KOOPOVEREENKOMST
Contractnummer : ***
Projectnaam : Hoenderpark fase 4 en 5 Bouwnummer : ***
KOOPOVEREENKOMST
(bouwrijpe bouwkavel – consumentkoop)
ONDERGETEKENDEN:
1. BPD Ontwikkeling B.V.
Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00-X, 0000 XX Xxxxxxxxx
Middels onherroepelijke schriftelijke volmacht vertegenwoordigd door BPD Ontwikkeling BV
hierna te noemen ‘(de) Xxxxxxxx'; en
2. Koper 1 Koper 2 Naam:
Voornamen:
Geboorteplaats:
Geboortedatum:
Woonplaats:
Postcode:
Straat:
E-mailadres:
Telefoon:
Burgerlijke staat:
De opdracht van deze akte wordt door Koper 1 verstrekt. wordt het perceel bouwgrond op beider naam gekocht? ja / nee zo nee, de opdracht wordt door Xxxxx 1 / Koper 2 verstrekt
hierna te noemen '(de) Koper',
Xxxxxxxx en Koper hierna tezamen te noemen: ‘Partijen', en ieder afzonderlijk ook te noemen ‘Partij',
Partijen verklaren per <<Datum>> te zijn overeengekomen als volgt:
Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt:
Een perceel bouwgrond, bestemd voor de bouw van een woning, gelegen in het plangebied Hoenderpark fase 4 en 5, kadastraal bekend gemeente Gennep, sectie C, nummer(s) 2079 gedeeltelijk aangeduid met kavelnummer *** groot circa *** centiare (m2), een en ander zoals aangegeven op het kavelpaspoort (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie), hierna te noemen: ‘(het) Verkochte'.
Parafen:
Onderdeel van Rabobank 1/12
Koopprijs
De Koopprijs van het Verkochte bedraagt (inclusief omzetbelasting) bedragen in €
Grondkosten
Vergoeding, zoals bepaald in artikel 3 lid 3 van de koopovereenkomst
Totale Koopprijs (inclusief omzetbelasting) €
De over de Koopprijs te berekenen omzetbelasting (B.T.W.) is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Bedingen.
Artikel 1 Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
1. Wanneer de schriftelijke mededeling aan de Koper is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in artikel 21) zijn vervuld, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de hierna genoemde notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat deze overeenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 13.
2. Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan van één van de notarissen of waarnemers verbonden aan het notariskantoor Notariskantoor DeLaat & Gulikers te Horst hierna te noemen: de "Notaris”.
3. Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal de Koper ermee genoegen nemen dat, indien de Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan de Koper levert, eventueel bij verzamelakte.
Artikel 2 Kosten en belastingen
1. De kosten van levering en overdracht, waaronder begrepen de verschuldigde omzetbelasting, de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van de Verkoper.
2. Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De Koopprijs van het Verkochte is met de verschuldigde omzetbelasting verhoogd en zal tegelijk met de Koopprijs aan de Verkoper worden voldaan. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
3. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van de Koper. De Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.
Artikel 3 Betaling
1. De hiervoor genoemde Xxxxxxxxx is verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen.
2. Tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is geen rente verschuldigd.
Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient eveneens bij de levering te worden voldaan. Op de dag van levering wordt de koopsom opeisbaar.
Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor bedoeld.
Zolang de Ondernemer geen schriftelijke mededeling aan de Koper heeft verzonden waaruit
kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarde bouwrijp genoemd in artikel 24 van deze overeenkomst is vervuld, zal de Verkoper de hiervoor genoemde rente en voor zover deze betrekking heeft op de periode tot (ten minste) drie (3) weken na dagtekening van de schriftelijke mededeling, niet bij de Koper in rekening brengen. Xxxxx is deze rente dus niet aan de Verkoper verschuldigd.
Indien deze schriftelijke mededeling na de hiervoor genoemde datum aan de Koper wordt verzonden, dan zal hierin tevens de nieuwe datum voor onderhavig artikellid worden vermeld.
4. De betaling van de Koopprijs, rente, overige kosten, omzetbelasting, belastingen en de verrekening van de door de Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de Notaris.
5. De Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag. De Notaris wordt hierbij gemachtigd de Koopprijs en omzetbelasting en alle overige aan de Verkoper verschuldigde bedragen aan de Verkoper te betalen zodra aan het in lid 6 hierna gestelde is voldaan.
6. Uitbetaling aan de Verkoper zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. De Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 4 Waarborgsom, bankgarantie
Partijen komen overeen dat Xxxxx bij de akte van levering een waarborgsom van € 3.500,-- (zegge: drieduizendvijfhonderd EURO) op een door de Notaris aan te geven rekening zal storten ten behoeve de in artikel 26 lid 1 van deze overeenkomst benoemde verplichtingen en ten behoeven van herstel van eventueel door toedoen van koper veroorzaakte schade aan civiel- en cultuurtechnische werken als gevolg van bouwactiviteiten. Hieronder wordt ook verstaan het correct omgaan met de afvoer van hemelwater.
Koper verplicht zich jegens Verkoper om gedurende de bouwperiode de door zijn toedoen veroorzaakte bevuiling periodiek van de openbare weg te verwijderen.
Tenminste zes (6) maanden na de datum van bewoning zal Koper het gebruik tijdens de bouwperiode van de civiel- en cultuurtechnische werken grenzend aan de aan hem verkochte kavel aan verkoper opleveren waarbij aan de Notaris opdracht zal worden gegeven om op verzoek van Xxxxx het depot (zonder rente over de waarborgsom) te laten vrijvallen aan de daartoe gerechtigde, tenzij uit dat depot geput moet worden om schade aan civiel- en cultuurtechnische werken, waartoe mede wordt gedoeld op de openbare weg, te herstellen. Het depot zal eveneens niet vrijvallen als tijdens de bovengenoemde oplevering blijkt dat niet aan de in artikel 26 lid 1 van de overeenkomst benenoemde verplichtingen is voldaan.
Artikel 5 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan de Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen. Niet kan worden uitgesloten dat zich
in de bodem van het Verkochte sporen, zaden en/of wortels van in- en uitheemse invasieve/exotische (pioniers-)beplanting (dan wel restanten van het voornoemde) bevinden.
2. De Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
3. De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.
4. De Koper en/of een door de Koper aan te wijzen derde heeft het recht het Verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
5. De Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.
6. Als uitgangspunt bij de bouw op het Verkochte geldt de feitelijke grondbalans. Alle kosten welke zijn verbonden aan het eventueel aan- en/of afvoeren van grond, zijn voor rekening van de Koper.
7. De Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) de voorzieningen ten behoeve van energie, water alsmede data aansluitingen en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. De Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
1. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 6 lid 2 zijn vermeld.
2. De Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering en indien van toepassing daaronder begrepen de door de gemeente gehanteerde uitgiftevoorwaarden, zoals opgenomen in de (ontwerp-) akte van levering (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie).
Daarnaast aanvaardt de Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
3. In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.
Artikel 7 Overgang
Alle aanspraken welke de Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op de Koper per het tijdstip van levering van het Verkochte. Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is de Verkoper verplicht op eerste verzoek van de Koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken.
De Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot het Verkochte mochten bestaan, aan de Koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van de Koper te stellen. De Koper dient van deze overdracht zelf mededeling te doen aan de desbetreffende derden.
Artikel 8 Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve ('circa') maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Artikel 9 Verklaringen van de Verkoper
De Verkoper verklaart als volgt:
a. De Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het Verkochte;
b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. met betrekking tot het Verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.
Artikel 10 Informatieplicht- en onderzoeksplicht
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat de Verkoper er voor in aan de Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van de Koper behoort te worden gebracht. De Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan de Verkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit
1. De bodem van het Verkochte zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 5 lid 5 is omschreven. Om dit aan te tonen heeft de Verkoper een bodemonderzoek aan de Koper verstrekt (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie).
2. Het is de Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
3. De Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.
Artikel 12 Risico-overgang
1. Het Verkochte komt vanaf de feitelijke levering voor risico van de Koper.
2. Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de Verkoper verplicht de Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt de Koper het recht deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 1 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht:
x. xx Xxxxx niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval de Verkoper aan de Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen Koopprijs
- alle rechten welke de Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden,
óf
b. de Verkoper verklaart de schade vóór het in artikel 1 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De eigendomsoverdracht zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt de Koper geen gebruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Artikel 13 Ontbindende voorwaarden
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Koper binnen vier (4) maand(en) na diens ondertekening van deze overeenkomst voor de financiering van de Koopprijs alsmede de daarop te realiseren woning een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € , zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € .
2. a. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde niet wordt vervuld, heeft de Koper het recht, met inachtneming van het hierna onder b. van dit lid gestelde, bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging, te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
b. Het inroepen van de ontbinding op grond van lid 1 van dit artikel dient vergezeld te gaan van een schriftelijke afwijzing van een in Nederland te goeder naam en faam bekend staande en in een lidstaat van de EU gevestigde financiële instelling.
3. Indien de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de Koper verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering door of namens de Verkoper is meegedeeld. De Verkoper draagt er zorg voor dat de Koper deze datum tijdig verneemt. Indien de Xxxxx geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog vóór de datum van levering, de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
4. De Koper verplicht zich al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in lid 1 van dit artikel vermelde voorwaarde kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 2 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de overeenkomst van rechtswege zijn ontbonden en is de Koper aan de Verkoper als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de Koopprijs. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
Artikel 14 Aansprakelijkheid voor schade aan (bouw)wegen en ondergrondse infrastructuur
Het bouwterrein van de Koper beperkt zich tot de kadastrale begrenzing van het Verkochte. De Koper is jegens de Verkoper aansprakelijk voor alle schade(n) aan (bouw)wegen en het (toekomstig) openbaar gebied alsmede voor alle schade aan de zich daarop en daaronder bevindende infrastructuur (zoals bijvoorbeeld kabels, leidingen en riolering) en materieel/materiaal van derde(n), veroorzaakt door hem en/of door hem ingeschakelde derde(n). Opslag van bouwmaterialen van de Koper dient uitdrukkelijk op het Verkochte plaats te vinden.
Artikel 15 Bijzondere bepaling(en)
1. Bij de realisatie van een woning op het Verkochte is de Koper verplicht de uitgangspunten en eisen zoals deze van overheidswege zijn gesteld, in acht te nemen. Voor de van toepassing zijnde uitgangspunten, eisen (waaronder omgevingsvergunning) en bouwmogelijkheden ten aanzien van het Verkochte, dient de Koper zich tot de gemeente te wenden.
2. De Koper dient te gedogen dat gedurende de exploitatieperiode van het plangebied overlast kan ontstaan ten gevolge van bouwwerkzaamheden.
3. De Koper zal zich onthouden van het indienen van bezwaren tegen (de uitvoering) van bouwplannen binnen het plangebied (waaronder begrepen de besluitvorming van overheidswege in het kader van de planologische voorbereiding en bouwkundige uitvoering daarvan), zulks op verbeurte van een boete door de Koper aan de Verkoper van € 100.000,- per overtreding.
Artikel 16 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
1. Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht [8] dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploot.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
2. Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 1 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van een kwart promille (0,25‰) van de Koopprijs; of
b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van twee procent (2%) van de Koopprijs.
3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
Artikel 17 Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 18 Twee of meer kopers
1. Indien de ondergetekende sub 2 meer dan één persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen.
2. De bij ondergetekende sub 2 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 19 Domiciliekeuze
De Koper kiest terzake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berusten.
Artikel 20 Geschillen
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij Partijen anders overeenkomen.
Artikel 21 Opschortende voorwaarden
Deze koopovereenkomst is voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden, dat uiterlijk op 1- 7-2025 het Verkochte zich in de staat bevindt van bouwrijpe kavel zoals omschreven in artikel 5 lid 1 van deze overeenkomst.
Artikel 22 Verbod overdracht van rechten en vervreemding
Voordat de levering van het Verkochte aan de Koper heeft plaatsgevonden en voordat de Koper overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan, is het de Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verkoper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Artikel 23 Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft Xxxxx door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan Xxxxxxxx, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Artikel 24 Toestemming perceelsvorming
Conform artikel 104 Kadasterregeling 1994 aanvaardt Koper en voor zover nodig, geeft Xxxxx hierbij toestemming aan Xxxxxxxx, om de perceelsvorming van het Verkochte zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting te laten geschieden. Verkoper zal hiertoe de benodigde (digitale) gegevens aan het Kadaster aanleveren. Koper stemt hierbij nadrukkelijk in met deze werkwijze.
Artikel 25 Aanvullende verplichtingen bouwkavel
1. Koper is verplicht om aan de voorzijde van de woning een inrit met opstelplaats voor 2 auto’s
naast elkaar aan te leggen en te realiseren en in stand te houden.
2. Koper is, uitgezonderd ter hoogte van de in lid 1 bedoelde inrit en toegang tot de woning, verplicht om uiterlijk 1 jaar na bouwkundige oplevering van de op het verkochte te realiseren woning, in de voor- en zijtuin van het Verkochte, voor eigen rekening en risico een beukenhaag van ca. 40-60 cm hoog aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. De beukenhaag is indicatief aangegeven op het kavelpaspoort en dient uit een of meer van de volgende soorten te bestaan: beukenhaag, haagbeurk, liguster of taxus.
3. Bovengenoemde verplichtingen zullen in de akte van levering als kettingbegrip met inbegrip van onderstaande boetebepaling worden opgenomen. Bij niet nakoming van deze verplichting verbeurt Koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in de ingebrekestelling bepaalde termijn ten behoeve van de eigenaren van de belendende percelen een onmiddellijk opeisbare boete van € 500,00 per week dat het verzuim voortduurt.
4. Bij de akte van levering een kwalitatief beding gevestigd worden inhoudende dat de Koper de in lid 2 en 3 vermelde groenvoorzieningen (hagen) dient te dulden. Koper mag deze groenvoorziening niet verwijderen. Het onderhoud dient door Koper te geschieden. Deze verplichtingen zullen krachtens het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op al degenen die het Verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende recht tot gebruik van het Verkochte zullen krijgen zijn eveneens aan deze verplichting gehouden.
Artikel 26 Bestemming
1. Koper beoogt het Verkochte te (laten) bebouwen met een woning, passend binnen het vigerende bestemmingsplan. Het bestemmingsplan inclusief de verbeelding, regels en toelichting kan bij de gemeente worden opgevraagd en is tevens (momenteel) in te zien op de landelijke website: xxx.xxxxxxxxxxxx.xxxxxxxx.xx
2. Koper dient zelf, voor eigen rekening en risico, zorg te dragen voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor de bouw van de woning. Het al dan niet verkrijgen van een omgevingsvergunning voor de bouw blijft te allen tijde voor risico van koper.
Bijlagen bij deze overeenkomst
Deze overeenkomst heeft de navolgende stukken als bijlagen:
1. Conceptakte van levering met kenmerk DL/20240614.01;
2. Kavelpaspoort d.d. 05-07-2024;
3. Rapportage historisch bodemonderzoek – tussen de Goorseweg en de Hoenderweg te Ottersumd.d. 23-12-2019, Rapportnr. 9567.001
4. Verkoopsituatie VK1-SI-01 d.d. 05-07-2024
De bijlagen 1 t/m 3 vormen een onverbrekelijk geheel met deze overeenkomst. verklaart een bijlage van deze documenten te hebben ontvangen.
De bijlagen 4 is informatief en vormt geen onverbrekelijk geheel met deze overeenkomst. Aldus overeengekomen en getekend
De Verkoper: De Koper: