KOHIER VAN LASTEN EN VOORWAARDEN

Akte: Verkoopsvoorwaarden Biddit Datum: 16 februari 2023 Repertoriumnummer: 2023/132 Dossier: 10874

KOHIER VAN LASTEN EN VOORWAARDEN

HET JAAR TWEEDUIZEND TWEEËNTWINTIG, op zestien februari ga ik, Xxxx XX   XXXXXX, notaris te Mechelen, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed,

OP VERZOEK VAN:

(…)

Hierna genoemd “de aanzoeker”, “de verzoeker”, of “de partij”, “de verkoper”, of “de eigenaar”.

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. Bijzondere verkoopsvoorwaarden Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Xxxx Xx Xxxxxx

Xxx Xxxxxxxxxxx 00

0000 Xxxxxxxx

Tel: (015) 41.22.53

Kantooruren: maandag t/m donderdag van 9u tot 12u en van 14u tot 18u, vrijdag van 9u tot 12u.

Woensdagnamiddag is het kantoor telefonisch niet bereikbaar.

E-mailadres notaris: Xxxx@xxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx

E-mailadres dossierbeheerder: xxxxxxxx@xxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx

BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED.

Stad Mechelen, tweede afdeling, voorheen stad Mechelen.

In het appartementsgebouw genaamd “Residentie Dijle” op en met grond en aanhorigheden gelegen aan de Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 5, gekadastreerd volgens titel sectie B nummer 496/E/2 met een oppervlakte van negentien aren zes centiaren, thans kadastraal gekend voor wat de gemeenschappelijke delen betreft sectie B nummer 0496 E 2 P0000 met een zelfde oppervlakte.

Het appartement op de achtste verdieping gemerkt A8, links gelegen van het gebouw gezien van op de straat, begrijpende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: - het appartement zelf met livingroom en keuken met berging beiden uitgevende op een terras aan de voorkant, een hall met een ingemaakte kast, WC, badkamer en twee kamers respectievelijk gemerkt 1 en 2 aan de achterzijde van het gebouw en de kelder nummer 27 in de ondergrond;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: - tien/duizendsten (10/1.000) in de gemene delen van het gebouw waaronder de grond.

Kadastraal Inkomen: € 785,00

Beschrijving volgens kadastrale legger: A8/A/K27 Partitienummer: 0000 X 0 P0070

Basisakte

De statuten van het gebouw, inhoudende de basisakte en het reglement van

mede-eigendom, werden opgemaakt door het ambt van notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Mechelen op negenentwintig december negentienhonderd vijfenzestig, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op dertien januari negentienhonderd zesenzestig boek 6644 nummer 12.

VERKLARING KADASTRAAL INKOMEN.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Zowel de onroerende goederen, alsmede de goederen die door de wet als onroerend worden beschouwd door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting, als de roerende goederen die nog in het goed aanwezig zijn op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs, worden verkocht.

OORSPRONG VAN EIGENDOM.

(…)

INSTELPRIJS.

Onderhavige verkoop vindt plaats met vaststelling van volgende instelprijs: HONDERDDUIZEND EURO (€ 100.000,00) voor het onroerend goed.

Instelpremie

De verkoop geschiedt met een instelpremie zoals gemeld in artikel 15 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud daarvan. Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN.

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is elf april tweeduizend drieëntwintig om 10 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is negentien april tweeduizend drieëntwintig om 10 uur onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, na de aanvaarding van het hoogst weerhouden bod door de aanzoeker en behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, ondertekend worden op het kantoor van notaris Xxxx Xx Xxxxxx te Mechelen op vrijdag éénentwintig april tweeduizend drieëntwintig om tien uur.

Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van financiering.

Deze verkoop geschiedt NIET onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.

Bekendmakingen

Deze verkoop werd en zal worden aangekondigd en bekendgemaakt door middel van publiciteit op internet (xxx.xxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx, xxx.xxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx, en de eigen website van de notaris), en het plaatsen van een publiciteitsbord aan het pand. De bekendmakingen vangen aan vanaf tien maart tweeduizend drieëntwintig.

Bezoeken.

Het onroerend goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op:

- Zaterdag achttien maart tweeduizend drieëntwintig

- Zaterdag vijfentwintig maart tweeduizend drieëntwintig

- Zaterdag één april tweeduizend drieëntwintig

- Zaterdag acht april tweeduizend drieëntwintig

- Zaterdag vijftien april tweeduizend drieëntwintig; Telkens van 10 uur tot en met 12 uur.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en onbelast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, belastende in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeiser of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Eigendomsoverdracht

De kopers worden eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

GEBRUIK EN INGENOTTREDING.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De verkoper verklaart dat het voormeld onroerend goed onverhuurd en onverpacht is en niet in gebruik is door de eigenaar. Het onroerend goed is vrij van gebruik en onmiddellijk beschikbaar voor de koper, onder de voorwaarden zoals hierna vermeld.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen, door het vrije gebruik van het goed, nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkopers wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

De verkoper verklaart dat hij geen conventioneel of wettelijk (met uitzondering van hetgeen hieronder gemeld) voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop met betrekking tot het verkochte goed heeft toegestaan.

Wat de Vlaamse Codex Wonen betreft, volgt uit een opzoeking op het e- voorkooploket dat:

- Het verkochte goed NIET een woning betreft bedoeld in artikel 3.31 van de Vlaamse Codex Wonen die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn.

- Het verkochte goed GEEN perceel betreft, bestemd voor woningbouw dat

gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied.

- Het verkochte goed GEEN woning betreft waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 3.30 §2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen.

- Het verkochte goed GEEN woning betreft die is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister vermeld in artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen, of in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen of in de inventaris, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen.

Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.

Uit de opzoeking op het e-voorkooploket blijkt dat voor het hierbij verkochte goed het voorkooprecht ‘De Vlaamse Waterweg NV’ van toepassing is.

Het voorkooprecht dient echter niet aangeboden te worden aangezien er sprake is van de individuele verkoop van appartementen, garageboxen en autostaanplaatsen op voorwaarde dat zij individueel worden verkocht als onderdeel van een groter geheel, dat niet wordt verkocht.

Overdracht van risico's - Verzekeringen

De risico's met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico's, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed verzekerd is door een collectieve polis tegen brand en alle aanverwante risico’s, zal de koper in de plaats van de verkoper alle collectieve verzekeringscontracten tegen brand en alle aanverwante risico’s, ondertekend door de mede-eigendom, voorzetten, en zal er de premies en kosten pro rata temporis betalen, te rekenen vanaf de datum van zijn ingenottreding.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper betaald, berekend vanaf de dag van toewijzing. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkopers voor het lopende jaar.

Mocht er een verhaalbelasting verschuldigd zijn voor het openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere wegeniswerken die tot op heden zijn

uitgevoerd, dan zullen deze ten zijne laste zijn van de eigenaar voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur en voor zover dat ze opeisbaar zijn.

De verkoper verklaart naar zijn weten geen achterstallige gemeentebelasting te hebben.

STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN.

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin deze zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet zij mogelijks niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een aanzoeker te kwader trouw.

Ondergetekende notaris wijst de liefhebbers er op dat overeenkomstig artikel 1649 van het Oud Burgerlijk Wetboek de rechtsvordering op grond van koopvernietigende gebreken niet door de koper ingesteld kan worden bij verkopingen die op rechterlijk gezag geschieden.

GRENZEN – OPPERVLAKTE.

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de goederen worden

-niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van die koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

GEMEENHEDEN.

De goederen wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

ERFDIENSTBAARHEDEN – MANDELIGHEDEN.

Het voormeld onroerend goed wordt verkocht met elke eventuele mandeligheid en alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare erfdienstbaarheden die het goed kunnen bevoordelen of bezwaren, behoudens het recht voor de uiteindelijke koper zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de verkoper in deze, noch verhaal tegen hem.

Voor zover gekend is het goed niet het voorwerp geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.

De verkoper verklaart dat volgens zijn weten, buiten de klassieke bedingen voortvloeiend uit het stelsel van de mede-eigendom, de basisakte geen bijzondere voorwaarden bevat die de waarde van het verkochte goed zouden kunnen verminderen of het genot ervan zouden kunnen beperken.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.

De verkoper is vrijgesteld van alle aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die zouden kunnen zijn toegestaan door vorige eigenaars.

SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND.

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de

verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de aanzoeker om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

VORDERINGEN TOT VRIJWARING – TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID.

De koper treedt eveneens, zuiver en eenvoudig, in alle rechten die de verkopers zouden kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die zij voor de werken of constructies aangeworven zouden hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Evenwel zal de koper gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de aanzoekers, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf de toewijzing van het onroerend goed.

Verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector

Conform de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering en de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector worden partijen geïnformeerd dat er voor werken in onroerende staat, waarvoor de omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018, er door de actoren in de bouwsector verplicht een verzekering dient te worden afgesloten ter dekking van hun tienjarige aansprakelijkheid. De tienjarige aansprakelijkheid loopt over een periode van tien jaar na de aanvaarding van de werken en de burgerlijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw (met uitsluiting van een aantal gedefinieerde schades).

De verzekeraar dient door middel van afgifte van een attest, te bevestigen dat de verzekeringswaarborgen beantwoorden aan de wet en haar uitvoeringsbesluiten. Vervolgens dient dat attest overeenkomstig de wet overhandigd te worden aan de koper in geval van verkoop van het onroerend goed, indien voormelde tienjarige termijn nog lopende is.

Dienaangaande blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel dat er geen werken in onroerende staat werden uitgevoerd waarvan de definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018. Bijgevolg is de verplichte overhandiging door de verkoper van een verzekeringsattest door voormelde personen als bewijs dat de verplichting tot het aangaan van een aansprakelijkheidsverzekering is voldaan, niet van toepassing.

Basisakte

De statuten van het gebouw, inhoudende de basisakte en het reglement van mede-eigendom, werden opgemaakt door het ambt van notaris Xxxxxx Xxxxxxx te Mechelen op negenentwintig december negentienhonderd vijfenzestig, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Mechelen op dertien januari negentienhonderd zesenzestig boek 6644 nummer 12.

De koper zal in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkoper voortspruitende uit de basisakte van het gebouw en zijn eventuele aanvullingen of wijzigingen, hierboven nader omschreven.

De koper zal nooit enig verhaal kunnen uitoefenen tegenover de verkoper wat betreft de rechten en verplichtingen vervat in gemelde basisakte en zijn aanvullingen of wijzigingen.

De koper verklaart volledig kennis te hebben gekregen van gemelde basisakte en zijn aanvullingen of wijzigingen en er een afschrift van te hebben ontvangen van de verkoper voorafgaandelijk dezer.

Hij verklaart alle bijzondere voorwaarden te kennen die in gemelde basisakte, zijn aanvullingen en/of zijn wijzigingen vervat zijn, ermede in te stemmen en de eerbiediging en de uitvoering ervan op te leggen aan zijn erfgenamen, opvolgers, rechthebbenden en huurders.

In alle akten van overdracht of verklaringen van eigendom of genot, met inbegrip van huurcelen, zal de bijzondere vermelding worden ingelast dat de nieuwe belangheb- bende een volledige kennis heeft van de basisakte, zijn aanvullingen en/of wijzigingen en dat hij er zich toe verbindt deze te eerbiedigen, alsook de regelmatig getroffen beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.

STEDENBOUWKUNDIGE BEPALINGEN.

De verkoper verklaart voor zover hij zelf bouw-, verbouwings- of afbraakwerkzaamheden hebben verricht:

- voor alle constructies door hem opgericht de nodige stedenbouwkundige vergunningen te hebben verkregen en dat de constructies overeenkomstig deze vergunningen werden opgericht;

- voor zover hem bekend, het bovenvermeld onroerend goed op heden het voorwerp niet uitmaakt van enig bouwmisdrijf of bouwovertreding.

Bovendien verklaart de aanzoeker niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De aanzoeker verklaart dat de bovengeschreven goederen niet het voorwerp zijn van een stedenbouwkundige vergunning of stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.

Indien het goed, voorwerp van onderhavige akte, onderworpen is aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen, dan zullen de kopers zich naar al die voorschriften moeten gedragen zonder voor verlies van grond, weigering van vergunning, of om welke andere reden ook, enig verhaal tegen de aanzoeker te kunnen uitoefenen.

Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en de hoofdbestemming ervan zullen de kopers de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen zij in het algemeen alle reglementen van stedenbouw moeten naleven.

De werkende notaris wijst de partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:

- Deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op het hierbij verkochte eigendom;

- Het hierbij verkochte eigendom ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;

- De afgeleverde vergunningen rechtsgeldig en niet vervallen zijn;

- Het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het hierbij verkochte eigendom integraal vergund is.

De werkende notaris verklaart dienaangaande niet in te staan voor de juistheid van de informatie die van de stad of gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het hierbij verkochte eigendom werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de aan hem verstrekte gegevens.

VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING.

De stad Mechelen beschikt op heden over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.

De werkende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1.

Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:

1° dat voor de voormelde onroerende goederen geen stedenbouwkundige vergunning zijn uitgereikt met uitzondering van volgende vergunning:

- De vergunning van 7 januari 1966 voor het bouwen van appartementsgebouwen;

- De vergunning van 26 januari 1967 voor het plaatsen van een metalen poort;

- De vergunning van 21 mei 2002 voor een publiciteitsaanvraag;

- De vergunning van 27 november 2001 voor het aanpassen van de binnenverdeling;

- De vergunning van 17 april 2001 voor het verbouwen van een handelszaak;

- De vergunning van 23 juli 2002 voor het renoveren en bekleden van de zijgevel van het appartementsgebouw;

- De vergunning van 15 april 2003 voor het plaatsen van een schotelantenne.

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed volgens het gewestplan, woongebied is en volgens het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan: afbakening regionaalstedelijk gebied Mechelen;

3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, noch dat een procedure voor het opleggen van dergelijke maatregel hangende is;

4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel

2.4.1 of artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten;

5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is, met uitzondering van de volgende aanvraag tot omgevingsvergunning (nog in behandeling):

Gemeentelijk dossiernummer: 20211150_OGV Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2021158408

Onderwerp: het plaatsen van 3 masten met een hoogte van 4,80 m op een plat

dak van een bestaand gebouw voor het aanbrengen van antennes voor mobiele telecommunicatie met bijhorende infrastructuur

Status: beslissing geregistreerd;

6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° voor de overdracht verplichte as- builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd;

7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.

Geen werken of handelingen vermeld in voormelde artikel mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen. In bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.

De uiteindelijke koper zal een volledige kopie ontvangen van de stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Mechelen op negentien januari tweeduizend drieëntwintig.

Voor zover de gevoerde publiciteit voor gemeld eigendom niet zou beantwoorden aan de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bevestigt de werkende notaris dat iedere eventuele inbreuk met betrekking tot deze publiciteit is rechtgezet bij onderhavige akte. De uiteindelijke koper bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.

Uit dit voormeld schrijven van de stad Mechelen blijkt dat het voorschreven goed gelegen is in de waterzuiveringszone: centraal gebied.

BODEMDECREET.

De verkoop betreft de overdracht van een privatief deel van een onroerend goed dat valt onder het stelsel van gedwongen mede-eigendom, vermeld in artikel 3.84 van het Burgerlijk Wetboek.

Bepalingen in verband met de bodemtoestand:

1. De aanzoeker verklaart dat in een privatieve kavel van het appartementsgebouw die niet het voorwerp uitmaakt van huidige overeenkomst een inrichting werd uitgevoerd die opgenomen is op één van de lijsten van de risico- inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.

Er werd reeds een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op het goed. Het laatste oriënterend bodemonderzoek dateert van 12 januari 2000.

De aanzoeker verklaart dat bij zijn weten sedert die datum op het verkochte goed geen risico-inrichting meer was gevestigd. Uit de inlichtingen verstrekt door de gemeente aan de notaris is evenmin gebleken dat op het verkochte goed een risico-inrichting werd gevestigd of vergund sedert die datum.

Uit de opzoekingen van de notaris blijkt dat de bestemming van het verkochte goed volgens de geldende plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen, sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek niet in die zin is gewijzigd dat een bestemmingstype met een lagere bodemsaneringsnorm van toepassing is.

De aanzoeker verklaart eveneens dat er zich sinds het laatste oriënterend bodemonderzoek geen schadegeval voordeed.

Er is geen wijziging van de kadastrale omschrijving van het verkochte goed, die

een bijkomend onderzoek noodzakelijk maakt.

Bijgevolg is een nieuw oriënterend bodemonderzoek volgens artikel 64 Vlarebo vóór de overdracht van het verkochte goed niet nodig.

2. De aanzoeker legt het bodemattest voor dat betrekking heeft op het hierbij verkochte goed en die werden afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffen- maatschappij op zeventien januari tweeduizend drieëntwintig.

De inhoud van dit bodemattest is de volgende, hier letterlijk overgenomen:

"2 Inhoud van het bodemattest:

Deze grond is niet opgenomen is het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx.

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris

Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond een risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit

Volgens het bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Historische verontreiniging

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond.

De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 12.01.2000, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.

2.3 Documenten over de bodemkwaliteit

2.3.1 Historische verontreiniging Datum: 12.01.2000

Type: Oriënterend bodemonderzoek

Titel: Oriënterend bodemonderzoek Roothooft NV, O. Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 te – 0000 Xxxxxxxx (M1739).

Auteur: Geologica NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

3. De aanzoeker verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in het hogervermeld bodemattest, met betrekking tot het te koop aangeboden goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de aanzoeker te goeder trouw afgelegd werden, nemen de uiteindelijke kopers de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zal de aanzoeker hiervoor tot geen vrijwaring zijn gehouden.

Uit de vastgoedinformatie afgeleverd door stad Mechelen op achttien januari tweeduizend drieëntwintig blijkt evenwel het volgende:

Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed volgende milieuvergunningen afgeleverd en zijn volgende milieumeldingen ontvangen (inclusief lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen:

ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning,

...): Besluit bestendige deputatie van 01 maart 1966 tot 01 maart 1996 voor een garage.

Besluit schepencollege van 26 oktober 1993 tot 26 oktober 2013 voor een garage. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed geen overtredingen op de milieuvergunningsreglementen van niet gemelde of vergunde inlichtingen vastgesteld (inclusief niet-vergunde inrichtingen in strijd met vroegere reglementeringen: ARAB- exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning,...)

Voor zover bekend was er op het perceel een inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging. Volgende inrichting of activiteit werd geëxploiteerd: garage: 15.3.-17.3.4.2.-17.3.9.3

garage: 4.3.b.1.- 15.3.

4. De werkende notaris bevestigt dat de verplichtingen door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden nageleefd.

PLANBATENHEFFING – ONTEIGENING – ROOILIJN

De aanzoeker verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing.

De aanzoeker verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn.

De aanzoeker verklaart dat hij geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van onderhavige akte.

De aanzoeker verklaart dat er geen enkele betwisting of procedures hangende zijn omtrent de bij deze verkochte goederen, noch tegenover derden, noch tegenover fiscale of administratieve overheden.

Vastgoedinformatie uitgaande van de stad Mechelen

Uit de vastgoedinformatie uitgaande van de stad Mechelen blijkt onder meer het volgende, hier letterlijk overgenomen:

“OVERZICHT VAN DE PLANNEN EN VERORDENINGEN OP HET PERCEEL

Voor dit gedeelte over plannen en verordeningen zijn volgende algemene zaken van toepassing voor de stad Mechelen:

- Er is geen algemeen plan van aanleg

- Er zijn geen provinciale stedenbouwkundige verordeningen van toepassing

- Er is geen ruil- of herverkavelingsplan

Specifiek voor dit perceel is volgende info bekend:

Gewestelijke ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)

Afbakening regionaalstedelijk gebied Mechelen: besluit tot goedkeuring (RUP) (Besluit van de Vlaamse Regering 18.07.2008)

Recht van voorkoop

Recht van voorkoop Waterwegen en zeekanaal: goedgekeurd (18 oktober 2019)

Gewestplan

Origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Mechelen: goedgekeurd (Koninklijk Besluit 5 augustus 1976)

Bestemming: woongebied.

Bouwverordening(en)

Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 29 april 1997)

Bouwverordening op de publiciteit: goedgekeurd (Bestendige Deputatie 17 januari 1989)

Stedenbouwkundige verordening(en)

Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 8 juli 2005)

Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering van 10 september 2010) Gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid: goedgekeurd (Besluit van de Vlaamse Regering 10 juni 2011)

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening geïntegreerd rioleringenbeleid: goedgekeurd (Bestendige Deputatie 26 februari 2004)

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende vergunningsplichtige bestemmingen en bestemmingswijzigingen: goedgekeurd (Bestendige Deputatie 22 december 2005)

Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening stad Mechelen (definitief vastgesteld op de gemeenteraad van 24 februari 2015, goedgekeurd onder voorwaarden door de Deputatie van de Provincie Antwerpen op 2 april 2015, verschenen in het Belgisch Staatsblad op 15 april 2015, van kracht vanaf 25 april 2015)

Riolering

Waterzuivering (Centraal gebied): goedgekeurd (14 juli 2008) Perceel: 02 B 496E2

OVERZICHT VAN DE VERGUNNINGEN OP HET PERCEEL

Stedenbouwkundige vergunningen:

Dossiernummer: 1965/0966 – stedenbouwkundige vergunning Status: vergund

Datum: 7 januari 1966

Onderwerp: bouwen appartementsgebouwen Dossiernummer: 1967/0033 – stedenbouwkundige vergunning Status: vergund

Datum: 26 januari 1967 Onderwerp: plaatsen metalen poort

Dossiernummer: 1996/0188 – stedenbouwkundige vergunning Status: geweigerd

Datum: 16 april 1996

Onderwerp: plaatsen van 1 reclamepaneel 16 m² Dossiernummer: 2002/0202 – stedenbouwkundige vergunning Status: vergund

Datum: 21 mei 2002 Onderwerp: publiciteitsaanvraag

Dossiernummer: 2001/0796 – stedenbouwkundige vergunning Status: geweigerd

Datum: 20 november 2001 Onderwerp: publiciteitsaanvraag

Dossiernummer: 2001/0782 – stedenbouwkundige vergunning Status: vergund

Datum: 27 november 2001

Onderwerp: aanpassen van de binnenverdeling Dossiernummer: 1999/1048 – stedenbouwkundige vergunning Status: vergund

Datum: 17 april 2001

Onderwerp: verbouwen handelszaak

Dossiernummer: 2002/0422 – stedenbouwkundige vergunning Status: vergund

Datum: 23 juli 2002

Onderwerp: renoveren en bekleden zijgevel appartementsgebouw Dossiernummer: 2004/0977 – stedenbouwkundige vergunning Status: geweigerd

Datum: 30 maart 2005 Onderwerp: plaatsen publiciteit

Dossiernummer: 2003/0219 – stedenbouwkundige vergunning Status: vergund

Datum: 15 april 2003

Onderwerp: plaatsen schotelantenne

Verkavelingen

Voor het onroerend goed zijn geen verkavelingsdossiers bekend.

Stedenbouwkundige misdrijven

Voor het onroerend goed zijn geen stedenbouwkundige misdrijven gekend.

Splitsingen

Het onroerend goed is niet verdeeld, zonder dat een verkavelingsvergunning werd afgeleverd.

Andere

Het onroerend goed is niet gelegen in een herverkavelingsplan. “MILIEU EN NATUUR

Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed volgende milieuvergunningen afgeleverd en zijn volgende milieumeldingen ontvangen (inclusief lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, …):

Besluit bestendige deputatie van 01 maart 1966 tot 01 maart 1966 voor een garage.

Besluit van 26 oktober 1993 tot 26 oktober 2013 voor een garage.

Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed geen overtredingen op de milieuvergunningsreglementen van niet gemelde of vergunde inrichtingen vastgesteld (inclusief niet-vergunde inrichtingen in strijd met vroegere reglementeringen: ARAB- exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning …)

Voor zover bekend was er op het perceel een inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging. Volgende inrichting of activiteit werd geëxploiteerd: garage: 15.3; -17.3.4.2; - 17.3.9.3 en garage: 4.3.b.1; -15.3

Op het onroerend goed bevindt zich geen bos dat is opgenomen in het bosbeheersplan.

Het onroerend goed bevindt zich in de zuiveringszone centraal gebied. Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd landschap.

Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd duingebied of in een voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied.

Voor de uitoefening van het recht van voorkoop op basis van het decreet natuurbehoud dient u het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij te consulteren.

Voor mee informatie zie: xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx

Om te weten of het onroerend goed gelegen is in een vogelrichtlijn- of habitatrichtlijngebied kan je info vinden op xxx.xxxxxxx.xx

GROND- EN PANDENBELEID, BELASTINGEN EN HEFFINGEN

Het onroerend goed Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 is niet ongeschikt en onbewoonbaar.

Het onroerend goed Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 is niet opgenomen in een lijst van leegstaande woningen.

Het onroerend goed Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 is niet opgenomen in een lijst van verwaarloosde woningen.

Het onroerend goed Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 is niet opgenomen in een lijst van leegstaande bedrijfsruimte.

Het onroerend goed Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 is niet opgenomen in een lijst van leegstaande gebouwen (handel).

Het onroerend goed Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 is niet opgenomen in een lijst van verwaarloosde gebouwen. Er is een conformiteitsattest afgeleverd voor Xxxxx Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 5 bus 402 op 11.10.2019.

Er is geen decreet Stadsvernieuwingsprojecten van toepassing.

De gemeente en het OCMW hebben geen sociaal beheersrecht over dit onroerend goed in het kader van de Vlaamse Wooncode.

Het Bindend Sociaal Objectief is verwezenlijkt en er wordt geen sociale last , maar wel een bescheiden last bij stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen opgelegd, volgens het grond- en pandendecreet.

Voor de uitoefening van het recht van voorkoop dient u het e-voorkooploket van Agiv te consulteren. Voor meer informatie zie xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxx

ONROEREND ERFGOED

Het onroerend goed is niet beschermd als monument.

Het onroerend goed maakt geen deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Het onroerend goed is niet opgenomen als bouwkundig element of als onderdeel van een bouwkundig geheel in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed in de provincie Antwerpen van 29 maart 2019.

Het onroerend goed is niet voorlopig beschermd als monument.

Het onroerend goed maakt geen deel uit van een voorlopig beschermd stads- of dorpsgezicht.

Het onroerend goed maakt geen deel uit van een Unesco werelderfgoed kernzone.

Het onroerend goed maakt geen deel uit van een Unesco werelderfgoed bufferzone.

Het onroerend goed is niet opgenomen op een lijst van beschermde archeologische monumenten of zones. Het onroerend goed is niet opgenomen op een ontwerp van lijst van beschermde archeologische monumenten of zones.

ANDERE ERFDIENSTBAARHEDEN VAN OPENBAAR NUT

Het perceel is voor zover gekend niet getroffen door een rooilijn.

Op het perceel is voor zover gekend geen reservatiestrook voor nutsleidingen aanwezig, behoudens anders vermeld in de verkavelingsvergunning. Detailinformatie hieromtrent moet worden bekomen middels een KLIP/KLIM aanvraag.

Het perceel is voor zover gekend niet belast met een ondergrondse inname voor afvalwatercollector of vliet. Het onroerend goed is niet bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut.

OPMERKINGEN

Het formulier vastgoedinformatie geeft informatie over één perceel op basis van de door de aanvrager opgegeven perceelsnummer.

Er kan geen garantie worden gegeven dat deze informatie volledig is. Zo kunnen perceelsnummers in de loop der tijd gewijzigd zijn.

Het feit dat een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning bestaat, betekent niet noodzakelijk dat wat werkelijk uitgevoerd is overeenstemt met die vergunning of dat alles wat is vergund, ook effectief is uitgevoerd.

Ook niet alle bouwmisdrijven zijn gekend bij de stad.

De verleende vastgoedinformatie is geen vervanging voor de verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning. Indien men werken wil uitvoeren of het perceel wil verkavelen moeten de nodige vergunningen steeds worden aangevraagd.

Voor meer informatie zie xxx.xxxxxxxx.xx – leven – bouwen en woningen – verbouwen en vergunningen of via mail xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx.

Dit formulier heeft louter een informatieve waarde. Het stadsbestuur is niet verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid ervan.”

De uiteindelijke koper zal van de werkende notaris een kopie van voormeld schrijven ontvangen.

DECREET ONROEREND ERFGOED

BESCHERMD ERFGOED

De aanzoeker verklaart dat voorgeschreven goed niet beschermd is.

GEÏNVENTARISEERD ERFGOED

Conform artikel 4.1.11 van het onroerend erfgoed decreet en uit de door de notaris gedane opzoeking, blijkt dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas; de inventaris archeologische zones; de inventaris bouwkundig erfgoed; de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.

De verkoper verklaart hierover nooit enige kennisgeving te hebben ontvangen.

LEEGSTAND - ONBEWOONBAARHEID.

De aanzoeker verklaart dat het voormeld onroerend goed niet is opgenomen op de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare gebouwen.

De aanzoeker verklaart dat het goed, voorwerp van onderhavige akte niet onbewoonbaar werd verklaard en dat hij geen betekening mocht ontvangen met betrekking tot het opeisingsrecht van verlaten gebouwen.

POSTINTERVENTIEDOSSIER – KONINKLIJK BESLUIT VAN VIJFENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND EN EEN.

Op vraag van de werkende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoorden de aanzoekers ontkennend en bevestigen zij dat er aan dit eigendom sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

RECHT VAN WEDERINKOOP

De aanzoeker verklaart dat het verkochte goed geen sociale koopwoning is geweest waarvoor het recht van wederinkoop zou gelden.

herstelvordering Vlaamse wooncode

De aanzoeker verklaart dat het goed voldoet aan de woningkwaliteitsvereisten en op het goed geen vordering of veroordeling rust zoals vermeld in artikel 20bis, §1 Vlaamse Wooncode.

Ondergetekende notaris heeft op vijftien februari tweeduizend drieëntwintig het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, geraadpleegd waaruit blijkt dat er voor het verkochte onroerend goed geen informatie beschikbaar is.

STOOKOLIETANK.

De aanzoeker verklaart dat er in voormeld eigendom geen bovengrondse noch een ondergrondse stookolietank aanwezig is.

Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de eigenaar hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de uiteindelijke koper.

ELEKTRISCHE INSTALLATIES.

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 23 april 2018 werd door ACA VZW te Roeselare vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van dit Reglement. De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen 25 jaar na 23 april 2018 terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig hoofdstuk 6.5., afdelingen 6.5.1. en 6.5.2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement. De uiteindelijke koper van het onroerend goed zal van de werkende notaris een exemplaar van het attest ontvangen.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMSE GEWEST.

Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige akte, door energiedeskundige de xxxx Xxxxxx Xxxxxx gedateerd op 17 september 2022 met vermelding van unieke code 20220917- 0002677059-RES-1 en een energiescore C (256 kWh/m²jaar).

Het origineel van dit certificaat zal door de aanzoekers aan de uiteindelijke koper van dit onroerend goed worden overhandigd.

Een EPC gemeenschappelijke delen moet aanwezig zijn in

- appartementsgebouwen met minstens vijftien gebouweenheden, waarvan minstens twee residentiële gebouweenheden die zelf geen gemeenschappelijke delen zijn - vanaf 1 januari 2022

- appartementsgebouwen met minstens vijf gebouweenheden, waarvan minstens twee residentiële gebouweenheden die zelf geen gemeenschappelijke delen

- vanaf 1 januari 2023

- appartementsgebouwen met minstens twee residentiële gebouweenheden die zelf geen gemeenschappelijke delen zijn - vanaf 1 januari 2024

Het laten opmaken van dit EPC is de verantwoordelijkheid van de VME (of indien het gebouw in handen van één eigenaar is, de eigenaar).

Voor een nieuwbouw appartementsgebouw moet er pas een EPC gemeenschappelijke delen zijn tien jaar na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.

De verkoper verklaart dat er voor het gebouw nog geen EPC gemeenschappelijke delen werd opgemaakt en dat er aan de koopster dus geen kopie van het EPC gemeenschappelijke delen wordt bezorgd.

De verkoper verklaart dat er voor het gebouw een EPC gemeenschappelijke delen werd opgemaakt door energiedeskundige Xxxxxxxx Xxxxxxx te Onze-Lieve-Vrouw- Waver op 7 december 2021 met certificaatnummer 20211207-0002504675-GD-1.

Dit certificaat wordt bewaard door de syndicus van het gebouw.

Renovatieverplichting residentieel gebouw

Het voormeld goed is een residentieel gebouw. De liefhebbers worden erop gewezen dat het goed binnen de vijf jaar na de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.

De liefhebbers worden erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.

Verder worden de liefhebbers erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.

Voor verdere informatie verwijs ondergetekende notaris naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

Asbestattest

Op het goed bevinden zich verschillende toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.

De verkoper verklaart over een geldig asbestinventarisattest te beschikken met unieke code UC: 20230216-000014.000 opgemaakt op zestien februari tweeduizend drieëntwintig.

De inhoud van dit attest zal door de verkoper worden meegedeeld aan de

koper.

De samenvattende conclusie van dit attest luidt: ‘asbestveilig’.

De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.

Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;

2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;

3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.

Een exemplaar van het asbestinventarisattest zal aan de uiteindelijke koper overhandigd worden bij de ondertekening van de notariële akte.

De notaris informeert de koper dat het asbestinventarisattest een louter informatief document is en geen essentieel element is voor deze overeenkomst. De koper zal geen aanspraak kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie in het asbestinventarisattest.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.

NATUURBEHOUD.

De aanzoeker verklaart dat het verkocht goed:

- niet gelegen zijn binnen een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter noch gelegen is binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg op de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk:

- niet gelegen zijn in een Vlaams ecologisch netwerk en niet gelegen is in de afbakening van een natuurinrichtingsproject.

RISICOZONE OVERSTROMINGSGEBIED – DE WATERPARAGRAAF.

De werkende notaris verklaart met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstromingen zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.

De werkende notaris verklaart met toepassing van artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, dat het hierboven vermeld onroerend goed:

- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied pluviaal (door hevige neerslag);

- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied fluviaal (uit waterlopen);

- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied vanuit de zee;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;

- niet gelegen is in een signaalgebied.

Het verkochte goed heeft als perceelscore of P-score: A (geen overstroming gemodelleerd).

Het verkochte goed heeft als gebouwenscore of G-score: A (geen overstroming

gemodelleerd).

Overstromingsgevoelige gebieden pluviaal (door hevige neerslag): geen Overstromingsgevoelige gebieden fluviaal (uit waterlopen): geen Overstromingsgevoelige gebieden vanuit de zee: geen

BOSDECREET

De werkende notaris verklaart dat het verkochte goed geen bos is als bedoeld in het Bosdecreet. Bijgevolg dienen de verplichtingen voorzien in artikel 91 van dit decreet, niet te worden nageleefd.

KLIM (federaal kabels en leidingen informatie meldpunt)

De werkende notaris wijst partijen op het bestaan van de website xxx.xxxx-xxxx.xx, waarin kan nagekeken worden of de verkochte goederen al dan niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en of er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.

Uit de gedane opzoekingen bij KLIM blijkt dat de eigendommen niet zijn gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen, met uitzondering van de installaties van Fluxys. Uit hun schrijven van 12 januari 2023 blijkt het volgende, hierna letterlijk overgenomen:

“Onze onderneming bezit definitief buiten dienst gestelde (= ontgast en afgekoppeld van het netwerk) ondergrondse stalen buizen in de zone van deze aanvraag.

Voor deze buizen zijn er geen specifieke veiligheidsmaatregelen van toepassing bij het uitvoeren van werken in de onmiddellijke buurt ervan, op voorwaarde dat de toegankelijkheid tot onze installaties gewaarborgd blijft.

Als bijlage vindt u, ter informatie, de lijst van de aardgasvervoersinstallaties in de nabijheid van dit project en de indicatieve liggingsgegevens van deze buizen.

Indien deze definitief buiten dienst gestelde buizen ter plaatse niet kunnen gelokaliseerd worden of moesten deze de uitvoering van de werken hinderen, dan kan contact opgenomen worden met onze regionale afgevaardigde, Xxxxx Xxx xx Xxxxx – 02/234.41.02, minstens drie (3) werkdagen vóór aanvang van de werken.

Lijst van de betrokken aardgasvervoerinstallaties: 3.25490 Hoboken – Grimbergen ND 500 – 14,7 bar.”

RECLAMEBORDEN EN PUBLICITEITSCONTRACTEN

De aanzoeker verklaart dat er zich op het verkochte goed geen reclameborden bevinden en dat het onroerend goed niet bezwaard is met een publiciteitscontract.

Vereniging van mede-eigenaars

De verkoper heeft verklaard dat voor het gebouw of de groep van gebouwen waarvan de bij deze verkochte kavel deel uitmaakt als syndicus werd aangesteld:

Uw Beheer met zetel te 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00.

De vereniging van mede-eigenaars is gekend onder nummer 0829.411.366. De werkende notaris heeft overeenkomstig artikel 3.94 §2 van het Burgerlijk

Wetboek, een kostenstaat opgevraagd bij de gemelde syndicus.

Deze heeft daarop tot op heden niet geantwoord.

De partijen verklaren een kopie te hebben ontvangen van de brief met bewijs van de aangetekende verzending, verstuurd door de werkende notaris naar deze

syndicus, en verklaren dientengevolge af te zien van elk optreden tegen de werkende notaris, bij een eventuele schade ten gevolge van het niet voorleggen van de kostenstaat vermeld in artikel 3.95 van het Burgerlijk Wetboek.

De partijen zijn ervan op de hoogte dat, overeenkomstig artikel 3.94 § 2 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, de koper ten aanzien van de vereniging van mede- eigenaars slechts gehouden is tot het betalen van de volgende kosten:

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht.

De koper is verplicht tot betaling van de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering besluit, indien deze plaatsvindt tussen heden en het verlijden van de authentieke akte en indien de verkoper de dagorde van de algemene vergadering aan de koper meldt, indien mogelijk, en een volmacht geeft om namens hem deel te nemen aan deze vergadering.

De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat er slechts sprake is van de overdracht van de privatieve kavel indien voldaan is aan twee vereisten. Enerzijds dient het eigendomsrecht te zijn overgedragen. Anderzijds dient de overeenkomst vaste datum te hebben verkregen.

De kosten die de koper ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, overeenkomstig artikel 3.94 § 2 van het Burgerlijk Wetboek, zullen worden meegedeeld aan de hand van een kostenstaat opgemaakt door de syndicus.

De verkoper verklaart van de wettelijke gehoudenheid tot het betalen van die kosten in hun onderlinge verhouding niet af te wijken.

De notaris deelt daarnaast mee dat:

- overeenkomstig artikel 3.94 § 2 lid 5, van het Burgerlijk Wetboek, de koper ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, gehouden is tot het betalen van de periodieke kosten, vanaf de dag waarop zij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen;

- overeenkomstig artikel 3.94 § 5 1° van het Burgerlijk Wetboek, de verkoper met betrekking tot het werkkapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, recht heeft op de terugbetaling van het gedeelte van haar aandeel daarin overeenstemmend met de periode tijdens dewelke zij juridisch geen gebruik meer kon maken van de gemeenschappelijke gedeelten.

De notaris deelt mee dat overeenkomstig artikel 3.94 § 5, 2° van het Burgerlijk Wetboek, het aandeel in het reservekapitaal van de vereniging van mede-eigenaars, wordt beschouwd als bijzaak van de kavel, onafscheidelijk daarmee overgedragen op de kopers, zodat de verkopers daarop geen enkel recht kunnen doen gelden, noch ten aanzien van de vereniging van mede-eigenaars, noch ten aanzien van de kopers.

De verkoper heeft geen weet van enige kost, die de syndicus nog dient op te vragen aan de mede-eigenaars, verschuldigd te zijn aan de vereniging van mede- eigenaars. De verkoper dient de koper alleszins te vrijwaren voor de kosten, ontstaan voor heden waarop de vereniging van mede-eigenaars alsnog aanspraak zou maken, behoudens hetgeen eerder gemeld werd betreffende de oproepen tot kapitaalinbreng en de buitengewone lasten ingevolge beslissingen waarvoor de kopers over een volmacht van de verkopers beschikten.

Wat de privatieve kost betreft waarvoor de syndicus dient in te staan, zullen de oude en de nieuwe eigenaars een tegensprekelijke opname van de tellers doen en deze overmaken aan de syndicus om hem in staat te stellen de nodige verrekeningen uit te voeren tegen de eerstvolgende afrekening. Bij gebreke aan dergelijke tegensprekelijke opname zal de syndicus gerechtigd zijn om de verrekening op te maken naar eigen inzichten en dit zonder enige verhaalmogelijkheid vanwege de oude en de nieuwe eigenaars.

Wat de privatieve kosten betreft waarvoor er een rechtstreeks abonnement van toepassing is bij de nutsmaatschappijen, zullen de verkoper en de koper rechtstreeks met de bedoelde maatschappijen het nodige doen, zonder enige tussenkomst van de syndicus.

Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars

De verkoper verklaart te weten dat hij ertoe gehouden is de kandidaat-koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de vereniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.

De verkoper verklaart bovendien te weten dat de instrumenterende notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.

Hieruit volgt, niettegenstaande artikel 3.95 van het Burgerlijk Wetboek, dat de instrumenterende notaris in voorkomend geval het bedrag zal betalen van de achterstallen op de lasten van de uittredende mede-eigenaar dewelke door de syndicus betekend werden.

Kosten van de verkoop.

Uiterlijk vijf werkdagen na de afsluiting van de biedingsperiode, en uiterlijk op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijziging, moeten de kopers op het kantoor van de notaris, de kosten betalen zoals voorzien in artikel 25 van het algemeen lastenkohier. Deze kosten, op forfaitaire wijze berekend en bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze bepaald in artikel 24, binnen vijf werkdagen na afloop van de biedingen, en uiterlijk bij de ondertekening van de toewijzing. Overeenkomstig artikel 24 en 25 van de algemene

verkoopvoorwaarden bedraagt de betalingstermijn voor de koopprijs zes weken, dit alles vanaf het definitief worden van de toewijzing.

Nalatigheidsintresten.

Als afwijking op artikel 27 van de algemene verkoopvoorwaarden worden de verwijlinteresten vastgesteld op tien ten honderd per jaar, pro rata berekend.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN TOEPASSINGSGEBIED

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij

opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke

belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij kan een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de bijzondere verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om

verzoeken.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

BIEDSYSTEMEN

Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van

« manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen. Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem,

zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11.

Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.

HET SLUITEN VAN DE BIEDINGEN

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

WEIGERING ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum €

5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum

€ 5.000 (vijf duizend euro).

INSTELPRIJS EN PREMIE

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen

zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs.

Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven

driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

In aanvulling op voormeld artikel, wordt vermeld dat de forfaitaire bijdrage van de koper tweeëndertig procent (32,00%) voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00).

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere

registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C . De definities

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT

1/ De aanzoekers, hierna "de lastgever" te noemen, stellen aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen:

1. (…)

Xxxxx notarisbediende bij ondergetekende notaris Xxxx Xx Xxxxxx te Mechelen Hierna “de lasthebber” te noemen.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- Haar te vertegenwoordigen in alle notariële akten, namelijk de verkoopsvoorwaarden (lastenkohieren) en processen-verbaal van (definitieve) toewijzing te ondertekenen en aan deze akten alle wijzigingen, welke de volmachtdrager zal goedvinden, aan te brengen;

- De volmachtgever te vertegenwoordigen bij alle akten van rangregeling, in der minne of gerechtelijk, om te komen tot de regeling van de verkoopprijs en de kosten;

- De verkoopprijs en de kosten/aanhorigheden, geheel of gedeeltelijk, te ontvangen; van alle ontvangen sommen (definitieve) kwijting te geven met of zonder indeplaatsstelling, maar in dit laatste geval zonder enige waarborg, noch in feite, noch in rechte;

- Met of zonder betaling volledige of gedeeltelijke handlichting te verlenen van alle bedongen of ambtshalve genomen inschrijvingen; verzaken aan alle voorrechten en hypothecaire inschrijvingen en van de vordering tot ontbinding die nagemeld(e) onroerend(e) goed(eren) zouden kunnen bezwaren ten voordele van de volmachtgeefster, waarvan de prijs moet verdeeld worden; toestemmen in de volledige en definitieve doorhaling van alle overschrijvingen

van bevel tot betaling, inbeslagneming en randmeldingen die zouden gebeurd zijn, zelfs indien niet uitdrukkelijk in deze volmacht vermeld betreffende nagemeld(e) onroerend(e) goed(eren);

- De persoonlijke rechtsvervolging van de volmachtgeefster tegenover haar schuldenaars voor te behouden, voor het niet terugbetaalde deel van kapitaal, intresten en aanhorigheden;

- In geval van moeilijkheden met wie het ook zij, onder andere bij gebreke door de genoemde schuldenaars, de bedragen die zij nog schuldig zouden zijn aan de volmachtgeefster te betalen, alle vervolgingen in te spannen, handelden als vragers of als verweerders, alle vonnissen en arresten te bekomen en ze te doen uitvoeren door alle rechtsmiddelen, zonodig door herveiling;

- de gedwongen verkoop om te zetten in een vrijwillige verkoop;

- teneinde als hierboven alle akten, stukken en processen-verbaal te ondertekenen, woonplaats te kiezen, in de plaats te stellen en over het algemeen al het nodige te doen om de hier verleende volmacht uit te voeren.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het Oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

IDENTITEIT VAN PARTIJEN.

Om te voldoen aan de bepalingen van de notariswet, bevestigt de instrumenterende notaris dat de identiteit van comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.

Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet, waarmerkt de werkende notaris op zicht van uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand, dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen overeenkomen met onderhavige vermeldingen.

De partijen geven de werkende notaris uitdrukkelijk hun toelating om hun rijksregisternummer in de onderhavige akte op te nemen.

RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen).

Het verschuldigde recht op geschriften uit hoofde van deze akte bedraagt vijftig euro (€ 50,00).

SLOTBEPALINGEN.

De comparanten erkennen dat hen door de werkende notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.

De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.

WAARVAN PROCES-VERBAAL.

Opgemaakt en verleden op plaats en datum als voormeld in hoofde van onderhavige proces-verbaal.

En na gedane integrale voorlezing en toelichting van onderhavig proces-verbaal

hebben de partijen getekend, samen met mij notaris, datum als voormeld. (VOLGEND DE HANDTEKENINGEN)

VOOR GELIJKVORMIG AFSCHRIFT