LEVERING
Loof, Vught (bouwkavels)
pagina 1 van 10
2022.000528.01/MRO/MRO
Versiedatum: 1 juli 2022
Heden, @, verschenen voor mij, @:
1. @,
hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: XXXXXXX XX XXXX PROJECTONTWIKKELING B.V., gevestigd te Son en Breugel, Science Park Eindhoven 5049 (postcode 5692 EB), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 17065163;
2. @.
De comparanten hebben het volgende verklaard:
DEFINITIES
In deze akte zal, naast de overig in de akte als zodanig aangegeven termen, ieder van de volgende in alfabetische volgorde vermelde termen de hierna bedoelde betekenis hebben:
1. "het Beeldkwaliteitsplan":
Xxxx Xxxxxxxxxxxxxx van oktober 2020 opgesteld door Xxx Xxxxxx, architecten
2. "HN":
Huijbregts Notarissen & Adviseurs N.V., gevestigd te ’s-Hertogenbosch, te dezer zake kantoorhoudende aan de Xxxxxxxxxxxxx 000 xx ’x-Xxxxxxxxxxxxx (postadres: Postbus 1272, 5200 BH ’s-Hertogenbosch);
3. "het Koopcontract":
De op @ tussen de Partijen getekende koopovereenkomst;
4. "de Koper":
De (volmachtgever(s) van de) comparant(en) sub 2@, ieder voor de onverdeelde helft@;
5. "de Kwaliteitsrekening":
De bankrekeningen ten name van HN zoals bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt;
6. "Openbare Registers":
de openbare registers voor registergoederen, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek juncto artikel 8 lid 1 van de Kadasterwet;
7. "de Overeenkomst":
De in het Koopcontract omschreven koopovereenkomst;
8. "de Partijen":
De Verkoper enerzijds en de Koper anderzijds, tezamen;
9. "de Tekening":
De Verkooptekening van het Verkochte, welke tekening, als bijlage 1, aan deze akte is gehecht;
10. "het Verkochte":
een perceel bouwterrein ten behoeve van de bouw van een woning (bij partijen bekend als bouwkavel @), gelegen te Vught aan @ @ (postcode @ @@), kadastraal bekend gemeente Vught sectie L nummer @, groot circa @, waaraan door het kadaster een voorlopige grens en voorlopige oppervlakte is toegekend;
11. "de Verkoper":
Xxxxxxx xx Xxxx Projectontwikkeling B.V.
Woorden en uitdrukkingen in deze akte in het enkelvoud, dienen tevens, waar de context dat toestaat of vereist, als meervoud te worden opgevat, en omgekeerd. Woorden en uitdrukkingen van mannelijk grammaticaal geslacht dienen tevens, waar de context dat toelaat of vereist, het vrouwelijk en onzijdig geslacht te behelzen en omgekeerd.
OVEREENKOMST
Artikel 1
Overeenkomst van levering
1.1 Ter uitvoering van de Overeenkomst, levert de Verkoper hierbij het Verkochte aan de Koper die hierbij het Verkochte van de Verkoper aanvaardt, onder de in het Koopcontract en het Aannemingscontract en deze akte van levering opgenomen
voorwaarden en bedingen.
Artikel 2
Koopprijs
2.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt:
@, inclusief omzetbelasting.
Artikel 3
Omzetbelasting
3.1 De Verkoper is ondernemer als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968 en het Verkochte kan worden aangemerkt als een uitzondering als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 1o van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de levering van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd.
Artikel 4
Overdrachtsbelasting
4.1 Ter zake van de onderhavige levering is geen overdrachtsbelasting verschuldigd vanwege de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
Artikel 5
Betaling en kwijting koop-/aanneemsom
5.1 De Koper is aan de Verkoper verschuldigd de koopprijs als bedoeld in artikel 2.1. Indien de Koper thans over gemeld bedrag een rentevergoeding verschuldigd is blijkt zulks uit de door de Verkoper opgemaakte afrekening, welke afrekening, als bijlage 1, aan deze akte is gehecht.
5.2 Gemeld bedrag alsmede de eventueel verschuldigde rente met de over de rente verschuldigde omzetbelasting is door de Koper voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening.
5.3 In verband met het vorenstaande verleent de Verkoper bij dezen kwijting. Artikel 6
Voorgaande titel
6.1 De Verkoper verklaarde dat het Verkochte door hem is verkregen door de inschrijving in de Openbare Registers op drie oktober tweeduizendzeventien in het register Hypotheken 4, in deel 71650 nummer 95 van het afschrift van een akte van levering op twee oktober tweeduizendzeventien verleden voor mr. J.J.H. Wijnmaalen, notaris te Arnhem.
Gemelde akte vermeldt kwijting voor de koopsom en de bepaling dat noch verkoper noch koper zich nog op een ontbindende voorwaarde kan beroepen.
Artikel 7
Verklaringen en garanties
7.1 Verklaring van de Verkoper
(a) er zijn geen andere erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen of beperkte rechten, dan die vermeld in artikel 13 van deze akte, en dan die zijn ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers;
(b) er behoeven aan de Koper geen andere kettingbedingen te worden opgelegd dan die vermeld in artikel 13 van deze akte. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, ten aanzien waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen hierbij aan Koper opgelegd. Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten hierbij uitdrukkelijk door Verkoper bedongen en door Xxxxxxxx ten behoeve van die derde(n) aanvaard.
7.2 Garanties van de Verkoper
(a) De Verkoper garandeert de juistheid van zijn opgaven hiervoor gedaan ter zake van de omzetbelasting, ter zake van zijn verkrijging van het Verkochte, alsmede die hiervoor gedaan onder 7.1.
De Verkoper staat ervoor in, dat hij aan de Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan de Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de Koper verlangd mag worden, door de Verkoper niet behoefden te worden verstrekt.
7.3 Verklaringen van de Verkoper met betrekking tot geschiktheid
(a) De Verkoper verklaart dat het Verkochte geschikt is voor woningbouw.
7.4 Verklaringen van de Koper
Xx Xxxxx verklaarde:
(a) uitdrukkelijk te aanvaarden de hiervoor onder 7.1 vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na eigen onderzoek voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn;
(b) voornemens te zijn het Verkochte (te laten) gebruiken voor te bouw van een woning welke dient te voldoen aan het Beeldkwaliteitsplan.
Artikel 8
Kosten
8.1 De notariële kosten ter zake van de levering en overdracht van het Verkochte, daaronder begrepen de verschuldigde kadastrale rechten, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968, zijn voor rekening van de Verkoper.
Artikel 9
Omschrijving Leveringsverplichtingen
9.1 De Verkoper levert aan de Koper eigendom die:
(a) onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting onderhevig is of vernietigd kan worden;
(b) niet bezwaard is met beslagen, hypotheken en/of met inschrijvingen daarvan, noch met andere beperkte rechten en/of kettingbedingen, tenzij het de bij de onderhavige te vestigen casu quo op te leggen en/of aan de Verkoper bekende erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen betreft die hierna worden vermeld;
(c) niet is bezwaard met verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek (kwalitatieve verplichtingen), tenzij hierna anders is vermeld.
9.2 Indien door de Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is geeft dit geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
9.3 Het Verkochte wordt overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke hiervoor onder 7.1 zijn vermeld.
9.4 De Verkoper levert het Verkochte heden af aan de Koper in de staat waarin het zich heden bevindt.
Artikel 10
Risico
10.1 Het risico van het Verkochte is vanaf heden voor rekening van de Koper. Artikel 11
Baten en lasten
11.1 De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf het ondertekenen van deze akte voor rekening van de Koper.
Artikel 12
Koopcontract
12.1 Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen de Verkoper en de Koper gelden hetgeen blijkens het Koopcontract tussen hen is overeengekomen.
Artikel 13
Overneming van verplichtingen/bekende erfdienstbaarheden/te vestigen erfdienstbaarheden
13.1 Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met
betrekking tot het verkochte wordt te dezen verwezen naar de in artikel 6.1 genoemde akte van eigendomsverkrijging, waarin woordelijk staat vermeld:
"Artikel 9
Xxxxxx, kwalitatieve verplichting
9.1 Voor zover aan Xxxxxxxx bekend:
a. is de ondergrond van het Registergoed en/of het grondwater vandaag niet in zodanige mate verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen;
b. zijn ten aanzien van het Registergoed zijn vandaag geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming genomen door het bevoegd gezag;
c. is in het Registergoed zijn geen asbest en/of asbesthoudende materialen verwerkt;
anders dan vermeld in het Verkennend bodemonderzoek en de Verkennende asbestinventarisatie die als bijlage aan de Koopovereenkomst zijn gehecht. Koper is bekend met de aanwezigheid van een ondergrondse tank in het Verkochte.
9.2 Het risico dat na de feitelijke levering van het Registergoed nog niet gesignaleerde verontreiniging in het Registergoed aanwezig is, is voor rekening van Xxxxx. Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het Registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van het Registergoed en deze verontreiniging op de sluitingsdatum van de Koopovereenkomst niet aan de Xxxxxxxx bekend was of op grond van aan Xxxxxxxx bekende feiten bekend had behoeven te zijn.
Deze exoneratieclausule wordt ten behoeve van Verkoper en ten laste van Xxxxx en diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel als kwalitatieve verplichting tussen Verkoper en Koper overeengekomen, zodat voormelde verplichting van de Koper niet te doen ten aanzien van het Registergoed, zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Partijen kiezen ter zake woonplaats ten kantore van mij, notaris.
Artikel 10
Lasten en beperkingen
10.1 Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere bepalingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering (deel 2652 nummer 24), waarin woordelijk het volgende is vermeld:
"6. Het verkochte wordt geleverd in de staat en toestand, waarin het zich thans bevindt, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, rechten en verplichtingen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden als daartoe rechtens behoren, zodat de koopster geheel te eigen bate en schade koopt, terwijl daarbij speciaal verwezen wordt naar:
I. een akte van verkoop en koop, de tiende Juni negentienhonderd dertien voor de destijds te Boxtel standplaats hebbende Notaris Niemann verleden, waarin ten aanzien van de verkochte percelen zijn gevestigd de navolgende zowel heersende als lijdende erfdienstbaarheden:
"Ten laste van de bovengemelde perceelen Sectie B nummer 4360 en 4364 (beide nummers thans deel uitmakende van Sectie B nummer 6918), en ten
behoeve van de perceelen der Gemeente Vught Sectie B nummers 4362, 1381, en 4361, de erfdienstbaarheid van weg naar en van den grooten weg van Tilburg naar ’s-Hertogenbosch.
Ten behoeve van de bovenvermelde perceleen Sectie B nummers 4364, 4360 (beide nummers thans deel uitmakende van Sectie B nummer 6918) en 4358 en ten laste van de perceelen der Gemeente Vught Sectie B nummers 1381, 4362, 4361, 4357, 3105, 4359, 4363 en 4365 (thans nummer 4409 en 4410) de erfdienstbaarheid, dat op laatstgenoemde perceelen nimmer eenig huis, schuur, stal, secreet of ander gebouw zal mogen worden gebouwd of daargesteld op kortere afstand dan van twee Meter van de grenslijn tusschen het te bebouwen perceel en de voormelde perceelen Sectie B nummers 4364, 4360 (beide nummers thans deel uitmakende van Sectie B nummer 6918) en 4358 en dat in de naar de voormelde perceelen Sectie B nummers 4364, 4360 (beide nummers thans deel uitmakende van Sectie B nummer 6918) en 4358 toegekeerde gevels of zijden der op voormelde perceelen Sectie B nummers 1381, 4362, 4361, 4357, 3105, 4359, 4363 en 4365 reeds gebouwde of eventueel te bouwen of op te richten huizen, schuren, stallen, secreten of andere gebouwen geene deuren of andere werken dienende tot toegang tot die gebouwen mogen worden gemaakt en geene ramen, uitzicht gevende op voormelde perceelen Sectie B nummers 4364, 4360 en 4358 zullen mogen worden aangebracht."
Bij gemelde acte zijn tevens door de eigenaren van de percelen der Gemeente Vught Sectie B nummers 1381, 4362, 4361, 4357, 3105, 4359, 4363 en 4365 (thans 4409 en 4410) ten behoeve van voormelde percelen Sectie B nummers 4364, 4360 (beide nummers thans deel uitmakende van Sectie B nummer 6918) en 4358 afstand gedaan van alle rechten die zij zouden kunnen ontlenen ten aanzien van voormelde percelen Sectie B nummers 4364, 4360 (beide nummers thans deel uitmakende van Sectie B nummer 6918) en 4358 aan de bepalingen van de artikelen 713 en 714van het Burgerlijk Wetboek.
II. een onderhandsche akte van verkoop en koop, in duplo getekend te Vught de zesde Mei en te Utrecht de tiende Mei negentienhonderd negen, geregistreerd te ’s-Hertogenbosch de twaalfde Juni daarna in deel 92 folio 120 verso, vak 6 en overgeschreven ten hypotheekkantore te ’s-Hertogenbosch de veertiende Juni daaraanvolgende in deel 1495 nummer 88;
waarin voorkomt de navolgende bepaling:
"Artikel 7. De verkooper behoudt het recht van overweg over den spoorweg ter plaatse van den weg naar de Braak (perceel Gemeente Vught Sectie B nummer 2467) op den bestaanden voet en de Staat der Nederlanden is verplicht voor zijne rekening den noordelijken oprit aldaar noordwaarts te verplaatsen en binnen de grens van het bij deze verkochte wederom aan den overweg aan te sluiten.
Verder neemt de Staat der Nederlanden op zich om voor zijne rekening het bestaande hek aan de Noordzijde van den Spoorweg op meergemelden overweg en de uitwateringsbuis ter wijdte van vijf en twintig centimeter ter verplaatsen en voor zoveel noodig te vernieuwen."
welke bepaling van voorbehoud werd gemaakt bij verkoop van de kadastrale percelen der Gemeente Vught Sectie B nummers 4248 (oud nummer 2467) en 4244 (oud-nummers 624 en 627) aan den Staat der Nederlanden.".
De Verkoper verklaart de ondergrondse tank, welke is vermeld in de hiervoor onder
9.1 aangehaalde tekst, in januari tweeduizendtweeëntwintig te hebben gesaneerd en verwijderd.
13.2 Bij deze akte worden, ter uitvoering van hetgeen daartoe is overeengekomen, verleend, gevestigd en door Koper aangenomen:
(a) Burenrecht/bouwkundige situatie (erfdienstbaarheid)
Indien en voor zover de feitelijke ligging zulks niet verhindert,
ten behoeve en ten laste van:
- het Verkochte;
- het perceel kadastraal bekend als gemeente Vught sectie L nummer @, onderling, over en weer, als heersend en als dienend erf, al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin voormelde percelen zich na voltooiing van de bebouwing ingevolge de door de betreffende eigenaars gesloten koop- en aannemingsovereenkomsten, mede omvattende gerealiseerde meerwerkopties, ten opzichte van elkaar zullen bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van hemel- en gootwater door riolering als anderszins, toevoer van licht en lucht enzovoorts, de aanwezigheid van kabels, leidingen, kokers en andere voorzieningen ten behoeve van onder andere elektriciteit, water, verwarming, telefoon en andere technische voorzieningen en installaties,
waaronder nadrukkelijk mede begrepen eventuele waterfiltratie en drainagesystemen, alsook voor wat betreft de alsdan gerealiseerde situatie voor wat betreft aanbouw, inankering of inbalking, overstek en overbouwing, enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
Ten aanzien van laatstverleende en gevestigde erfdienstbaarheden wordt bepaald dat verandering van aard en/of bestemming der heersende erven niet zal gelden als een verzwaring van de erfdienstbaarheden.
Gemeenschappelijke zaken
Voor zover de op de bouwkavels te stichten of gestichte opstallen elkaar belenden, zullen de scheidsmuren en/of funderingswerken ten behoeve van de scheidsmuren gemeenschappelijk eigendom zijn van de eigenaren van de belendende erven en als zodanig mandelig zijn in de zin van artikel 60 van boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
(b) Vestiging kwalitatieve verplichting/kettingbedingen In het Koopcontract is nog het navolgende vermeld: "Bebouwingsplicht en overdracht aan derden Artikel 25
Xxxxxxxx legt het hierna bepaalde mede namens de gemeente Vught aan Koper op, die dit aanvaardt:
1. Koper is verplicht om binnen 24 maanden na de ondertekening van de akte van levering van het Verkochte, de bouw van de op het Verkochte op te richten of te plaatsen opstallen, overeenkomstig het op aanvraag van Koper middels een omgevingsvergunning goedgekeurde bouwplan, naar het oordeel van Verkoper/gemeente Vught, volledig te hebben voltooid en voor bewoning bij de gemeente Vught te hebben gereed gemeld.
2. Koper is niet gerechtigd het Verkochte zonder schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx te verkopen en te vervreemden voordat de akte van levering is verleden en de op het Verkochte te bouwen woning is gerealiseerd conform het bepaalde in lid 1 van dit artikel. Verkoper kan aan deze toestemming nadere voorwaarden verbinden. Indien Koper dan wel diens rechtsopvolger het Verkochte na de daartoe verkregen toestemming aan een derde verkoopt en levert, zoals hiervoor genoemd, dan is Xxxxx dan wel diens rechtsopvolger verplicht om per omgaande na de datum van levering van het Verkochte door Xxxxx dan wel diens rechtsopvolger aan een derde, Xxxxxxxx hierover schriftelijk te informeren.
3. De in lid 1 bedoelde termijn kan door Verkoper in voorkomende gevallen, uitsluitend ter beoordeling van Verkoper, worden verlengd onder alsdan door Verkoper te stellen voorwaarden.
Afwateringssysteem hemelwater
Artikel 26
Het hemelwater wordt vanaf het dak van de op het Verkochte te realiseren woning en berging via hemelwaterafvoeren (regenpijpen) afgevoerd naar de ondergrondse hemelwaterriolering. Ter plaatse van de erfgrens zal de hemelwaterriolering aangesloten worden op het gemeentelijke infiltratie- en afvoersysteem, gelegen onder de openbare weg. Verkrijger verplicht zich jegens Verkoper en de gemeente Vught om deze eigen ondergrondse hemelwaterriolering te handhaven, aangesloten te houden op het gemeentelijke infiltratie- en afvoersysteem onder de openbare weg en deze te onderhouden en zo nodig te vervangen.
Bouwborden, bouwhekken, bouwketen, bouwmiddelen, bouwmaterialen et cetera
Artikel 27
Koper en/of diens rechtsopvolger verplicht zich de door of althans met goedkeuring van Xxxxxxxx en/of haar aannemer(s) en/of onderaannemer(s) geplaatste dan wel nog te plaatsen bouwbord(en), bouwhekken, bouwketen, bouwmiddelen, bouwmaterialen, et cetera op en/of nabij het/de onder I gemelde perceel/percelen te gedogen tot uiterlijk twee maanden nadat de laatste woning en/of bouwkavel van het gehele bouwplan “LOOF Vught” is verkocht en (op)geleverd, zonder dat Xxxxx dan wel diens rechtsopvolger daarbij aanspraak kan maken op enige (schade)vergoeding.
Parkeren eigen terrein Artikel 28
Verkoper legt, op voorschrift van de gemeente, aan Verkrijger de verplichting op - welke verplichting de Verkrijger bij deze aanvaardt - om direct na oplevering van de woning voor eigen rekening en risico ter plaatse van het Verkochte twee parkeerplaatsen aan te (laten) leggen en voorts om deze parkeerplaatsen te gebruiken op de daarvoor bedoelde wijze, in stand te houden, te onderhouden en indien nodig te vervangen. De op het Verkochte aangelegde parkeerplaatsen mogen nimmer worden verwijderd of aan haar bestemming (te weten particuliere parkeerplaatsen voor twee personenauto’s) worden onttrokken.
Erfafscheidingen Artikel 29
Xxxxxxxx legt, op voorschrift van de gemeente, aan Verkrijger de verplichting op om de op het Verkochte door Verkrijger en/of Ondernemer aan te leggen erfafscheidingen, zoals weergegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde verkooptekening, aan te leggen, ongewijzigd in stand te houden en derhalve te onderhouden en zo nodig te vernieuwen.
Eigendom, onderhoud en instandhouding waardevolle bomen
Artikel 30 (van toepassing bij bouwnummer(s) 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 en
32)
Middels ondertekening van deze overeenkomst verklaart Xxxxxxxxxx dat hij bekend en akkoord is met de aanwezigheid van een zogeheten ‘waardevolle
boom/bomen’ ter plaatse van het Verkochte (zoals nader aangeduid op de als bijlage 1 bijgevoegde verkooptekening). Verkrijger verplicht zich, middels ondertekening van deze overeenkomst, jegens Verkoper en de gemeente Vught om deze boom te onderhouden en in stand te houden. Verkrijger verklaart daarbij tevens deze boom onder geen beding te zullen kappen, vellen of iets anders te zullen doen wat de boom ziek kan maken en conformeert zich aan het bepaalde in artikel 32 van deze overeenkomst en het daartoe bepaalde in de notariële akte, waaronder doch niet uitsluitend het van toepassing zijnde boetebeding.
Beschermingszone waardevolle boom Artikel 31
Op en nabij alle bouwkavels zijn waardevolle bomen gesitueerd met daaromheen een beschermingszone waardevolle boom zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.
De beschermingszone waardevolle boom is bedoeld voor de instandhouding en bescherming van de waardevolle bomen in het plangebied. In de beschermingszone waardevolle boom is het in ieder geval niet toegestaan om de volgende werkzaamheden uit te voeren:
- het bouwen van gebouwen of bouwwerken geen gebouwen zijnde binnen de beschermingszone;
- het bevestigen van voorwerpen in of aan de boom;
- het ophogen en afgraven van gronden binnen de beschermingszone;
- het aanbrengen van verhardingen binnen de beschermingszone;
- het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen of zaken die daarmee verband houden binnen de beschermingszone;
- het kappen, vellen of anderszins schade aanbrengen aan de boom, daaronder begrepen het manoeuvreren met zware machines of materialen binnen de beschermingszone.
Voor een complete opsomming van de regels en beperkingen die gelden in de beschermingszone waardevolle boom verwijzen wij naar het bestemmingsplan “De Braacken van Marienhof”, in te zien via xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Herplantplicht Artikel 32
Xxxxx verklaart middels ondertekening van deze overeenkomst bekend en akkoord te zijn met het feit dat het bevoegd gezag aan een omgevingsvergunning voor het vellen van een boom het voorschrift kan verbinden dat:
- binnen een bepaalde termijn en overeenkomstig de door het bevoegd gezag te geven aanwijzingen herplant plaatsvindt; en/of
- financiële compensatie plaatsvindt overeenkomstig de jaarlijks vastgestelde richtlijnen van de Nederlandse Vereniging van Taxateurs van Bomen (NVTB).
Het bevoegd gezag kan bij een voorschrift voor herplant tevens bepalen binnen welke termijn na herbeplanting en op welke wijze niet-aangeslagen beplanting moet worden vervangen.
Bezwaar Artikel 33
Koper dan wel diens rechtsopvolger is verplicht zich te onthouden van activiteiten en/of handelingen die de toekomstige ontwikkelingen, zijnde woningbouw met bijbehorende aanhorigheden (o.a. ontsluitingswegen, andere bouwwerken) ter plaatse van het gehele bouwplan “LOOF Vught” direct en/of indirect zouden kunnen belemmeren. Hieronder is mede begrepen het maken van bezwaar of het aantekenen van beroep tegen voornoemde ontwikkelingen. Koper dan wel diens rechtsopvolger verplicht zich voorts om bij het bevoegde gezag geen enkele aanspraak te zullen maken op enige vergoeding van planschade of nadeelcompensatie verband houdende met enige toekomstige ontwikkeling ter plaatse van het ontwikkelingsgebied waar het Verkochte onderdeel van uitmaakt. Onderhoud
Artikel 34
Koper is verplicht om het Verkochte vanaf de datum van levering voor zijn rekening en risico te onderhouden. Onder onderhouden wordt in ieder geval verstaan het maaien van het gras en het verwijderen van onkruid maar ook het onderhouden van de eventuele bomen die op het kavel zijn gelegen."
De Koper heeft ten aanzien van het Verkochte jegens de Verkoper en/of de
Gemeente Vught de verplichtingen als hiervoor aangehaald in de artikelen 25 tot en met 34 en wel onder de voorwaarden en bedingen zoals daar vermeld, hierna ook te noemen: 'de Verplichting'.
(i) Partijen zijn overeengekomen dat de Verplichting een kwalitatieve verplichting is als bedoeld in artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat de Verplichting derhalve zal overgaan op degene(n) die (een gedeelte van) het Verkochte onder bijzondere titel zal verkrijgen, een beperkt recht (uitgezonderd een recht van hypotheek) op (een gedeelte van) het Verkochte zal verkrijgen en dat mede gebonden is degene(n) die van de rechthebbende tot het Verkochte een recht tot gebruik van (een gedeelte van) het Verkochte zullen verkrijgen.
In verband met het vorenstaande wordt de Verplichting bij dezen gevestigd en aangenomen en vastgelegd in onderhavige notariële akte waarvan een afschrift zal worden ingeschreven in de Openbare registers. Ook kiest de Koper woonplaats ten kantore van mij, notaris. Hiermee is voldaan aan het bepaalde in artikel 252 lid 2 van boek 6 van het Burgerlijk wetboek.
(ii) Voor zover nodig verplicht de Koper zich bovendien krachtens verbintenis ten opzichte van de Verkoper en/of de Gemeente Vught tot het opleggen van de hiervoor onder (i) bedoelde verplichting als ook de Verplichting zelf aan rechtsopvolgers in de eigendom van het Verkochte, aan hen die een zakelijk recht op het Verkochte zullen verkrijgen en aan degenen die het Verkochte huren of anderszins in gebruik hebben.
(iii) Op gelijke wijze als hiervoor onder (ii) bepaald, verbindt de Koper zich tegenover de Verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel de Verplichting zelf als het bepaalde in dit artikel om de verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger/zakelijk gerechtigde. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Verkoper en/of de gemeente Vught het beding aan.
Aanneming namens de Gemeente Vught
De comparante sub 1, thans handelend als mondeling waarnemende de belangen van de gemeente Vught, verklaarde voor en namens de gemeente Vught het vorenstaande aan te nemen.
13.3 In de openbare registers zijn de navolgende publiekrechtelijke beperkingen vermeld:
"Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.".
Artikel 14
Doorhaling hypothecaire inschrijvingen en verbeteringen
14.1 De Verkoper en de Koper verklaarden hierbij voor zoveel nodig, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, onherroepelijk volmacht te verlenen aan de ten kantore van HN werkzame personen, ieder afzonderlijk, om mede namens ieder van hen medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) ten laste van de Verkoper en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van de Dienst van het kadaster en de openbare registers te machtigen de doorhaling te bewerkstelligen.
Voorts verlenen de Partijen hierbij voor zoveel nodig, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, volmacht te verlenen aan de ten kantore van HN werkzame personen, ieder afzonderlijk, om mede voor en namens hen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet ter zake deze akte te constateren, terwijl de Koper gelijke volmacht verleent aan genoemde gevolmachtigden tot het verbeteren van onjuistheden en onvolledigheden in ingeschreven stukken als bedoeld in artikel 42 Kadasterwet, in eventuele hypotheekakten welke betrekking hebben op het Verkochte.
Artikel 15
Conversie
15.1 Zijn of worden de in deze akte vervatte (rechts)handelingen gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven de Partijen respectievelijk hun rechtsopvolgers aan het overblijvende gedeelte gebonden. De Partijen respectievelijk hun rechtsopvolgers zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van de bedoelde (rechts)handelingen, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Artikel 16
Slotverklaringen
16.1 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in het Koopcontract of in nadere (schriftelijke of mondelinge) contracten die op deze Overeenkomst betrekking hebben zijn thans uitgewerkt.
Noch de Verkoper noch de Koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een andere ontbindende voorwaarde beroepen.
Artikel 17
Woonplaats/Forum- en rechtskeuze
17.1 De Verkoper en de Koper verklaarden uitdrukkelijk dat zij voor de uitvoering van deze akte en voor aangelegenheden betreffende fiscale aangelegenheden woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte, thans bij HN.
17.2 Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de Overeenkomst zijn of zullen ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het Verkochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
17.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
17.4 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 18
Volmacht
18.1 Van de volmachtverlening aan de comparante sub 1 door de Xxxxxxxx blijkt uit één onderhandse akte van volmacht die is gehecht aan een akte van levering op @ verleden voor mr. @, notaris te ’s-Hertogenbosch.
Artikel 19
Aangehechte bijlagen
19.1 Aan deze akte zijn twee (2) bijlagen gehecht.
SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Deze akte is verleden te ’s-Hertogenbosch op de datum als aan het begin van deze akte vermeld.
Alvorens tot het verlijden van deze akte te zijn overgegaan, heb ik, notaris, van de inhoud aan de comparanten mededeling gedaan en heb daarop toelichting gegeven.
De comparanten hebben verklaard tijdig voor het verlijden van deze akte van de inhoud te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen.
Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om