit rating systeem (of A2 volgens Moody’s) of door Nationale Borg.

Artikel 21 Intellectueel eigendom

21.1 Partijen betrachten onder de werking van deze overeenkomst geheimhouding in de richting van derden over de details van de samenwerking.

21.2 Op de contracten, exploitatiemodellen, het huurconcept Huren als een Eigenaar en het ontwikkelingsmodel Secure Contracting rust het intellectueel eigendomsrecht van SMV.

21.3 Het is Leerrijk! en de Gemeente niet toegestaan zonder voorafgaande toestemming van SMV details hiervan aan derden ter beschikking te stellen. Second opinions zijn slechts toegestaan na voorafgaand overleg met SMV over de keuze van de second opinion partij.

21.4 Er wordt een onderscheid gemaakt tussen huurderdocumenten en verhuurderdocumenten. Ten aanzien van de huurderdocumenten wordt in afwijking van het bepaalde in lid 3, bepaald dat Leerrijk! en de Gemeente geen toestemming van SMV behoeven voor een second opinion traject. Wel informeert Xxxxxxxx! of de Gemeente SMV voorafgaande aan de aanvraag van een second opinion over de aard van de vraagstelling.

21.5 Onder huurderdocumenten wordt verstaan:

- Ruimtelijk en Functioneel Programma van Eisen;

- Technisch Programma van Eisen;

- Ruimteboek;

- Technische Omschrijving Werktuigbouwkundige Installaties;

- Stedenbouwkundig Programma van Eisen;

- Voorlopig Ontwerp;

- Definitief Ontwerp;

- Uitvoeringsgereed Ontwerp;

- Bekostigingsovereenkomst;

- Huurovereenkomst.

21.6 SMV stelt de exploitatiemodellen en contracten zonder vergoeding beschikbaar voor het project, doch uitsluitend in PDF vorm.

21.7 Ook de overige projectdocumentatie wordt uitsluitend digitaal in PDF vorm opgeleverd, behoudens het ontwerp, dat per ontwerpfase ook in een gedrukte versie wordt aangeleverd en in de vorm van de gebruikelijke AutoCad bestanden.

Aldus in drievoud opgemaakt en overeengekomen te Loon op Zand,

Namens gemeente Loon Op Zand

datum: ……………….

X. Xxxxxxxxxx Wethouder onderwijs

Namens Stichting Leerrijk!

datum: ………………. datum: ……………….

X. Xxxxxxxx D.J. Kievith

voorzitter College van Bestuur bestuurder

Namens Stichting Maatschappelijk Vastgoed

datum: ………………. datum: ……………….

X.X. xxx xxx Xxxx H.J.M. Xxxxxx

voorzitter secretaris

Bijlagen: Ontwikkelingsplan, stichtingskostenraming en exploitatieonderzoek