BIJLAGE A

BIJLAGE A

(als bedoeld in artikel 9 van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Transformatie 2012)

Versie 01-07-2015

Voor de definitie van ‘Huis’, ‘Gebouw’, ‘Privé-gedeelte’, ‘Gemeenschappelijke gedeelten’, ‘Regeling’ en ‘Garantienormen’ wordt ver- wezen naar de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Transformatie 2012 (officiële tekst). Waar in deze Bijlage A geen beper- kingen zijn opgenomen, geldt de inhoud van de navolgende artikelen voor zowel Huizen als Privé-gedeelten en Gemeenschappelijke gedeelten van Gebouwen.

Garantienormen

Artikel 1

1.1. Het Huis of het Privé-gedeelte en het Gebouw voldoet / voldoen aan de toepasselijke eisen uit het Bouwbesluit1 behoudens eventuele uitsluitingen in de voor het Huis

c.q. Gebouw verleende vergunning(en) en / of eventuele uitsluitingen op het Certificaat.

1.2. Indien en voorzover sprake is van een op of na 1 april 2012 aangevraagde omgevingsvergunning, dan zal / zullen het Huis of het Privé-gedeelte en het Gebouw, in aanvulling op het gestelde in artikel 1.1 van deze Bijlage, voor de onderstaande afdelingen en / of artikelen voldoen aan de eisen voor nieuwbouw als omschreven in het toepasselijke Bouwbesluit:

a. Afdeling 2.15 Inbraakwerendheid.

b. Afdeling 3.1 Bescherming tegen geluid van buiten, waarbij wordt uitgegaan van het niveau van eisen dat 5 dB(A) lager is dan het aangegeven niveau.

c. Afdeling 3.2 Bescherming tegen geluid van installa- ties.

d. Afdeling 3.3 Beperking van galm.

e. Afdeling 3.4 Geluidwering tussen ruimten van ver- schillende gebruiksfuncties. In afwijking hierop kan een lager niveau worden vastgesteld, waarbij wordt uitgegaan van het niveau van eisen dat maximaal 5 dB(A) lager is.

f. Afdeling 3.5 Wering van vocht.

g. Artikel 5.3 Thermische isolatie. In afwijking hierop kan een lager niveau worden vastgesteld, waarbij bij de leden 1 tot en met 5 wordt uitgegaan van een warm- teweerstand van minimaal 2,5 m².K/W. En voor de leden 6 en 7 wordt uitgegaan van een warmtedoor- gangscoëfficiënt van ten hoogste 4,2 W/m².K.

h. Afdeling 6.12 Veilig onderhoud gebouwen.

1.3. Indien er een monumentenvergunning is verstrekt, is / zijn uitsluitend het / de aan die vergunning verbonden voorschrift(en) van toepassing op het Huis of het Privé- gedeelte en het Gebouw.

1.4. Het Huis of het Privé-gedeelte en het Gebouw voldoet / voldoen, onder redelijkerwijs te voorziene omstandig- heden, aan de eisen van goed en deugdelijk werk. Eén en ander voor zover er in de Regeling en / of deze Bijlage A geen beperkingen zijn opgenomen.

Garantietermijnen

Artikel 2

2.1. Met uitzondering van de in dit artikel onder 2.3 vermelde kortere termijnen, bedraagt de garantietermijn zes (6) jaar.

2.2. In het geval er zich ernstige gebreken voordoen, geldt er een termijn van tien (10) jaar. Een ernstig gebrek is slechts als ernstig aan te merken, indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij het Huis, het Privé-gedeelte en / of het Gebouw ongeschikt maakt voor zijn bestemming.

2.3. De duur van de garantie is voor de onderstaande onder- delen beperkt:

a. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan tien (10) mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, tot één (1) jaar, welke termijn ingaat één (1) jaar na ingang van de garantietermijn.

b. Voor het schilderwerk tot één (1) jaar na ingang van de garantietermijn c.q. één (1) jaar na voltooiing van het schilderwerk.

c. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen, ventilatie- roosters en soortgelijke materialen in het Huis c.q. Privé-gedeelte, tot één (1) jaar.

d. Voor de buitenriolering (in de regel vanaf vijftig (50) cm buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215), tot twee (2) jaar.

e. Voor liften, tot twee (2) jaar.

f. Voor de huistelefoon annex videofooninstallatie, bel- installatie, deuropener en alarminstallatie, tot zes (6) maanden.

g. Voor hydrofoorinstallaties, tot twee (2) jaar.

h. Voor aanrechtbladen, tot één (1) jaar.

i. Voor de verwarmingsinstallatie, tot twee (2) jaar.

j. Voor tapwaterinstallaties, tot twee (2) jaar.

k. Voor de voorziening(en) voor mechanische luchtver- versing, tot twee (2) jaar.

l. Voor gas-, water- en elektra-installaties, tot twee (2) jaar.

m. Voor de isolerende werking van dubbelglas tot drie (3) jaar.

n. Voor sanitair, tot één (1) jaar.

o. Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen die geen constructieve functie hebben en behoren tot de Gemeenschappelijke gedeelten, tot twee (2) jaar, in- dien en voor zover niet uitgezonderd in de garantie- uitsluitingen dan wel zoveel korter als geldt ingevolge artikel 2.3 letter b. van de garantietermijnen.

p. Voor garagedeuren, garage-afsluitbomen en -hekken, trap-, balkon- en galerijhekken en soortgelijke materi- alen behorend tot de Gemeenschappelijke gedeelten, tot twee (2) jaar.

q. Voor zonweringen, tot twee (2) jaar.

2.4. Schade die rechtstreeks en onvermijdbaar het gevolg is van een onder de Regeling vallend gebrek (of het herstel daarvan) valt eveneens onder de garantie van de Rege- ling.

Garantie-uitsluitingen

Artikel 3

De navolgende onderdelen zijn uitgesloten van de garantie:

a. Gemeenschappelijke- en centrale antenne-inrichtingen.

b. Niet aangebouwde bijgebouwen bij een Huis c.q. Gebouw, welke bijgebouwen niet op het erf van het Huis

c.q. Gebouw zijn gesitueerd.

c. Krasbestendigheid, hittebestendigheid en bestendigheid tegen agressieve stoffen van aanrechtbladen.

d. Scheurvorming die het gevolg (of mede het gevolg) is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal, dan wel van normale zetting van het Huis c.q. het Gebouw, tenzij deze scheurvorming een scheurwijdte heeft van meer dan een halve millimeter (0,5 mm).

e. Alle voorzieningen buiten het Huis c.q. het Gebouw, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde wind- schermen die met het Huis c.q. het Gebouw één geheel vormen.

f. Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet inge- volge de Garantienormen is vereist en / of voor zover niet in de Garantienormen ter zake een garantie wordt ver- eist.

g. Scheurvorming in het vuurvast materiaal van open haar- den.

h. Behangwerk.

i. Normale verkleuring, oppervlakteverwering en vlekvor- ming van materialen.

j. Tocht die uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie.

k. Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste con- structie.

l. Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buiten- kozijnen voor zover er van tien (10) mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onvermin- derd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit krom- trekken.

m. Breuk aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald.

n. Aanrechtbladen, hang- en sluitwerk, brievenbussen en soortgelijke materialen in de Gemeenschappelijke gedeel- ten.

o. Schaden die het gevolg zijn van:

• brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waar- mee is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;

• atoomkernreacties;

• overstroming en / of voor de ondernemer redelijker- wijs niet te voorziene veranderingen in de grond- waterstand;

• molest2;

• aardbeving of vulkanische uitbarsting;

• stuifsneeuw;

• storm3;

• asbest.

p. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het Huis / het Privé-gedeelte en / of de Gemeenschappelijke gedeelten.

q. Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het Huis / het Privé-gedeelte en / of de Gemeenschap- pelijke gedeelten niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is / zijn gebruikt.

r. Gebreken aan materialen, constructies en indeling van het Huis / het Privé-gedeelte en / of de Gemeenschappelijke gedeelten die geen onderdeel vormden van het bestaande oorspronkelijk te transformeren object of niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of van werkzaamheden die niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, met uit- zondering echter van door de Verkrijger aan de Onderne- mer ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan de Ondernemer niet tijdig voor de aanwending schrifte- lijk aan de Verkrijger heeft meegedeeld, dat de Regeling daarop niet van toepassing zal zijn.

s. Esthetische kwesties.

t. Geschillen op grond van de Overeenkomst (zoals bij- voorbeeld geschillen met betrekking tot perceelsgrootte, termijnregeling, betalingsverplichtingen, verzoeken om wijziging, bouwtijd, 5%-regeling en leveringsgeschillen).

u. (Mechanische) beschadigingen die niet op het proces- verbaal van oplevering zijn vermeld.

Noten

1) Bedoeld wordt de versie van het Bouwbesluit die van toepassing is op de op het Huis c.q. Gebouw verkregen vergunning(en). Het Bouwbesluit is te raadplegen via de website van de Rijksoverheid.

2) Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november 1981 ter griffie van de Rechtbank ’s-Gravenhage is gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de gewijzigde tekst van toepassing op gevallen waarvoor het certificaat is afgegeven op of na de datum waarop die tekst van kracht is geworden.

3) Onder storm wordt verstaan wind met een gemiddelde uurlijkse snelheid van meer dan 14 m / sec.