Informatiememorandum
Informatiememorandum
“Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx”
Aanbod tot private inschrijving van
27 “Wooncertificaten” (Obligaties met woonrecht) met een totale nominale waarde van 5.445.000 euro
Type A: 12 Wooncertificaten met een nominale waarde van 180.000 euro Type B: 13 Wooncertificaten met een nominale waarde van 215.000 euro Type C: 2Wooncertificaten met een nominale waarde van 245.000 euro
- Looptijd 30 jaar -
Uitgegeven door OCMW HERENTALS
Inschrijvingsperiode:
Van 01.02.2015 om 09.00 u tot en met 31.12.2015 om 12.00 u
(Het OCMW behoudt zich het recht voor om de inschrijvingsperiode vervroegd af te sluiten) 28 januari 2015
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave 2
Hoofdstuk 1 Verklarende woordenlijst 4
Hoofdstuk 2 Modaliteiten van de Wooncertificaten 7
2.1 Definitie 7
2.2 Identificatie van het OCMW 7
2.3 Beslissing OCMW 7
2.4 Bestemming van de opgehaalde kapitalen 8
2.5 Looptijd 8
2.6 Vergoeding 8
2.6.1 Huurvoordeel 8
2.6.2 Huurvergoeding 9
2.7 Verband tussen Wooncertificaat en type Assistentiewoning 10
2.8 Uitgifteprijs 10
2.9 Vorm van de Wooncertificaten 11
2.10 Wie kan de Wooncertificaten onderschrijven? 11
2.11 Voorwaarden om een Assistentiewoning te kunnen bewonen 11
2.12 Woonoptie en Woonrecht 12
2.12.1 Domiciliewijziging 12
2.12.2 Uitoefeningsmodaliteiten van de Woonoptie 13
2.12.3 Overdraagbaarheid van het Woonrecht 13
2.12.4 Verval van het Woonrecht 14
2.12.5 Procedure 15
2.12.6 Voorrang opname in het woonzorgcentrum bij verlies van zelfredzaamheid 15
2.13 Categorieën Certificaathouders 15
2.14 Inschrijvingsmodaliteiten en Betaling 15
2.14.1 Screening door de Emittent 16
2.14.2 Toewijzing door de Emittent 17
2.14.3 Betaling voorschot door Certificaathouder na toewijzing 17
2.14.4 Volstorting van de Wooncertificaten 17
2.15 Terugbetaling van de Wooncertificaten 18
2.16 Verhandelbaarheid, overdraagbaarheid en voorkoop (door het OCMW) van de Wooncertificaten 19
2.16.1 Voorkooprecht van het OCMW: overdraagbaarheid van Wooncertificaat aan het OCMW met verval van Begunstigde 19
2.16.2 Overdraagbaarheid van een Wooncertificaat aan een derde met behoud van Begunstigde 20
2.17 Fiscaliteit 21
2.17.1 Belastbare basis 21
2.17.2 Berekening van het Huurvoordeel (uitoefening van het Woonrecht) 21
2.18 Bijzondere vragen 23
2.19 Wetgeving 23
2.20 Bevoegde rechterlijke instanties 23
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het OCMW 24
3.1 Informatie over het OCMW 24
3.2 Beslissing van het OCMW 24
3.3 Verantwoordelijkheid voor de inhoud van het Informatiememorandum 25
3.4 Verantwoordelijkheden van het OCMW 25
3.5 Financiële toestand van het OCMW bij de publicatie van het Informatiememorandum25
Hoofdstuk 4 Risicofactoren 25
4.1 Insolventierisico 25
4.2 Liquiditeitsrisico 25
4.3 Rendementsrisico 26
Hoofdstuk 5 Omschrijving van het project “Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx” 27
5.1 Omschrijving van de Assistentiewoningen 27
5.2 Overzicht van de Wooncertificaten en overeenstemmende Assistentiewoningen 29
5.3 Omschrijving dienstverlening voor de Bewoners 29
Hoofdstuk 6 Bijlagen 30
6.1 Bijlage I: Bewonersovereenkomst 31
6.2 Bijlage II: Plaatsbeschrijving Assistentiewoning 32
6.3 Bijlage III: Interne Afsprakennota 34
6.4 Bijlage IV : Kandidaatstelling voor één of meerdere assistentiewoningen van Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx 35
6.5 Bijlage V: Toekenningsformulier 38
6.6 Bijlage VI: Aanvraag tot uitoefening Woonoptie (aangetekend) 43
Hoofdstuk 1 Verklarende woordenlijst
Assistentiewoning Is een woongelegenheid van het type A, B of C zoals beschreven in hoofdstuk 5 van dit informatiememorandum.
Bankwerkdag Betekent een dag, andere dan een zaterdag, zon- of feestdag of Belgische bank holiday, waarop TARGET (Trans-European Automated Real-time Gross settlement Express Transfer system) operationeel is.
Basisdienstverlening Betekent de basisdienstverlening die het OCMW van Herentals levert in het kader van de erkende Assistentiewoningen.
Begunstigde(n) en Derde- Begunstigde
Is een natuurlijke persoon/zijn natuurlijke personen zoals vermeld op het formulier voor de Kandidaatstelling, hetzij de Certificaathouder (Begunstigde) hetzij (een) door de Certificaathouder aangeduide derde (Derde-Begunstigde), die onder de voorwaarden zoals bepaald in dit Informatiememorandum zal (zullen) kunnen verblijven in een Assistentiewoning.
Betaaldatum Is één maand vóór de ter beschikking stelling van de nieuwbouw Assistentiewoningen. Het OCMW van Herentals zal hiertoe een maand vóór het volledig beschikbaar (instapklaar) zijn van de Assistentiewoning een brief richten naar de Certificaathouder(s) met vraag tot betaling van het volledige kapitaal (volstorting van de Wooncertificaten).
Bewoner(s) Is de Certificaathouder of de door hem aangeduide Derde-Begunstigde die het woonrecht uitoefent.
Bewonersovereenkomst Is de overeenkomst tussen de Begunstigde(n) en het OCMW van Herentals die het verblijf in een Assistentiewoning reguleert, aan voorwaarden onderwerpt en de rechten en plichten van de betrokken partijen aangaande het verblijf in een Assistentiewoning voorschrijft. Deze overeenkomst is opgenomen onder Bijlage I.
Certificaathouder(s) Is (zijn) de eigenaar(s) van één of twee Wooncertificaten.
Is (zijn) een natuurlijke perso(o)n(en) of een rechtspersoon.
Dagprijs Is de vergoeding voor een verblijf in een Assistentiewoning.
De dagprijs omvat twee componenten:
a) een component voor de bewoning van de Assistentiewoningen
b) een component voor de basisdienstverlening. De Dagprijs wordt per dag uitgedrukt.
De Certificaathouder(s), noch de (Derde-)Begunstigde(n) van een Wooncertificaat betalen een dagprijs.
Eindvervaldag Is exact 30 jaar na de Uitgiftedatum.
Emittent Is de uitgever van de Wooncertificaten, dit is het OCMW Herentals, Xxxxxxxx 000 X, 0000 Xxxxxxxxx, hierna verder genoemd “het OCMW”.
Huurvergoeding Is de vergoeding gedurende de periode dat het Woonrecht niet uitgeoefend wordt.
Huurvoordeel Is de vergoeding in natura gedurende de periode dat het Woonrecht effectief uitgeoefend wordt, en stemt overeen met de
Wooncomponent in de Dagprijs
Informatiememorandum Is dit informatiememorandum en zijn bijlagen.
Inschrijvingsperiode Begint op 01.02.2015 om 09.00 u en eindigt op de datum van 31.12.2015 om 12.00 u. Het OCMW behoudt zich het recht voor om de inschrijvingsperiode vervroegd af te sluiten.
Interne Afsprakennota Volgens de van toepassing zijnde wetgeving is elk complex van Assistentiewoningen verplicht een interne afsprakennota op te stellen. Deze interne afsprakennota maakt integraal deel uit van de Bewonersovereenkomst en is opgenomen onder Bijlage III
Nominale waarde Is de waarde die wordt vermeld op de coupure van de obligatie en die wordt vastgesteld bij de uitgifte van de obligatielening. De nominale waarde van 1 coupure van de obligatie-uitgifte “Assistentiewoningen “St. Xxxx ” bedraagt:
− 180.000 euro voor type A,
− 215.000 euro voor type B
− 245.000 euro voor type C.
De inschrijvingen tijdens de inschrijvingsperiode gebeuren aan 100% van de nominale waarde (zie ook Uitgifteprijs).
OCMW OCMW Herentals, Nederrij 133 a te 0000 Xxxxxxxxx, die de Wooncertificaten uitgeeft alsook het gebouw Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx beheert.
Project Betreft het Nieuwbouw Assistentiewoningenproject “St.-Xxxx” waarvan 40 assistentiewoningen worden aangeboden via de uitgifte van Wooncertificaten
Servicekosten Betekent de verplicht af te nemen dienstverlening. De kosten verbonden aan deze dienstverlening worden afzonderlijk gefactureerd zoals bepaald in de Bewonersovereenkomst opgenomen in Bijlage I. De (Derde-)Begunstigden betalen hiervoor een maandelijks forfait.
Supplementaire kosten De kosten verbonden aan de niet-verplicht af te nemen dienstverlening, waarop Bewoners vrijwillig een beroep kunnen doen. Deze kosten worden afzonderlijk gefactureerd zoals bepaald in de Bewonersovereenkomst opgenomen in Bijlage I.
Tranche Betekent elke Tranche (A, B of C) uitgegeven door het OCMW onder deze uitgifte.
Uitgiftedatum Is de start van de looptijd van de Wooncertificaten. Deze startdatum wordt bepaald op het moment van beschikbaarheid van de nieuwbouw Assistentiewoningen en zal door de OCMW-raad worden vastgesteld. De Uitgiftedatum is voor alle Assistentiewoningen dezelfde en zal aan de Begunstigden schriftelijk worden gecommuniceerd.
Uitgifteprijs Bedraagt 100% van het nominaal bedrag.
Vergoeding Is de vergoeding verbonden aan een Wooncertificaat bestaande uit een Huurvoordeel of Huurvergoeding.
Wooncertificaat Is een wooncertificaat uitgegeven door het OCMW. Er zijn 40 Wooncertificaten, onderverdeeld in 3 tranches (A, B en C), verbonden
aan de 3 types Assistentiewoning (A, B en C).
Wooncomponent Het gedeelte van de Dagprijs dat specifiek betrekking heeft op het bewonen van de Assistentiewoning en welke de belastbare basis vormt voor de berekening van de roerende voorheffing.
Woonoptie Is de eenmalige en onherroepelijke keuzemogelijkheid voor de Begunstigde om het Woonrecht verbonden aan het Wooncertificaat uit te oefenen.
Woonrecht Betekent het recht, verbonden aan een Wooncertificaat, om volgens de voorwaarden vermeld in dit Informatiememorandum in een Assistentiewoning te verblijven.
Hoofdstuk 2 Modaliteiten van de Wooncertificaten
2.1 Definitie
Wooncertificaten zijn obligaties op naam die door het OCMW Herentals worden uitgegeven en die bestaan uit een Vergoeding onder de vorm van een Woonrecht of een Huurvergoeding (zolang het Woonrecht niet wordt uitgeoefend). Na volledige betaling van het nominaal kapitaal van een Wooncertificaat (zogenaamde “volstorting van het Wooncertificaat”) kan de aangeduide Begunstigde van het betreffende Wooncertificaat dit Woonrecht uitoefenen en de Assistentiewoning verbonden aan het Wooncertificaat bewonen. De begunstigde van een Wooncertificaat betaalt geen Dagprijs voor bewoning van de Assistentiewoning.
2.2 Identificatie van het OCMW
OCMW HERENTALS
Nederrij 133 a
0000 Xxxxxxxxx
Tel. 014/24 66 11 – financieel beheerder xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
2.3 Beslissing OCMW
Het OCMW Herentals heeft op 27 mei 2014 beslist om over te gaan tot de uitgifte van een obligatielening van 40 obligaties voor een totaalbedrag van 8.210.000 euro met betrekking tot 40 Assistentiewoningen verdeeld over drie types:
− 18 woningen van type A,
− 14 woningen van type B
− 8 woningen van type C
zoals omschreven in Hoofdstuk 5 van dit Informatiememorandum.
Er werd op 27.11.2014 ingetekend op 6 obligaties type A voor 1.080.000 euro, 1 obligatie type B voor 215.000 euro en 6 obligaties van type C voor 1.470.000 euro.
Het OCMW Herentals heeft op 27 januari 2015 beslist om over te gaan tot de uitgifte van een obligatielening van 27 obligaties voor een totaalbedrag van 5.445.000 euro met betrekking tot 27 Assistentiewoningen verdeeld over drie types :
− 12 woningen van type A,
− 13 woningen van type B
− 2 woningen van type C
2.4 Bestemming van de opgehaalde kapitalen
De opbrengst van de obligatielening zal door het OCMW als volgt worden besteed:
- de bouw van het project “Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx “ te Xxxxxxxxxxxxxxx 0X, 0000 Xxxxxxxxx
- de opbouw van een reservefonds als buffer voor de terugbetaling van de Wooncertificaten.
2.5 Looptijd
De Wooncertificaten hebben een looptijd van 30 jaar te rekenen vanaf de Uitgiftedatum, behoudens vervroegde terugbetaling zoals bedoeld in artikel 2.15 van dit Informatiememorandum.
Concreet start de looptijd van de Wooncertificaten op datum van beschikbaar zijn van alle nieuwbouw Assistentiewoningen voor bewoning. Dit moment van beschikbaarheid van de Assistentiewoningen zal door het OCMW vastgesteld en schriftelijk meegedeeld wordt aan alle ingeschreven Certificaathouders. De Uitgiftedatum is voor alle Wooncertificaten gelijk en dit ongeacht het moment van effectieve bewoning van de Assistentiewoning door de (derde-)Begunstigde.
2.6 Vergoeding
2.6.1 Huurvoordeel
Voor de periode van de looptijd van het Wooncertificaat gedurende dewelke, ingevolge de uitoefening van de Woonoptie, het Woonrecht effectief wordt verleend, wordt een Huurvoordeel toegekend.
Het Woonrecht wordt geacht effectief te zijn verleend zodra, na uitoefening van de Woonoptie, aan de Begunstigde een Assistentiewoning ter beschikking wordt gesteld. De ter
beschikking stelling van de Assistentiewoning zal schriftelijk door het OCMW Herentals aan de (derde-) Begunstigde worden meegedeeld.
2.6.2 Huurvergoeding
Voor de periode die overeenstemt met de looptijd van het Wooncertificaat tijdens dewelke het Woonrecht niet wordt uitgeoefend, wordt aan de Certificaathouder een Huurvergoeding toegekend in de vorm van een jaarlijkse coupon als percentage van de nominale waarde van de obligatie. Het percentage bedraagt 2,4% .
De bruto Huurvergoeding wordt als volgt bepaald:
X = 2,4% x (n/N) x Y
waarbij:
X= De bruto Huurvergoeding in een bepaald kalenderjaar
n = Het aantal dagen van het bedoelde kalenderjaar waarin het Huurvoordeel van het betrokken Wooncertificaat niet werd toegekend.
N = Het reëel aantal dagen van het bedoelde kalenderjaar
Y= De nominale waarde van het wooncertificaat. Deze bedraagt 180.000 euro voor een woning van type A; 215.000 euro voor een woning van type B en 245.000 euro voor een woning van type C.
De huurvergoeding wordt jaarlijks herzien op 1 januari op basis van de gezondheidsindex van de maand november van het voorafgaande jaar en wel volgens de formule:
2,4 x nieuw indexcijfer aanvangsindex
De herziening gebeurt door een beslissing van de raad voor maatschappelijk welzijn.
Periodiciteit:
De Huurvergoeding wordt jaarlijks berekend.
Toekenningsdatum:
De netto Huurvergoeding, die het verschil is tussen de bruto Huurvergoeding en de roerende voorheffing (zie punt 2.17), wordt na aftrek van de roerende voorheffing gestort op 31
december van elk jaar of als deze dag geen bankwerkdag is, op de eerstvolgende bankwerkdag.
Betaling:
De netto Huurvergoeding wordt gestort op de rekening van de Certificaathouder(s).
Duurtijd van de Huurvergoeding De Huurvergoeding vervalt
- hetzij uiterlijk op eindvervaldag van het Wooncertificaat (indien het Woonrecht gedurende de hele looptijd van het Wooncertificaat niet wordt uitgeoefend);
- hetzij op moment van uitoefening van het Woonrecht;
- hetzij op moment van vervroegde terugbetaling van het Wooncertificaat.
2.7 Verband tussen Wooncertificaat en type Assistentiewoning
Er bestaan drie types Wooncertificaten, type A kleine 1 slaapkamerflat, type B grote 1 slaapkamerflat en type C 2 slaapkamerflat. Deze worden meer in detail omschreven in Hoofdstuk 5.
Het totaal aantal uitgegeven Wooncertificaten stemt overeen met het totaal aantal Assistentiewoningen die via Wooncertificaten worden aangeboden, zijnde 40, en deze dragen de nummers 1 tot en met 40.
Type | Nominale waarde van het Wooncertificaat | Aantal beschikbare Wooncertificate n uitgifte 2014 | Aantal beschikbare Wooncertificaten uitgifte 2015 | Nummers Uitgifte 2015 | Afmetingen flat |
A | EUR 180.000 | 18 | 12 | Van 7 tot en met 18 | 49,49 à 54,52 m² |
B | EUR 215.000 | 14 | 13 | Van 20 tot en met 32 | 58,49 à 73,98 m² |
C | EUR 245.000 | 8 | 2 | Van 39 tot en met 40 | 73,24 à 80,14 m² |
TOTAAL | EUR 8.210.000 | 40 | 27 |
2.8 Uitgifteprijs
De Wooncertificaten zijn a pari uitgegeven (100% van de nominale waarde).
Het nominale bedrag van de huidige uitgifte van Wooncertificaten bedraagt 5.445.000 euro en bestaat uit 27 Wooncertificaten onderverdeeld in type A, type B en type C Wooncertificaten zoals vermeld in punt 2.7
2.9 Vorm van de Wooncertificaten
De Wooncertificaten zijn obligaties op naam (nominatieve obligaties) waarbij de intekeningen gebeuren door opname in een register van de wooncertificaten dat bijgehouden wordt door het OCMW van Herentals.
2.10 Wie kan de Wooncertificaten onderschrijven?
De Wooncertificaten kunnen onderschreven worden door natuurlijke personen, die hetzij zichzelf aanduiden als Begunstigde(n), hetzij (een) derde(n) aanduiden als Begunstigde(n) op voorwaarde dat de (derde-) Begunstigde voldoet aan de voorwaarden om een Assistentiewoning te kunnen bewonen, zoals omschreven in artikel 2.11.
De Wooncertificaten kunnen ook onderschreven worden door rechtspersonen, die (een) derde(n) moeten aanduiden als Begunstigde(n) onder voorwaarde dat deze (derde-
)Begunstigde aandeelhouder is van de rechtspersoon en zelf voldoet aan de voorwaarden om een Assistentiewoning te kunnen bewonen, zoals omschreven in artikel 2.11.
Het aantal Wooncertificaten dat kan ondertekend worden per persoon (zowel natuurlijke als rechtspersonen) is beperkt tot twee wooncertificaten.
2.11 Voorwaarden om een Assistentiewoning te kunnen bewonen
Het aan een Wooncertificaat gekoppelde Woonrecht omvat het recht voor de (Derde-) Begunstigde om in een Assistentiewoning te wonen. Volgende criteria moeten samen voldaan zijn op het ogenblik dat men het Woonrecht wil uitoefenen om in aanmerking te komen:
1. de (Derde-)Begunstigde(n) heeft (hebben) een minimumleeftijd bereikt van 65 jaar
2. De (Derde-)Begunstigde is in staat zelfstandig te wonen (voorwaarde van zelfredzaamheid). De zelfredzaamheid wordt beoordeeld door het zorgcomité van St.-Xxxx op basis van volgende elementen:
• KATZ-schaal score
• Inlichtingsfiche
• Medisch-sociaal dossier
• Aanwezigheid van omkaderende zorg
• Zorgvraag en aantal noodoproepen
Voor bovenstaande criteria, behoudens de leeftijd, geldt dat indien er twee (Derde-) Begunstigden (Bewoners) zijn, dat het volstaat dat één van beiden voldoet aan bovenstaande criteria, tenzij het zorgcomité er op basis van gemotiveerde redenen anders over beslist;
3. De (Derde-)Begunstigde(n) le(eft)ven (beiden) gedurende de uitoefening van zijn(hun) Woonrecht de Bewonersovereenkomst en het Interne Afsprakennota na (zie bijlagen I en III);
4. De (Derde-)Begunstigde(n) blij(ft)ven (beiden) aan alle voorwaarden voldoen tot aan de Eindvervaldag om zijn(hun) Woonrecht te genieten.
In geval van meerdere (Derde-)Begunstigden (bewoners), komen volgende combinaties van Begunstigden in aanmerking:
• Echtgenoten, wettelijk samenwonenden en feitelijk samenwonenden.
• Broers en zussen
• Ouders en kinderen.
2.12 Woonoptie en Woonrecht
2.12.1 Domiciliewijziging
Wanneer de (Derde-)Begunstigde er voor kiest om zijn woonrecht uit te oefenen, dient hij binnen een termijn van 6 maanden na de uitoefening zijn domicilieadres te registreren op de plaats waar hij zijn Woonrecht uitoefent. Indien de (Derde-) Begunstigde in het geval van uitoefening van het Woonrecht, na deze termijn van 6 maanden zijn domiciliewijziging niet in orde heeft gebracht, vervalt de inschrijving en zal het Wooncertificaat worden ingekocht door het OCMW aan nominale waarde mits het voorschot ten bedrage van 10% van de uitgifteprijs ingehouden wordt. In bijzondere omstandigheden kan het OCMW van Herentals deze termijn van 6 maanden verlengen met 3 maanden.
2.12.2 Uitoefeningsmodaliteiten van de Woonoptie
De (Derde-)Begunstigde moet met een aangetekend schrijven (waarvan model in Bijlage VII) aan het OCMW van Herentals laten weten dat hij het woonrecht wilt uitoefenen.
Onmiddellijke uitoefening
Indien de Begunstigde van het Wooncertificaat na toewijzing opteert om zijn Woonrecht onmiddellijk uit te oefenen, garandeert het OCMW de onmiddellijke beschikbaarheid van de Assistentiewoning.
Geen onmiddellijke uitoefening
Indien de Begunstigde of Derde-Begunstigde na toewijzing opteert om zijn Woonoptie niet onmiddellijk uit te oefenen, heeft de Emittent het recht de Assistentiewoning ter beschikking te stellen van een derde. Wanneer de (Derde-)Begunstigde nadien zijn Woonoptie uitoefent, komt hij of zij op een wachtlijst indien zijn type woning niet beschikbaar is, waarbij het rangnummer zoals bepaald in art. 2.14.1, bepalend is voor de volgorde op de wachtlijst.
De eerstvolgende Assistentiewoning die overeenstemt met zijn keuze van type woning en die beschikbaar wordt, zal vervolgens toegekend worden aan de (Derde-)Begunstigde, en dit in volgorde van de aangelegde wachtlijst.
De (Derde-)Begunstigde van een Wooncertificaat heeft de mogelijkheid om een verzoek te richten tot de Emittent om te veranderen van type Assistentiewoning, voor onmiddellijke bewoning, mits bijkomende betaling/terugbetaling van het verschil tussen de nominale prijs van het oorspronkelijke Wooncertificaat en de nominale prijs van het Wooncertificaat van het type woning dat men wenst te bewonen. Het OCMW kan enkel op een dergelijk verzoek ingaan wanneer er een omruiling mogelijk is met een Wooncertificaat van een ander type.
De uitoefening van de Woonoptie is eenmalig.
2.12.3 Overdraagbaarheid van het Woonrecht
In principe is het Xxxxxxxxx niet overdraagbaar.
Enkel de Certificaathouder(s) kan(kunnen) het Xxxxxxxxx zelf overnemen wanneer de Derde- Begunstigde(n), vermeld op het formulier van kandidaatstelling, de Assistentiewoning vervroegd heeft (hebben) moeten verlaten, hetzij in geval van overlijden, hetzij in geval van redenen van ontoereikende zelfredzaamheid. De Certificaathouder moet hierbij voldoen aan de voorwaarden vermeld in artikel 2.11 van dit Informatiememorandum. De Certificaathouder moet desgevallend uiterlijk één maand na overlijden of vertrek van de oorspronkelijke Begunstigde, een schriftelijk aangetekend verzoek richten tot het OCMW om zelf Begunstigde te worden van de betreffende Assistentiewoning.
De Certificaathouder kan een schriftelijk aangetekend verzoek richten tot het OCMW om een andere Derde-Begunstigde aan te duiden, zolang er nog niet is overgegaan tot uitoefening van het woonrecht.
Het OCMW zal vervolgens uiterlijk één maand na ontvangst van het aangetekend schrijven haar beslissing meedelen, vergezeld in geval van een positieve beslissing van een bewijs van wijziging van de (Derde-)Begunstigde in het register van de Wooncertificaten.
2.12.4 Verval van het Woonrecht
In principe kan slechts een einde gesteld worden aan het Woonrecht:
▪ op Eindvervaldag;
▪ bij overlijden van de langstlevende Bewoner;
▪ als de Bewoner onvoldoende zelfredzaam is geworden.
Indien één van de Bewoners die beiden Begunstigden zijn van het Xxxxxxxxx de Assistentiewoning moet verlaten omwille van één van boven vernoemde redenen, dan behoudt de andere partner zijn Woonrecht zoals bepaald in dit Informatiememorandum en dit gedurende de (resterende) looptijd van de Wooncertificaten.
Behoudens de hierboven vermelde redenen kan het Woonrecht eveneens vervallen indien de Bewonersovereenkomst en de Interne Afsprakennota door de Bewoner(s) niet word(en)(t) nageleefd en de Bewoner(s) ondanks een aangetekende ingebrekestelling nagelaten heeft (hebben) zijn(hun) verplichtingen na te komen.
2.12.5 Procedure
2.12.6 Voorrang opname in het woonzorgcentrum bij verlies van zelfredzaamheid.
Wanneer het Woonrecht van de Bewoner(s) vervallen is omdat de Bewoner(s) onvoldoende zelfredzaam is(zijn) geworden , dan heeft(hebben) deze Bewoner(s) voorrang bij opname in het WZC St. Xxxx te Herentals indien aan twee voorwaarden wordt voldaan :
1) Het verlies van zelfredzaamheid is vastgesteld door het zorgcomité van het OCMW van Herentals
2) Er wordt voldaan aan de criteria van voldoende zorggraad van het woonzorgcentrum St. Xxxx te Herentals.
2.13 Categorieën Certificaathouders
Er worden twee categorieën van Certificaathouders onderscheiden:
Categorie 1: Begunstigde(n) = Certificaathouder(s)
De Certificaathouder heeft een Wooncertificaat aangekocht van een bepaald type van Assistentiewoning en is ook de Begunstigde van het Woonrecht verbonden aan het Wooncertificaat.
Categorie 2: Begunstigde(n) = Derde(n)
De Certificaathouder heeft een Wooncertificaat aangekocht van een bepaald type van Assistentiewoning en heeft een of twee Derde-Begunstigde(n) aangeduid voor het uitoefenen van het Woonrecht verbonden aan het Wooncertificaat.
2.14 Inschrijvingsmodaliteiten en Betaling
De inschrijving bestaat uit volgende stappen:
▪ Een kandidaat meldt zich bij een aangestelde van de Emittent voor de aankoop van een wooncertificaat;
▪ De Emittent controleert op de lijst van wooncertificaten of de keuze van de kandidaat nog beschikbaar is;
▪ De kandidaat vult het inschrijvingsformulier, waarvan exemplaar in Bijlage IV, in;
- Op elk inschrijvingsformulier moet(en) de inschrijver(s) (een) Begunstigde(n) aanduiden, hetzij zichzelf, hetzij (een) Derde(n);
- Op elk inschrijvingsformulier moet(en) de inschrijver(s) het type van Assistentiewoning aanduiden;
- Op elk inschrijvingsformulier moet(en) de inschrijver(s) aanduiden of hij de flat al dan niet onmiddellijk wil bewonen;
▪ Een aangestelde van de Emittent ondertekent het inschrijvingsformulier voor ontvangst met datum en uur van ontvangst.
Deze kandidaatstelling kan onder geen beding worden beschouwd als een definitieve inschrijving noch als een garantie op een toewijzing van een Wooncertificaat..
2.14.1 Screening door de Emittent
In geval de kandidaat heeft aangegeven dat hij de woonoptie onmiddellijk wil (laten) uitoefenen, zal het zorgcomité van het OCMW de kandidaat of zijn (derde)begunstigde controleren op de criteria zoals bepaald in artikel 2.11 van dit informatiememorandum.
Het OCMW zal, binnen een redelijke termijn, de kandidaten schriftelijk en gemotiveerd op de hoogte brengen van het resultaat van de toetsing van deze criteria. Indien de beslissing negatief is, zal het OCMW aangeven aan welk criterium er volgens haar niet voldaan is en waarom (2.11).
Bij negatief advies van het zorgcomité staat er een beroepsprocedure bij de Raad voor Maatschappelijk Welzijn open. Het beroep dient te worden ingesteld door een aangetekende brief binnen een termijn van 7 werkdagen na kennisgave van het negatief advies.
2.14.2 Toewijzing door de Emittent
Als de kandidaat positief advies heeft gekregen van het zorgcomité of als de kandidaat heeft aangegeven de flat niet onmiddellijk te willen (laten) bewonen, wordt de inschrijving van de kandidaat voorgelegd aan de raad voor maatschappelijk welzijn en wordt ze definitief.
Aan aanvaarde kandidaten kent de raad het aangeduide type toe en een rangnummer op basis van datum en uur van ontvangst van het inschrijvingsformulier.
Aanvaarde kandidaten die niet onmiddellijk wensen te bewonen worden opgenomen op een wachtlijst van bewoning per type bewoning in volgorde van het toegewezen rangnummer. Op deze wachtlijst zijn de kandidaten uit de eerste inschrijvingsperiode (2014) reeds opgenomen in volgorde van een hen toegekend lotnummer. Het laagste rangnummer is nummer 15.
Aan aanvaarde kandidaten die onmiddellijk wensen te bewonen wijst de raad voor maatschappelijk welzijn de gekozen flat onmiddellijk toe.
Het OCMW zal uiterlijk 10 kalenderdagen na de raadszitting waarop de toewijzing is geagendeerd de inschrijver schriftelijk op de hoogte brengen van de toewijzing.
2.14.3 Betaling voorschot door Certificaathouder na toewijzing
De toewijzing en inschrijving zijn definitief na storting van een voorschot gelijk aan 10% van de prijs van het Wooncertificaat.
Het voorschot dient 10 kalenderdagen na het bericht van toewijzing te worden betaald op rekening XX00 0000 0000 0000 BIC XXXXXXXX van het OCMW gebruik makend van de referentie op het formulier van kandidaatstelling. Indien het voorschot niet binnen deze periode wordt betaald vervallen de toewijzing en inschrijving van rechtswege en zonder ingebrekestelling.
2.14.4 Volstorting van de Wooncertificaten
De inschrijver verbindt zich ertoe het resterend kapitaal van het toegewezen Wooncertificaat, zijnde 90% van de prijs van het Wooncertificaat, uiterlijk op de Betaaldatum te betalen, en dit op eenvoudig verzoek van het OCMW. Pas na volledige volstorting (100% van het kapitaal) kan het Woonrecht worden uitgeoefend en kan dus de Assistentiewoning bewoond worden.
Het OCMW zal de inschrijver schriftelijk verzoeken het (resterende) kapitaal van de Wooncertificaten te betalen op rekening XX00 0000 0000 0000 BIC XXXXXXXX van het OCMW op de betaaldatum. Deze betaaldatum is :
Is één maand vóór de ter beschikking stelling van de nieuwbouw Assistentiewoningen. Het OCMW van Herentals zal hiertoe een maand vóór het volledig beschikbaar (instapklaar) zijn van de Assistentiewoning een brief richten naar de Certificaathouder(s) met vraag tot betaling van het volledige kapitaal (volstorting van de Wooncertificaten).
Indien het Wooncertificaat niet uiterlijk op de Betaaldatum werd volstort op rekening van het OCMW, vervalt de Inschrijving van rechtswege en zonder ingebrekestelling. Behoudens in geval van overlijden of gewijzigde situatie met betrekking tot de zelfredzaamheid van de (Derde-) Begunstigde(n), zal de Inschrijver een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd zijn ten belope van het voorschot, zijnde 10% van de prijs van het toegewezen Wooncertificaat.
2.15 Terugbetaling van de Wooncertificaten
Het OCMW betaalt de volledige nominale waarde van elk Wooncertificaat terug aan de Certificaathouder op de vroegste van de volgende data:
- Hetzij op Eindvervaldag van de Wooncertificaten.
- Hetzij binnen 3 maanden volgend op
i) het verlaten van de Assistentiewoning als gevolg van het feit dat de (langstlevende) (Derde-) Begunstigde niet langer voldoet aan de voorwaarden van zelfredzaamheid (desgevallend laatste (Derde-) Begunstigde), of
ii) het overlijden van de (Derde-) Begunstigde (desgevallend het overlijden van de langstlevende) en de certificaathouder te kennen gegeven heeft de terugbetaling te vragen.
In geval van een terugbetaling door overlijden van de Begunstigde die tevens Certificaathouder is, zal het OCMW de volledige nominale waarde van het Wooncertificaat terugbetalen aan de erfgenamen van de Certificaathouder binnen de drie maanden nadat de erfgenamen de toestemming van de ontvanger van de registratierechten hebben overhandigd aan het OCMW van Herentals, waaruit blijkt wie erfgenamen zijn en waaruit blijkt dat deze geen schulden meer hebben aan de RSZ en de belastingen, zodat het OCMW
ook juridisch gerechtigd is aan hen uit te betalen, zonder schadevergoeding verschuldigd te zijn aan de Belgische staat. Indien bepaalde erfgenamen onvindbaar of onbereikbaar zijn, wordt hun aandeel bijgehouden door het OCMW van Herentals tot op datum van verjaring van deze schuld, zonder dat hiervoor rente verschuldigd is, waarna deze sommen toekomen aan het OCMW van Herentals.
Indien de Eindvervaldag valt op een sluitingsdag van de banken in België, dan wordt de terugbetaling van de hoofdsom uitgesteld tot de eerstvolgende Bankwerkdag zonder aanrekening van interesten tussen de vervaldatum en de eerstvolgende Bankwerkdag.
Het OCMW kan overgaan tot vervroegde terugbetaling van het Wooncertificaat ingeval van verval van het Woonrecht zoals bedoeld in artikel 2.12.4 van onderhavig Informatiememorandum, met name in geval van niet-naleving door de Bewoner(s) van de Bewonersovereenkomst en het de Interne Afsprakennota.
Het OCMW is hier echter niet toe verplicht en kan er ook voor opteren om tot de Eindvervaldag een Huurvergoeding uit te keren aan de Certificaathouder(s).
2.16 Verhandelbaarheid, overdraagbaarheid en voorkoop (door het OCMW) van de Wooncertificaten
De Wooncertificaten zijn in principe niet overdraagbaar bij leven van de Certificaathouder.
De Certificaathouder die zijn Wooncertificaten toch wenst over te dragen, geeft hiervan schriftelijk kennis aan het OCMW. In dergelijk geval kunnen volgende twee mogelijkheden ontstaan:
2.16.1 Voorkooprecht van het OCMW: overdraagbaarheid van Wooncertificaat aan het OCMW met verval van Begunstigde
Het OCMW heeft steeds een recht van voorkoop op de Wooncertificaten binnen deze uitgifte. In geval het OCMW beslist om dit recht van voorkoop uit te oefenen, zal zij de nominale waarde van de Wooncertificaten aanbieden.
In geval van voorkoop zal de naam van de Certificaathouder in het register geschrapt worden en zal het Woonrecht van de (Derde-)Begunstigde vervallen.
De uitoefening van het voorkooprecht behoort tot de discretionaire bevoegdheid van het OCMW en kan onder geen beding een verplichting inhouden.
2.16.2 Overdraagbaarheid van een Wooncertificaat aan een derde met behoud van Begunstigde
In geval het OCMW beslist haar voorkooprecht niet uit te oefenen, kan zij de Certificaathouder toelaten zijn Wooncertificaat aan een derde (nieuwe Certificaathouder) over te dragen. Het OCMW kan dit toelaten op voorwaarde dat:
(i) De bestaande en nieuwe Certificaathouder gezamenlijk een schriftelijk verzoek richten tot het OCMW waarbij de nieuwe Certificaathouder voldoet aan de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 2.11 in dit Informatiememorandum, en waarbij de bestaande Certificaathouder uitdrukkelijk schriftelijk zijn akkoord geeft om zijn naam in het register van het OCMW te schrappen en de naam van de nieuwe Certificaathouder op te nemen.
(ii) Het OCMW een nieuwe overnameprijs voor het Wooncertificaat bepaalt gebaseerd op de marktwaarde op dat ogenblik en die bepaald wordt aan de hand van onder meer de geldende huurprijzen, de resterende looptijd en de marktomstandigheden.
(iii) De nieuwe Certificaathouder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord gaat met de nieuwe voorgestelde overnameprijs bepaald door het OCMW.
In geval van overdracht bij leven blijft het Woonrecht in hoofde van de (Derde-)Begunstigde behouden en dit tot de Eindvervaldag van de Wooncertificaten, voor zover de (Derde-) Begunstigde aan alle voorwaarden blijft voldoen om van zijn Woonrecht te genieten.
De overdracht zal pas definitief zijn vanaf het ogenblik van de wijziging in het register; vanaf die datum verkrijgt de nieuwe Certificaathouder alle rechten verbonden aan de Wooncertificaten, uitgezonderd het Woonrecht. Het Woonrecht blijft verbonden aan de (Derde- Begunstigde(n).
In geen geval zal het OCMW een secundaire markt organiseren.
2.17 Fiscaliteit
2.17.1 Belastbare basis
De Certificaathouder is een natuurlijke persoon
Op grond van de geldende fiscale wetgeving zijn de belastingen op de inkomsten uit Wooncertificaten ten laste van de Certificaathouder. Conform de toepasselijke Belgische wetgeving is de roerende voorheffing, op heden aan een tarief van 25%, jaarlijks verschuldigd op de Vergoeding.
Het Huurvoordeel wordt geacht te zijn toegekend aan de Certificaathouder en dus belastbaar te zijn in diens hoofde, ook al heeft deze een derde aangeduid als Begunstigde.
De Certificaathouder is een rechtspersoon
De fiscale behandeling zal afhankelijk zijn van de individuele situatie van de Certificaathouder (rechtspersoon) en kan onderhevig zijn aan mogelijke toekomstige wijzigingen. Rechtspersonen die overwegen op deze Wooncertificaten in te schrijven dienen zich, voorafgaandelijk aan de inschrijving, door hun fiscaal adviseur grondig te laten informeren met betrekking tot de fiscale gevolgen hiervan en dit om deze gevolgen ten volle te kunnen inschatten.
2.17.2 Berekening van het Huurvoordeel (uitoefening van het Woonrecht)
Deze roerende voorheffing komt ten laste van de Certificaathouder als volgt:
In geval van uitoefening van het Woonrecht, en dus toekenning van een Huurvoordeel, wordt de roerende voorheffing jaarlijks berekend op basis van de Wooncomponent die vervat zit in de Dagprijs (zie onderstaande Xxxxx) die geldt op het ogenblik van de uitoefening van het Woonrecht voor het betrokken type Assistentiewoning, en dit pro rata temporis het aantal dagen dat het Woonrecht effectief werd uitgeoefend in het betreffende jaar, zijnde het aantal dagen dat de Assistentiewoning bewoond werd.
Het bedrag van de roerende voorheffing is jaarlijks verschuldigd op 31 december van het jaar waarin het Huurvoordeel genoten werd. Het OCMW deelt het te storten bedrag roerende voorheffing bedrag en de te crediteren rekening mee aan de Certificaathouder.
Het bedrag van de roerende voorheffing wordt vervolgens door de Certificaathouder vóór 15 december gestort op de meegedeelde rekening van het OCMW. Het OCMW, dat instaat voor de inning van de roerende voorheffing, zal de geïnde roerende voorheffing bedragen vervolgens doorstorten naar de betrokken fiscale administratie.
In geval van vervroegde terugbetaling, zoals beschreven in artikel 2.15 van dit Informatiememorandum, wordt de roerende voorheffing berekend en betaalbaar op moment van de terugbetaling van het nominaal kapitaal van het Wooncertificaat.
Het OCMW is gemachtigd om het openstaand saldo van de roerende voorheffing in dergelijk geval in mindering te brengen van het terugbetalingsbedrag in geval van een vervroegde terugbetaling.
Bovenstaand fiscaal regime met betrekking tot de berekening van de roerende voorheffing op de Wooncomponent die vervat zit in de Dagprijs geniet van een akkoord (ruling) van de Fiscale Rulingcommissie.
Onderstaande tabel geeft een overzicht van de Wooncertificaten met onder meer de overeenstemmende Dagprijs die de belastbare basis vormt voor de berekening van de roerende voorheffing:
Type SF | Nrs Wooncertific aten | Prijs Wooncertificaat (euro) | Overeenstemmende “Wooncomponent”* en “Dagprijs”* op moment van uitgiftedatum van de Wooncertificaten (fiscale belastbare basis) | |
Wooncomponent | Dagprijs | |||
A | 1 t.e.m. 18 | 180.000 | 16,65 euro | 24,65 euro |
B | 19 t.e.m.32 | 215.000 | 23,68 euro | 33,68 euro |
C | 33 t.e.m.40 | 245.000 | 29,09 euro | 41,09 euro |
(*) Deze prijzen zullen jaarlijks op 1 januari worden geïndexeerd op basis van de Belgische gezondheidsindex-index van de maand november van het voorgaande jaar volgens de formule
Dagprijs x nieuw indexcijfer Aanvangsindex
wooncomponent x nieuw indexcijfer aanvangsindex
2.18 Bijzondere vragen
De Certificaathouders hebben steeds de mogelijkheid om een afwijking te vragen aan het OCMW indien hun situatie een afwijking noodzakelijk maakt. Het OCMW heeft een discretionaire bevoegdheid om afwijkingen toe te staan, zonder echter een verplichting te hebben om deze toe te staan. Het OCMW zal de Certificaathouders desgevallend per aangetekend schrijven een antwoord overmaken en dit binnen een redelijke termijn. De beslissing terzake zal afdoende worden gemotiveerd.
2.19 Wetgeving
Deze uitgifte van Wooncertificaten is onderworpen aan het Belgische recht.
2.20 Bevoegde rechterlijke instanties
Enkel de rechtbanken van Turnhout zijn bevoegd inzake betwistingen met betrekking tot deze uitgifte van Wooncertificaten.
Hoofdstuk 3 Beschrijving van het OCMW
3.1 Informatie over het OCMW
Naam en adres OCMW Herentals Nederrij 133 a
0000 Xxxxxxxxx
Tel. 014/24 66 11 – financieel beheerder xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
3.2 Beslissing van het OCMW
Binnen het kader van zijn bevoegdheden heeft de raad voor maatschappelijk welzijn, in zijn vergadering van 27 mei 2014 besloten om 40 Wooncertificaten uit te geven (uitgifte 2014) voor een totale nominale waarde van 8.210.000 Euro ter financiering van het project “Assistentiewoningen Sint-Xxxx”.
Er werd ingetekend op 6 obligaties type A voor 1.080.000 euro, 1 obligatie type B voor
215.000 euro en 6 obligaties van type C voor 1.470.000 euro.
Het OCMW Herentals heeft op 17 januari 2015 beslist om over te gaan tot de uitgifte van een obligatielening (uitgifte 2015) van 27 obligaties voor een totaalbedrag van 5.445.000 euro
De Wooncertificaten zijn a pari uitgegeven (100% van de nominale waarde). Wooncertificaten zijn obligaties op naam uitgegeven door het OCMW. Zij bieden de Certificaathouder, vanaf volstorting van het gekozen Wooncertificaat, een vergoeding zoals bedoeld in artikel 2.6 van dit Informatiememorandum, die bestaat uit de toekenning van een Huurvoordeel onder de vorm van een Woonrecht of een huurvergoeding voor de periode dat men het woonrecht niet uitoefent.
3.3 Verantwoordelijkheid voor de inhoud van het Informatiememorandum
Het OCMW Herentals is verantwoordelijk voor de informatie die in dit Informatiememorandum is vervat en verklaart bovendien, voor zover zij weet, dat deze informatie overeenstemt met de werkelijkheid en geen weglatingen bevat die de inhoud ervan zou kunnen wijzigen.
3.4 Verantwoordelijkheden van het OCMW
Het OCMW is eigenaar van de grond, bouwheer, obligatieuitgever en beheerder van de Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx. Het OCMW zal instaan voor de dienstverlening zoals omschreven in dit Informatiememorandum en zijn Bijlagen en deze gedurende de looptijd van de obligaties garanderen.
3.5 Financiële toestand van het OCMW bij de publicatie van het Informatiememorandum
De jaarrekeningen liggen ter inzage bij het OCMW Herentals, Nederrij 133 a te 0000 Xxxxxxxxx.
Hoofdstuk 4 Risicofactoren
4.1 Insolventierisico
Het insolventierisico is het risico dat het OCMW zijn verbintenissen niet meer kan nakomen. Bij een investering in deze Wooncertificaten zoals omschreven in dit Informatiememorandum, hangt het risico af van de solvabiliteit en financiële toestand van het OCMW.
De Wooncertificaten zijn niet gewaarborgd door Belfius Bank.
4.2 Liquiditeitsrisico
Het kan gebeuren dat een Certificaathouder zijn kapitaal terug wil voor Eindvervaldag van het Wooncertificaat in geval van overlijden van de Bewoner, of in geval van het verlaten van de Assistentiewoning om reden van ontoereikende zelfredzaamheid. Het liquiditeitsrisico
heeft te maken met het risico dat de Certificaathouder moeilijkheden zou ondervinden om zijn geld vóór Xxxxxxxxxxxxx terug te krijgen. In casu bestaat er geen liquide markt voor deze Wooncertificaten en zijn de Wooncertificaten slechts overdraagbaar mits akkoord van het OCMW.
Echter, teneinde dit liquiditeitsrisico tot een minimum te beperken en te kunnen voldoen aan haar toekomstige terugbetalingsverplichting, zal het OCMW van Herentals een reservefonds aanleggen die als buffer zal dienen gedurende de looptijd van de obligaties.
4.3 Rendementsrisico
In geval van het niet-bewonen van de assistentiewoning zal de titularis van het Wooncertificaat een huurvergoeding ontvangen die berekend wordt als een vast percentage van de uitgifteprijs.
Hoofdstuk 5 Omschrijving van het project “Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx”
5.1 Omschrijving van de Assistentiewoningen
Wij bieden drie types erkende assistentiewoningen aan met verschillende grootte:
− Type A: gewone éénslaapkamerwoning: 49,49 m² à 54,52 m² bruto oppervlakte
− Type B: grote éénslaapkamerwoning: 58,49 m² à 73,98 m² bruto oppervlakte
− Type C: tweeslaapkamerwoning: 73,24 m² à 80,14 m² bruto oppervlakte Assistentiewoningen zijn individuele en aangepaste wooneenheden / flats voor gebruikers van 65 jaar of ouder die er zelfstandig verblijven. Zij kunnen in hun flat ook een beroep doen op zorg (vanuit het woonzorgcentrum en/of thuiszorg).
Dankzij de assistentiewoningen hoeven 65-plussers niet te verhuizen naar een woonzorgcentrum zolang ze nog zelfstandig kunnen wonen. In een assistentiewoning kunnen koppels ook samen wonen, wat in een woonzorgcentrum vaak niet mogelijk is.
De Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx vormen functioneel een geheel met het woonzorgcentrum St.-Xxxx.
In assistentiewoningen is crisiszorg en overbruggingshulp vanuit het woonzorgcentrum beschikbaar.
Crisiszorg is een onmiddellijke en aangepaste interventie in geval van een noodsituatie die niet vooraf kan worden ingeschat en waarin onmiddellijk zorg moet worden geboden.
Overbruggingszorg is aangepaste zorg die aansluit bij crisiszorg en die gedurende een korte periode wordt verleend in afwachting dat de zorg wordt verleend die de bewoner zelf heeft gekozen.
Elke woning omvat:
− een inkom
− een open leefruimte die u zelf kunt bemeubelen
− een open keuken met dampkap, inductiekookplaat met vier zones, een gootsteen, een werktablet, opbergkasten, enz.
− een berging bij de keuken met aansluitmogelijkheden voor wasmachine en condensatiedroogkast;
− een of twee ruime slaapkamer(s) die u zelf kunt bemeubelen;
− een comfortabele badkamer met drempelloze douche, thermostatische kraan, wastafel met bergkastje en spiegel en licht verhoogde WC.
Bijzonderheden:
− alle ruimtes zijn toegankelijk voor rolstoelgebruikers
− alle flats zijn uitgerust met een oproepsysteem met een spreek-luister verbinding
− alle woningen zijn uitgerust met een branddetectiesysteem
− de woningen hebben een zeer laag energiepeil dankzij het gebruik van een koude- warmte opslagsysteem en door een hoge isolatie
− de productie van warm water wordt ondersteund door zonnecollectoren
− elke woning heeft aansluitpunten voor telefoon, televisie en internet
− maximaal hergebruik van regenwater
− waterverbruik wordt op forfaitaire basis afgerekend (per m² vloeroppervlakte)
− het OCMW voorziet zelf in aparte meters voor elektriciteit per flat
− de verwarming wordt centraal geregeld via een gebouwbeheerssysteem, regelbaar per flat De kosten worden op forfaitaire basis afgerekend (per m² vloeroppervlakte)
− automatische zonwering in functie van de oriëntatie
− elektronische sloten met badges.
De bewoner mag ook gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimtes. Het gaat o.a. concreet over de inkomhal, groot buitenterras op de eerste verdieping, de bezoekerstoiletten, de polyvalente zaal en andere gemeenschappelijke ruimtes van het woonzorgcentrum, een wasserette, een gemeenschappelijke fietsenstalling, een gemeenschappelijke buitenparking, de tuinen, …
De bewoner kan ook gebruik maken van faciliteiten van het woonzorgcentrum tegen kostprijs: cafetaria, sociaal restaurant, kapper, pedicure, … Er is bovendien steeds permanentie in woonzorgcentrum St.-Xxxx voor het bieden van crisiszorg en/of overbruggingszorg indien nodig. De bewoner kan eveneens een beroep doen op de woonassistent voor sociale en administratieve hulp en kan hij deelnemen aan activiteiten die de sociale netwerking bevorderen.
Tot slot krijgt de bewoner onder de voorwaarden van 2.12.6 een voorrangsrecht voor opname in het woonzorgcentrum bij verlies van zelfredzaamheid..
5.2 Overzicht van de Wooncertificaten en overeenstemmende Assistentiewoningen
Type | Nominale waarde van het Wooncertificaat | Aantal beschikbare Wooncertificat en (2014) | Aantal beschikbare Wooncertificate n (2015) | Nummers Beschikbaar uitgifte 2015 | Afmetingen flat |
A | EUR 180.000 | 18 | 12 | Van 7 tot en met 18 | 49,49 à 54,52 m² |
B | EUR 215.000 | 14 | 13 | Van 20 tot en met 32 | 58,49 à 73,98 m² |
C | EUR 245.000 | 8 | 2 | Van 39 tot en met 40 | 73,24 à 80,14 m² |
TOTAAL | EUR 8.210.000 | 40 | 27 |
5.3 Omschrijving dienstverlening voor de Bewoners
Een omschrijving van de Supplementaire kosten en Servicekosten zijn opgenomen in de Bewonersovereenkomst in Bijlage I.
Hoofdstuk 6 Bijlagen
Bijlage I Bewonersovereenkomst
Bijlage II Plaatsbeschrijving Assistentiewoning Bijlage III Interne Afsprakennota
Bijlage IV Kandidaatstelling voor één of meerdere assistentiewoningen van Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx
Bijlage V Toekenningsformulier
Bijlage VI Aanvraag tot uitoefening Woonoptie (aangetekend)
6.1 Bijlage I: Bewonersovereenkomst
6.2 Bijlage II: Plaatsbeschrijving Assistentiewoning
GROEP ASSISTENTIEWONINGEN ST.-XXXX - VORSELAARSEBAAN 1A – 0000 XXXXXXXXX
Tegensprekelijke plaatsbeschrijving
De ondergetekende(n) …..………………………………………………..……………………...………….…….………
…………………………………………………………………………………...…………….. nieuwe bewoners
………………………………………………………………………………………………………..…………………………………
De woonassistent, ……………………………………………………………., handelend namens het OCMW van Herentals, eigenaar van het onroerende goed gelegen te 2200 Xxxxxxxxx, Xxrsxxxxxxxxxxx 0X, xxrklaren, samen de plaatsbeschrijving te hebben opgemaakt voor voormeld goed dat zal worden bewoond door de eerstgenoemde(n).
Beschrijving en staat van de assistentiewoning met nummer 1A / ……………..
Assistentiewoning met ……………. slaapkamer(s), inkomhal, open leefruimte, open keuken, berging, badkamer (schrappen wat niet past)
Het goed is in perfecte staat, behoudens:
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………… De bewoner gaat de verbintenis aan, bij zijn vertrek en op het ogenblik dat hij de 3 sleutelbadges afgeeft, het tegensprekelijke onderzoek van de assistentiewoning spontaan te vragen, de sleutelbadges worden slechts aanvaard na het vervullen van deze formaliteit.
Derhalve verbindt de bewoner er zich toe het goed in zijn oorspronkelijke staat opnieuw ter beschikking te stellen van het OCMW en aan deze de eventuele kosten terug te betalen van de herstellingen die hij zou hebben doen uitvoeren voor zijn rekening.
Opgemaakt te Herentals op ……………………………….. in drie exemplaren (één voor beide partijen en één voor de registratie)
De bewoner(s),
(gelezen en goedgekeurd) Voor het OCMW
(eigenhandig geschreven) In opdracht,
De woonassistent,
6.3 Bijlage III: Interne Afsprakennota
6.4 Bijlage IV : Kandidaatstelling voor één of meerdere assistentiewoningen van Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx
Gegevens van de kandidaat certificaathouder(s)
Naam en voornaam: | 1. …………………………………………………………………………………………….. 2. …………………………………………………………………………………………….. Verwantschap tussen beiden = …………………………………………………… |
Straat en nummer | |
Woonplaats | |
Telefoonnummer/gsm | |
Mailadres | |
Geboortedatum | |
Binding met Herentals | ❑ ja, ik ben ingeschreven in het Bevolkingsregister van Herentals ❑ ja, mijn (Derde)-Begunstigde(n) is(zijn) ingeschreven in het Bevolkingsregister van Herentals ❑ xxxx, maar ik of mijn (Derde)-Begunstigde ben/is minstens 5 jaar inwoner van Herentals geweest en woon(t) nu elders in bij mijn/zijn kinderen ❑ neen |
Na aankoop van het Wooncertificaat kan de Certificaathouder en/of (Derde-)Begunstigde kiezen om de flat onmiddellijk te bewonen of niet. Dit zijn de mogelijkheden:
Certificaathouder(s) | |
❑ wil(xxx) zelf de flat bewonen | ❑ ja, onmiddellijk ❑ ja, maar niet onmiddellijk ❑ neen. Als de Certificaathouder(s) niet of niet onmiddellijk wil(len) bewonen, dan kan het woonrecht worden uitgeoefend door de (Derde)-Begunstigde indien die er is. Als er geen (Derde- )Begunstigde is, dan wordt de flat door OCMW Herentals verhuurd. |
(Derde-)Begunstigde (niet de certificaathouder(s)) | |
❑ wil(len) de flat bewonen | ❑ ja onmiddellijk Naam 1ste Begunstigde: ……………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. |
Naam 2de Begunstigde: ………………………………………………….. ………………………………………………….. | Verwantschap tot 1ste Begunstigde (*) …………………………………………….. …………………………………………….. (*) partner, broer/zus, xxxxx/kind | |
❑ ja, maar niet onmiddellijk. | ||
LET OP:
− de persoon of personen die effectief in de flat willen wonen, moeten voldoen aan de voorwaarden vermeld in punt 2.11 van dit Informatiememorandum
− indien niemand het woonrecht voor een bepaalde flat uitoefent, dan wordt die verhuurd door het OCMW van Herentals
De aanvrager heeft een voorkeur voor:
❑ flat van type A = assistentiewoning met 1 slaapkamer | 49,49 à 54,52 m² |
❑ flat van type B = assistentiewoning met 1 slaapkamer | 58,49 à 73,98 m² |
❑ flat van type C = assistentiewoning met 2 slaapkamers | 73,24 à 80,14 m² |
❑ heeft geen voorkeur | |
❑ Bij onmiddellijke bewoning : keuze nummer flat ……. |
Inlichtingen en privacy
De aanvrager verklaart op eer en geweten dat de gegevens op dit aanvraagformulier volledig en correct zijn. De aanvrager geeft aan het OCMW van Herentals de toelating om alle inlichtingen en informatie die nodig zijn in functie van de toewijzing van de assistentiewoningen na te kijken bij de betrokken instanties.
Het OCMW Herentals zal een deel van de gegevens opvragen via de Kruispuntbank, om na te gaan of de door de aanvrager verstrekte informatie overeenstemt met de werkelijkheid.
Het toezichtscomité en de privacy-commissie hebben vastgelegd tot welke informatie het OCMW toegang krijgt. Het OCMW kan enkel informatie opvragen die te maken heeft met de toewijzing van de assistentiewoningen en zal de opgevraagde informatie niet doorgeven aan anderen. Deze gegevens worden bewaard in een computersysteem. Het OCMW Herentals engageert zich om de verkregen gegevens vertrouwelijk te behandelen.
De kandidaat Certificaathouder verklaart de Interne Afsprakennota en de Bewonersovereenkomst gelezen te hebben en gaat akkoord met de inhoud ervan.
Datum: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Voor akkoord,
Naam en handtekening)
Vul dit formulier volledig in en laat het ondertekenen voor ontvangst door de verkoper.
Als de informatie van deze kandidaatstelling wijzigt voor de definitieve toewijzing door de raad van maatschappelijk welzijn, dan is de kandidaat certificaathouder verplicht dit aan het OCMW van Herentals te melden.
6.5 Bijlage V: Toekenningsformulier
Toekenningsformulier
(op te stellen in twee exemplaren,)
Obligatielening Wooncertificaten
”Groep Assistentiewoningen St.-Xxxx ”
Looptijd [30] jaar
Uitgegeven door OCMW HERENTALS
Nederrij 133 a
2200 Xxxxxxxxx
XXSSEN:
Het OCMW HERENTALS, Nederrij 133 a te 2200 Xxxxxxxxx, Xxerna genoemd het OCMW,
EN
, met woonplaats/maatschappelijke zetel te
en
, met woonplaats/maatschappelijke zetel te
, Hierna tesamen genoemd de Certificaathouder(s).
Begrippen en definities gedefinieerd in het Informatiememorandum zullen behoudens andersluidende definiëring, dezelfde betekenis hebben in dit document.
WORDT OVEREENGEKOMEN:
1. Het OCMW verklaart de Obligaties (of Wooncertificaten) uit te geven onder de voorwaarden en bepalingen van het Informatiememorandum. De Certificaathouder(s) verkla(a)r(en)t kennis en inzage te hebben genomen van het Informatiememorandum en zijn bijlagen, en akkoord te gaan met de inhoud ervan. Het Informatiememorandum wordt geacht integraal deel uit te maken van dit Formulier van kandidaatstelling.
2. De Certificaathouder(s) teken(en)t, door ondertekening van voorliggend Formulier van kandidaatstelling, in op een Obligatie van het OCMW, met
- het Wooncertificaat nummer :
- een nominale waarde van EUR [BEDRAG]
De inschrijving heeft betrekking op een Assistentiewoning van het type ……………………..
en met Assistentiewoningnummer :
3. De Uitgifteprijs bedraagt 100% van de nominale waarde van de Obligatie. De Certificaathouder(s) verbind(en)t er zich toe om dit bedrag te storten op de rekening van het OCMW van Herentals geopend bij Belfius Bank XX00 0000 0000 0000 BIC XXXXXXXX en dit als volgt:
a. 10% binnen 10 bankwerkdagen na Inschrijving
b. Saldo 90% op Betaaldatum (die door het OCMW zal gecommuniceerd worden)
4. De Certificaathouder(s) duid(en)t als Begunstigde(n) van het Woonrecht van het Wooncertificaat aan:
❑ zichzelf en/of zijn wettelijk samenwonende, en/of gehuwde partner;
❑ één of twee Derde-Begunstigde(n), als volgt geïdentificeerd: Naam, Voornaam
Geboortedatum:
en (in geval er een tweede Derde-Begunstigde is)
Naam Voornaam
Geboortedatum:
De tweede Begunstigde heeft volgende verwantschap/relatie met de eerste Begunstigde:
(vul hier in: partner, broer/xxx, xxxxx/kind)
In bijlage van dit formulier ma(a)kt(en) ondergetekende Certificaathouder(s) volgende documenten over aan het OCMW:
· een kopie van hun/haar/zijn identiteitskaart(en)
· een kopie van de identiteitskaart(en) van de aangeduide begunstigde(n) (indien deze reeds gekend is op datum van de inschrijving)
Dit toekenningsformulier werd ondertekend te op ……../……./20…….
Een door het OCMW van Herentals tegengetekend origineel exemplaar van dit Formulier van kandidaatstelling wordt u per kerende post opgestuurd.
Voor het OCMW,
De secretaris, De voorzitter,
Xxxx Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
De Certificaathouder(s) (naam en handtekening)
6.6 Bijlage VI: Aanvraag tot uitoefening Woonoptie (aangetekend)
[Na(a)m(en) Begunstigde(n)] [Adres]
[Woonplaats]
OCMW Herentals Nederrij 133 a
2200 Xxxxxxxxx
XXNGETEKEND [Datum]
Xxxxxxx voorzitter,
Met deze brief wens ik/wensen wij aanspraak te maken op de uitoefening van mijn/ons eenmalige keuze om mijn/ons Woonrecht uit te oefenen.
Ik ben/wij zijn Begunstigde(n) van het Wooncertificaat met nummer behorende
tot :
❑ type A = assistentiewoning met 1 slaapkamer | 180.000 euro | 49,49 à 54,52 m² |
❑ type B = assistentiewoning met 1 slaapkamer | 215.000 euro | 58,49 à 73,98 m² |
❑ type C = assistentiewoning met 2 slaapkamers | 245.000 euro | 73,24 à 80,14 m² |
Met oprechte hoogachting,
(handtekening(en))
[na(a)m(en)]